Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет

Актуальное законодательство подразумевает обязательную регистрацию недвижимости, но что классифицируется под словом «недвижимость»? Как точно определить, какое именно имущество нужно ставить на учёт, какой налог нужно уплачивать. Ниже описаны все тонкости и нюансы регистрации недвижимого имущества и перечень типов построек, которые подлежат обязательной регистрации.

Общие правила оформления недвижимости

ВНИМАНИЕ! Оформлению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать детальная проверка юридической чистоты объекта!

Проверка должна включать анализ прошлых владельцев, их юридических и кредитных историй. Сомнительные граждане с тёмной репутацией могут создать проблемы в ходе сделки или и вовсе оказаться мошенниками. Также удостоверьтесь, являются ли они вообще владельцами, выполнив запрос в РосРеестр.

Это защитит вас от риска быть обманутым в ходе сделки двойной продажи. После этого можно приступать к подготовке самой процедуры. Она проходит в три этапа:

  1. Сбор документов;
  2. Верификация;
  3. Юридическое оформление сделки у нотариуса.
    • Первый этап описывать не нужно. Если считаете, что документ может пригодиться – возьмите с собой, лишним он точно не будет.
    • На второй стадии документы проверяются на подлинность и актуальность, ведь некоторые из их числа могли быть выданы давно и утратили свою законную силу.
    • Если все стороны сделки довольны, можно заверить процесс у нотариуса и рассчитаться.

Как поставить на учет гараж на собственном участке?

Для оформления права требуется:

  1. Выполнить запрос в РосРеестре. Это даст информацию о поставке гаража на учет (если вы приобретали участок, и не уверены);
  2. Если ответ отрицательный — нужно оформлять технический план (в БТИ, или у кадастрового сотрудника) по имеющейся технической документации или декларации;
  3. Поставить объект на кадастровый учет (процедура проходит в течение 10 суток), оформить паспорт (в течение 5 дней).

Далее нужно подать заявку о регистрации права.

СПРАВКА! Тех.паспорт БТИ, который выдан до 2008 года (до принятия Закона о кадастре), приравнивают к кадастровому. Все такие объекты должны автоматически ставиться на учет в ГКН.

Частая ошибка собственников – отказ от государственной регистрации объекта. Это чревато полной юридической беззащитностью в случае конфликтной ситуации. Причин такой ситуации две – нежелание возиться с документами и нежелание платить налоги. Это личное дело каждого – регистрировать или нет, но за небольшую плату в виде налога, государство обеспечивает юридическую защиту вашего объекта.

Порядок и условия

Для оформления гаража на физическое лицо не требуется специальное разрешение. Для юридического лица с 2006 года разрешение требуется обязательно.

Земельная площадка, на которой расположен гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

  • Участок получен ранее 30.10.2001;
  • участок предназначается для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • есть документы о предоставлении субъекту данного участка на праве собственности.

Для регистрации права на землевладение участка нужно обратиться в филиал Росреестра и предоставить:

  • Документы на землю (постановление, акт, выписку о праве на земю) либо выписку из хозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ;
  • кадастровый паспорт/план участка;
  • удостоверение личности заявителя;
  • чек на оплату госпошлины.

После получения в Росреестре выписки о праве на земельный участок можно приступать к легализации гаража, который построен на нём. Для этого придется вновь обратиться в службу РосРеестра и представить:

  • Декларацию в 2 экземплярах. В ней нужно описать гараж и его адрес, материалы стен, технические характеристики;
  • паспорт гражданина РФ владельца;
  • документы на землю;
  • квитанцию за оплату государственной пошлины.

На всё про всё потребуется около 13-18 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Самый дорогой, конечно же, Москва, за ним идёт Питер и Новосибирск, где диапазон цен от 9 до 14 тысяч рублей. Ситуация в остальных регионах не так сильно отличается от Новосибирска.

Возможно придётся обращаться к юристам или квалифицированным специалистам, за что так же придётся доплатить. Если чувствуете, что ситуация сложная и требует большого количества действий, лучше будет сразу поручить дело юридической компании, чтобы не тратить время и не начинать сначала.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольные строения отличаются такими признаками:

  1. Строительство не санкционировано;
  2. нарушены нормы градостроения;
  3. постройка располагается на участке где нельзя строить.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж принадлежит собственнику, а вот земельная площадка – нет. такая ситуация возможна только в том случае, если гараж был получен давно, в те времена, когда законы только формировались и не ограничивали действия граждан в такой степени, как сейчас. Если имеет место быть договор аренды, решение о выделе участка — владелец имеет преимущественное право приватизации участка под строением по статье 39.20 ЗК.
      Требуется:

    • обратиться к администрации с просьбой о приватизации и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет в наличии — выполнить межевание за свой счет, внести участкок в ГКН;
    • зарегистрировать землю в Россреестре.
  1. Документов, права на землю нет. После 2006 года легализовать постройку не получится, так как все решения теперь принимает суд, а без должной документальной базы шанс выиграть судебный иск близится к нулю.

Не нужно надеяться на статью 234 ГК (купленная давность свыше 15 лет) . Суд обычно не считает такое владение добросовестным. Конечно, если будет предоставлена какая-то дополнительная документация, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться в вашу пользу.

Сколько стоит оформить гараж в собственность?

Общие расходы на оформление подразумевают такие затраты:

  • Заключение тех.плана 6 – 20 тысяч рублей;
  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей. Можно оформить прямо на сайте РосРеестра;
  • оплата госпошлины – от 350 рублей (для дачного, садового участка) до 2 000 рублей.

Нужно ли легализовывать другие постройки?

Есть простое правило – регистрируют только неподвижные конструкции, имеющие фундамент. Исходя из этого:

  • Баня подлежит регистрации;
  • сарай не подлежит регистрации;
  • гаражный бокс не подлежит регистрации;
  • машиноместо не подлежит регистрации;
  • хозяйственные постройки – в зависимости от конструкции, если есть фундамент и здание нельзя перенести – нужно регистрировать.

Заключение

Надеемся, что наша статья поможет вам в оформлении гаража и другой недвижимости. Подведём краткий итог. Чтобы оформить любую сделку с недвижимость:

  • в первую очередь изучите историю объекта, удостоверьтесь, всё ли будет проходить гладко;
  • соберите все нужные документы (права собственности на землю, документы на саму постройку, выписку БТИ);
  • если не получается самостоятельно, можно обратиться в юридическое агенство.

Если строение можно перенести, она не попадает под сам термин “недвижимость”, так как она двигается и не имеет тяжёлого фундамента.

В этом случае потребуются документы:

  • технический план здания;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на землю.

До 2017 года зарегистрировать здание можно было по декларации, составленной заявителем самостоятельно. В документе указывались основные характеристики строения. С 2017 года требуется составление технического плана. Это необходимо для исключения ошибок и предоставления недостоверных сведений с целью уменьшения налогооблагаемой базы. Составлять технический план должен квалифицированный специалист, входящий в состав СРО. Стоит отметить, что упрощенная схема действительна до 2020 года. Дальше закон о дачной амнистии планируется отменить, значительно усложнив процедуру регистрации и сделав ее платной для заявителя. Процедура регистрации гаража в собственность зависит от многих факторов.

Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет

Главное, чтобы гараж соответствовать установленным требованиям. Если проверяющими органами будут обнаружены серьезные недочеты, то здание потребуется снести.

Важно

Перед тем, как зарегистрировать объект на своем участке, потребуется выяснить наличие всех требуемых документов. Обязательно учитывается легализация постройки, было ли выдано разрешение на ее возведение.

Если все сделано по закону, то по дачной амнистии можно без лишних проблем и бесплатно его приватизировать, Не возникают трудности и при регистрации гаража, использующегося по договору социального найма. Если оно находится на отдельном участке, то приватизировать можно не только строение, но и землю.

Инфо

Для регистрации составляется технический план здания. Процедура проводится инженером, имеющим право осуществлять данный вид деятельности.

Также в кадастровой палате потребуется получить кадастровый паспорт на объект.

Как оформить гараж в собственность?

После изготовления технического плана граждане должны обратиться в территориальный отдел Росреестра или Многофункциональный центр для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности. Для обращения потребуются следующие документы:

  • заявление о проведении учета и выполнения регистрационных мероприятий;
  • документы, подтверждающие законность владения гаражом;
  • технический план на гараж и межевой план на землю;
  • общегражданский паспорт заявителя либо нотариальная доверенность на представителя;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Если осуществляется только кадастровый учет и выдача паспорта (выписки), размер госпошлины составит 200 рублей для граждан и 600 рублей для предприятий. В процессе кадастрового учета должностные лица службы Росреестра внесут сведения о гараже в единый реестр ЕГРН.

Нужны ли кадастровый и технический паспорта на гараж?

Но часто процесс затягивается, будущему собственнику приходится обойти немало инстанций и собрать огромное количество документов. В кооперативе Гаражный кооператив представляет собой организацию, состоящую из пользователей гаражей на одном участке.

Приватизация имущества проводится по стандартной схеме, но есть одна особенность. Заявителю необходимо получить у руководства кооператива документы: Подтверждение выплаты полной стоимости объекта и подтверждение членства в кооперативе Согласие других членов кооператива на приватизацию и технические характеристики имущества Как правило, регистрация гаража проводится совместно с другими участниками кооператива.
Приватизировать строение, имеющее одну стенку с двумя соседними объектами, возможно только с согласия их владельцев. Приватизация возможна только после выплаты пая.

Практики

В судебном порядке решаются вопросы:

  • отказ от приватизации без обоснования причины или по незаконным основаниям;
  • легализация самовольной постройки;
  • приватизация гаража, часть документов на который невозможно получить или при отсутствии сведений.

Обращение в регистрационную палату Обращаться в регистрационную палату придется трижды:

  1. Для получения списка требуемых документов.
  2. Для подачи готовых документов.
  3. Для получения свидетельства о присвоении права собственности.

Перед обращением стоит подготовиться к длительному ожиданию своей очереди.

Как зарегистрировать гараж в собственность в 2017 году

Что делать, если не оформлена земля под гаражом? И можно ли продать гараж без земли? Имея в собственности гараж, граждане часто задаются вопросом: можно ли приватизировать землю под этим гаражом и если да, то, как это сделать? Давайте разбираться вместе.Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. То есть, если гараж в собственности, а земля нет, то собственник имеет преимущественное право на выкуп (аренду) участка под строением.

Как поставить на учет гараж?

Внимание

После получения кадастрового паспорта оформление нового документа потребуется только при изменении технических характеристик (например, изменение площади в результате строительных работ) или при совершении гражданских сделок. Законодательство не содержит ограничений по сроку действия кадастрового паспорта, однако для распоряжения объектом необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН.

Выдача этого документа возможна следующими способами:

  1. путем обращения в отдел Росреестра;
  2. при обращении в Многофункциональный центр;
  3. путем заполнения электронного запроса черед портал госуслуг.

В каждом из указанных случаев заявитель получить выписку в письменной или электронной форме по своему выбору.

Постановка на кадастровый учет гаража

Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить: Скачать форму декларации

  • заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
  • паспорт владельца гаража;
  • документы на участок, на котором расположен гараж;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него. Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК? Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют.

Оформление гаража в собственность

При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.Как приватизировать землю под гаражом в ГСК? Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды. Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов.

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж в гск

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В настоящее время многие граждане фактически владеют гаражами (гаражными боксами), однако правоустанавливающие документы на данные объекты у них отсутствуют.

В данном случае продать, обменять, подарить, сдать в аренду или завещать такие объекты нельзя. Любое отчуждение имущества возможно только при наличии оформленного права собственности.Также необходимо определиться: является ли гараж отдельно стоящим объектом или боксом с общим фундаментом и/или стенами (часть ГСК)? Как поставить на кадастровый учет гараж? Если гараж представляет собой капитальный объект строительства, то для начала его необходимо оформить право собственности на гараж как объект недвижимого имущества: поставить гараж на кадастровый учет, то есть получить паспорт на гараж.

Постановка гаража на кадастровый учет

Требуемые для этого документы могут быть как предоставлены лицом-заявителем, так и переданы в кадастровую палату в порядке информационного обмена между ведомствами. Кроме того, применение в работе кадастровых служб современных компьютерных технологий позволяет подавать документы не в бумажном, а в электронном виде.

Кадастровый учет хозяйственных сооружений осуществляется кадастровой палатой согласно действующему законодательству. Список документов, которые потребуются в случае, если необходима постановка гаража на кадастровый учет, четко обозначен в соответствующих пунктах закона и может быть дополнен некоторыми дополнительными справками или свидетельствами.

Всё о кадастровом паспорте на гараж в ГСК: как его получить и оформить для постановки на учёт

При наличии технического паспорта, справки о внесении пая, квитанции об оплате госпошлины и паспорта владельца составляется заявление на получение кадастрового документа. Все бумаги передаются в Росреестр на регистрацию. Готовность документа составляет 5 дней.

  • личное обращение в Росреестр или МФЦ;
  • воспользовавшись электронными услугами на сайте Росреестр. В этом случае нужно иметь все бумаги в электронном виде;
  • отправление документов через почтовое отделение;
  • при помощи законного представителя: необходимо оформить нотариально заверенную доверенность.

Нужны ли кадастровый и технический паспорта на гараж

Если гараж установлен на фундамент, у него есть возведенные стены, пол и крыша, то эти параметры прямо указывают на его неразрывность с земельным участком и дают право на получение двух видов паспортов. Никаких других условий и особых требований для получения этого документа нет.

В кадастровом паспорте на земельный участок несколько листов. На титульном листе есть указание, что это кадастровая выписка. На втором листе расположен план земельного участка.Третий лист содержит информацию о гараже, находящемся на этом участке. Четвертый лист имеет сведения о дирекционных углах земельного участка, кадастровых номерах смежных участков. Последний паспортный лист содержит информацию о географических координатах этого кусочка планеты Земля. Это означает, что координаты гаража занесены на электронную карту России.

Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет

А если гараж – часть ГСК, то отделить право на землю от остальных будет не просто. Для начала придется получить разрешение от каждого члена кооператива, при этом все должны иметь права на бокс и землю. Для ускорения процесса всегда стоит спросить руководителя ГСК.

  • заявление на постановку на учет строения;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина как владельца;
  • технический план на объект, так как данный тип недвижимости также должен быть построен по всем правилам, относимым к нежилым помещениям;
  • документ, подтверждающие факт владения землей под гаражом.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

  • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом нашему юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
  • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке http://prozhivem.com/zemlya/registracia/porjadok-provedenija-mezhevanija-uchastka.html написан порядок проведения межевания.
  • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
  • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  • Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

    С каким исковым заявлением обращаться в суд для постановки гаража на кадастровый учет по наследству

    Например, вы обратились с заявлением в Кадастровую палату о постановке гаража на учет, и получили письменный отказ. В нем обязательно указывается причина. Именно этот отказ является основанием для обращения в суд — без него заявление рассматриваться не будет.

    Невозможно сформулировать исковые требования, так как не понятна суть спора. Истец может обратиться в суд, если считает, что его права нарушены, и обязательно должен приложить к исковому заявлению доказывающий этот факт документ. Также в заявлении нужно указать ссылку на статью закона, которую нарушил ответчик.

    Особенности регистрации гаража: легко ли поставить бокс на кадастровый учет

    При оформлении технического паспорта на гаражный бокс, располагающийся в линейке с другими гаражами, то есть отдельное помещение имеет с соседними общие стены, требуется первоначально оформить документацию на все строение, а затем выделить отдельно помещение (гаражный бокс). При этом сначала необходимо зарегистрировать все гаражное сооружение в целом. Только потом возможна постановка на реестровый учет отдельного бокса.

    1. При входе на сайт следует выбрать пункт меню Сервисы, в нем подменю Справочная информация по объектам недвижимости online.
    2. На экране появится форма запроса для заполнения. Будут предложены несколько критериев, по которым можно осуществить поиск гаражного объекта:

    Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение

    Для получения кадастрового паспорта можно обратиться в Кадастровую Палату, МФЦ или электронно на сайт Росреестра. За предоставление услуги нужно заплатить госпошлину (200 руб.). В МФЦ или Кадастровой Палате заполнить заявление и предъявить паспорт. Граждане и юридические лица могут сделать запрос как на свои, так и на чужие объекты недвижимости. Срок изготовления — 5 дней.

    В первую очередь необходимо учесть вновь образованные или созданные нежилые помещения. Согласно законодательству помещение можно учесть в госкадастре, если оно обособленно (отгорожено от остального здания строительными конструкциями). Для нежилых помещений отсутствует требование изолированности (наличия отдельного входа и неиспользования для доступа в другие помещения), как для жилых объектов.

    Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение

    В вопросе получения кадастрового паспорта многоквартирного дома лучше сразу же довериться профессионалу. Надо понимать, что эта процедура достаточна кропотливая и трудоёмкая. Кроме того, здесь могут потребоваться специальные риэлтерские знания, и осилить все эти вопросы простым гражданам, не имеющим к этой сфере деятельности никакого отношения, будет очень проблематично. А специалисты этому процессу полностью обучены и обладают богатой практикой, а поэтому с лёгкостью справятся со всеми возникающими сложностями быстро и качественно.

    1. Документы, устанавливающие права.
    2. Свидетельство о государственной регистрации.
    3. Квитанция с уплатой государственной пошлины.
    4. Личные документы, по удостоверению личности. В случае, если кадастровый паспорт получает не сам собственник, а его представитель, то необходима доверенность от собственника, заверенная нотариально.
    5. Технический паспорт.

    Оформление гаража в собственность

    Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража .

    Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

    В связи с активным строительством жилых многоквартирных домов, ведущимся во многих городах России, довольно частым явлением стал массовый снос гаражей и целых гаражных кооперативов. Причина этого довольно проста – большинство владельцев гаражей не имеют никаких прав ни на само строение, ни на землю под ним.

    Для того чтобы избежать возникновения подобной ситуации, стоит заранее позаботиться об оформлении всех необходимых документов. Как оформить гараж и землю под ним в собственность, и есть ли различия в процедуре получения права собственности на отдельный гараж, и на гараж, входящий в состав кооператива?

    Оформление права собственности на индивидуальный гараж

    В 2006 году был принят закон, позволяющий оформить право собственности на землю и находящиеся на ней строения по особому упрощенному порядку. В народе этот нормативный акт получил название «дачной амнистии».

    В первую очередь владельцу гаража необходимо получить документы на землю. Это можно сделать совершенно бесплатно в том случае, если соблюдены следующие условия:

    • участок был получен до 30.10.2001 г.;
    • земля предназначена для строительства гаража;
    • имеются документы о предоставлении заявителю данного участка (независимо от того, указан в нем вид права на землю или нет).

    Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо представить в территориальное отделение Росреестра следующий пакет документов:

    • все сохранившиеся бумаги, справки и т.п. документы, на основании которых заявитель осуществлял пользование землей;
    • кадастровый план или паспорт участка;
    • паспорт заявителя;
    • квитанцию об уплате государственной пошлины.

    По итогам рассмотрения вышеперечисленных документов Росреестр вынесет заключение о представлении/непредставлении заявителю права собственности на указанный объект.

    В том случае, если решение окажется положительным, владелец постройки может приступать к ее легализации. Для этого вновь потребуется обратиться в Росреестр, но уже с другим пакетом документов:

    • декларация об объекте недвижимого имущества (в данном случае, гараже), составленная в двух экземплярах;
    • паспорт заявителя;
    • свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором располагается застройка;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    Обращение рассматривается в течение 10 дней с момента его подачи, после чего хозяин гаража сможет получить свидетельство о праве собственности на созданную им постройку.

    Оформление права собственности на гараж, входящий в состав кооператива

    Порядок получения документов на земельный участок, на котором располагается гаражный кооператив, имеет ряд отличительных особенностей. Основным различием является тот факт, что приватизировать землю, находящуюся под конкретным объектом строительства в собственность определенного человека невозможно – в случае с гаражными кооперативами земля может быть оформлена только на праве общей долевой собственности, т.е. каждый член кооператива получает земельный участок, являющийся частью кооперативной земли.

    Для того чтобы получить право на такую землю, необходимо подготовить заявление в Росреестр от имени всех членов кооператива, приложив к нему документы об основании общества, список его членов и копии их паспортов.

    Процедура оформления права собственности на гараж, входящий в состав кооператива, также несколько отличается от порядка получения документов на индивидуальную постройку.

    Для того чтобы получить на руки документ, подтверждающий факт наличия у владельца гаража всех необходимых прав на него, потребуется выполнить следующую последовательность действий:

    Обратиться к председателю гаражного кооператива

    Именно у него можно получить документы, необходимые для оформления права собственности: справку о том, что заявитель является членом кооператива, и о том, что им в полном объеме были выплачены паевые взносы за гараж.

    Получить технический план гаража

    Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру.

    Поставить гараж на кадастровый учет

    Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату, представив технический план гаража и документы, полученные от председателя гаражного кооператива. В том случае, если гараж имеет общие стены с соседними помещениями, придется ставить на учет не только его, но и все здание (т.е. совокупность всех гаражей в кооперативе) в целом.

    После того, как гараж будет поставлен на кадастровый учет, его владельцу будет выдан кадастровый паспорт.

    Подать документы в Росреестр

    В пакет документов, которые необходимо предъявить для регистрации гаража, входит:

    • паспорт заявителя;
    • документы, полученные у председателя гаражного кооператива;
    • кадастровый паспорт постройки;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    В течение 10 дней с момента подачи заявления в Росреестр владельцу гаража будет выдано свидетельство о праве собственности на гаражную постройку.

    Благодаря закону о «дачной амнистии», процедура оформления права собственности на земельные участки и находящиеся на них гаражные строения стала весьма простой и необременительной для российских граждан.

    Пакет документов, который необходимо представить в регистрирующий орган при оформлении индивидуального гаража, является минимальным. Более сложным является порядок оформления гаражей, входящих в состав гаражного кооператива – в этом случае для получения документов всем участникам общества придется действовать совместно.

    Зачем регистрировать строение?

    Любой объект недвижимости ставится государством на учет. Не является исключением и гаражный бокс. Причем учету в службе кадастра должны подлежать как индивидуальные, отдельно стоящие гаражные строения, так и боксы, входящие в состав гаражно-строительного кооператива.

    При оформлении сделок, совершаемых с гаражом, необходимо наличие кадастрового паспорта. Если объект не находится на учете в ЕГРН, то кадастровую документацию на него оформить невозможно, а, следовательно, нельзя будет:

    • совершить приватизацию;
    • составить дарственную;
    • завещать;
    • оформить продажу;
    • передать в аренду.

    Что для этого нужно?

    Организовать постановку на учет можно воспользовавшись одним из нескольких способов:

    • прийти лично в отделение ЕГРН;
    • при помощи электронного сервиса Росреестр;
    • почтой;
    • через доверенное лицо.

    Все гаражные строения, которые были сданы до 2008 года, автоматически проходили государственную регистрацию службой БТИ. Такая операция и на сегодняшний момент считается действительной.

    После 2008 года оформлением должен заниматься сам собственник. При постановке на реестровый учет следует рассматривать три возможных варианта:

    1. индивидуальный гараж, который размещен на своем земельном участке;
    2. гараж находится в составе ГСК;
    3. самовольная постройка.

    Первым шагом является оформление технических бумаг на гаражный бокс, которые следует заказать, обратившись в БТИ. Специалист данной службы должен назначить время для обследования гаражного строения. Он произведет замеры и опишет материалы стен и перекрытий. Затем будет оформлен технический паспорт, который будет передан заявителю. При этом потребуется оплатить госпошлину – 800 рублей.

    При оформлении технического паспорта на гаражный бокс, располагающийся в линейке с другими гаражами, то есть отдельное помещение имеет с соседними общие стены, требуется первоначально оформить документацию на все строение, а затем выделить отдельно помещение (гаражный бокс). При этом сначала необходимо зарегистрировать все гаражное сооружение в целом. Только потом возможна постановка на реестровый учет отдельного бокса.

    После получения технического документа следует обращение в ЕГРН для регистрации гаража.

    Если оформление касается индивидуального гаража, то необходима следующая документация:

    • земельные бумаги: сертификат на право владения участком, арендный договор или разрешение на предоставление земли под строительство;
    • паспорт владельца;
    • технический паспорт;
    • заявление о регистрации в ЕГРН;
    • квитанция с оплаченной госпошлиной.

    Если гараж находится в ГСК, то для регистрации в ЕГРН понадобятся следующие документы при первичном обращении одного из членов кооператива:

    • Устав ГСК;
    • выписка собрания кооператива о выборах председателя;
    • документ о выплате всего пая;
    • разрешение на строительство объекта;
    • документы на участок, где построен ГСК: сертификат на собственность, договор аренды или разрешение на использование земли;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • списочный состав всех членов кооператива;
    • технические бумаги на строение ГСК.

    Если члены кооператива уже проходили процедуру оформления, то необходимы следующие документы:

    • справка о погашении пая;
    • согласие председателя на постановку отдельного объекта кооператива на кадастровый учет;
    • паспорт заявителя;
    • технический паспорт;
    • квитанция с оплаченной госпошлиной;
    • заявление о решении на регистрацию объекта в ЕГРН.

    Заявление должно заполняться на специальном бланке, установленном Приказом № 743 Минэкономразвития. В него вносятся следующие сведения: адрес нахождения гаража, номер по кадастру земли, где он находится, сведения о заявителе. В документе следует уточнить, каким способом и в какой форме (электронной или бумажной) требуется предоставить паспорт.

    Скачать бланк заявления о регистрации гаража в ЕГРН

    Все эти бумаги нужно захватить в ЕГРН. Вопрос о регистрации рассматривается в течение 5 дней. По истечении этого срока можно прийти за готовым кадастровым паспортом на гараж.

    Если регистрация проходит через МФЦ, то паспорт будет оформлен только через 7 дней.

    Госпошлина, которую следует оплатить за бумажный вариант равна 200 рублей для обычного гражданина и 600 рублей для организаций. При получении электронного носителя придется потратить 150 рублей гражданину и 300 рублей юридическому лицу.

    Постройка гаража, происходившая без разрешения властей, считается самовольной. Узаконить ее возможно только при обращении в судебную инстанцию. Камнем преткновения в данном вопросе является не сама постройка, а земля, на которой она находится. Поставить вопрос о регистрации строения по решению суда возможно, только если имеются документы об аренде земельного участка или разрешение о предоставлении земли под строительство. При отсутствии документов на землю суд не разрешит легализовать гаражную постройку.

    Как узнать номер?

    При оформлении таких документов, как кадастровый или технический паспорт объекта, бумаги о праве владения, в них обязательно присутствует кадастровый номер гаражного объекта.

    Но как проверить номер, если документы утеряны? Если документов нет на руках, то узнать номер гаража, прошедший регистрацию в ГСК, можно, через сайт Росреестра. Для этого требуется информация с точным адресом, где располагается гаражное строение.

    1. При входе на сайт следует выбрать пункт меню Сервисы, в нем подменю Справочная информация по объектам недвижимости online.
    2. На экране появится форма запроса для заполнения. Будут предложены несколько критериев, по которым можно осуществить поиск гаражного объекта:

      • по условному номеру;
      • по адресу.
    3. Требуется ввести сведения по выбранному критерию. На экране высветиться информация по интересующему объекту, в числе которой будет кадастровый номер, а также площадь сооружения и собственник помещения.

    Постановка на реестровый учет в ЕГРН позволит проводить с данным объектом недвижимости различные юридические сделки. Их выполнение без наличия у гаража реестрового номера и паспорта невозможно. Для регистрации требуется собрать документы и направить их в ЕГРН, оплатив госпошлину. Через 5 дней паспорт, оформленный службой кадастра, будет готов.

    Видео по теме:

    О том, зачем нужна регистрация гаража, можно также узнать в данном видео:

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: