Установленная цена независимой оценки кадастровой стоимости земельного участка

Оценка кадастровой стоимости участка входит в число направлений деятельности нашей экспертной организации. Мы быстро и качественно проведём все переоценочные мероприятия, обеспечим заказчику комплексную поддержку в вопросах взаимодействия с государственными инстанциями. Наша компания обладает полным пакетом необходимой разрешительной документации, имеет огромный опыт проведения аналогичных процедур.

Каждый земельный участок, вносимый в единый госкадастр недвижимости, становится объектом кадастровой оценки и получает свой уникальный номер.

Госкадастр ведётся который ведется Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестром)

Кадастровой стоимостью земельного участка определяется его цена, на основании которой будут исчисляться следующие платежи:

  • земельный налог;
  • выкупная стоимость имущества;
  • прочие платежи, предусматриваемые действующим законодательством.

Читайте также

Заключение технической экспертизы

Главной целью, которую преследует заключение технической экспертизы, следует считать обозначение и фиксирование всех результатов обследования строительного объекта

Рыночная и кадастровая стоимость — это разные характеристики. Вторая является менее гибкой величиной, не отражает состояние рынка, сезонность и спрос, может быть чрезмерно завышена в силу несовершенства применяемых систем.

Государственная оценка кадастровой стоимости участка выполняется не реже одного раза в пять лет.

Независимая оценка кадастровой стоимости участка может понадобиться владельцу земли в том случае, если по итогам государственной оценки земельного имущества стоимость участка оказалась намного выше её реального рыночного аналога. К сожалению, в современной практике данная ситуация получила очень широкое распространение.

Вместе с завышением кадастровой стоимости неизбежно увеличиваются и расходы на оплату налога, на внесение арендных платежей. Для владельцев крупных земельных участков денежные потери, обусловленные некорректной государственной оценкой, могут оказаться очень значительными, поэтому им приходится искать помощи со стороны. И мы готовы помочь!

Чтобы добиться переоценки кадастровой стоимости своего участка, владелец земли может обратиться за помощью в независимые экспертные учреждения. Результаты оценочных мероприятий, проведённых допущенными к выполнению таких работ специалистами, будут рассмотрены в государственных инстанциях.

Как выполняется независимая оценка кадастровой стоимости участка

Читайте также

Перепланировка нежилого помещения

В тех же случаях, когда перепланировка нежилого помещения подразумевает полное перепрофилирование недвижимости, собственнику предварительно придётся пройти через множество инстанций.

На предварительном этапе специалисты тщательно анализируют все документы, которые были предоставлены заказчиком при обращении в экспертную организацию. По итогам данного анализа формируется достоверный ответ на вопрос о том, возможно ли уменьшить кадастровую стоимость рассматриваемого имущества. На предварительном этапе также оценивается целесообразность выполнения переоценочных мероприятий с учётом потенциальных затрат.

На основном этапе осуществляется непосредственная оценка кадастровой стоимости участка. Все работы проводятся с учётом актуальных нормативов, стандартов и методик. Результаты переоценочных мероприятий закрепляются в специальном отчёте, являющимся правовым основанием для обращения в кадастровую комиссию или для инициации судебного разбирательства. Все положения данного отчёта в обязательном порядке подвергаются предварительной проверке.

Заключительный этап подразумевает обращение в кадастровую комиссию или инициацию судебного разбирательства. Как уже было отмечено в самом начале статьи, наша экспертная организация готова оказать заказчику полное содействие в вопросах взаимодействия со всевозможными инстанциями.

Оценка кадастровой стоимости участка и помощь наших специалистов

Если Вас интересует качественная независимая оценка кадастровой стоимости участка, то смело обращайтесь за помощью в нашу экспертную организацию. Гарантируем оперативное проведение всех работ, приемлемую цену.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях! Ответим быстро и исчерпывающе..

Государственные структуры занимаются расчетом кадастровой стоимости, используя в своей работе массовые методы оценки. При таком подходе теряется уникальность каждого объекта и упускаются много важных факторов, которые влияют на рыночную стоимость.

Но благодаря статье 24.18 ФЗ об оценочной деятельности, физические и юридические лица имеют право оспорить результаты гос. оценки в случае возникновения спорных ситуаций.

Одно из направлений компании «ТБК» — это оценка объектов недвижимости. Наши специалисты проводят независимую оценку для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в Москве, Московской области и других регионах России, чтобы привести ее к рыночным размерам.

Что дает независимая экспертиза?

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости позволит получить существенные преимущества и экономию до 80% по таким направлениям как:

  • размер арендной платы;
  • снижение выкупной цены;
  • оптимизация налоговой нагрузки.

За какие объекты мы беремся?

Компания «ТБК» проводит оценку любых объектов недвижимости, а именно:

  • Земельные участки. К ним относятся: садовое товарищество, ИЖС, промышленного, сельскохозяйственного, складского, городского, специального назначения. Так же земли лесного и водного фондов, рекреационные участки.
  • Коммерческая, жилая, производственная недвижимость. Как комплексно, так и отдельно стоящие здания и помещения. В том числе и квартиры разных площадей.

Стоимость услуг оценки при оспаривания кадастровой стоимости

Вид объекта

Сроки

Цены

1

Предварительная консультация и анализ целесообразности оспаривания

За 1 день

Бесплатно

2

Квартиры

От 3 дней

От 10 000 руб.

3

Жилые дома и коттеджи

От 3 дней

От 15 000 руб.

4

Здания и помещения

От 5 дней

От 20 000 руб.

5

Земельные участки

От 5 дней

От 20 000 руб.

*Защита отчета нашим сотрудником в любой инстанции включена в цену.

*Стоимость экспертизы СРО определяет дополнительно саморегулируемой организацией, однако заказывая Отчет об оценке у нас, мы гарантируем получение положительной экспертизы и  выгодные условия по стоимости.

*В ряде случае наличие положительного экспертного заключения СРО является необязательным.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Данная процедура достаточно трудоемка и без услуг оценочной компании не обойтись. Сам процесс выглядит следующим образом. Для примера возьмем случай, когда вам нужно снизить кадастровую стоимость земельного участка.

  1. Вначале вам нужно получить кадастровый номер и данных обо всех коммуникациях и постройках, которые находятся на участке.
  2. На основе полученных документов проводится предварительный анализ. Он показывает, насколько примерно возможны уменьшения и возможны ли вообще. Тем самым можно рассчитать годовую экономию.
  3. Если предварительный анализ дал положительный результат и процедура будет целесообразна, тогда переходят к независимой оценке.
  4. После этого сотрудники нашей компании составляют отчет об оценке и передают его в СРО, чтобы получить экспертное заключение.
  5. Далее сформированный пакет документов передается в комиссию при Росреестре. После назначения даты, Оценщик вместо с собственником идет в комиссия и отвечает на все вопросы, которые могут возникнуть. Мы защищаем наши Отчеты в комиссии.
  6. При положительном вердикте комиссии, вся новая информация по вашему участку уходят в кадастровую палату для изменения данных в ГКН.
  7. Как только информация обновится, происходит перерасчет налогов на основе новой кадастровой стоимости.
  8. При отрицательном решении комиссии документы попадают в суд, где мы так же защищаем наши отчеты.

На сколько можно снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Однозначно сказать сложно, так как каждый проект уникален. Необходимо определять перспективы объекта индивидуально. Но если брать в среднем по всем объектам из нашей практики, то снижения находятся в пределах от 20% до 80%.

Какие документы потребуется?

Для оказания услуги, потребуется следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на объект;
  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
  • Кадастровый паспорт;
  • Техническая документация на здания / помещения.

Чтобы получить подробные ответы на все возникшие вопросы и определить стоимость выполнения работ Вы можете позвонить по телефону +7 (495) 795-45-04
либо написать на e-mail: [email protected]

Каким критериям должен соответствовать отчет об оценке и экспертное заключение СРО?

  1. Важно соблюсти стандартные сроки.
  2. Отчет должен составляться по всем требованиям Федеральных Стандартов Оценки (ФСО).
  3. Отчет независимого оценщика должен подтверждаться экспертным заключением СРО, в которую входит такой оценщик. Но в ряде случаев положительное экспертное заключение необязательно.

Сам оценщик должен соответствовать 2 требованиям:

  • Являться членом саморегулируемой организации оценщиков;
  • Его ответственность должна быть застрахована, вместе с ответственностью компании, с которой оценщик заключил трудовой договор.

Если хотя бы одного требования не будет, то и в комиссии и при оспаривании стоимости через суд возникнут проблемы. Отчет будет признан недостоверным и удовлетворения ваших требований будет отклонено.

Все оценщики компании ООО «ТБК» соответствуют вышеперечисленным требованиям и постоянно проходят повышение квалификации.

Гарантируете ли Вы результат?

Мы гарантируем, что отчет об оценке будет соответствовать всем требованиям и иметь юридическую силу. Его примут в любом государственном учреждении. А уменьшение стоимости будет объективным и в рамках закона.

Мы защищаем наши отчеты на этапе комиссии и в суде.

Сколько денег теряете Вы или Ваш бизнес?

Оставьте заявку на оценку перспектив снижения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земли определяется при помощи методик массовой оценки исходя из сложившейся на рынке недвижимости стоимости. Таким образом, кадастровая стоимость — это усредненная оценка группы объектов, похожих по своим параметрам.

Превышение кадастровой стоимости влияет на размеры налоговых выплат и арендных ставок, на стоимость выкупа земли из муниципальной или государственной собственности.

Оценивание кадастровой стоимости участка производится по решению органов исполнительной власти не менее раза в 5 лет для объектов, представленных к оценке в перечне федерального управления Росреестра.

С информацией о кадастровой стоимости земельной недвижимости можно в открытом доступе ознакомится на сайтах территориальных органов Росреестра или на официальном ресурсе Роснедвижимость.

Кадастровая оценка определяется исходя из целевого назначения, вида пользования, определенного для указанного кадастрового квартала удельного показателя стоимости.

Предопределенный в законодательстве порядок оценивания кадастровой стоимости земли не учитывает индивидуальных качеств каждого участка, поэтому не всегда адекватно отображает реальную рыночную стоимость.

Для чего нужна

Неадекватное оценивание кадастровой стоимости может сложиться при неправильном определении принадлежности земли к виду разрешенного землепользования, пренебрежение индивидуальными характеристиками участка, влияющими на цену (правовая подоплека, доступность, гидрологические параметры и особенности грунтов).

Землепользователь ищет пути для усовершенствования кадастровой ценности, влияющей на выплаты налогов, размер аренды, плату за возможность использования участка под застройку, стоимость его для выкупа.

Одним из действенных механизмов для оспаривания и пересмотрения кадастровой стоимости и обязательным условием для успешного определения реальной стоимости является привлечение независимого оценивания кадастровой стоимости.

Независимая оценка фактической рыночной стоимости понадобится при обжаловании зафиксированной в государственном кадастре стоимости земли:

1. В федеральных комиссиях, созданных для рассматривания споров по поводу кадастровой стоимости. В случае если такая комиссия не создана в вашем регионе, придется подавать иск в суд.

2. В судебном порядке на основании независимой оценки.

3. Путем оспаривания установленной ставки налога на землю, что не столь эффективно, поскольку ограниченны основания для оспаривания налоговых ставок.

Квалифицированная экспертная оценка и грамотное юридическое сопровождение эффективно поможет оспорить и снизить кадастровую стоимость в судебном порядке или при оспаривании в административном порядке в федеральных управлениях Росреестра.

Что необходимо для экспертизы

Независимая оценка кадастровой стоимости производится лицензированными компаниями по обращению заказчика на основании заключенных договорных обязательств.

Для произведения процедуры переоценки необходимы документы:

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • заверенные нотариусом копии правоудостоверяющих документов;
  • подтверждение недостоверности информации в Роскадастре;
  • идентификационные данные заказчика.

По результатам оценки экспертные компании предлагают эффективные альтернативные стратегии и комплексные услуги по оформлению экспертного отчета, рецензирование заключения уже произведенной экспертизы, оформление и подачу в соответствующие органы по рассмотрению споров обжалований, полное правовое сопровождение клиентов и представление заключений в судах.

Почему стоит обратиться к нам

Высококвалифицированные эксперты нашей компании обладают лицензиями, сертификатами и аккредитациями, необходимыми для произведения экспертно-оценочной деятельности.

Оформленные согласно с требованиями законодательно-процессуальных норм экспертные заключения принимаются в суде как юридический документ.

Специалисты компании обладают богатым опытом произведения исследований для оценки земли и оспаривания стоимости, заявленной в госкадастре.

Наша компания предоставляет комплекс экспертных услуг, а эксперты несут ответственность за конечный результат позитивный для заказчиков.

Мы предлагаем юридическое сопровождение заказчикам при прохождении процедуры по обоснованному обжалованию кадастровой стоимости земли, представляем интересы клиентов в органах власти и суде, оформляем обоснованные материалы для обжалования кадастровой оценки в судебном порядке.

 Кадастровая стоимость — это стоимость объекта, установленная в процессе государственной кадастровой оценки недвижимости, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

  Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для пересмотра физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде возможен только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (заявление), поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Если кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной, то  одним из обязательных документов является отчет оценщика о рыночной стоимости объекта. Нужно учесть, что если рыночная стоимость объекта оценки отличается от его кадастровой более чем на 30%, необходимо также предоставление положительного экспертного заключения в отношении отчета. Такое заключение подготавливается экспертом саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.

Документы необходимые для оценки кадастровой стоимости:


Земельный участок застроенный
Технический паспорт
Кадастровый паспорт
Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
Проект дома
Поэтажный план
 Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок

Земельный участок пустой

Кадастровый план земельного участка
Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

Оценка земельного участка необходима в нескольких ситуациях. Очень часто клиенты заказывают данную услугу в случае, если приняли решение продать или приобрести  определенное недвижимое имущество. Оценка стоимости земельного участка может понадобиться не только в случае оформления договора купли-продажи. Очень часто, от собственника жилья могут потребовать соответствующие данные в банке, в случае, если он планирует взять кредит значительного размера. Очень часто подобная оценка запрашивается, если идёт распределение долей собственности, исполнение судебного решения, процесс привлечения акционеров. На практике мы сталкивались с большим количеством вариантов и ситуаций, в которых требуется профессиональная и независимая оценка земли.

Произвести независимую оценку  стоимости земельного участка необходимо:

  • при покупке или продаже земельного участка;
  • при разделе имущества во время развода;
  • при оформлении аренды земельного участка;
  • при обращении в суд;
  • при вступлении в наследство;
  • при получении страховых выплат;
  • при использовании земельного участка в качестве залога;
  • при вступлении в ипотеку;
  • при возмещении ущерба;
  • узнать сколько стоит сотка земли.

Для того чтобы избежать финансовых потерь и получить максимальную выгоду от проведения такой сделки, желательно воспользоваться услугами грамотного специалиста.

Обращаясь за помощью в компанию «Одно Окно», вы получите:

  • Возможность воспользоваться полным спектром услуг
  • Индивидуальный подход
  • Качественный консалтинг
  • Помощь, во всех вопросах, касающихся сделок с имуществом

Кадастровая оценка участка может не отличаться от рыночной оценки участка. И всё же, в некоторых случаях, разница присутствует. Ваш земельный участок может оценить Федеральная Служба Кадастра. Данная службой кадастровая оценка земельных участков в московской области и в Москве не всегда устраивает владельцев недвижимости. Иногда заключить выгодную сделку с такими результатами невозможно. Независимая оценка участка – подразумевает совокупность действий, необходимых для грамотной оценки стоимости участка, которая будет являться оптимальной (и для покупателя и для продавца).

Где можно сделать недорогую оценку земельного участка?

Цены на оценку участка, которые предлагает компания «Одно Окно» — оптимальны! Наши специалисты сделают независимую кадастровую оценку стоимости участка недорого и качественно. Обращайтесь к нам прямо сейчас и заказывайте экспертизу оценки земельного участка без переплат. Мы сделаем не только экспертную оценку земли, но и поможем в разрешении сложных ситуаций.

Стоимость услуг по оценке земли

*стоимость указана за предоставление информации в электронном виде

В компании «Одно Окно» действует система скидок. При поступлении заказа на оценку от двух объектов, стоимость проведения оценки земли меняется, скидка составляет до 50%.

Стоимость указанная выше является ориентировочной и зависит от цели оценки и объема работы. Подробно о стоимости оценки земельного участка можно узнать по телефону 8(495)96-066-97.

Срок исполнения работ зависит от объема работы, вида объекта, места нахождения и составляет от 1 до 5 дней.

Сотрудничать с нами просто

Независимый оценщик доставит договор на место осмотра объекта оценки

Курьер доставит независимый отчёт в удобное для вас место

Что ВАМ НУЖНО ПРЕДОСТАВИТЬ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ оценки земли

Физическим лицам

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт, загран. паспорт, военный билет);
  • Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, договор уступки, договор социального найма квартиры и т.п.);
  • Документы определяющие количественные и качественные характеристики объекта оценки (техпаспорт БТИ, кадастровая выписка, проектно-разрешительная документация и т.п.).

Юридическим лицам

  • Реквизиты юридического лица;
  • Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, договор уступки, договор социального найма квартиры и т.п.);
  • Документы определяющие количественные и качественные характеристики объекта оценки (техпаспорт БТИ, кадастровая выписка, проектно-разрешительная документация и т.п.);
  • Документ подтверждающий полномочия представителя юридического лица (доверенность, протокол или приказ о назначении директором).

В случае, если у Вас отсутствует какой-либо из документов необходимых для оценки земли, оценочная компания «Одно Окно» может оказать Вам содействие по сбору документов.

Вышеперечисленные документы необходимо выслать на электронную почту: [email protected].
Остались вопросы по оценки земли, тогда звоните 8(495)662-49-41, 8(499)110-43-48.

После нашей оценки земли Вы получаете:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: