В чём заключается безвозмездное пользование земельным участком

Пользоваться земельным участком может не только его собственник или арендатор. Законодатель предусмотрел возможность «безвозмездной аренды», то есть срочного пользования без оплаты. Суть данных правоотношений представляет собой нечто отличное от обычной продажи или дарения в связи с необходимостью последующей обратной передачи земли, а от аренды — из-за безвозмездной природы данных договорных правоотношений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Понятие «безвозмездное срочное пользование земельным участком»

Законодатель в ст. 668 Гражданского Кодекса РФ четко определяет понятие безвозмездного срочного пользования. Закон содержит определение лица, передающее землю, как ссудодателя, а лица, принимающего землю — ссудополучателя.

Ссудодатель безвозмездно передаёт ссудополучателю предмет договора, что в последствии должен будет вернуть законному собственнику.

При этом ссудополучатель берёт на себя ответственность по фактической сохранности состояния передаваемого участка. Правоотношения сторон в данном случае регулируются и Земельным Кодексом. В 24 статье содержится перечень участков, передача которых в безвозмездное пользование возможна.

Хотите узнать больше про правовые режимы земель — статья Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения вам в этом поможет.

Объект договора — земельный участок. Субъекты договора — ссудодатель и ссудополучатель.

Кратко о статье 24 Земельного кодекса.

В безвозмездное срочное пользование могут быть переданы участки, которыми владеют:

  1. Государство, а также муниципальные образования;
  2. Физические лица;
  3. Юридические лица;

Законодатель допустил передачу участков в такое пользование организациями своим сотрудникам. Такое пользование называют служебным.

В случае передачи государственных участков или принадлежащих муниципальным образованиям ссудополучателем могут служить государственные и муниципальные организации. Но срок договора будет ограничен годом.

Субъекты безвозмездного пользования

Государство и муниципальные образования могут передать свои права на земельные участки:

  1. Религиозным организациям. Цель — строительство религиозных сооружений. Для такой застройки необходимо заблаговременно оформить документацию, подтверждающую возможность такой постройки.
  2. Строительным организациям с целью застройки по государственному заказу.
  3. Под застройку жилищно-строительными кооперативами.
  4. Лесные земли в особых случаях могут передаваться как гражданам, так и организациям.

Оформляете договор дарения земельного участка? В этом вам поможет эта статья, которая подскажет, как все сделать правильно и по требованиям закона.

Права и обязанности ссудополучателя

Ссудополучатель, то есть гражданин или организация, являющиеся ссудополучателями, имеют следующие обязанности:

  1. Использовать участка только по его прямому назначению. Перевести землю из одной категории в другую возможно, как и изменить её назначение, но до тех пор, пока это не произойдёт, использовать участок возможно только в соответствии с его прямым назначением.
  2. Соблюдать нормы безопасности и санитарные нормы во избежание порчи земли и нанесению ущерба окружающей среде.
  3. Обеспечить сохранности любых природных объектов, расположенных на земельном участке.
  4. Не допускать ухудшение состояния земли, в том числе снижения её плодородия.
  5. Вести деятельность в соответствии с условиями договора и не выходить за его рамки.
  6. Возвратить участок ссудодателю по истечению срок действия договора.

Подробнее о предоставлении земельных участков в пользование расскажет это видео:

Ссудополучатель имеет право:

  1. Пользоваться земельным участков в соответствии с его назначением.
  2. Потребовать от ссудодателя устранения недостатков, которые не были оговорены при заключении договора.
  3. Потребовать возмещение расходов, возникших в связи с устранением недостатков, не оговоренных при заключении договора, а также тех, которые не могли были быть известны ранее.
  4. Передавать участок в пользование третьим лицам или в аренду, но только с согласия ссудодателя.
  5. Отказаться от исполнения договора, возместив второй стороне причинённые убытки.

Права и обязанности ссудодателя

Ссудодатель обязуется:

  1. Вернуть участок ссудополучателю в сроки, установленные договором.
  2. Принять участок, подписав акт приёма, по истечению срока действия договора.
  3. Не заключать иных договоров, прямо или косвенно затрагивающие права ссудополучателя.

Что такое бессрочное пользование землей — узнайте по ссылке.

Ссудодатель имеет право:

  1. Вернуть участок по истечению действия договора.
  2. Требовать возмещения убытков, полученных в связи с неисполнением ссудополучателем своих обязанностей по договору.
  3. Отказаться от исполнения договора, возместив второй стороне причинённые убытки.

Пример договора безвозмездого пользования.

Как правильно составить договор

Обязательные условия

Договор должен содержать некоторые условия:

  1.  Кадастровый номер земли.
  2.  Категория земли и её назначение.
  3.  Адрес.
  4.  Площадь земли.

В случае отсутствия какого либо из указанных реквизитов, возможно признание недействительности договора.

Образец договора можно скачать здесь.

Договор может также содержать условия об ответственности за несоблюдение его условий обеими сторонами, о сроке и многие другие моменты, которые стороны считают необходимым указать.

Важным условием заключения договора будет его государственная регистрация. Однако, регистрация не обязательна, когда договор заключается на срок менее одного календарного года (схожая норма действует и в отношении аренды). Росреестр (документы можно будет подать и в МФЦ) зарегистрирует настоящий договор как ограничение земельного участка.

Отсутствие в договоре срока не будет являться существенным нарушением его условий. В случае, если он не указан, сторона, которая не желает продолжать сотрудничество, должна будет известить об этом вторую сторону в письменно виде за месяц до фактического расторжения договора.

Вам необходим межевой план земельного участка, но вы не знаете, где его взять? Вся информация представлена тут.

Государственная регистрация и список необходимых документов

При регистрации договора как в Росреестре, так и в МФЦ, понадобится одинаковый пакет документов:

  1. Паспорта сторон и их копии;
  2. Доверенность и паспорт лица, действующего по доверенности (если кто-то из сторон по какой-то причине не может явиться на регистрацию лично);
  3. Учредительные документы и их копии (если одна из сторон — организация);
  4. Экземпляры договоров по количеству сторон;
  5. Квитанция (а также её копия), подтверждающая факт оплаты госпошлины;
  6. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Цель договора безвозмездного срочного пользования землей

Природа договора необычна. Суть в том, что собственник по своему усмотрению передаёт участок, не требуя никакой платы и не имея никакой выгоды. Но это на первый взгляд.

Земля требует определённого ухода. Так, например, одной из целей передачи земельного участка в безвозмездное пользование является сокращение издержек на его обслуживание. Ссудополучатель также получает обязанность содержать землю и ссудодатель значительно сокращает свои расходы, в особенности, если участок не необходим ему в момент передачи. Но это лишь частный случай.

Как получить землю в безвозмездное пользование, смотрите в этом видео:

В случае передачи государственных земель имеет место быть исполнение некоторых государственных обязанностей. Например, в случае выполнения государственного заказа по постройке недвижимости государство способствует выполнению собственных функций по обеспечению некоторых категорий населения жильём.

Что такое единое землепользование в РФ, узнаете по ссылке.

Основные особенности акта

Договор представляет собой, по сути, безвозмездную аренду земельного участка. Однако, сам по себе договор аренды является возмездным, что и привело к необходимости включения новой нормы.

Основные особенности договора:

  1. Срочность. В случае отсутствия срока он расторгается по письменному заявлению одной из сторон;
  2. Организации не могут передавать земли в безвозмездное пользование своим учредителям и членам управления;
  3. Нотариальное заверение не обязательно;
  4. Государственная регистрация (если он заключался на срок больший, чем один календарный год);
  5. Передача участков государственным и муниципальным организациям возможна срок не более одного года. Если возникает необходимость заключения договора на длительный срок в связи с осуществлением функций такой организации, то заключается договор иной договор — бессрочного пользования.

Схема заключения договора.

Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком не ставит целью извлечение прибыли. Ссудополучатель пользуется земельным участком, приобретая обязанности. Ссудодатель же передаёт участок и впоследствии получает его обратно в состоянии не хуже, чем с учетом нормального износа с учетом прошедшего времени.

Земли поселения — что это и зачем они нужны, вы узнаете здесь.

Данный тип договора позволил заполнить нишу, обеспечив правоотношения сторон, не вписывающиеся в условия аренды, так как она предполагает возмездность, но также не подходящих под условия дарения, так как дарение предполагает переход права собственности, что не требуется при временной передаче участка.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Отличительной чертой предоставления земли на безвозмездной основе является договор. Документ прописывает срок, на который собственник обязуется предоставить участок в пользование землепользователю без оплаты, а получатель обязуется вернуть землю в неизменном виде или в состоянии, которое оговорено условиями договора. Ниже я подробно расскажу, как оформить право безвозмездного срочного пользования земельным участком.

Перечень ситуаций предоставления земельных участков в безвозмездное срочное пользование

Требования для предоставления земельного участка в безвозмездное пользование

Участок или его часть должны иметь кадастровый план и паспорт. В договоре указывают идентификационные координаты участка и оговаривают геодезические спецзнаки, расположенные на его территории.

Обязательные сведения для составления договора:

  • кадастровый номер;
  • категория земель;
  • разрешенный вид деятельности;
  • адрес;
  • площадь.

Договор, в котором нет перечисленных данных, или указанные сведения не соответствуют фактическим, считается недействительным.

Документы для регистрации договора безвозмездного пользования земельным участком

Чтобы заключить договор безвозмездного пользования земельным участком, вам потребуется:

  1. паспорт собственника или его представителя, с нотариально оформленной доверенностью;
  2. выписка из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно и в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
  3. учредительная документация юридического лица с приложениями, дополнениями, изменениями (оригинал и копии);
  4. кадастровый план и паспорт;
  5. платежные квитанции, подтверждающие оплату пошлины.

Соглашение, срок которого меньше года не регистрируют. Если землю передают на срок более года, то договор регистрируют в Росреестре.

Обязательства получателя земли на безвозмездной основе

На период безвозмездного пользования земельным участком получатель обязан:

  • использовать землю согласно назначению, в соответствие категории;
  • соблюдать целостность территории, геодезические отметки и знаки;
  • оплачивать расходы на текущее содержание участка;
  • проводить работы по хозяйственной деятельности, с соблюдением природоохранных мер и экологической безопасности объекта договора (земли) и прилегающих территорий;
  • соблюдать меры пожарной, санитарной и эпидемиологической безопасности на земле, переданной в пользование по договору;
  • не допускать нарушения водного баланса на объекте;
  • выдерживать сроки освоения участка, которые прописаны в договоре;
  • строго придерживаться регламентов городской застройки, выполнять нормативы застройщика, соблюдать безопасные для окружающей среды и людей технологии производства работ во время действия договора;
  • не допускать истощения и разрушения почвы;
  • не загрязнять территорию опасными, и экологически вредными продуктами производства (радиационные отходы, масла, ГСМ);
  • соблюдать Земельный Кодекс и федеральные законодательные акты.

Размещено 7 сентября 2016
в рубрике Юридические тонкости | Прокомментировать

Безвозмездное пользование участком, это сделка, согласно которой собственник передает имущество другому лицу на некоторый срок бесплатно. Гражданское законодательство называет безвозмездное пользование также «договором ссуды», а его стороны – «ссудодателем» и «ссудополучателем». Вот о том, что такое безвозмездное пользование участком, мы и поговорим в этой статье.

Безвозмездное пользование участком закон не предусматривает. В отношении государственной земли это всегда срочный договор, а граждане и организации, в принципе свободны в отношении указания или не указания срока в договоре.

Сама мысль о том, что договор ссуды на землю сегодня довольно востребован кажется сомнительной, так как от такой ценности как земля собственник хочет получать доход. Тем не менее, бывают ситуации, когда договор ссуды удобен обеим сторонам, а иногда собственник обязан заключить его. Рассмотрим эти моменты подробнее.

Кто имеет право получить землю и заключить договор на безвозмездное пользование участком

Первый распространенный вариант безвозмездного пользования – служебные наделы.

На безвозмездное пользование участком имеют право работники: лесного хозяйства, транспорта, охотничьего хозяйства, лесной промышленности и заповедников.

Землю им предоставляют организации, где эти граждане работают и только на срок действия трудового договора. Если на земле стоит служебный дом, используемый работником, то на срок использования дома. Место постоянного проживания работника неважно, имеет значение только наличие трудового договора с одной из вышеперечисленных организаций.

Бывают другие ситуации, когда землю можно получить в пользование бесплатно, но только на срок до 5 лет:

  • лесные участки для сельхозиспользования;
  • неиспользуемые земли обороны для использования в любых целях, кроме строительства;
  • садоводческим и огородническим объединениям граждан для сельхозиспользования.

На срок до 6 лет землю по договору ссуды вправе получить граждане

  • для ИЖС, ЛПХ или фермерства – но только в особых районах, определенных региональными законами;
  • для ИЖС или ЛПХ – но только граждане, которые работают в муниципальном образовании, где находится участок, на определенных должностях.

В чем несомненный плюс таких договоров на 6 лет, кроме собственно бесплатности – возможность потом, по истечении 6 лет, выкупить землю без торгов.

Как заключить договор безвозмездного срочного пользования земельным участком

Для этого необходимо обратиться с заявлением в районную администрацию непосредственно или в МФЦ (на сайте каждого МФЦ можно проверить, принимает ли оно такие заявления).

В заявлении необходимо описать желаемый земельный участок путем указания кадастрового номера и месторасположения с приложением генплана поселения с отмеченным на нем участком.

Желательно, чтобы участок был сформирован (подвергнут межеванию и кадастровому учету), до обращения с просьбой о его передаче по договору ссуды. Это ускорит решение вопроса в администрации.

А вот огороднические и садовые объединения граждан, претендующие на получение земли в безвозмездное пользование, обязаны обеспечить межевание и поставить необходимую им землю на кадастровый учет.

К заявлению нужно приложить:

  • копию паспорта (если участок для КФХ – также свидетельства о регистрации предпринимателя);
  • согласование сельского округа;
  • исполнительную съемку;
  • выкопировку из генплана сельского округа.

Теоретически обязательно предоставляется лишь копия паспорта и свидетельства о регистрации предпринимателя, остальное администрация может и сама оформить или запросить. Однако, как и в ситуации с кадастровым учетом, помощь муниципальным властям ускорит оформление земли. А это уже в интересах заявителя, претендующего на безвозмездное пользование землей.

Договор составляется специалистами администрации по единой форме, утвержденной Правительством Московской области Постановлением от 20.11.2006 № 1085/45.

Если договор заключается на срок более года, его нужно зарегистрировать в Росреестре. До момента регистрации договор не будет считаться заключенным

Когда еще используется безвозмездное пользование участком

Договор ссуды может использовать любой гражданин, когда желает передать свою землю кому-то на некий срок и бесплатно.

Что следует помнить, передавая землю по договору ссуды:

1)  право собственности по этому договору не передается, а значит, не передается и обязанность платить налоги – даже, если указать такой пункт в договоре, ФНС будет требовать оплаты налога на землю у собственника;

2) за состояние участка, его обработку, защиту от сорняков отвечает землепользователь, то есть ссудополучатель, временно владеющий участком (причем отвечает не только в момент возврата – перед ссудодателем, но и в процессе эксплуатации – перед контролирующими органами);

3)   урожай и иные доходы с участка принадлежат ссудополучателю;

4) вне зависимости от срока действия договора ссуды, собственник может забрать участок, если ссудополучатель не использует участок, использует его не по назначению (см. графу «целевое назначение» в кадастровом паспорте участка), допустил порчу земель.

Итак, безвозмездное пользование участком или ссуда – договор на бесплатное пользование землей, обычно в течение некого срока. Землепользователь не платит налоги, однако обязан следить за земельным наделом, как за своим. Лицо, в течение 6 лет использовавшее муниципальную землю безвозмездно для ИЖС, ЛПХ, КФХ, вправе получить эту землю в аренду или собственность без торгов. В следующей статье я расскажу о договоре безвозмездного пользования землей.

Kомментарии

1. В безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела;

2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

1.1. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, в том числе из состава земель лесного фонда и земель особо охраняемых природных территорий, являющиеся служебными наделами, предоставляются в безвозмездное пользование в соответствии с настоящей статьей.

Категории работников организаций транспорта, лесной промышленности, категории работников лесного хозяйства, охотничьего хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками, и других сфер деятельности, имеющих право на получение служебных наделов, устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Служебные наделы предоставляются указанным работникам на время установления трудовых отношений на основании их заявлений по решению соответствующих организаций.

Права и обязанности лиц, использующих служебные наделы, определяются в соответствии с правилами пункта 1 статьи 41 и абзацев второго — четвертого, седьмого — девятого статьи 42 настоящего Кодекса.

1. Право безвозмездного срочного пользования является правом, на основании которого могут быть предоставлены земельные участки на относительно небольшой срок.

Условия безвозмездного срочного пользования, в том числе срок, в течение которого действует данное право, определяются законом (в частности, Кодексом) и договором с собственником, заключение которого предусмотрено п. 2 ст. 264 ГК РФ. Согласно п. 3 ст. 264 ГК РФ владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться земельным участком, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Целесообразно также иметь в виду, что коммерческие организации не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, являющимся учредителями (участниками), руководителями, членами органов управления или контроля таких организаций (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

Перечень случаев, когда земельные участки могут предоставляться указанным в п. 1 ст. 24 Кодекса субъектам, является исчерпывающим и не должен толковаться расширительно. Дело в том, что изложенные правила представляют собой строго ограниченный круг исключений из общего принципа платности использования земли, установленного в ст. 65 Кодекса (см. указанную статью и комментарий к ней).

Согласно п. 6 ст. 87 Кодекса в безвозмездное срочное пользование для сельскохозяйственного производства и иного использования могут предоставляться земли промышленности и иного специального назначения.

В зависимости от того, какой субъект гражданского права является собственником земельного участка, предоставляемого в безвозмездное срочное пользование, основаниями возникновения указанного права могут быть закон, административный акт или договор.

В случаях когда в безвозмездное срочное пользование предоставляются земельные участки из земель, находящихся в частной собственности, отношения, связанные с использованием таких земельных участков, должны регулироваться договором безвозмездного пользования (договором ссуды). По такому договору одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Правила о договоре ссуды установлены в ст. ст. 689 — 701 гл. 36 ГК РФ.

Срок использования земельного участка на основании права безвозмездного срочного пользования определяется государственным актом или актом местного самоуправления о предоставлении земельного участка либо договором о передаче участка. Исключение составляют служебные земельные наделы, срок использования которых на основании ЗК РФ зависит от срока исполнения пользователем трудовых обязанностей.

2. Служебный земельный надел — земельный участок, который предоставляется организацией гражданину в связи с исполнением им трудовых обязанностей (в соответствии с трудовым договором). Предоставление осуществляется, как правило, из земель промышленности или иного специального назначения для сельскохозяйственного использования (см., например, комментарий к ст. 93 ЗК РФ). Перечень земель, установленный комментируемой статьей, из которых могут быть предоставлены служебные земельные наделы, является открытым. Основы правового режима служебного земельного надела определяются ЗК РФ (см. комментарий к ст. ст. 42, 43, 49 ЗК РФ и др.).

Решение о предоставлении служебного надела в случаях, указанных в п. 2 ст. 24 Кодекса, принимает не орган государственной власти или орган местного самоуправления (см. ст. 29 Кодекса), а та организация, в которой работник осуществляет трудовую деятельность.

На федеральном уровне предоставление служебных наделов помимо Кодекса регулирует Постановление Совета Министров РСФСР от 20 марта 1965 г. N 369 (в ред. Постановлений Совета Министров РСФСР от 21 апреля 1972 г. N 248 и Правительства РФ от 26 февраля 1992 г. N 119) «О служебных земельных наделах работников лесного хозяйства и лесной промышленности, охотничьих хозяйств, линейных работников железнодорожного транспорта, автомобильных дорог, речного флота». Указанное Постановление определяет размеры служебных земельных наделов (пахотной земли и сенокоса), предоставляемых на одну семью, и категории работников, которым предоставляются такие наделы.

Субъекты Российской Федерации принимают законы и другие нормативные правовые акты, регулирующие предоставление служебных наделов.

Иначе этот вид отношений называют ссудой, и очень часто мы можем услышать именно это название. Что подразумевают под собой данные отношения в юридическом плане? Об этом и о том, как правильно составить договор, расскажем в статье.

Условия передачи земли

Особенность договора безвозмездного пользования земельным участком состоит в том, что характер его срочный. Продолжительность договора:

  • определяется законом;
  • указана непосредственно в самом договоре.

В целом, главными фигурантами правовых отношений являются:

  • ссудополучатель;
  • ссудодатель.

Сама суть передачи земельного надела на безвозмездной основе многим покажется далекой от реальности, однако, это не так. Предоставление участка осуществляется на определенных условиях, которые должны быть четко прописаны в договоре. Это не значит, что с момента подписания договора на ссудополучателя возлагаются обязательства. Это не так. Разберемся, что является условиями для передачи земли и параметрами для составления договора.

  1. земля по договору должна принадлежать государству или муниципальному органу, отраслевым компаниям или иным юридическим лицам и гражданам;
  2. сделка должна носить безвозмездный характер и не быть связанной с выплатой денежных средств;
  3. ссудодатель определяет, какой конкретно деятельностью будет заниматься на данном участке гражданин;
  4. передача строений и иных вещей, являющихся частью земельного надела, не может осуществляться на иных условиях;
  5. земельный надел должен быть возвращен ссудодателю в срок и в том самом виде, как это прописано в договоре;
  6. ссудодатель имеет право расторгнуть договор, если ссудополучатель не выполняет условия договора.

Ранее касательно такого типа отношений существовал термин «временное пользование». Дата окончания срока действия договора чаще всего прописывается в договоре.

Договор безвозмездного пользования

Данный документ заключается в письменной форме. При этом, если на участок наложены некоторые ограничения пользования, смена хозяина по договору этот процесс не отменит. Прописать в бумагах это нужно обязательно. Проконсультироваться в вопросах предоставления ссуд вы также можете, обратившись к опытным юристам нашего сайта. Они готовы помочь вам в любую минуту!

Особенности

Существует ряд особенностей при составлении такого договора. Основные правовые особенности — это срочность и безвозмездность договоренности.

Еще одна из них состоит в том, что если ссудодателем является организация (юридическое лицо), то ссудополучателем не может выступать:

  • учредитель юридического лица;
  • директор или руководитель;
  • член контролирующего органа;
  • участник организации.

Еще одна особенность обстоит в том, что при внезапной кончине одного из участников сделки происходит следующее:

  1. в случае смерти собственника, предоставившего земельный надел, права и одновременно обязанности перейдут к его правопреемнику, договор расторгнут не будет;
  2. в случае смерти ссудополучателя договор считается расторгнутым.

Второй пункт касается также ситуаций, когда вместо частного лица выступает компания, и ее деятельность прекращается в связи с ликвидацией.

В случае, когда договор не предусматривает срока действия, любая из сторон имеет право заявить о его прекращении не позднее, чем за месяц.

Образец

Рассмотрим образец договора и укажем, какие пункты должны быть прописаны. Одно из важнейших условий любых договорных отношений — это подробное описание прав и обязанностей сторон. Нельзя при этом пренебрегать Земельным Кодексом.

Также, согласно нормам законодательства нельзя пренебрегать при пользовании наделом следующими нормами:

  • санитарно-гигиеническими;
  • экологическими;
  • строительными;
  • противопожарными;
  • иными требованиями.

Образец первой страницы типового договора:

Пункты, которые нужно прописать:

  1. описание земельного участка, предоставляемого ссудополучателю, включая адрес, кадастровый номер, площадь и прочее;
  2. разрешенные виды использования участка;
  3. если ссудодатель желает указать целевое использование земли, лучше это сделать (например, на сельскохозяйственном участке можно будет выращивать только картофель);
  4. если на земле есть постройки, это нужно указать и описать их;
  5. срок действия — важный пункт, он удобен для обеих сторон;
  6. все правовые вопросы лучше описывать как можно подробнее, это позволит избежать многих проблем в дальнейшем.

Скачать образец договора безвозмездного пользования земельным участком

Обязанности лиц, пользующихся землей

Прежде чем рассказать об обязанностях, стоит отметить, что почти во всех случаях ответственность за порчу имущества возлагается на того, кто получил землю по договору. Однако, правовые аспекты таковы, что если один из нижеперечисленных пунктов не будут доказаны, то и вину нельзя признавать:

  • участок использовался не по назначению, что грубо нарушает договор;
  • временный пользователь бездействовал, хотя мог порчу имущества предотвратить;
  • ссудодатель не давал разрешение на передачу земли в третьи руки, но она в них оказалась.

Также при наличии вопросов, вы можете задать их юристам нашего сайта в режиме онлайн. Итак, обязанности ссудополучателя:

  1. использовать участок по назначению;
  2. не передавать его в третьи руки;
  3. бережно относится к собственности;
  4. не допускать загрязнение и ухудшение плодородия почвы;
  5. не допускать изъятия всех знаков, установленных при межевании;
  6. соблюдать договор и нормы законодательства РФ.

Прекращение действия договора

Вне зависимости от того, есть ли у договора срок или нет, он может быть прекращен в трех случаях:

  • ликвидация организации, являющейся ссудополучателем (либо при смерти такого физического лица);
  • если истек срок действия документа;
  • по желанию сторон (необходимо предупредить вторую сторону за месяц).

Несмотря на большое сходство с правовыми определениями аренды, безвозмездное пользование земельным наделом — это отдельный вид договорных отношений. Порой договор может содержать нормы аренды, главное, чтобы все стороны это устраивало.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: