Установленные штрафы за перепланировку квартиры без разрешения

Факты самовольной перепланировки квартиры без предварительно полученного на это разрешения часто становятся явными. Независимо от того, какова была причина незаконного изменения конструкции помещения, и каким образом государственным органам стало известно о нём, ответственность за данное нарушение будут нести все нарушители без исключения. Необходимо помнить, что нежелание тратить время и средства на законное оформление может обернуться ещё большими тратами и немалыми неприятностями, которые не ограничиваются одним только денежным штрафом.

При этом совершенно неважно, кто участвовал в работах по перепланировке квартиры или иного помещения. Ответственность ложиться именно на собственника этого объекта недвижимости и разделять её он ни с кем не будет.

Штраф за незаконную перепланировку помещения неизбежно придётся уплатить при необходимости совершить какую-либо сделку с данным объектом недвижимости, поскольку в этом случае утаить нарушение не получится. Также важно учитывать нюансы, при которых узаконить проведённые работы будет вовсе невозможно.

За что придётся отвечать

Начиная самовольную перепланировку квартиры, собственник должен понимать, за какие именно работы ему придётся после выплачивать административный штраф:

  • Изменение положения перегородок, их демонтаж или монтаж дополнительных;
  • Изменение размера проёмов окон и дверей;
  • Объединение нескольких помещений в одно;
  • Создание оконных, дверных и прочих проёмов в несущих стенах и перегородках;
  • Частичный демонтаж несущих конструкций;
  • Переустройство тамбура;
  • Объединение или раздел санитарных узлов;
  • Изменение местоположения санитарных узлов или кухни;
  • Монтаж дополнительной кухни или санузла;
  • Увеличение жилой площади за счёт других помещений;
  • Объединение нескольких квартир в одну;
  • Замены газовой плиты электрическим аналогом;
  • Перенос электросети и систем газоснабжения;
  • Монтаж дополнительных систем вентиляции и прочие изменения, которые должны отображаться в техническом паспорте.

Данные работы подлежат обязательному согласованию и выдаче разрешения на их осуществление, поэтому штраф за незаконную перепланировку и дополнительные требования от государственных органов неизбежны.

Штрафные санкции

При нарушении порядка, установленного российским законодательством и Жилищным кодексом, на владельца квартиры будет наложен целый перечень санкций. В первую очередь – штраф. Сумма штрафа будет зависеть от общей площади квартиры или иного объекта недвижимости, в котором была проведена незаконная перепланировка, а также от вида проведённых работ. Каждое нарушение будет оцениваться по отдельности и в итоге может нанести весьма ощутимый ущерб семейному бюджету.

Изначально собственнику квартиры придет штраф в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей, если он является физическим лицом, и от трехсот пятидесяти тысяч до одного миллиона рублей, если он относится к юридическим лицам. Это весьма большая сумма, поэтому не стоит добровольно подвергать себя такому риску, избегая получения официального разрешения на перепланировку.

Более того, административная ответственность не завершится одним только штрафом. Жилищная инспекция выдаст нарушителю определённые предписания, в соответствии с которыми он будет обязан узаконить изменения или вернуть помещению прежний вид в строго установленный срок.

Другие последствия

В случае невыполнения предписаний жилищной инспекции, против собственника квартиры будут приняты более серьёзные меры:

Для приватизированной недвижимости
Для арендованной муниципальной недвижимости
Жилищная инспекция подаст в суд исковое заявление на владельца. В результате объект может быть выставлен на публичные торги. Вырученные от продажи денежные средства пойдут на уплату судебных издержек, штрафов и прочих расходов. Оставшаяся сумма будет отдана владельцу в качестве компенсации Договор аренды будет расторгнут без какой-либо компенсации. При этом возвращение объекту прежнего вида возлагается на непосредственного собственника. Если речь идёт о жильё, нарушитель рискует остаться на улице вместе со своей семьей

Помимо этого на владельца будет возложен повторный штраф, превышающий первоначальный в несколько раз. Также для нарушителей будет ограничен выезд за пределы страны. Собственнику следует понимать, что избежать ответственности не удастся, и его обязательства могут быть возложены на родственников, для которых подобные неприятности вряд ли станут желанными.

Важные нюансы

Отдельно необходимо отметить изменения квартиры, которые даже после уплаты штрафа узаконить не удастся и владельцу придётся вернуть помещению прежний вид:

  • Демонтаж вентиляционных систем, а также их сужение;
  • Перекрытие доступа канализационных стояков и инженерных устройств;
  • Изменения, которые привели к ухудшению жилищных условий;
  • Перепланировка квартиры, которая нанесла ущерб территории общего пользования и ухудшила условия для соседей;
  • Самовольный перевод жилого помещения в нежилое и наоборот;
  • Соединение жилого помещения с кухней, в которой установлена газовая плита;
  • Уменьшение прочности несущих перегородок и конструкции дома;
  • Несоответствие строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам;
  • Перемещение отопительных систем на балкон или лоджию;
  • Обустройство лоджии или террасы на втором и выше этаже;
  • Штробления горизонтальных швов под электрическую проводку;
  • Установка пола с подогревом, который подключается к общей системе подачи горячей воды или тепловой магистрали.

Данные нарушения представляют опасность для жильцов квартиры, а также для других граждан, проживающих в этом здании.

Собственник квартиры стремится улучшить жильё, чтобы добиться наибольшего удобства.

Свои представления о комфорте владелец реализует, когда приобретает мебель и проводит ремонтные работы.

Иногда обычный ремонт может развиться в масштабную перепланировку.

Содержание:

  • Изменение конфигурации помещения
  • Как выявляется несогласованная перепланировка?
  • Наказание за самовольную переделку
  • Можно ли оставить новую планировку?
  • О том, что является перепланировкой жилья, а что нет, узнаете из нашей статьи. Читайте также о том, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире.

    Изменение конфигурации помещения

    Какие виды работ относятся к незаконной перепланировке жилья в России?

    Норма статьи 26 ЖК РФ обязывает собственника получать разрешение на переустройство, которое он задумал провести в своем жилище.

    Перепланировка означает изменение конфигурации помещения.

    В качестве примеров можно привести перенос дверного проёма, полный или частичный снос ненесущей стены, объединение комнат со вспомогательными помещениями.

    Переоборудование подразумевает установку, замену или перенос инженерных сетей, сантехнического или другого оборудования. Это может быть, например, замена труб водоснабжения или канализации, прокладка новых электросетей, установка новых сантехнических изделий в ванную или туалет.

    С примерным перечнем работ по переоборудованию можно ознакомиться в подпункте 1.7.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

    Следует понимать, что подобные изменения должны проводиться только по согласованию с компетентными инженерами из местной жилищной инспекции с предоставлением им соответствующей технической документации.

    Строители, проводящие такой ремонт, не обладают полнотой информации о конструкции здания. Потому могут быть затронуты несущие стены, что приведёт к снижению прочности всего дома.

    Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать переделку лоджии, балкона, а также кухни и санузла.

    Как выявляется несогласованная перепланировка?

    Существует несколько способов выявления квартир с неузаконенной переделкой планировки:

  1. Жалобы соседей. Когда ремонт ведется достаточно долго, постоянный шум заставляет беспокоиться других жильцов дома. И они сообщают в полицию или прокуратуру, а дальше информация доходит до жилищной комиссии.
  2. Визит специалистов управляющей компании. Работники обслуживающей организации могут заинтересоваться масштабами проведения работ. Ведь вполне вероятно, что бороться с последствиями придётся им.
  3. При продаже покупатель приглашает специалистов БТИ для проверки соответствия жилого помещения техническому паспорту. Это происходит, если невооружённым глазом видно нетиповое устройство помещения, а владелец говорит, что ничего не менял. Налицо отсутствие согласования.

Если продавец скрыл от покупателя самовольное переустройство жилья, то этот факт может повлечь за собой признание сделки недействительной.

Какова ответственность за переделку квартиры без разрешения? Чем грозит неузаконенная переделка?

Узнайте из наших статей о том, как купить или продать квартиру с измененной планировкой. Читайте также о том, как самостоятельно узаконить самовольное изменение планировки, и нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку.

Наказание за самовольную переделку

Какой штраф ждет владельца? При обнаружении несогласованного переустройства, собственника накажут по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ. Размер штрафа может достигать до 2 500 рублей.

В дополнение к этому взысканию, владелец получит предписание вернуть жилое помещение в изначальный вид за свой счёт в разумный срок. Если этого не произошло, то будет вынесено ещё одно предписание и выписан новый штраф.

Если же подобные предписания систематически игнорируются, то работники жилищной инспекции могут обратиться в суд с требованием о выселении.

Могут ли быть серьезные последствия для самого дома? В Москве подобные случаи были. Если были затронуты несущие конструкции, это может повлечь за собой появление трещин в стенах и перекрытиях. Это, в свою очередь, может привести к обрушению части жилого дома.

Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление переустройства жилья, где и как заказать проект и получить разрешение на проведение работ.

Можно ли оставить новую планировку?

Каковы правила изменения планировки жилья в соответствии с нормативными актами? Как быть, если сделали это без разрешительных документов?

Если собственник хочет оставить новую планировку, то он может, после уплаты штрафа, узаконить её постфактум.

То есть, пройти процедуру согласования, предусмотренную законодательством. Для этого необходимо подготовить проектно-техническую документацию проведенных изменений. После этого следует подготовить пакет документов для жилищной инспекции, куда входят:

  • заявление;
  • копия правоуставливающего документа на недвижимость;
  • проект изменений;
  • тех. паспорт на квартиру;
  • поэтажный план и экспликация к нему, справка о состоянии здания, выписка из технического паспорта на здание;
  • заключение Роспотребнадзора.

После представление всех документов следует ожидать разрешения или мотивированного отказа. Будет произведена экспертиза.

Проведённые работы могут не пройти согласования из-за неполной информации в документах либо потому, что были затронуты капитальные стены, нарушено нормальное функционирование инженерных систем или ухудшилась сохранность здания.

В таком случае, собственнику придётся за свой счёт устранить последствия проведённых ранее манипуляций, что стоит очень дорого.

Очевидно, что процедура согласования отнимет немало времени и средств. Но только так можно гарантировать безопасность проводимых работ.

Посмотрите видео об ответственности владельца за незаконную переделку своей жилплощади:

Оплаченный штраф за незаконную перепланировку квартиры

В данной статье мы постараемся ответить на вопрос: “Какой штраф за незаконную перепланировку?”. Незаконная перепланировка является административным нарушением. Согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 22.10.11 любые работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, перечисленные в пунктах 2 и 3 этого же Приложения (их содержит 90% всех перепланировок), выполненная без получения соответствующего разрешения облагается штрафом. Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки.

Комментарий к видео:

Перепланировки квартир, которые не входят в пункты 2 и 3 Приложения 1 к ППМ № 508 и которые раньше можно было согласовать по эскизу, теперь также облагаются штрафом тех же размеров.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2020.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2020 год в Москве устанавливается пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45) и для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.

Сумма небольшая. Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100 000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье «Как узаконить перепланировку?». Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится. Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ. Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.

Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры— это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения  ремонта. Или, если доверить ее согласование специалисту, который точно будет знать законна ли она, заниматься этими вещами параллельно, чтобы потом не переделывать ремонт и не затрачивать не малые дополнительные материальные средства. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.

Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть «прямые» деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения 2020.

Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же пунктом 9.12 Кодекса об Административных правонарушениях города Москвы составлять уже 300-350 000 рублей, а это уже существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.

Жилищные инспекции в кризисное время получили специальное указание по максимальному сбору таких штрафов за незаконную перепланировку. Ниже мы привели пример  постановления о назначении административного наказания для нежилого помещения.

Надеюсь, наша статья смогла ответить на Ваш вопрос “сколько составляет штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения?”.  Также советуем Вам прочитать статью «Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя».

Любой хозяин хочет сделать свою квартиру уютной и при этом максимально рационально использовать жилые метры. Не всегда планировка от застройщика отвечает требованиям обладателей жилья, что толкает их на перепланировку.

Вот только подобные действия предполагают прохождения бюрократической процедуры и согласование с рядом служб желаемый вариант перепланировки, чего не все хотят делать.

Между тем законом предусмотрена ответственность за несогласованную перепланировку.

Понятие

Под незаконной перепланировкой подразумевается различные виды переустройства жилого помещения, если такое переустройство не соответствует санитарным и строительным нормам, что не позволяет ее согласовать с компетентными службами и поучить соответствующее разрешение.

Незаконной она будет даже в том случае, если фактически проведена в соответствии с нормами, но без согласования и получения разрешения.

Законодательство

Законодательство, регламентирующее вопросы перепланировки и порядка его узаконивания достаточно разнообразно и состоит как из актов федерального уровня, так и регионального.

К их числу относятся:

  • правительственное постановление от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых многоквартирных домах»;
  • Федеральный закон № 384 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»;
  • Правительственное распоряжение от 21.06.2010 № 1047-р и ряд других.

Ответственность за осуществление перепланировки без разрешения, с нарушением норм носит административный характер, в частности виды и размеры наказания сосредоточены в действующем кодексе об административных правонарушениях.

Нормы, которыми предусмотрены санкции, носят бланкетный характер, т.е. не описывают конкретное нарушение, а отсылают к специализированному акту.

Когда требуется перепланировка

Требуется перепланировка, лишь когда есть желание на это у хозяев помещения.
Зачастую, начиная ремонт всего помещения, собственники увлекаясь выходят за рамки понятия ремонта сами того не зная.

Это касается, например, демонтажа межкомнатных дверей с увеличением дверного проема, оборудованием его арками.

Какие могут быть нарушения

К видам переустройства, признаваемыми незаконными на федеральном и региональном уровнях, относятся:

  • видоизменение несущих стен (дверные проемы, снос, создание нагрузки на них выше предельно допустимых и т.д.);
  • переоборудование чердачных и подсобных помещений, для последующего использования в целях осуществления производства;
  • переустройство электрической проводки с нарушением норм пожарных и электрических;
  • манипуляции с выходами вентиляции;
  • перепланировка жилья в строении со статусом «аварийное»;
  • любое переобустройство, нарушающее строительные нормы и грозящее антисанитарией и пожаром;
  • переобустройство, в результате которого изменены границы строений принадлежащих гос.органам, отвечающих за безопасность либо изменены параметры, ставшие причиной появления трещин как снаружи так и внутри;
  • манипуляции со стенами, которые приводят помещение в состояние непригодное для проживания;
  • изменение размещения систем коммуникации;
  • создание ниш, не предусмотренных планом за счет изменения стен и их конструкций, создание террас на уровне третьего и выше этажей;
  • обеспечение подогрева пола за счет использования общедомовой трубы.

Этот перечень не исчерпывающий.

Видео: какой может быть

Чем грозит незаконная форма

Проведение несогласованной перепланировки чревато последствиями, не только потому что неправильное проведение перепланировочных мероприятий и их конечный результат с нарушениями норм грозит безопасности и возможности эксплуатировать помещение и здание в целом по назначению, но и штрафными санкциями в рамках административного процесса.

Ответственность

Выявить перепланировку, проведенную с нарушениями, может жилищная комиссия.

Ответственность за это могут понести:

  • либо собственники жилья, если квартира в частной собственности;
  • или виновные наниматели, если жильем они владеют и пользуются по договору найма гос.жилищного фонда.

Началом проверки может послужить: жалоба соседей, представителей домового комитета и т.д.

Какой штраф

Какой будет штраф зависит от вида субъекта правонарушения.

  1. Так, если в правонарушении виновно юр.лицо – минимальный размер штрафной санкции составит 40 тыс. рублей, максимальный – 50 тыс. рублей.
  2. Для физ.лица (наниматель, собственник) штраф зависит от квалификации. Так, если действия квалифицированы как порча жилья, его размер ограничен 1,5 тыс. рублей, самовольная же перепланировка карается штрафом от 2 до 2,5 тыс.рублей.

Специальный субъект в виде должностного лица может быть оштрафован на сумму не превышающую 5 тыс.рублей.
Сколько штраф конкретно будет решает суд, это же касается и дополнительных мер воздействия.

Не устранение нарушения может повлечь и в дальнейшем неоднократное привлечение к ответственности. При этом сумма штрафа, а также применение иных мер воздействия, будет регулярно расти.

Другое

Для особо злостных перепланировщиков возможны случаи лишения права на жилое помещение. Это касается как собственников, так и нанимателей.

С нанимателем муниципалитет расторгнет договор найма, а у собственника жилье и вовсе отнимут по решению суда и продадут его на публичных торгах.

Статьей 29 и ее частью 5 предусмотрено право в судебном порядке по инициативе жилищной инспекции лишить собственника его прав в отношении жилого объекта. Когда судом удовлетворено обращение инспекции, собственник лишается права распоряжения и за этим следует выставление жилья на публичные торги.

Реализовав на торгах жилье, часть вырученных средств идет на покрытие судебных расходов, восстановление помещения в первоначальное состояние, оставшаяся часть выплачивается бывшему собственнику жилья.

Условием, необходимым для лишения собственника его прав — перепланировка должна быть произведена таким образом, что ее результат создает реальную угрозу окружающим.

Что будет если не заплатить

Будучи признанным виновным в нарушении соответствующей административной нормы, разумнее всего оплатить штраф за самовольную перепланировку и одновременно заняться узакониванием произведенных изменений либо их ликвидацией.

Неуплата в сроки для добровольно исполнения судебного постановления влечет принудительное исполнение службой судебных приставов.

Они в рамках исполнительного производства вправе:

  • наложить арест на имущество;
  • наложить арест на транспортное средство (в этих целях приставы взаимодействуют с ГИБДД);
  • установить запрет на выезд за пределы РФ.

Сознательное уклонение от исполнения постановления о наложении взыскания в виде штрафа за перепланировку квартиры без разрешения и его неуплата может закончиться для правонарушителя в исключительных случаях фактически лишением жилья.

Наступление негативных последствий в результате перепланировки (обрушение здания, смерть человека и т.д.) могут привести на скамью подсудимых.

Как избежать наказания

Избежать наказания можно, своевременно обратившись за получением соответствующего разрешения, уже после выполнения перепланировочных работ, и, желательно, до появления на пороге жилищной комиссии либо устранение результатов перепланировки, т.е. восстановление первоначального вида жилого объекта.

Вопросы

Перепланировка жилья зачастую ставит вопросы относительно того как дальше быть в первую очередь новым владельцам такого жилья, нередко ставят в тупик и соседей по дому.

Если квартира приобретена с незаконной перепланировкой

Нередко бывает так, что квартиры, в которых проводилась перепланировка без разрешения, становятся объектом продажи.

Новым владельцам такого жилья переживать за то, что они понесут ответственность за перепланировку не стоит. Все потому что продажа такого жилья не является способом передачи ответственности постороннему лицу, которым выступает новый хозяин.

Однако, если новые хозяева выяснят, что их квартира была перепланирована с нарушением законодательства требующего получение разрешения, возникает необходимость получить соответствующее разрешение во избежание дальнейших вопросов.

Есть два варианта пути узаконивания: первый — внесудебный, второй – судебный.

Начинать стоит с внесудебного, который предполагает обращение в жилищные органы .

Также потребуется:

  • выполненный эскиз перепланировки;
  • план дома по этажам;
  • пояснение к проекту в текстовом выражении;
  • тех.паспорт жилого помещения.

Свершившийся факт перепланировки ограничивает комиссию в вариантах принятия решения. В ее задачу входит всего лишь проверка на предмет соблюдения норм безопасности и если таковые соблюдены, то фактически она не может уже отказать.

Не соответствие нормам грозит получением требования со стороны комиссии устранить перестройку.

Согласовав с комиссией проведенную перепланировку, жилье подлежит приемке по акту инспектором с регистрацией изменений в БТИ.

Судебный вариант предполагает, что узаконить во внесудебном порядке перепланировку не удалось по причине непринятия варианта перепланировки жилищной комиссией.

Процесс судебного узаконивания перепланировки проходит в порядке искового судопроизводства, соответственно, хозяин квартиры должен подать иск о признании перепланировки либо об обжаловании решения комиссии.

Пример документа представлен тут.

В самом процессе от заявителя или его представителя (если сам заявитель не принимает участие либо заключил соглашение с адвокатом) требуется представить пакет документов и доказать суду, что нарушений норм безопасности не имеется, а жизни и здоровье жильцов дома и окружающих не находятся под угрозой.

Также стоит привести доводы, что ранее были предприняты попытки узаконить перепланировку, но органы власти в этом отказали.

  1. Положительное решение суда подлежит передаче в органы технической инвентаризации.
  2. Отрицательное решение возможно в течение 10 дней обжаловать в суде апелляционной инстанции.

Документы для суда:

  • заключение комиссии об отказе в утверждении проекта перепланировки;
  • право удостоверяющие документы на жилье либо договор соц.найма жилья у муниципалитета;
  • проект жилья;
  • пех.паспорт;
  • заключения от Роспотребнадзора, сан.службы и пожарной службы;
  • платежный документ, свидетельствующий, что внесена пошлина.

Как быть если соседи делают

  1. Установления факта незаконной перепланировки налагает на соседей обязанность сообщить об это в организацию, осуществляющую эксплуатацию жил.фонда в жилищную комиссию.
  2. Можно также обратиться в правоохранительные органы и прокуратуру, которые проведут проверочные мероприятия либо перенаправят обращение в компетентный орган.

Любое изменение должно отражаться в техническом паспорте здания. О том, как выглядит указанный документ после проведенного согласования, смотрите в статье:

техпаспорт после перепланировки.

О том, как провести перепланировку по упрощенной схеме, написано тут.

Вся информация про амнистию по перепланировке, представлена здесь.

Особенности уплаты

Оплата узаконивания перепланировочных работ зависит от ряда факторов:

  • тарифа, установленного за выдачу изготовленного с учетом перепланировки тех.паспорта, поучаемого в БТИ. Каждый регион имеет свои особенности, площадь жилья также учитывается, чем она больше, соответственно, тем больше и плата (в среднем до 2 тыс.рублей);
  • госпошлина, которой облагается выдача кадастрового паспорта;
  • издержки связанные с судопроизводством (пошлина, юр.услуги и т.д.);
  • плата лицензированной организации за составление тех.проекта (начинается от 5 000 рублей).

Итоговая стоимость может составить от 20 до 100 тыс. рублей.

Сроки

Узаконить уже выполненную перепланировку в кротчайшие сроки не получится. Поскольку только документы (тех.паспорт) в БТИ готовятся порядка 2 месяцев. Судопроизводство также имеет свои процессуальные сроки и в среднем от подачи заявления до вынесения решения проходит 2 месяца, но сложность вопроса может затянуть этот процесс.

Ориентируясь на среднестатистический случай перепланировки и работу гос. структур по принятию тех или иных решений средний срок узаконивания осуществленных ремонтных работ составит пол года.

Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа, если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры

Под перепланировкой понимаются любые изменения в квартире, отличающие ее от первоначального технического плана квартиры. Законодательством установлены определенные виды работ, которые в зависимости от их сложности и возможной опасности для окружающих необходимо согласовывать с компетентными органами.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020 в москве

  • капитальный ремонт с сооружением новых или закладыванием старых дверных проёмов;
  • снос или возведение межкомнатных перегородок;
  • застекление лоджии;
  • а также перенос унитаза, ванны или душевой кабины в пределах одного помещения (ванной комнаты, санузла) требуют обязательного согласования с сотрудниками БТИ и получения разрешения установленного образца на законное проведение таких видов работ.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2020 год в Москве устанавливается пунктом 9.12 КоАП города Москвы (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45) и для физических лиц составляет 2000-2500 рублей. Сумма небольшая. Однако рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100 000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения

Если сотрудник жилищной инспекции выявит факт незаконного изменения изначальной планировки, нарушитель будет обязан вернуть квартиру в прежнее состояние. Если окажется, что самостоятельно восстановить обстановку невозможно, придется нанимать квалифицированных строителей.

Какой штраф грозит за перепланировку квартиры без разрешения

Компетентные органы вправе накладывать штрафы неограниченное количество раз. Если после первого предупреждения человек не принял меры к исправлению ситуации, то жилищная комиссия должна стать частым гостем в данной квартире. После каждого посещения может составляться акт и опять налагаться штраф.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году

Самовольной перепланировкой в законодательстве определяется проведение владельцем жилого помещения каких-либо действий по переустройству без получения на них разрешения муниципальных органов, либо проведение реконструкции с нарушением разрешенного проекта.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Ответственность за незаконную перепланировку возникает чаще всего при попытке собственника совершить в отношении квартиры какое-либо гражданско-правовое действие. В такой ситуации изменения, внесенные в жилплощадь без разрешения, становятся серьезной проблемой. Решать ее зачастую приходится в суде.

Штраф и другие виды ответственности за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году

При незаконном переоборудовании жилья Выносится штраф размером от 1 тысячи до 1500 рублей или выносится предупреждение За самовольные действия Налагается штраф 300 рублей Если пожарный инспектор обнаружит Нарушения, то налагается штраф 1,5 тысячи рублей

Сколько штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году

Если своевременно не произвести оплату штрафа, то жилищная инспекция вполне может подать в суд. Имеется даже вероятность, что собственник может потерять жилую площадь в результате торгов. По их завершении бывшему владельцу должны выплатить деньги, которые выручены за реализацию, за вычетом суммы штрафа и понесенных государственными инстанциями финансовых затрат.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020

  • При «удачном» стечении обстоятельств, если не было нарушено никаких норм, а владельцу поверили, что он просто забыл узаконить работы, он отделается штрафом. После его уплаты можно будет спокойно узаконить уже проделанные работы.
  • В случае, когда хозяин помещения дал волю фантазии и нарушил целостность капитальных стен, все может быть несколько хуже. Самым страшным здесь становится возможность обрушения конструкций, что, судя по статистике, происходит в большинстве случаев. Но если все обошлось — то достаточно заплатить штраф, а затем вернуть квартиру в первоначальное состояние в сроки, указанные в выданном предписании.

Ответственность за перепланировку без разрешения

Процедура продажи жилья без согласования перепланировки является достаточно сложной, и в идеале это может привести только к тому, что помещение будет продаваться по заниженной цене и в более длительный срок, в то время как в худшем случае реализовать имущество в принципе будет невозможно.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020

Работы могут быть начаты только после подтверждения перепланировки специалистами по инженерии из жилищной инспекции. Собственник должен предоставить им всю необходимую техническую документацию. Если строительные бригады до этого момента приступят к работе, то повышается риск изменения несущих стен и снижение прочности дома.

Какой устанавливают штраф за перепланировку квартиры без разрешения

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году положен тем людям, которые сделали ремонт и самовольно изменили план квартиры. Подобные действия положено обязательно согласовывать с государственными работниками. Ведь, к примеру, снос стены может привести к ухудшению состояния дома и даже к разрушению. Поэтому подобные действия нужно предварительно обсуждать, чтобы специалисты могли убедиться в их безопасности. Если этого не сделать, то тогда человек будет привлечён к уголовной ответственности.

Перепланировка без разрешения, предусмотренный штраф

Хотя конечный результат будет выглядеть идеальным для жильцов квартиры, несогласованные с Жилищной Инспекцией работы грозят штрафными санкциями и представляют определенную опасность, как для владельцев жилья, так и для остальных жителей многоквартирного дома. Особенно это касается тех случаев, когда работы проводятся неквалифицированными «специалистами», имеющими лишь словесное представление о конструкции и особенностях жилищного комплекса.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году

31 Авг 2020     
stopurist    
   
61      

https://www.youtube.com/watch?v=mzh0SRXKp8c

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: