Условия перепланировки студии в однокомнатную квартиру

Перепланировка однокомнатной квартиры — современные идеи

Вы хозяин скромного жилья, расположенного в панельном доме. В сегодняшней статье мы вам рассказываем об эффективных способах гениального обустройства интерьера маленькой квартиры. Эти решения позволят вам придать обстановке апартаментов невероятное изящество, уют и креативность.

Сформировать эстетически привлекательное и необычное пространство для жизни и отдыха в однокомнатных апартаментах – крайне сложный процесс, который требует профессиональных знаний, большого опыта и навыков. Сделать это под силу не каждому специалисту. Задача усложняется, если вы проживаете в таком жилье не одни.

Если у вас есть дети, то вам важно создать практичное и удобное пространство для жизни, уютные места для сна и отдыха. Таким образом, вам будет необходимо разработать функциональную планировку с гостевым салоном, компактной системой хранения, великолепным уголком для трапезы и отдельными спальнями для взрослых и детей.

При этом гарнитур, предметы интерьера и инженерные конструкции не должны визуально загромождать площадь. Им нужно органично дополнять друг друга и создавать уютные и завораживающие условия для жизни и отдыха. Не знаете, как оформить свою однокомнатную квартиру? Сегодня мы вам расскажем о трёх вариантах перепланировки.

Они были разработаны талантливым специалистом и декоратором, который воплотил в жизнь несколько интересных решений для холостого мужчины, молодой семейной пары и семьи с маленьким ребёнком.

Ксения Чупина – это талантливый архитектор и дизайнер, которая начала работать ещё в 2011 году. Она окончила художественный институт, а в настоящее время занимается проектированием домашнего убранства, а также живописью и мозаикой.

Метраж маленькой однокомнатной квартирки в многоэтажном доме серии I-507 варьируется от 30 до 43 кв. м. в зависимости от года строительства. В ранних версиях они обладали совмещённым санузлом, а в более поздних – отдельной ванной и туалетом.

Сейчас мы с вами рассмотрим три уникальных варианта планировки апартаментов с общей площадью 33 кв. м., которые подойдут для разных людей.

Совет

Учтите, что все работы, связанные с демонтажем стен, требуют согласования в специальной организации.

Информация

  • Многоэтажные сооружения серии I-507 возводились с 1950 по 1970-е годы. Они представляют собой наглядный образец хрущёвок. Поздние версии обладают названием брежневские. Массовое строительство этих необычных домов было произведено в различных районах северной столицы.
  • Существует несколько типажей строений, которые отличаются между собой в зависимости от метража, планировки и уровня.
  • Высота сооружений – 5-7 ярусов; потолки – 260-280 см; квартиры от одной до четырёх комнат.
  • Несущие конструкции здания представляют собой фасадные и межквартирные продольные перегородки.
  • Плюсы этих зданий заключаются в расположении в великолепно развитых микрорайонах с прекрасной инфраструктурой, недалеко от метро; минусы – небольшой метраж, отсутствие лифта, недостаточная тепловая изоляция.

Вариант №1: квартирка для одинокого мужчины

Цель

Сформировать жилое помещение в виде студии с максимально открытым пространством; акцентировать область для хранения одежды; спланировать большую кухонную зону и уголок для завтрака, а также уютный туалет; удачно расположить стеллаж для книжек и место для просмотра телевизионных передач и кинофильмов.

Решение

В 

интерьере маленькой студии

 были оставлены только перегородки в ванной комнатке и две прозрачные стеклянные панели. Одна из них отделяет парадную область от будуара, а вторая – расположена за телевизором.

На кухонной зоне столешница П-образного силуэта объединяется с подоконником и тремя стенами. Она органично переходит в огромный стол для трапезы на шесть персон. При этом убранство гостевого салона было оснащено небольшим диванчиком с телевизором, книжным стеллажом и журнальным столиком.

Плюсом такой перепланировки является мобильность. Вы можете с лёгкость передвигать мебель в обеденном зале и гостиной, формируя разные композиции.

Санузел был увеличен за счёт переноса стен, это позволило расположить все сантехнические приборы и бытовую технику. Большой шкаф был размещён у входной двери. Он даёт возможность вместить в себя всю одежду, при этом визуально не загромождает помещение.

Достоинства

Ясное и лаконичное зонирование и свободная планировка; минималистский

дизайн интерьера

; вместительный туалет; большой гардероб, великолепное убранство кухни и уголка для трапезы. Спальня находится в отдалении, что позволяет хозяину с лёгкостью уединиться.

Недостатки

Системы хранения находятся недалеко от входной двери, одна изолированная комната – это ванная.

Вариант №2: квартирка для возлюбленных

Цель

Создать отдельную спальную комнату, удобный уголок для работы, прекрасный гостевой салон для чтения, отдыха и просмотра телепередач; спроектировать функциональные области для хранения; сформировать открытую и вместительную жилую сферу.

Решение

Межкомнатные стены демонстрируются, напротив места для приготовления пищи оборудуется новый будуар с письменным столом. Оставшееся помещение замечательно подходит для большой и вместительной гостиной. Перегородка с левой стороны от входной двери используется для расположения шкафа-купе.

Столешница кухонного гарнитура соединяется с подоконником, раковина размещена напротив оконного проёма. Также в просторной кухне нашлось местечко для хранения хозяйственных принадлежностей. Благодаря диагональным стенам был расширен коридор.

Кухня и гостевой салон становятся цельным пространством, а между ними установлен стол для трапезы. Место для просмотра телепередач оснащено небольшим диванчиком, журнальным столиком, оттоманкой и консольным комодом.

В туалете замечательно расположилась вся сантехника – огромная джакузи, умывальник и стиральная машинка.

Достоинства

Оригинальная открытая планировка; комфортабельный будуар и гостевой салон, практичная кухня с уголком для завтрака, вместительная система хранения, великолепный санузел; наличие места для работы.

Недостатки

Нет стационарного обеденного зала; одна стена полностью оборудована стеллажами.

Вариант №3: квартирка для семейной пары с маленьким ребёнком

Цель

Разработать пространство с двумя отдельными комнатами для сна, большой и уютной гостиной, а также вместительный гардероб.

Решение

В этом варианте перепланировки необходимо утепление балкона для его дальнейшего присоединения к комнате. При этом подоконник становится барной стойкой, используемой для трапезы. Кухня переносится в центральную часть апартаментов. Рядом с ней организуется зона для отдыха с диванчиком, телевизором,

практичным столом

 и книжным шкафом.

На старом месте кухонной зоны оборудована детская с уголком для работы, вместительными шкафчиками и кроватью. В будуаре родителей располагается постель с глубокими ящиками для белья. Он отделяется от гостиной небольшой ширмой, которая визуально не загромождает пространство.

В парадной области организован гардероб, а на балконе – маленькие стеллажи. Санузел был уменьшён, при этом душевая кабинка и раковина для экономии площади установлены в разных углах.

Достоинства

Максимально эффективное использование потенциала помещения, огромная область для отдыха и игры, уютная детская и родительская спальня, множество шкафчиков для одежды и других вещей,

утеплённый балкончик

.

Недостатки

Поскольку кухня находится в центре квартиры, запах от пищи может распространяться по всем апартаментам, перепланировка требует значительных капитальных вложений и согласования в БТИ.

Вместо покупки квартиры – студии собственники часто прибегают к другому варианту – перепланировке квартиры в студию.

Кажется, что так было бы гораздо проще, однако у такой перепланировки свои подводные камни. Существует тяжелый процесс согласования, который усложняет вопрос во сто крат и на нашей практике мы убедились, что реализовать идеи собственников удается не всегда. Почему это так и от чего зависит, мы расскажем дальше.

Основное о согласовании

Судьба ремонта квартиры зависит не только от собственника или правильно подобранного подрядчика. Важно, какие работы выполняются в квартире и получено ли на них разрешение.

Если собственник решился на самовольную перепланировку, о ней обязательно узнают, а в этом случае его ждет штраф, предписание, узаконивание перепланировки без разрешения, или вовсе проведение работ по исправлению нанесенного ущерба.

Предписание жилищной инспекции:

Примечание: раньше перепланировку квартиры в студию можно было согласовать в уведомительном порядке (т.е. по эскизу), что отражено в множестве ныне не совсем актуальных статей. Сейчас для перепланировки необходима разработка проектной документации и технического заключения о состоянии конструкций.

Перепланировка квартиры в студию зависит от согласования, в котором много нюансов. Без соблюдения всех требований перепланировка будет свернута на стадии проекта и разрешения.

Основным мероприятием при перепланировке квартиры в студию является снос всех перегородок, а раз так, возможность создания студии отпадает в большинстве квартир в домах блочных и панельных серий. Дело в том, что в них практически все стены несущие.

Стандарты перепланировок потенциальных квартир-студий

Чаще всего перепланировки из однокомнатных в студии производятся в монолитных и кирпичных домах, где ненесущие стены, так как несущие удалять запрещено.

Пример перепланировки однокомнатной квартиры в монолитном доме в студию:

Примечание: не во всех случаях разрешается удалять даже ненесущие стены, так как те иногда являются укреплениями деревянных перекрытий. Если все же разрешение на такое мероприятие дано, то только с условием обязательного усиления металлическими конструкциями.

Жилое пространство
Далее. Перепланировка однокомнатной квартиры в студию является спорным мероприятием потому что при избавлении от стен формально жилая комната перестает таковой являться, а в жилой квартире обязательно должна присутствовать хотя бы одна жилая комната.

Поэтому имеется предусмотренное требование, чтобы после перепланировки в квартире имелось изолированное жилое помещение, площадь которого должна составлять от 14 кв. м.

Разрешение на перепланировку квартиры, фото:

Газифицированные помещения

Если ваша квартира облает кухней с газовой плитой, квартиры – студии не выйдет, так как объединение газифицированного помещения с жилым недопустимо. В таком случае вы должны будете установить раздвижную перегородку, что ставит крест на идее перепланировки квартиры в студию.

Можно электрифицировать кухню. Однако должны заметить, что электрифицированная кухня должна отделяться от остального пространства элементами декора, покрытием пола.

Мокрые зоны

Санузел обязательно должен быть отделен от пространства студии. Это может быть коридор, тамбур или, опять же, раздвижная перегородка.

Если вам необходимо проконсультироваться по поводу перепланировок, процесса согласования, вы можете получить бесплатную помощь от одного из наших специалистов по телефону или через почту. Данные ищите в разделе «Контакты«.

21.09.2016 | Рубрика: Интерьеры квартир

Перепланировка однокомнатной квартиры в 2-х комнатную понадобилась для молодой семьи из г. Котельники – папы, мамы и двух сыновей в возрасте 6 лет и 4 месяцев.

С появлением отдельной детской в условиях ограниченного пространства стояла задача получить ощущение легкости, наполненности жилища светом. Заказчики хотели увидеть практичный и модный интерьер в стиле минимализма, приветствовали пастельные тона с яркими акцентами.

Что было сделано в рамках проекта перепланировки квартиры?

В первую очередь, была демонтирована часть стен между гостиной, коридором и кухней, окно и балконная дверь. Согласно проекту перепланировки квартиры, зона у окна гостиной превратилась в изолированную детскую. Стандартный балконный блок заменен на огромное окно в пол (французское окно), которое визуально расширило узкий балкон и наполнило объединенное пространство гостиной-кухни-прихожей естественным светом.

Присоединение части коридора к холлу позволило расширить жилую площадь и организовать полноценную гардеробную комнату плюс небольшую бытовку с отдельным входом.
Это не единственная в квартире система хранения – в детской появилась пара шкафов и навесной стеллаж над письменным столом. Чтобы сэкономить пространство, для мальчишек предусмотрели двухъярусную деревянную кровать «на вырост».

В детской комнате у рабочего стола стена окрашена грифельной черной краской, на которой можно писать мелом. Она прекрасно сочетается с мелким геометрическим узором остальных стен.


Огромная «грифельная доска» по типу атрибутов западных кафе и пекарен появилась в районе обеденного стола. Этот модный в современном интерьере акцент усилен белой кирпичной стеной напротив.

Какие приемы перепланировки однокомнатной квартиры работают на расширение пространства?

Визуальное увеличение площади после перепланировки однокомнатной квартиры достигается за счет следующих приемов:

• обилие зеркал в коридоре, гостиной (раздвигающиеся полотна гардеробной), ванной комнате;
• пастельные и белые оттенки;
• глянцевые фасады мебели, огромное панно из панелей МДФ в гостиной за диваном;
• прозрачные элементы – стол и стулья, стеклянная ширма для ванной;
• консольный умывальник;
• полупрозрачная часть перегородки между гостиной и кухней для ТВ;
• мелкая узорчатая плитка для фартука кухни (такая же частично используется в ванной комнате);
• грамотно организованное локальное и точечное освещение, в том числе, подсветка перегородок.

Чтобы обозначить зоны гостиной и кухни, в проект перепланировки квартиры внесли разное напольное покрытие.

В результате изменений получился стильный и практичный интерьер для комфортного проживания семьи из 4-х человек.

Архитектурное бюро Алексея Сухова | arch-buro.com

План до перепланировки:

План однокомнатной квартиры после перепланировки в двухкомнатную:

Гостиная-кухня-столовая, прихожая:

Лоджия:

Детская:

Ванная комната:

Тэги: квартира в современном стиле, перепланировка квартиры

https://www.youtube.com/watch?v=zK8QQrxKg9I

Нередко можно встретить людей, которые крайне недовольны планировкой своего жилища и просто мечтают переделать квартиру так, чтобы она полностью отвечала вкусам и образу жизни ее обитателей. Кроме того, часто бывает, что изменение семейного положения или состава семьи вызывает необходимость в перепланировке. Как правило, подобные идеи возникают именно у обладателей однокомнатных квартир.

Все, кто задумывается о перепланировке, должны изначально глубоко изучить вопрос, проанализировать, в каком доме находится квартира и возможна ли здесь планировка. А если возможна, то какая именно.

Виды зданий

Российский строительный рынок достаточно однообразен в вопросе типов жилых строений. Сегодня самый востребованный вид жилья – квартиры в панельных домах. Это связано с тем, что молодые семьи стремятся обзавестись собственным жильем, и берут в ипотеку свежие квартиры. Часто в этом случае семьи предпочитаю участвовать в долевом строительстве, что позволяет значительно сократить размер первоначального взноса и ежемесячного платежа.

Из-за этого «брежневки» и «сталинки» оказались на периферии круга интересов потенциальных покупателей. Однако статистические данные показывают, что довольно большой процент населения по-прежнему проживает в «хрущевках». Именно сейчас строительный рынок переживает волну реновации жилых помещений, поскольку смена поколений в пределах одной семьи подразумевает перемены и в интерьере.

Проекты помещения

Ознакомимся с проектами разных типов жилья:

  • студии впервые появились в России в середине XX века и тут же получили большую востребованность со стороны, так называемой, творческой элиты. К ней относились художники, скульпторы и музыканты, которые с радостью скупали широкие и светлые планировки, располагая в них свои студии и мастерские. В сталинских многоэтажках стали отводить последний этаж специально для квартир такого типа.

Особой прелестью студий является обилие места и света.

Очень часто в подобных квартирах будет иметься несколько окон. А если планировка угловая, создается эффект своеобразного аквариума, залитого потоками света;

  • стандартные однокомнатные «хрущевки» – это жилье, представляющее собой комбинацию из комнаты в 30 кв м, кухни, санузла и прихожей. Общая площадь такой квартиры может составлять как 35-37 квадратных метров, так и 40 квадратов. В новых многоэтажках все помещения значительно больше и шире;
  • «двушки» в 42 кв м тоже довольно часто подвергаются перепланировке, особенно в «хрущевках». Это связано с тем, что форма у комнат в таких зданиях очень неудобная для дизайна интерьера – продолговатый прямоугольник, который представляют собой эти комнаты, прямо вызывает желание выполнить хоть какое-то зонирование, в противном случае помещение выглядит уныло.

Варианты переделки

Существует несколько вариантов переделки жилья:

Визуальная перепланировка

Предполагает исключительно передвижение в пространстве квартиры предметов мебели без каких-либо ремонтных работ. Как показывает опыт, иногда для того, чтобы комната изменилась до неузнаваемости или даже превратилась в 2 помещения, достаточно поставить в определенное место стеллаж или шкаф, либо приобрести ширму.

Все изменения в плане визуальной перепланировки желательно проводить, вооружившись рекомендациями дизайнера или предварительно изучив основные законы зонирования самостоятельно.

Иногда свою роль здесь может сыграть и внутренняя отделка помещения – обои разного цвета помогут создать эффект раздробленного пространства и превращения 1-комнатной квартиры в 2-комнатную;

Более радикальный вариант

Это снос перегородок и стен. В однокомнатных квартирах к этому можно приступать смело – как правило, внутри таких помещений несущих стен нет, так что здесь вы можете полностью отдаться во власть вашего воображения: ломайте стены и занимайтесь превращением «однушки в двушку». А если заранее проконсультироваться со специалистами, можно пойти еще дальше – предположим, до объединения двух квартир в одну трехкомнатную или даже пятикомнатную.

Правда, даже при такой допустимой вольности в перепланировке специалисты рекомендуют не трогать санузлы, в противном случае будет невероятно сложно настроить работу всех коммуникаций.

Кроме того, не следует забывать о том, что большую роль в том, какой именно вид перепланировки будет избран, играет то, кому жить в переделанной квартире. Так, например, если жилец предпочитает принимать пищу вне дома, смело можно расширить пространство за счет отказа от обеденной зоны. А вот если в квартире живет человек, который работает на дому, обязательным условием будет отведение места под рабочий стол и, возможно, какие-то шкафы. Более молодое поколение спокойно отнесется к варианту в виде кровати-трансформера, в то время как семейную пару средних лет это может привести в ужас.

С учетом психологических особенностей жильцов дизайнеры предлагают целый спектр интересных решений:

  • для одинокого мужчины самым оптимальным решением планировки считается преобразование стандартной однокомнатной квартиры в студию. Для этого сносятся все перегородки внутри «однушки», кроме тех, которые отделяют санузел. Рекомендуют зонирование не с помощью шкафов или ширм, а с использованием стеклянных перегородок, которое не будут визуально сужать пространство;
  • для влюбленных парочек и молодоженов предпочтительнее выбрать тот вариант, в котором спальное пространство отделено от остального помещения и имеет более интимную и уютную атмосферу. Решение в этом случае может быть таким: кухня визуально расширяется за счет того, что столешница монтируется в виде буквы «п», превращаясь, в том числе в продолжение подоконника. Кухня и гостиная объединяются в одно пространство, а в спальной зоне отводится небольшой уголок с окном;
  • семейным парам тоже можно сначала продумать возможности для перепланировки своего маленького гнездышка, прежде чем отправляться на поиски жилья попросторнее. Казалось бы, эта задача невыполнима. Но и здесь возможны варианты. Например, можно радикально переосмыслить свое отношение к планировке и расположить кухню прямо в центре квартиры. Тогда то пространство, которое традиционно отводится под приготовление пищи, можно будет использовать для иных целей. Также свою роль может сыграть утепление балкона и превращение его в продолжение комнаты.

Как сделать ремонт?

Не забывайте о том, что перепланировка – дело серьезное. Соответственно, прежде чем приступить к ремонту, если он предполагает вмешательство в структуру помещения, нужно сделать несколько важных шагов по согласованию своего проекта. А для того, чтобы ваши идеи были одобрены, не стоит забывать о таких простых правилах:

  • если ремонт предполагается делать в «хрущевке», помните о том, что в этих домах запрещено переносить кухню в жилое помещение. Например, один из описанных выше вариантов перепланировки для вас не подойдет;
  • следует изучить особенности района, в котором вы живете. Правила некоторых областей запрещают объединение кухни с жилым помещением;
  • запрещено менять площадь санузла (ни в сторону увеличения за счет жилого помещения, ни в сторону уменьшения за счет кухни);
  • запрещено менять положение газовых стояков и прочих коммуникаций;
  • не стоит также трогать в процессе перепланировки вентиляционную систему там, где есть газовые приборы;
  • невозможен перенос батареи из жилого помещения на балкон;
  • любые действия, которые приведут к увеличению веса, приходящегося на несущие стены, так же считаются незаконными;
  • перед тем, как осуществлять перепланировку, убедитесь, что ваш дом не входит в число зданий, чье состояние признано аварийным.

Кроме того, если после перепланировки маленькой однокомнатной квартиры в двухкомнатную, одна из комната оказалась лишена окна, следует продумать правила вентиляции и притока свежего воздуха. А чтобы визуально преобразить помещение без окна, можно воспользоваться светодиодной лентой, имитирующей оконный проем или же оклеить одну из стен обоями с пейзажем – так пространство расширится.

Интересные идеи дизайна

Чтобы не оставаться голословными, предлагаем вашему вниманию несколько любопытных и нестандартных примеров преобразования однокомнатной квартиры:

  • зонирование с помощью мебели можно осуществить не только с использованием высокого шкафа или стеллажа – используйте барную стойку, чтобы отделить кухонное пространство от зоны, предназначенной для приема гостей. Барная стойка не будет визуально «съедать» место, как это неизбежно сделал бы шкаф, однако определенная граница между зонами будет обозначена.

Ту же функцию с успехом может выполнить и угловой диван. Достаточно поставить его не вдоль стен, как это делается обычно, а в середине комнаты, тем самым определенная часть помещения будет «отсечена» от основной. Кроме того, не забывайте о том, что сегодня мебель выпускают не только стандартных форм и размеров.

Иногда даже просто изогнутая столешница или диван необычной формы могут стать отличным способом разделить пространство;

  • шторы тоже могут сыграть свою роль – установите потолочный карниз в середине комнаты и задергивайте во время прихода гостей ту часть помещения, в которой стоит кровать или рабочий стол. Причем это могут быть как тяжелые и внушительно выглядящие шторы, так и ненавязчивые бамбуковые занавески;
  • установка ширмы — самый классический способ отделить пространство. Здесь даже не нужно подробно расписывать, в чем преимущества этого варианта. Ширма нужного размера и стиля станет отличным акцентом во всем дизайне помещения. Перегородка может быть тканевой, а может быть и деревянной, например, ажурной с замысловатыми вензелями. Потрясающий вариант – стеклянные перегородки.

А еще всегда есть возможность сделать ширму неравномерно прозрачной – это создаст определенное движение воздуха и света;

  • можно поиграть с уровнями: установить что-то типа подиума для спальной зоны или вообще поднять кровать под потолок с помощью установки яруса. Это создаст ощущение того, что квартира является двухуровневой и визуально «приподнимет» потолок.

Правда, обладателям квартиры в «хрущевке» об этом варианте придется забыть – перепланировка такого типа возможна, только если высота потолка не менее 3 м.

Можно в этом случае просто ограничиться покупкой двухъярусной кровати с диваном на «первом этаже». А разноуровневый пол точно станет запоминающейся изюминкой вашей квартиры, поскольку это довольно редкое явление для стандартных однокомнатных квартир;

  • используйте лоджию в качестве самостоятельной комнаты или продолжения основного жилого помещения. Для этого можно (при условии, что проект будет одобрен с правовой точки зрения) удалить нижнюю часть стены. Если же разрешение не получено, стоит рассмотреть лоджию, как продолжение кухни, сняв окно и дверь и превратив проемы, например, в барную стойку.

Это позволит сэкономить пространство, отказавшись от обеденного стола;

  • зонирование с помощью гипсокартона – один из самых удобных и легкореализуемых способов перепланировки пространства. Во-первых, его использование не требует особого согласования, во-вторых, не придется тратиться сверх меры на его отделку, в-третьих, этот материал достаточно приятен в плане последующей за ремонтом уборки – мусора остается немного. Кроме того, гипсокартон обладает высокой пожароустойчивостью.

Но стоит помнить о том, что использование в качестве перегородки гипсокартона не обеспечивает совершенно никакой звукоизоляции. А также имейте в виду, что стена из этого материала не отличается прочностью, поэтому на нее не получится повесить тяжелую полку или увесистое панно.

Еще больше вариантов перепланировки смотрите в следующем видео.

Редко какой ремонт обходится без перепланировки. В небольших однокомнатных квартирах, с крошечной кухней и санузлом эта тема особенно актуальна. Затевая перестройку не стоит забывать о законах и нормах, ведь нарушение конструкции одной квартиры может привести не только к штрафам, но и обрушению здания.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировкой считается изменение конфигурации жилого помещения с последующим внесением в технический паспорт.

Содержание:

  • Особенности
  • Порядок действий
  • Виды согласования
  • В монолитном доме
  • Варианты
  • Заключение
  • Другими словами к перепланировке можно отнести:

    • разбор и возведение перегородок (стен);
    • заделка или устройство отверстий и проемов в стенах;
    • возведение лестниц внутри помещения;
    • изменение конструкции пола (стяжка, залив бетоном).

    Особенности

    Стремясь сделать проживание в маленьком помещении комфортным, владельцы однокомнатных квартир чаще других затевают ремонт, включающий перепланировку.

    Популярные виды:

    • увеличение жилплощади за счет присоединения балконов, лоджий, общих коридоров;
    • создание квартиры-студии;
    • превращение однокомнатной квартиры в двушку.

    Законодательство оставляет простор для фантазии домашних архитекторов, но существуют правила, прописанные в статье 14 ЖК РФ, которые нельзя нарушать:

    • не сносите несущие стены;
    • не начинайте ремонтные работы до получения разрешения;
    • не переносите «мокрую зону» с санузлом или кухней (допускается только для квартир на 1 этаже здания);
    • не выносите радиатор на балкон или лоджию даже после их утепления;
    • не пытайтесь увеличить площадь подсобных помещений за счет жилых комнат.

    Важно!

    Если вы нарушите правила перепланировки, то не сможете ее узаконить.

    Статья 29 ЖК РФ

    вправе привлечь жильца к административной ответственности.

    Также подобные «проблемные» квартиры трудно продать, а при возникновении жалоб у других жильцов из-за ремонта вы получит штраф и постановление вернуть все к первоначальному виду.

    Порядок действий

    Порядок получения разрешения на переустройство помещения регулируется все той же статьей 14 ЖК РФ, а точнее пунктом 9.1.

    Вам необходимо:

  1. Составить план. Сначала у себя в голове, а потом на бумаге. Для незначительных изменений хватит эскиза. Если вы планируете полностью менять планировку квартиры, то понадобится подробный проект.
  2. Собрать пакет документов:

    • технический паспорт квартиры;
    • документ подтверждающий право собственности;
    • выписка из домовой книги;
    • письменное разрешение всех прописанных совершеннолетних жильцов данной квартиры, заверенной УК;
    • письменные заключения из СЭС и МЧС;
    • проект или эскиз будущей перепланировки.
  3. Утвердить перепланировку. Все документы надо отнести архитекторам в районной администрации и через месяц получить разрешение, либо отказ.
  4. Приступить к ремонтным работам в случае положительного решения.
  5. Утвердить эти самые работы. Сделать это могут работники жилищной инспекции, они же выдадут акт о выполненных работах.
  6. Заказать новый технический паспорт.
  7. Заказать новый кадастровый паспорт.

Виды согласования

Перепланировка может быть нескольких видов. Их отличие напрямую зависит от вида и масштаба планируемых работ. У каждого будут свои особенности и нюансы.

  • Проектная перепланировка. Под этот вид попадает все то, что обычно делают жильцы в своих квартирах: снос и возведение не несущих перегородок, установка в них новых дверных проемов или заделка старых, залив полов, перенос сантехники. Сюда можно отнести то, что не затрагивает несущие конструкции здания.
  • Проектная перепланировка + техническое заключение архитектора здания. Дополнительная экспертиза потребуется в случае, если ремонт затронет несущую конструкцию.
  • Выполненная перепланировка + техническое заключение выполненных работ. В случае когда ремонт уже закончен, опираясь на статью 7.21 КоАП на вас сначала наложат штраф, а уже потом оформят акт выполненных работ, но только в том случае, если все сделано по нормам.

  • Согласование уведомительного характера. Если вы планируете мелкий ремонт, включающий перестановку сантехники в пределах ванной комнаты и кухни или хотите заложить или наоборот, прорубить проем в не несущей перегородке, то составлять план необязательно. Согласно ПП 508 от 25.10.2011г. достаточно выслать уведомление о проводимых работах. Все переделки отразят в акте о проделанных работах.

Что такое перепланировка квартиры, а также как согласовать и узаконить перепланировку:

В монолитном доме

В отличии от панельных домов, перепланировка в монолитных проходит быстрее и проще. Причиной тому является отсутствие несущих стен внутри одной квартиры. Часто застройщик отказывается от возведения межкомнатных перегородок, оставляя это право будущему владельцу. Из минусов стоит отметить возможные проблемы с оформлением перепланировки квартиры в монолитном доме.

Часто проект постройки является не типовым, а разработанным в индивидуальном порядке. Если архитектурное бюро со временем перестанет существовать, то придется обращаться в специальное бюро, занимающееся разработкой документации по домам без идентификации автора.

Варианты

С нишей

Ниша в стене 1 комнатной квартиры может стать центром вдохновения во время перепланировки помещения. В зависимости от размеров, она может послужить хозяину просторным встроенным шкафом-купе, рабочим местом или даже отдельной комнатой, но чаще всего в современных домах проектируют нишу для кровати.

Для 50 кв. м

Чем больше площадь комнаты в однушке, тем чаще у владельца появляется желание разделить ее, особенно если он проживает с родственниками или детьми. 50 кв. м позволют сделать не только просторную кухню, но и отделить перегородкой гостиную комнату от спальной, например, как на этой схеме.

Для 40 кв. м

40 квадратных метров – стандартная площадь квартир в современных новостройках. Можно постараться сделать из жилой площади две полноценных комнаты, но куда комфортнее совместить кухню и гостиную, отделив перегородкой спальную кровать и рабочую зону, как сделал автор этого проекта.

Для 43 кв. м

Планировка однокомнатной квартиры 43 кв. м. Превратить одну комнату в две можно и при небольшой площади. В этом проекте можно увидеть большую кухню-гостиную и отдельную спальню. В квартире представлено много удобных мест для хранения, а на застекленной лоджии расположился рабочий кабинет.

Для 45 кв. м

Еще один вариант перепланировки и снова совмещаем обеденную зону и зону для отдыха. Данный вид планировки не зря имеет большую популярность, ведь не смотря на ограниченную площадь можно получить полноценную спальню.

Для 35 кв. м

Планировка типовой малогабаритной однокомнатной квартиры. Этот план доказывает, что на скромной площади в 35 кв. м можно комфортно разместиться вдвоем.

Из однушки в две студии

Данный вид перепланировки заинтересует тех, кто планирует сдавать жилье в аренду, ведь из однушки можно сделать полноценные две комнаты-студии для двух арендаторов. Подойдет только тем, у кого стояки ванной и санузла разделены.

Важно! Проблемы начнутся на стадии составления плана, ведь в кухонной зоне нельзя ставить унитаз (если это не первый этаж), а он понадобиться жильцам обоих комнат.

В таких случаях оформлять второй санузел следует как кладовку. Подобная схема приведена ниже.

Из студии в однушку

Если у вас большая семья, то может понадобиться обратная перепланировка из студии в полноценную однокомнатную квартиру. Сделать это просто, ведь не надо ничего ломать, достаточно просто возвести недостающие стены.

Заключение

Далеко не всегда есть возможность поменять жилье на более просторное. Перепланировка однокомнатной квартиры может стать правильным решением. Оформив все согласно российскому законодательству вы сможете избежать проблем во время ремонта и в будущем, например, при продаже или сдаче квартиры в аренду.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: