Возможно ли отвести гараж под автосервис

Кузнецов Игорь Иванович писал(а):

Насколько я понимаю, что если какой-нибудь сосед встанет утром не с той ноги и заявит допустим в Роспотребнадзор о том, что ему мешает загазованность или шум (а обкатку мотора и включение к примеру «болгарки» в сервисе никто не отменял!), то всё… ! Приедут спецслужбы и нагрузят владельца как африканского слона! Вот владелец и хочет перед продажей его узаконить и продавать его как автосервис.

С проверками всех КОНТРОЛЁРОВ . сейчас всё очень сложно !

Не так прост данный путь .

У контролёров.

РПН и иные проверяльщики -решальщики не могут просто по заявлению выехать , только по плановым обьектам.

Всё иное внеплановое , только с одобрения , причём письменного , Прокуратуры.

Да и ИЖС, это уже охранная грамота по КОНСТИТУЦИИ РФ.

ЖИЛЬЁ

Со всеми вытекающими последствиями для контролёров.

Посетить, посмотреть, по………..

Только с санкции суда .

И на границе земельного участка.

Поэтому не так страшен ИЖС для собственника !

И для покупателя.

Если ему грамотно всё растолковать .

У меня возникает другой вопрос к деятелю построившему такой сарай на ИЖС, когда строил, почему данных здравых мыслей о законности постройки не возникало?!

Поэтому Вам прямой путь в архитектуру для поиска путей легализации данного сарая .

Но скорее всего , только через суд , возможно узаконить данное строение .

Но данный путь тернист и затратен .

В статье подробно описано, как построить автосервис 80 кв. м. на своем участке. Какие понадобятся документы, как их получить, а также полный расчёт стоимости строительства.

Как выбрать размещение

Лучше всего выбирать участок на пути следования автомобилей из центра в спальные районы, возле дорог. По обе стороны от въезда на территорию сервиса нужна прямая дорога (примерно на 100 метров), парковочные места. Строительство автосервиса можно проводить на расстоянии не меньше 50 метров от жилых домов. Удобно размещаться в частном секторе, также хорошо подходят застраивающиеся районы.

Подготовка

Сначала определяемся со статусом земельного участка. Если он является жилым, то строить на этой земле пока нельзя. Придётся написать заявление в органы местного самоуправления для проведения межевания и пересмотра типа использования земли. Это позволит отделить жилую застройку от территории под СТО и получить право на постройку. Как только вы получите соответствующие справки, обратитесь в территориальный орган Росреестра, чтобы зарегистрировать факт изменения вида использования площадки.

Чтобы создать СТО с нуля, необходимо провести небольшие исследования (гидрологические и геологические). Нужна информация об уровне грунтовых вод, составе грунта и глубине его промерзания. Полученные сведения лягут в основу проектной планировки.

Составление проектной документации

Чтобы упростить получение разрешительных документов, следует заранее составить проект строительных работ. Сначала определяемся со строительными и отделочными материалами.

Чаще всего СТО строят из газосиликатных блоков, кирпича, металлических конструкций с обшивкой из сэндвич панелей.

До начала согласования с государственными инстанциями нужно иметь:

  • Эскизный проект (планировка, фасад здания, проработка путей подъезда);
  • Проектную документацию;
  • План коммуникаций с подробными сведениями о наличии канализации, водоснабжения, отопления, вентиляции, электрификации.

Для подготовки этих документов стоит нанять профессионального инженера-архитектора.

Документы для получения разрешения на строительство

Начать постройку позволит получение ордера на строительство в ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция). Что нужно иметь на руках для оформления всех разрешений:

  1. Кадастровый паспорт участка;
  2. Свидетельство, подтверждающее владение землёй;
  3. Свидетельство о регистрации юридического лица (ИП или ООО);
  4. Проектная документация (схемы, чертежи, план коммуникаций, описание организации строительства);
  5. Справка относительно статуса земельной площадки от КГИОП;
  6. Градостроительный план;
  7. Заявление в региональный орган ГАСН с просьбой разрешить проведение стройки.

Прежде чем начать возводить здание, проект необходимо утвердить в нескольких инстанциях. Примерный перечень (может отличаться в зависимости от регионального расположения):

  • Районная администрация;
  • Местный комитет по архитектуре и градостроительству;
  • СЭС в части «Гигиены окружающей среды»;
  • Местный отдел Роспожарнадзора;
  • ГИБДД (по ситуации);
  • МВК – межведомственная комиссия, выдающая разрешения на проведение строительных мероприятий;
  • ГАТИ – финальная стадия: получение ордера на строительство.

Как построить автосервис своими руками

Оптимально нанять строительную фирму с лицензией, работающую под ключ. Понадобится договор подряда с чётким соблюдением проектного плана и сроков.

При хорошей погоде в тёплое время года реально возвести собственный автомобильный сервис за три месяца.

Основные этапы возведения: выемка грунта под размеры фундамента, заливка фундамента, кладка стен и их утепление, монтаж кровли, дверей и окон, подведение коммуникаций, отделка.

Как правильно построить бокс автосервиса? Размер одного бокса зависит от перечня услуг СТО.

Например, диагностика ходовой части, тормозов, покраска требуют больше места.

Средняя площадь бокса – 4х7,5 метров. В сервисе расположатся две рабочие площадки, зона ожидания для клиентов, склад и подсобные помещения (санузел, комната управляющего).

Расчёты постройки автосервиса на 80 кв. метров

Рассчитаем приблизительную стоимость:

Фундамент — 2400 долларов (из них стройматериалы — 1400 $, зарплата рабочим – 1000 $);

Здание:

А) При возведении из газосиликатных блоков — 4800 $ (материалы — 60% от стоимости, 40% — зарплата рабочим);
Б) Из кирпича — 6100 долл. (по 3050 $ на стройматериалы и зарплаты);

Крыша — 6800 $ (материалы — 55%, заработная плата — 45%);

Отделка — 2300 долл. (стройматериалы – 1100 $, оплата труда — 1200 $);

Подведение электросети – 1400 $, окна — 300 долл., установка ворот – 1800 $ (по 900 $ за штуку), обустройство территории — 900 долларов.

Итого, сколько стоит построить автосервис? Около 20 500 долларов (при постройке из газосиликатных блоков).

Цифры приблизительные и показывают общую картину. Расчёты произведены при условии использования наиболее простых и недорогих стройматериалов. В зависимости от них, конечная сумма может существенно отличаться.

Например, есть вариант построить бокс под автосервис из сэндвич панелей, тогда цена постройки будет меньше. Но такое помещение имеет меньший срок эксплуатации.

Окончание работ

Ввод в эксплуатацию готового здания требует повторного обращения в администрацию. К вам прибудет комиссия для оценки соответствия строения проекту, соблюдения санитарных норм и норм безопасности. При положительной оценке вы получите акт о приёмке.

Создать новый автомобильный сервис с нуля на деле оказывается не намного дороже, чем оборудовать арендованное помещение. А при исключении аренды из списка ежемесячных расходов можно получать хорошие деньги и постепенно расширять бизнес.

HD видео по теме:

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Как открыть автомастерскую в гараже

Как открыть автомастерскую в гараже — думают многие владельцы, ведь денег лишних не бывает. Особенно привлекает работать только на себя и не от кого не зависеть.

Сегодня мы и расскажем, как открывается гараж автомастерская. Это прекрасное применение данного помещения для получения прибыли, но просто надо правильно определить, что именно делать.

Ведь на это может повлиять несколько причин. Также вы сможете посмотреть на видео и фото другие виды деятельности, которые можно реализовать в гараже.

Как открыть автосервис правильно

Открытие автосервиса – правильное и разумное решение, ведь, как известно, это одно из прибыльных видов бизнеса (см. Идеи для бизнеса в гараже: делаем выбор), так как услугами автосервисов будут пользоваться всегда.

Но, чтобы открыть собственный автосервис, так важно соблюсти некоторые нюансы, например, для начала нужно составить детальный и подробный план развития автосервиса, кроме того, понять, стоит ли вообще открывать автосервис, нет ли конкуренции вокруг.

Ведь если ваш сосед также предоставляет такие услуги, естественно, он уже известен, и никто не захочет пользоваться услугами вашего автосервиса, поэтому помните, что конкуренция – это наиболее важный фактор, от которого и будет зависеть успех этого дела.

Внимание: Вы должны понимать, что конкуренция в этой сфере деятельности действительно большая, и это легко объяснить, ведь с каждым годом на дорогах становится все больше и больше автомобилей, поэтому вы должны учесть это и выбрать правильное направление.

Итак:

  • Нужно предоставлять исключительно качественные услуги, чтобы о вас узнали, никто не захочет доверить свой автомобиль неопытному мастеру, поэтому каждый автовладелец станет посещать лишь проверенные автомастерские.
  • Так что старайтесь сделать все, чтобы ваша автомастерская пользовалась особой популярностью. Ведь можно заполучить клиентов, а значит, прибыль будет не только высокой, но и стабильной, вот к чему нужно стремиться.
  • Если цена ваших услуг будут завышены, причем сильно, то конечно, никто не пожелает ими пользоваться, так как они просто отпугнут людей, а заниженные цены наоборот принесут серьезный убыток. Поэтому анализ себестоимости будет иметь большое значение.
  • Так что, все тщательно проанализировав, это касается ценовой политики конкурентов, вы должны постараться сделать все, но постараться правильно определиться со стоимостью услуг, чтобы не уйти в убыток, ведь никому не хочется работать просто так.
  • Не малое значение имеет и обустройство мастерской в гараже. Ведь направление в работе будет зависеть и от этого в том числе. Если нет смотровой ямы и подъемников, тогда и речи не может идти о ремонте ходовой. А если нет вытяжки, тогда можно и не думать о покраске автомобилей. Поэтому сразу определитесь и с затратами, которые вы можете понести. Ведь за оборудование надо платить.
  • Надо будет провести и обустройство гаражей и мастерских с точки зрения комфорта работы. Понадобится и отопление на зимнее время (см. Как зимой отопить гараж без проблем).
  • Размер гаража с мастерской также повлияет на выбор направления работы. Ведь должно быть достаточно места для ведения работ. Также не надо забывать и о месте для оборудования.

Документы для открытия автосервиса

Открываем автомастерскую в своём гараже и определяемся, что для этого надо будет сделать.

Оформляем документы

 Итак:

  • Чтобы начать свой бизнес, в первую очередь, его нужно зарегистрировать в налоговой службе, так как это важнейшее условие. Если у вас есть опыт в этой сфере, то вы сможете сделать все без проблем, если же его нет, то лучше обратиться к профессионалам, которые помогут.
  • Здесь надо будет представить проект гаража с мастерской, так же подтвердить право собственности. Если гараж не на вас, тогда надо будет представить договор об аренде.
  • Как только вопрос с документами будет решен, можно приступать к организационным вопросам, ведь необходимо приобрести нужное оборудование и т.д. Кстати, не стоит экономить на покупке оборудования для автомастерской, ведь от этого будет зависеть дальнейший успех.

Место для автосервиса – важный момент

Место, где будет находиться ваша автомастерская – залог успеха.

  • Если у вас будет просто шиномонтаж (см. Как открыть шиномонтаж в гараже), тогда лучше всего выбирать место на дороге, по которой ежедневно проезжает большое количество машин, тогда о вашей организации узнают многие.
  • Кроме того, нельзя забывать о яркой вывеске, которая будет говорить о том, какие услуги вы предоставляете.
  • Также прекрасное место не далеко от гаражного кооператива. В этом случае к вам будут много обращаться по ходовой.
  • Если не далеко ГАИ, тогда будет уместно сделать развал-схождение. Ведь при проведении техосмотра эту справку требуют везде.

Стоимость открытия автосервиса

Гараж с мастерской размеры повлияют и на стоимость открытия бизнеса. Чем больше помещение, тем больше можно закупить и оборудования и это увеличит прибыль и привлечет клиентов.

Итак:

  • На самом деле, точно сказать, во сколько обойдется открытие автосервиса, нельзя, важно учесть некоторые нюансы, чтобы понять хотя бы приблизительную сумму, которая вам потребуется. Здесь учитывается не только оборудование, но и коммуникации, которые надо будет подвести.
  • Все зависит от оборудования, которое вы пожелаете приобрести, персонал, ведь им также необходимо платить заработную плату. И, конечно же, нужно понимать, какие именно услуги вы пожелаете предоставлять, например, можно предоставлять шиномонтажные услуги, малярные услуги и т.д.
  • Как только вы определитесь с тем, чем хотите заниматься и какие услуги будете предоставлять, нужно приобретать оборудование, в том случае, если вы желаете сэкономить, то всегда можно найти подержанное оборудование, его приобрести и в лизинг, так что, возможно, этот вариант вас заинтересует.

Внимание: Помимо основной работы – ремонта автомобилей, всегда можно дополнительно зарабатывать, например, продавая автозапчасти. Совсем необязательно иметь их в наличии, ведь вы можете привозить их под заказ, тем самым получая деньги.

Главное правило в этом деле – найти действительно проверенных поставщиков, они должны долгое время работать в этой сфере, значит, не обманут, тогда они смогут в короткие сроки доставлять заказ. Значит, вы, в свою очередь, не сможете подвести клиентов, что немаловажно. Если будет делаться автомастерская в гараже своими руками, тогда и затраты соответственно будут ниже.

Персонал

Обустройство мастерской гаража определит и набор работников. Ведь он будут подбираться от направления деятельности.

Подбор персонала – наиболее важный нюанс при открытии автомастерской, нельзя набирать на работу тех людей, у которых и вовсе нет никакого опыта в данной сфере, ведь тогда ваша организация точно не будет востребована.

Подбираем квалифицированные кадры

  • Лучше платить профессионалам, которые выполняют работу тщательно и эффективно, и ежедневно можно наблюдать большое количество клиентов, чем экономить и лишиться клиентов навсегда.
  • Мастера, которые будут работать в вашей автомастерской, в обязательном порядке должны иметь опыт, разбираться в ремонте автомобилей, только тогда они смогут выполнять работу, как надо.
  • Конечно же, говоря о прибыли в этом бизнесе, все это зависит от клиентов, которые пожелают воспользоваться вашими услугами, вот почему нужно показать себя с положительной стороны, вы должны стараться привлекать людей, делая так, чтобы они стали постоянными посетителями вашей автомастерской, и все будет хорошо. Чем больше объем предлагаемых услуг, тем выше вероятность получения прибыли.
  • Так же довольно важна и реклама, особенно на первом этапе работы. Ведь о вас должны узнавать.

Внимание: если вы не хотите нанимать работников, тогда можно делать то, что вы умеете своими руками. Этим вы снизите затраты, но и объем работ будет снижен.

Способы привлечения клиентов

Мастерская в гараже своими руками может быть сделана без проблем, но после этого надо будет привлечь клиентов. От них будет зависеть прибыль предприятия.

Для этого есть инструкция:

Внимание: Самым проверенным способом привлечения клиентов считается качество услуг. Если мастера будут выполнять работу тщательно, правильно и качественно, то всегда можно рассчитывать на прибыль.

Цены Как правило, в стране царит не простая экономическая ситуация, а значит, так важно понимать, что денег у людей не так уж и много, а ведь ремонт автомобилей – это недешевое удовольствие, поэтому многие люди ищут различные варианты, чтобы сэкономить, поэтому нужно учесть этот нюанс.

  • Комплектующие стоит брать оптом, тогда цена будет существенно ниже.
  • Так же стоит проводить акции. Ведь святое слово «халява» очень даже не плохо работает.
Реклама Как уже было сказано, реклама всегда способна привлечь клиентов, а значит, о ней нужно будет позаботиться.

  • Кроме того, нужно поместить объявление в газете, также это можно сделать и на тематических порталах в Cети.
  • Довольно неплохой результат дают объявления, которые размещены в местах скопления людей. К примеру, на остановках.

Хочется добавить, что прибыли от такого бизнеса нельзя ожидать сразу, обычно такой бизнес окупается за один-два года, но зато в дальнейшем вы сможете работать на себя. Следует отметить, что мастерская в металлическом гараже будет приносить меньше прибыли.

Ведь здесь будет дороже себестоимость услуг. Взять хотя бы отопление и охрану. Так что выбор остается за вами. В любом случае, если заниматься данной работой плотно, тогда и отдача будет сильнее.

  • Юридическая консультация

  • Автомобильное право

  • Гараж

229 юристов сейчас на сайте

4104консультаций за 24 часа

22.09.2014 в 14:15

номер вопроса №4930479

прочитан 141 раз

2 ответa
на вопрос от юристов 9111.ru

  • 22.09.2014 14:15

    Вы мне очень помогли, спасибо!

  • Юрист
    Россия,
    г. Белгород
     

    22.09.2014 14:45

    Александр! Нет никаких проблем, открывайте и шиномонтаж и автосервис. Единственное, что у Вас может вызвать проблему — если Вы в рамках автосервиса будете заниматься заменой масел и проч. ГСМ. Последнее не советую — слишком много требований…

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку
ответить

    И как быть?

      Просмотров: 3855

      Комментариев: 17

      Просмотров: 171

      Комментариев: 10

      спросить

      Спросить юриста быстрее

      Ответ за
      5
      минут

      Задайте бесплатный
      вопрос юристам

      Администратор печатает сообщение

      • Medved2
      • 19.02.2008, 16:19
      • Просмотров: 270

      Арендую у частного лица в ГСК несколько гаражей. Хозяин гаражи имеет не на праве собственности, а как член кооператива. Земля под ГСК федеральная (МО) , ну и собственно сам ГСК как бы для военных пенсионеров. Находится в черте г. Москвы.

      Хочу сделать ООО и заняться там ремонтом автомобилей.

      Возможно ли это или могут быть правовые ограничения на использование частного гаража, да ещё фактически не находящегося в собственности (нельзя же , например, использовать в качестве офиса квартиру) ?

      Где можно узнать подробности и точную информацию по данному вопросу (налоговую при регистрации, я так понимаю, не сильно это волновать будет) ?

      Нужны ли будут согласования с пожарными, СЭС и др. подобными органами ?

      Обсуждение закрыто модератором

      JugenN 20.02.2008, 12:18
      #

      ответы лично являлся председателем ПАСК.

      1 Смотрим устав, ищем целевое использование. У меня, н-р, было указано, что только для членов ПАСК, т.е. ордера выдавались Управой только для проживающих в районе, имеющих ТС. Была и ремзона, вот там точно можно было открыть. Далее если проблем в этой части нет.

      2 Согласование с членами ПАСК, т.к. это обязательное условие кооператива.

      3 Да, к сожалению, необходимо согласовать деятельность с пожинспекцией, но это решается п.4.

      4 Будьте готовы, что припрется милиция, чтобы посмотреть, все ли нормально. И будет ходить раз в неделю.

      5 Смотрите внимательно договор с Мосэнергосбытом, если ваше оборудование по потреблению превысит нормы договора, то ГСК может подпасть под штраф или вообще отключение.

      Женя

      Medved2 20.02.2008, 15:13
      #

      Re:ответы Спасибо за ответ.

      Устав не смотрел, но председатель сказал — делай что хочешь, у нас земля федеральная и всех пожарников можешь посылать. Менты припрутся только на предмет наличия угнанных авто и слесарей без московской регистрации (пусть переписывают номера , смотрят паспорта и проваливают)…

      Но как-то слабо верится мне вот в такой пофигизм властей… Ему-то что, он в случае чего руками разведёт и всё.

      dmk 20.02.2008, 10:47
      #

      в вашем случае на 100% не уверен но по-моему этому ничего не мешает, если есть официальный договор аренды.
      По крайней мере точно знаю, что ИП в своем гараже может сделать автосервис спокойно. У приятеля так оформлено несколько объединенных гаражей, фактически являющихся сервисом на территории ГСК, вполне официально, без каких-либо проблем уже несколько лет работает.

      степан 856 20.02.2008, 12:02
      #

      Re:в вашем случае на 100% не уверен у меня тогда тоже вопрос- а как с пожарниками, СЭС- надо согласовывать?

      Medved2 20.02.2008, 15:18
      #

      Re:в вашем случае на 100% не уверен Как мне юристы сказали, с пожарными и сэс легально гараж согласовать как официальный автосервис никогда не получится…

      У пожарников в нормы не войдёшь по пожаробезопасности. А сэс не пройдёт по работникам , которым нужен туалет, душ и достойные условия работы (включая нормы освещённости раб. места, площадь на 1 человека и т.п.)

      В общем только полу-легально , наверное.

      Народ , может есть у кого знакомые , поузнавайте поподробнее, кто как оформлял энто дело ?

      Понравилась статья? Поделиться с друзьями: