Установление кадастровых границ земельных участков

В настоящее время стали распространенными судебные споры связанные с наложением границ земельных участков. Ситуация может усугубляться тем, что границы одного из накладывающихся земельных участков не всегда имеют значение в системе координат. Такие участки, как правило, носят статус «ранее учтенные», а их местоположение определено описательным методом.

Из анализа судебной практики следует, что одним из способов защиты нарушенного права правообладателя ранее учтенного земельного участка является обращение в суд с исковым заявлением об определении границ ранее учтенного земельного участка и исправлении кадастровой ошибки в определении границ накладывающегося земельного участка.

Определение способа защиты — это прерогатива истца, какую выбрать тактику — каждый выбирает самостоятельно. При выборе указанного способа защиты необходимо выделить три основных положения защиты: во-первых, нужно подтвердить факт наложения земельных участков; во-вторых, обосновать наличие ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; и в-третьих, подчеркнуть, что сведения, указанные в межевом плане ранее учтенного земельного участка, являются достоверными.

Итак, в силу п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Как следует из п
. 4 названной статьи, кадастровая ошибка исправляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки прописана в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Миниэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42, в соответствии с пунктом 10 ст. 4 Закона N 221-ФЗ.
Из пунктов 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются: представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
Позиция судов в настоящее время заключается в том, что ответчиком по требованию об установлении кадастровой ошибки должен выступать орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр.

Орган кадастрового учета при наложении границ ранее учтенного участка и заявленного к учету обязан был своевременно обнаружить наложение и отказать в кадастровом учете правообладателям вновь образуемых земельных участков. Ошибочно отмежеванные и неправомерно учтенные в кадастре земельные участки не могут считаться прошедшими межевание.
В отдельных случаях орган кадастрового учета самостоятельно выносит решение о необходимости устранения кадастровой ошибки в кадастровых сведениях об объекте недвижимости в части местоположения границ земельного участка, что несколько упрощает процедуру ее доказывания
. Однако устранение выявленной кадастровой ошибки подлежит только в судебном порядке.
Подтвердить наложение земельных участков возможно посредством представления таких доказательств, как межевой план ранее учтенного земельного участка, где в заключении кадастровым инженером отмечается факт наложения; решение органа кадастрового учета об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине наложения земельных участков, также в качестве дополнительного доказательства может быть использовано экспертное заключение
. Следует отметить, что необходимость проведения экспертизы в таких случаях подтверждается судебной практикой. Выявленный землеустроительной экспертизой факт наложения границ земельного участка послужит основой для установления кадастровой ошибки.

Обоснование наличия ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, возможно с учетом кадастрового дела накладывающегося земельного участка. Так, в частности, если речь идет о земельных участках сельхозназначения, то обязательным условием для формирования нового участка является использование проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения. Данное требование отражено в Приказе Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 . Распространенной является ситуация, когда данные проекты перераспределения кадастровым инженером вновь образуемого земельного участка не запрашиваются, в то время как границы ранее учтенного участка могут быть обнаружены только при обращении к проекту перераспределения. Отсюда и проистекает первичная причина наложения земельных участков. Таким образом, наиболее критическому анализу должен быть подвергнут именно тот документ, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Наконец, третий аргумент позиции, связанный с признанием достоверными сведений о местоположении ранее учтенного земельного участка, обусловлен тем, что составной частью требований иска является определение местоположения границ участка. В связи с чем важно установить, что воспроизведение границ земельного участка в системе координат не изменяет положение ранее существовавших границ, которые были определены описательным методом. Напротив, приведение границ в систему координат позволяет внести определенность в сведения о земельном участке. Здесь важно подчеркнуть, что выполнение межевого плана ранее учтенного земельного участка полностью соответствует требованиям ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также иным нормативным актам. Так, на основании п. 1 ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Правила установления на местности границ объектов землеустройства утверждены Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688.
Положениями п. 2 и п. 3 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Важно также отметить при формулировании своей позиции, каким образом происходило согласование границ ранее учтенного земельного участка при межевании
. Отсутствие возражения третьих лиц, смежных землепользователей о границах земельного участка косвенно подтверждает отсутствие спора о праве.
Следует отметить, что спор о праве усматривается далеко не всеми судами по данной категории дел, хотя, позиция судов в данном вопросе весьма неоднозначна.
Инетересно в этом плане Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 10.10.2013 по делу N А32-20271/2012, где указано, что даже прекращение вещи в качестве единицы кадастрового учета не означает ее исчезновения в качестве объекта права
. Удовлетворение заявленных требований не препятствует возникновению по иску правообладателей накладывающихся земельных участков межевого спора, который может рассматриваться в отдельном производстве. При указанной интерпретации спор о праве фактически отсутствует, суд подвергает оценке исключительно обстоятельства, касающиеся кадастровой ошибки, что и составляет предмет иска.
В настоящее время единообразная судебная практика по указанной категории дел не сложилась, что существенно затрудняет прогноз в исходе спора и оставляет широкое пространство для судебного правотворчества. Вместе с тем приведенные выше доводы и обоснование являются обобщенным результатом практического исследования данного вопроса и могут быть использованы для выбора способа защиты и формирования своей позиции адекватно конкретным обстоятельствам дела.

Иски об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН собственники земельного участка подают когда обнаруживается реестровая ошибка, которая не позволяет поставить землю на кадастровый учет. Такой иск необходим, когда выявляются ошибки в местоположении границ спорного земельного участка в ЕГРН , а в реестре есть сведений о точном описании местоположения границ земельного участка с указанием координат поворотных точек.

Такой иск можно подать, в следующих случаях:

1. правообладатели выявили наложение границ участка с границами соседнего участка, которые установлены в ЕГРН;

2. при наличии спора между правообладателями о смежных границах между участками;

не согласны с результатами межевания участка, которые внесены в ЕГРН.

Пересечение или наложение границ земельных участков выявляет кадастровый инженер. Последний указывает на это в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера».

Получив такое заключение истец должен обратится в суд общей юрисдикции с иском к правообладателю смежного участка об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН. Третьим лицом следует привлеч Росреестр и ФГБУ «ФКП Росреестра».

В исковом заявлении, в его просительной части нужно просить суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади спорного участка, чтобы уточнить границы своего участка.

К иску необходимо приложить копии выписок из ЕГРН в отношении участков обеих сторон, и заключение кадастрового инженера с выводами о неправильном местоположении земельного участка ответчика и конечно, правоустанавливающие документы на земельный участок , то есть, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП.

Не будет лишним приложить к иску копию решения органа регистрации прав о приостановлении государственного кадастрового учета, если истец обращался в этот орган с соответствующим заявлением. Образец иска здесь

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Установление границ земельного участка

Земельное законодательство определяет, что часть земной поверхности, имеющая установленные границы, является земельным участком. Главным признаком, позволяющим выделить земельный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимости, являются его внешние границы, определенные при формировании участка.

Понятие установления границ участка

Установление границ, проведенное в соответствии с требованиями законодательства, позволяет индивидуализировать участок среди прочих, сформировать его как полноценный объект недвижимости. Внешняя граница земельного участка складывается из географических координат, определяемых путем геодезического исследования территории с нанесением их на топографические карты и схемы.

Границы земельного участка позволяют определить его местоположение, то есть привязать его к границам соседних сформированных участков, а также к природным или искусственным объектам.

Установление границ участка требуется в следующих случаях:

  • 1) Первоначальное формирование земельного участка для целей кадастрового учета и последующего предоставления в пользование физическим и юридическим лицам;
  • 2) Проведение комплексных кадастровых работ для целей установления или изменения категорий земли, территориального зонирования в рамках подготовки градостроительного регламента;
  • 3) Наличие несоответствия внешних границ земельных участков, один или несколько из которых находятся на стадии формирования (определения).

Главной целью установления границ является индивидуализация конкретного земельного участка, позволяющая выделить этот объект среди аналогичных.

Процедура установления границ

Порядок установления границ является частью единого процесса определения местоположения участка и регламентирован Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В Российской Федерации деятельность по установлению границ  осуществляют кадастровые инженеры, которые обязаны иметь профессиональный квалификационный аттестат, а также состоять членом одной из саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности.

Указанные работы проводятся кадастровыми инженерами по заказу государственных органов и путем заключения договора с любым заинтересованным лицом.

По итогам кадастровых работ формируются внешние границы земельного участка, которые позволяют выделить его из группы смежных однородных объектов. Установление границ обязательно должно сопровождаться привязкой к границам соседних участков.

Одним из элементов понятия установления границ является уточнение границ сформированного земельного участка. Данный вид работ может потребоваться в случае технической ошибки, выявленной органами кадастрового учета, которая состоит в пересечении границ одного или нескольких соседних участков, а также наложение границ участка на границы земель, ранее прошедших процедуру постановки на учет.

Законодательством предусмотрено, что установление границ находится в компетенции органов Росреестра, которые проводят кадастровый учет земельного участка по итогам работы кадастрового инженера. Именно территориальные органы Росреестра вносят в ЕГРП сведения о земельных участках, в том числе и об установленных границах.

В некоторых случаях вопрос об установлении границ может быть решен в судебном порядке. Такая ситуация возникает при отсутствии соглашения между правообладателями смежных участков относительно общих внешних границ. Заинтересованное лицо обращается в суд с актом согласования границ, в котором указываются причины возражения относительно координат общих границ участков. К участию в судебном процессе привлекается кадастровый инженер, проводивший кадастровые работы со спорным участком.

Решение суда об установлении границ, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения органом Росреестра сведений в ЕГРП.

Результаты работ по установлению границ земельного участкa 

После выполнения кадастровых работ по установлению координат границ, сформированный участок земли должен пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет. Такой учет проводится на основании документов, подготовленных инженером по итогам выполнения земельно-кадастровых работ, главным из которых является межевой план.

Межевой план представляет собой текстовый документ, описывающий основные характеристики земельного участка, а также топографическую карту (схему), на которой зафиксированы координаты границ земельного участка и их пересечение со смежными объектами.

После завершения процедуры постановки на кадастровый учет земельному участку присваивается уникальный идентификационный номер, а сведения о нем вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если кадастровым инженером проводилось уточнение границ ранее сформированного участка, то в ЕГРП вносятся изменения в части координат границ земельного участка.

После выполнения работ по установлению местоположения земельного участка и постановки на кадастровый учет, этот участок может выступать в качестве объекта различного рода сделок, т.е. считается введенным в хозяйственный оборот.  

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

формирование границ земельного участка

Я, являюсь собственником 5 ти строений, под которыми сегодня хочу сформировать земельный участок для дальнейшего его истребования у муниципалитета. Один объект недвижимости (бетонная площадка) пересекает границу формируемого участка и частью располагается на соседнем участке, который состоит на ГКУ и находится в моей собственности. Возможно ли формирование границ в таком случае (при наличии пересечения земельной границы ОКСом?

Екатерина20.09.2020 12:07

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (1)

Добрый день!  Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Юридическая группа МИП составит для Вас все заявление и жалобы по промокоду МИП 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected]  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Федорова Любовь Петровна30.09.2020 11:13

Согласна с коллегой.

Дубровина Светлана Борисовна30.09.2020 12:00

Уточнение границ земельного участка

Здравствуйте! В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от 24.10.2012, я являюсь законным владельцем земельного участка общей площадью 3000 кв.м Я измерил земельный участок для уточнения границ. Однако выяснилось, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права и составляет 2800 кв.м Определённая часть земли, принадлежащей данному участку, была незаконно присвоена соседями. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка я обратился в районную администрацию. Комиссия измерила площадь только моего земельного участка. Границы не были уточнены. Должна ли была комиссия измерять площадь соседей?

Исламия11.09.2020 16:40

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (1)

Здравствуйте! Нет, комиссия измеряет Ваш участок, если после измерений границы не совпадают с кадастровым паспортом, то, если сосед не захочет уладить дело мирным путем, Вы подаете в суд, и суд уже обяжет соседа восстановить участок в размерах, соответствующих документам.

Малов Дмитрий Владимирович19.09.2020 22:04

Да, все верно, полностью согласна с коллегой в данном вопросе

Дубровина Светлана Борисовна20.09.2020 07:27

Определение границ участка это обмер, съемка, согласование с соседями и подготовка межевого плана, который осуществляют кадастровые инженеры. В результате земельный надел получает свой кадастровый номер, который будет являться его идентификатором в Государственном земельном кадастре.

Для чего и когда необходимо делать?

Межевание определяет точное расположение участка на местности, его площадь и границы. С 2020 года все сделки с землей возможны только после точного определения границ участка и попадания его в кадастр.

Определение границ дает возможность:

  • заключать договора купли-продажи, обмена, дарения;
  • оставить участок в наследство;
  • сдать землю в аренду;
  • оформить право собственности (если оно не было оформлено);
  • выделить доли в наделе (например, наследниками);
  • избежать претензий соседей в будущем, которые решат присвоить себе землю.

Межевание поможет легко зарегистрировать построенный дом, поскольку участок уже будет находиться на кадастровом учете. Благодаря определению границ у землевладельца появится возможность и увеличить площадь своей земли в пределах установленной нормы, если есть свободные земли.

Важно: Оформив документы, вы можете не опасаться захвата участка или его части со стороны третьих лиц и последующих судебных процессов. Инициативу нарезания и застраивания участка могут проявить не только соседи, но и, например, государственные органы, которые проводит застройку местности.

Как определить на местности?

Существует два способа определения границ наделов: геодезический, предполагающий межевание и декларативный (без осмотра и межевания).

Геодезический принцип

Подразумевает осмотр, обмер, фотографирование и составление межевого плана участка. Если кадастровый паспорт уже есть, но в результате обмера границы были изменены, то план утверждается в Комитете по земельным отношениям и заново ставится на кадастровый учет.

Декларативный принцип

Предполагает, что в кадастровом паспорте не будет плана-схемы, который составляет инженер на местности. Не будут указаны и точные поворотные точки, которые очень важны в случае споров с соседями. Если паспорт уже оформлен с использованием декларативного метода, то его можно скорректировать. Для этого нужно обратиться к специалистам по межеванию и попросить перепривязать координаты поворотных точек на участке.

Межевание в садовом товариществе

Генплан СНТ часто не содержит точных координат границ участков, поэтому межевание все же необходимо. Дачи и садовые участки обычно тесно прилегают друг к другу, поэтому для определения границ часто требуется еще и Акт о согласовании границ с соседями. Если они отказались подписывать акт, то вы вправе подать в суд иск об установлении границ земельного участка.

Оказание геодезических услуг и цены

Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которые работают в частных геодезических компаниях, у которых есть лицензия на этот вид деятельности. Реестр кадастровых инженеров, которые прошли аттестацию, есть на сайте Росреестра. Проверку можно осуществить как по фамилии специалиста, так и по номеру его аттестата.

Цена колеблется от 20 до 50 тыс. рублей.

Вызов геодезиста

Если вы решили пригласить кадастрового инженера или геодезиста, то проверьте его опыт, регистрацию и наличие аттестата. Перед началом работы ему нужно будет предъявить паспорт и документы, подтверждающие законное владение участком. Иногда геодезисты просят подтвердить отсутствие электрических кабелей на земле, общественных коммуникаций, которые они могут повредить в процессе работы.

Поэтапный процесс

Границы участка могут быть установлены:

  1. самостоятельно на местности;
  2. в кадастре.

В первом случае самостоятельно устанавливаются ограждения, натягивается сетка и формируются границы участка. Это самый популярный способ определения, однако, юридической силы он не имеет.

Во втором случае границы уточняет кадастровый инженер или геодезист, который составляет план участка в виде чертежа с описанием месторасположения, площади и других важных параметров.

Как узнать у своего участка?

Для того чтобы узнать эту информацию можно обратиться в местное управление земельных ресурсов или ввести адрес, кадастровый номер в системе поиска на сайте Росреестра. Если найти данные не получилось, значит, земля не учтена, и необходимо провести межевание и включить её в кадастр.

Поиск с межеванием

Если границы участка уже когда-то определялись, то должен существовать кадастровый паспорт, на котором указан индивидуальный номер. Именно его нужно использовать для поиска информации в Сети. Кадастровый план участка можно найти на Публичной Кадастровой карте, но учтите, что сайт может долго грузиться и работать с перебоями.

Там же легко открывается информация о площади надела, дате постановки его на учет, кадастровой стоимости, категории земель, виде разрешенного использования (например, для сельского хозяйства или застраивания). Кадастровый паспорт или выписку в бумажном виде можно заказать в МФЦ, Росреестре.

Важно: Межевание подразумевает не только проведение замеров, но и подготовку межевого дела. Кадастровый паспорт должен быть оформлен в соответствии со всеми нормами Государственного кадастра. Только если к делу не будет никаких нареканий наделу присваивается свой кадастровый номер.

Поиск без межевания

Если участок не проходил межевание, то план не составлялся и информации на Публичной Кадастровой карте о нем не будет. При обращении в МФЦ или Росреестр за выпиской из реестра, вам также ответят отказом, поскольку не смогут найти данные об участке.

Для проведения любых операций с землей в будущем нужно обязательно поставить её на учет. В противном случае есть риск, что кто-то самовольно захватит надел и это сложно будет оспорить.

Что делать, если границы не определены?

Если вы обнаружили, что земля нигде не числится, то нужно провести межевание. Инициатором заказа такой процедуры имеет право выступить только собственник земельного участка.

Если границы участка не определены, то необходимо также запросить сведения о том, где именно находятся границы всех смежных земельных участков, чтобы избежать пересечения и самозахвата.

Для межевания необходимо:

  1. Вызвать кадастрового инженера для определения границ участка.
  2. Написать заявление о заказе геодезической услуги и заключить договор.
  3. Оповестить соседей (если есть прилегающие участки), о том, что будет проводиться межевание (минимум за неделю до начала процедуры).
  4. Провести межевание на местности.
  5. Дождаться письменного оформления акта, а затем плана межевания участка и остальных документов для Кадастровой палаты.

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо сделать кадастровую съемку, вынос в натуру границ и все нужные замеры. Составляется и техническое задание, в котором определяются точки расстановки межевых знаков, а также происходит закрепление границ.

Это очень сложная процедура, которую невозможно провести самостоятельно, без привлечения геодезиста с профессиональным оборудованием.

Порядок процедуры

Местоположение границ устанавливается посредством определения координат характерных точек и деления их на части. Уточнение границ возможно и посредством указания на природные и другие объекты, если сведения о них содержатся в кадастре. Площадью надела будет являться площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Для межевания проводится:

  • изучение документов о земельном участке;
  • подготовка проекта межевания;
  • уведомление соседей о дате определения границ;
  • обмер участка на местности, геодезическая съемка, определение межевых знаков, выяснение размера площади;
  • подготовка межевого плана и дела для подачи документов для регистрации.

По окончании работ землевладелец получает два экземпляра межевого плана. Один из них он относит в кадастровую палату. Далее получив кадастровый номер участка можно обращаться в Росреестр для получения свидетельства о регистрации права собственности.

По координатам

Если участок расположен в отдаленной от других наделов местности и его нет в кадастре, то его границы можно определить по координатам в навигаторе. Этим способом часто пользуются геодезисты, которые используют геокалькулятор и другие программы поиска участка по координатам и определения его площади (приложение «Геодезист», GPS-status, Location Detector и пр.).

По фактическому пользованию

Это самый популярный в РФ способ межевания. Например, у вас есть участок и вы используете его и еще небольшую территорию до дороги или участка соседей. В случае, если нет правоустанавливающих документов на участок, границы могут быть установлены по искусственному ограждению, существующему более 15 лет.

Для определения границ используется горизонтальная съемка и согласование межевых знаков с соседями (если они есть). Если выяснится, что землевладелец пользуется большей площадью надела, чем имеет право по документам, то это превышение не должно быть более 10%.

Как определяются размеры административного участка?

Если землю предоставляют под строительство администрация города, то обычно границы наделов межевать не нужно (участки предоставляют уже поставленными на кадастровый учет). Для получения земли нужно подать заявление и, естественно соответствовать требованиям, которые государство выдвигает для соискателей бесплатных участков. Обычно, так называемый “банк площадок”, то есть бесхозных земельных наделов предлагают многодетным семьям под застройку. Границы и размеры участков, в этом случае определяются самой администрацией.

Необходимые документы

При межевании потребуется составить текст уведомления соседей о дате проведения обмера и согласования границ. Проводится собрание соседей, на котором составляется акт согласования границ земельного участка.

Для самой процедуры межевания требуется:

  • паспорт, правоустанавливающие документы на участок;
  • копию генерального плана поселения (желательно);
  • прежний кадастровый паспорт участка и план территории (если есть).

Границы считаются согласованными только, когда в акте проставлены подписи всех соседей, а также есть подпись кадастрового инженера и печать главы администрации села. После проведения межевания составляется межевой план с указанием площади, месторасположения и границ участка.

Стоимость и сроки

Межевание и подготовка документов занимает минимум 1 месяц. Стоимость зависит от площади, дальности месторасположения участка, а также срочности постановки на учет. В среднем на услугу нужно потратить от 20 до 50 тыс. рублей.

Если были обнаружены несоответствия

При обнаружении несоответствий границ участка заявленным в паспорте, или при возникновении споров с соседями, можно заказать геодезическую услугу по выносу в натуру границ. В этом случае, геодезическая компания досконально изучит все имеющиеся документы на участок, сделает запрос о прилегающих наделах и проведет полевые работы для определения характерных точек земельного участка и закрепление их знаками.

После этого последует, так называемая, камеральная обработка данных и будет составлен акта выноса границ земельного участка в натуру. Новые границы будут закреплены межевыми знаками и могут быть узаконены. Если был проведен обмер участка и обнаружен захват земли соседями, то этот вопрос нужно будет решать в суде.

Точность

Для более точного определения границ геодезистами используется профессиональное оборудование: спутниковые GNSS приемники либо электронные тахеометры.

Это не только гарантирует стопроцентную точность, но и позволяет выполнить нормативные требования: погрешность местоположения характерных точек для земельных наделов должна быть не более 10 см.

Рекомендуем видео к просмотру

Определения координат и площади для схемы расположения земельного участка

Заключение

С 2020 года межевание земли стало обязательно для всех, кто решит продавать, сдавать, передавать в залог свои участки. Для того, чтобы узаконить свой надел нужно вызвать специалиста по определению границ участка и провести все нужные замеры. Только после этого земля попадет в кадастр и станет объектом на рынке.

Межевание подразумевает прохождение определенной процедуры, которая включает в себя и заключение договора с компанией, и согласование границ с соседями и подготовку целого пакета документов для постановки на учет.

Определение границ земельного участка может проводиться как самим собственником, имеющим право привлекать к этому любых третьих лиц, так и специально приглашенным уполномоченным лицом.

Однако учтите, что в первом случае, очерченные вами границы не будут иметь юридической силы и сгодятся только для ознакомления.

Следовательно, если вам нужно не просто посмотреть на очертания своего участка в натуре, а использовать полученные данные для оформления связанной с переходом вещных прав на участок сделки, вам все равно придется обращаться в соответствующие инстанции, которые придадут определению границ юридическое значение.

Кроме того, только уполномоченная организация, в соответствии с принятыми нормативными актами, имеет право на официальное установление границ надела земли.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Определение границ земельного участка

Хотя земельное законодательство в современном виде существует в России уже довольно давно, в нем до сих пор есть пробелы, в том числе, в части терминов.

Например, все еще не дано определения часто используемому словосочетанию «граница участка». Однако сам порядок определения таких границ существует, и в достаточной мере разработан.

Порядок определения границ надела земли предполагает, что это можно сделать несколькими путями:

  • самый простой из них — сверка с существующей документацией;
  • получение данных с помощью официальных интернет-ресурсов;
  • в результате договоренности с соседями;
  • обращением в соответствующую организацию с целью приглашения кадастрового инженера.

Следует рассмотреть подробнее варианты установления границ.

Если вы решили определить их своими силами, а ваши отношения с соседями позволяют договориться об определении границ ваших наделов, можете сделать это без привлечения третьих лиц.

Воздержитесь от определения границ без согласования с соседями: единственное, к чему это может привести, — продолжительные противоречия и конфликты, которые в итоге, скорее всего, закончатся судебным разбирательством. А любой суд — это всегда лишняя трата времени, денег и нервов.

Прежде чем приступить к определению границ, договоритесь с соседями о времени начала операции. Прежде чем определять их окончательно, установите столбики-наметки, которые при обнаружении ошибки всегда можно сдвинуть в нужную сторону.

По окончании предварительной разметки, еще раз вместе с соседями проверьте, устраивают ли каждую из сторон определенные границы. Если противоречий не возникает, можно спокойно приступать к окончательной разметке.

Хотя выполняется она, в соответствии с действующими законами, при помощи межевых знаков, обычно на границе просто устанавливают заборы или даже столбики (колышки).

После того, как разметка закончена и все стороны пришли к заключению, что определение границ произведено верно, наступает время приглашать кадастрового инженера.

Прибыв на место, он должен официально закрепить установленные границы и оформить соответствующие бумаги. Составленный специалистом акт согласования границ земельного участка должен быть подписан каждой из заинтересованных сторон, иначе документ не будет иметь силы.

Далее инженер оформляет план межевания: в нем отображаются установленные границы и указываются площади всех вовлеченных земельных участков.

После завершения всех процедур необходимо подать подготовленные заблаговременно документы в Росреестр, который и завершит государственную регистрацию.

Следует еще раз отметить: такой способ работает лишь при условии добрососедских отношений. Если вы просто самостоятельно поставите забор, это не приведет ни к чему, кроме продолжительных и трудноразрешаемых конфликтов, а возможно, и судов.

Следующий распространенный способ — установление границы по кадастровому номеру. Для этого необходимо, в первую очередь, чтобы выделенный вам участок уже был поставлен на кадастровый учет.

В этом случае, в документации на него (кадастровом плане) должны быть указаны четко установленные границы. Это решение наиболее эффективно, когда вы уверены, что на границах соседних участков не было самозахвата и произвольного несогласованного перемежевания.

Все, что нужно сделать для уточнения границ надела земли, свериться с кадастровым планом участка. Документ содержит в себе пять разделов, включающих все важнейшие характеристики надела.

В первом разделе содержатся следующие данные:

  • номер надела по кадастру;
  • его почтовый адрес;
  • площадь;
  • точные границы;
  • наименование проводящей работу по внесению в кадастр организации;
  • дата оформления документа.

Во втором разделе содержится схема участка земли и описание его границ.

В третьем разделе приведены данные:

  • о соседних участках с указанием прилегающих границ;
  • о точном расположении земельного надела.

В четвертом разделе содержатся сведения о том, как участок будет разделен (при условии, что вы намереваетесь разделить один большой участок на несколько мелких, и впоследствии заказать подробное описание границ каждого из них).

В пятом разделе приведена детальная, крупномасштабная схема земельного участка и описано его географическое расположение с указанием координат.

Как видно из сказанного выше, если у вас есть кадастровый план надела земли, и вы уверены, что на границах не проводилось самовольное межевание ни с вашей стороны, ни со стороны соседей, определить границы земли сложности не составит.

Есть два варианта развития событий, в зависимости от того, проводилось ли ранее межевание.

Если оно пока не было проведено, на границах устанавливаются специальные знаки как официально принятые межевые, так и разнообразные колышки, столбики, заборы и т.п.

Хотя само межевание — процедура далеко не сложная, оно в значительной степени затрудняется из-за необходимости общения с государственными организациями.

В частности, придется направлять запрос в соответствующий орган о границах соседних участков, чтобы между вашими наделами не было ничейных промежутков. Кроме того, потребуется уточнять координаты границ.

Процесс установления границ и является собственно межеванием. Самое главное в этом случае, чтобы у вас с соседями не было споров относительно территорий ваших участков. В противном случае, конфликтов не избежать.

Если межевание уже состоялось, и было официально закреплено в документах, границы каждого из участков уже описаны в их кадастровых планах.

Случается, что установление границ по кадастровым документам перетекает в их восстановление — вынос на местность (в натуру).

Такой вынос является необязательной составляющей процесса межевания, в течение выноса в натуру определяются и обозначаются на земле точки излома (поворота) указанных в кадастровом паспорте границ.

Когда необходимо определение границ земельного участка

Определение границ вашего земельного участка — процедура достаточно простая и необходимая при наступлении следующих условий:

  • требуется разделить один большой участок на несколько мелких или, напротив, объединить некоторое число наделов в один большой;
  • возникла необходимость выделения долей каждого из собственников, например, при вступлении в наследство или разделе участка;
  • нужно в первый раз поставить землю на кадастровый учет;
  • есть потребность в определении (уточнении) границ нескольких прилегающих друг к другу земельных наделов;
  • были обнаружены ошибки или неточности в кадастровых и прочих регистрационных документах;
  • перед продажей участка нужно уточнить его границы.

Согласно многолетней статистике, основная причина инициирования определения границ земельных участков — споры между соседями, причиной которых являются самовольный захват или перенесение границ с целью захватить часть чужой площади.

Понятно, что если такой захват был осуществлен преднамеренно, а не по ошибке, договориться с соседями мирным путем, без привлечения государственных органов, не получится.

Что делать, если границы земельного участка не совпадают с кадастром

Хотя в теории в кадастровых планах на каждый участок должны быть представлены строго определенные границы, совпадающие при сравнении документов с прилегающими друг к другу наделами, зачастую при оформлении бумаг специалисты допускают ошибки, которые могут привести при сверке к серьезным недоразумениям.

Существует несколько распространенных способов решить проблему, связанную с допущенными ошибками и неточностями:

  • вынос границ надела на местность (или, как говорят, в натуру). Процедура может быть проведена самостоятельно, однако, в таком случае, установленные границы не будут иметь юридической силы. Поэтому гораздо лучше сразу пригласить кадастрового инженера, который, руководствуясь кадастровым планом, и установит границы вашего участка. При этом будут отмечены точки излома (поворотные точки) границ. Это, вероятно, наиболее эффективный, однако, и самый дорогостоящий способ;
  • простое исправление допущенных погрешностей и ошибок при обращении в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки;
  • обращение в соответствующую организацию, имеющую полномочия на проведение землеустроительной экспертизы, в ходе которой инженер установит, по чьей вине были нарушены границы, и даст советы по их корректному восстановлению;
  • обращение в суд с исковым заявлением. Хотя обычно этот способ оставляют на потом, не пренебрегайте им: обычно споры решаются в ходе судебного заседания без необходимости проведения дорогостоящей экспертизы, и довольно быстро.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Приобретая землю любой категории для использования в различных целях, владельцу необходимо установить ее границы, чтобы обеспечить свою территорию правоспособностью и фиксированными межевыми линиями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Что такое установление границ земли

Установление границ участка – это определение геометрических размеров и местоположения его границ, которые обеспечивают правоспособностью землю и возможность восстановления прежних размеров в случае наложения границ.

Такие работы могут проводиться как на местности – установление фиксированных поворотных точек, так как и на картографических картах – не фиксированное установление границ.

На месте для выполнения работ необходимы геодезисты со специальным оборудованием, не фиксированное установление границ выполняется картографическим методом.

При этом в дальнейшем ответственность за сохранность и пользование землей в пределах установленных границ несет землепользователь данного участка.

Необходимость проведения подобной процедуры заключена в идентификации участка для постановки его на кадастровый учет, благодаря чему в дальнейшем с ним доступно проводить различные сделки.

Особенностью данной процедуры является предварительное согласование и уточнение всех нюансов участка и прочей информации для безошибочного определения его границ в процессе межевания.

Как на практике решается вопрос установления в судебном порядке только одной границы земельного участка вы можете посмотреть тут:

Что является основанием для начала межевания

Чтобы специалисты смогли начать данную процедуру необходимо получить от заказчика заявление на проведение работ, при этом заказчик должен быть землевладельцем или пользователем землей на условиях:

  • Бессрочного пользования;
  • Пожизненного наследования;
  • Имущественной сделки.

Заказчик может быть как юридическим, так и физическим лицом, а также участником долевого владения, как с выделением доли, так и без выделения.

Важно: при долевом владении на выполнение работ должен подать заявление каждый владелец доли или от имени участников процесса может действовать представитель.

При обращении в геодезическую службу необходимо документально подтвердить свои права.

На местности границы земельного участка определяются посредством:

  • Формирования участка при его выделении;
  • Оформления прирезов;
  • Подготовке к имущественной сделке;
  • Слияния или раздела площади;
  • Спорных вопросов с соседями.

Законодательная база

Межевание выполняется согласно законодательным актам, определяющим этапы и правила проведения работ:

  • СНиП 11-04-2003;
  • СП 11-106-97;
  • МДС 15-2.99.

Правила межевания земельного участка обозначены в следующих ФЗ РФ:

  • № 221 от 24 июля 2007 года;
  • № 122 от 27 июля 1997 года.

Важно: контроль проведения межевых работ и ответственность за качество их выполнения ложится на плечи кадастрового инженера, который действует в рамках ФЗ 221.

Современное законодательство строго определяет пакет необходимых документов для возможности законной эксплуатации земли, при их отсутствии любое применение участка является незаконным, межевой план входит в список обязательных документов.

Как проводится межевание земли?

При этом необходимо отдавать себе отчет, что подобные действия нельзя выполнить самостоятельно, план может формировать только лицо, имеющее лицензию на выполнение геодезических работ.

Порядок проведения межевых работ

Порядок проведения всего процесса должен соответствовать правилам, установленным ГКН, которые определяют точность замеров и весь принцип проведения работ геодезистами и работниками кадастра во время межевания и при оформлении документации.

После проверки правоспособности участка и заказчика вся работа складывается с последующих взаимосвязанных этапов:

  1. Подготовительный – планирование работ на местности:
  • Сбор информации;
  • Проверка документов, предоставленных заказчиков;
  • Уведомление лиц, соседствующих с указанным объектом;
  • Подготовка проекта межевания.
  1. Геодезические мероприятия – выполнение работ по межеванию на местности:
  • Определение границ согласно документам и границам соседних участков;
  • Геодезическая съемка земельного участка;
  • Точный расчет площади участка.
  1. Камеральные работы – вменяемые в обязанность кадастровому инженеру:
  • Разработка плана участка согласно полученным данным;
  • Составление межевого дела.

Важно: результатом работ кадастрового инженера являются электронный вариант плана для Росреестра и план с выделением границ на бумаге для заказчика.

Проведение работ на местности

Все мероприятие на местности выполняет группа специалистов геодезической компании, которая задействует в данном процессе специальное сертифицированное оборудование практически не допускающее возникновения любых погрешностей.

При этом они должны действовать согласно установленным нормативам для проведения геодезических и кадастровых работ.

Этот процесс на практике далеко не прост, так как, прежде всего, необходимо уточнение данных в Росреестре о местоположении участка и согласовании границ с соседями, чтобы исключить возможность наложения линий или возникновения между землями промежутков.

Также в измерительных работах большую роль играет статус участка – первичное измерение, это установление границ, что облегчает процесс или это уточнение границ, связанное с разрешением конфликтов.

Важно: согласно закону от 2013 года для разных категорий земли существуют допустимые размеры погрешностей, к примеру, в определении границ для сельскохозяйственных нужд допускается погрешность в 2,5 метра.

В каком порядке проводятся работы по межеванию на местности?

Инструкция межевания территории

Инструкция по межеванию территорий установлена на законодательном уровне и утверждена Минюстом в 1996 году, она предназначена для специалистов данной отрасли и всех лиц, проводящих подобное мероприятие, желающих досконально знать каждый этап процесса.

Данным документом регламентируются:

  • Основные этапы работ;
  • Порядок их проведения;
  • Параметры точности определения границ;
  • Правила контроля и приема, выполненных геодезистами процессов;
  • Подготовка кадастрового отчета по выполнению межевания.

Также необходимо соблюдение нормативов касательно:

  • Использования масштабирования при составлении плана;
  • Требований точности выполнения замеров на местности.

При этом нормы обладают унифицированной формой и допускаются к выверке заказчиком при любой форме собственности.

Важно: согласно всем изложенным требованиям, нормативам и инструкциям кадастровый инженер обязан действовать в соответствии с предписаниями, чтобы не допустить ошибок в расчетах и не получить дисквалификацию.

Начало процесса

Для того чтобы начать процесс межевания необходимо подать заявление в геодезическую компанию – владельцем земли или его представителем, действующим на основании доверенности.

Также для выполнения процедуры необходимо располагать свободным временем, так как межевание предполагает выезд на местность:

  • Геодезической группы;
  • Кадастрового инженера;
  • Владельца участка.

Кроме заявления и пакета документов, не лишним будет проверка репутации фирмы и наличия у нее разрешительных документов.

Пакет документов

Пакет документов содержит как оригиналы, так и копии, а также имеет некоторое отличие для физических и юридических лиц.

В состав пакета должен входить:

  • Паспорт владельца;
  • Правоудостоверяющий документ, к примеру, акт о выделе земли;
  • Правоустанавливающий – выданный Росреестром.

Важно: при отсутствии документов после межевания необходимо поставить участок на кадастровый учет, о чем следует сообщить в заявлении.

При долевом владении подобные пакеты готовятся всеми владельцами.

Если лицо юридическое нужно:

  • Справку о постановке на налоговый учет;
  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Справку из ЕГРЮЛ;
  • Документ о правоспособности юрлица.

Важно: для всех лиц необходим акт согласования границ с соседями.

Иск об установлении границ земли.

Доверенность

Такой документ часто используют организации для уполномоченного юриста по выполнении всего процесса межевания и оформления земли или владельцы долевого имущества для предоставления полномочий одному лицу, действующему в интересах всех владельцев.

Документ может составляться как самостоятельно, так и в нотариальной конторе, но в любом случае он должен заверяться нотариусом.

Результаты работ

По результатам проведенных на месте работ кадастровый инженер составляет межевое дело и межевой план земельного участка на бумаге для передачи этих документов заказчику.

Также под роспись заказчику отдельным актом передаются межевые знаки с указанием точек координат, которые определялись на основании мероприятий по выявлению границ.

В плане, красной линией определяется граница участка, которую кадастровый инженер фиксирует посредством геодезической съемки и обязательного акта согласования границ с соседями.

Если больше не предусматриваются никакие мероприятия, заказчик получает все документы у кадастрового инженера.

В противном случае требуется его обращение в Росреестр:

  • При постановлении участка на кадастровый учет;
  • Раздела или слияния участков.

Стоимость и сроки

Цена на межевые работы зависит от:

  • Региона;
  • Сложности работ;
  • Размера участка;
  • Наличия поворотных точек. Что представляют собой такие точки и для чего они нужны — читайте тут.

В любом случае стоимость зависит от количества проделанных этапов работ и может колебаться от 2 000 рублей, если площадь до гектара при восстановлении границ до 25 000 рублей при межевании во время образования участка.

Время проведения каждого этапа работы определяется отдельно, к примеру:

  • Геодезическая съемка – 10 дней с момента получения заявления;
  • Топографическая съемка – 40 рабочих дней. Как проводится такая съемка на практике — читайте в этой статье;
  • Получение выписки – 5 дней;
  • Восстановление межевых знаков – от 10 дней.

На кадастровые работы отводятся отдельные сроки.

Заключение

Межевание является обязательным процессом, так как согласно законодательству каждый участок должен иметь четкие установленные границы.

Как разрешить спор об определении границ земельного участка и правильно установить все границы вы можете узнать в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: