Важные моменты относительно наследования земельных участков

Наследование земельных участков прописано в ГК России и находится под особым контролем Земельного кодекса РФ. Процедура вступления и принятия такой массы собственности сопряжено с различными факторами. В основном из-за них и возникают конфликтные ситуации между правопреемниками. В данном обзоре будут даны сведения о том, что такое земельный пай в наследство, процедура оформления наследственной массы на себя, вступление в права по закону и многое другое.

Ввиду того что передача имущество от умершего его преемнику в большинстве случаев является длительной и сложной, предлагаем воспользоваться бесплатной консультацией юриста по гражданским и наследственным делам.

Юридическая помощь проводится в рамках государственной программы по повышению правовых знаний у населения.

Что такое наследство и преемники?

Основа поднятого вопроса заключается в том, что для унаследования любого имущества покойного необходимо выражение согласия. Если правопреемник в силу обстоятельств не желает принимать предметы владения умершего, то он должен написать отказ.

Наследство на землю является имущественным правом, которое оформлено на умершего человека и подтверждается соответствующим сертификатом. Переход массы от покойного его правопреемнику является стандартной процедурой.

Существует два вида по передаче земельного участка по наследству:

  1. по закону;
  2. на основании завещательного документа.

Отличие заключается в том, что по закону родственники определяются наследниками в порядке очередности. Завещание предполагает передачу собственности тем гражданам, что обозначены в документе.

Очередь родственников на наследование земельного участка определяется за счет степени родства между завещателем и преемником. В Законодательстве России предусмотрено 8 ступеней: первая – близкая родня, а все последующие расширяются и по стечению обстоятельств на наследие покойного могут претендовать даже двоюродные дяди и бабушки.

Процедура унаследования земли

Порядок наследования земельного участка заключается в его документальном оформлении. Примечательно, что наследуется не только надел земли, но и строения, расположенные на нем. Осуществляется это путем подписания договора пожизненного использования. Тем не менее, государство отходит от данной системы, т.к. для земельных паев такой процесс очень сложный.

Наследование земли производится на общих основаниях и для этого нужны аналогичные бумаги, что и при стандартном принятии прав. Период, отводимый для прохождения процедуры, составляет полгода. Непосредственно само оформление осуществляется в Кадастровой палате.

Список документов стандартный и необходим для подтверждения владения покойным лицом паёв:

  • выписка из кадастра;
  • справка из ЕГРП;
  • выписка из налоговой об отсутствии долгов;
  • если имеются судебные постановления относительно данной земли, то их нужно приложить.

Как и в любом другом виде наследования, частично принять земли нельзя. Поэтому даже при вступлении в наследство из категории обязательной части, преемник дает согласие на получение всей собственности. Соответственно, и получатель вправе написать отказное заявление.

Когда на наделе установлены здания и сооружения, то на них также предъявляют документы на имущество. Иначе такой объект не будет внесен в наследственное право.

Регистрационная процедура

Наследование земельных участков предполагает от преемников совершения следующих мероприятий:

  1. Подтверждение на вступление в наследование земельного пая. Для этого пишется заявление в присутствие нотариуса.
  2. Определение места открытия наследственного дела и выявление места нахождения имущества. Предоставляются бумаги на собственность.
  3. Получение свидетельство о правах в наследстве. На основании полученного сертификата производится переоформление.

Важно: Срок для регистрации прав – 1 месяц от даты написания заявления. После чего большинство граждан занимаются приватизацией.

По закону преемник должен обратиться в Кадастровую палату и предъявить документацию:

  • Кадастровый паспорт, полученный в Росреестре и содержащий характеристики земли, вплоть до его цены.
  • Выписка о том, что на наделе нет зданий и сооружений.
  • Бумага ЕГРП на ФИО завещателя.
  • Справка об адресе прописки (последней) покойного. Берется в паспортном столе.

Особенности наследования земельных участков заключаются в том, что одного сертификата на собственность для получения надела недостаточно. Потребуются также такие бумаги, как:

  • удостоверение личности получателя (оригинал + копия);
  • заявка на прохождение регистрации;
  • документ, на основе которого переоформляется имущество;
  • технические бумаги на землю;
  • чек об оплате государственной пошлины.

По необходимости служащие органов могут запросить дополнительную документацию. В такой ситуации период, отводимый на оформление, может быть увеличен.

Налогообложение на унаследованную землю

Наследственное земельное владение описано в федеральном законе №141 от 29 ноября 04 года – это касается налогов на надел, полученным от завещателя. Обязанности по уплате возникают единовременно со смертью владельца, а сбор будет взиматься от наследника.

Для определения объема налогообложения следует привлечь независимого эксперта и определить ценник территории. Экспертиза осуществляется согласно стоимости, указанной в кадастровом паспорте.

Такая услуга оказывается специальными организациями государственного назначения. После проведения оценки происходит расчет налогового сбора на землю.

Ряд граждан России наделены налоговыми льготами на земельные владения. К ним относятся:

  • народы Севера и Дальнего востока;
  • народы, соблюдающие сохранность ведения хозяйства в традиционной манере и развивающие его.

Налогообложение на земельное владение, передаваемое по наследству сельхозназначения меньше, чем иные наделы.

Раздел, по закону, такого имущество указан в ГК России (ст. №1182). Главным параметром в дележе является размер земельного участка. Поэтому следует соблюдать требования, которые заключаются в том, что пай для каждого преемника не может меньше установленного минимума. В случаях, когда такое невозможно, главный наследник не должен передавать надел, а уплачивать компенсацию. Если и преемник не в состоянии покрыть материально доли другим родственникам, то во владение собственностью они входят на совместных началах.

Рекомендации юристов

Наследство земельного участка сопряжено с рядом факторов, при которых следует соблюдать законные требования и нормы. Поэтому, когда наследуется такая собственность, рекомендуется учитывать такие моменты, как:

  1. Очередь родственников на вступление в права, согласно Законодательству РФ определяется на основании принадлежности преемника к степени родства.
  2. В гражданском праве фигурируют всего 8-ь ступеней очередности.
  3. Для получения собственности от наследодателя, следует предоставить служащему нотариата всю возможную документацию, которая может подтвердить обладание умершим данным имуществом.
  4. Наследственное земельное владение осуществляется только после прохождения регистрационной процедуры в Кадастровой палате.
  5. Корректная регистрация осуществляется только при наличии всех документов.
  6. Налоговый сбор оплачивается получателем имущественной массы, начиная с даты кончины завещателя.
  7. Размер налогообложения исчисляется в зависимости от проведенной оценки.
  8. Существует льготная категория граждан, освобожденных от уплаты налога.
  9. Поделить земельное имущество можно только при соблюдении минимального размера для каждого собственника.
  10. Преемник наследодателя в виде паев на ферме может получать с нее прибыль, но не может быть собственником надела.
  11. Члены крестьянского хозяйства обладают правами на материальную помощь, если он выходит из данного общества.

Подводя итоги статьи, еще раз следует отметить сложность наследования земельного участки. Оказываемая на портале бесплатная юридическая помощь, поможет Вам разобраться в тонкостях вступления в наследственные права и корректно пройти процедуру регистрации.


Просмотров 444

Порядок наследования земельных наделов регулируется Гражданским и Земельным кодексами РФ. К сожалению, российское законодательство в сфере владения и распоряжения землей несовершенно, к тому же на процедуру наследования влияют многочисленные индивидуальные факторы — все это часто приводит к недоразумениям и спорам между претендентами.

Наследникам часто приходится обращаться в судебные органы для отстаивания прав на землю, причем судебные разбирательства по земельным делам относятся к категории сложных.

В данной статье мы рассмотрим, каковы особенности передачи земельных наделов по наследству. Если после прочтения статьи у Вас останутся вопросы или Вам потребуется детальная консультация, обратитесь к юристам нашего портала – они проконсультируют Вас бесплатно.

Наследование земельного надела. Общие положения

Наследование – процедура, в результате которой происходит переход прав и обязанностей, которые некогда принадлежали наследодателю, к наследникам — лицам, принимающим наследство в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Включение в состав наследства земли, находящейся в собственности гражданина – право, гарантированное Конституцией РФ.

Порядок наследования

Гражданским законодательством установлены два основных порядка наследования:

  • По завещанию;
  • По закону.

Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование земли происходит по закону, если …

  • Завещание не было составлено;
  • Завещание было признано недействительным (полностью или частично);
  • Земельный участок не завещан;
  • Наследник по завещанию умер, отказался от наследования, признан недостойным.

По закону земля переходит по наследству родственникам в порядке очередности, начиная с самых близких (жена или муж, дети, отец и мать), заканчивая дальними родственниками. По завещанию — тем наследникам, которых определил сам завещатель. Наследники по закону и завещанию вправе как принять наследство, так и отказаться от него. Если никто не принял наследство, оно переходит в собственность государства или муниципалитета (выморочное имущество).

Процедура наследования земли

Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства возможно двумя основными способами:

  • Фактический способ – предполагает совершение наследником непосредственных действий, свидетельствующих о принятии наследства – управление, владение, охрана наследственного имущества;
  • Юридический способ – предполагает обращение наследника в нотариальную контору и подачу письменного заявления о выдаче свидетельства о наследстве.

Процедура наследования предполагает также подготовку и подачу в нотариальную контору пакета документов, включающих…

  1. Документы наследодателя и наследника (паспорт наследника, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания наследодателя);
  2. Документы, подтверждающие право наследования (завещание или документы о родственной связи — свидетельства о рождении, браке, расторжении брака);
  3. Документы на земельный надел. Полный перечень документов на землю нужно уточнить у нотариуса, ведущего наследственное дело – он зависит от индивидуальных факторов. Как правило, в него входит…
  • правоустанавливающая документация — выписка из ЕГРН или свидетельство, которое подтверждает право собственности на землю (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения надела);
  • кадастровая документация — выписка из реестра, план земельного надела;
  • справка об отсутствии арестов, ограничений или запретов на пользование землей (выдается налоговой инспекцией);
  • справка об отсутствии налогового долга (выдается налоговой инспекцией);
  • акт оценки стоимости земельного надела (выдается комитетом земельных ресурсов).

Оценочная стоимость земельного надела – основа для расчета суммы государственной пошлины, которая подлежит оплате наследником. Сумма зависит также от степени родственной связи – близкие родственники наследодателя оплачивают 0,3% от оценочной стоимости земли, дальние – 0,6%. Квитанцию об оплате госпошлины нужно передать в нотариальную контору вместе с остальными документами – без нее наследник не получит свидетельства. Подробнее о расчете госпошлины Вы можете узнать из статьи «Госпошлина при вступлении в наследство».

Заключительный этап процедуры наследования – получение в нотариальной конторе Свидетельства о наследстве.

Особенности перехода земельных участков по наследству

Согласно статье 1181 ГК РФ, в состав наследства, наравне с другим движимым и недвижимым имуществом, может входить земельный надел, который принадлежал …

  • на праве собственности;
  • на праве пожизненного (бессрочного) владения.

Рассмотрим, каковы особенности перехода по наследству земельных участков, принадлежавших наследодателю на разных основаниях, таких как право собственности, право пользования или аренда.

Право собственности

Если право собственности наследодателя на земельный участок было оформлено правильно, к наследнику переходит полный объем прав – владение, пользование и распоряжение землей. Никакого специального разрешения для этого не нужно. Вместе с земельным наделом наследник получает право на почву, растительность, искусственные водоемы, расположенные на нем.

Но, к сожалению, на практике нередко случается так, что право собственности на землю прежнего владельца земли – сомнительно. Нередки случаи, когда при жизни гражданин пользовался выделенным ему земельным наделом (например, растил фруктовый сад или занимался огородничеством), но не оформлял документов, подтверждающих его право собственности.

Таким образом, право собственности может быть …

  • оформлено по старому образцу;
  • не оформлено.

Что можно сделать в таком случае?

Если право собственности не оформлено или оформлено по старому образцу, наследникам, помимо выполнения других стандартных процессуальных действий, нужно также …

  • Провести межевание земельного надела (выполнить геодезические работы и определить границы надела);
  • Поставить земельный надел на кадастровый учет: присвоить земельному наделу кадастровый номер, оформить кадастровый план или привести оформленные по старому образцу документы в соответствие с современными стандартами;
  • После получения свидетельства о праве на наследство — зарегистрировать право собственности в органе Росреестра.

В некоторых случаях наследники могут выкупить земельный участок, если на нем возведено недвижимое имущество, принадлежавшее умершему гражданину на праве собственности. Но если на земельном наделе находятся только самовольные постройки, это не послужит достаточным основанием (ст. 222 ГК РФ).

По общему правилу, имущество, которое не принадлежало умершему гражданину, исключается из состава наследственной массы.

Но наследники могут отстаивать право на неоформленный земельный участок в судебном порядке – путем подачи иска о признании права собственности на землю и включении земли в наследственную массу. Потребуется представить суду доказательства того, что наследодатель владел и пользовался землей. Например, справка дачного кооператива о выделе земли, квитанции об оплате кооперативных взносов или налоговых сборов, несении расходов на содержание и обслуживание участка. После получения положительного судебного решения наследники могут приступить к процедуре оформления наследования и оформления права собственности, описанной выше.

Право пожизненного наследуемого владения

Согласно статье 1181 ГК РФ, земля, принадлежащая по праву пожизненного владения, переходит по наследству наравне с землей, принадлежащей по праву собственности — без получения специальных разрешений и других особенностей.

Наследники земли приобретают те же права, которыми обладал наследодатель – право владения и пользования земельным наделом, а также право передачи по наследству. Однако право распоряжаться земельным наделом другим способом (продавать, дарить, менять) – наследники не приобретают, поскольку он остается в собственности государства или муниципалитета.

Право бессрочного пользования (неприватизированный земельный участок)

Право постоянного пользования земельным участком не переходит по наследству, а прекращается со смертью пользователя.

Однако из этого правила есть два исключения:

  1. Если на земельном участке построено здание. Поскольку к наследнику переходит имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности, то построенное им сооружение – дом или дача – войдет в состав наследственной массы и может быть унаследовано. Гражданину, который получил по наследству недвижимое имущество, будет предложено выкупить земельный надел, на котором оно расположено. Так он станет владельцем земли с постройками.
  2. Если процедура приватизации земельного надела, который находился в постоянном пользовании, была начата, но не закончена до смерти. Наследник может продолжить начатую процедуру приватизации, но отстаивать право на неприватизированный участок, вероятнее всего, придется в судебном порядке. Наличие или отсутствие недвижимого имущества на земле — не имеет значения.

Аренда

Итак, мы определили, что наследованию подлежит только то, что находится в частной собственности.

А как же быть наследникам, если после смерти родственника остался земельный надел на правах аренды? Гражданским законодательством (статьи 617 и 1112 ГК РФ) предусмотрено, что право аренды земли переходит к наследникам арендатора со всеми правами и обязанностями. Иными словами, наследник приобретает статус наследодателя в арендных отношениях, при условии, что договором аренды не установлены другие условия.

Что нужно знать в связи с этим?

  • В договоре аренде может быть предусмотрено, что аренда прекращается в связи со смертью арендатора. В этом случае наследники не наследуют право арендовать земельный надел. Если такого положения договор не содержит, наследники становятся стороной договора и приобретают права и обязанности предыдущего арендатора;
  • Арендодатель не может отказать наследникам в праве аренды до тех пор, пока не истечет срок действия договора;
  • Увеличить срок действия договора или внести в него другие изменения можно только по согласию с арендодателем или по решению суда;
  • Вместе с другими документами, наследник должен подать в нотариальную контору договор аренды земельного надела, заключенный умершим арендатором. Нотариус проанализирует документ, проверит, соответствует ли он законодательству, не содержит ли положений, которые препятствуют переходу прав и обязанностей от умершего арендатора — к его наследнику;
  • Если земельный надел, находящийся в аренде, принадлежит государству или муниципалитету, наряду с договором аренды нужно представить нотариусу постановление государственного или муниципального органа, согласно которому земельный надел передан в аренду;
  • Если наследник не вступит в права и обязанности арендатора в течение года, действие договора будет прекращено.

Порядок деления участка между приемниками наследия

Единственный наследник – явление не слишком распространенное, гораздо чаще случается так, что на земельный надел претендует несколько наследников. Как разделить землю?

Возможно несколько вариантов.

  • Во-первых, допускается согласованное владение и пользование землей без раздела, на праве совместной долевой собственности.
  • Во-вторых, земельный надел может быть передан в собственность одного из наследников, который имеет преимущественное право на его получение, остальным – передано другое равноценное наследственное имущество или денежная компенсация в соответствии со статьей 1170 ГК РФ;
  • В-третьих, если земельный участок делимый (согласно ЗК РФ, земельный участок признается делимым, если он может быть разделен на несколько участков не меньше минимального размера, установленного для участков данного целевого назначения в данной местности), он может быть поделен между наследниками.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Земля — это имущество, которое всегда в цене. Ее можно арендовать, купить или получить в наследство. Естественно, следует подробнее рассмотреть этот вопрос, ведь практически каждый человек рано или поздно сталкивается с ним.

Основные термины

Для начала надо понять, что представляет собой само определение. Итак, наследование земельного участка или чего-либо другого — это переход движимого или недвижимого имущества и прав на него в частную собственность другому лицу от предыдущего владельца после его биологической смерти. Естественно, преемник получает и определенные обязанности, которые ему придется выполнять. Например, если ему достался автомобиль, то он обязан будет выплачивать все налоги, указанные в законодательстве, проходить технический осмотр и страховать свое транспортное средство.

Учтите, что наследник может быть как один, так и несколько. Если же его нет, или он отстранен от права получения имущества, то вся собственность передается в государственное пользование. Естественно, человек, которому не дали возможность получить наследство, может обратиться в суд и доказать, что он его заслуживает.

Целевое назначение земли

Этот фактор определяется в соответствии с законодательством. Например, у вас есть возможность использовать полученный участок для:

  • Выращивания сельскохозяйственной продукции.
  • Строительства дома, гаража или другого сооружения.
  • Осуществления коммерческих услуг или розничной торговли.

Существуют и другие формы целевого назначения участков. Определиться с ними вам поможет Земельный Кодекс.

Какие проблемы могут возникнуть?

При проведении такой процедуры, как наследование земельного участка, земельное право предусматривает два пути — по закону и по завещанию. Но сам процесс может быть сопряжео с некоторыми проблемами, которые порой трудно устранить:

  • Суд вправе признать получателя недостойным. При этом он уже не сможет законным способом получить право собственности на участок. Некоторые решения суда предусматривают отчуждение земли в пользу государства.
  • Если участок не приватизирован, то наследовать его невозможно. В некоторых случаях, если такая земля находилась в аренде, ее придется просто выкупать у арендодателя.
  • Если вы живете в другой стране или имеете не российское гражданство, с оформлением наследства тоже могут возникнуть проблемы. Дело в том, что у вас нет права на наследование сельскохозяйственных участков, а также тех наделов, которые находятся в приграничной зоне. Есть и другие нюансы получения земельного наследства иностранными гражданами, которые указаны в законодательстве.
  • В любом случае родственники могут оспорить завещание покойного. Если люди, которые обращались в суд, выиграют его, то документ, который оставил предыдущий собственник, будет признан недействительным. В этом случае другие члены семьи призываются к наследству в порядке очереди.

Какие документы необходимы?

Для того чтобы переоформить полученное имущество на свое имя и распоряжаться им, вам нужно будет собрать определенный пакет бумаг. Чтобы узаконить наследование земельного участка, надо представить такие документы:

  1. Свидетельство, в котором указывается государственная регистрация права.
  2. Выписка из архива, в которой указывается, что земля действительно предоставлялась в аренду (если наследуемый надел относится к данной категории).
  3. Постановление местных органов власти о выделении участка.
  4. Копия записи из хозяйственной книги, где указано право на землю.
  5. Кадастровый паспорт участка. В нем должна быть указана его стоимость.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Заверенная копия паспорта наследника, свидетельство о его рождении и завещание (если оно есть).
  8. Документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца имущества.

Кроме того, в некоторых случаях может понадобиться договор наследования земельного участка. Точнее (на юридическом языке) этот документ называется договором ренты, который заключается между владельцем земли и гражданином, обязующимся взять на себя частичное или полное содержание пожилого гражданина и уход за ним. В обмен на содержание и уход пожилой гражданин передает в собственность этому обеспеченному человеку свой земельный участок.

В каких случаях следует обращаться в суд?

Даже если у вас, казалось бы, присутствуют все документы, доказывающие ваше право на наследование земельного участка, нотариус может отказать вам в переоформлении. Чаще всего это происходит в том случае, если отсутствуют какие-либо сведения о государственной регистрации участка.

Неверные данные тоже могут послужить причиной того, что специалист откажет вам в проведении процедуры.

Если наследник считает, что его неправомерно лишили имущества, он может обратиться в суд. Это возможно в двух случаях:

  • Если вы хотите потребовать признания своего права на наследство.
  • Если вы считаете действия нотариуса незаконными или видите, что он бездействует вообще.

Как видите, наследование земельного участка предусматривает прохождение достаточно сложных процедур, которые должны быть строго соблюдены.

Особенности процесса

Каждая сделка, особенно такая серьезная, обладает рядом нюансов, которые необходимо учитывать. То есть сейчас вы узнаете некоторые особенности наследования земельных участков:

  1. Земля может принадлежать гражданину и на праве пожизненно наследуемого владения, и на праве собственности.
  2. Существует два способа получения участка: по закону и по завещанию.
  3. Режим использования земель, а также их целевое назначение устанавливается государством. Естественно, оно может меняться.
  4. Главным принципом ЗК является единство самого участка и тех объектов, которые находятся на нем.
  5. Если существует несколько владельцев земли, то в качестве наследства следует рассчитывать на долю в праве общей собственности.

Таких особенностей очень много. Их применение зависит от каждого конкретного случая.

Интересным считается случай, при котором происходит наследование права аренды земельного участка. Сразу надо сказать, что это вполне возможно. Однако вместе с правами к вам перейдут и обязанности. Естественно, после получения наследства вы сможете вносить какие-либо изменения в договор аренды.

Что предусматривает процедура оформления?

Итак, порядок наследования земельного участка предполагает осуществление нескольких этапов:

  • Открытие наследства. Производится оно после смерти предыдущего собственника. Срок, за который наследники должны обратиться к нотариусу, составляет 6 месяцев. Если по какой-либо серьезной причине этого сделать не удалось, то срок можно восстановить в судебном порядке. При этом получатели участка должны обратиться к нотариусу уже с заявлением о принятии наследства или отказе от него.
  • Сбор необходимых документов и подача их специалисту. На этом этапе проверяются не только основания, по которым вы имеете право на наследство, но и вся ваша личная информация. Договор ренты — в случае такого вида наследования — тоже должен присутствовать.
  • Получение свидетельства о праве собственности.

Если не будет никаких непредвиденных ситуаций, то в скором времени вы будете счастливым владельцем участка. Но учтите, что те трудности, с которыми вы познакомились ранее, могут возникнуть на любом этапе проведения процедуры и даже после ее завершения.

Особенности наследования участка с домом

В этом случае тоже есть свои особенности. Нужно сказать, что участок и стоящий на нем дом – это совершенно самостоятельные объекты. То есть, получив землю, вы можете не стать владельцем сооружения. Наследодатель вправе распорядиться своей собственностью так, как угодно. То есть дом и участок могут впоследствии перейти к разным людям.

Однако если построенная конструкция, полученная одним человеком, занимает часть земли, которую собственник хочет завещать другому гражданину, то процесс наследования в этом случае невозможен. Таким образом, владелец не сможет составить завещание. Самым лучшим вариантом является наследование дома и земельного участка одним лицом. В этом случае возможные конфликты между собственниками сводятся к минимуму.

Что такое «пожизненное наследование»?

Оно является ограниченным вещным правом. То есть если человек получит участок таким способом, то он сможет только использовать его и владеть им. Распоряжаться в этом случае землей он не имеет права. Однако данное ограничение снимается в том случае, если участок переходит по наследству. Следует учесть, что юридическое лицо не может получить право пожизненного наследования земельного участка никоим образом.

Есть и другие формы получения собственности, например, постоянное (бессрочное) пользование. Как и право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования возникает лишь на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Особенности наследования земель по закону

В большинстве случаев главным документом, который предоставляет право наследника на участок, является завещание родителей или других родственников. Однако бывает так, что оно не было составлено. В таком случае производится наследование земельного участка по закону.

Существует 8 очередей получателей, которые могут претендовать на имущество. При этом каждый последующий наследник сможет оформить собственность только в том случае, если предыдущий:

  1. Отсутствует.
  2. Не имеет права получить имущество или считается недостойным его.
  3. Лишен наследства.
  4. Отказался от собственности.

Зачастую имущество может быть передано наследникам второй очереди. К этой категории можно отнести братьев и сестер, бабушек и дедушек наследодателя.

Нужно также отметить, что если получатели принадлежат к одной и той же категории, то вся собственность делится в равных частях между ними.

Особенности раздела участка между несколькими наследниками

В большинстве случаев получатель, который должен оформить имущество, не один, поэтому собственность приходится делить. Тогда возникает несколько самостоятельных объектов собственности. Если недвижимость находится в долевой собственности, то тут уже владельцы могут делить его по своему усмотрению. Если к общему мнению стороны прийти не могут, то возможно вмешательство суда.

Нужно отметить, что не все участки можно разделить. Все зависит от того, сколько наследников на него претендует, а также получат ли они минимально позволенную норму. А еще после раздела аннулируется право на преимущественную покупку участка, если произойдет его отчуждение у одного из собственников.

Вот и все. Будьте внимательны к своему имуществу.

Наследование недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, является одним из способов его получения в собственность, предусмотренных в действующем гражданском законодательстве.

Данный способ передачи недвижимости имеет свои уникальные особенности, которые касаются требований к объекту наследования, получателям имущества или особенностям документального оформления данной сделки. Все эти вопросы, а также другие нюансы, связанные с наследованием земли, будут рассмотрены далее.

Понятие и законодательное регулирование

Наследование как гражданско-правовая сделка представляет собой такую форму передачи имущества, при которой права собственности на него переходят другому лицу только после наступления определенного события.

При этом сторонами сделки являются:

  • наследник — получатель имущества и его новый собственник;
  • наследодатель — лицо, которое владеет недвижимостью и передает права на нее.

Основанием для открытия наследства могут быть следующие события:

  • смерть собственника имущества;
  • официальное признание его умершим.

Каждое из данных событий должно быть обязательно подтверждено документально. В первом случае подтверждающим документом является свидетельство о смерти, а во втором — официальное решение суда о признании гражданина умершим.

Законодательное регулирование наследования осуществляется при помощи Гражданского кодекса РФ. В частности, ст. 1181 ГК РФ установлено, что объектом данной сделки может быть такое недвижимое имущество как земельный участок.

В российском законодательстве предусмотрено два способа передачи имущества по наследству, а именно:

  1. По закону — в этом случае перечень лиц, которые смогут получить имущество после смерти его собственника, устанавливается законодательно. Распределение имущества происходит в соответствии с очередностью наследования, которая также устанавливается согласно нормативно-правовым актам. В частности, в ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников, в зависимости от степени родства с умершим. Переход к каждой последующей очереди осуществляется только в том случае, если представители предыдущей отсутствуют. Разделение имущества между наследниками одной очереди происходит в равных долях.
  2. По завещанию. Данная сделка является односторонней — с ее помощью собственник участка может самостоятельно установить порядок его передачи другим лицам после смерти. Он может не только определить круг лиц, которые будут вправе получить данное имущество, но также и установить, в каких именно долях будет происходить его разделение (они необязательно будут одинаковыми). Составление завещания предоставляет землевладельцу практически неограниченные права относительно распоряжения своим имуществом, однако и в этом случае есть определенные особенности. В частности, в законодательстве установлен перечень лиц, которые имеют право на долю наследства даже в том случае, если они не были включены в завещание. Как правило, это нетрудоспособные граждане и близкие родственники собственника, чьи права находятся под особой охраной государства.

Стоит также учесть, что отдельные требования предъявляются и к самому участку как объекту недвижимости, который отчуждается. Выступать в качестве наследства он сможет только при условии соответствия данным требованиям.

Что может быть объектом наследования?

Земельный участок как объект наследования имеет законодательно закрепленное толкование. Так, он определяется как территория, границы которой установлены и закреплены в порядке, установленном законодательно, а также заверены документально. В состав участка, передаваемого по наследству, входят такие составляющие:

  • почвенный слой;
  • расположенная на нем растительность (растения, кустарники, деревья);
  • водоемы, которые находятся в пределах надела (они не должны иметь большой площади и соединяться с водоемами, относящимися к другим земельным участкам).

Стоит учесть, что в состав наследства не входит территория, на которой произрастает лес. Это связано с тем, что

лесной фонд

является федеральной собственностью, поэтому граждане не имеют права им распоряжаться.

Также стоит учесть, что участок должен соответствовать общим требованиям земельного законодательства, которые предъявляются к данному виду имущества.

В частности, он должен иметь кадастровый номер — уникальную характеристику, которая присваивается индивидуально каждому участку и позволяет идентифицировать его среди множества других.

Также очень желательно, чтобы надел был должным образом размежеван, то есть имел четко установленные границы, закрепленные как фактические, так и документально.

На данный момент это требование еще не является обязательным, но с 2019 года оформление прав собственности на землю будет возможно только при условии проведения в отношении нее

процедуры межевания

.

Еще одно требование для передачи земельного участка по наследству — это наличие у наследодателя прав собственности на него. Без этого права распоряжаться имуществом каким-либо способом он просто не имеет законной возможности. Также немаловажную роль играет тот факт, кто именно будет получателем имущества, ведь к нему также предъявляются определенные требования.

Кто может и не может быть наследником земли?

По общим правилам и нормам гражданского законодательства, выступать в качестве наследников могут следующие субъекты:

  • юридические лица (компании, организации, учреждения);
  • граждане;
  • государство.

При этом представители двух последних категорий могут выступать наследниками вследствие обоих вариантов передачи имущества — как по закону, так и по завещанию. Что касается юридических лиц и муниципальных органов, то они могут быть наследниками исключительно по завещанию.

Переход участка государству возможен в таких случаях:

  • так решил сам собственник и отразил свою волю в завещании;
  • у него нет никаких других наследников;
  • наследники есть, но они были лишены прав на наследство или не приняли его.

Лишение прав на получение земли может произойти в том случае, если наследник совершил какие-то противозаконные действия в отношении собственника, его близких родственников или принудил его к тому, чтобы быть включенным в число получателей имущества. Стоит учесть, что данные основания обязательно должны иметь документальное подтверждение (в частности, соответствующее решение суда).

Также не могут претендовать на получение участка следующие объекты:

  • родители, лишенные на момент открытия наследства родительских прав, если наследодателем является их ребенок;
  • родители и дети, которые злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей по содержанию собственника имущества (данный факт должен быть доказан в судебном порядке).

Важным моментом также является соблюдение наследником правильной процедуры оформления имущества, в частности, своевременность данных действий. Фактическое или документальное вступление в права наследования обязательно должно происходить в сроки, установленные законом, иначе в дальнейшем обращаться за реализацией этого права придется в суд.

Права, на которых можно унаследовать земельный участок

В ст. 1181 ГК РФ содержится важное положение, которое касается наличия у наследодателя определенных прав на участок, при которых он может передавать данное имущество другому лицу. В частности, передача земли по наследству допускается только в случае, если собственник владеет ею на следующих правах:

На праве собственности

Данное право предоставляет его обладателю наиболее широкие права и полномочия относительно распоряжения и использования его имущества.

Собственник в этом случае может распоряжаться своим участком любым предусмотренным в законодательстве способом, а именно:

  • использовать самостоятельно;
  • сдавать в аренду;
  • продать;
  • подарить;
  • обменять;
  • использовать в качестве залога;
  • передавать по наследству.

В последнем случае наследник, получая имущество данным способом, также приобретает на него право собственности.

После оформления этого права он становится полноправным собственником участка и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Пожизненное наследуемое владение

В этом случае собственник имеет ограниченные права на участок — он может его использовать в тех целях, которые ему необходимы (в пределах видов разрешенного использования), и в течение практически бессрочного периода времени. Однако все основные гражданско-правовые сделки в отношении него, которые касаются отчуждения имущества (продажа, дарение, обмен) запрещены.

Исключение составляет только передача по наследству — данный способ отчуждения недвижимого объекта допускается для данного вида владения. При этом стоит учесть, что новый собственник земельного надела будет владеть им на таком же праве, то есть не сможет им распоряжаться иначе как передавать по наследству.

Расширение возможностей относительно распоряжения участком возможно только после оформления прав собственности на него, то есть приватизации.

Только эта процедура дает гражданину возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению и практически без ограничений (но в пределах действующего законодательства).

Необходимость и порядок проведения оценки земельного участка

В большинстве случаев при праве наследования земли обязательным является проведение оценки его стоимости, для чего осуществляется специальная процедура — оценка недвижимости. В частности, установление стоимости участка необходимо для таких целей:

  • для определения величины государственной пошлины, которую необходимо будет заплатить нотариусу (она устанавливается в процентном отношении от стоимости наследства);
  • для вычета конкретного размера доли, которая полагается каждому наследнику (это может понадобиться в том случае, когда участок делится между несколькими гражданами);
  • для расчета суммы налоговых обязательств, который будет нести перед государством новый собственник участка.

При этом для данных целей может быть использована на выбор любая стоимость земельного объекта, а именно:

  • кадастровая;
  • рыночная;
  • инвентаризационная.

В отношении земельного надела наиболее распространенным является первый вид оценки, то есть определение кадастровой стоимости. В большинстве случаев эти данные уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, и наследнику необходимо просто обратиться туда за получением соответствующей информации.

Стоит учесть, что деятельность по оценке земли может проводиться как специально уполномоченными государственными органами, так и отдельными специалистами или частными компаниями, которые имеют разрешение на проведение данного вида деятельности.

Если речь идет о получении информации из кадастра, то это может быть сделано на месте, даже без посещения экспертами земельного участка.

Однако в том случае, когда наследник несогласен с той стоимостью, которая внесена в кадастр, он может заказать проведение оценки независимыми специалистами. Вполне вероятно, что после этого будут получены совсем другие результаты, ведь на изменение стоимости участка с течением времени влияет множество различных факторов.

Важные моменты

Земельные участки входят в состав наследственной массы. Для того чтобы приобрести права собственности на участок, который остался от близкого человека, требуется пройти несколько этапов.

Законодательство

Основной документ, который регулирует процедуру вступления в наследство, это Гражданский кодекс. Правовые основы регулирования земельных отношений прописаны в Земельном кодексе.

Стоимость государственных услуг, которые предстоит оплатить наследникам в ходе вступления в наследство, прописана в Налоговом кодексе.

После прохождения процедуры вступления в наследство наследникам предстоит оформить земельный участок в собственность. Этот процесс опирается на нормы 218-ФЗ.

Особенности наследования земельных участков

Земельные участки могут быть унаследованы по нормам закона и завещания. Согласно наследственному праву, завещательный порядок имеет безусловный приоритет. Это значит, что если покойный при жизни составил завещание, то все имущество будет распределяться согласно его последней воле. Завещать свое имущество покойный может по своему усмотрению: это могут быть родственники, либо близкие люди, государство или юридические лица. Земельный участок по завещанию можно отписать одному или нескольким лицам, указав распределение долей между ними.

Завещание может быть ограничено только одной законодательной нормой: некоторые категории лиц имеют право на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние и недееспособные родственники покойного и его иждивенцы. Они в любом случае получат определенную долю в собственности на земельный участок, независимо от воли покойного.

Если же завещание отсутствует или признано недействительным в установленном порядке, в силу вступает схема распределения наследства по закону. Согласно ей, право собственности на участок будут делить между собой родственники покойного. При распределении наследства по закону действует принцип очередности – это значит, что имущество распределяется между родственниками в равных долях в пределах одной ступени.

Приоритетом при оформлении наследства обладают родители, супруги и дети, которые являются наследниками первой очереди. Если таковых нет, то право на участок переходит ко второй очередности – бабушкам, сестрам и пр. Наследником последней очереди является государство: ему земельный участок отходит в случае отсутствия других претендентов.

Частные случаи наследования земельных участков

Согласно общим правилам в наследственную массу попадают участки, которые принадлежали наследодателю:

  • на правах собственности;
  • на правах пожизненного наследуемого владения (такой участок наследуется, но продать его наследники не вправе).

Передать по наследству можно только приватизированные участки. Участок земли будет разделен между всеми наследниками. Если же его размер не позволяет его разделить, то один из наследников может воспользоваться своим преимущественным правом на его оформление в собственность. При этом он обязан выплатить другим наследникам денежную компенсацию за их долю.

Неприватизированные участки фактически находятся в собственности муниципалитета и не могут выступать объектом наследования. Также не переходят по наследству участки, эксплуатируемые на правах бессрочного использования или аренды. Но наследникам нужно учитывать два момента:

  1. Если при жизни наследодатель инициировал процедуру приватизации, то право ее закончить может перейти к наследникам. Но свою позицию им предстоит доказать документально.
  2. Права аренды на земельный участок могут перейти к наследникам, если в договоре не предусмотрено иное.

Нерезиденты наделяются равными правами с российскими наследниками. Единственным отличием будет то, что если они соберутся продать участок, то должны будут заплатить налог по повышенной ставке 30%. Также иностранцы не вправе унаследовать земли с особым режимом пользования, в частности, сельскохозяйственные земли.

Земли сельхозназначения передаются по наследству по общим правилам, как и участки КФХ. Применительно к участкам КФХ есть один законодательный нюанс: если наследник не является членом хозяйства, то остальные должны выплатить ему компенсацию.

Перечень документов для вступления в наследство

Для вступления в наследство необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • справка из паспортного стола о последнем месте проживания покойного;
  • свидетельство о смерти;
  • документы на земельный участок: свидетельство о собственности, постановление о передаче участка в пожизненное владение и пр.;
  • выписка из ЕГРН, содержащая оценку кадастровой стоимости участка или отчет о рыночной оценке его стоимости;
  • завещание (если есть);
  • документы, подтверждающие родство (если нет завещания).

Порядок наследования

Для вступления в наследство в отношении участков земли требуется пройти следующие этапы:

  1. Обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела, приложив комплект подтверждающих документов. Сделать это надо в течение полугода после смерти наследодателя.
  2. В назначенный день (но не ранее полугода после смерти наследодателя) необходимо явиться к нотариусу за получением именного свидетельства о праве на наследство.
  3. Полученное свидетельство будет служить основанием для переоформления прав собственности в Росреестре. Для этого потребуется написать заявление о получении статуса собственника в отделении Росреестра или МФЦ, а также заплатить госпошлину.
  4. На основании прохождения процедуры наследник получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую его правовой статус.

Стоимость оформления

Согласно последним поправкам в Налоговый кодекс налог на наследство был отменен с 2006 года. Тем не менее, в процессе вступления в наследственные права потребуется понести определенные расходы.

Налог на наследство по сути был заменен нотариальным тарифом. За оформление свидетельства о праве на наследство нотариус возьмет плату, которая складывается из госпошлины за выдачу свидетельства и стоимости технически-правовой работы.

Нотариальная госпошлина платится на основании стоимости земельного участка. При расчетах может учитываться кадастровая или рыночная стоимость участка, но она должна быть подтверждена документально. Размер госпошлины составляет 0,3% от стоимости земельного участка для ближайших родственников (но не более 100 тыс.р.) и 0,6% – для всех остальных (в пределах 1 млн.р.). Получается, что чем дороже участок, тем выше госпошлина.

Плата за технически-правовую работу варьируется между разными нотариусами, и ее предельная величина устанавливается на уровне региональной нотариальной палаты. В среднем она составляет 3-5 тыс.р.

Госпошлина за оформление собственности за участки ИЖС составляет 2000 р., остальные – 350 р.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

bupum.ru
Важные моменты относительно наследования земельных участков
Важные моменты относительно наследования земельных участков

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: