Установленные сроки согласования перепланировки квартиры

Главная
> Согласование проектов перепланировки квартир под ключ в Москве, проведение перепланировок

Согласование проекта перепланировки квартиры в Москве — процедура не сложная, однако для людей, не имеющих практики оформления необходимых для этого документов, может вызвать большие трудности. Согласование проектов по переустройству требуют проведения комплекса работ, в процессе которых происходит изменение планировочного решения помещения.

Без процедуры согласования проекта возможно лишь сделать ремонт квартиры, не изменяя конструкцию потолка, стен и полов, произвести замену старого инженерного и инфраструктурного оборудования и установить вместо обычной встроенную мебель.

В случаях, когда проект предполагает снос, изменение или возведение несущих стен, изменение дверных проемов, прокладку канализационных систем, систем водоснабжения и электропитания, кондиционирования, необходимо согласовывать работы с Мосжилинспекцией и другими контролирующими органами. 

Варианты типовых проектов Вы можете посмотреть на нашем сайте варианты перепланировки квартир.

Целью согласования проекта с контролирующими организациями является получение заключения о том, что результат строительных работ будет соответствовать действующему законодательству РФ. А если ваша жилплощадь находится в доме, который состоит на учете в штабе по чрезвычайным ситуациям или штабе ГО, то требуется еще и разрешение на перепланировку подписанное начальником соответствующего штаба.

Порядок согласования проектов перепланировки

Конечно же наиболее экономичным является самостоятельное согласование проекта перепланировки, однако Вы должны быть готовы к тому, что этот метод требует траты свободного времени, сил, терпения и нервов. Нужно быть готовым самостоятельно оформлять большое количество документов, посещать соответствующие инстанции и обращаться к чиновникам.

Это невозможно сделать без изучения законодательства, регламентирующего порядок проведения перепланировки и переустройства, ремонта жилплощади, а также перечень необходимых согласований. 

Как показывает практика, согласование перепланировки под ключ — бюрократическая процедура, общая сумма, необходимая для успешного прохождения всех этапов утверждения проекта составляет 500 — 900 у.е. и отнимает 20 дней Вашего времени. 

Если в результате своих действий Вы получили отказ, то прежде чем начинать сбор документов для утверждения проекта перепланировки жилья сначала, обратите внимание на формулировку такого решения. Причины отказа обязательно должны быть указаны.

Самым оптимальным и абсолютно законным вариантом является проведение согласовать проект перепланировки с привлечением специалистов, имеющих практику и опыт работы в данной сфере.

Заказав услуги по согласованию перепланировки в нашем центре Вы не потеряете свое драгоценное время и нервы, и уменьшите финансовые расходы, узнав стоимость и срок утверждения перепланировки.

Ходить по инстанциям самостоятельно Вам не придется, многочисленные процедуры получения разрешений с соблюдением всех необходимых формальностей выполнят специалисты в области жилищного права, знакомые со всеми тонкостями в утверждении с бти проектов перепланировки квартиры.

Этапы согласования проекта перепланировки

Происходит сбор множества документов с соблюдением всех законных требований и в соответствии со всеми юридическими особенностями.

  • Разрабатывается проект перепланировки квартиры для согласования, в котором описываются будущие изменения, гарантированно соответствующий всем нормативам.
  • Последовательно проходит утверждение проекта в надзорных органах. 
  • В итоге мы получаем Распоряжение Мосжилинспекции. 
  • Вы проводите ремонтно-строительные работы, после чего подписывается Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке.

Практика проведения ремонта без оформления бумаг надлежащим образом трактуется юристами как незаконная перепланировка.

Если произошла перепланировка квартиры без согласования

Вы должны знать, что результатом нелегального проведения ремонта может быть наложение штрафа в размере 10-25 мин. размеров оплаты труда и предписание о том, что утверждение самовольной перепланировки жилья должно быть выполнено в соответствии с действующим законодательством.

И самый главный аспект это то, что продажа жилплощади с перепланировкой без согласования будет очень затруднительной.

Наш центр всегда готов оказать Вам помощь в согласовании перепланировки в Москве.

Редактор: ph511t

Перепланировкой жилья согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ называют его переустройство: снос или монтаж перегородок, закладка или организация дверного проема, изменение разветвления инженерных сетей, то есть любое действие, в результате которого помещение перестает соответствовать техническому плану.

Все изменения должны отразиться в техническом паспорте, иначе владелец жилья может быть оштрафован.

Что нужно знать перед произведением строительных работ в квартире?

Если вы задумались об изменении внутреннего пространства квартиры, перед началом строительных работ нужно знать, какие виды перепланировок запрещены и на какие из них получить разрешение невозможно.

Запрещено:

  1. Демонтировать несущие стены.
  2. Объединять свою квартиру с местами общего пользования – тамбурами, кладовыми.
  3. Переносить дверь санузла в комнату или кухню. Исключение составляют переоборудованные под людей с ограниченными возможностями помещения.
  4. Выносить систему отопления на балкон или лоджию.

В первую очередь следует составить проект будущего помещения.

Для простой перепланировки, не предусматривающей сноса перегородок, объединения комнат, можно попробовать составить схему своими силами. Это может выглядеть как эскиз или чертеж.

Не все проекты можно сделать самому и если сделать такую схему вам не под силу, обратитесь в проектно-строительную организацию. В квартиру приедет сотрудник, который установит, возможно ли произвести запланированные изменения, и составит архитектурный проект.

 Если планируется изменение инженерных сооружений, дымоходов, систем вентиляции –обязательно обратитесь к профессионалам.

Куда обращаться для согласования будущих изменений?

Прежде чем начать изменять внутреннее устройство квартиры, нужно получить разрешение на проведение строительных работ. Выдают такой документ органы местного самоуправления, а именно жилищная комиссия («единое окно»).

Пройти процедуру согласования перепланировки жилых помещений можно самостоятельно или прибегнув к помощи риелтерских или юридических контор.

При самостоятельном получении разрешения надо обращаться в следующие организации:

  1. БТИ. Эта организация выдаст владельцу квартиры поэтажный план с экспликацией (расшифровка чертежа).
  2. В администрации муниципального образования согласовываются планируемые изменения в неприватизированном жилье.
  3. Жилищная комиссия.
  4. В зависимости от вида строительных работ могут потребоваться разрешения Роспотребнадзора, МЧС, госжилинспекции, балансодержателя (ЖЭК, ТСЖ), службы по экологическому надзору, проектировщика здания (если дому более трех лет), управления по охране памятников архитектуры.

Во случае обращения в специализированную организацию от владельца квартиры требуется только предоставление всей документации на жилье и доверенность на сотрудника организации. Последний за оговоренную цену от вашего имени выполнит всю работу по согласованию перепланировки.

Процедура согласования

Для самостоятельной перепланировки квартиры надо сделать такие шаги:

  1. Взять у всех проживающих в квартире жильцов письменное согласие на проведение перепланировки и заверить его в жилищно-эксплуатационной конторе.
  2. Исполнительный комитет горсовета выдает разрешение на разработку архитектурного проекта перепланировки.
  3. Заказать схему перепланировки в проектной фирме.
  4. Полученный проект согласовывается со всеми организациями, которые имеют отношение к строительным работам (например, с управлением градостроительства – если изменению (увеличению, демонтажу) подлежит лоджия или балкон, с газовой службой – если планируется перенос систем вентиляции, газовых труб).
  5. Согласованный со всеми инстанциями проект надо предоставить в исполком на рассмотрение комиссии. Каждое заявление рассматривается индивидуально, с учетом всех изменений, типа строения, его возраста.
  6. Комиссия выдаст разрешение, после чего можно начинать строительные работы.

Когда работы будут окончены, надо пригласить сотрудника БТИ. Он составит акт соответствия помещения предъявляемым техническим нормативам, а после будет выдана справка (характеристика).

Документы для получения разрешения на перепланировку

Перечень необходимых документов указан в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ и является непременным в любых ситуациях.

К обязательным документам относятся:

  • заявление с просьбой об изменении внутреннего пространства квартиры;
  • проект, оформленный специализированной фирмой;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье (оригинал или нотариально заверенная копия);
  • паспорт на квартиру;
  • разрешение местных властей, если квартира представляет собой архитектурную, историческую ценность (особенно это актуально при нарушении фасадов здания – изменении балконов, лоджий);
  • согласие жильцов квартиры.

Сотрудники исполкома принимают документы под расписку. Далее, комиссия рассматривает документы, обследует жилье и выносит решение. Разрешение выдается через 45 дней лично владельцу квартиры или ценным письмом с описью вложения.

В случае положительного решения, можно начинать работы.

Делать строительные работы можно неограниченное время – законодательно сроки перепланировки не установлены.

Стоимость процедуры согласования перепланировки

Получение разрешения своими силами будет стоить намного меньше, но займет много времени и сил. Ведь для этого придется обойти не одну инстанцию, а то и по несколько раз подряд.

Если же доверить процедуру специализированной организации, то согласование перепланировки квартиры пройдет быстрее, но и стоимость подобных услуг будет на порядок выше.

Цены в организациях, специализирующихся на узаконивании перепланировки существенно разнятся в зависимости от региона России.

К примеру, в Москве стоимость перепланировки одна из самых высоких:

  • согласование изменений фасада – от 290 тыс. рублей;
  • если затрагиваются несущие конструкции – от 74 тыс. рублей;
  • согласование «простой» перепланировки по эскизу или проекту – от 49 тыс. рублей.

Согласование проекта перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге обойдется в среднем в 70 тыс. рублей. Если узаконивается уже сделанная перепланировка и сотрудники фирмы представляют интересы владельца в суде – 120 тыс. рублей.

В Краснодаре согласование проекта обойдется в 30 тыс. рублей.

То есть, в зависимости от города разнятся и расценки на услуги организаций, которые берут на себя хлопоты по проектированию, согласованию проекта.

Что делать в случае отказа в разрешении проведения перепланировки?

Отказ всегда выдается в письменном виде с указанием причины принятого решения.

Причиной его могут быть:

  • отсутствие каких-либо документов, входящих в перечень, установленный ЖК;
  • подача заявления и документов не в тот государственный орган (не по месту жительства);
  • несоответствие проекта требованиям жилищного законодательства, несоблюдение санитарно-гигиенических, противопожарных и других.

В случае отказа нужно устранить недочеты и сделать новый проект или собрать полный список документов. После этого можно обращаться за согласованием вновь.

Если отказ неправомерен, можно подать жалобу руководству жилищной инспекции. Перед этим желательно проконсультироваться у юриста по поводу законности отказа.

Крайний случай – исковое заявление. Но обычно на этапе подачи жалобы причины отказа выясняются, недочеты исправляются, и владелец квартиры получает разрешение.

Продать, обменять квартиру с неузаоненными строительными работами также не получиться.

Если проведенные строительные работы причинили вред здоровью соседям или изменение конструкции дома возможно даже возбуждение уголовного дела.

Видео: Согласовываем перепланировку

В видеосюжете рассказывается, на какие детали нужно обращать внимание перед обращением в уполномоченную организацию для регистрации внесенных в жилище изменений.Объясняется, какие подводные камни могут ожидать собственника при совершении самовольной перепланировки.

Тип согласования

Стоимость

Сроки выполнения

Получение документов БТИ

7 000 руб.

10 рабочих дней

Согласование перепланировки по эскизному проекту

(включая изготовление проектной документации, согласование, получение разрешения на перепланировку)

35 000 руб.

1 — 1,5 месяца

Согласование перепланировки по проекту

(включая изготовление проекта перепланировки и переустройства, техническое заключение, получение разрешения на перепланировку)

50 000 руб.

1,5 — 2,5 месяца

Согласование перепланировки по проекту с экспертизой в монолитных или кирпичных домах

(включая изготовление проекта перепланировки и переустройства, техническое заключение, получение положительной экспертизы от авторов проекта дома, получения разрешения на перепланировку)

от 70 000 руб.

2 — 3 месяца

Согласование перепланировки по проекту при устройстве проемов в панельных домах

(включая разработку проекта перепланировки и переустройства, техническое заключение, получения разрешения на перепланировку)

180 000 руб.

4 месяца

Согласование объединения квартир

(включая изготовление проекта объединения квартир, техническое заключение, получение разрешения на объединение квартир в одну)

от 110 000 руб.

от 2 месяцев

Согласование объединения лоджии (балкона) и комнаты

(включая изготовление проекта перепланировки, получение разрешения на перепланировку)

от 75 000 руб.

от 2 месяцев

Согласование перепланировки квартир в домах, являющихся объектом культурного наследия

(включая изготовление проекта приспособления для современного использования, техническое заключение, получение охранного обязательства, согласование Москомнаследия, получения разрешения на перепланировку)

от 120 000 руб.

от 4 месяцев

Подписание Акта о завершенном переустройстве.
Получение документов БТИ.

после получения разрешения и окончания ремонта (включая сопровождение комиссии Мосжилинспекции, подписание Акта о завершенном переустройстве, инвентаризацию БТИ, получение новых документов БТИ в соответствии с произведенной перепланировкой).

* для проведения процедуры приемки в квартире должны быть уложены напольные покрытия (паркет, ламинат, плитка), вся подключенная сантехника, устроена плита на кухне, установлены двери.

25 000 руб.

1,5 месяца
после окончания ремонта

Согласование перепланировки квартиры в ГУП Мосгаз

(включая госпошлины)

15 000 руб.

10 рабочих дней

Изготовление технического плана квартиры

10 000 руб.

10 рабочих дней

Внесение изменений в кадастр

(получение нового кадастрового паспорта с учетом произведенной перепланировки квартиры).

10 000 руб.

15 рабочих дней

Внесение изменений в ЕГРП

10 000 руб.

15 рабочих дней

Дополнительные работы:

Изготовление теплотехнического расчета при согласовании перепланировки квартиры

15 000 руб.

10 рабочих дней

Изготовление светотехнического расчета при согласовании перепланировки квартиры

15 000 руб.

10 рабочих дней

В нашей компании предусмотрена поэтапная оплата, зависящая от вида предоставляемых услуг:

С 1 декабря в Москве начали действовать новые правила перепланировки квартир. Документ об этом утвержден 25 октября, на заседании столичного правительства.

— Теперь будет значительно упрощена и облегчена процедура перепланировок, — отметил мэр Сергей Собянин.

— Часть решений, которые не влекут за собой кардинальных изменений или ухудшения безопасности дома, вообще не надо будет согласовывать. Кроме того, вводится система типовых проектов по типовым домам. Такие проекты составляют 95 процентов всех перепланировок. Больше их вообще не надо будет ни проектировать, ни согласовывать. Мы стараемся также большее количество контролирующих, инспектирующих и согласовывающих организаций убрать из этого процесса. Чем больше там участников процесса, тем больше взяток и больше обременений. Мы ликвидируем кормушки для сотен чиновников и связанных с ними посреднических контор.

— Мы будем смотреть, как и дальше их убирать так, чтобы с одной стороны не обременять людей излишними согласованиями, а с другой стороны мы реально должны контролировать ситуацию, когда речь идет о безопасности домов, — продолжил мэр. — Согласовывать перепланировку теперь можно в службе «одного окна» Мосжилинспекции. В другие органы власти ходить больше не нужно.

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ

В правилах перепланировки произошли такие основные изменения:

— из 31 вида работ, которые необходимо согласовывать, исключены 13 (см. список ниже). Больше не надо получать разрешение, например, на остекление балкона, установку перегородки или перенос унитаза в санузле;

— жильцам типовых квартир в большинстве случаев не надо заказывать проект перепланировки и платить за него в среднем от 20 до 40 тысяч рублей. Вместо этого можно бесплатно воспользоваться типовым проектом, который уже согласован и автором проекта дома, и Мосжилинспекцией.
Каталог типовых проектов перепланировки квартир в жилых домах массовых серий можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции — www.mzhi.ru в рубрике «Переустройство помещений» или на сайте Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП). Сейчас здесь вывешены 127 проектов. Вы можете посмотреть на сайте Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) — http://www.mniitep.ru/Useful_info/.

Из них 57 — не требуют никаких дополнительных разрешений. Чтобы узаконить такую перепланировку, достаточно заявить в Мосжилинспекцию о том, что она сделана. По новым правилам инспектор должен в течение 20 дней побывать в квартире и убедиться в том, что ремонт прошел по типовому проекту. Потом изменения будут внесены в технический паспорт квартиры (в поэтажный план и экспликацию).
Еще 72 из представленных властями 127 проектов перепланировки нужно согласовывать по новым правилам, поскольку предусмотренные в них работы могут повлиять на безопасность дома и комфорт проживания;

С 1 декабря 2011 года в Москве начали действовать новые правила перепланировки квартир, которые значительно упрощают порядок перепланировки в квартирах, теперь чтобы, не нарушая закон, сделать ремонт, не надо согласовывать его в десятке ведомств. А существуют две организации которые могут помочь в этих вопросах это Мосжилинспекция — www.mzhi.ru и Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) — http://www.mniitep.ru/Useful_info/.

Вся информация которая будет полезна для вас, в том числе и проекты типовых перепланировок, существует у нас на сайте, смотрите ниже и читайте, надеемся, что это поможет вам, а если вам нужен ремонт квартиры, то можете смело обращаться в нашу строительную организацию, начиная от простейших консультаций до проведения качественного профессионального ремонта.

Типовые проекты перепланировок от Мосжилинспекции и от ГУП МНИИТЭП

— больше не надо согласовать проект перепланировки квартиры с органами пожарного надзора и Роспотребнадзора. Вместо этого соответствие проекта санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности будет проверять Мосжилинспекция;

— после согласования перепланировки так называемые скрытые работы в квартире (например, заливка бетонной стяжки, устройство гидроизоляции пола) раньше можно было делать только в присутствии инспектора Мосжилинспекции. Теперь жильцы вправе выбрать контролером ремонтных работ как жилищного инспектора, так и самого автора проекта перепланировки. Но в любом случае после окончания работ Мосжилинспекция проверяет их качество;

— увеличен срок действия выданного согласования перепланировки с 4 месяцев до 1 года. При этом далее владелец квартиры сможет при необходимости продлить этот срок уже в уведомительном порядке;

— из комиссии по приемке завершенной перепланировки исключен представитель районной управы, а представителя управляющей домом компании в комиссию позовут только в том случае, если перепланировка затронула общедомовое имущество;

— предполагается также увеличение в два раза штрафов за незаконную перепланировку. Сейчас сумма денежного наказания для обычных жильцов в среднем равна 2 – 2, 5 тысячи рублей. Власти планируют поднять штраф для жителей до 5 тысяч рублей, для юридических лиц — до 1 миллиона рублей.

Что можно делать без разрешения, что не требует разрешения

Больше не понадобится согласование на такие работы:

— ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

— устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);

— перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат и кухонь;

— замена и (или) установка дополнительного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных сетей (например, нагревательных котлов, теплых полов); Исключение: нежилые помещения;

— перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов без прокладки дополнительных сетей.

Исключение: перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы, а также установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей;

— заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах. Исключение: самовольно выполненные проемы;

— работы по изменению конструкции полов. Исключение: строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов;

— устройство само раздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения габаритов помещений;

— замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка);

— разборка и установка ненесущих перегородок, устройство проемов в них. Исключение: межквартирные перегородки;

— устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

— остекление лоджий и балконов;

— изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

— Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка);

— установка антенн, защитных сеток и т. п., а также выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней других средств для маломобильных горожан. Исключение: средства для инвалидов, устанавливаемые на фасаде здания;

— установка кондиционера (действует с марта 2011 года. — Прим. авт.);

Что можно сделать без проекта и разрешения, и оформить потом в уведомительном порядке

Указанные работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке: заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии. Орган технического учета письменно уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести приемку работ.

— Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

— Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;

— Остекление лоджий и балконов по типовым проектам;

— Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

— Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

— Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);

— Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

Что можно делать по проекту

Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями и другие. С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в службах «одного окна» Мосжилинспекции.

Что можно делать только по согласованному проекту

На эти работы понадобится разрешение Мосжилинспекции и других контролирующих служб:

— устройство (перенос) уборных, ванных комнат, санузлов над и под нежилыми помещениями;

— установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;

— установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

— замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений);

— демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения;

— устройство несущих стен;

— устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с
устройством внутренних лестниц;

— устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих (за исключением многоквартирных домов типовых серий);

— устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;

— заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;

— строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов;

— создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;

— создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т. е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);

— создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;

— создание входов (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;

— создание навесов и витрин в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты и т.п.), а также крылец и лестниц, не предусматривающее отопление и оснащение инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;

— создание холодных тамбуров (входов) в пределах существующих площадок — крылец, пандусов, лестниц за границей наружных стен здания;

— ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

— установка наружных технических средств на фасаде, обеспечивающих беспрепятственное передвижение мало мобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т. д.;

— устройство лоджий на первых этажах, террас, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, террасами.

Что запрещено, Чего нельзя делать. Не допускается:

При перепланировке не допускается:

— ухудшение условий эксплуатации дома и проживания горожан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации и проживания;

— переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть признаны по закону непригодными для проживания;

— затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба;

— нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;

— установка отключающих или регулирующих устройств на обще домовых (обще квартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

— ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

— увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

— перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;

— устройство полов с подогревом от обще домовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;

— нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;

— устройство (перенос) туалетов, ванных комнат над и под жилыми помещениями;

— устройство (перенос) кухонь с газовым оборудованием над и под жилыми помещениями;

— объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;

— разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие);

— устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий);

— устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);

— переустройство чердака, технического этажа;

— перевод технических подполий в подвалы;

— устройство или изменение конструкций перекрытий в многоквартирных домах типовых серий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;

— переустройство и (или) перепланировка в домах, признанных аварийными;

— устройство лоджий выше первых этажей, устройство (ликвидация) балконов, террас, предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами;

— создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, устройство отопления и оснащение инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;

— создание навесов, остекленных навесов за пределами существующих границ террасы на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов.

Ответственность за самовольное переустройство, не оформленное в установленном порядке:

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Скачать буклет с полезной информацией:

Перепланировка — как можно и как нельзя улучшить свое жилище

Заинтересованному лицу нужно подать документы в органы местного самоуправления.

На их рассмотрение уходит около 1,5 месяцев.

При подаче владельцу на руки выдается расписка с датой принятия документов. Эту дату принято считать как отсчетную для периода согласования перепланировки квартиры.

Документ с разрешением на перепланировку выдается на руки в течение трех рабочих дней с момента подготовки проекта решения.

Как только будет получено разрешение, можно начинать строительные работы.

Что это такое

Хозяева квартир всегда задают один и тот же вопрос: «Какие изменения входят в перепланировку?».

  1. Перепланировка – это внесения изменений в параметры помещения и в его эксплуатационные характеристики, проведенными ремонтно-строительными работами, при которых в документацию БТИ должны быть внесены все изменения.
  2. Переустройство – работы, которые изменяют инженерные системы и конструктивные элементы (демонтаж, установленные или перенесенные инженерные и электрические сети) в помещении.

Работы, которые учитываются как перепланировка и переустройство:

  • перенесение или замена газовых систем, центрального отопления;
  • установка гидро-, паро-, тепло-, звуко- изоляций;
  • работы, изменяющие или удаляющие несущие конструкции;
  • увеличение или уменьшение с помощью перегородок площади и количества жилых помещений;
  • изменение изолированных помещений добавлением или удалением перегородок;
  • удаление или добавление проемов в несущей стене или перегородке.

Законодательство

Законодательство прописывает обязательные требования для внесения изменений в жилых помещениях. Они продиктованы мерами безопасности совместного проживания.

Все требования прописаны в Жилищном кодексе РФ. Этому вопросу посвящена гл.4 ЖК РФ.

Здесь прописан порядок проведения работ по перепланировке.

Стандартная процедура перепланировки

Типовая планировка в некоторых жилых помещениях соответствует не всем условиям для комфортного проживания. Поэтому там чаще всего происходит переустройство.

В основном стандартной перепланировкой считается:

  • демонтаж стен разделяющих коридор и комнату для увеличения полезной площади помещения;
  • перепланировка комнаты с достройкой одной стены с проемом;
  • объединение лоджии с комнатой для увеличения площади;
  • совмещение или разделение ванной комнаты и санузла;
  • объединение или разделение кухни и столовой;
  • демонтаж стен кладовых и антресолей для увеличения полезной площади помещения.

Вышеперечисленные процедуры допустимы при перепланировки помещений.

Видео: утверждение проекта задним числом

В новостройке

Владелец квартиры должен согласовать перепланировку с исполкомом и жилищным фондом. Составить акт технического осмотра, в котором прописана информация о существующей планировке и техническом состоянии конструкций и соответствии инженерного оборудования техническому паспорту на жилье. Кроме того, владелец должен произвести уплату за документацию и предоставленные услуги.

На основании этого акта и предоставленных документов в течение месяца принимается решение о выдаче разрешения на проведение перепланировочных работ.

Требуемые документы для такого разрешения:

  • паспорт;
  • заявление;
  • технический паспорт на жилье;
  • документ, который подтвердит право собственности на жилое помещение;
  • проект или схема работ для перепланировки;
  • письменное согласие граждан, у которых есть право владеть и пользоваться данным жильем.

В случае временного отсутствия этих граждан, требуется письменное соглашение, удостоверенное нотариусом.

В новостройке несогласованная перепланировка может привести к таким последствиям:

  • отказ в оформлении ипотечного кредита на квартиру;
  • снижение ее стоимости на рынке недвижимости;
  • наступление ответственности за несогласованное изменение конфигурации в жилом помещении;
  • нарушение целостности здания и риск обрушения всей конструкции, что нарушает меры безопасности совместного проживания и влечет к ответственности.

Что влияет на сроки

На срок согласования напрямую влияют сложность перепланировки помещения и регламентная схема ее согласования.

Процедуру делят на:

  • планировку по эскизу, которая требует минимальных затрат времени. Срок согласования составляет от 1 до 3 месяцев;
  • планировку по проекту, которая требует разработки документов в специальных организациях. Срок согласования занимает до 4 месяцев.

Планировка, нарушающая целостность несущих конструкций, требует разработки и согласования всего проекта перепланировки. Сроком согласования составляет 5–6 месяцев.

После того, как планировка завершена, нужно до двух месяцев на сдачу документации по готовой перепланировке и фиксации проведенных работ в документации БТИ (ст.28 ЖК РФ).

Так же на сроки согласования влияют этажность здания, уровень и сложность перепланировочных работ.

Если квартира в ипотеке

Квартиру в ипотеке перепланировать можно, но для этого потребуется соглашение из банка, в котором был взят кредит. Так как владельцем квартиры фактически является банк, пока ипотека полностью не погашена, то с согласованием перепланировки будут некоторые нюансы.

Для этого нужно внимательно изучить договор с банком, в котором регулируются все вопросы по поводу жилья, а именно пункт, который разрешает или запрещает менять внутреннюю структуру квартиры, до полного момента погашения кредита.

Чтобы получить соглашение от банка требуется, чтобы у заемщика не было просрочек по выплатам кредита и действие договора было не меньше 6 месяцев. Кроме того, банку нужно предоставить план перепланировки.

Проще получить разрешение на небольшие изменения (совмещение/разделение санузла, демонтаж встроенных антресолей, остекление балкона).

Срок предоставления согласия банка на перепланировку зависит от сложности запланированных изменений в квартире. Банку требуется время для принятия решения, оценки всех плюсов и минусов подобной процедуры. На это уходит обычно от 3 до 6 месяцев.

Период рассмотрения документов

Комиссия рассматривает принятую документацию по перепланировки квартиры не больше 1,5 месяцев. Отсчет времен начинается с момента подачи официального заявления.

Если решение будет положительным, то понадобиться еще 3 дня для полного оформления всех бумаг.

Вопросы

Самые задаваемые вопросы в момент перепланировки жилья или при планировании процедуры:

1. Чем может обернуться незаконная перепланировка?

Согласно жилищному кодексу РФ при нарушении порядка во время проведения работ по переустройству в жилых помещениях назначается штраф от 15 до 25 МРОТ и предписание на узаконивание перепланировки или же восстановление проектного состояния жилья.

В случае невыполненных предписаний предусмотрены санкции, вплоть до лишения прав на собственность по решению суда (ст.29 ЖК РФ).

2. Если квартира приобретена с несогласованной перепланировкой в местных органах, то актуален вопрос о согласовании перепланировки и будет ли за это ответственность?

Перепланировку, сделанную прежним владельцем, нужно узаконить или восстановить текущему собственнику жилья. Иначе он понесет ответственность за невыполнение жилищных нормативов.

3. Нуждается ли в согласовании остекление балкона?

Согласование на остекления балкона не требуется, так как этот вид изменений не числится в документах БТИ.

4. Можно ли переместить кухню на площадь жилой комнаты?

Переместить кухню разрешено в коридор или нежилое помещение, но размещение кухни над жилым помещением соседей запрещается.

5. В каких видах перепланировки могут отказать?

Отказ на согласовании перепланировки можно получить в случае проведения таких работ:

  • если изменения нарушают целостность несущих стен;
  • происходит перекрытие вентиляционных ходов;
  • объединяются соседние квартиры, у которых разные собственники.

6. На какие виды работ нужна проектная документация?

Проектные документы нужны:

  • на перенос газовой трубы, мусоропровода, отопительных труб и батарей, вытяжек вентиляции;
  • на установку изоляций (паро, гидро и т.д.);
  • изменения несущих конструкций.

О том, какие собирать документы для ремонта, читайте в статье:

документы для перепланировки.

Процедура регистрации перепланировки, представлен тут.

Нюансы перепланировки в панельном доме, описаны здесь.

Как продлить срок

После получения разрешения на перепланировку к ремонтным работам нужно приступать сразу. Но не всегда получается, закончить их в указанный в разрешении срок (в течение года).

Если работы не сделаны в течение года, то требуется продлевать срок разрешения на перепланировку.

В органы пишется письменное уведомление с указанной причиной, почему работы не выполнены в срок. Срок продления составляет 1 месяц. Каждый месяц, если еще требуется время для строительных работ, нужно писать уведомление и лично владельцу квартиры посещать органы жилищной инспекции.

Срок исковой давности по перепланировке

В случае продажи жилья, в котором была проведена несогласованная перепланировка, учитывается срок исковой давности.

Владельцу понадобиться вернуть квартире прежний вид. Срок исковой давности по перепланировки начинает исчисляться с момента, когда местные жилищные органы узнали о ее несогласованности.

Срок хранения договора обязательства

Срок хранения договора обязательства продолжается до тех пор, пока собственность, в которой сделана перепланировка, будет числиться за владельцем или пока не закончатся строительные работы по перепланировке.

Этот факт должен быть подтвержден в органах по жилищным вопросам.

Чтобы не было проблем с законодательством, в случае планирования изменений в квартире, нужно обязательно их согласовать с жилищными инстанциями и получить разрешение, подав необходимые документы.

Потребуется около 6 месяцев на сбор и получение разрешения на проведение перепланировки.

В случае незаконной перепланировки будет назначен штраф или вынесено судебное решение о лишении прав на собственность. Все правила и требования перепланировки прописаны в Жилищном кодексе РФ.

Главное чтобы перепланировка не была опасной для жизни жильцов квартиры или соседей, а если учитывать все требования и соблюдать нормы, прописанные в законе, то проблем с перепланировкой не возникнет.

https://www.youtube.com/watch?v=o5ajC83SDOs

bupum.ru
Установленные сроки согласования перепланировки квартиры
Установленные сроки согласования перепланировки квартиры

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: