В какие сроки происходит регистрация права собственности на земельный участок

В целях избегания разного рода спорных ситуаций относительно прав владения граждан на какую-либо собственность правительство РФ ведет правовые реестры. Наиболее актуален и удобен подобный способ учета для недвижимой собственности. Важно понимать, что правовые реестры содержать всю информацию о том, какой гражданин и с какого момента владеет той или иной недвижимостью.

Любой житель России, получивший в собственность земельный участок, обязан провести обязательный процесс перерегистрации прав владения с оформлением некоторых правоустанавливающих документов. Данное мероприятие является обязательным, ведь наличие, например, договора купли-продажи или свидетельства о наследовании не дает собственнику права в полной мере владеть своим недвижимым имуществом.

В сегодняшнем материале наш ресурс предоставит исчерпывающий материал о процессе регистрации земельных участков в собственность на территории России.

Основные законодательные положения

Основные нормативные акты, определяющие принципы и порядок оформления земли в собственность. Фото № 1

Большинство законодательных вопросов при процессе регистрации права на владение земельным участком решаются через обращение к Земельному Кодексу (ЗК) РФ. В зависимости от конкретной ситуации к рассмотрению может подходить любая из статей кодекса, поэтому стоит понимать, что решать спорные ситуации при переоформлении земли важно с профессиональным юристом.

ЗК РФ в полной мере регламентирует все законодательные нюансы регистрации права собственности на землю.

Решив осуществить регистрацию самостоятельно, любой гражданин должен ознакомиться с некоторыми статьями кодекса в обязательном порядке. Первой из таковых является 15 статья ЗК РФ, которая четко показывает, кто и при каких обстоятельствах может выступить собственником земельного участка. В нескольких словах ее положения звучат так:

  • Часть 1. Любой гражданин РФ или юридическое лицо имеет право на частную собственность в виде земельного участка в том случае, если с их стороны земля была приобретена на законом основании.
  • Часть 2. Все земельные участки на территории России могут быть приобретены и выступать в качестве собственности физических и юридических лиц, за исключением тех, что нельзя использовать в данном качестве в соответствии с другими законодательными актами.
  • Часть 3. Иностранцы ограничены в правах на владение некоторыми земельными участками в качестве собственника. Более подробно о таковых можно узнать, ознакомившись с другими положениями Земельного Кодекса и ряда Федеральных законов.

Земля, не оформленная в собственность, либо на которую нет других имущественных прав, принадлежит государству и не может быть использована юридическими и физическими лицами в личных целях. Фото № 2

Не менее важной к ознакомлению также является 25 статья ЗК РФ, которая регламентирует основы прав на землю. В частности, в ней указана необходимость обращения к Гражданскому Кодексу и Федеральным законам при осуществлении регистрации собственности.

Наиболее важным из Федеральных является закон «О госрегистрации недвижимости» (ФЗ от 3 июля 2016 года номер 361-ФЗ). Второй пункт 25 статьи гласит, что регистрацию права необходимо осуществлять на основании положений все того же Федерального закона.

Также стоит отметить, что в соответствии с 26 статьей необходимо обращаться к ФЗ под номерами 48-ФЗ, 122-ФЗ, 137-ФЗ и 361-ФЗ при определении того, какие правоустанавливающие документы необходимы на землю.

Административная ответственность за пользование земельным участком без регистрации прав на него и оформления правоустанавливающих документов указана в статье 7.1 КоАП РФ. Более подробно ознакомиться с остальными вопросами, касающимися осуществления сделок над землей и получения на нее права собственности, можно путем обращения к 3 и 4 главам ЗК РФ.

Общая суть и принципы регистрации земельных участков

Для оформления собственности на землю необходимо подтвердить право потенциального владельца на пользование данной землей. Фото № 3

Необходимость регистрации земельного участка в собственность заключается в том, что после осуществления мероприятия права собственника на владение той или иной недвижимостью будут занесены во всероссийский правовой реестр.

Без наличия такой информации в реестре фактический владелец любой земли, приобретенной им по договору купли-продажи, действию свидетельства о наследовании и прочими документами, не имеет права осуществлять со своим имуществом большинство видов сделок (продажа, сдача в аренду и т.д.).

Регистрация земельного участка в собственность возможна в том случае, когда гражданин получил недвижимость во владении в одном из следующих случаев:

  • сделка купли-продажи;
  • сделка аренды с пероочередедным правом выкупа земли и продления сделки со стороны арендатора;
  • получение имущества по наследству;
  • получение участка в бессрочное владение;
  • получение земли из государственной или муниципальной собственности;
  • объединение нескольких земельных участков.

Представленный выше перечень указывает лишь на основные ситуации, в которых граждане нашей страны чаще всего осуществляют регистрацию права собственности на земельный участок. Помимо них, законодательство РФ позволяет провести данную процедуру и в тех случаях, когда недвижимость была получена лицу во владение на законных основаниях и может быть оформлена как частная собственность по ЗК РФ.

Регистрация права собственности на земельный участок в России осуществляется и на физических лиц (обычных граждан), и на юридических лиц (компании, организации, фирмы и т.д.). В зависимости от индивидуального характера проводимого мероприятия перечень необходимых к предоставлению в госорганы документов и сам процесс могут различаться, что стоит учитывать.

Документы на получение правоустанавливающих бумаг сдаются в местные органы Росреестра или Многофункциональные центры, однако помимо этих организаций может понадобиться обращение в Департамент жилых помещений и жилого фонда (ДЖПиЖФ), Кадастровые палаты, БТИ и другие госорганы.

Перечень документов для оформления недвижимости в собственность

Какие документы необходимо предоставить компетентным органам для осуществления операции оформления недвижимости в виде земельного участка. Фото № 4

Как было отмечено ранее, от способа получения земельного участка во владение во многом зависит перечень документов для оформления его в индивидуальную собственность.

Пусть несущественно, но общий порядок подготовки всех бумаг различен, что важно учитывать на данном этапе регистрации своих прав на землю.

Ниже представлены основные документы для регистрации земельного участка в собственность, которые необходимы в любом случае:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя на оформление земли в собственность (паспорт, доверенность и т.п.);
  • кадастровый план (паспорт) на земельный участок (при отсутствии необходимо оформить через обращение в местную Кадастровую палату);
  • квитанции об уплате всех государственных пошлин;
  • заявление, составленное в письменном виде и предоставляемое от владельца земельного участка (в нем необходимо указать местоположение территории, ее площадь и целевое назначение).

Помимо указанных выше бумаг, обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть земельным участком на правах собственника. Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:

  • при наследственной передачи недвижимости – свидетельство о наследстве;
  • при осуществлении купли-продажи, дарении и подобное – договор о сделке;
  • при аренде – договор о сделке;
  • при передаче земельного участка от государственных или муниципальных органов – свидетельства или справки, удостоверяющие данный факт;
  • при выступлении земли в качестве залога – договор о залоге.

Все документы поддаются в местный орган Росреестра или Многофункционального центра. В зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая сотрудники госорганов могут потребовать предоставить ряд дополнительных бумаг (кадастровые справки, геодезическая документация, электронный форматы кадастровых данных, доверенности, данные из БТИ и т.д.).

Наиболее полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении земли в собственность, вы сможете узнать, обратившись в соответствующие компетентные органы. Фото № 5

Уточнить полный перечень бумаг для вашей ситуации можно непосредственно в госоргане, занимающемся регистрацией прав на собственность.

Отдельное внимание стоит уделить той ситуации, когда происходит объединение нескольких земельных участков с последующей регистрацией права собственности на определенного гражданина. В таком случае перечень необходимой документации таков:

  • свидетельство о госрегистрации права (либо выписка из ЕГРП о его наличии) на оба земельных участка;
  • кадастровый план (паспорт) на оба земельных участка;
  • решение собственника (-ов) о том, что имеются основания и согласие на объединение земельных участков;
  • документ, удостоверяющий личность владельца (-ев);
  • заявление от будущего собственника земельного имущества о получении права на собственность;
  • квитанции об оплате государственных пошлин.

При возникновении спорных ситуаций, касающихся подачи и сбора документов, желательно провести консультацию с профессиональным юристом.

Общие требования к документам

При сборе необходимого пакета документов с целью оформления права собственности на недвижимость позаботьтесь о необходимом количестве копий документов и, при необходимости, заверьте эти копии у нотариуса. Фото № 6

В процессе регистрации земли в собственность важен не только сбор необходимых бумаг, но и правильность их предоставления. Общие требования к предоставляемым в Росреестр документам следующие:

  1. Заявление о получении права собственности подается в своем оригинальном состоянии (подлинник).
  2. Документы, удостоверяющие право владение гражданином какой-либо землей, предоставляются также в оригинальном состоянии (подлинник) и в конечном количество (как правило, их 2 экземпляра).
  3. Остальные документы предоставляются и в подлиннике, и в заверенных копиях.
  4. Кадастровый план (паспорт) можно не предоставлять, если ранее он фигурировал при получении прочих правоустанавливающих документов на данного собственника и данный земельный участок в Росреестре.
  5. Для юридического лица также важно предоставить копии и оригиналы учредительного комплекта бумаг, справок из ЕГРП (для юридических лиц), справок о налогообложении, доверенностей и так далее.

Стоит понимать, что госорган не примет документы, которые содержать много сокращений в названиях, составлены неразборчивым почерком, имеют приписки/зачеркивания, внешние повреждения и прочие дефекты.

В каких ситуациях государство имеет право отказать в регистрации?

При наличии достаточных причин государство вправе отказать в регистрации права собственности на землю. Фото № 7

Ряд ситуаций обязывает госорган регистрации прав на собственность отказать в осуществлении процедуры. При наличии некоторых факторов осуществление регистрации возможно только в том случае, если они будут полностью ликвидированы и исправлены.

В перечень ситуаций, когда государство имеет право отказать в регистрации земли в собственность, входят:

  • Заявитель не предоставил удостоверяющий личность, его полномочия и подобные вещи документ.
  • Переданные документы оформлены в несоответствии с обязательными требованиями или их перечень недостаточно полон.
  • Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу физических проблем (болеет, имеет временную дисфункцию и т.п.).
  • Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу нарушенного психологического состояния, так как не отдает отчет своим действиям (наркотическое или алкогольное опьянение, состояние аффекта и т.п.).

В остальных случаях госорган обязан принять документы и заявление от любого лица с целью последующего проведения регистрации земельного участка в его собственность.

Нюансы регистрации: госорганы, стоимость и прочее

Процедура оформления земли в собственность достаточно дорогостоящее мероприятие, так что советуем запастись терпением и деньгами. Фото № 8

В завершении статьи не лишним будет отметить некоторые нюансы процесса регистрации земельных участков в собственность на территории России:

  1. Многих людей интересует вопрос, насколько дорого обойдется процесс регистрации. Стоит отметить, что при наличии всего перечня документов формально он бесплатный, за исключением оплаты обязательных платежей (канцелярия, госпошлины и т.п.). Размер госпошлин варьируется от 300 до 22 000 рублей. При необходимости оформления кадастрового паспорта необходимо будет также прибегнуть к оплате услуг специальных организаций по межеванию земли (от 5 000 до 25 000 рублей). Обращение к юристу за помощью тоже понесет за собой некоторые траты (консультация — от 500 до 5 000 рублей, полная помощь в проведении регистрации — от 3 000 до 9 000 рублей).
  2. Обращаться для осуществления регистрации необходимо в Росреестр или Многофункциональный центр по месту жительства. Также может понадобиться обращение в ДЖПиЖФ, Кадастровую палату, БТИ и некоторые другие госорганы для получения необходимых документов.
  3. Выдача свидетельства о праве на собственность с июля 2016 года не проводится. Однако по истечении 10 дней после подачи всех документов и заявления о регистрации земельного участка в собственность владелец сможет получить выписку из ЕГРП (местного Росреестра, процедура многократная).

В целом, регистрация земли в собственность – процедура несложная, однако слегка запутанная и требующая некоторого внимания к себе. Разобравшись со всеми нюансами по проведению мероприятия, можно в течение двух недель законодательно оформить свое право на полное распоряжение некоторой землей. Осуществляя регистрацию, не забывайте об обращении к законодательству РФ, а при возникновении спорных ситуаций – за консультациями к юристу.

Подробнее об оформлении земли в собственность вы можете узнать, посмотрев видео:

10 Янв 2017      kasjanenko    
    91      

  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРН (выдается с июля 2016 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт органа власти и т.д.;
  • документы, удостоверяющие проведение сделки (договор, передаточный акт);
  • межевой план на участок, в котором закреплены границы земли и иные количественные и качественные параметры объекта;
  • нотариальная доверенность на представителя, если ему поручена регистрация;
  • платежное поручение, подтверждающее факт оплаты госпошлины (в настоящее время размер пошлины составляет 2000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юрлиц).

Скачать бланк заявления на регистрацию земельного участка (Росреестр) В зависимости от особенностей конкретной ситуации, состав документов может существенно расширяться.

Земельный участок по наследству

Инфо

Что касается оценочной стоимости, то наследник может обратиться в лицензированную организацию и заказать оценку рыночной стоимости земли или обратиться в Росреестр. В госучреждении предоставляют выписку, в которой отображается кадастровая стоимость объекта. Порядок оформления земельного участка в собственность после вступления в наследство После получения свидетельств выгодополучателям нужно зарегистрировать право собственности.

Порядок действий определяется законом. Без переоформления документов претенденты не смогут полноценно распоряжаться собственностью умершего гражданина. Порядок действий Чтобы зарегистрировать право собственности нужно обратиться в отделение Росреестра или МФЦ. При себе нужно иметь пакет документов. При подаче заявления взимается госпошлина.

После проверки документов и внесения данных в государственный реестр наследникам выдается подтверждающий документ.

Особенности наследования земельных участков

Очередность наследования определяется родственными узами, между наследодателем и наследующими лицами. Существуют восемь очередностей наследования. В первую включается круг ближайших родственников, а в последующих очередях родственные отношения расширяются, и получателями наследства могут выступать уже и двоюродные дяди, племянник, прабабушки прадедушки. Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»! Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО: +7 499 703 38 31
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО: +7 812 627 15 60
  • Вся Россия +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Земля в наследство

  • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа или информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
  • земельный участок не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (за исключением случаев, предусмотренных законом);
  • в государственном кадастре недвижимости нет сведений о границах земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, или одна из границ такого участка пересекает одну из границ другого участка (за исключением случаев, предусмотренных законом).

Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

Оформление наследства на землю

Принятие в наследство земельного участка Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК). Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический.

Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность. При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст.

Оформление наследства на земельный участок

ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.

  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу.

Forbidden

Важно

Потому как, принимая имущество умершего гражданина, наследник берет на себя его обязательства по договору аренды, ренты, залогу или сервитуту. Подобные ограничения продолжают действовать и после вступления наследниками в свои права. Пример. В 2000 году наследодатель заключил договор аренды земли на 49 лет.

Соглашение прошло государственную регистрацию. Мужчина скончался в 2010 году. Наследство приняла его дочь. Пользоваться земельным участком по договору аренды женщина может еще 39 лет. Если на земельном участке имеются постройки, то они также переходят в собственность наследницы.
Что касается обязательств по договору аренды (целевое использование земли, внесение платежей), то они сохраняются в полном объеме. Может ли аренда прекратиться со смертью арендатора? Да, если в договоре аренды прямо сказано об этом.

Оформление права собственности на землю по наследству

Краткое содержание Несмотря на то, что земля является объектом особого регулирования, право собственности на нее, как и право пожизненного владения, может передаваться по наследству. Вместе с ним наследник получает права на почвенный слой, растения и водные объекты. Право на наследование земельного участка может возникнуть у наследника как по закону, в порядке очередности, так и по завещанию – при указании в нем на такого наследника.

В случае если в права наследования земельного участка вступают несколько наследников, то его деление между ними требует учета местных земельных нормативов, устанавливающих минимальный размер участка соответствующего назначения. При невозможности раздела с учетом таких нормативов либо участок получает наследник, обладающий преимущественным правом на него, либо все наследники получают его в рамках общей долевой собственности.

Как и где оформить право собственности на земельный участок

Внимание

Предусматривается два варианта действий:

  1. Сдать документы в УФРС на регистрационную процедуру, если все необходимые для этого бумаги уже имеются. Спустя месяц с момента написания заявления, необходимо получить свидетельство собственности.
  2. После получения свидетельства собственности на участок необходимо вызвать геодезическую группу для проведения процедуры межевания участка. Это требуется для согласования границ земельной территории с соседями.

Важно учитывать, что при проведении межевания могут возникнуть расхождения между фактическим метражом и тем, что указывается в документации.

Какие могут возникнуть проблемы? При проведении межевания, как уже указывалось выше, может возникнуть проблема – несоответствие площадей участков по факту и по документам.

Независимо от способа наследования и целевого назначения земель, объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации. Как вступить в наследство на земельный участок Наследование недвижимого имущества подразумевает обращение к нотариусу. Претендентам нужно подать документы о принятии наследства в установленные сроки.
Второй способ наследования подразумевает фактическое принятие имущества. Однако он имеет свои недостатки. Порядок и процедура Обращение к нотариусу происходит по месту проживания наследодателя. Наследникам нужно иметь при себе пакет документов. Нотариус устанавливает личности претендентов, проверяет их дееспособность. Одновременно наследникам разъясняются их права/обязанности. Если замечаний нет, то претенденты подают документы о принятии наследства. Заявление подписывается в присутствии нотариуса.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Момент перехода права собственности на объекты недвижимости имеет существенное значение для установления прав владения во избежание последующих споров с правовыми основаниями такого действия.

Регистрация происходит в органах Росреестра по месту нахождения недвижимости, которые имеют объединенную государственную базу по всем объектам на территории РФ. Какие документы для этого потребуются, сколько составляет госпошлина и в какие сроки осуществляется регистрация перехода права собственности, подробно в материале.

Что это такое

С 1 января 2019 года произошли на основании изменений в закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней существенные поправки.  В частности, была создана единая база недвижимости, объединяющая сведения о переходах прав на объекты недвижимого имущества и информации о кадастровом учете.

Теперь все сведения можно получить, направив один запрос на выдачу выписки из ЕГРН, в котором отражается адрес, кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка, сведения о собственниках, и при оформлении развернутой справки – об истории имущества с датами и основаниями перехода права собственности.

Законодательство

Отсутствие документов, подтверждающих собственность на недвижимость, закрепленную в единой базе недвижимости, не умаляет прав пользования помещения, однако распорядиться имуществом по своему усмотрению он не сможет. Вопрос касается, в частности, совершения сделок по купле-продаже, обмену, сдаче в аренду, залоге по ипотеке или кредитам и другим  правовым действиям.

Такое имущество обычно находится в государственном или муниципальном владении и предоставлено гражданам на основании договора социального найма или по старому закону – ордера. В отношении земельных участков владение может осуществляться согласно акта о предоставлении в бессрочное или наследуемое владении на основании советского закона, действующего до введения в действие Гражданского кодекса РФ в 1993 году.

Для того чтобы произошел переход права собственности на указанные объекты недвижимости, переданные в пользование, необходимо осуществить приватизацию имущества на основании закона о передаче объектов жилого фонда в собственность граждан или согласно федерального акта о дачной амнистии в отношении земельных участков и построенных на их территории объектов индивидуальной застройки.

Переход права осуществляется при регистрации договора, акта органов власти или иного документа, подтверждающего наличие прав на имущество. После помещения сведений в госреестр недвижимости и осуществления регистрации перехода права имущество поступает в единоличное или долевое владение определенных субъектов имущественных прав на бессрочной основе на основании закона №218 о регистрации недвижимости.

Порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Процедура осуществления перехода права владения зависит от основания ее проведения:

  1. В случае с регистрацией договора купли-продажи, дарения, мены и других возмездных и безвозмездных соглашений переход права осуществляется на основании представленных бумаг, свидетельствующих о переходе прав от одного частного лица к другому.
  2. Во втором случае осуществляется перевод помещения или земельного участка из государственной или муниципальной собственности в частную. Такие случаи имеют место при заключении договора приватизации или деприватизации (осуществляется переход права наоборот от граждан к органам власти), приобретение земельного участка в собственность, если он был получен на основании акта о бессрочном или наследственном владении.
  3. В третьем случае переход права реализуется в рамках наследственного дела. Наследник обязан уведомить нотариуса, в ведении которого находится дело, о правах на объект недвижимости, завещанный или положенный ему по закону. В течение 6 месяцев ведется подсчет наследников, которые явились с заявлениями о своих правах. По истечение этого срока нотариус выдает гражданам и организациям, деятельность которых не связана с извлечением прибыли, свидетельства, с которыми нужно явиться в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности с умершего на наследника. Порядок и сроки осуществления регистрации сделки такие же, как при совершении сделки купли-продажи или мены с присутствием обеих сторон.

В какой момент происходит

Переход права собственности на нового владельца осуществляется в момент помещения государственным регистратором сведений об об снованиях перехода собственности и сторонах сделки. Подтверждается указанное действие отметкой на оригинале договора купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельстве о наследовании и др.

Проставляется подпись, ФИО уполномоченного сотрудника, совершившего действие, дата. Результатом осуществления перехода права является выдача выписки из ЕГРН с отметкой о новом владельце.

При заказе справки из госреестра в расширенном виде будут указаны все сведения об основаниях и датах перехода прав на каждого владельца недвижимости. Такой документ может запросить только действительный собственник. Бумага запрашивается обычно при проведении сделок по распоряжению имуществом или наложению обеспечения при оформлении залога или ипотеки в банке.

Отказ в установлении перехода собственности осуществляется в случаях:

  • когда представлены неполные сведения о владельце или объекте недвижимости;
  • при подделке документов, сообщении недостоверной информации при регистрации сделки;
  • при отсутствии в госреестре данных об объекте недвижимости – как пример, при владении землей на праве бессрочного пользования при отсутствии приватизации по закону о дачной амнистии или другим основаниям;
  • заявитель не имеет права на распоряжение недвижимостью, к примеру, свидетельство о наследстве получено, но имущественный статус не прошел регистрацию в органах Росреестра.

Необходимые документы

В список официальных бумаг, которые требуются для оформления перехода права, входят:

  • паспорт заявителя в оригинале и копии для подачи в органы Росреестра;
  • заявление – подписывается в госучреждении, распечатывается с заполненными данными сотрудником организации;
  • подтверждение оплаты госпошлины – достаточно предоставить номер банковской квитанции;
  • договор, акт государственного или муниципального органа, свидетельство о наследовании, выданное в нотариальном порядке, другое основание для перехода собственности;
  • акт приема-передачи, подписанный продавцом или покупателем;
  • правоустанавливающие документы на собственность, доказательства наличия прав на распоряжение недвижимостью продавцом;
  • кадастровый паспорт и технический план БТИ с экспликацией плана этажа и передаваемого помещения в собственность.

Определенные особенности имеет регистрация перехода собственности на объект, приобретенные по договору долевого участия в строительстве. Первоначально застройщик и покупатель направляют в Росреестр заявления о проведении регистрации указанного договора на этапе возведения объекта. После ввода дома в эксплуатацию государственной комиссии и передачи имущества застройщиком дольщику по акту приема-передачи купленного им жилого или коммерческого помещения в многоквартирном доме.

Последний этап является заключительным, при нем осуществляется регистрация собственности дольщика с помещением сведений в госреестр и выдачей выписки ЕГРН об установлении прав единоличного владения.

Оплачивать коммунальные услуги и вселяться в помещении дольщик вправе после подписания акта приема-передачи отдельного объекта недвижимости в составе жилого фонда, установление собственности влияет только на расчет налоговых платежей – имущественного налога.

Сроки

Регистрация перехода права собственности осуществляется при подаче документов в органы Росреестра напрямую в течение 10 дней. При обращении к посреднику – в МФЦ, где можно дополнительно получить консультацию по поводу требуемого комплекта документов, период обработки документации занимает около 14-15 рабочих дней. Увеличение срока обосновано необходимостью отправления бумаг в регистрирующий орган с предварительной проверкой специалистами МФЦ.

Также есть возможность отправить заявление с комплектом документов онлайн через сайт Госуслуги. Сроки рассмотрения заявки остаются теми же что обращении непосредственно в Росреестр.

Оплата госпошлины производится также через интернет с карты или кошелька электронных валют, либо через терминалы Робокассы.

Срок оформления документов может увеличиваться в связи с приостановлением процедуры регистрации на срок не более 30 рабочих дней в связи с отсутствием определенных бумаг, которые требуются для осуществления перехода права собственности, либо при подписании заявления неуполномоченным лицом, обнаружения иных недостатков правового характера, допущенных при оформлении договора на переход права собственности.

Дополнительно, если недвижимость не оформлена в собственность других лиц, требуется провести процедуру приватизации или вступление во владение на основании закона о дачной амнистии.

Для этого в отношении жилых помещений в многоквартирных домах нужно обратиться в исполнительный орган власти по месту нахождения имущества с заявлением о проведении приватизации. Договор будет подготавливаться в течение 30 дней, после чего его необходимо предоставить в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на частное лицо.

В рамках закона о дачной амнистии нужно обратиться для получения земли во владение в орган власти, распоряжающийся фондом, с заявлением о выделении участка в собственность для определенного целевого использования. Рассмотрение заявления составляет примерно 30 дней, по результату будет выдан акт, с которым можно обратиться в Росреестр любым способом для регистрации перехода права собственности на нового владельца.

Госпошлина

При регистрации перехода собственности подлежит оплате госпошлина. Доказательства внесения средств предоставляются при проведении сделки государственному специалисту в виде квитанции или номер о совершении денежной операции. Суммы установлены Налоговым кодексом РФ и составляют для граждан 2 000 руб., для организаций 22 000 руб. за один переход права.

Оплата может производится наличными средствами через кассы банков, принимающих такие платежи, юридические лица могут отправить безналичный перевод. Граждане также вправе воспользоваться возможностью проведения оплаты онлайн с кошельков электронных валют при подаче заявки через сайт Госуслуги.

Видео: Новые правила регистрации недвижимости

0 комментариев

Право собственности на земельный участок (ЗУ) считается вступившим в юридическую силу только после проведения регистрационной процедуры. В результате её проведения сведения о собственнике и принадлежащем ему объекте вносятся в учётные записи Росреестра.

Это не самый простой алгоритм, вам потребуется знать некоторые особенности, к примеру список документов для регистрации прав на земельный участок, куда нужно обращать, сколько ждать и сколько платить, а также (одно из самых важных) это основания государственной регистрации права собственности на земельный участок. Все ответы мы даем в нашем материале.

Если человек приобрел участок земли или у него уже есть участок, которым он давно пользуется, возникает естественное желание оформить его в собственность. Оформление и последующая регистрация своего имущественного права на приобретенный земельный участок предполагает проведение нескольких юридических процедур. К сожалению, многие люди далеки от понимания сути этого процесса. Поэтому на первом этапе, как правило, обращаются к услугам различных консультантов «от юриспруденции», что выливается в немалые финансовые издержки, которых можно избежать.

Необходимые документы

В юридическую силу право собственности на участок вступит только в случае проведения его регистрации и внесения соответствующей записи в Реестр. Прежде всего надо знать, на каком основании гражданин имеет право осуществлять процедуру регистрации. ФЗ No 122 от 21.07.1997 г. регламентирует порядок проведения этой процедуры. В законе содержится список разновидностей владения землей, подлежащей регистрации:

  • частное владение участком;
  • простое землевладение;
  • владение арендованным наделом.

Государственная регистрация имущественного права собственности на свой земельный участок производится в отделении кадастра той области, где находится владение. Можно также обращаться в многофункциональные центры (МФЦ), в их функции входят все необходимые регистрационные действия. Подать бумаги в надлежащие организации возможно не только лично, но и воспользовавшись почтовыми услугами.

В зависимости от вида владения землей меняется перечень требуемых документов, сроки, сумма оплаты и адресация подачи бумаг. Правоустанавливающим документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, документ о приватизации, дарственная и т. д. Поэтому состав требуемых документов делится условно на две части. Первую половину составляют документы, обязательные для тех, кто собирается зарегистрировать право собственности на земельный участок. Вторая часть документов — это специальные бумаги, отражающие способ приобретения земли.

Документы общие:

Специальные бумаги:

Пакет документов должен давать полную картину объекта регистрации. В них должны содержаться сведения о виде пользования землей, общее описание надела, расположение земли на карте района, подробный адрес. Юридические лица обязаны предоставить протокол решения общего собрания о передаче земли, полное название организации. Специалист, проверяющий документы, будет обращать особое внимание на соответствие их правовым основополагающим нормам. Если представленные бумаги отвечают букве закона, то проводится регистрация, если найдены несоответствия и нестыковки, в регистрации может быть отказано.

Причины отказа в регистрации

Причины отказа в регистрации могут быть различного характера. Если участок, на который поданы документы, не является объектом прав на землю. Такое может произойти, если в пакете документов выявлено отсутствие бумаги из Росреестра об ограничениях пользования землей. Если гражданином собран не полный пакет документов или требования Закона нарушены. Большое значение на этом этапе играет личность гражданина, подающего бумаги на регистрацию. Если гражданин не имеет на это права, он не может осуществлять подачу документов. Правовая практика знает случаи, когда на один и тот же участок подавал документы не один человек, что тоже не соответствует правилам и создает противоречивую ситуацию.

В случае отказа в регистрации гражданин вправе обратиться за регистрацией повторно, внеся необходимые исправления. В законе не ограничивается число обращений гражданами по поводу регистрации. Если недочеты в бумагах серьезные, то представив нужные доказательства, можно решить вопрос в судебном порядке. Кроме сбора и предоставления пакета необходимых документов еще один нюанс имеет важное значение. Каждый гражданин, владеющий недвижимым имуществом и желающий его зарегистрировать, отягощен обязательной уплатой госпошлины.

Госпошлина

Чтобы определить размер выплаты в госбюджет, надо знать, на каком основании получается право собственности, кто собственник и какая регистрация по счету происходит. Регистрация (стандартная) перехода прав на недвижимость стоит:

  • юрлицо — 22 000 руб.;
  • физическое лицо — 2 000 руб.;
  • участок для дачного хозяйства (физлицо) — 350 руб.;
  • доля участка для дачного хозяйства (физлицо) — 100 руб.;
  • участок с/х назначения — 350 руб.;
  • доля участка с/х назначения — 100 руб.

Если зайти на Единый портал госуслуг (муниципальных, региональных) и воспользоваться им для оплаты пошлины, можно будет применить коэффициент 0,7, что составит 30% от суммы оплаты. Если вы определили размер платы неправильно и заплатили больше, то в дальнейшем сможете вернуть переплату, подав заявление на возврат. Если внесенная сумма оказалась недостаточной, то осуществить доплату потом нельзя. Для оплаты пошлины можно обратиться в любой банк или воспользоваться электронным способом на государственном портале услуг. После этого остается только передать пакет бумаг регистратору. Документы будут рассматриваться и проверяться в течение недели, если не возникнет осложнений. Выдается расписка, где будет указана дата получения итогового документа. Получить его может сам заявитель или его представитель с паспортом.


Существуют субъекты и структуры, освобожденные от уплаты пошлины, это ЦБ РФ и органы власти. Малоимущие граждане имеют право не платить. Оплатой не облагаются земли муниципалитетов, земли, вступающие в состав РФ (Крым), северные земли для оленеводства.

При оформлении участка, приобретенного до 2001 года (до изменения закона), нужно предоставление паспорта из кадастра. Его изготовление не займет много времени, если было проведено межевание. Иначе хозяин должен обеспечить проведение межевания и получить межевой план, к которому надо приложить бумаги на участок, паспорт и квитанцию. Это значительно повысит денежные затраты. Если документы на надел утеряны или оформлялись не по правилам, надо постараться их восстановить и оформить по новым правилам. В этом случае возможны несколько путей решения проблемы:

  • бумаги выдавались государственной организацией и возможен дубликат;
  • перезаключение договора на землю, если будет найден продавец участка, что проблематично по истечении времени;
  • приватизация с дальнейшим выделением доли (для бывших членов садоводческих товариществ);
  • обратиться в суд для признания законной старой сделки.

На этапе контроля документов проверяется возможность оформления надела в собственность, потому что имеются территории, которые нельзя приватизировать. В силу ограничений закона нельзя оформить в собственность:

  • участки, находящиеся под контролем ФСБ;
  • участки, представляющие интерес для ВС и военных судов;
  • заповедники;
  • земли кладбищ;
  • земли водных и лесных ресурсов.

В случае, когда арендатор земли муниципалитета возвел на участке новый дом, принадлежащий ему, как объект собственности, он может стать собственником участка. Кроме общих стандартных документов, понадобятся несколько других бумаг. Договор аренды с органами муниципалитета с указание сроков и условий дальнейшего

оформления земли в собственность

, заявление, удостоверение личности. А если оформляется собственность на дом, уже находящийся на участке, какие следует представлять документы в 2019 году. Сторонами описываются все инженерные сети объекта и техническое состояние дома.

Продавец дома обязан предоставить покупателю для изучения кадастровый паспорт участка, выписку ЕГРН для подтверждения его права собственности, паспорт, согласие супруги, подтвержденное нотариусом. Хозяева участков, ранее состоявших в товариществе садоводов, могут оформлять право собственности по упрощенной схеме, имея на руках книжку садовода. Если хоть кто-нибудь их этого коллектива уже получил право собственности, то нужны будут всего две выписки: о том, что вы состоите в данном товариществе, и о садоводческом кооперативе (из ЕГРЮЛ). Через две недели вы получите свидетельство о государственной регистрации.

Оформление земли, доставшейся по наследству, процесс, имеющий свои сложности. Шесть месяцев отводится законом для того, чтобы все наследники могли подать заявление о принятии наследства и оформить надел в собственность. Нотариус выдаст список нужных документов и заведет дело о наследовании. Список состоит из нескольких частей:

  • кадастровая палата:
  • паспортист:

Необходимо установить стоимость наследуемой земли на рынке. В случае если ваш родственник тоже получил надел по наследству, надо взять справку в налоговой инспекции. При наличии завещания, его тоже надо, заверенное нотариусом, предоставить. Если наследуемый участок ранее принадлежал дачному кооперативу, то необходимо приложить Устав этого кооператива. По истечении полугода, вы, получив у нотариуса свидетельство о наследовании, приступаете к регистрации своего права собственности на участок. Нужны документы:

В Росреестре вам обозначат срок готовности документа.

Многие граждане, обладая земельными наделами, не решаются заняться оформлением своей земли в собственность. В целом регистрация имущественных прав — процесс многослойный и сложный. Но это надо сделать, пока существующие законы позволяют осуществить такой важный шаг. Если на руках имеются нужные документы, если с пониманием процедуры государственной регистрации объекта все в порядке, пусть наша собственность принадлежит нам.

bupum.ru
В какие сроки происходит регистрация права собственности на земельный участок
В какие сроки происходит регистрация права собственности на земельный участок

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: