В какой момент происходит возникновение права частной собственности на земельный участок

Право частной собственности – есть правовая форма наделения граждан материальными благами, не допускающая вмешательства распоряжения ими иных лиц. В нижеприведенной статье мы расскажем о том, что такое частная собственность на землю, какими статьями закона регулируется данный правовой аспект.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право частной собственности на землю представляет собой совокупность трех правомочий, несущие определенные юридические и физические аспекты:

  • Владение – юридически законное правомочие, дающее возможность обладать определенным имуществом.
  • Пользование – правомочие на эксплуатацию имущества с целью извлечения из него прибыли либо продуктов потребления. Данное правомочие возможно только в случае собственного фактического владения имуществом.
  • Распоряжение — правомочие, дающее возможность определить юридическую принадлежность имущества посредством состояния или назначения (уничтожение, передача по наследству, отчуждение или аренда по договору, залог или обременение, другое).

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе самостоятельно выбирать юридическую судьбу своего объекта, основываясь на личных интересах, которые, в свою очередь, не должны противоречить закону и нарушать законные интересы иных лиц.

Общие права собственника земли регулируются ст. 40 Земельного кодекса РФ. Частная собственность на землю может принадлежать на законных основаниях как физическим, так и юридическим лицам. Соответственно, правовой режим предполагает равный доступ всех лиц к приобретению, содержанию и распоряжению землями, находящимися в собственности субъектов. Отметим также, что правом частной собственности на землю могут обладать иностранные граждане или юридические лица, лица без гражданства. Но при этом российский закон ограничивает это право невозможностью быть собственниками земельных долей, а также земель, которые предоставляются для ведения фермерского хозяйства или ведения садоводства, земель, находящихся на приграничных и иных особо установленных территориях РФ. В частную собственность может быть передан земельный участок, свободный от законодательных ограничений. На основании п. 2 ст. 27 ЗК РФ не могут быть переданы в частную собственность и быть объектами любых сделок земли, изъятые из оборота либо ограниченные в обороте, в частности, это касается земель лесного фонда, общего пользования в населенных пунктах и земель, на которых находятся объекты обороны. Право собственности на участок дает правомочия для распоряжения объектом в назначении, указанном непосредственно в правоустанавливающих документах. Так, земельный участок может быть использован гражданами для ведения фермерского хозяйства, огородничества и садоводства, под индивидуальное жилищное строительство и для ведения предпринимательской деятельности. Имея права собственности на землю, гражданин может передавать объект во временное пользование иным лицам, сдавать в аренду либо отчуждать через договор купли-продажи земельного участка, передавать в объект собственности в качестве взноса в уставной фонд либо залогового имущества, дарить, менять, передавать по договору наследования. Кроме того, собственники земельного участка вправе добровольно отказаться от права владения им либо создать общую собственность с иными лицами посредством объединения земельных участков. Закон вправе ограничить правомочия владения, пользования и распоряжения землей. Вместе с тем, земельный участок, находящийся в частной собственности, может быть изъят в установленном законном порядке для государственных, общественных или муниципальных нужд с компенсацией его стоимости по государственной оценке. При наличии правонарушений собственником земельного объекта, он может быть лишен права частной собственности без компенсации на основании судебного решения. Право частной собственности на землю возникает с момента регистрации и удостоверяется выпиской из реестра недвижимости. Лица, обладающие правом частной собственности на землю, кроме правомочий, приобретают определенные обязанности:

  • своевременная уплата налога за землю;
  • реализация мероприятия по сохранению земельного участка;
  • эффективное использование земли в соответствии с указанным целевым назначением;
  • неукоснительное соблюдение законов градостроительства;
  • своевременная подача налоговой декларации на землю.

Основаниями для возникновения права собственности на землю могут являться сделки по купле-продаже, мене, дарения, наследования, ипотеки. Также, частная собственность может возникнуть вследствие таких аспектов, как приобретательная давность и административно-правовые акты (решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления). Частная собственность на землю делится в зависимости от правообладателя и может быть:

  • индивидуальной собственностью, принадлежащей физическому или юридическому лицу;
  • общей собственностью, которая, в свою очередь, делится на:
    • общую совместную (без определения долей)
    • общую долевую (каждый сособственник знает заранее, какая доля ему будет принадлежать).

Общая собственность на землю может возникнуть в силу закона либо по договору. Также как и физические лица, юридические на правах собственности, вправе принимать решение по объединению нескольких земельных участков, находящихся в их собственности, с целью использования на правах общей совместной или общей долевой собственности. Так, например, земельные участки, используемые под строительство многоквартирных домов, являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме. Прекращение права собственности на землю граждан может быть:

  • Добровольным:
    • при отчуждении собственником земельного участка на основании сделки;
    • в случае смерти собственника объекта и перехода права собственности государству согласно договору наследования (муниципальное основание);
    • прекращение деятельности юридического лица;
    • добровольный отказ собственника от своих прав на землю.
  • Принудительным:
    • при использовании земельного участка не по целевому назначению (284 и 285 ГК РФ и ст. 44 ЗК РФ);
    • при обращении взыскания на земельный участок по неисполненным обязательствам должника (статья 278 ГК РФ);
    • при реквизиции земельного участка;
    • при конфискации или национализации земель;
    • в случае выкупа земельного участка государством или муниципалитетом (ст.ст. 279 — 282 ГК РФ и статья 49 ЗК РФ );
    • в случае отчуждения земли, которая, согласно с условиями законодательства, не может принадлежать на правах частной собственности данному лицу.

Право собственности на земельный участок, кроме обязательств, указанных выше, предполагает возникновение у собственника гражданско-правовой, дисциплинарной, административной, трудовой и уголовной ответственности за нарушение земельного законодательства, которая регулируется:

  1. статьями 254, 246 Уголовного кодекса РФ;
  2. статьей 75 Трудового кодекса РФ;
  3. статьями 7.1, 8.6, 10.9 КоАП РФ.

Согласно
п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические
лица имеют равный доступ к приобретению
зем. участков в собственность. Наиболее
распространенными основаниями
приобретения прав на зем
. участок
являются административно-правовые акты
(решение компетентных органов о предост.
зем
. участков) и сделки.

Решением
исполнительных органов государственной
власти или органов местного самоуправления
осуществляется предоставление гражданам
и юридическим лицам земельных участков
из земель, находящихся в гос-й или
муниципальной собственности.

Исполнительные
органы гос-й власти РФ, ее субъектов и
органов местного самоуправления вправе
распоряжаться зем. участками, находящимися
в определенной собственности, собственности
субъектов Федерации и муниципальной
собственности.

По
общему правилу зем. участки, находящиеся
в гос
. собственности или в муниципальной
собственности, в собственность граждан
и юридических лиц предоставляются за
плату.

Зем.
участок для строительства из земель,
находящихся в гос. и муниц. собст-ти
предоставляются либо с предварительным
согласованием мест размещения объектов
(в аренду или в бессрочное пользование)
либо без такого согласования (в собст-ть
или в аренду)
.

Одним
из принципов земельного зак-ва является
принцип учета значения земель как основы
жизни и деятельности человека, согласно
которому отношения по использованию и
охране земель регулируются исходя из
представлений о земле как о природном
объекте и одновременно о недвижимом
имуществе. Реализация такого принципа
предопределяет и особенности совершаемых
с зем
. участками сделок. Поэтому
имущественные отношения по владению,
пользованию и распоряжению зем
. участками
регулируется гражд
. зак-вом.

Договор
купли-продажи земли является одним из
самых распространенных оснований
перехода права собст-ти на зем. участок
и регулируется ст. 37 ЗК РФ, ГК РФ, а также
спец
. зак-вом.

Наследование
зем. участка позволяет обеспечить
преемственность существующих прав и
обязанностей в случае смерти их
обладателя
. Наследование возникает в
связи со смертью физ
. л. и характеризуется
универсальным правопреемством.

19. Основания прекращения права частной собственности на зем. Участки.

Основания
прекращения права частной собст-ти на
зем. участок могут носить как добровольный,
так и принудительный характер.

Право
частной собст-ти на зем. участок
прекращается добровольно при:


отчуждении зем. участка в порядке
установленном зак-вом;


Прекращение деятельности юрид. лица
(его ликвидации) использующкго зем.
участок на праве собст-ти;


смерти гражданина и переходе права
собст-ти на зем. участок по наследству
к государству (при отсутствии у гражданина
наследников).


добровольном отказе собственника от
своих прав на зем. участок, который
производится по его заявлению.

Основаниями
принудительного прекращения права
частной собст-ти на зем. участок являются:


обращения взыскания на зем. участок по
обязательствам должника – собственника
этого участка, что допускается только
на основании решения суда;


неиспользование зем. участка в соответствии
с его назначением, т
. е. в течении 3-х лет
со дня предоставления;


использование зем. участка с нарушением
зак-ва;


реквизия зем. участка применяется в
случаях стихийных бедствий, аварий,
эпидемий, и при иных обстоятельствах
носящих чрезвычайный характер, в целях
защиты жизненно-важных интересов
граждан, общества и государства от
угроз, возникающих в связи с этим
чрезвычайными обстоятельствами.


изъятие зем. участка для гос. или муниц-х
нужд
. Принудительное отчуждение зем.
участка для гос. или муниц. нужд может
быть произведено только при условии
предварительного и равноценного
возмещения стоимости зем. участка на
основе решения суда.


отчуждение зем. участка, который согласно
закону не может принадлежать данному
лицу
.

Право собственности на земельный участок

8 ГК РФ, в соответствии с которым права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Оставив в стороне такой , как государственная регистрация прав на недвижимое имущество, рассмотрим иные юридические факты, являющиеся основанием возникновения права частной собственности на земельные участки. Во-первых, наиболее распространенным основанием возникновения права частной собственности на землю выступают сделки купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением. Статья 8 предусматривает, что основанием возникновения гражданских прав могут быть и иные сделки, не предусмотренные законом, однако применительно к земельной собственности такой возможности не усматривается.

Во-вторых, право частной собственности на землю может возникнуть из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Особенности наследование земельных участков

Никаких дополнительных разрешений на принятие наследства подобного рода не требуется.

Наследование дома и земельного участка или только земли переходит по наследству со всеми своими составляющими (почвенный слой, леса, сады, расположенные на его территории). Осуществляется наследство, как и в прочих случаях, по закону либо по завещанию. Некоторые типы наделов (садоводческие, дачные и огородные) нельзя передавать по завещанию.

Наследование здесь происходит лишь по закону.

Такая оговорка в достаточной мере противоречит ГК, но все же существует.

Если участок переходит к нескольким наследникам, он подвергается разделу. Однако нельзя выделить доли, размер которых меньше нормы, установленной земельным законодательством. Неделимый участок достается одному из преемников, обладающему преимущественным правом при наследовании земельного участка, ввиду размера положенной ему доли.

В какой момент происходит возникновение права частной собственности на земельный участок

Важно выяснить, когда возникают такие ситуации и что необходимо делать гражданину.

Момент возникновения права собственности на земельный участок определяется Земельным кодексом РФ. В соответствии с документом выделяют несколько оснований на владение наделом:

  1. приобретение надела в соответствии с законодательными нормами.
  2. составление договора или проведение сделок между лицами;
  3. решение судебного органа;
  4. принятие акта государственного или муниципального органа власти;

Если речь идет о составлении договоров, то можно назвать соглашение купли и продажи, обмена, дарения, ренты или пожизненного содержания.

Статья 25 отражает, что возможность владения наделом предусматривается при наличии гражданских оснований у лица. Они отражены в пункте 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Земельный участок по наследству

В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона ().Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части.

Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов () и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.Земельный надел может быть делимым или неделимым. Деление производится по соглашению () или по судебному решению.Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь ().

Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности.

Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.

Права пожизненного владения земельным участком по наследству

Законом не допускается его дарение, продажа или осуществление в отношении него иных действий с передачей прав кому-либо.В России с 1991 и по 2001 год действовал ЗК, принятый в РСФСР. Земельное законодательство СССР включало в себя и понятие «пожизненного наследуемого владения» земельными участками.

Оно перешло и в российское законодательство, которое с 2001 года не допускает появления новых владельцев прав пожизненного владения участками земли.На основании , приобрести право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, можно только в порядке, предусмотренном действующим ЗК. Права на пожизненное владение земельными участками имеют только граждане, получившие их до вступления в силу нового земельного кодекса, и их наследники.

Момент возникновения права собственности по наследству

Дата подписания акта приема-передачи в этом случае значения не имеет (Письмо Минфина России от 23.08.2011 N 03-04-05/7-586).При продаже имущества в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) применяются иные правила.

Период нахождения этого имущества в собственности определяется с момента уплаты паевого взноса в полном объеме (пункт 4 статьи 218 ГК).Порядок регистрации права собственности на недвижимость определен Законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который действует с 31 января 1998 года.Пунктом 1 статьи 6 Закона 122-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом.

Как происходит вступление и оформление наследства на земельный участок

Еще более сложными являются вопросы передачи земельного владения по наследству и споры, возникающие между преемниками в процессе принятия имущества.

Как оформить земельное владение, передаваемое по наследству, и в чем нюансы такой процедуры?

Что являет собой понятие Наследуемым земельным владением является земля, которая подлежит передаче по наследству в порядке закона или по завещанию после смерти ее собственника. Право наследуемого владения участком регламентировано гражданским законодательством РФ. Такая земля передается в пользование лицу из собственности муниципалитета и может быть передана по наследству его преемникам, но не может быть продана, подарена или реализована другими способами.

Наследственная масса может состоять из имущества, обязательств и прав.

На данный момент получить землю в такое владение от государства уже нельзя, но многим гражданам участки выделялись ранее еще во времена СССР, вследствие чего многие лица и сейчас сохраняют право наследуемого владения.

Получение земли в наследство

1145 ГК, входят родственники усопшего в зависимости от количества рождений между ними.

Согласно ст. 1145 ГК, правопреемники следующей очереди могут получить наследственное имущество лишь при отсутствии предыдущей группы. Каждому наследнику из конкретной очереди полагается равная доля в наследственной массе, за исключением выделения или реализации . Согласно ст.1181 ГК, наследование земельных участков может осуществляться на общих правилах, и поэтому при отсутствии завещания все преемники, с учетом очереди, могут претендовать на получение своей части имущества.

А кроме того, приравненными к кровным родственникам следует считать нетрудоспособных иждивенцев усопшего, усыновленных детей и приемных родителей. При отсутствии наследников и переходит в муниципальную собственность.

Подробнее об этом расскажет статья «».

Особенности наследования земельных участков

В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность. Земля может передаваться по завещанию или по закону.

В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Возможность иметь частную собственность является неотъемлемым правом гражданина РФ. Именно оно является основой экономических отношений в стране, и всячески охраняется законом.

Земельные участки, которые являются частью владений гражданина или какой-либо организации, являются частной собственностью. Собственники могут владеть, пользоваться и распоряжаться своими владениями так, как считают нужным, при условии, что эти действия являются законными (ст. 209 ГК РФ). Право собственности исключает вмешательство посторонних лиц в дела, касающиеся чужого имущества.

Оно может принадлежать как одному лицу, так и сразу нескольким на праве совместного или долевого владения (п.2, ст.244 ГК РФ).

Есть ряд законных оснований, которые могут стать основой для установления права частной собственности на него. Все они указаны в Гражданском кодексе РФ. По закону участок принадлежит тому или иному лицу с момента проведения процедуры государственной регистрации и получения соответствующего документа.

В основном, право собственности на землю устанавливается в результате какой-либо сделки. Одним из вариантов является покупка участка, его дарение или обмен.

  • Территория может перейти в собственность по наследству, а, в случае с юридическими лицами, владение участком может перейти к правопреемнику от предыдущего владельца.
  • Земельные участки, ранее находящиеся в собственности государства или муниципалитета, в последствие могут стать собственностью частного лица. Это происходит в результате приватизации, проводимой на платной или бесплатной основе. Вариант, не предусматривающий оплату, невозможен для иностранцев и лиц, не имеющих гражданства.
  • Судебные решения могут также стать основанием для возникновения права собственности на землю.

Важно! Земельные участки могут иметь разное целевое назначение (ведение сельского хозяйства, индивидуальное строительство, и т.д.), и должны быть использованы в соответствии с ним.

Частная собственность на земельные владения регулируется Земельным и Гражданским кодексом РФ:

  • Право физических и юридических лиц иметь какую-то собственность отражено в 36 статье Конституции РФ;
    15 статья ЗК РФ говорит о том, что участок может перейти в собственность того или иного лица по основаниям, указанным в ГК РФ;
  • Возможность заключения сделок, в результате которых участок переходит в частную собственность, а так же передача по наследству учтена в ст. 218 ГК РФ;
  • Право приватизации участка закреплено в 217 статье ГК РФ;
  • О других возможных основаниях передачи земли в собственность говорит п.3 ст.218 ГК РФ;
  • Ограничения на передачу некоторых видов земель в частную собственность указаны в 27 статье ЗК РФ. К ним относятся территории, не участвующие в обороте или земли, чей оборот является ограниченным. Например, это относится к национальным паркам, государственным заповедникам, землям Лесного фонда России.

Возможность добровольного отказа от владения своим участком закреплена в 53 статье ЗК РФ.

Субъекты права собственности

Субъектом права собственности на что-либо, является лицо, которому эта собственность принадлежит. Если говорить о праве на владение земельными участками, субъекты здесь подразделяются на две категории:

  • физические лица;
  • юридические лица.

Российское законодательство не запрещает иностранным гражданам и организациям иметь частные владения на территории РФ. Однако это право для иностранцев является существенно ограниченным.

Например, они не могут приобретать в собственность земли, целевым назначением которых является ведение сельского хозяйства. Это же правило распространяется и на граждан, которые не имеют гражданства.

Полный список подобного рода участков установлен Президентом страны.

Объекты права собственности

Объект частной собственности – это территориально ограниченный земельный участок, право на владение, пользование и распоряжение которым, принадлежит частному лицу. Одним из требований к земельному объекту является наличие четких границ, которые фиксируются представителями кадастровых служб.

Согласно действующему законодательству, право на частное владение земельными участками не распространяется на территории, находящиеся в общем пользовании граждан, территории, обеспечивающие обороноспособность страны, государственные заповедники, и т.д. Целей, для которых земля может быть предназначена довольно много, но самой распространенной из них является проведение сельскохозяйственных мероприятий.

Только перед законным владельцем участка открывается полный спектр прав и возможностей. Он может пользоваться благами ему принадлежащей земли, возводить на ней здания, а также, при желании, продать, обменять, или, сдавать в аренду свой участок, получая, при этом материальную выгоду.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Территории, полученные от правительства, могут переходить во владения иных рук. Чтобы передать эти территории, стороны должны составить между собой договор купли-продажи.

Сам процесс оформления может происходить на конкурсной основе. Причём многое зависит от правильности составления подобного соглашения. Именно поэтому не стоит экономить финансы и своё время для осуществления договоров подобного плана.

Основания возникновения права собственности на землю

Владелец может отдать свои земли в любое удобное время, и муниципальные представительства никак не смогут повлиять на такое решение. Как только регистрационный орган удовлетворит потребность заявителя и лишит его права на владения участком, представители власти сразу осведомят его об этом.

Сделать они это обязаны не позднее 5 дней с того момента, как гражданин будет официально лишён этих земель.

Некоторые нюансы позволяют определить правоотношения, появляющиеся из норм представителей государства и местной власти в отдельную категорию основания административного плана, которые были основаны на праве собственности.

Эти требования имеют ряд характерных признаков, отличных от договора и других оснований.

  • Если представитель одной стороны имеет значительное превосходство над другой.
  • Неимение согласованности и воли сторон.
  • Право принимать непосредственное участие конкретных видов субъектов в подобных отношениях регламентируются законодательными актами.

Некоторые территории не могут передаваться для пользования, к примеру:

  • Если земли ранее запрещены в обороте;
  • Входящие в число участков, имеющих строгие лимиты в обороте, не передаются в личные владения. К исключению относятся те ситуации, которые предусмотрены на законодательном уровне.

Если представители не собираются застраивать земли, они обязаны составить соответствующее заявление. С документом нудно отправиться в государственный орган, так как в законодательстве нашей страны специально для таких моментов предусмотрен более лёгкий порядок действий передачи земельных территорий в собственность.

Переход права собственности на земельный участок на основании сделки об отчуждении

Закон позволяет гражданам осуществлять подобные сделки бесплатной основе, но только в том случае, если на это есть соответственное государственное решение.

 К примеру, на основании российского законодательство в отношении военнослужащих граждан становится ясно, что, если заявитель, на время подачи проходил военную службу, он может получить землю от государства совершенно бесплатно.

Причём эти территории могут использоваться для жилищного строительства.

Перед началом процедуры отчуждения доли земли, первым делом устанавливаются его границы.

Для подписания сделки отчуждение, с последующей передачей земель, согласие собственника не всегда обязательно. Собственник имеет право передавать свои территории согласно тем условиям, которые указываются в договоре купли-продажи.

Точно также осуществляется передача земли в аренду.

Основанием для отчуждения могут являться:

  1. Сделки различного плана;
  2. Административно-правовые нормы;
  3. Решение судебных приставов;
  4. Предусмотренный на законодательном уровне порядок.

Доля территории может входить в число объектов обязательственных, но ни в коем не вещных прав. Небольшая территория одного участка не может являться личным имуществом другого гражданина, поэтому полностью она может принадлежать только лишь одному лицу.

Часть имущества может являться:

  1. Предметом ипотечного договора;
  2. Арендного договора;
  3. Ссуды.

Переход права собственности на земельные участки по наследству

Те участники, которые смогли заполучить недвижимость на бессрочный период, или имеющие возможность бессрочно использовать имущество, могут переоформлять эти территории в частные владения. Но такую возможность можно использовать только 1 раз.

Разрешение от представителей власти в отношении передачи земельного владения, передаваемого по наследству иному представителю выступает в роли публичной оферты, так как она может не передаваться конкретному кругу лиц, а предоставляется всем желающим и даваться в пользование только на строго определённое время.

Прежде всего, наследование имеет в виду соглашение, составленное по инициативе только одной стороны. Зачастую в роли субъектов выступают обыкновенные граждане (1110 ГК РФ).

В качестве претендентов наследования могут выступать:

  1. Люди, которые на момент открытия наследства находились в живых, а также появившихся на свет при жизни собственника;
  2. Родившиеся живыми после завладения наследия.
  3. В завещание могут вписываться юридические представители, существующие на момент принятия имущества (1116 ГК РФ).

На период оформления договоров о купли-продажи представители должны подписать письменное соглашение, оформить и перенаправить его в учреждение государственной регистрации по месту прописки, картографии и т.д.

К получению наследства, согласно завещанию могут призываться:

  1. субъекты нашей страны;
  2. муниципальные учреждения;
  3. компании международного масштаба;
  4. иностранные государства.

Все претенденты условно разделяются на 7 очередей. Порядок очерёдности наследования регулируется ст. ст. 1142 — 1145 ГК РФ.

По общему принципу, представители каждой последующей очереди рассматриваются уполномоченными органами только в том случае, если нет претендентов предшествующей, а именно:

  1. Первыми рассматриваются близкие родственники, а именно дети, супруг/супруга и родители собственника.
  2. Вслед за первой категорией, в очереди присутствуют внуки владельца и их потомки, иными словами наследники наследников.

Читайте также: право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Переход права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (приватизация)

Как обычные граждане, так и юридические представители могут заполучать даже те территории, которые входят в состав государственным или муниципальным владениям.

Для организаций и компаний правительство также передаёт землю на бессрочный срок, согласно случаям, указанным в п. 1 ст. 2 Кодекса.

Земли оформляются в личные владения, или в аренду навсегда. Между тем, органы власти не могут запретить передавать в собственность муниципальные владения, даже если она имеет ограничения по обороту.

Нужно знать, что сегодня каждая семья, имеющая 3 и более детей, может получить земельный участок бесплатно. Причём они могут использоваться для строительства домов. Семьи освобождаются от всех предварительных согласований и конкурсов.

Иногородние представители, не имеющие российского гражданства, могут оформлять земли в собственность, но только на платной основе.

Её размер указывается в ГК РФ. Земля будет передаваться согласно тем условиям и того размера задатка, который потребует настоящий владелец. Также власти не могут запретить в их передачи, если законом предусматривается их передача физическим и юридическим представителям.

Владелец всей территории может закладывать или сдавать в аренду только её часть. Точные размер и площадь участка должны обозначаться в кадастровом плане, там же записывается присуждённый ему кадастровый номер.

Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам

Отчуждение земельного участка — это процесс передачи земельных владений физическому или юридическому лицу. Оно устанавливается нормами семейного, наследственного и гражданского кодекса.

Начиная с 1 марта 2002 года, действует третья часть ГК, затрагивающая правоотношения наследственного характера. Из её положений становится ясно, что наследование земли осуществляется по составленному завещанию, но, если же, его нет, в силу вступает статья 1111 ГК РФ.

Виды отчуждения земельных участков:

  • Добровольный. Владелец осуществляет свои права на свободное распоряжение этой территорией. В такой ситуации, правоустанавливающими условиями для передачи земли являются узаконенные сделки, к примеру, завещание, купля-продажа, мена, и т. д.
  • Принудительный.

Если собственник самостоятельно принимает решение о передачи имущества, но делает это только на строго определённый срок, между сторонами подписывается соответствующее соглашение, сделка купли-продажи или мена.

Если же он планирует передать собственность навсегда, для оформления такого решения составляется завещание или договора дарения.

И в первом и во втором случаях, земельные участки могут отчуждаться у владельца иным гражданам, как в возмездном, так и в безвозмездном порядке. В первом варианте, за передачу земли собственник получает денежную компенсацию.

Следует учесть, что власти могут отобрать земли, если её владелец грубо нарушает правила. Как правило, к этому приводят ситуации, когда лица способствуют ухудшению плодородных свойств земли, её порчи или ухудшению экологии.

Отказ собственника от права собственности на земельный участок

Приобретение права на получения земельного участка, причисляется к самым популярным основаниям возникновения прав.  Большое количество земель по всей территории России имеют своих собственников лишь номинально.

На практике, владельцы не приезжают и вовсе о них забывают. Заявитель лишается права собственности со дня государственной регистрации прекращения такого права.

Чтобы отказаться от своих прав, владелец должен:

  1. Составить соответствующее заявление. Документ передаётся в орган, занимающийся государственной регистрацией прав на недвижимость и реализацией других сделок.
  2. Подготовить документ, подтверждающий права на пользование земельным участком. Если до этого регистрация проводилась в регистрационной службе, нет необходимости представлять правоустанавливающие документы.
  3. С этого момента, те территории, от права использования, на которые отказался владелец, становятся собственностью местного субъекта федерации.

К главному, основополагающему закону, обозначающий конкретный порядок подписания сделок, относится ФЗ, подписанный в июле 1997 года. Главным образом в нём говориться о действиях, связанных с государственной регистрацией подобных сделок, и осуществление иных действий с ними.

Земельные территории, в свою очередь являющиеся имущественными объектами, могут отчуждаться на основании законодательных актов. В основном они касаются процесса регистрации подобных имущественных соглашений.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: