Возможна ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком, является одним из сложных и неоднозначных вопросов жилищного законодательства.

Что говорит закон?

По закону собственник обладает абсолютным правом на недвижимость. Он может распоряжаться своим жильем по своему усмотрению: продавать, дарить. Нередко возникает ситуация, когда необходимо продать жилплощадь, но люди, которые на ней прописаны, противятся этому. Продать недвижимость в таком случае сложно, но можно.

При продаже-покупке квартиры с обременением, ведь она обременена прописанным человеком, возникают определенные трудности. Здравомыслящий человек не торопится приобретать такое жилье. Это и понятно — чересчур дорогая покупка, чтобы потом иметь сложности по выписке постороннего человека. Нередко попадаются недобросовестные продавцы, которые всеми возможными способами стараются скрыть факт того, что на жилплощади остались прописанные. В такой ситуации удобно проводить операции с недвижимостью с привлечением риелторов — они хотя бы более тщательно могут это проверить.

Как продать квартиру с прописанным гражданином, если не удается уговорить его добровольно выписаться? Поможет суд, кроме того, можно продать ее риелторскому агентству. Однако оно, воспользовавшись ситуацией, сильно снизит реальную стоимость жилья, так что это может оказаться невыгодным.

Не хотят добровольно — поможет суд

Выписать упертых родственников при продаже жилища можно, обратившись в суд. Заявитель должен взять свой паспорт, документы на право владения собственностью и документы, подтверждающие, что человек, отказывающийся выселяться, утратил право пользования помещением.

Однако есть несколько категорий граждан, которых выписать не удастся. К ним относятся следующие:

  • инвалиды;
  • несовершеннолетние;
  • пожилые.

Надо знать, что есть такая категория граждан, которые во время приватизации отказались от своей доли в пользу другого члена семьи. Они имеют бессрочное право проживания на такой жилплощади. Если квартиру с такими прописанными продать удастся, то новому ее владельцу придется проживать на одной территории с прописанным родственником бывшего хозяина.

Особыми категориями граждан, которых выписать непросто, являются следующие:

  • бывший супруг собственника, если он не имеет пригодной жилплощади. В этом случае он может ходатайствовать о том, чтобы время его выселения отсрочили;
  • если в квартире прописан несовершеннолетний, оставшийся без попечения родителей, — особенно сложный случай. В такой ситуации подключаются органы опеки и попечительства, которые не дадут выписать ребенка, если ему не будет предоставлено равное или с лучшими условиями содержания проживание;
  • люди, которые вносили установленный пай в кооперативную квартиру. Это непростая позиция, так как гражданин может не иметь подтверждающих документов, но иметь право собственности на часть имущества.

Иногда выписку прописанных граждан не выходит осуществить из-за того, что они прописаны, но не проживают в квартире. В этом случае часто такого человека просто-напросто не удается найти. Он может умышленно или неумышленно скрываться. При обращении за помощью в суд новый собственник может заручиться справками, что в течение последних 6 месяцев данный гражданин фактически проживал в другом месте, не осуществлял платежи по коммунальным услугам. Это ускорит его выписку.

Стандартной является ситуация, когда бывший собственник остается прописанным в проданной квартире до установленного договором момента, пока не найдет новое место прописки

.
Стоит сказать, что жульничать и проводить эксперименты по продаже квартиры с прописанными людьми противозаконно и опасно. Новый собственник, купивший квартиру, может подать в суд. Тот часто встает на место добросовестных покупателей и расторгает сделку купли-продажи.

Таким образом, при совершении различных операций с недвижимостью необходимо действовать строго в рамках Российского законодательства.

Вам также будет интересно

Как продать квартиру с прописанным и проживающим там человеком?

Добрый день. Подскажите,как можно продать 3 комнатную квартиру с прописанным и проживающим там человеком.?
В 2004 году была приватизация
. Брат с сестрой отказались от приватизации в пользу мамы.Затем в 2014 году ,мать подарила квартиру…

26 Июня 2019, 12:22, вопрос №2036023
Наталья, г. Москва

Может ли собственник продать квартиру, без участия прописанного родственника?

Здравствуйте, я собственник квартиры, но прописаны мы вдвоём с двоюродным братом. Он сидит в тюрьме, от свиданий отказывается, на связь не выходит. Могу я продать квартиру без его участия? И что для этого нужно?

17 Ноября 2016, 12:36, вопрос №1444105
Денис, г. Великий Новгород

Как продать квартиру, если в ней прописаны другие люди?

мне на правах собственности принадлежит 3х комнатная квартира,есть свидетельство. Но в ней прописан мой сын. Он недавно женился и прописал в квартиру свою дочь.Я хочу продать квартиру т.к. пенсии на жизнь не хватает.предлагал решить вопрос…

08 Ноября 2016, 21:10, вопрос №1434795
ЕВГЕНИЙ, г. Тверь

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как осуществить обмен квартир при отсутствии прописанного в ней человека?

Здравствуйте, у нас такая ситуация: мы хотим обменять 1-комнатную квартиру в Подмосковье на 1-комнатную квартиру в Москве, но помимо нас в квартире прописана наша тетя, которая живет за границей. Уже долгое время она не поддерживает с нами связь….

24 Октября 2016, 17:38, вопрос №1418531
Ирина, г. Москва

Можно ли прописаться в квартиру, где уже прописано 5 человек, если ранее человек был тоже прописан в квартире?

Здравствуйте ! Может ли человек прописаться в квартиру ,если он был выписан из нее и прописан в другой . В квартире прописаны 5 человек (две семьи — мама с сыном которому 17лет и мама с двумя разнополыми детьми7 и 11 лет).
Спасибо

29 Сентября 2016, 12:04, вопрос №1392025
Дмитрий, г. Москва

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, может ли мать продать квартиру если она собственник и выписать меня и брата без нашего согласия (мне 30, брату 25)?

Заранее спасибо за ответ!

17 Сентября 2016, 07:16, вопрос №1380305
НАТАЛЬЯ, г. Барнаул

Продажа квартиры без согласия прописанного

Сможет ли мать продать 2х комнатную квартиру в МО,оформленную на нее,если там прописан сын без его согласия?

08 Августа 2016, 17:25, вопрос №1339461
Святослав, г. Сходня

Как продать квартиру, если в ней прописан человек?

Добрый день! Подскажите пожалуйста мне досталась квартира по договору дарения 10 лет назад, я ее хочу продать, но там прописан племянник инвалид, который там не проживает больше 10 лет и не платит за квартиру,плачу я. Могу ли я продать эту квартиру…

28 Июля 2016, 23:36, вопрос №1329331
Ольга, г. Кострома

Как продать квартиру, если прописанный в ней против?

Здравствуйте! У меня сложная ситуация, вкратце мама хочет продать квартиру с прописанным там
человеком (дочерью),которая писала отказ от приватизации… Дочь жить спокойно не дает,
родственных отношений уже нет.Мама единоличный…

13 Июля 2016, 18:48, вопрос №1313747
Иван, г. Самара

Хочу продать квартиру, как мне выписать прописанных неизвестных людей?

Добрый день! Мне в дар досталась квартира. В этой квартире прописана женщина и её 15-ти летний ребёнок. Местонахождения их мне не известно, за коммунальные услуги начисляемые на них, они не оплачивают, живу в этой квартире вдвоём с мужем уже более…

28 Июня 2016, 10:51, вопрос №1297670
Алеся, г. Туймазы

Как продать квартиру с прописанным в ней человеком?

Здравствуйте! У меня сложная ситуация, вкратце хочу продать квартиру с прописанным там человеком,который писал отказ от приватизации,не собственник.Беретесь ли вы за такие квартиры? Если интересно дам телефон! [email protected]

13 Июня 2016, 21:29, вопрос №1283227
Иван, г. Самара

Продать свою квартиру с прописанным отцом

Здравствуйте! Хочу поменять квартиру с доплатой материнский капитал на лучшую. Приватизированная, Москва, собственник я и мой ребенок по 1/2 по завещанию от моей матери. Прописаны я, двое детей и мой отец. Они с матерью с 1991 года в разводе. Он…

13 Июня 2016, 15:32, вопрос №1283009
Карина, г. Москва

400 стоимость
вопроса

вопрос решен

Квартира продана с прописанным в ней человеком. Что делать?

Здравствуйте! Мой друг прописан в другом городе, собственник квартиры его мама. Друг приехал в Москву на заработки, а в это время его мама продала квартиру. В квартире живут другие люди, мой друг не может вернуться домой. Денег от продажи квартиры…

31 Мая 2016, 23:22, вопрос №1270650
Екатерина, г. Москва

Продажа квартиры с двумя прописанными людьми

Здравствуйте! Можно ли продать квартиру если она находится в собственности, но в ней двое прописанных людей?

12 Мая 2016, 16:10, вопрос №1249365
Дарья, г. Москва

Как правильно продать квартиру, в которой прописан ребенок?

после развода муж продает квартиру мне. в квартире прописаны я и дочь. после продажи так жить в ней и останемся. дочери 15 лет. нужна форма согласия родителей на продажу квартиры, в которой прописан ребенок? если есть бланк, вышлите.

08 Мая 2016, 08:27, вопрос №1244965
Наталья, г. Санкт-Петербург

При продаже квартиры одним из существенных обстоятельств для обеих сторон сделки является наличие в ней прописанных граждан.

С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку. Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же решить эту сложную проблему?

Как продать квартиру с прописанным человеком

Продажа квартиры, в которой есть прописанные лица, теоретически возможна. Но на практике, желающих приобрести жилплощадь с людьми, претендующими на проживание в ней, очень сложно.

Некоторые недобросовестные продавцы пытаются скрыть факт существования прописанных в квартире лиц, но такие отчаянные поступки часто заканчиваются судебными тяжбами и расторжением договора купли-продажи.

Скупкой «проблемных» квартир занимаются некоторые агентства недвижимости, но при обращении к риелторам продавцу придётся значительно понизить цену за квартиру. Такое жильё теряет 40% от реальной стоимости.

Если прописанный гражданин добровольно выписывается — вопросов нет. А что делать, если, к примеру, бывший супруг, родственник или уже создавший свою семью ребёнок отказываются выписываться добровольно?

Как выписать

Условие о том, что в жилом помещении имеется прописанный, который в будущем сохранит право проживать в нём, является обязательным. Если договор не содержит указания на таких лиц, то сделка попадает под категорию ничтожных, в результате чего происходит возврат уплаченной суммы новому владельцу, а квартиры — прежнему.

Однако обязать продавца указывать просто прописанных лиц, которые такое право не сохраняют, нельзя, закон не относит это к числу существенных условий. Тем не менее, в тексте договора лучше указать следующее: «Данные гражданина, который обязуется освободить квартиру и выписаться до…».

Нужно понимать, что наличие в договоре указанного обязательства прописанных лиц не гарантирует, что они это сделают.

Сделка заключается между правообладателем и желающим приобрести недвижимость, другие лица каких-либо обязательств по договору не несут, и никто не вправе возложить их на них.
Они даже могут не знать об этом условии, так как договор ими не подписывается, при его составлении они также не присутствует.

Далее развитие событий возможно по двум вариантам:

  1. Прописанные люди идут в органы миграционной службы самостоятельно и пишут заявление с просьбой снять с прописки по месту жительства или подают его в электронном виде. Органы учёта рассматривают заявления за три дня и выписывают.
  2. При отказе от добровольной выписки собственник может это сделать исключительно на основании судебного решения. По которому гражданин выселен или его признали лицом, утратившим право пользования.
    В суде придётся доказывать, что человек:
    • имеет иное жильё;
    • не участвует расходах общего имущества дома и обслуживании квартиры в виде несения расходов за коммунальные услуги;
    • проживает с другой семьёй;
    • выехал в другой город для постоянного проживания, работы.
  3. Были выявлены обстоятельства неправомерности действий органов учёта при прописке или предоставлены ложные сведения и документы.

Существуют категории граждан, не подлежащих выписке.

Категории граждан, которых нельзя выписать

Существует общее правило при продаже квартиры. И оно таково: при отчуждении недвижимости и передаче права на него новому владельцу, что может быть подтверждено только фактом регистрации в Росреестре, все прописанные родственники бывшего владельца, а иногда лица, не являющиеся родными, теряют возможность пользоваться объектом, а у последующего собственника есть все основания требовать выписки указанных лиц.

Но существует ряд изъятий из названного правила.

Что нужно знать покупателю, при продаже квартиры по доверенности, чтобы избежать рисков при покупке новой жилплощади.
Можно ли продать квартиру в ипотеке подробнее тут. В статье изложены несколько способов отчуждения ипотечного жилья.

Выписка невозможна при любых обстоятельствах даже при смене собственника тогда, когда:

  • Лицо в период приватизации было прописано в квартире и написало письменный отказ от приватизации. Верховный Суд РФ имеет однозначную позицию на этот счёт: невозможно удовлетворить иск с просьбой прекратить пользоваться жильём и выписать того, кто был полноправным пользователем квартиры наряду с тем, кому она принадлежала по ордеру.
    Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности (большой поток приватизации был в 1990 годах) не имеют значения в суде.
    Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование.
  • Гражданин пользуется помещением в связи с указанием умершего собственника квартиры об этом в своём завещании. Это то, что именуется завещательным отказом.
    Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем. Обычно — пожизненно.
  • Гражданин, получающий содержание по договору пожизненного содержания с иждивением. Заключение такого договора, являющегося разновидностью договора купли-продажи, порождает обязанность покупателя предоставить в пользование данное жилое помещение получателю ренты (продавцу) пожизненно.
  • Бывший член семьи собственника (супруг после развода), если отсутствует возможность переехать в другое место, нет другой собственности, а также средств для снятия жилья.
    У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна.
  • Лица, внёсшие плату (иначе говоря, пай), даже частично, за кооперативную квартиру, которые прописаны в ней, также не подлежат выселению.
    Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет.
  • Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум — более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка.
    В органы опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие обеспечение несовершеннолетнего новым жильём либо, как правило, уже в виде оформленных документов на иную квартиру.

При отказе от добровольной выписке, нужно обращаться в суд.

Подводя итоги вышесказанному, отметим, что продать квартиру с обременением при отсутствии согласия тех, кто в ней прописан, можно, но их наличие существенно повлияет на оборотоспособность и цену недвижимости, а также на скорость продажи. Так как большинство покупателей хотят купить «чистую» квартиру. Тем более для первоначального собственника выписка и выселение по суду может оказаться более простой задачей, чем для покупателя.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа квартиры с обременением» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Многие люди, решившие продать квартиру, часто задаются вопросом, как поступить с уже прописанными в нее людьми, нужно ли их согласие на это и какими особенностями будет отличаться процесс продажи. А как продать квартиру с прописанными детьми? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Как продать квартиру с прописанными людьми

В соответствии с действующим законодательством существует стандартная процедура реализации недвижимости, а получение согласия требуется только от собственников помещения. Выписать остальных людей сможет уже новый владелец жилья, осуществляется это чаще всего в судебном порядке.

Процедура выписки: документы и оформление

При продаже квартиры обязательно происходит выписка старого владельца, для этого он должен явиться в паспортный стол, имея при себе следующий пакет документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Заявление о выписке в форме № 6.
  3. Военный билет или прописное свидетельство, в случае если он находится на учете в военкомате.
  4. Свидетельство о получении права собственности на другое жилое помещение или домовая книга, если планируется осуществить заселение в частный дом. Если бывший собственник еще никуда не прописывается, то достаточно просто сообщить фактический адрес нового места проживания.

Сотрудник паспортного стола заберет собранный пакет документов и назначит дату повторного визита, обычно вся процедура выписки из квартиры занимает около 14−30 календарных дней.

Несколько иначе обстоит дело, если требуется выселить иных лиц, прописанных в данной квартире, без получения их согласия на совершение этой процедуры. Обычно судебные органы выносят положительные решения в следующих случаях:

  1. Собственник получил права на недвижимость до вступления в официальный брак, в таком случае после развода он имеет право выселить бывшего супруга и всех его родственников.
  2. Нарушение прав лиц, проживающих по соседству.
  3. Использование муниципального имущества не по его прямому назначению и нанесение ему вреда.
  4. Длительное отсутствие человека по адресу прописки и неуплата коммунальных услуг без наличия уважительных причин.
  5. Лишение родительских прав, если ребенок также проживает в этом помещении.
  6. Человек был прописан в квартиру уже после того, как она была приватизирована.
  7. Человек был прописан в квартиру, полученную по завещанию или дарственной.

Некоторые особенности имеются при выписке людей из квартиры, которая еще не прошла процесс приватизации и находится в муниципальной собственности:

  1. Первоначально необходимо уведомить о подобном желании собственника недвижимости, которым в данном случае является соответствующий муниципальный орган, и сообщить о причинах такого решения.
  2. Если со стороны лица, которое планируется выписать, были зафиксированы какие-либо нарушения, то собственник выносит ему предупреждение в письменном виде.
  3. Составляется и подается иск в районный суд.
  4. Суд проводит разбирательство и принимает решение по данному вопросу.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанного?

Это еще один из наиболее актуальных вопросов, которым задаются продавцы недвижимости. Осуществить продажу жилья в подобной ситуации возможно, но при этом необходимо учитывать, что процедура будет обладать некоторыми нюансами:

  • Реализовать недвижимость по рыночной стоимости, скорее всего, не получится, так как потенциальный покупатель осознает и берет на себя долю рисков, следовательно, такое жилье продается со значительной скидкой. Хотя в отдельных случаях это только положительно сказывается на поиске покупателей.
  • В ситуациях, когда продаваемая квартира перешла в собственность частного лица путем ее приватизации, а другие прописанные в ней люди от этого отказались, они имеют законное право сохранить за собой возможность пожизненного проживания в данном помещении. Это является компенсацией за их долю, которая добровольно была отдана. Продажа в подобном случае будет возможна, но новый собственник никогда не сможет выселить прописанных лиц по своему усмотрению.
  • В большинстве остальных ситуаций новый собственник всегда может выписать из своей квартиры всех лиц, если это не противоречит действующему законодательству и данные люди не входят в особую категорию.

Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком —

одна из наиболее сложных ситуаций, которая может возникнуть при продаже квартиры. Учитывая данный факт, многие потенциальные покупатели отказываются от приобретения недвижимости, если узнают, что в ней имеет прописку и долю собственности несовершеннолетний.

Порядок возможных действий при этом во многом зависит от особенностей конкретной ситуации, которая может развиваться следующим образом:

  1. Если ребенок не прописан в квартире, но в ней имеет прописку и фактически проживает кто-либо из его родителей или официально назначенный опекун, то в соответствии с законодательством, совместно с ним должен проживать и ребенок, если он еще не достиг возраста 14 лет. В таком случае необходимо выписывать именно родителей или опекуна.
  2. Если ребенок прописан в квартире, которая прошла процедуру приватизации, но не имеет никакой доли, то это является одной из наиболее простых ситуаций, поскольку не потребуется разрешения от органов опеки или иных инстанций на продажу недвижимости. Однако новый собственник не сможет провести процедуру выписки несовершеннолетнего, поэтому реализации этого процесса ложится на продавца. Процедура выписки ребенка осуществляется значительно сложнее, чем взрослого человека, поскольку параллельно с этим его необходимо будет прописать в новую квартиру, которая должна соответствовать всем требованиям для проживания несовершеннолетнего. Причем сначала туда нужно будет прописать опекуна или одного из родителей, а уже потом ребенка.
  3. Если ребенок имеет долю в квартире, находящуюся в социальном найме, то это значительно усложняет ситуацию. Первоначально объект недвижимости потребуется приватизировать, но и при этом несовершеннолетний сохранит часть своей доли или получит большую. Однако с этого момента можно совершать сделки с квартирой, но они должны быть предварительно согласованы с органами опеки. Только после получения официального разрешения можно будет заниматься составлением и подписывать какие-либо договоры.
  4. Осуществление сделки с недвижимостью, если покупатель также передает взамен жилое помещение. Это тоже требует согласования вопроса с органами опеки. Как показывает практика, в большинстве случаев они выносят положительное решение, если несовершеннолетнему представляется такая же доля собственности в новом жилье.

Читайте также: как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Все способы отказа от доли в приватизированной квартире узнайте с нашем обзоре.

Выписка жильца из квартиры без его согласия (через суд): http://upravdomik.ru/owner/propiska/vyipiska-iz-kvartiry-cherez-sud.html

Кого нельзя выписывать из квартиры?

Как уже упоминалось, действующим законодательством предусмотрены особые категории лиц, которые нельзя выписать стандартными способами из продаваемой квартиры, к ним относятся:

  1. Пожизненные наниматели, которые во время проведения приватизации квартиры отказались от своего права собственности в пользу другого человека.
  2. Лица, получившие долю в квартире по наследству, сохраняют данное право даже в случае смены собственника недвижимости. Сроки оговорены непосредственно в тексте завещания, но чаще всего они носят пожизненный характер.
  3. Нынешние или бывшие члены жилищных кооперативов и их близкие родственники, если недвижимость оплачивалась ими хотя бы частично.
  4. Супруг собственника, даже если он не имеет долю в квартире, но в составленном при регистрации брака договоре прописано его право проживания по данному адресу.
  5. Несовершеннолетние дети, по факту проживающие в детском доме или ином специальном учреждении, но имеющие долю в продаваемой квартире.

Читайте также на нашем сайте: плюсы и минусы приватизации квартиры.

Предлагаем вам посмотреть видео о продаже квартиры с прописанными людьми:

Приобретение жилья с прописанным в нем человеком может привести к появлению у нового собственника больших проблем. По этой причине, присутствие в жилье не выписанных граждан, действует отпугивающе на большинство покупателей. В действительности, опасаться здесь нечего, в случае соблюдения всех необходимых процедур.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Покупка квартиры с прописанным человеком: риски

Договоренность с бывшими собственниками и членами их семьи может быть нарушена, и последние так и не выпишутся из жилья в определенные для этого сроки.

Если расчет будет производиться посредством банковской ячейки, не лишним будет включение в условия для доступа продавца к финансам документа, с помощью которого может быть подтвержден факт снятия с регистрационного учета. К примеру, это может быть справка, выданная паспортным столом (в соответствии с формой №9).

Статьей 282 Гражданского кодекса РФ обозначено, что новый владелец жилья имеет право выписки лиц, которые относятся к членам семьи бывшего собственника. Однако на некоторых граждан подобная норма не распространяется.

К таким можно отнести:

  • лиц, права которых на проживание в жилье основываются на завещательном отказе;
  • участников жилищного кооператива и лиц, отнесенных к членам их семей;
  • лиц, выразивших отказ от участия в приватизации жилья;
  • получателей ренты на условиях договора пожизненного содержания.

Указанных лиц запрещено лишать права на проживание в квартире.

Как проверить квартиру на наличие прописанных в ней людей

Все сведения по поводу граждан, проживающих в квартире, можно раздобыть в домовой книге или учетных карточках (поквартирных), находящихся в паспортных столах. Владелец жилья может оформить выписку из этих документов, с целью ознакомления потенциальных покупателей с информацией об объекте недвижимости.

Но далеко не в каждом случае факт отсутствия в выписке данных о жильцах, находящихся на регистрационном учете, может служить гарантией защиты покупателя от возможных проблем.

Граждане, у которых есть право пожизненного проживания, не могут быть лишены его даже при выписке из жилья, носящей временный характер. Информацию о присутствии таких граждан можно получить, только заказав архивную выписку.

Часто бывает так, что в оформлении этой выписки в паспортном столе могут отказать, даже если данные запрашиваются непосредственно владельцем помещения.

Данную позицию обосновывают законодательно продиктованной необходимостью защиты персональных данных. Помощь в приобретении справки могут оказать лишь специалисты агентств недвижимости и юристы с определенными связями.

Выписка из купленной квартиры

Каждый из вопросов, связанных с правом проживания в жилье, должен быть решен или при проведении переговоров между сторонами, или же через суд. Владелец помещения не может просто явиться в паспортный стол и оформить снятие гражданина с учета по адресу расположения его жилья.

Чтобы оформить выписку лица, утратившего право проживания в проданном им жилье с помощью суда, нужно будет подготовить такую документацию:

  • судебный иск;
  • личный паспорт лица, оформившего иск;
  • свидетельство, служащее документальным подтверждением факта проведения регистрации права собственности;
  • информационную выписку из домовой книги;
  • соглашение о купле-продаже;
  • квитанцию о выплате госпошлины.

Судебный иск об инициации проведения выписки в принудительном порядке направляется в федеральный суд по месту расположения объекта недвижимости.

В документе должны содержаться пункты, отображающие:

  • название суда, куда будет направляться иск;
  • данные паспортов каждого участника разбирательства;
  • наличие причин для осуществления снятия с регистрационного учета в принудительном порядке;
  • данные о неоднократном (желательно) направлении требований, касающихся освобождения помещения и выписки;
  • данные паспортов лиц, выступающих свидетелями (если таковые имеются).

Во время составления искового заявления, должны быть учтены требования, предусмотренные статьями 131 и 132 ГПК РФ. Даже малейшее их не соблюдение может повлечь за собой отказ принятия направляемого заявления. Чтобы избежать подобных трудностей, следует довериться профессиональному подходу юриста.

В иск можно включить требования выплаты проигравшей стороной всех сопутствующих судебному процессу издержек. В данном случае, риск потери существенных финансовых средств может убедить жильцов согласится на добровольную выписку.

Преимущественное количество решений, принимаемых судом, выносится в пользу владельца, но порой появляются проблемы фактического освобождения жилья проигравшей стороной.

При возникновении таких обстоятельств, посодействовать в выселении непонятливых жильцов могут судебные приставы.

Таким образом, невозможно снять с регистрационного учета лиц, обладающих правом пожизненного проживания. Однако у покупателя есть возможность признать соглашение о купле-продаже недействительным, возвратив потраченные им финансы.

Будет достаточно привести в судебном процессе доказательства утаивания продавцом сведений о прописанных в жилье гражданах.

Если суд примет сторону истца, ответчика обяжут возвратить все переданные ему финансы. Когда необходимой суммы нет, судебные приставы могут провести арест имущества задолжавшего гражданина, с реализацией через публичные торги.

Приобретенные по результатам деньги будут перечислены истцу. Взыскания могут быть наложены и на доходы ответчика, к примеру, получаемую им зарплату.

Снятие с учета лиц, не достигших совершеннолетия

Процесс выписки детей, которые не достигли 18 лет, подразумевает особые трудности. Госорганы контролируют соблюдение прав данной категории лиц, и при спорных ситуациях преимущественно принимают их сторону.

В принудительном порядке есть возможность выписки лишь ребенка, который потерял свое право на проживание в жилье. Доказывается это через суд. В подобных судебных спорах обязательно присутствие прокурора, который контролирует соблюдение прав несовершеннолетнего лица. Третьим лицом в споре могут стать органы опеки и попечительства.

В большей части случаев, факт перехода права владения жильем к покупателю является вполне достаточным, чтобы принять решение о снятии с регистрации ребенка. Но и здесь присутствуют исключения.

Если родители не имеют возможности прописки или поселения ребенка в другом жилье, решение о выселении ребенка может быть отсрочено до момента, когда ему исполнится 18 лет.

Также суд не может принять решение о лишении ребенка прав на проживание, если он лишился попечительства своих родителей и находится в воспитательном учреждении для детей.

Стоит ли покупать квартиру с прописанным человеком

Квартиры, имеющие обременения, реализуются на порядок дешевле, нежели не имеющие таковых. На рынке столицы скидки достигают размеров от 10 до 30 процентов. Величина скидки на жилье при этом пропорциональна проблематичности выписки из нее нежелательных жильцов.

При приобретении подобного жилья, следует рассчитать и затраты, связанные с ведением судебных споров. Следует учесть, что если ситуация достаточно сложная, то не обойтись без услуг адвокатов, которые берут за это приличные гонорары.

Судебные споры по поводу выселения порой длятся не один год. Связано это с тем, что ответчики прикладывают все усилия, чтобы затянуть принятие окончательного решения. Это делается с помощью постоянного обжалования решений в высших инстанциях и регулярной неявки на заседания.

На протяжении всего этого времени, покупатель, приобретший жилье, будет вынужден разделять его с совершенно посторонними гражданами.

Чтобы правильно оценить, насколько перспективным является приобретение такого объекта недвижимости, следует проконсультироваться у специалиста агентства недвижимости. Только так можно выяснить, насколько велика вероятность появления проблем с выпиской жильцов, и сделать вывод об объективности выставленной цены.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

bupum.ru
Возможна ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком
Возможна ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: