Зачем нужен и какое назначение кадастрового номера земельного участка

Кадастровый номер присваивается любому земельному участку в процессе его регистрации на государственный учет и в дальнейшем может использоваться как подтверждение факта постановки на учет имущества.

Многие граждане не знают о том, зачем вообще нужен этот номер и как его можно использовать в процессе эксплуатации земельного участка, в связи с чем некоторые даже игнорируют необходимость регистрации собственного жилья.

В связи с этим следует разобраться в том, что представляет собой этот номер и для чего он необходим.

Нормативная база

Вопросы, затрагивающие необходимость проведения межевальных работ на земельном участке, прописаны в следующих нормативных актах:

  • Федеральный закон №122, принятый 21 июля 1997 года;
  • Федеральный закон №221, принятый 24 июля 2007 года;
  • Федеральный закон №93, принятый 30 июня 2006 года.

Некоторые положения, указанные в статьях указанных законов, уточнялись Федеральным законом №447, принятым 21 декабря 2014 года.

В частности, в соответствии с ним, начиная с 2020 года, не будет осуществляться регистрация земельных участков, не имеющих точных границ. Также в этом законе рассматриваются различные вопросы, связанные с проведением комплексных кадастровых мероприятий, куда, в частности, входят и межевальные работы.

Основные понятия

В процессе постановки земельного участка на кадастровый учет земельный участок, имеющий четко обозначенные межевые границы, получает уникальный регистрационный номер, который и принято называть кадастровым.

Узнать такой номер предельно просто по той причине, что проведением регистрационных мероприятий занимается специализированный государственный орган, сотрудники которого в любой момент могут предоставить все необходимые данные, касающиеся этого объекта недвижимости.

В частности, состав этой информации может включать в себя уникальный кадастровый номер, присвоенный наделу, а также его адрес или подробное описание месторасположения.

Как учитываются наделы

Основаниями для того, чтобы поставить определенный земельный участок на учет в государственном кадастре, являются:

  • официальное введение в эксплуатацию возведенной капитальной недвижимости;
  • отсутствие какой-либо информации об используемом недвижимом имуществе и его собственнике;
  • покупка квартиры на условиях ипотеки;
  • внесение корректировок в первоначальный состав капитальной постройки, в связи с разделом, слиянием или же реконструкцией этого объекта.

Номера в кадастровой системе присваиваются в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством. В частности, уполномоченные сотрудники государственных органов руководствуются инструкцией №144, принятой Министерством экономики 4 апреля 2011 года, а также положением, регулирующим структуру кадастровых номеров, которое указано в Постановлении №475, опубликованном 15 апреля 1996 года.

Когда определенная капитальная постройка получает индивидуальный регистрационный номер, кадастровый номер земельного участка получает также вдобавок отдельный инвентарный номер.

Таким образом, присвоение определенной недвижимости кадастрового номера предусматривает последующее добавление к имеющемуся коду также номера всех построек и помещений, которые относятся к указанному объекту. До 2000 года присваивались исключительно условные номера, которые остаются действительными до того момента, пока территории и имуществу, которая на нем находится, не будет присвоен кадастровый код.

После присвоения индивидуального кода он будет действовать без каких-то установленных сроков, и для изменения этого номера нужно будет иметь веские основания, такие как слияние нескольких участков в один или же реконструкция капитальных построек, которая привела к значительному изменению технических параметров объекта.

Где посмотреть кадастровый номер земельного участка

Из чего состоит и как расшифровывается

Индивидуальный кадастровый номер включает в себя комбинацию цифр, указывающих уникальный региональный номер объекта, квартала участка и округа, а также код, который был присвоен самому наделу.

За счет первых цифр уполномоченные сотрудники государственных органов в любое удобное время могут узнать область, в которой находится указанный объект недвижимости, в то время как второй блок включает в себя информацию о территориальном округе.

Третий блок устанавливает точное месторасположение земельного участка, в то время как четвертым просто обозначается присвоенный наделу номер.

Сам код выглядит следующим образом:

  • первые две цифры устанавливают регион, на территории которого находится указанный объект;
  • вторые две цифры определяют административный округ;
  • в третьем ряде цифр указывается, кто является собственником указанного объекта недвижимости;
  • последний блок цифр устанавливает номер земельного надела, присвоенный ему уполномоченными сотрудниками государственного кадастра.

Зачем нужен и какова функция кадастрового номера земельного участка

Все дома и квартиры представляют собой полноценные объекты недвижимости, в связи с чем их можно без труда идентифицировать, зная только присвоенный почтовый адрес. Но при этом, если речь идет о каком-то земельном участке, который может находиться вообще в чистом поле, определить его точные границы и месторасположение может быть достаточно сложно.

В то же время, если человек хочет получить данную территорию в частную собственность, ему нужно будет позаботиться о подготовке целого ряда документов, которые требуются государственным служащим для

постановки имущества на кадастровый учет

.

Помимо правоустанавливающей документации, которая требуется вне зависимости от обстоятельств, в регистрационный орган нужно будет предоставить оформленный межевой план или кадастровый паспорт, включающий в себя основную информацию о данной территории, ее описание, а также подробный чертеж границ, на котором будут указываться координаты каждой отдельной поворотной точки.

Основываясь на месторасположении и установленных координатах поворотных точек определенная территория может быть зафиксирована на общей местности. Если государственные служащие знают точные координаты земельного участка, они могут нанести его на карту и окончательно определить месторасположение с последующей регистрацией прав собственности.

Кадастровый номер в преимущественном большинстве случаев проверяют в процессе оформления сделки по купле-продаже земельного участка. За счет подачи запроса на получение этого номера заинтересованный покупатель может узнать, является ли продавец единственным собственником этого имущества и есть ли у него вообще право на проведение подобных операций.

За счет использования этого кода можно без труда определить точное месторасположение земельного участка, а также узнать все необходимые данные о его собственнике.

Нередко такие объекты являются собственностью территориальных органов власти, а мошенники, которые оформляют земельные участки в аренду, могут предлагать их третьим лицам, как собственные. К примеру, собственник недвижимого имущества собирается продать свой земельный участок, но при этом заверение права собственности осуществлялось на территории другого региона, хотя он выдает продаваемый объект за местное имущество.

Зная кадастровый номер рассматриваемого участка, покупатель в любой момент может определить, где конкретно находится рассматриваемый объект или земельный участок, перейдя на официальный сайт Росреестра.

Помимо всего прочего, точное определение присвоенного при регистрации кадастрового номера требуется для того, чтобы получить справку, где будет указываться основная информация о собственника, а также его правах на рассматриваемое имущество. Помимо этого, в документе указываются всевозможные обременения и ограничения, наложенные на земельный участок.

Скачать выписку об обременении

Возможные проблемы и их решение

Учет земельного участка уполномоченными сотрудниками государственного кадастра представляет собой достаточно сложную процедуру, в связи с чем возможно возникновение каких-либо ошибок или неточностей. Специалистам таких органов предоставляется максимально подробный алгоритм, в соответствии с которым может осуществляться корректировка ошибок или неточностей в составленной документации.

Каждый земельный участок или объект недвижимого имущества может иметь только единственный кадастровый номер, присвоенный в процессе оформления регистрации. Если было обнаружено несколько номеров, то в таком случае стоит проверить, насколько они совпадают по количеству цифр и первым цифрам, указанным в коде.

Если совпадения отсутствуют и указанные кадастровые номера существенно различаются между собой, то один из них может представлять собой условное обозначение, которое использовалось в процессе оформления приватизации, то есть еще за долго до того, как земельный участок был поставлен на государственный учет.

Кадастровый паспорт включает в себя только один номер, который в дальнейшем и будет иметь правовую силу.

Если было обнаружено, что кадастровый номер несколько отличается от того, который был прописан в процессе оформления кадастрового паспорта, можно предположить, что причиной такого явления стало объединение нескольких наделов в один или наложение границ двух участков, один из которых в дальнейшем существует лишь формально. Помимо этого, в процессе присвоения номера просто могут допускаться технические ошибки.

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Кадастровое назначение земельного участка

В соответствие с российским законодательством, все земельные участки должны пройти процедуру кадастрового учета. Одной из главных характеристик, определяющих свойства участка земли при постановке на кадастровый учет, является цель назначения земли. Именно цели назначения земель определяют кадастровое назначение участка.

Понятие кадастрового назначения

Под целевым, а следовательно, и кадастровым назначением в российском законодательстве понимается определение юридического статуса земли для установления правомочий или запретов на осуществление на ней определенной деятельности. Конкретные категории и виды разрешенного пользования определены законодательством Российской Федерации (в частности, Земельным кодексом РФ), а особенности реализации такого разделения на практике регулируются федеральным законодательством и подзаконными актами.

В настоящее время в нашей стране предусмотрено разделение земель, исходя из цели назначения, по семи категориям.

Разница между категорией земли и кадастровым назначения

Правовой режим цели назначения земель включает в себя закрепление категорий и видов использования данного участка. Таким образом, общий правовой режим целевого назначения земли охватывает собой определение категорий земель и является более широким в правовом смысле.

Изменение одной категории на другую одновременно подразумевает смену правового статуса цели назначения земли. При этом в рамках одной категории земли возможно изменение вида пользования. 

Где можно найти информацию о видах разрешенного пользования?

Конкретные виды допустимого пользования, разрешенные для данного участка, выбираются правообладателем самостоятельно, без необходимости проведения процедур согласования или разрешения с органами власти.

Для определения списка доступных видов использования участков в нашей стране используется Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, который был утвержден Приказом МЭР РФ от 01 сентября 2014 года № 540 (в редакции по состоянию на 30 сентября 2015 года).

Данный Классификатор был официально опубликован в «Российской газете» и размещен для общего доступа по адресу: https://rg.ru/2014/09/24/uchastki-dok.html.

Из указанного классификатора собственник земельного участка вправе самостоятельно выбирать допустимые разрешенные виды деятельности. При этом он обязан соблюдать ограничения и запреты при пользовании участком, определяемые целью его назначения.

Можно ли изменить категорию земель и вид разрешенного использования?

Одна из основных обязанностей собственника земельного участка заключается в его использовании в соответствии с доступными видами использования. Если субъект решает использовать принадлежащий ему участок  в иных целях, чем предусмотрены существующей категорией земли, ему требуется получить разрешение уполномоченного органа на изменение цели назначения земли. Для получения такого разрешения правообладатель обращается в публичные органы власти с ходатайством об изменении цели назначения участка и видов доступного использования.

Изменение цели назначения участка может происходить двумя способами:

  • С оформлением процедуры изменения одной категории на другую;
  • Без изменения категории, но с изменением доступных видов пользования.

При осуществлении процедуры изменения категории участок может получить любой допустимый вид использования в пределах новой категории. При переводе в другую категорию меняется и доступный перечень разрешенных видов пользования.

В случае если изменение цели назначения участка не сопровождается изменением категории, виды допустимого использования могут меняться только в пределах той же самой категории. При этом виды пользования изменяются в соответствие со схемами территориального планирования публичных образований, генеральных планов и градостроительных регламентов.

Окончательное решение об изменении цели назначения земли принимает глава местного органа власти с учетом мнения граждан, выраженного при проведении публичных слушаний.

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

Зачем необходимо получать КН?

Наличие кадастрового номера констатирует факт его внесения в учётные кадастровые записи. Соответственно его отсутствие говорит об обратном. Такое положение дел может повлиять на условия заключения имущественной сделки. Покупатель может значительно снизить предлагаемую за такой участок цену, а так же отказаться от его приобретения. В этом есть свой резон – никому не хочется рисковать вложенными в покупку ЗУ денежными средствами.

Следует отметить, что такой риск допустим. В зависимости от правоспособности участка и степени его обеспечения

правоустанавливающей документацией

, право владения таковым может быть оспорено третьими лицами или администрацией населённого пункта. Участок могут отнести к категории незаконно захваченных, в соответствии со статьёй

7.1 КоАП РФ

. На этом основании его допустимо изъять у сомнительного правообладателя.

В то же время, лицо, владеющее наделом без закрепления права собственности, которое официально удостоверяется только Росреестром, не сможет обосновать юридический прецедент возникновения права.

Кадастровый номер присваивать следует как можно скорее, если обнаружилось отсутствие такового. Это позволит избежать проблем, связанных со слабым юридическим основанием распоряжения участком. Действия следует предпринимать до того, как возник прецедент притязания на участок со стороны третьих лиц или администрации.

Основания получения

Основанием можно считать фактическое владение участком, которое мотивировано тем или иным правовым прецедентом. Исключение составляют незаконно захваченные муниципальные участки земли, на распоряжение которыми не было получено никаких официальных санкций. Но и в их сторону допустимо предпринять некоторые формы легализации пользования.

Правовые прецеденты, дающие право фактического владения могут быть следующими:

  1. Выдел земель производился ещё в советские времена лицам, которые к данному времени скончались, утратив документацию и не переоформив надел.
  2. Участок был продан до вступления в силу Земельного законодательства РФ, без переоформления.
  3. Перешёл по наследству в результате неофициального устного распоряжения покойного.
  4. Администрация предоставила устное разрешение на пользование землями.
  5. Эти и аналогичные прецеденты допускают официальную регистрацию земель, при условии восстановления правоспособности.

В остальных случаях официальным основанием присвоения кадастрового номера объекту недвижимости являются:

  1. правоустанавливающий документ на выдел ЗУ;
  2. свидетельство о наследовании;
  3. акт административной комиссии о разрешении пользования;
  4. выписка из решения суда.

С гражданским паспортом и одним из правоустанавливающих оснований, граждане вправе обращаться в Росреестр.

Получение правоустанавливающего документа и правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам

Процедура присвоения и оформления КН на землю регулируется законодательным основанием регистрации, которым является Федеральный закон о Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Так как в настоящее время продолжает действовать так называемая дачная амнистия или упрощённая форма регистрации прав на участки, под правоустанавливающим документом признаётся любое свидетельство, акт или

выписка из похозяйственной книги

, которые указывают на законное получение земель правообладателем.

Если заинтересованное лицо имеет такой документ, оно вправе обратиться в регистрационный орган. Если нет – его требуется восстановить. Для этого следует обратиться с заявкой в местный исполком и запросить выписку из похозяйственной книги.

Если данные сведения не найдены, следует обратиться в архив. На основании найденых сведений, администрация выдаст акт о праве владения ЗУ. Если не найдены, то нужно получить официальную выписку об отсутствии таковых, с которой можно обратиться в суд.

В суде указываются обстоятельства дела, с пояснением причины отсутствия правоустанавливающего документа. Когда распоряжение землёй осуществлялось более 15 лет, можно сослаться на срок давности использования земель или приобретательную давность.

Здесь в ход пойдут любые доказательства:

  • квитанции об уплате земельного налога;
  • счета по оплате услуг обработки земель;
  • счета за покупку семян или деревьев для посадки;
  • свидетельские показания.

Если суд признает иск о восстановлении прав на ЗУ, можно действовать дальше.

Далее рассмотрим сам порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.

Пошаговая инструкция: как получить кадастровый номер земельного участка?

С полученным правоустанавливающим документом следует обратиться в геодезическую компанию, расположенную в близлежащем населённом пункте. Оставить заявку на межевание земель. Кадастровый инженер проведёт замеры участка, разметит его границы и официально зарегистрирует их координаты. Результаты работ будут скомпонованы в пакет документации «межевое дело».

Имеющуюся документацию следует приложить к межевому делу. В итоге получится комплект из нижеследующего:

  1. Кадастровый план участка в топографическом и текстовом форматах, с указанием координат поворотных точек границ ЗУ. (Инструкция по получению плана)
  2. Акт согласования границ участка с соседями.
  3. Любой правоустанавливающий документ.
  4. Гражданский паспорт заинтересованного лица.
  5. Для представителей – их гражданские паспорта и нотариально удостоверенную доверенность от владельца ЗУ.
  6. При регистрации ЗУ составляется и прилагается заявление.
  7. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Сколько стоит кадастровый номер? Сам номер получают бесплатно, но пошлина на регистрацию прав составляет 350 рублей.

Обращаться следует в многофункциональный центр (МФЦ), в окно к регистратору по талонам электронной очереди. Написав заявление самостоятельно или при помощи специалиста, принимающего документы для регистрации ЗУ, землевладелец передаёт пакет документации под расписку, в которой указывается дата повторного посещения.

Вопрос: где получить кадастровый номер на земельный участок?

Ответ: сначала нужно обратиться в ГЕОдезическую компанию для межевания земли, а затем в МФЦ для регистрации КН.

На основании кадастровой документации и правоустанавливающего документа проводятся регистрационные действия.

Работу проводит регистрирующий орган. Он вносит сведения о наделе в электронный банк данных ГКН и переносит информацию на бумажные носители. Работы выполняются в соответствии с инструкциями и положениями, установленными Федеральным законом № 221-ФЗ.

Начало обозначенных работ требует присвоения участку кадастрового номера. Он выбирается по существующему порядку очередных номеров для земель, расположенных в соответствующем кадастровом квартале, из числа до настоящего времени не существующих. В сведениях ГКН данный участок всегда будет числиться под присвоенным ему номером.

Если будет проведено изъятие земель или реорганизация ЗУ путём слияния или разделения, присвоенный кадастровый номер уйдёт в архив ГКН, совместно с указанными сведениями. при отчуждении в результате имущественных сделок, он будет переходить к последующим владельцам в неизменном виде.

После внесения сведений в учётные записи, специалисты ГКН подготавливают правоудостоверяющую документацию – свидетельство о собственности. А так же – кадастровый паспорт ЗУ. В обозначенной документации указывается кадастровый номер надела.

Сроки подготовки данных документов и присвоение кадастрового номера составляют 21 рабочий день.

Таким образом порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости не является невыполнимой задачей, а владелец ЗУ сможет не только беспрепятственно владеть участком, но и распоряжаться им по своему усмотрению. А так же – получать интересующие его сведения.

Еще больше полезной информации о кадастровом номере читайте в нашем разделе, в частности:

  1. Как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
  2. Как узнать ее по адресу и по кадастровому номеру.

    Как известно, еще в марте 2009 года Парламент внес изменения в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также в порядке раздела и объединения земельных участков. При этом, часть вторую статьи 132 Земельного кодекса Украины дополнена пунктом «ж», согласно которому все сделки о переходе права собственности на земельные участки (которые заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются) должны содержать кадастровый номер земельного участка.

    Кадастровый номер присваивается земельному участку на основании его границ, а также в зависимости от места расположения земельного участка — по кадастровому плану земельного участка. Следует отметить, что смена собственника земельного участка не влечет за собой изменение кадастрового номера. Кадастровый номер земельного участка может быть изменен только в случаях: раздела земельного участка объединения с другим земельным участком; переподчинения земельного участка другой административно-территориальной единице.

    Кадастровый номер очень важен, особенно для того, чтобы избежать случаев изготовления на один участок двух госактов на разных лиц, и других злоупотреблений с земельными участками.

    Однако, форма современных государственных актов (с указанием кадастрового номера) была утверждена лишь 2 апреля 2002 года, в связи с чем в государственных актах, которые были выданы до этой даты, а в некоторых случаях и позже, кадастровый номер земельного участка не указывался.

    Старые государственные акты являются действительными и без кадастрового номера, но, согласно части второй статьи 132 Земельного кодекса, в каждой сделке о переходе права собственности на земельный участок должно быть указано ее кадастровый номер.

    Более того, часть шестая статьи 120 Земельного кодекса была изложена в новой редакции, и определено, что кадастровый номер земельного участка является существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти здания или сооружения (вступили в силу с 1 января 2010 года).

    Вышеуказанные нововведения означают, что в случае, если вы продаете, дарите, наследуют земельный участок, или дом, другое строение, расположенные на приватизированном земельном участке, в соответствующем соглашении должен быть указан кадастровый номер земельного участка. А в случае отсутствия в госакте кадастрового номера – ни один нотариус не удостоверит договор об отчуждении земельного участка.

    Если оказалось, что государственный акт все-таки старого образца (без кадастрового номера), собственник земельного участка должен обратиться в соответствующий территориальный орган Госземагентства (по месту расположения земельного участка) для получения выписки о присвоении земельному участку кадастрового номера.

    Итак, если вы планируете продать дом или земельный участок, уместным будет заблаговременно обратиться за получением кадастрового номера.

    Отдельно хотелось бы обратить внимание на то, что с позиции Министерства юстиции Украины, изложенной в письме от 25.03.2010 N 31-32/69 — отсутствие кадастрового номера земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, не может быть основанием для отказа в выдаче нотариусами свидетельств о праве на наследство на вышеуказанные объекты недвижимого имущества и в удостоверении завещаний.

    По материалам пресс-службы Киевской областной Государственной Администрации.

    Зачем нужен кадастровый номер земельного участка

    Земельная реформа прошла в нашей стране, в результате которой был принят новый кодекс. Согласно этому документу любой земельный участок должен пройти процедуру кадастрового учета. Суть сводится к тому, что именно государство оформляет право на определенную часть земли — и только после этого она может стать объектом сделки. Таким образом, возникает возможность сдать участок в аренду, продать, отдать в залог или заключить иные договоры.

    Понятно, что кадастровый номер земельного участка не может служить единственным средством идентификации. Требуются и другие показатели, по которым можно с уверенностью выделить вашу землю из числа других наделов. Важное значение имеют сведения об обременениях на объект недвижимости (залог, наличие других собственников, имеющих на него право). Может быть произведено деление участка на части. Сведения об этих частях также находят свое отражение в документации. Существуют такие показатели, как категория земель и разрешенное использование. Допустим, вы хотите на приобретенном земельном участке построить дачу, но не посмотрели, есть ли разрешенное использование. Это опасно, потому что на некоторых объектах недвижимости может быть запрещено строительство. Вам поэтому могут не выдать разрешение, что будет абсолютно законным.

    Кадастровый номер земельного участка

    1. С выделением вашего участка из части близлежащего без соответствующего оформления и постановки на учёт.
    2. С технической ошибкой, связанной с упущением кадастрового номера.
    3. С тем, что участок является самовольно захваченной муниципальной землёй.
    4. Участок не поставлен на кадастровый учёт.

    Обозначенный кадастровый номер это – это закодированный в числовом выражении адрес участка. Это первый элемент, который означает легализацию надела, придание ему официального статуса объекта недвижимости. Благодаря присвоенному номеру, участок приобретает правовую основу и полноправно участвует во всех операциях, производимых с объектами недвижимости со стороны собственника или ГКН.

    Зачем нужно делать межевание земли, если есть кадастровый паспорт и номер

    • если фактическая площадь ЗУ окажется меньше декларируемой, то этот факт надо узаконить с тем, чтобы не платить лишний налог на землю;
    • если фактическая площадь ЗУ превысила площадь, декларированную в документах, то этот факт надо узаконить путем межевания;
    • для уточнения границ продаваемого участка и предотвращения споров с соседями;
    • при продаже доли ЗУ.
    • С начала 2020 года запрещено распоряжаться ЗУ, для которых не проведено межевание и которые не имеют координат границ.
    • При наличии кадастрового паспорта и кадастрового номера без проведения межевания ЗУ до окончания 2017 года можно продать, подарить или передать ЗУ по наследству.
    • В некоторых случаях и в 2017 году для ЗУ, оформленных по облегченной системе, также требуется межевание. Это может случиться, например, при объединении участков, разделении участка или необходимости точно определить границы ЗУ в спорах с соседями.

    Кадастровый номер земельного участка в РБ

    Кадастровый номер земельного участка в РБ – это индивидуальный и уникальный идентификационный номер, который присваивается земельному участку в процессе осуществления кадастрового учёта земель. Помимо этого, кадастровый номер земельного участка используется с целью обеспечения корректного технического учёта. Кадастровый номер присваивается и иным объектам недвижимости, расположенным на территории Республики Беларусь. Присвоение происходит в процессе государственной регистрации определённой площади в качестве отдельного объекта недвижимости. Определением и регистрацией кадастрового номера занимаются уполномоченные специалисты местной организации, осуществляющей работы по государственной регистрации объектов. Более подробно о процедуре присвоения кадастрового номера земельному участку можно узнать в территориальном бюро по государственной регистрации и земельному кадастру.

    • Проведение процедуры государственной регистрации участка в специалистами соответствующей организации
    • Смена собственника земельного участка
    • Изменения в административном делении местности (реструктуризация районов и пр.)
    • Проведение процедуры государственной регистрации создания участка, которому предварительно уже был присвоен кадастровый номер
    • Возведение или уничтожение на территории участка жилых зданий и иных сооружений

    Зачем нужен и какое назначение кадастрового номера земельного участка

    Помимо правоустанавливающей документации, которая требуется вне зависимости от обстоятельств, в регистрационный орган нужно будет предоставить оформленный межевой план или кадастровый паспорт, включающий в себя основную информацию о данной территории, ее описание, а также подробный чертеж границ, на котором будут указываться координаты каждой отдельной поворотной точки.

    В частности, в соответствии с ним, начиная с 2020 года, не будет осуществляться регистрация земельных участков, не имеющих точных границ. Также в этом законе рассматриваются различные вопросы, связанные с проведением комплексных кадастровых мероприятий, куда, в частности, входят и межевальные работы.

    Публичная карта России: кадастровый номер земельных участков

    • приобретения данных об участке;
    • осуществления поисковых действий в отношении объектов недвижимости;
    • поиска единицы уровня кадастрового деления;
    • установления кадастрового номера;
    • уточнения места расположения недвижимости;
    • уточнения площади объекта;
    • получения информации об органах Росреестра, ответственных за обслуживание недвижимости;
    • подготовки действий по межеванию.

    Есть возможность поиска участка простым пролистыванием карты, с увеличением ее фрагментов. Когда находится нужный участок, сделав клик на нем, можно открыть окно, где сохранены все имеющиеся в отношении него сведенья: его юридического статуса (принадлежности к категории, виду разрешенного использования), формы собственности, площади, кадастровой цены, адреса и прочего.

    Кадастровый план земельного участка по кадастровому номеру

    Используя кадастровый номер нужного участка земли, можете найти его план на официальном ресурсе Росреестра в сети Интернет. Здесь же можете изучить публичную кадастровую карту, которая располагается в свободном доступе и не имеет запретов на ознакомление. Опубликованием данного вида карт занимаются компетентные органы соответствующей федеральной службы.

    • Посещаете официальный ресурс Росреестра. Чтобы это сделать, вбейте в адресную строку вашего браузера данное наименование – https://rosreestr.ru;
    • Вы окажитесь на стартовой странице сайта. Далее, прокрутив колесо мыши, опуститесь вниз и найдите раздел «Публичная Кадастровая Карта». Он располагается слева внизу. Кликнете на данное словосочетание;
    • В том случае если вы все сделали верно, должна открыться карта, с обозначенными границами участков земли. Слева вверху располагается панель управления. На панели управления располагаются данные разделы:
      • Поиск;
      • Объекты в точке;
      • Управление картой;
      • Рисование;
      • Измерения;
      • Избранное;
      • Печать карты;
      • Справочные сведения;
      • Обратная связь;
    • Далее работайте с данной панелью по следующему алгоритму:
      • Нажмите кнопку «Поиск»;
      • В появившейся графе введите кадастровый номер вашего земельного надела и нажмите кнопку «Найти»;
      • Искомый вами участок отобразится на карте. С левой стороны в окне появятся все сведения об участке, например, точный адрес местонахождения надела. У появившейся карты вы можете изменять масштаб, путем прокручивания колеса мыши, то есть приближать или отдалять объекты;
      • Также в данной области официального сайта можете осуществить выписку о кадастровом плане в цифровом виде. Выписка о кадастровом плане представляет собой документ, включающий в себя все данные об объекте недвижимости.

    Зачем нужен кадастровый номер земельного участка и как его получить

    Однако, форма современных государственных актов (с указанием кадастрового номера) была утверждена лишь 2 апреля 2002 года, в связи с чем в государственных актах, которые были выданы до этой даты, а в некоторых случаях и позже, кадастровый номер земельного участка не указывался.

    Если оказалось, что государственный акт все-таки старого образца (без кадастрового номера), собственник земельного участка должен обратиться в соответствующий территориальный орган Госземагентства (по месту расположения земельного участка) для получения выписки о присвоении земельному участку кадастрового номера.

    Кадастровый номер (Харьков, район, область)

    Кадастровый номер земельного участка – это индивидуальная последовательность знаков и цифр, которые присваиваются ей в момент государственной регистрации. Данный номер не может повторяться и сохраняется на протяжении существования земельного участка. (вроде ИНН кода).

    Квалифицированные специалисты компании УКРТРАСТ в кратчайшие сроки, разработают всю необходимую техническую документацию, помогут Вам в решении проблемы по присвоению кадастрового номера земельному участку, пройдут согласование в органах Государственного земельного кадастра с дальнейшей регистрацией в Регистрационный службе. Цените свое время – доверьте эту работу профессионалам.

    Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка

    Кадастровый паспорт – неотъемлемая часть документального оформления земли, так как при его отсутствии он не существует для коммунальщиков и паспортного стола, поэтому в случае возникновения чрезвычайной ситуации, можно вообще остаться без поддержки государства.

    Последнее должно быть указано, если смотреть с точки зрения закона, но на деле собственник должен самостоятельно проследить, чтобы в паспорте стояли все отметки. Для 90% сделок, где принимает участие банк как кредитор, этим данным отводится особенное значение.

    08 Авг 2020     
    piterurist    
       
    21      

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: