Установление кадастровой стоимости земельного участка по адресу

Понятие кадастрового номера земельного участка

Всем объектам, относящимся к классу недвижимого имущества, при постановке на кадастровый и технический учет полагается присваивать собственный уникальный номерной знак, земельные участки в этом плане не являются исключением из правил. Все участки получают свой кадастровый номер, предназначенный для идентификации недвижимости и свидетельства прав собственности на нее. На территории России присвоение данного номера и кадастровый учет земель в целом регулируются соответствующим законом, изданном на федеральном уровне.

Не так давно для удобства граждан в интернете был запущен сайт Росреестр, который значительно упрощает многие процедуры связанные с землей, в том числе и определение кадастрового номера,все действия можно произвести самостоятельно в онлайн-режиме. Для этого нужно всего лишь выполнить несложную последовательность действий:

  1. Зайдя на электронную страницу Росреестра перейти к разделу сайта, который носит название «Электронные услуги». При нажатии соответствующей кнопки, которая открывает справочную информацию по недвижимости, станет доступно дополнительное окно с поиском объектов.
  2. В предложенную сайтом форму необходимо ввести всю известную информацию по интересующему объекту. В первую очередь должны быть данные по условному и устаревшему номеру земельного участка, его адрес, а также права и ограничения. После заполнения нужно нажать кнопку, которая сформирует соответствующий запрос.
  3. Если все данные, которые были введены в предложенную форму, были верными, то на данном этапе Росреестр предоставит имеющиеся в его банке данных сведения по интересующему земельному участку, в том числе определит и его кадастровый номер.

Имея в распоряжение этот номер, с его помощью на этом же сайте Росреестра можно добрать всю интересующую и недостающую информацию по конкретному участку.

Расшифровка структуры

У многих граждан особую сложность вызывает расшифровка номера, хотя тяжелой она может показаться только на первый взгляд, на самом же деле это довольно простой процесс. Узнать номер участка можно из информации, содержащейся в кадастровом паспорте. Он представляет собой набор цифр, который никогда не повторяется в других паспортах на иные земельные участки, и, если заменить цифры на переменные, то его можно представить в таком виде – АА:ББ:ВВГГДД:ЕЕ.

Для расшифровки номера АА:ББ:ВВГГДД:ЕЕ необходимо знать, что обозначает каждый набор переменных:

  1. АА является обозначением региона или округа Российской Федерации, в котором находится данный участок.
  2. ББ – это обозначение административного округа или кадастрового района, которые определяются местонахождением земли.
  3. ВВ является кодом конкретной зоны.
  4. ГГ обозначает код массива.
  5. ДД является индивидуальным кодовым значением кадастрового квартала.
  6. Переменная ЕЕ, являющаяся последними двумя цифрами в номере, обозначает индивидуальный код конкретного участка, поставленного на кадастровый и технический учет.

Понятие кадастровой стоимости

Под ней понимается особая величина, которая определяется путем расчетов и оценки ее государством с учетом множества различных факторов, в том числе разновидности, определяемой назначением участка и способами его эксплуатации. На сегодняшний день официальный сайт Роснедвижимости запустил у себя уникальную интерактивную карту, при помощи которой в онлайн-режиме можно сделать самостоятельный расчет кадастровой стоимости собственной земли.

Также стоит напомнить, что она не является синонимом рыночной цены земли, кадастровый показатель обычно ниже фактической рыночной стоимости.

Для чего необходимо знать её у своего участка

Её крайне важно знать собственникам земельных участков, которые собираются совершать какие-либо действия или операции с данным объектом недвижимости, например:

  1. При осуществлении выкупа участка, который ранее находился в собственности государства, иными словами, его приватизации, знание её необходимо для определения общей стоимости участка и суммы, которую необходимо будет за него заплатить. Также этот параметр потребуется для исполнения других регулирующих функций, которые регламентируются действующим земельным законодательством.
  2. Определение арендной платы, если землю планируется сдавать в аренду также невозможно без данного параметра.
  3. Для определения налоговых выплат, которыми будет облагаться земельный участок.

Документы, определяющие стоимость участков в Московской области

Московская область является регионом, на территории которого действует собственное земельное законодательство, регулирующее все земельные отношения и прочие связанные с ним вопросы. Существует ряд муниципальных законодательных актов, которые регламентируют данный вид отношений на территории Московской области, наиболее важными и главными из них являются следующие распоряжения:

  1. №12 ВР-1165, вступившее в силу 24 июля 2015 года, касается выявления и исправления ошибок, которые могли быть допущены в ходе оценки и определения стоимости государственными структурами кадастровой стоимости участков, территория которых занята под сельскохозяйственные нужды. Необходимость в данном распоряжении возникла в 2015 году, когда была значительно снижена кадастровая стоимость на землю в Московской области, что также повлекло за собой и глобальные изменения налоговых ставок, которыми облагаются участки. Если до 1 октября 2015 года налог на землю был динамичным и варьировался в диапазоне 0,1-3%, то с указанного срока он имеет фиксированное значение данного параметра, равное 0,3%.
  2. №12 ВР-1317, вступившее в силу 8 августа 2015 года, регламентирует продажу земельных участков в Московской области, которые находятся в муниципальной собственности, и на территории которых располагаются населенные пункты или различные объекты недвижимости, в том числе и жилищный фонд. Также данным распоряжением вводится административный регламент, который раскрывает порядок предоставления соответствующей государственной услуги, определяет контроль и ответственность за ее исполнение.
  3. №12 ВР-1412, вступившее в силу 27 августа 2015 года, является аналогом распоряжения №12ВР-1165, регламентирующего исправление ошибок, которые могли быть допущены при государственном расчете стоимости земельного участка в Московской области. Только в отличие от него данный законодательный акт рассматривает исключительно земли занятые под ведение садоводческого или некоммерческого дачного хозяйства.

Определение стоимости в Московской области

Действующее земельное законодательство вполне четко определяет порядок, в соответствии с которым производится определение и расчет кадастровой стоимости, поэтому возникновение недопонимания и двусмысленностей в этом процессе фактически исключено.

Его суть с учетом муниципального законодательства Московской области сводится к следующим положениям:

  1. Оценка и определение должна производиться с периодичностью не менее чем один раз в 5 лет с момента последней оценки участка.
  2. Осуществлять данную процедуру могут государственные органы исполнительной власти. С учетом того, что законодательство, регулирующее данный вопрос, является местным, оценка стоимости участков, расположенных на территории Московской области, находится в ведомстве местной структуры Управления Росреестра.
  3. В обязанности данной государственной структуры по Московской области также входит и формирование полного перечня участков, которые должны быть подвержены процедуре определения кадастровой стоимости в установленный законодательством период.
  4. Процесс определения кадастровой стоимости земли реализуется только после того, как Управление Росреестра Московской области завершает формирование списков участков, которым предстоит пройти указанную процедуру.
  5. Кадастровая стоимость участка является динамичным параметров, который может меняться с течением времени и давать различные значения при проверках, проведенных в разные периоды времени. Это связано с нестабильностью экономической ситуации и изменениям, которым подвержен земельный рынок в глобальном плане.
  6. Действующим Федеральным законом предусмотрена возможность, дающая право собственникам земли оспаривать результаты оценки кадастровой стоимости их участков, проводимой государственными структурами. Все претензии владельцев могут быть рассмотрены в соответствующей комиссии, которая занимается вопросом разрешения земельных споров, а также в судебном порядке. В зависимости от выбранного пути собственнику участку необходимо будет подать исковое заявление или заявление о пересмотре установленной стоимости, основанием для чего может послужить неточность или недостоверность какой-либо информации, используемой при расчете.

Изменение стоимости в Московской области с 1 октября 2015 года

Размер кадастровой стоимости в большей мере зависит от двух основных показателей – площади участка и его предназначения. 1 октября 2015 года в силу вступил целый ряд законодательных изменений, которые значительно повлияли на кадастровую стоимость земель. В связи с этим на сегодняшний день существуют следующие нюансы и тенденции, в том числе учитывающие и специфику участков:

  1. В Московской области стоимость участков пошла на понижение. Соответственно этот фактор вслед за собой вызвал и падение ставки налога на землю.
  2. При определении кадастровой стоимости природных земель, которые приравниваются к особо охраняемым зонам, а также территорий курортов и прочих объектов лечебно-оздоровительного направления, учитывается особая система для расчета данного параметра. Для них среднестатистическая земельная стоимость (по всей территории Российской Федерации) умножается на ряд коэффициентов, которые варьируются в зависимости от различных характеристик земли, в том числе ценности каждой из экологических систем, которые на них располагаются, с учетом занимаемой ими площади, а также от уникальности биологического и зоологического разнообразия ареала.
  3. Особый расчет применяется также и к промышленным землям, к которым относятся участки занятые промышленно-индустриальными предприятиями, логистическими центрами, транспортно-инженерными конструкциями и коммуникациями, объектами, имеющими военно-оборонительное предназначение. Для того чтобы посчитать стоимость такой земли необходимо провести комплексный анализ, который будет учитывать стоимость бизнеса (для коммерческих предприятий) и коэффициенты, зависящие от функционального назначения и использования участка, а также от его фактического месторасположения.
  4. На территории Москвы кадастровая стоимость исчисляется в соответствии с принятым муниципальным законодательством, то есть идет расчет с учетом удельного значения показателя на 1 кв. м. и функционального использования конкретного земельного владения.

Факторы, оказывающие влияние на неё в Московской области

Кадастровая стоимость на земельные участки, находящиеся на территории Московской области, может отличаться друг от друга, даже если они имеют одинаковую площадь. Одним из главных факторов, от которого зависит стоимость, является целевое использование каждого отдельного участка.

Все разрешенные разновидности эксплуатации земли определены на законодательном уровне:

  1. Строительство жилищного фонда, в том числе многоэтажных жилых домов.
  2. Строительство частных домов для индивидуального проживания.
  3. Строительство гаражных построек и стоянок для автомобильного транспорта.
  4. Садоводческая, огородническая и дачная хозяйственная деятельность.
  5. Строительство объектов розничной и оптовой торговли, оказания бытовых видов услуг, общественного питания, а также ведения гостиничного бизнеса.
  6. Строительство зданий для организации в них офисов; религиозных построек; объектов образования, научной деятельности, искусства, спорта, медицины.
  7. Строительство объектов курортного, санаторного, лечебно-оздоровительного и прочего схожего назначения.
  8. Строительство промышленно-производственных объектов, логистических центров.
  9. Строительство инженерных сооружений, в том числе объектов связи и электростанций, предназначенных для обеспечения электропитанием других строений.
  10. Строительство объектов, связанных со всеми видами транспорта: порты, аэродромы, железнодорожные станции, аэропорты и прочее.
  11. Строительство водных объектов, поступающих в оборот, а также территории, занятые аналогичными объектами, которые ранее по каким-либо причинам были изъяты из оборота.
  12. Строительство военных объектов.
  13. Добыча различных природных ископаемых.
  14. Природные охраняемые территории, в том числе к этому пункту относятся парки, скверы, сады и зеленые насаждения, находящиеся на территории населенных пунктов.
  15. Ведение сельскохозяйственной деятельности.
  16. Отдельная категория участков, которые заняты автомобильными и пешеходными дорогами, улицами, переулками, заставами, тупиками и проездами.

Причем целевое использование влияет не только на неё, но и на налоговую ставку: частные дачные участки, которые не используются для коммерческих целей, не могут облагаться налогом, ставка которого превышает 0,3% от стоимости земли. Для земель, занятых для ведения бизнеса, налог значительно повышается – он определяется местными земельными органами, а максимальная ставка по нему поднимается до 1,5% от кадастровой стоимости участка.

Вторым фактором, влияющим на итоговый её расчет, является ее удельный показатель. Он определяется муниципальными органами власти и напрямую зависит от целевого назначения земли, все допустимые виды которого были перечислены выше.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Ответ на этот вопрос может потребоваться как гражданам, так и юридическим лицам, владеющим землей. О том, что представляет собой кадастровая стоимость и каким образом ее можно узнать, будет рассказано в этой статье. 

Что такое кадастровая стоимость земли и для чего проводится ее определение?

Как проводится кадастровая оценка?

Где можно найти кадастровую стоимость земли?

Что такое кадастровая стоимость земли и для чего проводится ее определение?

Кадастровая стоимость земельного надела устанавливается в результате кадастровой оценки, проводимой по инициативе региональных органов власти. В отличие от рыночной стоимости, которая может постоянно расти или падать, кадастровая более стабильна, хотя и она может периодически меняться. Для ее определения и возможной корректировки в ту или иную сторону государственная оценка повторяется регулярно — не реже 1 раза в 5 лет.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Сведения, полученные в ходе кадастровой оценки, являются открытыми, поэтому узнать кадастровую стоимость земельного участка может не только его владелец, но и любое другое лицо, которому известен его кадастровый номер.

Стоимость, установленная по итогам кадастровой оценки, используется для различных целей, в том числе:

  • для исчисления земельного налога, который уплачивают собственники земли;
  • определения размера платы за аренду земельных наделов, находящихся в собственности государства или муниципального образования;
  • информационной поддержки земельного рынка;
  • планирования застройки населенного пункта;
  • определения размера компенсации при изъятии участка для публичных нужд;
  • установления начальной цены при продаже муниципальных земель на аукционе.

Основными факторами, влияющими на величину кадастровой стоимости, являются:

  • рыночная стоимость;
  • целевое назначение участка;
  • разрешенное использование;
  • экологические и географические условия;
  • застройка территории;
  • наличие официально установленных сервитутов, других обременений и ограничений.

Как проводится кадастровая оценка?

Начинается процедура оценки с принятия региональными органами власти решения о ее проведении. Как уже отмечалось, проводиться она должна как минимум каждые 5 лет.

Далее служба Росреестра формирует списки всех земельных наделов, расположенных в границах субъекта РФ. Эти списки помимо перечня участков включают сведения о них, которые имеются в распоряжении Росреестра. Для проведения оценки необходимы списки всех имеющихся участков, т. к. она проводится сплошным методом (т. е. выявляется кадастровая стоимость всех земельных наделов).

Следующая стадия — заключение Росреестром договора с организацией, имеющей лицензию на оценочную деятельность (эта организация впоследствии и проводит работу по установлению кадастровой стоимости). В ходе оценки территория региона делится на кадастровые кварталы, каждый из которых включает участки с различным разрешенным использованием. В каждом таком квартале оценочная организация выявляет стоимость 1 кв. м земли (отдельно для каждого вида разрешенного использования). Затем кадастровая стоимость каждого надела устанавливается путем умножения стоимости 1 кв. м на его площадь.

Результаты проведенной оценки должны быть утверждены распоряжением (либо иным правовым актом) региональных властей. После этого обновленные сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственный земельный кадастр и становятся общедоступными.

Где можно найти кадастровую стоимость земли?

Теперь подробнее о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка. На сегодняшний день можно узнать кадастровую стоимость земельного участка как средствами Всемирной сети, так и другими методами.

Самый простой способ — воспользоваться информацией на сайте Росреестра. Для этого следует зайти на сайт www.rosreestr.ru и выбрать раздел «Публичная кадастровая карта». Затем в соответствующее поле нужно ввести кадастровый номер земельного надела и нажать кнопку поиска. После этого на экране появятся сведения об участке, включающие в том числе и его кадастровую стоимость.

Узнать кадастровую стоимость земли можно и при личном обращении в подразделение Росреестра. Для получения этой информации обратившемуся необходимо знать кадастровый номер, присвоенный участку. Помимо самой стоимости специалисты этой службы могут сообщить методику ее расчета.

Еще один способ выяснить кадастровую стоимость — позвонить в единую справочную службу Росреестра (т. е. на горячую линию).

Для использования любого из рассмотренных способов заинтересованному лицу нужно знать кадастровый номер земельного надела. Узнать его можно на сайте Росреестра при осуществлении поиска по адресу участка либо при получении в Росреестре выписки из ЕГРП. Кроме того, этот номер указывается в определенных документах, а именно:

  • кадастровом паспорте объекта;
  • кадастровой выписке;
  • кадастровом плане территории;
  • свидетельстве о праве собственности.

Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.

Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.

Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с законодательством РФ о государственной кадастровой оценке, а также законодательством об оценочной деятельности (ст. 2 Закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ; ч. 1 ст. 24.15 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ). При этом органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (п. 2 ст. 66 ЗК РФ).

В случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, владельцев земельных участков).

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

  • недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Однако рекомендуем сначала обратиться именно в комиссию (ч. 3 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).

Порядок внесудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в комиссии по рассмотрению таких споров рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ (п. 1 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 N 263).

Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, — пять лет с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).

Для обращения в комиссию составляется заявление. В нем нужно указать Ф.И.О., адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

К заявлению необходимо приложить (ч. 14, 15, 16 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 9 ст. 22, п. п. 2, 3 ст. 23, ст. 24 Закона N 237-ФЗ):

1) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот земельный участок;

3) документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.

Чтобы подтвердить это основание, вы вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях — орган местного самоуправления) и в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, с запросом о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости (сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки). Указанные сведения вам должны предоставить в течение семи дней с даты поступления запроса;

4) отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в бумажном и электронном виде — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях (п. 15 Порядка):

  • если отсутствуют вышеперечисленные документы;
  • нарушен срок подачи заявления;
  • величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

Шаг 2. Примите участие в заседании комиссии и (или) дождитесь ее решения

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости — месяц с даты поступления заявления в комиссию. О дате рассмотрения заявления вам должны сообщить, и вы вправе присутствовать на заседании комиссии (ч. 19, 20 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; п. п. 16, 17 Порядка).

По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом (ч. 15 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).

Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия также в течение пяти рабочих дней уведомляет территориальное управление Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» (ст. 24.19 Закона N 135-ФЗ; п. 21 Порядка; ч. 19 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).

Обратите внимание!

В случае существенного снижения кадастровой стоимости земельного участка в связи с ее установлением по вашему заявлению в размере рыночной решение комиссии может быть оспорено в суде органами местного самоуправления (органами государственной власти Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), если указанное решение затрагивает права и законные интересы соответствующего муниципального образования или города федерального значения, в том числе связанные с поступлением в бюджет налоговых доходов (ч. 22.1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; ч. 28 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).

Порядок судебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не оспаривали кадастровую стоимость в комиссии, можно обратиться в суд. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте административное исковое заявление и подготовьте необходимые документы

В административном иске может содержаться одно из следующих требований (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28; ч. 1 ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии;
  • об установлении в отношении земельного участка его рыночной стоимости или об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки (т.е. требования о пересмотре кадастровой стоимости).

При этом в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя (ч. 23 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).

В зависимости от заявленных требований будет различаться порядок административного судопроизводства. Требования о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться по правилам гл. 25 КАС РФ, а требования об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии — по правилам гл. 22 и 25 КАС РФ.

Помимо требований в административном исковом заявлении должны быть указаны, в частности (ст. 125, ч. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ):

1) наименование суда, в который подается административное исковое заявление;

2) наименование административного истца, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя;

3) наименование административного ответчика, место его нахождения, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты (если известны).

По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

По делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки к участию в деле также привлекается орган, на который возложена обязанность по исправлению реестровой или технической ошибки (Росреестр).

По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) комиссии административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана (п. 7 Постановления N 28);

4) сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;

5) основания и доводы, обосновывающие требования административного истца;

6) сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения — если такое обращение подавалось;

7) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.

Если оспаривается решение или действия (бездействие) комиссии, то в иске также следует указать (п. п. 5, 7 ч. 2 ст. 220 КАС РФ):

1) наименование, номер, дату принятия оспариваемого решения, дату и место совершения оспариваемого действия (бездействия). Если обжалуется бездействие, то необходимо указать на то, в чем оно заключается;

2) нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которыми надлежит проверить оспариваемые решение, действие (бездействие).

В зависимости от оснований обращения и заявленных требований к административному исковому заявлению нужно приложить в том числе следующие документы (ч. 1 ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57, ст. 126, ч. 2, 3 ст. 246, ч. 3 ст. 220 КАС РФ; пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ; п. 6 Обзора, утв. Решением Конституционного Суда РФ от 20.04.2017; п. п. 11, 30 Постановления N 28):

1) уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, либо копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;

2) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость;

3) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок;

4) документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

5) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

6) решение комиссии (при наличии);

7) квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб.;

8) документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом;

9) иные документы и материалы, подтверждающие требования административного истца.

Шаг 2. Обратитесь с административным исковым заявлением и комплектом документов в суд

Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения (например, в Московский городской суд), областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (п. 15 ст. 20, ч. 1 ст. 22, ч. 2 ст. 24 КАС РФ; п. 3 Постановления N 28).

С административным исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки (ч. 1 ст. 219, ч. 3 ст. 245 КАС РФ; ч. 1, 6 ст. 72 Закона N 218-ФЗ; п. п. 4, 8 Постановления N 28):

  • не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН (до 01.01.2017 — государственный кадастр недвижимости) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости;
  • в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов, — в случае оспаривания решения или действий (бездействия) комиссии.

Шаг 3. Примите участие в судебном заседании

По общему правилу суд должен рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев, а заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии — в течение месяца (ст. 141, ч. 1 ст. 226, ч. 1 ст. 247 КАС РФ).

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости административный истец должен доказать недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (ч. 5 ст. 247, ст. 248 КАС РФ).

После вынесения положительного решения суда в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления (ч. 3 ст. 249 КАС РФ; п. 25 Постановления N 28).

Если по решению комиссии или суда кадастровая стоимость участка была изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для предусмотренных законодательством РФ целей (например, для исчисления земельного налога) с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (ч. 5 ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ; п. 1 ст. 391 НК РФ; Письмо ФНС России от 07.11.2016 N БС-4-21/[email protected]).

Обратите внимание!

Если кадастровая стоимость была пересмотрена и вносится в ЕГРН на основании НПА субъекта РФ об утверждении кадастровой стоимости, сведения о ней учитываются в целях налогообложения в этом и предыдущих годах, если это прямо предусмотрено в указанном НПА и при этом положение налогоплательщика улучшается (например, в случае уменьшения кадастровой стоимости участка) (Письмо Минфина России от 20.07.2017 N 03-05-04-01/46181).

Связанные вопросы

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

При совершении имущественных сделок с объектами недвижимости, а также при их передаче по наследству и завещанию, значимую роль играет наличие участка, оформленного надлежащим образом.

Земля, находящаяся в собственности владельца, также даёт ему право на её использование по своему усмотрению, представления в качестве залоговой стоимости и т. п.

Практически все виды отношений между землевладельцем и его собственностью, опираются на ценностный эквивалент. Это кадастровая стоимость.

Содержание:

  • Общая информация
  • Узнать
  • Учет
  • Оспаривание
  • Экспертиза
  • Формы
  • Расчет
  • Процедура
  • Налог
  • Итоги
  • Общая информация

    Проведение кадастрового учёта земель в обязательном порядке устанавливает кадастровую стоимость земельного участка, которая определяется по существующим общим правилам, устанавливающим кадастровую стоимость объектов недвижимости.

    Кадастровая стоимость отдельного участка определяется кадастровой стоимостью тех земель, в число которых он включен на основании общего кадастрового плана.

    Здесь учитываются нюансы уникальных характеристик участка, которые привязаны к его кадастровому номеру.

    Без кадастровой стоимости, объект не имеет юридических полномочий. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается путём его оценки, в процессе присвоения кадастрового номера.

    При проведении работ по реконструкции земельного участка, связанных с его обработкой, благоустройством с проведением необходимых коммуникаций – кадастровая стоимость участка может возрасти, что должно быть узаконено путём кадастрового переучёта.

    Если на земельном участке возведены строения, то рыночная стоимость при продаже, будет варьироваться не в зависимости от стоимости земель, а в зависимости от размеров и качества строения.

    Кадастровая стоимость земель и их удельная стоимость, значительно отличаются от рыночной стоимости.

    Не переживайте на этот счёт, так как продажа земельного участка и другие имущественные сделки, правомочно совершаются на договорной основе. При необходимости, кадастровую стоимость участка можно оспорить, о чём речь пойдёт ниже.

    Узнать

    Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно не только из кадастрового паспорта. Независимо от наличия у землевладельца паспорта на землю, он имеет право на получение информации о кадастровой стоимости своего участка, из кадастрового плана или публичной кадастровой карты.

    Все данные о кадастровой стоимости, в том числе и земельных участков, находятся в Росреестре. Они внесены в государственный реестр в соответствии с адресами – кадастровыми номерами объектов недвижимости.

    По этому номеру можно узнать кадастровую стоимость вашего участка, обратившись лично к специалисту с заявлением. К заявлению необходимо приложить документы на право собственности на землю (копия), при себе иметь паспорт.

    Данные из Росреестра должны быть подготовлены в течение 5 рабочих дней, со дня подачи заявления, после чего эта информация станет вам доступной. Обратиться в Росреестр можно и письмом, отправив заявление и копию свидетельства о собственности Почтой России.

    Все сведения о кадастровой стоимости участков указаны в кадастровых паспортах. Землевладелец, имеющий кадастровый паспорт, может узнать имеющуюся кадастровую стоимость своего земельного участка из п. 12 своего кадастрового паспорта.

    Здесь указана кадастровая стоимость участка в рублях. Из п. 13 кадастрового паспорта можно узнать существующую удельную стоимость земельного участка собственника, на квадратный метр (в рублях).

    Кадастровую стоимость

    вашего земельного участка вы

    можете найти

    по кадастровому номеру

    на сайте

    Росреестра по адресу

    http://www.rosreestr.ru/

    .

    Пошаговая инструкция следующая:

  1. Зарегистрировавшись на сайте, нужно открыть интерактивную кадастровую карту-план;
  2. В окне поиска слева введите наименование своего региона и кадастровый номер своего участка;
  3. Нажмите на клавишу «найти», после чего откроется карта региона с данными кадастрового учёта;
  4. Справа на панели найдите информационный раздел, с доступными для пользователей сведениями;
  5. Используйте меню для управления картой, отметьте все интересующие параметры участка, включая кадастровую стоимость;

Учет

Установление кадастровой стоимости земель производится государством в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, а также актов, подписанных органами местного самоуправления.

То есть стоимость определена территориальным размещением и уровнем соответствующих региону рыночных цен. Зависит она и от площади участка.

На основе кадастровой оценки устанавливается сумма налога на землю, стоимость арендной платы за землю и цена выкупа земель.

В ряде случаев возникают условия для земельных споров в отношении кадастровой стоимости.

Через каждые 5 лет производится переоценка кадастровой стоимости земельных участков и их стоимость может быть изменена.

Оспаривание

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка может производиться путём административного или судебного пересмотра кадастровой стоимости.

Обжалование может иметь силу в двух случаях:

  1. Использование недостоверных данных при кадастровой оценке или неполные достоверные данные при кадастровой оценке;
  2. Изменение даты кадастровой оценки для более достоверной оценки рыночной стоимости земель.

Обжалование предполагает равное для землевладельцев право на рассмотрение дела, с одинаковым пакетом документов и равными условиями для физических и юридических лиц.

Процессуальные различия требуют при административном разбирательстве написать заявление по образцу, представленному Росреестром, а при рассмотрении дела в суде – подачу искового заявления.

В случае переоценки земель к документам необходимо приложить доказательства, подтверждающие использование недостоверных данных при определении кадастровой стоимости земельного участка.

Например, указать на конкретные данные, не соответствующие действительности или внести в государственный кадастр отсутствующие сведения.

В случае изменения кадастровой стоимости на основании данных собственника, который получил информацию об изменении рыночной стоимости недвижимости, также необходимы соответствующие подтверждения.

Чтобы уменьшить или снизить кадастровую стоимость, к примеру в связи с порчей почвы на земельном участке, необходимо провести анализ почв.

Возможность оспорить кадастровую стоимость в административной комиссии может быть осуществлено в течение полугода со дня внесения в Росреестр.

Экспертиза

Экспертиза кадастровой стоимости земельного участка проводится во всех перечисленных выше случаях при переоценке, изменении или снижении кадастровой стоимости земельного участка. Она может быть назначена только при аргументированном и документально подтверждённом факте причины обжалования.

В случае использовании недостоверных данных при кадастровой оценке данного участка экспертиза проводится на основании собранных документов, подтверждающих претензию землевладельца.

В некоторых случаях обжалования, потребуется независимая экспертиза почв, проведённая и удостоверенная уполномоченными специалистами (институтом почвоведения).

При претензии на изменившуюся стоимость земельного участка в соответствии с изменением даты кадастрового учёта стоимости участка, потребуется экспертное заключение от специалистов по оценке недвижимого имущества.

Если рыночная стоимость земельного участка не совпадает с его кадастровой стоимостью более чем на 30 %, без положительного экспертного заключения по факту обжалования группой независимых экспертов-оценщиков, заявление о претензии к пересмотру кадастровой стоимости, будет отклонено.

Формы

Основания для установления кадастровой стоимости определяются многочисленными законодательными нормативами ЗК РФ и другими правовыми положениями.

Это массовая оценка земельной собственности, при которой одновременно, по одним и тем же параметрам оценивается огромное количество земельных участков на определённой территории земель.

Посредством кадастровой оценки, участки различных категорий подлежат строгому учёту с целью повышения эффективности управления земельными ресурсами.

Поэтому кадастровая стоимость является усреднённой, стандартной формой стоимости, отличающейся от рыночной стоимости. Однако кадастровая стоимость может иметь форму рыночной стоимости, в том случае, когда ценовые параметры кадастровой и рыночной стоимости совпадают.

Такое совпадение может быть спонтанным, а может носить искусственный характер. В том случае, когда владелец участка оспаривает на основании проведённой экспертизы, кадастровую стоимость участка в сторону увеличения, приравнивания к рыночной стоимости, такое совпадение может быть принято.

Для этого в положение внесена оговорка о не превышении стоимости более 30 %. Это способ защиты других собственников, прилегающих участков, которым без их согласия придётся платить налоги на землю по более высокому тарифу, если рыночная стоимость будет подменять собой кадастровую стоимость.

Чтобы кадастровая стоимость земель не устанавливалась производно, было введено понятие удельной стоимости, которая является базовой для определения кадастровой стоимости и исчисляется из расчёта стоимости на 1 квадратный метр земли.

При выставлении земель на аукцион, её начальной стоимостью определяется публичная стоимость, устанавливаемая на участки до их постановки на кадастровый учёт.

Расчет

Рассчитать размер кадастровой стоимости участка можно самостоятельно на сайте государственных услуг Росреестра.

Расчёты кадастровой стоимости своего участка можно произвести на вкладке «тематическая карта».

О том, как пользоваться этой услугой онлайн, было рассмотрено ранее.

Процедура

Процедура оценки кадастровой стоимости земельного участка проводится в соответствии с нормативными актами и в чёткой последовательности:

  1. Принятие решения о проведении кадастровой оценки (принимается органом власти РФ или органами местного самоуправления;
  2. Формирование перечня земель, подлежащих кадастровой оценке;
  3. Выбор исполнителя работ;
  4. Составление отчёта о проведении государственной оценки земель;
  5. Установление кадастровой стоимости земель по результатам оценки;
  6. Публикация на сайте Росреестра данных о кадастровой стоимости земель;
  7. Внесение данных в государственный кадастр.

Налог

Налог на землю исчисляется, исходя из кадастровой стоимости земель. Земельный налог выплачивается собственниками земельных участков после вступления ими в права собственности.

Так же налог выплачивается лицами, владеющими землёй на правах постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Этим лицам налог начисляется в размере 0,3 % в случае владения ими:

  • Землями сельскохозяйственного назначения;
  • Землями под ИЖС;
  • Землями под личное подсобное хозяйство, садовые или огородные участки.

Для остальных собственников земель, налог устанавливается из расчёта 1,5 % от кадастровой стоимости земли.

Когда одним участком владеют несколько собственников, размер кадастровой стоимости участка и начисляемый налог, делятся поровну.

По условиям муниципальных органов (в каждом регионе на различных условиях), некоторые лица имеют право на льготный налог или освобождение от уплаты земельного налога.

В случае неуплаты земельного налога в установленные сроки, лица могут быть подвергнуты штрафу в размере 20 % от общей суммы налога.

Итоги

Остановимся на основных положениях вышесказанного:

  1. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается при постановке земель на кадастровый учёт и вносится в государственные кадастровые записи;
  2. По своему кадастровому номеру вы можете узнать кадастровую стоимость участка в Росреестре лично, а также в режиме онлайн;
  3. Кадастровая стоимость прописывается в кадастровом паспорте;
  4. Вы имеете право оспаривать кадастровую стоимость своего участка;
  5. В результате спора может быть изменена кадастровая стоимость, но при наличии экспертизы по факту претензий;
  6. Формы кадастровой стоимости земель дают возможность гибкого подхода;
  7. Кадастровая стоимость участка распространяется на соседей;
  8. На её основании начисляется земельный налог.

Что такое кадастровая стоимость земли и как она рассчитывается? Как узнать стоимость земли по кадастровому номеру на сайте Росреестра? Как определяется кадастровая стоимость земельного участка?

Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»! С вами Мария Даровская, и сегодня мы поговорим о том, как устанавливают кадастровую стоимость земли.

Определение стоимости — обязательная процедура для владельцев недвижимости, а потому этот материал будет актуален каждому собственнику земли.

Давайте сразу перейдём к сути вопроса!

1. Что такое кадастровая стоимость земли и зачем она нужна?

Участок земли — такой же объект недвижимости, как дом, квартира или коммерческое здание.

Ведь у земельного участка также есть собственник и четко очерченные, документально зафиксированные границы. Земля, как и прочие объекты недвижимые объекты, состоит на государственном учёте и имеет кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость (КС) устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки. Она близка к рыночной стоимости объекта, но не обязательно в точности совпадает с ней, поскольку оценка КС по закону проводится не чаще одного раза в 3 года, но не реже раза в 5 лет.

Её определяют исходя из усредненной стоимости объектов в данном районе. На показатель влияет площадь, целевое назначение и прочие особенности. Стоимость устанавливают обязательно. Данные вносят в Росреестр, Кадастровую палату или другие органы по адресу расположения земли.

Подробнее о кадастровой стоимости читайте в отдельной статье.

Кадастровую стоимость земли рассчитывают по утвержденной законодательством формуле, а исходя из этой суммы рассчитывают размер налогов.

Кадастровую стоимость земли вычисляют:

  • при расчете налога;
  • чтобы определить цены для сделок купли-продажи
  • чтобы выкупить землю у государства;
  • если землю завещали;
  • если оформляют право собственности.

После определения кадастровой стоимости на землю выдают документы, а информацию вносят в базу Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Таблица порядка проведения кадастровой оценки:

О расчетах кадастровой стоимости квартиры и кадастровой стоимости дома вы можете узнать в отдельных материалах сайта.

2. Какими способами определяется кадастровая стоимость земли — 3 основных способа

Существует три основных способа определения. Важно из всех выбрать актуальный для вашей ситуации. Ведь одно дело — если вас интересуют данные и совсем иное, если вам необходимо получить на руки соответствующую бумагу.

Если вас интересует информация о рыночной стоимости участка, то мы подготовили для вас статью на эту тему.

Если же вам нужно больше информации о способах определить стоимость, то вы найдете ответы далее в материале.

Способ 1. В Кадастровой палате

Государственную кадастровую оценку проводят минимум раз в 3 года.

Если недвижимость уже внесена в базу и имеет номер, то землю оценивают без выезда специалистов с помощью методов массовой оценки. Только если метод массовой оценки невозможен, используется индивидуальный метод.

Результаты утверждают распоряжением и после этого вносят в реестр данные о земле. Оценку проводят без участия владельца, а только лишь для вычисления налогового бремени.

Смотрите также материал на смежную тему «Кадастровая оценка земель».

Способ 2. В МФЦ

Уточнить кадастровую стоимость возможно на портале Росреестра, но чтобы получить документальное подтверждение нужно подать официальный запрос.

Заказать такую справку можно не только в Росреестре, но и в МФЦ (многофункциональном центре).

Для получения справки в МФЦ подайте документы, которые подтверждают ваше право собственности, составьте заявление. В МФЦ подготовят справку за пять-десять дней.

Советуем прочитать статью о кадастровой оценке недвижимости, чтобы глубже разобраться в теме.

Способ 3. Через Интернет

У каждого гражданина есть возможность узнать кадастровую стоимость онлайн. Ведь это — открытая информация и предоставляют ее по запросу любого лица.

Росреестр имеет единый портал. Поиск объектов на нем осуществляется по номеру.

Достаточно ввести присвоенный объекту номер в предназначенное для этого поле и нажать кнопку «Найти». Нажатие кнопки запустит процесс поиска информации. По результатам поиска вы увидите ссылку на объект, который искали. Если такой номер в базе отсутствует, то портал напишет вам об этом.

Росреестр подготовил специальный обучающий ролик о том, как узнать кадастровую стоимость онлайн:

Также мы подготовили для вас материал о кадастровой стоимости жилья.

3. Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка — обзор ТОП-5 факторов, влияющих на стоимость

На стоимость земли влияют множество факторов, в том числе наличие или отсутствие коммуникаций, геология, геодезия и многое другое.

Но мы остановимся на пяти наиболее актуальных при кадастровой оценке.

Фактор 1. Площадь земельного участка

Тут все понятно, чем больше площадь земли, тем дороже она стоит.

Кроме того, большой участок легче продать — целиком или поделив на куски. Ведь покупатель часто ищет участок конкретного размера, а значит покупателей на весь участок или его часть найдется больше.

Фактор 2. Целевое назначение участка

Для каждого земельного участка госорганы определяют вид использования. Делают это с помощью специального акта. То, к какому виду использования отнесут конкретный участок, зависит от наличия уже возведенных объектов, а также санитарных, градостроительных норм.

Пример

Незастроенный земельный участок расположен в санитарной защищенной зоне. А поэтому ему не могут присвоить целевое назначение «для жилищного строительства».

Всего существует 17 видов использования земельных участков, конкретному участку могут присвоить один или сразу несколько видов использования.

Фактор 3. Удаленность от населенных пунктов

Немаловажную роль играет логистика.

Чем ближе участок к населенному пункту, тем он ценнее. Ведь в этом случае он подходит и под жилую застройку и под объекты инфраструктуры, промышленные комплексы.

Чем ближе людям добираться до работы или отдыха, тем больше способов применения можно найти для земли, а значит будет выше спрос и стоимость земли.

К этому же фактору относится близость к транспортным развязкам, инфраструктурным объектам.

Фактор 4. Уровень загрязнения окружающей среды

Экологическая ситуация в месте расположения объекта уже давно стала одним из решающих факторов востребованности и стоимости.

Пример

Район Москвы Жулебино имеет в сравнении с другими аналогично удаленными от центра районами имеет более низкие цены на недвижимость. Причина как раз в этом пресловутом факторе окружающей среды. Жулебино считается одним из наиболее экологически неблагоприятных районов.

Ведь объекты в экологически неблагополучных районах пользуются значительно меньшим спросом. Ведь мало кому захочется жить или отдыхать в опасной и грязной среде?

Фактор 5. Средняя стоимость земли в регионе

Очень существенно на кадастровую стоимость влияет средняя стоимость земли в регионе. Этот показатель обязательно учитывается оценщиками.

4. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка — пошаговая инструкция для новичков

Кадастровую стоимость можно узнать и получить об этом документальное подтверждение в Кадастровой палате или в МФЦ.

Достаточно следовать 7 шагам, которые мы сейчас разберем подробно.

Шаг 1. Обращаемся в Кадастровую палату или МФЦ

Получить справку можно как в Кадастровой палате, так и в МФЦ.

Разница в том, что Кадастровая палата подготовит ее за 5 дней, а МФЦ за 5-10 дней.

Шаг 2. Составляем заявление по утвержденному образцу

Специалист МФЦ или Кадастровой палаты обычно заполняет заявление самостоятельно, согласно образцу, а вы ставите под ним подпись.

Получение справки — бесплатное, оплатить нужно будет только при получении в срочном порядке.

Шаг 3. Предоставляем необходимые документы

Вместе с заявлением предоставьте документы о своем праве собственности. Если оценка уже ранее проводилась, то может понадобится документ об этом.

Список документов вам уточнят специалисты при подаче.

Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов

После того, как ответственный сотрудник примет заявление и поданные документы, вам выдадут расписку. В расписке укажут дату и время получения справки и возврата поданных документов.

Шаг 5. Ожидаем проведения расчета земельного участка

Если вы успешно подали документы, осталось лишь дождаться результатов расчетов.

Госорган самостоятельно оценит стоимость земли. В большинстве случаев комиссии не нужен доступ к объекту. Кроме случаев, когда ранее объект не оценивался и отсутствует в базе реестра.

Шаг 6. Дожидаемся процедуры регистрации кадастровой стоимости земли

После установления кадастровой стоимости этот факт регистрируют.

Заказывает кадастровую оценку всегда государство, поэтому за оценку нести расходы не придется.

Шаг 7. Получаем справку об актуальной кадастровой стоимости

Справку вам выдадут в течение 5-10 дней с дня подачи документов и заявления. Дата выдачи указана в расписке, полученной при принятии документов и заявления.

Если вам нужно лишь узнать кадастровую стоимость, а справка не нужна, то ничего подавать не нужно — просто зайдите на сайт Росреестра и введите номер нужного объекта.

Внимание! С 1 января 2017 года начал действовать новый закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь госрегстрация прав (ЕГРП) и кадастровый учёт объединили в одну систему — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В ЕГРН входит реестр прав, реестр объектов, информация об их обременениях и ограничениях и реестр границ. ЕГРН ведется в электронном виде в отличие от ЕГРП, который вели и на бумажных носителях, и в электронном формате.

Если вам нужна выписка, но на процедуру в госструктурах нет времени или желания, то получить справку о кадастровой стоимости земли или земельного участка можно онлайн на сайте ЕГРП365.

ЕГРП365 работает по закону, все запросы подписываются электронной подписью, а потому выписки компания получает оперативно и онлайн. Высылают документы на почту в формате PDF.

Услуги компании оплачиваются с помощью безналичных расчетов, в том числе и для юридических лиц согласно акту выполненных работ. Выписки доступны онлайн и без регистрации. Все виды госсправок о правах на недвижимость благодаря ЕГРП365 можно получить быстрее и проще, чем в госорганах.

Стоит учесть, что с 1 января 2017 года вступил в силу новый закон 218-ФЗ. Он предполагает ряд изменений, в том числе новые выписки из реестра: кадастрового паспорта и выписки из ЕРГН больше не будет. Вместо этого будут выдавать выписку из ЕРГН.

5. Профессиональная помощь в определении кадастровой стоимости участка — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Хотя определение кадастровой стоимости — обязанность госструктур, существует ряд компаний, которые могут существенно облегчить жизнь собственникам имущества.

На плечи этих фирм можно взвалить груз бюрократической волокиты получения выписок и справок, процедур оспаривания.

1) Стар-Сервис

Компания «Стар-сервис» сделает кадастровую справку в минимальные сроки и доставит до адреса или метро. Получить справку можно по объектам, расположенным в Москве или Московской области.

Чтобы заказать ее, нужно заполнить форму на сайте, указав расположение объекта, его тип, формат докумета и желаемые сроки. Справки доступны как в электронном формате, так и в бумажном. Оплата наличными или онлайн на выбор клиента.

2) Аркадия

«Аркадия» — универсальная оценочная компания. Спектр услуг фирмы довольно широк, но мы остановимся на сфере кадастровой оценки.

«Аркадия» поможет оспорить кадастровую стоимость и проведёт независимую оценку для этой процедуры. Кроме того, фирма оказывает услуги юрконсультаций и сопровождения.

Заказ услуг — онлайн или по телефону. На сайте «Аркадии» изучите примеры работ, порядок проведения процедуры, ответы на наиболее распространенные вопросы.

3) Правовой Навигатор

Правовой навигатор оказывает услуги получения справок и выписок для земельных участков, жилых и нежилых помещений.

Доступен заказ услуги через специальную онлайн-форму. Стоимость — 1500 рублей уже с учетом госпошлины. Документ можно получить в электронном виде, либо забрать готовый документ из офиса или заказав курьерскую доставку. Срок получения выписки — 1 день.

Другие преимущества компании:

  • вежливые и оперативные сотрудники;
  • скидки для постоянных курьеров;
  • быстрота и точность.

Пользователям доступны бесплатные консультации.

6. Как решаются проблемы завышенной кадастровой стоимости земли — порядок действий при оспаривании кадастровой стоимости

Часто происходит так, что стоимость объекта оказывается завышена.

К счастью, Федеральным законом предусмотрена возможность оспорить кадастровую стоимость в суде и комиссии по рассмотрению споров.

Действие 1. Обращаемся в комиссию по разрешению споров при территориальном управлении Росреестра

Обращаться в комиссию имеют право и частные лица, и компании, если были затронуты их интересы.

Даже если оспаривать стоимость вы собрались в суде, обратиться перед этим в комиссию вы все равно обязаны. Такие комиссии действуют при любом управлении Росреесра.

Причины для пересмотра результатов:

  • недостоверные сведения об объекте;
  • установление рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.

Пересмотр кадастровой оценки и порядок ее проведения регулируется законом.

Действие 2. Предоставляем результаты проведенной оценки

В комиссию предоставляются документы с результатами проведения оценки, с которыми вы не согласны. Также стоит заранее обратиться к заказчику установления стоимости (больше о кадастровой стоимости недвижимости смотрите в тематической статье).

Так вы сможете заранее уточнить, как именно проводилась оценка, и получить ответы на вопросы в письменном виде.

Действие 3. Составляем заявление с требованием провести повторную оценку

Заявление о проведении повторной оценки могут подать как физические, так и юридические лица. Члены комиссии принимают решение с помощью голосования. Воздерживаться от голосования нельзя.

Решение комиссии оспаривают исключительно в судебном порядке.

Действие 4. Выбираем новую оценочную компанию

Теперь самое время выбрать надёжную оценочную компанию, которая специализируется на пересмотре результатов кадастровой оценки.

Найдите подходящую фирму и проведите новую оценку. Результаты оценки станут весомым аргументом в суде.

Смотрите также материал «Оценка кадастровой стоимости».

Если вам нужно оспорить неправильно установленную стоимость участка, то лучшим решением станет грамотная юридическая помощь. Получите консультацию перед началом процедуры, а если ваш случай сложный, то наймите юриста для защиты ваших прав.

Ищите грамотного юриста нужной квалификации на сайте Правовед.ру. Тут вы сможете получить консультацию онлайн, не вставая из-за компьютера.

Если же для процедуры оспаривания вам нужно подготовить бумаги, то и тут поможет Правовед. Заказывайте на сайте подготовку документов у профильного специалиста.

Более 17 тысяч юристов со всей страны с большим опытом работы в сфере помогут справиться даже с нерешаемыми на первый взгляд ситуациями.

Запомните и такой жизненный факт, что заручиться помощью юриста на подготовительной стадии гораздо дешевле и эффективнее, чем заказывать исправление уже совершённых ошибок. Будьте умнее — экономьте разумно, предотвращая неприятности еще до их появления.

7. Заключение

Вот мы и разобрались с непростой темой кадастровой стоимости земли.

Сегодня вы узнали:

  • о механизме определения кадастровой стоимости;
  • об органах, которые оценивают участки для кадастра;
  • о том, как оспаривают результаты оценки кадастровой стоимости;
  • о том, какие компании могут облегчить нам жизнь при необходимости получить документы.

Желаем вам меньше сталкиваться с бюрократией и решать свои дела быстро и недорого! Ставьте свои оценки, лайки в соцсетях, пишите комментарии и задавайте вопросы. До новых встреч!

  • Автор: Денис Кудерин
  • Распечатать

Оцените статью:

(0 голосов, среднее: 0 из 5)

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: