Уточнения по договору дарения дома и земельного участка

В просторечии так называют договор дарения. И дом, и земельный участок относятся к недвижимому имуществу, поэтому договор дарения или дарственная должны быть совершены только в письменной форме.

Содержание дарственной на дом и землю

Дом и земельный участок – это два разных объекта, и могут принадлежать разным людям. Например, дом принадлежит гражданину, а земля – государственная и на нее оформлено право аренды. В этом случае дарственную можно оформить только на дом, потому что земля – не принадлежит дарителю, он только пользуется ею на правах аренды. И подарить можно только право аренды, если арендный договор это позволяет, а не землю.

Но если и дом и земельный участок находятся в собственности гражданина, он может при дарении включить оба объекта в одну дарственную, то есть в один договор дарения. 

Договор дарения должен содержать заголовок, дату заключения, место заключения. Затем указывают, кто его заключает – кто выступает со стороны дарителя, а кто – со стороны одаряемого. Дарителем недвижимости может быть только собственник имущества, совершеннолетний, дееспособный. А одаряемым может быть кто угодно, даже грудной ребенок. От его имени тогда договор подписывают его родители. Если дом и земельный участок имеют несколько собственников, например, это – имущество, нажитое в браке, тогда на стороне дарителя указывают всех сособственников имущества.  На стороне одаряемого также может быть множественность лиц, тогда каждый получит в собственность долю в праве на дом и земельный участок.

Следующий пункт – самый важный, в нем указывают предмет договора. То есть – что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. И затем указывают, что это за вещь, например, дом, или одновременно дом и земельный участок. Необходимо точно описать юридические характеристики этого имущества, такие, как адрес местоположения, кадастровый номер, все то, что позволит индивидуально определить и дом, и земельный участок, в отличие от других домов и участков.  Поэтому к дарственной на дом и землю часто добавляют в качестве приложения кадастровые паспорта на имущество.  Не помешает указать, из каких оснований у самого дарителя возникло право собственности на дом и землю, которые он указывает в дарственной.  Например, указать дату и номер свидетельства о праве на наследство, или реквизиты договора купли-продажи, и т.п.

Дарственная на дом и земельный участок – безвозмездная сделка. Это значит, что нельзя указывать, что за такое дарение одаряемый отдаст дарителю деньги или вещь или будет оказывать услуги. Это называется встречное предоставление. При наличии встречного предоставления договор дарения признается притворной сделкой, что влечет ее недействительность.

Поэтому условий о расчетах и передаче денежных средств в дарственной быть не может, это безвозмездный договор.

Обещание дарения дома или земельного участка

Обещание дарения тоже должно быть совершено только в письменной форме, с указанием конкретного имущества, которое будет подарено. Но если после обещания имущественное положение дарителя существенно изменилось в плохую сторону, или одаряемый недостойно повел селя в отношении дарителя и членов его семьи, тогда дарственная может быть отменена, в той же форме, в какой была сделана, то есть письменно.

Дом и земельный участок – непростое имущество, управление им требует определенного опыта и хозяйственных хлопот. Поэтому одаряемый вправе отказаться от дара до его передачи, то есть, пока имущество фактически не передано. В этом случае договор дарения будет считаться расторгнутым, и имущество останется в собственности дарителя. Если же одаряемый откажется от дара после его передачи и регистрации перехода права, то это будет называться – отказ от имущества, и тогда дом и участок поступят в собственность муниципального образования, на территории которого расположены.

Исполнение дарственной подому и земельному участку

Передача недвижимого имущества осуществляется по акту приема-передачи, который подписывают обе стороны договора дарения. С этого момента риск гибели недвижимого имущества переходит к одаряемому. То есть, если дом сгорит, необходимо смотреть, случилось это до или после передачи по акту, кто понес риск гибели имущества, будет ли действовать договор страхования, к примеру, и т.д. Иногда передача недвижимого имущества сопровождается вручением символической вещи, например, ключей.

Нотариальное заверение дарственной на дом и землю не требуется, но по желанию сторон договор дарения можно совершить у нотариуса, с уплатой за нотариальное удостоверение сделки по тарифу.

При совершении дарственной происходит переход права собственности на имущество. Переход права на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. При этом на регистрацию должны явиться и даритель и одаряемый и подать совместное заявление. При этом в договоре дарения может быть отмечено, кто из них несет расходы на регистрацию.

Гражданский кодекс запрещает дарение в некоторых случаях, например, от имени малолетних и недееспособных.

Юристы компании «Правосфера» помогут Вам быстро и грамотно оформить дарственную (договор дарения) на дом и земельный участок и оказать помощь при регистрации перехода права!

Юрист компании «Правосфера» Ершова Е.С.

https://www.youtube.com/watch?v=YKZVHT0aHlk

Приобретение права собственности на недвижимость — всегда важное и волнительное событие. И вдвойне приятно, когда оно достается без денежных затрат, то есть в результате дарения. Но чтобы процесс не разбился о подводные камни законодательства, следует ответственно подойти к оформлению соответствующего договора.

Оформление дарения земельного участка

Дарение представляет собой добровольную и безвозмездную сделку, которая заключается между двумя сторонами — одаряемым и дарителем. Не является исключением и дарение земельного участка.

Договор дарения может заключаться как между близкими родственниками, так и между абсолютно посторонними людьми.

Пакет документов для сделки будет различаться в зависимости от отношений, в которых состоят даритель и одаряемый.

Необходимые документы

Для заключения описываемой сделки необходимо представить следующие документы:

  • Заявление на регистрацию договора, написанное на особом бланке.
  • Документы, подтверждающие личность обеих сторон, совершающих сделку.
  • Документ, доказывающий наличие права собственности у дарителя.
  • Кадастровый паспорт и номер участка земли.
  • Чек об оплате государственной пошлины.
  • Справка о том, что все налоги, связанные с данным земельным участком, оплачены вовремя (выдается в налоговом органе).
  • Оформленный по правилам договор дарения в трех экземплярах.
  • Доказательство, что одаряемый приходится дарителю близким родственником (если это так) — например, свидетельство о рождении.

Чтобы обезопасить сделку, ее стоит оформить у нотариуса. При возникновении каких-либо споров, связанных с договором, подпись нотариуса будет иметь решающее значение. И чтобы ее поставить, он должен убедиться в том, что сделка не нарушает прав третьих лиц. Именно поэтому сверх стандартного пакета нотариус может запросить следующие документы:

  1. Сведения из технического паспорта о фактической стоимости земельного участка.
  2. Согласие второго супруга на оформление договора, если земельный участок относится к совместной собственности супругов. Если второй супруг умер, данный факт обязательно нужно подтвердить с помощью свидетельства о смерти.
  3. Согласие органов опеки и попечительства на заключение сделки (в том случае, если в процессе дарения затрагиваются права несовершеннолетних).

Порядок оформления

При заключении договора дарения следует пользоваться следующим алгоритмом действий:

  • Собрать необходимый пакет документов и составить договор дарения. Даже единственная ошибка в тексте договора может помешать совершению сделки, поэтому рекомендуем предварительно проконсультироваться о правилах и нюансах его составления у наших юристов онлайн.
  • В случае необходимости заверить договор дарения у нотариуса.
  • Обратиться в государственный регистрирующий орган, имея при себе все необходимые документы.

Обязательное обращение в нотариальную контору установлено законодательством в случае заключения договора между людьми, чье родство нельзя официально подтвердить. Важно, что не каждый нотариус сможет произвести данные действия.

Заверение договора дарения происходит по месту территориальной принадлежности земельного участка.

Также следует помнить, что договор дарения заключается только по согласию обеих сторон, так как одаряемый может отказаться от подарка. После того как договор заключен, расторгнуть его можно только в исключительных случаях, например:

  1. после совершения сделки материальное состояние дарителя резко ухудшилось;
  2. одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или дара.

Образец договора дарения

Если дарение происходит в родственном кругу, обязательное заверение договора дарения у нотариуса не требуется. К близким родственникам относятся:

  • мать и отец;
  • бабушка и дедушка;
  • муж или жена;
  • братья и сестры;
  • дети и внуки.

В таком случае договор дарения можно составить самостоятельно, воспользовавшись готовым образцом этого документа.

Скачать образец договора дарения земельного участка

При возникновении каких-либо вопросов, касающихся тонкостей составления договора дарения, наши юристы будут рады предоставить вам подробную консультацию в режиме онлайн.

Регистрация договора

Договор дарения становится юридически значимым только после того, как он пройдет процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

После получения заявления со всеми документами у государственного органа будет 30 календарных дней на одобрение или же отклонение сделки. При положительном результате оформляется передаточный акт на земельный участок, и новый собственник получает свидетельство о праве собственности.

Налогообложение

Налог придется заплатить только от той сделки, которая будет заключаться между незнакомыми людьми. При ее заключении граждане Российской Федерации, являющиеся резидентами налоговых правоотношений, платят налог, составляющий 13 процентов от кадастровой стоимости подаренного земельного участка. Что же касается иностранных граждан-нерезидентов, они обязаны заплатить налог уже в 30 процентов от кадастровой стоимости участка.

Если сделка заключается между близкими родственниками, то налогообложению она не подлежит, но обязательно нужно будет заплатить государственную пошлину, в том числе за:

  1. регистрацию права собственности на земельный участок – 2000 р;
  2. изготовление документов, подтверждающих право собственности и занесение сведений в Единый реестр – 350 р;
  3. выписку о правах на участок земли – 200 р.

В соответствии с законодательством все выплаты, будь то налог или уплата государственной пошлины, являются обязанностью одариваемого лица.

Особенности дарения земельного участка с домом

Следует помнить, что подарить только землю без учета возведенных на ней построек невозможно.

Если происходит дарение земельного участка, то все недвижимое имущество, находящееся на его территории, тоже должно перейти в дар.

Для того чтобы подарить земельный участок вместе с домом и другими строениями, к пакету документов, указанному выше, прилагаются следующие документы:

  • Справка о наличии строений на участке.
  • Технический паспорт для каждого строения.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из налоговых органов, подтверждающая отсутствие долга по всем строениям.

Если вы беспокоитесь о том, что не сможете самостоятельно собрать все документы, или же вам нужна какая-либо дополнительная информация, вы всегда можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Несмотря на то что при оформлении договора дарения между близкими родственниками допускается самостоятельное составление текста документа, процесс дарения имеет множество нюансов, поэтому вполне разумно доверить его оформление опытному специалисту.

Подарить земельный участок можно любому человеку, в том числе членам семьи. При этом даритель теряет все права на него, они переходят к новому владельцу. Порядок оформления такой сделки отличается некоторыми особенностями.

Дарение земельного участка — такая же серьезная сделка, как и продажа. Подарить его можно только, если он прошел кадастровый учет, на него оформлено право собственности. Если впоследствии между соседями возникнет спор о границах, или возникнут другие проблемы — их будет решать за свой счет новый хозяин.

Кто и кому может подарить землю

Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон. Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет. Об этом расскажем ниже.

Договор должен быть письменным, заверять его у нотариуса не требуется по закону. Можно сделать это добровольно, чтобы обезопасить себя от житейских неожиданностей. Например, это имеет существенное значение для суда: вдруг объявится кто-то третий, представит письменный договор от имени дарителя, написанный более ранней датой и потребует вернуть имущество?

Дарение земельного участка ребенку

Часто возникает вопрос: возможно ли дарение земельного участка ребенку? Например, бабушка хочет сделать подарок внучке. Формально, это не запрещено. Но если ей нет 14 лет, договор от ее имени могут подписать только родители (другие законные представители). Если они не желают принимать подарок,  повлиять на это невозможно. А вот подарить от имени детей ничего нельзя — это прямо запрещено законом.

Порядок оформления и нужные документы

В нем нужно обязательно:

В документе требуется отразить, имеются ли на земле другие объекты недвижимости: дом, хозяйственные постройки, гараж; указать из собственника.

1. Составляется договор дарения.

  • указать личные данные всех участников: номер паспорта, место прописки, проживания;
  • описать подробно предмет дарения: кадастровый номер, адрес, категорию земель, разрешенное назначение;
  • перечислить документы, подтверждающие право дарителя на участок: решение государственных органов о выделении земли, договор купли, свидетельство о наследстве;
  • приложить выписку об отсутствии ареста, обременения, залога на участок.

2. Совместно подаются заявления в органы Россреестра.

Одно от дарителя — о переходе права собственности, другое от принимающего подарок — о регистрации права. К ним прилагаются:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • личные документы и их копии;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • документы дарителя на землю.

Потребуется письменное согласие супруга дарителя, если земля приобретена в браке. Документы рассматриваются 10 дней, и если все нормально — новый владелец получает свидетельство о собственности.

Как подарить землю с домом

Земельный участок и дом — это два разных объекта недвижимости. У них могут быть отдельные собственники. Кроме того, каждый из них может находиться в долевой собственности нескольких человек. Это распространенная ситуация, поскольку имущество может принадлежать нескольким наследниками.

Согласно действующему закону, судьба земли и построек, возведенных на ней — связана неразрывно. Для этого установлены два правила.

  1. Запрещены раздельная продажа или дарение дома и земельного участка, если они принадлежат одному собственнику. Причем это условие должно выполняться независимо от того, на сколько человек оформлен участок. Так, дарение доли земельного участка без такой же доли в праве собственности на дом — недействительно. Такую сделку не зарегистрирует Россреестр.
  2. Собственник дома имеет преимущественное право на приобретение земли под ним в собственность или аренду. Если же их несколько — земля оформляется, как и дом, в долевую собственность. Таким образом, дарение доли дома и земельного участка — также должны проводиться совместно.

Для проведения любой сделки с общей собственностью — требуется согласие всех остальных долевых участников. Если это условие не соблюдается — договор дарения может быть оспорен и признан недействительным по суду.

Когда речь идет о земле, нужно хорошо понимать, что участок не может быть продан или подарен по частям. Для этого требуется его поделить на несколько отдельных — что не всегда возможно. Речь идет только о доле в праве общей собственности.

В компании «ОблЗемСтрой» можно оформить в подарок родственнику или ребенку землю в Раменском районе.

Можно ли вернуть «подарок» обратно

Закон предусматривает всего несколько ситуаций, когда дарение можно отменить. Сделать это непросто. Так, до момента регистрации права за новым собственником, разрешается расторгнуть договор:

  1. по взаимному согласию обеих сторон;
  2. если одаряемый откажется от дара;
  3. когда договор предусматривал передачу дара в будущем, но материальное положение или здоровье дарителя сильно ухудшилось.

В любом случае нужно подать в Россреестр заявление и договор о расторжении, чтобы приостановить регистрацию. Если же новый владелец уже получил свидетельство о собственности, то это возможно только когда:

  1. тот, кому сделали подарок, совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
  2. халатное обращение ведет к уничтожению полученного имущества;
  3.  одаряемый умер раньше дарителя – если такое условие было прописано в договоре.

Из приведенного списка понятно, что основания должны быть очень серьезными. Все их нужно будет доказать в суде.

Подоходный налог с подаренного имущества

При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц — НДФЛ. Его ставка — 13 % для российских граждан, и 30% — для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения.

В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок. Заплатить деньги — до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок. Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения. Рассмотрим, чем отличаются оба случая. 

  1. При продаже — налог должен уплатить продавец, независимо от того, кто покупает: чужие люди или родственники. Если это дачный, садовый участок или домик, или доля в праве собственности на эти объекты — НДФЛ не уплачивается, если они находились в собственности больше 3-х лет.
  2. При дарении — налог уплачивает одаряемый, то есть тот, кто получил доход. Если происходит дарение земельного участка родственнику — НДФЛ с подарка не нужно платить. К родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья — даже, если у них только один общий родитель.

Выводы. Сделки с землей часто осложнены нюансами, которые знакомы только специалистам. Поэтому всегда лучше получить консультацию. Опытные юристы «ОблЗемСтрой» помогут правильно оформить документы, подскажут, что сделать, чтобы уменьшить налог, обратят внимание на важные детали, которые могут не заметить участники сделки.

Смотрите также:

Подбор земельного участка по параметрам

2016-02-28

Договор дарения дома, и земельного участка закрепляет документально передачу права собственности между родственниками. Порядок заключения договора дарения прописан в Гражданском кодексе РФ (статьи 572-582), а также упоминается в Земельном, Семейном и Налоговом кодексах.

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ.

Земельный участок имеет строгие границы, географическое и правовое положение. Характеристики его фиксируются государственными органами.Договор дарения может быть заключен исключительно письменно.

Нотариального заверения он не требует. В соответствии с изменениями в законодательстве, начиная с 1 марта 2014 года, данный документ не требует государственной регистрации. Регистрировать нужно только факт передачи прав владения.

Договор пишется в двух экземплярах. Оба они должны быть оригинальными, делать копии запрещено. Первый из экземпляров остается у передающего право собственности, второй — у принимающего.

ЗАПОЛНЕНИЕ БЛАНКА ДОГОВОРА

Бланк договора дарения должен содержать в себе следующую информацию:

1.верные данные об участниках договора;
2.кадастровый номер земельного участка, данные о его географическом положении, размер площади земли;
3.целевое назначение участка;
4.список находящихся на участке зданий и сооружений с подробным указанием их характеристик;
5.информацию об отсутствии обременений сторонних лиц, не являющихся сторонами сделки.

Обязательным приложением к бланку договора является графический план участка.

В юридической практике нередки случаи, когда уже передавший документально право собственности участник договора хочет вернуть свой участок обратно, мотивируя это тем, что в момент заключения сделки был недееспособен. Кроме того, дополнительной гарантией невозможности оспорить в дальнейшем факт передачи имущества может служить нотариальное заверение договора. Данная процедура не является обязательной, однако не запрещена.

Договор дарения может быть подписан по доверенности (ст. 576 ГК РФ), содержащей данные о лице, которому передается собственность, и описания земельного участка.

НЕОБХОДИМЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ

Для документального оформления дарения земельного участка необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт владения участком дарителем. Это может быть государственный акт передачи собственности во владение, передачи участка в наследство и договоры разных видов.
2. Кадастровый план земельной собственности;
3
. Квитанции с подтверждением отсутствия задолженности по налоговым выплатам;
4
. Документация на возведенные здания и сооружения. При отсутствии строений — доказательства данного факта;
5. Доказательные документы об отсутствии прав на участок сторонних лиц;
6
. Документы, доказывающие факт родства между участниками сделки. Таковыми являются супруги, дети, родители, братья, сестры, дедушки и бабушки.
7
. При условии нахождения земли в долевой собственности — отсутствие претензий к заключению договора от владельцев остальных долей.
8
. После подачи всех необходимых документов участникам договора выдается расписка. Вся процедура передачи прав собственности займет примерно месяц.

При условии заверения договора нотариусом, необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорта участников передачи права собственности;
2
. Кадастровый паспорт участка;
3. Подтверждение права собственности на объект дарения;
4
. Подтверждение родства сторон.

Нотариальное заверение происходит на территории того же населенного пункта, где расположен объект дарения. После этого следует обратиться в государственное регистрирующее учреждение данной местности и получить свидетельство, подтверждающее передачу собственности новому владельцу.

ДАРЕНИЕ ДОМА И ДОЛЕЙ УЧАСТКА

В соответствии с российским законодательством, нельзя передать право собственности на земельный участок или возведенное на нем строение отдельно друг от друга.
Поэтому при заключении договора нужно просто уведомить о наличии жилых и хозяйственных построек на участке и предоставить о них все необходимые данные.
Если участок дарится не одному человеку, а нескольким, то в договоре должны быть подробно описаны характеристики каждой доли (их размер и местоположение).

КОГДА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕВОЗМОЖНО

В соответствии со статьей 575 ГК РФ запрещено дарение при наличии следующих обстоятельств:

1. Дарение лицами, не достигшими совершеннолетия, а также признанными недееспособными, включая представителей данных категорий лиц;
2.Лицами, находящимися на содержании в медицинских, образовательных учреждениях, детских домах, а также являющихся работниками данных учреждений;
3. Лицами, состоящими на государственной или муниципальной службе (в соответствии с занимаемыми ими должностями).

НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ ПРИ ДАРЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

При отсутствии родственных связей между участниками договора действует общее правило по уплате 13% налога НДФЛ (для лиц, не являющихся гражданами РФ — 30%).
Если же участники сделки являются родственниками, то принимающий участок земли и дом в собственность не обязан производить никаких выплат в пользу государства.
Одаряемый должен предоставить в налоговые органы документы, подтверждающие факт родства с дарителем, а также копию договора, подтверждающего факт дарения.

ПРИЧИНЫ ДЛЯ ОТМЕНЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

Договор дарения не может быть отменен или оспорен без инициации судебного процесса.Однако даритель имеет право обратиться за помощью государства и отменить прописанные в договоре обязательства.

А государство оставляет за собой право расторгать договор дарения в следующих случаях:
1. У лица, передающего земельный участок и расположенные на нем строения, значительно ухудшилось состояние здоровья (как правило, это касается психических отклонений и заболеваний, о них написано выше) или материальное положение. И если доказано, что дарение усугубит сложившуюся ситуацию.
2
. При наличии сведений о том, что новый владелец земельного участка ухудшает состояние почвы, экологию местности, прилегающей к участку.
3
. Одаряемый совершает действия, угрожающие жизни и здоровью дарителя, а также его близких.
Исковое заявление о расторжении сделки дарения могут направить другие родственники и наследники дарителя, не представляющие ни одну из сторон договора.

Даритель также несет ответственность за состояние участка, который он передает своему родственнику.

Если, по заявлению последнего, участок подвергся порче и его состояние не соответствует указанному в документации, то даритель обязан будет привести участок в нужное соответствие, либо оплатить полную сумму нанесенного ущерба.

НАЛОГ И ГОСПОШЛИНА

Участок, полученный по договору дарения между членами семьи, в том числе – родителями, детьми, супругами, дедушками и бабушками, внуками, братьями и сестрами, не подлежит налогообложению.
Если земельный участок подарен постороннему, он должен в установленный срок уплатить налог в размере 13-ти процентов от оценки земельного участка. Долевики оплачивают налог пропорционально своим долям.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2000 рублей, однако законом установлена пошлина 350 рублей за регистрацию прав на участки, предназначенные для жилищного и гаражного строительства, ведения индивидуального хозяйства, садоводства, земли сельхозназначения. В случае неоплаты госпошлины документы возвращаются заявителям через 10 дней, без рассмотрения.

Sergey Ivanisov  29 апреля 2017

484  

1

Здравствуйте, уважаемые читатели блога манимейкера. Перед работой над сегодняшней статьей я несколько сомневалась: стоит ли брать такую тему, которая актуальна не для всех – не всякий получает в подарок недвижимость хоть раз в жизни.

И все же, статистика показывает, что данным вопросом интересуются тысячи граждан РФ, поэтому именно для них мы сегодня и разберём, что же собой представляет договор дарения земельного участка и жилого дома.

Тонкости подписания этого документа важно знать не только дарителю, но и одариваемому. Если в первом случае (при дарении) необходимо придерживаться структуры и содержания дарственной, то во втором (при получении дара) нужно выяснить, при каких условиях дарственная приобретает силу и когда можно вступать в права владения подаренной недвижимостью.

Содержание

  1. Кто заключает договора дарения
  2. Назначение дарственной
  3. Особенности договора дарения
  4. Структура и содержание
    • Пример содержания
      • Реквизиты
      • Предмет дарения
      • Обременения и ограничения
      • Права, обязанности и ответственность сторон
      • Заключительные положения
  5. Необходимые документы
    • Документы, сопровождающие договор дарения дома
    • Документы, сопровождающие дарственную на землю
  6. Дарственная на дом и землю: особенности оформления
  7. Как пройти государственную регистрацию
  8. причины расторжения сделки дарения
  9. ошибок при составлении дарственной
  10. Заключение и выводы

Кто заключает договора дарения

Законодатель не ограничивает круг одариваемых: вы можете выбрать самого достойного человека из близких или дальних знакомых, друзей, попечителей. Но чаще всего договоры дарения земельного участка и жилого дома не покидает пределов семьи.

Самый распространенный и один из самых дорогостоящих презентов – земельные участки. В сельской местности это угодья, на которых можно заниматься индивидуальным земледелием, их дарят родители-фермеры детям с целью продолжения династии. В городе и пригородной зоне – участки под застройку, чтобы одариваемый мог возвести жилье или помещение для ведения бизнеса.

Часто практикуют дарение земли с уже возведенной под ключ или недостроенной недвижимостью.

Юридически сторонами сделки выступают:

  • даритель – собственник передаваемого имущества;
  • одариваемый – лицо, для которого предназначено передаваемое имущество.

Назначение дарственной

Подписывая договор дарения, собственник передает это имущество во владение третьему лицу.

Передавать в дар принято:

  • недвижимость (в том числе, земельные участки);
  • транспортные средства;
  • ценные бумаги (акции);
  • драгоценные металлы и камни (в том числе, в виде ювелирных изделий).

Но в нашей стране мало кто может позволить себе дарить родственникам яхты и бриллианты. Дарение, в основном, используют для передачи жилой недвижимости и земельных участков.

Особенности договора дарения

По общечеловеческим законам даритель отдает подарок, не требуя ничего взамен – ни сейчас, ни позже. Просто отдает – в благодарность за что-то, или без повода. Официальное законодательство смотрит на процедуру дарения с такой же точки зрения: особенностью сделки дарения является ее полная безвозмездность.

За дарственную на дом и землю даритель не имеет права требовать денежного вознаграждения, услуг или других благ. Если в договоре будут прописаны подобные условия для одариваемого, документ не посчитает действительным ни один юрист.

Еще одна особенность договора дарения – его необязательно заверять нотариально. Тем не менее, блог манимейкера советует не пожалеть денег на нотариуса – так будет надежнее.

Структура и содержание

Законодательно не установлена строгая форма договора дарения, но обязательные пункты и условия в ней должны быть прописаны, иначе документ не будет признан действительным.

Существенные условия:

  • предмет сделки – объект недвижимости, подлежащий передаче, который необходимо индивидуализировать (то есть подтвердить его характеристики) – адрес, номер в кадастре, предназначение, площадь и т.д.;
  • безвозмездность передачи – обязательно указывайте отсутствие платы за переданную недвижимость.

Дополнительные условия:

  • остальные условия дарения с юридической точки зрения считаются дополнительными, но при этом не теряют своей значимости и обязательно должны присутствовать в содержании дарственной.

Пример содержания

Структура правильно составленного договора дарения дома и земельного участка выглядит приблизительно так:

1. Реквизиты

Прописывать в шапке документа время и место заключения договора, данные о сторонах сделки – дарителе и одариваемом.

Необходимо указать:

  • имена, отчества, фамилии сторон;
  • паспортные данные и орган, который выдал паспорт;
  • полную дату рождения каждого участника сделки;
  • адреса проживания.

Возможно, что одним из участников окажется юридическое лицо, в таком случае, договор должен содержать полное название организации, дату и место регистрации, номер выписки из реестра.

2. Предмет дарения

Необходима вся информация об объекте, включая наличие или отсутствие пристроек (если речь идет о жилом доме), отдельно стоящих сооружений (если – о земельном участке).

3. Обременения и ограничения

Отсутствие обременений в отношении жилой недвижимости или земельного участка необходимо указать в договоре дарения. Если же обременение есть, одариваемый в письменном виде в теле договора дает свое соглашение на принятие обремененной недвижимости.

Отсутствие или наличие законодательно обусловленных ограничений на предмет сделки отразите в пунктах договора (если ограничения есть – перечислите их, если нет – напишите «отсутствуют»).

4. Права, обязанности и ответственность сторон

Без этого пункта не обходится ни один документ, подтверждающий сделку. Дарение, каким бы благородным оно ни было, тоже требует гарантий. Каждая из сторон берет на себя стандартные обязательства, прописанные в Гражданском кодексе и призванные регулировать сделку.

Что касается прав сторон, то даритель имеет право передать объект дарения, а одариваемый – принять или отказаться от дара.

Положение об ответственности сторон может быть, как общим, так и содержать весь перечень конкретных мер, применяемых при возможном нарушении сторонами условий договора.

5. Заключительные положения

В этом разделе, как правило, отмечают, будет ли дарственная заверена нотариально, а также определяют, кто будет нести материальные расходы – кто-то один из участников сделки, или оба в долевом участии.

Бланк для составления дарственной можно скачать прямо здесь (образец 2017).

Также договор дарения жилого дома и земельного участка  можно составлять без бланка в письменной форме, на листе любого формата (обычно А4), от руки, ориентируясь на этот образец:

Описанная выше структура условна, и вы можете добавлять в дарственную все пункты, которые посчитаете нужными.

Необходимые документы

Осуществление процедуры дарения жилой недвижимости (дома или квартиры) невозможен без пакета документов.

Документы, сопровождающие договор дарения дома

Список, с юридической точки зрения, самый стандартный:

  • паспорта участников сделки (для подтверждения личности или установления родственных связей);
  • свидетельство о браке – для супругов;
  • свидетельство о расторжении брака, если пара в разводе;
  • письменное согласие на отчуждение недвижимости от всех совладельцев;
  • справка об отсутствии коммунальной задолженности;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • подтверждение уплаты налога (если сделка осуществляется не между близкими родственниками);
  • техдокументация на жилье;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • дарственную.

Образец договора дарения на дом или квартиру – довольно обобщенный даже на авторитетных юридических сайтах. Чтобы внести в него собственные пункты и сделать это грамотно, стоит проконсультироваться со специалистами в вашем городе, а ещё можете написать в комментариях, мы попробуем помочь.

Ну, или просто нужно уметь правильно загуглить. Уж простите за такой банальный совет, но выкладывать в рамках одной стати тысячи примеров с разными нюансами не оч. хочет:)

Документы, сопровождающие дарственную на землю

Для оформления сделки дарения земельного участка, дарителю понадобятся:

  • кадастровый план;
  • правоустанавливающая документация;
  • официальное подтверждение уплаты налога на землю;
  • нотариально заверенное подтверждение совладельцев (если таковые есть);
  • документы, подтверждающие наличие (отсутствие) сооружений на участке;
  • документальное подтверждение родства между сторонами сделки (если они родственники);
  • документы о наличии (отсутствии) прав на владение участком третьих лиц;
  • дарственная.

Если отсутствует образец договора дарения земельного участка, правильно составить документ вы можете, следуя приведенной выше структуре. Но дело не столько в порядке составления документа, сколько в его надежности. Поэтому дарители считают необходимым заверить дарственную нотариально.

Практика доказывает, что договор дарения несложно оспорить, если нет подписи нотариуса. Чаще всего в спорных случаях доказывают недееспособность дарителя. Но если нотариус заверил дарственную, значит, подтвердил правомочие и законность договора, а также факт наличия у дарителя оснований на передачу объекта.

Дарственная на дом и землю: особенности оформления

Тут есть две особенности:

  • Первый нюанс: при передаче двух объектов недвижимости, необходимо каждый из них выделить отдельно и описать в дарственной со всеми подробностями.
  • Второй нюанс: при передаче в права собственности двух объектов, гос. пошлину придется платить за каждый из них и прикладывать к договору, соответственно, обе квитанции.

Перед тем, как оформить дарственную на землю и на дом, поинтересуйтесь суммой гос. пошлины за объекты.  Это небольшие деньги, но есть разница между стоимостью для физических и юридических лиц, за дарственную без нотариуса и за дарственную, оформленную нотариально.

В 2017 году государственная регистрация прав на земельный участок составляет порядка 350 рублей, на дом – 2000 рублей, за дарственную, оформленную в нотариальном порядке нужно заплатить 0,5% от суммы стоимости объекта, но не ниже 300 рублей и не выше 20 000 рублей.

Как пройти государственную регистрацию

Передача прав собственности на недвижимость невозможна без процедуры регистрации. Ее осуществляют на основании дарственной, поэтому документ обязателен для предоставления регистратору в нескольких экземпляров (уточните на месте, скольких именно – в каждом регионе свои требования).

Кроме дарственной вам понадобятся:

  • копии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;
  • квитанции оплаты пошлины;
  • правоустанавливающая документация.

Опять-таки: в зависимости от региона в Росреестре могут потребовать дополнительные документы, заранее уточните, какие.

Рассматривать ваше заявление будут в течение 10 рабочих дней, но часто этот срок значительно сокращают – до трех дней. Это происходит в случае, если дарственная составлена правильно и к пакету документов замечаний нет.

4 причины расторжения сделки дарения

Даритель передумал – такой вариант не принимается законодателем, но, если возникли действительно существенные причины для отмены подарка, они будут учтены и договор разорван.

Назову несколько основных:

  • покушение одариваемого на жизнь дарителя или членов его семьи: совершение потенциальным получателем подарка любых неправомерных действий, направленных на дарителя, могут лишить его права получить дар, но для расторжения договора необходимо определенное решение суда;
  • причинение вреда здоровью дарителя одариваемым – ситуация похожая на предыдущую, необходимо, чтобы суд признал факт противоправных действий, направленных на ухудшение здоровья дарителя;
  • ухудшение материального положения дарителя – если человек, оформивший дарственную в благополучное время, вдруг лишился всего, и подаренный объект остался единственным способом обеспечить средства к существованию, договор может быт расторгнут;
  • возможность расторжения договора, предусмотренная в его содержании – любая указанная в дарственной причина может стать основанием для расторжения.

5 ошибок при составлении дарственной

Документ должен быть грамотно составлен не только с юридической точки зрения – желательно избегать еще и элементарных ошибок, опечаток, неточностей.

Назову самые распространенные, самые, казалось бы, незначительные ошибочки, из-за которых вам придется повременить со сдачей документов регистратору – не примет:

  • недостоверные данные о лицах — участниках сделки (достаточно одной опечатки в фамилии или названии организации);
  • исправления в тексте;
  • заполнение документов карандашом или цветными чернилами;
  • недостоверность данных об участке (ошибка может быть и не ваша, а тех. служб, но исправлять вам за свой счет);
  • неконкретизированность сделки (нужно указывать, что совершаете дарение).

Заключение и выводы

Чтобы процедура дарения принесла радость и дарителю, и одариваемому, необходимо изучить все нюансы сделки, грамотно составить договор и тщательно собрать документы. Чувствуете, что бумажная волокита – не ваше? Обратитесь к юристу.

Но лучше – быть юридически подкованным самому, чтобы не платить за каждый совет и каждую «бумажку».

В общем, на этом я заканчиваю данную статью, если у вас появились дополнительные вопросы или вы хотите поделиться своим опытом, то пишите в комментарии.

До встречи.

Твитнуть

Поделиться

Поделиться

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: