Важные замечания по предварительному договору аренды земельного участка

Земельные участки передаются в аренду на основании заключенных договоров с владельцем таких участков. Все основные условия аренды земли, в особенности арендная плата, её срок и возможные виды деятельности на участке регулируются текстом арендного соглашения. При составлении данного документа важно учесть ряд правил, установленных законодательством и юридической практикой.

Разновидности договоров аренды земли

В отношении земельных участков существуют разные варианты арендных соглашений, каждый из которых призван регулировать правоотношения при различных обстоятельствах заключения таких соглашений.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

По сроку действия различают три основных вида арендных договоров:

  • Предварительный;
  • Краткосрочный;
  • Долгосрочный.

Каждый из перечисленных видов соглашений применяется в определённых обстоятельствах и имеет свои особенности.

Предварительный договор

Предварительный договор заключается до подписания основного договора и заключает в себе основные положения, подлежащие обязательному внесению в основной текст.

Подписанием предварительного соглашения стороны обязуются не изменять существенные для каждой из них условия. Целями такого соглашения являются:

  • Фиксация важных условий до основной сделки;
  • Наложение обязательств на стороны по заключению договора в будущем;
  • Проверка юридической чистоты сделки до её заключения.

Так как заключение сделки по аренде требует существенной подготовки и, в ряде случаев, финансовых и временных затрат, когда вместе с участком в аренду передаются объекты недвижимости с размещёнными в них производственными мощностями, для участников соглашения важно зафиксировать все его основные моменты заранее, чтобы быть уверенными в их неизменности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Вторая цель относится к обстоятельствам, когда заключение сделки в настоящий момент невозможно из-за обременений, наложенных на земельный надел или финансовых обстоятельств арендатора. В таких случаях заключение основной сделки является только юридической формальностью, а все основные условия принимаются сторонами на этапе заключения предварительного соглашения.

На этапе предварительного соглашения выявляются многие юридические несоответствия отдельных пунктов соглашения и их соответствие законодательству, особенно когда предварительное соглашение фиксируется в органах Росреестра.

Сотрудники Росреестра перед регистрацией предварительного договора проверяют его разделы на соответствие действующему законодательству, и в случае выявления несоответствий, их можно исправить до заключения основной сделки.

Краткосрочная сделка

Краткосрочным называют арендное соглашение, заключаемое на срок, не превышающий пяти лет. Краткосрочные договоры заключаются в следующих целях:

  • Дачное строительство;
  • Завершение уже начатого строительства;
  • Сенокошение, выпас скота и огородничество;
  • Аренда машиноместа.

Участки для дачного строительства предоставляются на срок до 5 лет, а для завершения строительства – до трёх лет без возможности продления (пункт 8 ст. 39.8 ЗК РФ). Если арендатор собирается заниматься сельским хозяйством, не связанным с ведением бизнеса и извлечением прибыли, то арендовать участок он может на три года.

Также краткосрочные договоры часто заключаются между физическими лицами (аренда дачного участка на сезон) и между юридическими (предоставление в аренду помещений фирме на время ремонта).

Характерным условием краткосрочных соглашений является возможность начать пользоваться участком сразу и отсутствие необходимости оформлять множество разрешающей документации.

Долговременное соглашение

Длительным сроком действия для соглашения по аренде земельных наделов считается срок от 5 лет. На такой срок заключаются договоры с целью:

  • Строительства жилья;
  • Ведения сельскохозяйственного бизнеса;
  • Размещения производственных объектов;
  • Размещения торговых точек;
  • Разработки месторождений полезных ископаемых.

Аренда на большой срок у частных лиц обычно происходит с целью ведения бизнеса, если речь идёт о торговых площадях в черте города и обычно не подразумевает выкупа, а аренда государственных земель для строительства подразумевает возможность выкупа участка по завершению постройки.

Государство предоставляет землю в аренду максимум на 49 лет. Закон не запрещает арендовать участок у частных лиц на больший срок, но такие случаи редки.

Как правильно составить

Каждый вид арендного договора имеет ряд особенностей, которые нужно учесть при его составлении.

Особенности предварительного договора

В предварительном договоре следует учесть следующие важные моменты:

  • Дата и время заключения основной сделки;
  • Цена сделки и сроки аренды;
  • Вопросы обременения земли;
  • Неизменность пунктов предварительного соглашения.

Предварительный договор должен давать сторонам уверенность, что основная сделка по аренде состоится в установленные сроки, и что её цена останется неизменной.

Если предварительный договор заключается из-за обременений, то арендатору следует включить в текст отдельный пункт об ответственности арендодателя за сохранение обременений дольше обговоренного времени. Также важно закрепить пункты, касающиеся оплаты и порядка её внесения. Это необходимо для того, чтобы планировать расходы будущих затрат с учётом точно установленных платежей аренды.

Предварительное соглашение подлежит регистрации в органах Росреестра так же, как и основная форма договора, так как именно регистрация закрепит соглашение юридически и позволит выявить пункты, делающие будущий договор ничтожным.

Особенности краткосрочной сделки по аренде

Текст краткосрочного соглашения мало чем отличается от договора на длительный срок, но ввиду небольшого срока пользования землёй арендодатель может столкнуться с рисками преждевременного разрыва соглашения в одностороннем порядке.

Кроме того, заключение договора аренды земельного надела для ведения бизнеса на сравнительно короткий срок (1-3 года) может свидетельствовать о низкой платежеспособности арендатора.

Чтобы избежать убытков, арендодателю при заключении краткосрочной сделки следует предусмотреть следующие пункты:

  • Обязанность арендодателя о предварительном (за 3-6 месяцев) уведомлении о досрочном выходе из соглашения и начисление неустойки при отсутствии такого уведомления;
  • Внесение авансового арендного платежа и пункт о пенях за просрочку регулярных платежей;
  • Внесение залога.

Залог при арендном соглашении между юридическими лицами вносится в виде прав на часть активов предприятия, а при аренде между физическими лицами – в виде наличных денег на стоимость размещённых в границах участка движимых материальных ценностей.

Особенности долгосрочного соглашения

Долгосрочный арендный договор требует тщательного подхода к каждому разделу, так как досрочное расторжение такого договора по инициативе собственника-арендатора возможно только по решению суда в крайних случаях (пункт 9 ст. 22 ЗК РФ).

Также нельзя вносить изменения в договор без согласия арендатора, или ограничивать его в правах, в случае аренды у государственного собственника.

Арендатору следует внимательно сопоставить цели пользования наделом с видами его разрешённого использования, закреплёнными в кадастровом паспорте.

Изменение вида землепользования уже арендованного участка путём внесения в договор поправок невозможно (п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ), если он арендуется у муниципалитета.

При аренде у частного юридического лица такие изменения внести крайне сложно даже при согласии собственника, так как это потребует изменения категории землепользования и кратковременного расторжения договора, что влечёт как финансовые, так и временные расходы для арендодателя.

Как внести изменения

Как у арендатора, так и у собственника может возникнуть потребность внести изменения в уже заключенное соглашение.

Эти изменения чаще всего относятся к следующим моментам:

  • Регулировка арендной платы в соответствии с ростом инфляции или по иным причинам;
  • Запрет на передачу участка в субаренду;
  • Изменение площади арендуемого участка при выделе из него доли;
  • Изменение ряда правил пользования помещениями в границах надела.

Внесение в договор вышеперечисленных изменений может осуществляться следующими способами:

  • Обоюдная договорённость;
  • Решение суда.

Когда решение об изменении условий принимается всеми субъектами сделки, то изменения обычно вносятся не в текст основного договора, а в приложение к нему, если это предусмотрено разделом документа «О порядке внесения изменений».

Соглашение о внесении изменений оформляется на отдельном листе и начинается с представления сторон, после чего следует перечисление номеров пунктов и/или разделов основного договора с указанием их новой формулировки. Для новых разделов пишут «Добавить раздел (номер) следующего содержания…».

Образец соглашения о внесении изменений можно скачать здесь.

Итак, договор аренды земельного участка может быть как длительным, так и краткосрочным, в зависимости от целей аренды, а для фиксации основных условий до заключения сделки стороны подписывают предварительное соглашение. Чтобы избежать неправомерного использования участка или судебных разбирательств, нужно расписывать каждый раздел как можно более подробно, предусматривая все возможные ситуации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Предоставление земельного участка в аренду осуществляется только на основании договора. При этом общие положения о порядке составления, содержании и основных условиях договора аренды установлены Гражданским кодексом, а особенности предоставления в аренду земельных участков – Земельным кодексом и другими законодательными  актами в земельной сфере. В статье рассмотрены основные положения договора аренды земельного участка, наиболее важные нюансы, которые следует учесть как арендатору, так и арендодателю земельных участков, а также основные положения и особенности заключения договора садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества.

Основные положения относительно заключения договора аренды земельного участка

Суть (предмет) договора аренды земельного участка. Арендодатель (лицо, которое предоставляет имущество в аренду) обязан предоставить арендатору (лицу, которое принимает имущество в аренду) в определенный срок земельный участок во временное пользование и владение за плату. При этом все выгоды (плоды, продукция, доходы), полученные в результате пользования земельным участком за время аренды, принадлежат арендатору.

Арендодателем может выступать только собственник земельного участка. Также арендодателем может выступать лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Например, уполномоченными по закону сдавать земельные участки в аренду являются родители, опекуны и попечители несовершеннолетних, не достигших 14 лет. Лица, пользующиеся земельным участком на праве пожизненного (наследуемого) владения не имеют права распоряжаться землей (исключение – передача права на земельный участок по наследству).

Арендатором земельного участка может выступать любое физическое или юридическое лицо. Законодательством предусмотрена возможность ограничения прав на получения в аренду земельных участков иностранными гражданами и лицами без гражданства. Но на данный момент такие ограничения не установлены. Иностранные граждане, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном фонде которых доля иностранного капитала превышает 50 %, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Объектом договора аренды может выступать только такой земельный участок, который может быть определенно установлен, то есть он должен иметь четко установленные размеры, границы, кадастровый номер, адресные ориентиры, а также он должен быть отнесен к определенной категории земель по целевому назначению. Для этого к договору аренды на практике обязательно прикладывается кадастровый план (карта) земельного участка. Объектом договора аренды не могут быть земельные участки, изъятые из оборота. Перечень таких земельных участков определен в п. 4 ст. 27 ЗК РФ [1].

Срок договора аренды земельного участка. Сроки аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, законодательством не регулируются. Стороны сами вправе определить любой срок аренды в договоре или заключить договор на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца. В законе может быть установлен максимальный (предельный) срок аренды для отдельных видов имущества. Особенности и сроки договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, установлены в п. 8 ст. 39.8 ЗК. РФ.

Арендная плата. Для земель в частной собственности определяется в договоре. Для земель в государственной или муниципальной собственности порядок определения размера арендной платы, условия, сроки и порядок ее внесения устанавливаются органами государственной власти соответствующего уровня.

Договор заключается в письменной форме. Если договор аренды земельного участка заключается на срок более года или независимо от срока одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то договор аренды в обязательном порядке заключается в письменной форме.

Государственная регистрация. Договор аренды недвижимого имущества, к которому относятся и земельные участки, по общему правилу подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ). В то же время в ст. 26 ЗК РФ установлено, что договора аренды, заключенные на срок меньше, чем один год, государственной регистрации не подлежат.

Субаренда. По поводу этого вопроса между положениями ЗК РФ и положениями ГК РФ имеются существенные различия.

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 615)[2] арендатор только с согласия арендодателя вправе осуществлять с арендованным имуществом следующие действия:

— сдавать в субаренду (поднаем);

— передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);

— предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;

— отдавать арендные права в залог;

— вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами).

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В п. 5,6 ст. 22 Земельного кодекса [1] указано, что арендатор земельного участка вправе в пределах срока договора аренды без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное:

— передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу;

— отдать арендные права земельного участка в залог;

— вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив;

— передавать арендованный земельный участок в субаренду.

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. В указанных случаях (за исключением передачи арендных прав в залог) ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

То есть, можно сделать вывод, что поскольку в ГК РФ содержится оговорка «если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами», то следует руководствоваться положениями именно ЗК РФ, который определяет конкретно правила предоставления в аренду земельных участков. В то же время в Земельном кодексе содержится оговорка «если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное». Таким образом, во избежание разных трактовок все права арендатора по передаче земельного участка в субаренду лучше предусмотреть в договоре.

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Если на протяжении срока аренды арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности и придерживался правил пользования земельным участком, то по истечении срока договора он имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Исключения: когда преимущественное право аренды земельного участка имеет собственник здания или сооружения, расположенных на таком земельном участке; при ненадлежащем использовании земельного участка; при изъятии участка для государственных или муниципальных нужд.

Особенности аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения

Определены в Федеральном законе от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» [3]. В частности этим законом установлено, что в аренду могут быть также переданы участки, находящиеся в долевой собственности. При этом договор аренды заключается или со всеми владельцами участка, или с одним из них, действующим на основании доверенностей, выданных ему другими участниками долевой собственности.

Что следует учесть в договоре аренды

В интернете, в юридических компаниях, у предприятий, которые занимаются арендой земли (предоставлением и взятием в аренду) и даже в типографиях можно найти большое количество шаблонов (образцов, болванок) договоров аренды земельных участков. Но если вы хотите правильно защитить свои права (как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора), то каждый проект договора об аренде следует тщательно проработать и вписать в него только те положения, которые вас удовлетворяют. При этом рекомендуем вам обратить внимание на следующие основные нюансы, которые нужно учесть в договоре.

1)     Правовой статус сторон: юридическое или физическое лицо. Договор с юридическим лицом заключается только в письменной форме. Со стороны предприятия или организации должно выступать уполномоченное лицо (на основании доверенности, статута, договора доверительного управления).

2)     Наличие на земельном участке зданий или сооружений. Данное обстоятельство обязательно следует указать в договоре. При этом арендатору следует знать, что если он не является собственником расположенных на участке зданий, он не будет иметь в последующем преимущественного права заключения договора аренды данного земельного участка на новый срок.

3)     Наличие по земельному участку земельных или имущественных споров. Арендодатель должен в обязательном порядке уведомить о таких спорах арендатора.

4)     Обременение земельного участка сервитутом. Арендодатель также должен в обязательном порядке уведомить о таких обременениях Арендатора.

5)     Распространение на участок прав третьих лиц. Арендодатель должен уведомить арендатора.

6)     Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду земельного участка. По общему правилу (ст. 612 ГК РФ) арендодатель отвечает за недостатки земельного участка, которые препятствуют его использованию, даже в том случае, если он сам о них не знал до момента заключения договора. Но арендодатель не отвечает за недостатки земельного участка, о которых он сообщил арендатору до заключения договора, или которые можно было обнаружить при осмотре.

7)     Условие возмещения арендатору арендодателем по прекращении срока договора неотделимых (без вреда для имущества) улучшений земельного участка. В общем порядке арендатор имеет право на возмещение выполненных за свой счет таких улучшений, если они произведены по согласию арендодателя (ст. 623 ГК РФ).

8)     Определение собственности на отделимые (без вреда для имущества) улучшения земельного участка. В договоре нужно определить, кто будет проводить такие улучшения, и кому они будут принадлежать после окончания срока договора. В общем порядке (ст. 623 ГК РФ) такие улучшения принадлежат арендатору, который выполнил их за свой счет.

9)     Срок договора. Данный пункт сам по себе является очень важным. Но еще нужно учитывать особенности заключения договоров аренды на срок до одного года или более одного года – нужно будет проводить регистрацию договора, или – нет. В договоре также нужно определить, с какого момента договор вступает в действие, когда заканчивается, условия продления договора на новый срок.

10) Порядок оплаты. В этом случае на основании договоренности с другой стороной можно предусмотреть различные варианты: оплата по факту за все время, предварительная оплата за все периоды, оплата по факту за каждый период, предварительная оплата за каждый период, оплата по определенном графику и др.

11) Способ расчетов. Можно предусмотреть безналичный расчет, расчет наличными или расчет в натуре.

12)  В договоре можно предусмотреть право выкупа арендуемого земельного участка на определенных условиях.

13) Ответственность сторон может быть определена в договоре или только в размере и порядке, предусмотренных законом (ст. 611, 612, 622, ст. 395.1 ГК РФ).

14) Права и обязанности сторон могут быть дополнительно определены в договоре или только на основании закона (ст. 615, 616 ГК РФ).

15) В договоре нужно предусмотреть условие возврата земельного участка в том состоянии, в котором он был получен, или в состоянии, обусловленном договором.

16) Основания расторжения договора. Можно предусмотреть такие основания в договоре или сослаться на ст. 619, 620 ГК РФ.

17) Способы выставления претензий и место рассмотрения споров. Нужно предусмотреть письменное направление претензий и сроки их рассмотрения. В случае, если стороны не пришли к соглашению, спор разрешается в судебном порядке.

Чем более детально прописаны в договоре все условия, тем лучше. Далее приведен довольно детализированный образец договора аренды земельного участка.

Образец договора земельного участка: скачать.

Договор садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества

Все отношения связанные с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства в Российской Федерации регулируются Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (Федеральный Закон № 66-ФЗ) [4].

Наряду с ведением садоводства (дачного хозяйства, огородничества) в качестве членов соответствующих некоммерческих объединений (товариществ, партнерств, потребительских кооперативов) граждане могут заниматься данными видами деятельности в индивидуальном порядке. Но проблема состоит в том, что все коммуникации, дороги, инженерные системы и ограждения поселков находятся в общей собственности объединений граждан (возьмем для примера садовое некоммерческое товарищество (СНТ)).

Если гражданин хочет вести деятельность в индивидуальном порядке и подает заявление об исключении из членов СНТ, он должен заключить с правлением СНТ, на территории которого расположен его участок, договор на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования (ИОП). При этом члены правления СНТ очень неохотно принимают заявления о выходе из состава товарищества, поскольку это уменьшает поступления от членских взносов. А в случае заключения договора на пользование объектами инфраструктуры, правление СНТ, пользуясь правовой неграмотностью новоиспеченных индивидуалов, пытается навязать им максимальное количество услуг, за которые они должны будут платить. Размер платы по договору иногда приравнивается или приближается к размеру членских взносов. Так что, выход из членов СНТ не приносит никаких дополнительных выгод. В связи с этим многие граждане пытаются найти разъяснения, за что они должны платить СНТ, а за что нет.

Разъясним принципиальные моменты

Согласно Федеральному закону № 66-ФЗ, индивидуалы могут пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ только за плату на условиях договора. То есть заключение договора является обязательным. В случае если одна из сторон уклоняется от заключения договора, как индивидуал, так и правление СНТ могут потребовать заключения договора в судебном порядке. При этом в судебном порядке можно также потребовать возмещения убытков, причиненных не заключением договора. В случае неуплаты установленных договором взносов, правление СНТ или собрание членов СНТ могут принять решение об ограничении доступа гражданина к объектам инфраструктуры и имуществу общего пользования. При этом неплатежи индивидуала взыскиваются только в судебном порядке.

О размере платы

Закон устанавливает, что размер платы за пользование инфраструктурой и имуществом общего пользования СНТ для граждан, решивших заниматься садоводством в индивидуальном порядке, не может быть больше, чем размер платы за пользование таким имуществом членами СНТ. Но с оговоркой «при условии внесения гражданами взносов на приобретение (создание) указанного имущества». Больше разъяснений в законе нет.

По общему правилу правление СНТ не имеет права включать в договор оплату за какие-либо услуги правления СНТ (фактически на заработную плату правления, на канцтовары, на услуги связи). Оплата за пользование по договору не является членским взносом, а поэтому она не может быть приравнена к сумме членского взноса.

По каждому объекту инфраструктуры плата за пользование должна рассчитываться отдельно на основе приходно-расходной сметы СНТ. В договоре четко по пунктам должно быть оговорено из чего состоит плата за пользование конкретным объектом инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Теперь по пунктам, за что должен платить садовод-индивидуал, а за что нет:

В ст. 8 Федерального закона №66-ФЗ, указано, что граждане, ведущие садоводство, в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим ИОП. То есть, не обязаны. Таким образом, можно отказаться от пользования каким-либо имуществом, и соответственно от платы за него.

1) Водоснабжение – оплачивается только в случае пользования.

2) Линии электропередачи – индивидуал должен, как и член СНТ, заключить прямой договор электроснабжения, в этом случае СНТ он ничего не платит.

3) Уличное освещение земель и дорог общего пользования – индивидуал платить не обязан, так как не является собственником (ст. 210 ГК РФ) (на усмотрение индивидуала).

4) Общий забор – плата за пользование данным имуществом почти всегда включается в договор. Но здесь есть нюанс, что забор – это собственность СНТ. А получается, что индивидуал, выйдя из членов СНТ, без решения суда лишается своей доли в общем имуществе (парадокс законодательства). Таким образом, можно отстаивать свои права, что за забор, как за чужую собственность, которой индивидуал не пользуется, он платить не обязан.

5) Общие ворота и калитки – то же самое, что и с забором.

6) Дороги, проезды – если собственность СНТ на данный вид имущества подтверждена каким-либо документом, то индивидуал обязан платить за его использование. Если документов нет (дороги и проезды СНТ являются местами общего пользования) – платить не обязан.

7) Спортивные, детские и прочие оборудованные игровые площадки — оплачиваются только в случае пользования.

8) Содержание дома правления – индивидуал платить не обязан, так как не является собственником (ст. 210 ГК РФ) (на усмотрение индивидуала).

9) Вознаграждение председателя правления, вознаграждение бухгалтера – индивидуал платить не обязан (на свое усмотрение).

10) Вознаграждение вахтера (сторожа) — на усмотрение индивидуала, но за охрану лучше платить.

11) Вывоз мусора – на усмотрение индивидуала (ст.421 ГК РФ).

12) Налог на земли общего пользования — индивидуал платить не обязан, так как не является собственником (ст. 210 ГК РФ).

13) Оплата кадастровых работ для СНТ – индивидуал платить не обязан, так как не является собственником.

Порядок заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим ИОП определяется собранием членов СНТ. Но в общем случае порядок заключения договора выглядит следующим образом:

1) Гражданин подает заявление о выходе из состава членов СНТ;

2) Правление СНТ направляет гражданину, решившему заниматься садоводством в индивидуальном порядке, проект договора;

3) Гражданин в течение 30 дней должен направить правлению СНТ либо подписанный договор, либо протокол разногласий (предложения по своей редакции текста договора).

4) Правление СНТ обязано в течение 30 дней направить гражданину ответ на протокол разногласий (согласие или отказ принять договор в редакции).

5) Если правление СНТ отказалось принять предложения, указанные в протоколе разногласий, либо ответ в течение 30 дней не поступил, то гражданин вправе обратиться в суд с иском о согласовании условий договора. При этом срок обращения в суд не ограничивается.

Ниже приведен пример договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования некоммерческого товарищества.

Договор некоммерческого садоводческого (дачного) товарищества: скачать.

О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан / Федеральный закон от 15.04. 1998 года N 66-ФЗ (ред. от 31.12.2014) . – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173607/

Аренда земельного участка – особенности и содержание договора

Примерный перечень оснований для расторжения аренды выглядит следующим образом: Важно знать!

  1. Изъятие участка для государственных или муниципальных нужд в установленном законодательством порядке.
  2. Использование участка с нарушениями его целевого назначения;
  3. Нарушение договорных условий по оплате, предоставлению участка и т.д.;
  4. Причинение вреда земельному участку, вызвавшего ухудшение его качественных характеристик или утрату рыночной стоимости;

Также стороны могут включить в договор и иные основания, которые зависят от особенностей заключения договора и специфики земельного участка, в отношении которого проводится сделка.

Действующее законодательство предусматривает возможность заключения предварительного договора аренды земельного участка. Необходимость в таком документе возникает чаще всего в ситуациях, когда собственник еще не прошел до конца процедуру оформления земельного участка в собственность, но у него есть арендатор, желающий получить в пользование данную землю.

Важные замечания по предварительному договору аренды земельного участка

В случае нарушения какого-либо пункта арендодатель вправе в досрочном порядке расторгнуть договор. Образец предварительного договора аренды: представлена в данной статье на нашем сайте.

Для возможности регистрации договора в Росреестре он должен содержать:

  1. оригинал и копию кадастрового паспорта земельного участка;
  2. заявления по специальной форме – оно предоставляем государственным регистратором, соответственно обеим сторонам достаточно всего лишь подписать его;
  3. выписку об оплате госпошлины – ее размер составляет две и двадцать две тысячи рублей для физических и юридических лиц соответственно.
  4. непосредственно сам договором аренда и его нотариально заверенные копии;

Одной из главных особенностей договора является его предмет и объект (участок земли).

Читайте , как приобрести в собственность бесхозный земельный участок. Оформить переуступку участка можно лишь при наличии необходимого пакета документов.

Предварительный договор аренды земельного участка

Для начала обратитесь к опытному юристу (т е.

для получения согласия), поскольку это право постоянного проживания не уведомите в данной квартире.Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание,земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание,предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши,имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания,- семена, необходимые для очередного посева,продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении,топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения, средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество,призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.2.

Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.3. Утратил силу.Сайт.ДИСТАНЦИОННАЯ подготовка документов и консультации платные.

Обращайтесь, я смогу Вам помочь!.

Предварительный договор аренды

Однако нередко такой документ составляется без учета условий, которые придают ему юридическую силу. Одни это делают умышленно, оставляя за собой последнее решающее слово, другие — вследствие незнания норм гражданского законодательства. Как уберечь себя от недобросовестных контрагентов, манипулирующих на рынке арендных правоотношений, используя инструмент предварительного договора?

Исходя из сложившейся практики ярким примером применения предварительного договора можно считать договор, заключаемый на стадии строительства здания, помещения которого будут сдаваться в аренду после окончания строительства и оформления арендодателем прав на эти помещения. В данном случае предварительный договор является инструментом фиксации гарантии обещания потенциального арендодателя передать в аренду помещения после окончания строительства.

Предварительный договор о заключении договора аренды

Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.4.1.

Арендатор будет производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме рублей в с учетом НДС.4.2. Оплата производится путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее числа каждого месяца, начиная с первого аренды.4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более % от общей суммы арендной платы.4.4.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.5.1. Срок аренды устанавливается с «»2019г. по «»2019г.5.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.5.1.2.

Предварительный договор переуступки права аренды земельного участка

7.4. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных положениями настоящего Договора и нормами действующего законодательства РФ.

7.3. Инфо Любые изменения в Договор допускаются только в письменной форме, за подписью уполномоченных для этого надлежащим образом представителей Стороны 1 и Стороны 2. 7.4. Договор составлен на русском языке и подписан в количестве 2 (двух) экземпляров, один экземпляр Стороной 1 и один Стороне 2. Все экземпляры Договора имеют одинаковую юридическую силу.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН «Сторона 1» г.

Важно Также передача прав возможна в следующих ситуациях:

  1. собственник земли, иными словами арендодатель, по каким-либо причинам желает передать право аренды на имущество иному гражданину или организации.
  2. наниматель не имеет более возможности выплачивать стоимость аренды, но сложить обязанности раньше окончания установленного срока, соглашением не предусмотрено;
  3. арендатор утратил необходимость в использовании земли, но в договоре не предусмотрен пункт о досрочном расторжении соглашения и соответственно прекращение аренды исключено;

Срок переуступки не может превышать общего периода аренды.

Как заключить предварительный договор аренды в 2019 году

До этого времени данное требование является незаконным.

Также существует требование о согласовании вопросов, по которым участники должны прийти к одному мнению. Бланк предварительного договора аренды можно .

Раньше законодательство устанавливало обязанность четко обсуждать все существенные условия соглашения. По сути, это лишало предварительное соглашение смысла. Теперь стороны получили возможность отложить обсуждение деталей, ограничившись определением необходимости их написания.

Существенными условиями предварительного соглашения являются: Предмет соглашения.

Условия, которые прописываются в законодательстве либо других правовых документах, как существенные либо нужные для соглашений этого типа.

СПРАВОЧНИК АДВОКАТА

Так, в согласии с пунктом 7 статьи 22 Земельного Кодекса РФ земельный участок можно передать в аренду для муниципальных или государственных нужд или для проведения изыскательских работ на срок не больше одного года.

Все условия, относительно которых по заявлению одного участника может достигаться соглашение.

Образец договора аренды земельного участка Договор аренды земельного участка — договор между арендодателем и арендатором о земельном участке.

Договор аренды земельного участка содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором. Образцы по теме: Договор_________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:1.2.

Образец N 6 Договор о предоставлении участка в пользование на условиях (договор аренды земли) Москва N » » 200 г. Правительство Москвы или его территориальный орган, именуемые в дальнейшем «Арендодатель», в лице представителя Московского земельного комитета , с одной стороны, и (фамилия, должность) (полное наименование) в лице , (фамилия, имя, отчество, должность представителя юридического лица) (или фамилия, имя, отчество физического лица) проживающий , (адрес постоянного местожительства) именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании постановления, распоряжения правительства Москвы от N , другого компетентного органа (наименование, дата, номер постановления (решения, распоряжения) заключили настоящий Договор о следующем: I. Предмет и цель аренды 1.1.

Статья 39.15. предварительное согласование предоставления земельного участка

Кодекса оснований; 7) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав; 8) цель использования земельного участка; 9) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд; 10) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом; 11) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем. 2.

Важные замечания по предварительному договору аренды земельного участка

Имеется только несколько особенностей:

  1. В текст документа вносятся паспортные данные и ФИО участников сделки.
  2. При заключении арендных отношений между физическими лицами на срок менее 12 месяцев регистрация в ЕГРН необязательна. Аренда считается оформленной при подписании документа.
  3. При сдаче земли в субаренду, если ее собственником является частное лицо, требуется обязательное разрешение владельца.
  4. Нет строгой зависимости сроков аренды от категории земли.

Скачать образец договора аренды земельного участка между физическими лицами Обратите внимание! Между гражданами краткосрочное соглашение может быть заключено и в устной форме.
Можно ли вносить изменения в договор? При оформлении сделки на длительный срок можно столкнуться с ситуацией, когда требуется внести некоторые изменения в текст документа.

Договор аренды земельного участка

Инфо

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург Оглавление:

  • Договор аренды земельного участка — что это такое?
  • Для чего требуется оформление договора аренды ЗУ?
  • Сроки
  • Пошаговая инструкция заключения договора аренды земельного участка
  • Предварительный договор
  • Переоформление и внесение изменений
  • Документы на тему статьи

Договор аренды земельного участка — что это такое? Договор аренды земельного участка – правоустанавливающий документ, составленный по определённому образцу и заключённый двумя сторонами, определяемыми договором как арендатор и арендодатель. На его основании допускает переход права пользования земельным участком, на условиях, установленных договором в соответствии с действием ст.22 ЗК РФ.

Предварительное согласование предоставления земельного участка

Важно

Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет 30 дней, по происшествие которых должно быть принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы его расположения или об от отказе. Причины отказа в предварительном согласовании предоставления участка Порядок предоставления земельных участков без организации торгов предполагает принцип равных возможностей, согласно которому все граждане и юридические лица имеют право на его приобретение в собственность или в аренду наравне с заявителем.

С указанной целью муниципальные органы обязаны опубликовать в средствах массовой информации и в Интернете извещение о наличии заявления о предоставлении земельного участка, содержащей сведения о нем и его характеристиками.

Земельныйэксперт

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать, также должно содержать указание на необходимость изменения вида разрешенного использования такого земельного участка и его перевода из одной категории в другую в качестве условия предоставления такого земельного участка в случае, если указанная в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка цель его использования: 1) не соответствует видам разрешенного использования земельных участков, установленным для соответствующей территориальной зоны; 2) не соответствует категории земель, из которых такой земельный участок подлежит образованию; 3) не соответствует разрешенному использованию земельного участка, из которого предстоит образовать земельный участок, указанный в заявлении о предварительном согласовании его предоставления. 10.1.

  • если участок занят объектами недвижимости;
  • земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте;
  • земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок расположен в границах застроенной территории, в отношении которой другим лицом заключён договор о его развитии;
  • земельный участок уже выставлен на аукцион, проводимый на сайте torgi.gov.ru.
  • площадь земельного участка для ИЖС, садоводства и огородничества, превышает предельный размер, установленный законодательством;
  • на участке запланировано строительство объектов федерального, регионального или местного значения;

Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка — 2 года. Данное решение является основанием для предоставления земельного участка.

Допустимо обратиться в риэлтерское агентство или юридическую компанию.

  • Если в роли одной из сторон выступает муниципалитет, нужно обращаться в местную администрацию с заявлением на имя главы исполкома.

Далее, порядок заключения следующий:арендодатель подтверждает право собственности на ЗУ следующими документами:

  • Правоустанавливающим документом, констатирующим возникновение права на совершение имущественных сделок.
  • Свидетельством о собственности, кадастровой документацией на ЗУ.

Полный список документов, подтверждающих право собственности на ЗУ смотрите здесь. Лицам следует обменяться паспортными данными и проверить регистрацию по месту жительства.

Если вопрос решается администрацией, она не обязана предоставлять подтверждающую документацию. Контроль над проведением процедуры – в её ведении.

ЕГРН. При меньшем сроке государственная регистрация необязательна, если в аренде участвуют частные лица. Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Если одной из сторон арендных отношений является организация, то для краткосрочного соглашения потребуется также постановка на учет.

Образец предварительного соглашения предоставления земельного участка в аренду

Договора, с регистрацией таких договоров в Московском земельном комитете. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные на земельном участке Улучшения: — передать Арендодателю безвозмездно, — продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон цене, — перенести на оговоренных специальным соглашением сторон условиях, но не позднее 180 календарных дней до истечения срока Договора или его расторжения, с уплатой Арендодателю пропорциональной части годовой арендной платы за этот период, — на продление настоящего Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора.
Арендатор имеет и другие права:
. 2.13.

В случае невозвращения участка Арендатору при прекращении Основного договора в срок Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере % от размера платы по Основному договору за каждый день просрочки. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении участка была вызвана действиями Арендатора. 2.18. Основной договор может быть расторгнут по требованию Арендатора при следующих нарушениях: 2.18.1. При использовании Субарендатором участка под цели, не предусмотренные Основным договором. 2.18.2. При неиспользовании Субарендатором участка в соответствии с целями, указанными в Основном договоре, в течение одного года с даты вступления Основного договора в силу. 2.18.3. При возникновении задолженности по внесению платы по Основному договору в течение месяцев независимо от ее последующего внесения.

Важные замечания по предварительному договору аренды земельного участка

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. 5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению: 5.3.1.

При использовании Арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды. 5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

5.3.3.

Важно

Если Арендатор не внес арендную плату в течение . 5.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды.

5.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора: 5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения.

5.4.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования. 6. ФОРС-МАЖОР 6.1.

Предварительный договор аренды земельного участка (примерная форма)

Основного договора или его досрочного прекращения — передать участок Арендатору по акту приема-передачи в надлежащем состоянии; — не нарушать права других землепользователей; — выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле. 2.9. Арендатор будет вправе: — осуществлять контроль за использованием и охраной земель Субарендатором; — требовать от Субарендатора устранения в определенный Арендатором срок нарушений, связанных с использованием участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче; — требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных Основным договором; — возмещать убытки, причиненные ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Субарендатора.
2.10.

Справочник адвоката

Внимание

Особенности предварительных арендных соглашений Такой предварительный договор аренды составляется в соответствии с общими (типовыми) требованиями для договоров. То есть, он должен обладать неким набором обязательных атрибутов.

Среди них: дата составления, место события (город), идентифицирующий номер, название, реквизиты сторон участников. Количество сторон по таким соглашениям – две. Подписывается этот документ либо в период строительства, либо перед его началом. Основная суть данного соглашения – подтверждение намерений передачи в аренду строящегося сооружения. Процесс строительства бывает очень длительным. Поэтому долгосрочную аренду зарегистрировать нельзя.

Инфо

Более разумным будет заключить сделку, которая не требует госрегистрации (на срок менее двенадцати месяцев). После того, как строительство окончено, сооружение вводиться в эксплуатацию.

Предварительный договор аренды образец бланк

Предварительным договором аренды является документ, содержащий договоренность между сторонами об условиях, на которых будет заключен основной договор. Форма предварительного договора должна соответствовать форме основного, в противном случае, последний может быть признан недействительным.

Предварительный договор должен содержать следующие основные пункты: предмет договора, размер арендных платежей, порядок расчетов между сторонами, их права и обязанности, дата, до которой должен быть заключен основной договор. Если дата заключения основного договора (например, договора аренды квартиры) не обозначена, стороны обязаны составить и подписать его в течение года с даты подписания предварительного договора.
При заключении предварительного договора аренды, стороны руководствуются нормами и правилами Гражданского кодекса РФ.

Предварительный договор о заключении договора аренды

Этот процесс сопровождается оформлением прав на собственность. После вступления собственника во владение должен быть подписан основной договор аренды.

Часто собственники уклоняются от этой процедуры. Настоять на подписании можно в суде. Основным доказательным документом о существовании договоренности будет предварительный договор. Не стоит рассчитывать на получение условий аренды, кроме тех, которые описаны в предварительном соглашении. Все это говорит о том, что к составлению этого документа стоит относиться крайне серьезно. Чтобы сделать это правильно, необходимо к процессу привлечь опытного юриста. В тексте соглашения нужно учесть все условия и требования, которые вы хотите получить или предъявить в основном арендном договоре. Ниже расположен типовой бланк и образец предварительного договора аренды вариант которого можно скачать бесплатно.

Предварительный договор субаренды земельного участка

Российское законодательство предоставляет возможность взятия в аренду как уже построенные здания, так и те, которые будут выстроены в последствии (строящиеся). Имеется в виду следующее. Допустим, некая компания застройщик оформила в аренду некий земельный участок.

Цель использования данной земли – это строительство объекта для его последующей коммерческой эксплуатации. Срока договора аренды на землю может хватить только на застройку.

Компания-застройщик не может заключить с владельцем арендное соглашение на здание (сооружение) так как оно еще не возведено. Для того, чтобы иметь гарантию эксплуатации будущего сооружения, заключается предварительный договор аренды. Примеры и образцы таких соглашений можно скачать внизу данной страницы. Там же есть виджет, для связи с нашими юристами.

Предварительный договор аренды земельного участка

При неуплате Субарендатором арендной платы по Основному договору в двадцатидневный срок с даты окончания срока платежа, установленного в п. 2.13 настоящего Договора, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора задолженность в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 2.15. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы по Основному договору он уплачивает Арендатору неустойку в размере % от размера арендной платы по настоящему Договору за каждый день просрочки.

2.16. В случае неисполнения Арендатором обязательства по передаче участка во владение и пользование Субарендатора Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере % от размера платы по Основному договору за каждый день просрочки. При этом указанная неустойка засчитывается в счет требования Арендатора по внесению арендной платы по Основному договору.

Предварительный договор аренды земельного участка образец

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью кв. м (далее – «Помещение») в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для . 2.2. Передача помещения осуществляется по акту приема-передачи с указанием технического состояния помещения, наличия вспомогательного оборудования, коммуникаций и иной информации, характеризующей помещение на момент сдачи его в аренду. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Производить капитальный ремонт помещения за свой счет. 3.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. 3.2. Арендатор обязуется: 3.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором. 3.2.2.

Предварительный договор аренды части земельного участка образец

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА 5.1. Срок аренды устанавливается с «»2019г. по «»2019г. 5.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. 5.1.2. За до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора. 5.1.3. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа. 5.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.

Типовой договор аренды земельного участка: образец можно скачать бесплатно тут или в конце статьи. Структура и содержание документа:

  1. вводную часть, следующую непосредственно за наименованием документа и содержащую сведения о месте и времени составления.
  2. Определение сторон, указанное во вводной части.
  3. Предмет и объект договора, выделенные отдельным первым пунктом.
  4. Остальные пункты, содержащие совокупность договорных обязательств сторон, регламентирующие их отношения на протяжении всего периода действия контракта.
  5. Заключительную часть, где определяют нюансы юридической силы договора, число экземпляров и условия регистрации.
  6. Реквизиты, персональные данные сторон, их подписи с расшифровкой фамилии и печати (при их наличии).

Актуальный договор составляется только письменно, о чём оглашает ст.

609 ГК РФ.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N субаренды земельного участка г. » » г. , именуем в дальнейшем «Арендатор», в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем в дальнейшем «Субарендатор», в лице , действующ на основании , с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор субаренды земельного участка по адресу: , площадью кв. м, из земель (далее —

Основной договор), (категория земель) основныеусловиякоторогоСтороны определяют в настоящем предварительном Договоре. 1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение дней после заключения первичного договора аренды указанного земельного участка, но не позднее » » г.

2.

https://www.youtube.com/watch?v=IbOIz5ttX8k

bupum.ru
Важные замечания по предварительному договору аренды земельного участка
Важные замечания по предварительному договору аренды земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: