Возможен ли кредит под залог земельного участка без подтверждения доходов

Срочный кредит под залог участка в Москве и Московской области

Вам срочно нужны деньги? Финанс-Кредит выдаст Вам кредит (займ) под залог земельного участка в Подмосковье на самых выгодных условиях. Выступающий в качестве залога земельный участок при этом остаётся в вашей собственности, и вы можете продолжать использовать его по собственному усмотрению.

  • До 50 млн. руб от 17% в год;
  • Рассмотрение заявки — 1 день!
  • Срок выдачи кредита (займа) — 3 дня;
  • Без подтверждения дохода.

Нам не важно, насколько далеко от МКАД находится Ваш земельный участок, главное условие – Вы должны быть его собственником. Предоставить залог в виде недвижимого имущества (в частности, земельного участка) – самый простой и быстрый способ получения крупной суммы денег. Поэтому, если вам срочно требуются наличные, и вы являетесь собственником земли в Московской области, считайте, вы нашли решение проблемы!

Вам срочно нужны деньги, а испорченная кредитная история не позволяет Вам получить кредит быстро? Не хотите переплачивать по процентам и комиссиям? Обращайтесь в «Финанс-Кредит», мы оформляем срочные кредиты под залог земельного участка по договору залога в течении 3-х дней с минимальным пакетом документов и бюрократических проволочек.

Минимальный пакет документов для получения кредита:

  • Правоустанавливающие документы на участок и дом;
  • Технический и кадастровый паспорта БТИ;
  • План участка с кадастровым номером в 4-х экземплярах;
  • Выписка из ЕГРП.

Cрочный кредит под залог участка за 3 дня!

В «Финанс-Кредит» процесс рассмотрения заявок на выдачу срочных кредитов под залог земельных участков и подготовка всех необходимых документов для оформления залога — максимально оптимизирован и осуществляется в несколько этапов по упрощенной схеме. К каждому из них мы относимся очень ответственно, поскольку от этого зависит безопасность сделки для обеих сторон.

Упрощенная процедура кредитования

  • Вы оставляете заявку на получение кредита, и эксперты оценивают актуальную рыночную стоимость дома. Это происходит в течении 1 дня;
  • Оговариваем с вами условия предоставления кредита (займа). При необходимости – рассчитываем индивидуальный график выплат;
  • Наши юристы оценивают документы, которые вы нам предоставили;
  • Подписываем все необходимые документы и производим выплату кредита;
  • Возможна выдача аванса в день подписания договора залога (до регистрации).

Мы не накладываем штрафов при досрочной выплате кредита под залог земельного участка и оставляем заёмщикам право продажи заложенного имущества третьим лицам и погашения займа из полученных средств. Если ваши обстоятельства изменились, вы вполне можете этим правом воспользоваться.

Преимущества займа под залог земельного участка

  • Кредитование под залог земли с нашей помощью происходит быстро и максимально безопасно!
  • «Финанс-Кредит» предлагает низкие процентные ставки, не требует наличия поручителей и справок о доходах;
  • Гибкий индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • Эксперты «Финанс-Кредит» подберут для Вас удобную схему выплат по кредиту с учетом ваших возможностей и пожеланий;
  • Досрочное погашение кредита в любое время.

Вас интересует Срочный кредит под залог участка?

Заложить земельный участок для получения кредита — распространенная и успешная практика. Но перед оформлением займа следует внимательно изучить особенности такого финансирования и выбрать банк с оптимальными условиями предоставления денег.

Для удобства условия все описанных ниже банков сведены в таблицу.

Если у вас в собственности есть земельный участок, то вы можете сделать его обеспечением по договору займа. Это значит, что в течение всего срока действия кредитного соглашения предоставленная недвижимость будет гарантом возврата выданной суммы. Если заемщик не будет платить по договору, то банк сможет продать участок земли, а вырученной суммой погасить задолженность.

В течение всего срока кредитного соглашения на совершение юридических действий потребуется банковское согласие. До снятия обременения вы не сможете без разрешения финансовой организации:

  • оформить завещание или дарственную;
  • зарегистрировать жильцов;
  • выделить долю;
  • оформить залог и т.д.

Преимущества такого кредитования:

  1. Низкий процент — кредит под залог оформлять выгоднее, чем займ без обеспечения.
  2. Увеличенный лимит — банки готовы выдать 50-70% от оценочной стоимости объекта.
  3. Сниженные требования — при наличии залога отдельные финансовые организации готовы выдать деньги без справок с работы или иного подтверждения дохода.

Главные недостатки — необходимость в залоге и длительность оформления. Обычно на все согласования уходит от 5 дней до 2 недель. Если деньги нужны срочно, то быстрее будет оформить обычный потребительский займ.

Почти всегда на участке расположен дом или дача. В этом случае в обеспечение по кредитному соглашению передается не только земля, но и расположенные на ней жилые постройки.

Исключение — ситуация, когда дом оформлен на другого собственника.

Иван Иванович хочет получить кредит под залог дачи и участка 6 соток. Но ему принадлежит только земля, а сам дом оформлен на его брата. В такой ситуации кредитор может согласиться на сделку только при согласии на обременение от брата заемщика.

На практике такие сделки сложны юридически, кредитные организации предпочитают не вступать в такие соглашения.

При оформлении потребительского займа без обеспечения любое страхование добровольно. Если же заключается договор кредитования под залог, то банк имеет право требовать его застраховать — это закон. В ситуации, когда обеспечением становится дом и земля, полис оформляется на оба объекта.

Личное страхование (жизнь и здоровье), а также защита титула (юридических прав заемщика на объект) оформляется исключительно добровольно. Единственное, что может сделать банк при отказе от финансовой защиты — увеличить процентную ставку. В среднем она вырастет на 1-3 процентных пункта.

Титульное страхование — защита от ситуаций, когда в течение срока договора выясняются обстоятельства, из-за которых права заемщика на недвижимость аннулируются. Например, садовый участок был куплен у лица, которое скрыло свою недееспособность. Такую сделку по суду можно оспорить, а значит права нового владельца на землю аннулируются.

Как правило, финансовые организации под залог дома с участком или просто земли выдают кредит наличными. Но возможно и оформление целевого ипотечного займа.

По сути, это обычный потребительский кредит, но с обеспечением. Средства выдаются клиенту наличными.

Заемщик может потратить полученные деньги на любые цели — от отпуска до ремонта в квартире или обучения ребенка. Отчитываться перед банком о том, куда были израсходованы средства, не нужно.

Целевой ипотечный кредит под залог земельного участка

В этом случае средства расходуются исключительно на указанные в соглашении цели. В противном случае банк может увеличить ставку по договору или даже потребовать полного досрочного возврата долга.

Под залог участка земли можно оформить ипотечный займ:

  • на покупку квартиры — возможно приобретение как на вторичном рынке, так и в новостройках;
  • на строительство дома — средства выдаются в несколько этапов согласно заранее согласованной смете.

При возведении дома необязательно привлекать посредников, можно проводить работы самостоятельно. Но статистика говорит о том, что при оформлении договора со строительной компанией вероятность одобрения больше.

Основное условие оформления дома и земли в залог — высокая ликвидность. Это значит, что на рынке аналогичные объекты должны пользоваться спросом и цениться. В противном случае при неисполнении заемщиком своих обязательств банк не сможет реализовать землю и погасить долг.

Существуют и другие требования к закладываемой недвижимости:

  1. Право собственности. Объект должен принадлежать заемщику полностью. В отдельных случаях допускается, чтобы земля была оформлена на близкого родственника, например, на супруга заявителя. В этом случае от настоящего владельца потребуется полный комплект документов на передачу недвижимости в залог банку. А вот при наличии доли у несовершеннолетнего лица сделку оформить вряд ли получится — органы опеки не дадут своего согласия.
  2. Отсутствие обременений. Участок не должен быть объектом разбирательств или обеспечением по другому кредитному соглашению. Также там не должны быть прописаны несовершеннолетние.

Что касается типа земельного участка, то возможность оформления кредитного соглашения зависит от условий конкретного банка. Если собственность оформлена согласно всем правилам, то получить финансирование могут владельцы:

  • дачных участков;
  • земель ИЖС (предусмотренных для индивидуального жилищного строительства);
  • участков СНТ (садово-некоммерческого товарищества) и ДНП (дачного некоммерческого партнерства);
  • земель сельскохозяйственного назначения.

При кредитовании как под залог земель сельхозназначения, так и всех остальных нужно убедиться, что территория не относится к заповедным зонам.

Процедура оформления займа при предоставлении земли в обеспечение сложнее, чем процесс получения потребительского кредита. Чтобы вам было легче ориентироваться, я составила подробный пошаговый алгоритм:

  1. Выбор банка. Ориентируйтесь не только на размер процентной ставки. Оцените, насколько удобно расположено отделения или комфортно удаленное обслуживание. Почитайте отзывы других пользователей и проанализируйте их.
  2. Подача заявки. Большинство финансовых организаций предоставляют возможность отправить кредитную анкету удаленно. Это экономит время и позволяет обратиться сразу в несколько банков. На этом этапе не требуется предоставлять документы на закладываемую недвижимость.
  3. Предоставление документов. Если по обращению пришло предварительное одобрение, то вас пригласят в офис с документами. Обязательно нужно будет взять свидетельство о собственности на землю или выписку из ЕГРН, а если земля покупалась в браке — нотариальное согласие второго супруга на сделку. Полный перечень документов зависит от условий конкретного банка. Например, некоторые финансовые организации запрашивают справки с работы, в то время как другие готовы предоставить нужную сумму по 2 документам без подтверждения дохода.
  4. Оценка объекта. После предоставления всех документов банк выносит решение не только по самой заявке, но и по предложенному в качестве обеспечения объекту. Если ответ положительный, то производится оценка участка и дома. Это необходимо для определения как страховой, так и залоговой стоимости недвижимости. Также от установленной цены зависит максимальная сумма кредитного лимита.
  5. Подписание соглашения и получения денег. В согласованный день заемщик и представитель банка подписывают документы — кредитный договор, страховое соглашение, закладную, график платежей и т.д. После этого займ считается выданным и заемщик получает денежные средства.

Если оформляется договор потребительского кредитования, то деньги можно получить в кассе банка или на специальную карту, с которой их можно будет бесплатно снять в любой момент.

При ипотеке деньги почти всегда переводятся продавцу квартиры или дома напрямую. Исключение — предоставление кредита на строительство дома или дачи без привлечения подрядчиков. В этом случае деньги выдаются заемщику, но он обязательно отчитывается перед финансовой организацией об их использовании.

Какие банки дают нецелевые кредиты под залог земли

Заложить землю для оформления договора потребительского кредита можно во многих, но не во всех финансовых организациях. Например, в ВТБ (бывший ВТБ 24) и Тинькофф получить нецелевой займ можно только под залог квартиры.

Чтобы вам было проще ориентироваться, я сделала подборку из 3 банков с оптимальными условиями предоставления финансирования.

В Сбербанке ставка по договору фиксированная — 12,5% для всех категорий заемщиков. Но при отказе от личного страхование она увеличивается до 13,5%.

Для оформления соглашения потребуется полный пакет документов, включая трудовую книжку и подтверждение дохода. Сбербанк принимает как 2-НДФЛ, так и справки в свободной форме. Также необходимо предоставить документ о том, что у заемщика есть иное жилье, в котором он имеет право проживать — это может быть свидетельство о собственности или выписка из домовой книги.

Оформить договор можно с 21 года, на момент погашения задолженности заемщик не должен быть старше 75 лет.

В сравнении с другими банкам ставка выше, она составляет 20,4%. Но у предложения есть другие преимущества:

  • оформить кредит можно до 85 лет, что актуально для пенсионеров;
  • подтвердить доход разрешается не только 2-НДФЛ, но и справкой в свободной форме и по запросу работодателю;
  • оформить договор могут не только наемные сотрудники, но и индивидуальные предприниматели;
  • отказ от личного страхования не влияет на размер процентной ставки.

Для подачи заявки нужно иметь трудовой стаж на последнем месте работы от 4 месяцев.

При отказе от личного страхования процентная ставка увеличится до 14,5%. Для работников бюджетной сферы наоборот предусмотрена скидка в размере 1 процентного пункта.

Для оформления кредитного соглашения в Россельхозбанке потребуется полный пакет документов. Общий трудовой стаж на момент обращения должен быть не менее 1 года, 6 последних месяцев — на последнем месте занятости.

Дополнительное преимущество предложения — не требуется, чтобы в регионе выдачи кредита была прописка. Главное, чтобы постоянная регистрация была в любом другом городе России.

Кредит под залог земельного участка без подтверждения дохода

На сегодняшний день только одна финансовая организация готова предоставить нецелевой займ под обеспечение земельным участком — Восточный банк.

Процентная ставка устанавливается индивидуально в интервале от 9,9% до 26%, отказ от страхования на нее не влияет. Оформить можно от 300 тыс. до 30 млн рублей на срок от 1 года до 20 лет. Для подачи заявки нужно быть старше 21 года, а на момент погашения задолженности — моложе 76 лет.

Несмотря на то, что не требуется предоставлять документы о доходе, трудоустроенным быть обязательно. Необходим страж не текущем месте работы от 3 месяцев, а для клиентов моложе 26 лет — от 1 года.

https://www.youtube.com/watch?v=qZRGm9ZRoWY

Если вы хоть раз до текущего момента брали кредит, то наверняка знаете, что чем меньше рискует банк, тем большую сумму вы можете получить на руки. Например, сумма кредита значительно увеличивается, если потенциальный заемщик предоставляет поручителя или, что еще лучше, какой-нибудь залог. Залогом может выступать самое различное имущество, например, автомобиль или квартира. Кроме того, в качестве залога банки начали принимать земельные участки. Так что если вам нужна крупная сумма денег, а финансовая организация соглашается выдать в лучшем случае половину от указанной вами суммы, можно попробовать предложить земельный участок в качестве залога. Это все-таки не квартира, где проживает заемщик, и не автомобиль, на котором он ездит изо дня в день.

Вы должны понимать, что далеко не все банки согласны принимать в качестве залога земельный участок, причем даже в том случае, если на нем есть дом. А связано это с тем, что оценить реальную стоимость участка или участка с домом достаточно сложно в наше время. И куда тяжелее дать оценку стоимости участка, скажем, через пять лет, когда заемщик должен будет выплатить все долги по кредиту. Дело в том, что стоимость владения может значительно уменьшиться и это даже несмотря на то, что стоимость практически любой недвижимости в нашей стране растет год от года. Иными словами, финансовые организации испытывают риски и поэтому решают не представлять такие программы своим клиентам.

Тем не менее, найти банк, где такая программа присутствует, достаточно просто. Правда, принимают они в залог в основном дорогие участки с правом прописки, а вот дачные владения площадью в 6 соток согласятся рассматривать далеко не все, хотя среди них есть такие известные банки, как Сбербанк или Банк Москвы.

Обычно залог в виде участка требуется для предоставления либо особо крупного кредита, либо для покупки жилья в ипотеку. Конечно, вы можете использовать залог и для обычного потребительского кредита в пару сотен тысяч рублей, но в этом нет никакого смысла.

Требования и документы

У банка имеется несколько важных требований к участку, который хочет предоставить заемщик в качестве залога.

  • Во-первых, участок должен находиться в собственности заемщика.
  • Во-вторых, земля должна относиться к двум категориям: сельхозназначения или для индивидуального жилищного строительства.

В том случае, если потенциальный заемщик хочет построить на участке дом и у него уже имеется необходимая для этого документация, ее также стоит предоставить в финансовую организацию, поскольку это может значительно увеличить сумму выдаваемого кредита, ведь стоимость участка вырастает.

Если на участке уже имеется постройка или даже жилой дом, банк это лишь приветствует, так как и в этом случае стоимость залога будет значительно выше. Правда, нужно помнить о том, что дом должен быть оформлен в собственность заемщика, в противном случае заложить его не получится — только лишь один участок.

Что касается пакета документов, то он относительно небольшой:

  • Паспорт собственника, являющегося гражданином РФ.
  • Свидетельство на право собственности земли.
  • Договор, который подтверждает право собственности на землю (подойдет договор купли-продажи).
  • Кадастровый номер участка.
  • Кадастровый план участка (возможно, понадобятся сразу несколько копий).
  • Справка об уплате налогов на участок.

От чего зависит оценка участка?

Участок оценивается по многим параметрам, исходя из которых «вытекает» стоимость залога.

  • В первую очередь это размер участка.
  • Удаленность участка от города. Например, если участок находится в 10 км от Москвы, его стоимость будет в разы выше, чем точно такого же участка, но находящегося в 50 км от МКАД.
  • Наличие дома в собственности и коммуникаций к нему. Иными словами, пустая коробка оценивается ниже, чем полноценный дом для проживания со всеми необходимыми условиями.
  • Важен и подъезд к дому. Например, если летом к нему можно подъехать без особых проблем, а зимой из-за того, что снег не убирают, до участка можно добраться только на своих двоих, оценщики могут снизить стоимость.
  • Также участок оценивается по развитию инфраструктуры, наличию охраны и т.д.

Важно понимать, что сумма кредита, которую может получить заемщик, основывается не только на стоимости участка, но и от его финансовых возможностей. Чем больше он зарабатывает, тем большую сумму может получить в банке. Мы не зря упомянули, что участки чаще всего закладывают под получение ипотечных кредитов, поскольку стоимость некоторых участков легко потянет на половину будущей квартиры, а то и более.

Процедура заёма под залог земельного участка

  • Мы оцениваем текущую стоимость участка непосредственно в день вашего к нам обращения.
  • Согласовываем с вами условия кредита, рассчитываем индивидуальные сроки его погашения.
  • Проверяем ваши документы на предмет юридической чистоты. При необходимости помогаем собрать пакет документов – делаем это без дополнительной платы.
  • Заключаем сделку и выдаём денежные средства – наличными или на ваш банковский счет.

Список документов для получения кредита

В минимальный пакет документов, необходимых нам для выдачи кредита под залог земли, входят:

  • Паспорт собственника земли
  • Право-устанавливающие документы на земельный участок
  • План участка в 4-х экземплярах, его кадастровый номер
  • Справка об уплате налогов на участок
  • Документ, подтверждающий основания приобретения земли
Быстро

Рассмотрение заявки за 1 день

Просто

Выдаем кредиты без подтверждения дохода

Выгодно

До 20 млн. рублей от 1% в месяц

Преимущества сотрудничества с нами

  • Кредитование под залог земли с нашей помощью происходит быстро и максимально безопасно!
  • Наша компания предлагает низкие процентные ставки, не требует наличия поручителей и справок о доходах.
  • Наши финансисты подберут удобную для вас схему выплат по кредиту с учетом ваших возможностей и пожеланий.
  • Мы не накладываем штрафов при досрочной выплате кредита и оставляем заёмщикам право продажи заложенного имущества третьим лицам и погашения займа из полученных средств. Если ваши обстоятельства изменились, вы вполне можете этим правом воспользоваться.

Обратите внимание! Мы не сможем выдать вам кредит под залог земли, если:

  • Ваш участок находится под обременением или под арестом
  • Вы являетесь долевым собственником участка

Предоставить залог в виде недвижимого имущества (в частности, земельного участка) – самый простой и быстрый способ получения крупной суммы денег. Поэтому, если вам срочно требуются наличные, и вы являетесь собственником земли в Московской области, считайте, вы нашли решение проблемы! С нашей помощью наличные средства у вас появятся в самые короткие сроки.

Способы погашения кредита

На расчетный счет МКК «МИГ» через любой банкомат, любое отделение банка или любую систему переводов денежных средств

На расчетный счет МКК «МИГ» через любое приложение банк-онлайн

На расчетный счет МКК «МИГ» через любое отделение Почты России

Выбор в пользу кредита под залог земли совершают клиенты, которые:

  • работают неофициально;
  • не могут подтвердить доход или стаж документально;
  • нуждаются в наличных деньгах незамедлительно;
  • имеют непогашенный заем;
  • имеют плохую кредитную историю.

Мы выдаем деньги под залог земельного участка, кредиты под залог дома физическим лицам в кратчайшие сроки. Процентная ставка по такому договору составляет от 3 %.

Примеры займов:

Вид недвижимости
Сумма, руб.
Ставка, % в месяц
Срок
Ежемесячный платёж
Земельный участок 900 000 под 2,5% в месяц 12 месяцев 22 500р

Проценты не меняются в течение всего срока. Возможно частичное досрочное погашение.

Размер выдаваемых средств зависит от рыночной стоимости объекта, категории земель, степени их удаленности и текущего состояния. Если все документы на недвижимость оформлены правильно, клиент получает кредит под залог земельного участка на следующих условиях:

  1. Мы выдаем кредиты под залог земельного участка без справок с места работы и подтверждения доходов.
  2. Клиенту необходимо уделить процессу всего три дня. В первый день подается заявка на выдачу займа и назначается время следующей встречи. Во второй день происходит оформление документов для кредита. Выдача денег осуществляется на третий день.

https://www.youtube.com/watch?v=Q53LxZ0ZrJA

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: