Условия договора дарения земельного участка между родственниками

Договор дарения земельного участка между родственниками после 2017 года может быть составлен по-разному, однако в нем должны присутствовать некоторые обязательные условия. О них мы поговорим ниже. А вот чего не должно быть в дарственной? Во-первых, в таком документе запрещается требовать от одаряемого какую-либо денежную плату (не берем во внимание оплату расходов по процедуре дарения). Также нельзя в договоре указывать, что земельный участок перейдет к одаряемому лишь после смерти дарителя. Такое требование неуместно для дарственной и автоматически приведет к признанию документа недействительным.

Форма договора дарения земельного участка родственнику

Договор на дарение земли родственнику, как и любая сделка с недвижимостью, обязан быть оформлен в письменном виде (по закону).

Для этого составляется единый документ, подписываемый участниками текущей сделки. В составленном договоре (он же –дарственная) должны присутствовать обязательные данные по поводу предмета дарения. По желанию сторон в договор иногда включаются дополнительные условия. Что касается обязательных данных, описание земельного участка в договоре должно быть весьма подробным. В форму договора дарения земельного участка родственнику вписывают:

  • наименование земельного участка;
  • категория зем. участка;
  • кадастровый номер зем. участка;
  • общая площадь земли;
  • конкретное месторасположение.

Помимо этого, в документе прописываются имущественные права на указанный земельный участок. Важно понимать, что при отсутствии обязательных данных в договоре, такой документ признается недействительным.

Еще один значимый момент: составлять акт передачи не нужно, если в договоре зафиксирован факт принятия имущества одариваемым в добровольном порядке.

Кто подпадает под категорию «близкие родственники»

Для начала разберемся, какие родственники дарителя могут считаться близкими. На основе родственных связей, список близких родственников таков:

  • мужья и жены (брак должен быть оформлен официально);
  • родители и их дети;
  • братья и сестры;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки.

Отметим, что усыновленные дети также считаются близкими родственниками. В то же время только родные дедушки/бабушки могут быть причислены к списку близкой родни. Братья и сестры считаются близкими родственниками даже в случае, если у них лишь один общий родитель. Исходя из налогового законодательства, все остальные люди обязаны заплатить налог на доход, т.к. по закону не считаются близкими родственниками.

Документы для дарения земельного участка родственнику

Дарственная составляется в трех экземплярах. По одному документу переходит к каждой из сторон сделки, а еще один документ передается в УФГРК. При составлении дарственной необходимы такие документы, как паспорта обеих сторон, свидетельство о владении собственностью, справка из налоговой.

Образец договора дарения земельного участка между родственниками

Сам документ дарственной состоит из нескольких пунктов (обычно не более 15). В нем указываются паспортные данные дарителя и одариваемого, нормативная стоимость текущего участка, а также подтверждается факт отсутствия ограничений в пользовании земли. Помимо всего прочего к документу прилагается план земельного участка.

Часто в дарственной прописывают пункт, согласно которому, если одариваемый проживет меньше дарителя – текущий земельный участок вернется во владение к последнему.

Налог на дарение земли между родственниками 2017

В настоящее время такое понятие как «налог на дарение», по сути, не актуально. Согласно налоговому кодексу РФ, налог от операций по дарению в 2017 году определяется как «налог на доходы физлиц». Если дарение оформляется на физическое лицо, не относящееся к указанному выше списку близкой родни, тогда одариваемый обязан уплатить налог. Размер налоговой ставки составит 13% для резидентов РФ, либо 30% для нерезидентов РФ. Что касается нерезидентов России, размер налога может существенно варьироваться (например, процент может быть ниже во избежание двойного налогообложения).

Что еще нужно знать? Налогоплательщик обязан предоставить в соответствующие органы декларацию и оплатить налог в установленный срок. При невыполнении этих обязательств налоговые органы вправе наложить на налогоплательщика взыскание (на основе законодательства РФ).

Особенности дарения доли земельного участка родственнику

Исходя из законодательства РФ, передавать в дар можно как земельный участок, так и его долю. Заключая сделку, даритель и одариваемый составляют договор на дарение доли земли. Оформлять сделку необходимо лишь в письменном виде. Интересно, что заверять данный документ у нотариуса вовсе необязательно (то есть можно упростить схему оформления договора). Это не противоречит действующему законодательству.

Сделка по дарению доли земли признается действительной при следующих условиях:

  • Передаваемая в дар доля земли принадлежит дарителю (подтверждается соответствующими свидетельствами и иными документами).
  • Отчуждаемая доля не обременена арестами и судебными процессами.
  • При наличии на указанной территории построек (дом, гараж и т.д.), нужно будет предоставить все требуемые документы.

Чаще всего к разделу земли на доли прибегают родственники. По закону собственник (выступает в роли дарителя) земельного участка имеет право разделить его сразу с несколькими лицами. Доли земли могут быть равными, а могут быть совершенно разными по площади. В этом плане никаких ограничений не предусмотрено. Все стороны (даритель, одариваемые лица) должны подписать типовой договор, в котором четко обозначены границы отчуждаемых долей.

Сделки с дарением недвижимости в России регулируются земельным и гражданским законодательством, включая и дарственную на земельный участок между близкими родственниками. Основные условия заключения такого договора — это полная безвозмездность (то есть передача объекта одаряемому лицу без какой-либо оплаты), запрет на установление любого вида условий, в том числе и передачу имущества после смерти дарителя, а также добровольное подписание договора. При этом не только даритель изъявляет свою волю, но и одаряемый человек имеет право не только принять дар, но и отказаться от него.

Особенности дарения близким родственникам

Несмотря на то что законом разрешено дарить собственность любому человеку независимо от взаимоотношений сторон, гражданства, самый распространённый вариант — это всё же дарение земельного участка родственнику. При этом выделяют близких родственников и дальних, для которых условия сделки несколько отличаются в плане налогообложения, о чём немного ниже в статье.

Перед реализацией задуманного необходимо взять во внимание некоторые особенности, касающиеся дарения недвижимости:

  • Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным;
  • На объекте не должно быть обременений в виде ареста или залога (последнее — только с разрешения залогодержателя);
  • При дарении территории, на которой имеются строения, их также обязательно дарить, иначе сделка будет признана ничтожной;
  • Стороны сделки должны участвовать в ней лично, за исключением детей в возрасте до 14 лет: вместо них, но в их интересах, выступают родители, опекуны (несовершеннолетним может быть только одаряемое лицо, но не даритель);
  • Оформление письменного договора;
  • При дарении недвижимости родственнику, который состоит в официальном браке, следует помнить, что подаренное имущество будет принадлежать только одаряемому лицу и в случае развода не будет делиться, так как по закону не относится к нажитому совместно;
  • Обязательное подтверждение наличия близких родственных связей в данном случае.

Дарственная вступает в полную юридическую силу от даты её подписания или иной даты, указанной в данном договоре. Однако право собственности одаряемый человек приобретает лишь после прохождения процедуры государственной регистрации его в Росреестре.

Особенности налогообложения

В соответствии с действующими нормами российского законодательства дарение между ближайшими родственниками освобождается от налогообложения в полном объёме. Иными словами, одаряемое лицо ничего не уплачивает налоговой службе, так же, как и даритель, поскольку имущество он отчуждает безвозмездно.

К близким родственникам в данном случае относятся дети, в том числе усыновлённые, родители, супруги в официальном браке, сёстры и братья, бабушки и дедушки, внуки.

Иногда сотрудники налоговой службы по недосмотру могут направлять одаряемым лицам письма с требованиями заплатить налог, но это не повод нервничать. Всё, что вам нужно сделать, если такое произошло, это направить Федеральной налоговой службе официальный ответ со ссылкой на заключение сделки именно между близкой роднёй. В письмо обязательно вкладывается копия дарственной и копии бумаг, которые подтверждают близкую родственную связь (паспорта, свидетельства о рождении, браке).

В случае с дарением земли родственникам, не входящим в число близких, размер налогообложения составляет 13 % — так же, как и для посторонних лиц. Если же одаряемый не имеет российского гражданства, с него взымается налог в размере 30 % от стоимости дара.

Необходимые документы

Стандартный перечень документов для дарения собственного земельного участка своему же  близкому родственнику включает в себя следующее:

  • Паспорт дарителя;
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает тот факт, что даритель — действительно владелец объекта;
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о наличии или отсутствии обременений;
  • Квитанцию об уплаченной государственной пошлине;
  • Межевой план;
  • Кадастровый паспорт территории;
  • Заключение о стоимости недвижимости;
  • Справку о том, что задолженности по налогам нет;
  • Бумаги, удостоверяющие близкую родственную связь.

Независимо от того, будете вы обращаться к нотариусу или нет, эти документы должны быть вами подготовлены, так они нужны и в нотариальной конторе, и в Росреестре. Разумеется, список может быть несколько дополнен в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Например, может понадобиться нотариально оформленное согласие супруга на сделку, если недвижимость нажита совместно в браке, согласие дольщиков, если они тоже участвуют, прочее.

Форма и образец договора дарения земельного участка близкому родственнику

Бланк договора дарения земельного участка  непосредственно своему же родственнику представлен ниже:

Дарственная на земельный участок

(город, где составлена)                                                                                                               «___»_________20___ года

Стороны, граждан_____ (Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные, место прописки и проживания), далее — Даритель, и граждан_____
(Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные, место прописки и проживания), далее — Одаряемое лицо, подписали этот Договор в таковом:

1. Даритель передаёт Одаряемому лицу, а Одаряемое лицо принимает безвозмездно в личную собственность участок земли площадью _____ м. кв., расположенный по адресу ________________________________ (межевой план прилагается к Договору).

2. Даримая недвижимость принадлежит Дарителю на основании (указываются наименование документа, его дата, номер, кем выдан).

3. Оценочная стоимость участка составляет _______________ рублей, о чём свидетельствует (наименование документа, выданного независимым оценщиком, кем выдан, когда).

4. Построек на территории нет (если имеются, перечислить), обременения и ограничения в использовании не наложено (если имеются, указать какие, сделав ссылку на приложенную выписку из ЕГРН).

5. Дарение дачного участка между родственниками близкой связи, что подтверждается документами (указать какими и кем друг другу приходятся стороны сделки).

6. Права и ответственность сторон определяет действующее российское законодательство и региональные правовые акты.

7. Дата вступления Договора в силу начинается с момента его подписания (или иная дата, указывается конкретно, если передачу дара нужно отсрочить).

8. Все расходы по заключению Дарственной, оплате пошлины несёт ________________.

9. Стороны подтверждают, что являются совершеннолетними, дееспособными, не состоящими под опекой (патронажем), и подписывают данный документ по собственной воле.

10. Дарственная составлена в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один — для регистрирующего органа (Росреестра).

Даритель                                                                                                                        Одаряемое лицо

(подпись)                                                                                                                        (подпись)

«___»_______20___ года                                                                                      «___»_______20___ года

Образец дарственной на земельный участок можно скачать тут

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Касательно порядка оформления договора дарения скажем, что это стандартная процедура, состоящая из нескольких несложных этапов:

  • Получение юридической консультации при необходимости (уточнение полного списка требующихся документов, особенно когда участком никто давно должным образом не занимался);
  • Подготовка необходимых бумаг на недвижимость;
  • Составление дарственной самостоятельно или с помощью нотариуса;
  • Подписание договора дарителем и одаряемым гражданином;
  • Подача документов, включая дарственную, в Росреестр для перерегистрации прав собственности;
  • Получение выписки из ЕГРН о переходе прав.

Пожалуй, самый сложный этап — это сбор документов, в ходе которого зачастую приходится совершать несколько отдельных процедур, например нанимать независимого оценщика, заказывать межевой план, узаконивать постройки, если они есть и не узаконены, и так далее. Самый же ответственный момент — составление дарственной, в которой важно учесть все возможные риски для оспаривания сделки третьими лицами и минимизировать подобные попытки.

Регистрация договора

Обязательная государственная регистрация дарственной была отменена несколько лет назад. Сегодня нужно регистрировать только сам переход собственнических прав, что делается путём обращения в Росреестр. В данном случае договор дарения — это документ, на основании которого данная процедура будет осуществлена.

В территориальное отделение Росреестра, как правило, обращаются сразу обе стороны сделки. Если кто-либо из них не может присутствовать лично, следует оформить в нотариальной конторе специальную доверенность на представителя, который явится вместо отсутствующего лица.

Обращаться необходимо в территориальное отделение по месту расположения недвижимости.

Помимо личного визита в Росреестр можно подать заявление с документами через Многофункциональный центр, отправить почтой заказное письмо с нотариально удостоверенными копиями документов или воспользоваться официальным сайтом государственных услуг .

Требуется ли нотариальное оформление

Многих интересует вопрос, обязательно ли обращаться в нотариальную контору, чтобы оформить дарение земли своему близкому родственнику. Ответа на этот вопрос два:

  • Не обязательно, если даритель отчуждает свою личную собственность или имущество, считающееся совместно нажитым (при наличии нотариально удостоверенного согласия супруга или супруги);
  • Обязательно, если дарится доля земельного участка (именно долевая собственность, не совместная, независимо от выдела долей).

В первом случае даритель сам решает, обращаться ему к нотариусу или нет, но следует учитывать, что юридическая поддержка всегда предпочтительнее, если опыта в подобных сделках у вас нет. В первую очередь специалист помогает правильно составить дарственную в вашем индивидуальном случае, свести риски к минимуму и при необходимости будет выступать свидетелем в зале суда. Кроме того, если потеряется оригинал дарственной, всегда можно будет заказать дубликат.

Госпошлина

Государственная пошлина взимается единовременно при регистрации перехода прав собственности на участок земли. Стороны могут оговорить в договоре, кто именно будет нести финансовые обязательства такого характера, но по умолчанию они возлагаются на одаряемого человека.

Размер пошлины сегодня для физических лиц составляет 2000 рублей, в то время как для юридических лиц она вырастает до 22 000 рублей. Если пошлину не оплатить, права перерегистрированы не будут, а документы, поданные с заявлением, вернут спустя десять дней.

Особенности дарения между супругами

Дарственная между супругами, состоящими в официальном браке, — это также вполне законная сделка, но она имеет некоторые нюансы. Во-первых, если земля была приобретена в браке, она автоматически считается нажитой совместно, если только не была подарена ранее кому-то из супругов, поэтому получается, что супруг выступает и в роли дарителя, и в роли получателя дара, который отчуждает сам себе.

Чтобы подобного сумбура не возникало и не оставалось оснований придраться к сделке, необходимо сначала оформить из совместной собственности долевую, чтобы каждому супругу принадлежала конкретная выделенная часть. После этого дарение своей доли возможно супругу без каких-либо неразберих, но обязательно в присутствии нотариуса.

Как вариант можно оформить и вовсе брачный договор, но к этому способу прибегают далеко не все по личным соображениям.

Дарение доли земельного участка

При долевом владении земельным участком каждый из дольщиков имеет законное право распоряжаться именно своей долей недвижимого имущества без получения согласия на это от других дольщиков. Требования к оформлению сделки аналогичны правилам дарения целого участка, но обойтись без помощи нотариуса здесь нельзя, поскольку могут быть затронуты прав а и интересы других дольщиков. Учитывая тот факт, что именно они зачастую становятся третьими лицами, пытающимися оспорить сделку, юридическая защита от подобных рисков лишней не будет.

Перед составлением дарственной важно привести все документы в порядок, а также провести процедуру межевания, чтобы споров касательно границ доли не возникало. Нельзя забывать и о том, что при наличии строений на территории их доля также должна быть подарена, если даритель имеет на неё права.

Отмена дарственной на земельный участок

Дарителю следует учитывать, что передумать и отказаться от дарственной он не сможет, даже если одаряемый ещё не зарегистрировал права собственности на своё имя. Отмена договора дарения возможна лишь в судебном порядке и только при наличии соответствующих весомых оснований.

Основания для отмены дарственной:

  • Договор был подписан собственником земли не по доброй воле, а под давлением со стороны, из-за физического, психологического принуждения.
  • Одаряемый гражданин совершил уголовное преступление против здоровья и жизни дарителя.
  • Дарение стало причиной существенного ухудшения материального положения инициатора сделки и его семьи.
  • Одаряемый человек существенно ухудшил состояние участка или использует его не по целевому назначению.
  • Условия дарения противоречат российскому законодательству (отсутствуют обязательные реквизиты и пункты, выставлены требования к получателю дара: передача имущества после смерти дарителя и так далее).
  • Фиктивность сделки (зачастую прикрытие акта продажи).
  • Недееспособность дарителя на момент подписания документов.

При обращении в суд у вас должна быть собрана существенная доказательная база, без которой ваши требования не будут удовлетворены.

Договор дарения дома, и земельного участка закрепляет документально передачу права собственности между родственниками. Порядок заключения договора дарения прописан в Гражданском кодексе РФ (статьи 572-582), а также упоминается в Земельном, Семейном и Налоговом кодексах.

ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ.

Земельный участок имеет строгие границы, географическое и правовое положение. Характеристики его фиксируются государственными органами.Договор дарения может быть заключен исключительно письменно.

Нотариального заверения он не требует. В соответствии с изменениями в законодательстве, начиная с 1 марта 2014 года, данный документ не требует государственной регистрации. Регистрировать нужно только факт передачи прав владения.

Договор пишется в двух экземплярах. Оба они должны быть оригинальными, делать копии запрещено. Первый из экземпляров остается у передающего право собственности, второй — у принимающего.

ЗАПОЛНЕНИЕ БЛАНКА ДОГОВОРА

Бланк договора дарения должен содержать в себе следующую информацию:

1.верные данные об участниках договора;
2.кадастровый номер земельного участка, данные о его географическом положении, размер площади земли;
3.целевое назначение участка;
4.список находящихся на участке зданий и сооружений с подробным указанием их характеристик;
5.информацию об отсутствии обременений сторонних лиц, не являющихся сторонами сделки.

Обязательным приложением к бланку договора является графический план участка.

В юридической практике нередки случаи, когда уже передавший документально право собственности участник договора хочет вернуть свой участок обратно, мотивируя это тем, что в момент заключения сделки был недееспособен. Кроме того, дополнительной гарантией невозможности оспорить в дальнейшем факт передачи имущества может служить нотариальное заверение договора. Данная процедура не является обязательной, однако не запрещена.

Договор дарения может быть подписан по доверенности (ст. 576 ГК РФ), содержащей данные о лице, которому передается собственность, и описания земельного участка.

НЕОБХОДИМЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ

Для документального оформления дарения земельного участка необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт владения участком дарителем. Это может быть государственный акт передачи собственности во владение, передачи участка в наследство и договоры разных видов.
2
. Кадастровый план земельной собственности;
3. Квитанции с подтверждением отсутствия задолженности по налоговым выплатам;
4
. Документация на возведенные здания и сооружения. При отсутствии строений — доказательства данного факта;
5
. Доказательные документы об отсутствии прав на участок сторонних лиц;
6. Документы, доказывающие факт родства между участниками сделки. Таковыми являются супруги, дети, родители, братья, сестры, дедушки и бабушки.
7. При условии нахождения земли в долевой собственности — отсутствие претензий к заключению договора от владельцев остальных долей.
8
. После подачи всех необходимых документов участникам договора выдается расписка. Вся процедура передачи прав собственности займет примерно месяц.

При условии заверения договора нотариусом, необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорта участников передачи права собственности;
2. Кадастровый паспорт участка;
3
. Подтверждение права собственности на объект дарения;
4. Подтверждение родства сторон.

Нотариальное заверение происходит на территории того же населенного пункта, где расположен объект дарения. После этого следует обратиться в государственное регистрирующее учреждение данной местности и получить свидетельство, подтверждающее передачу собственности новому владельцу.

ДАРЕНИЕ ДОМА И ДОЛЕЙ УЧАСТКА

В соответствии с российским законодательством, нельзя передать право собственности на земельный участок или возведенное на нем строение отдельно друг от друга.
Поэтому при заключении договора нужно просто уведомить о наличии жилых и хозяйственных построек на участке и предоставить о них все необходимые данные.
Если участок дарится не одному человеку, а нескольким, то в договоре должны быть подробно описаны характеристики каждой доли (их размер и местоположение).

КОГДА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕВОЗМОЖНО

В соответствии со статьей 575 ГК РФ запрещено дарение при наличии следующих обстоятельств:

1. Дарение лицами, не достигшими совершеннолетия, а также признанными недееспособными, включая представителей данных категорий лиц;
2.Лицами, находящимися на содержании в медицинских, образовательных учреждениях, детских домах, а также являющихся работниками данных учреждений;
3
. Лицами, состоящими на государственной или муниципальной службе (в соответствии с занимаемыми ими должностями).

НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ ПРИ ДАРЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

При отсутствии родственных связей между участниками договора действует общее правило по уплате 13% налога НДФЛ (для лиц, не являющихся гражданами РФ — 30%).
Если же участники сделки являются родственниками, то принимающий участок земли и дом в собственность не обязан производить никаких выплат в пользу государства.
Одаряемый должен предоставить в налоговые органы документы, подтверждающие факт родства с дарителем, а также копию договора, подтверждающего факт дарения.

ПРИЧИНЫ ДЛЯ ОТМЕНЫ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

Договор дарения не может быть отменен или оспорен без инициации судебного процесса.Однако даритель имеет право обратиться за помощью государства и отменить прописанные в договоре обязательства.

А государство оставляет за собой право расторгать договор дарения в следующих случаях:
1. У лица, передающего земельный участок и расположенные на нем строения, значительно ухудшилось состояние здоровья (как правило, это касается психических отклонений и заболеваний, о них написано выше) или материальное положение. И если доказано, что дарение усугубит сложившуюся ситуацию.
2. При наличии сведений о том, что новый владелец земельного участка ухудшает состояние почвы, экологию местности, прилегающей к участку.
3
. Одаряемый совершает действия, угрожающие жизни и здоровью дарителя, а также его близких.
Исковое заявление о расторжении сделки дарения могут направить другие родственники и наследники дарителя, не представляющие ни одну из сторон договора.

Даритель также несет ответственность за состояние участка, который он передает своему родственнику.

Если, по заявлению последнего, участок подвергся порче и его состояние не соответствует указанному в документации, то даритель обязан будет привести участок в нужное соответствие, либо оплатить полную сумму нанесенного ущерба.

НАЛОГ И ГОСПОШЛИНА

Участок, полученный по договору дарения между членами семьи, в том числе – родителями, детьми, супругами, дедушками и бабушками, внуками, братьями и сестрами, не подлежит налогообложению.
Если земельный участок подарен постороннему, он должен в установленный срок уплатить налог в размере 13-ти процентов от оценки земельного участка. Долевики оплачивают налог пропорционально своим долям.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2000 рублей, однако законом установлена пошлина 350 рублей за регистрацию прав на участки, предназначенные для жилищного и гаражного строительства, ведения индивидуального хозяйства, садоводства, земли сельхозназначения. В случае неоплаты госпошлины документы возвращаются заявителям через 10 дней, без рассмотрения.

Дарение – это стандартная правовая процедура, которая регулируется законодательно. Как правило, такой вид правоотношений возникает между родственниками и касается недвижимого имущества, например, дома или надела.

Важным пунктом мероприятия является оформление договора дарения земельного участка между родственниками, составленного по образцу 2019 года. Такой документ должен быть оформлен и составлен с учетом действующих нормативов и правил. Чтобы читатели могли получить практическое представление об оформлении дарственной, в статье мы расскажем о нюансах и особенностях, которые могут возникнуть.

Юридические аспекты вопроса

Закон очень строго регулирует порядок проведения процедуры по оформлению дарственной. Следует отметить, что отдельные положения, касающиеся такого мероприятия, можно встретить в разных кодексах – в Налоговом и Гражданском, в Семейном и Земельном.

Оформление дарения земельного массива или его части имеет свои особенности, которые по большей части сводятся к тому, что надел – это территория, имеющая определенные границы и геоположение. Кроме того, земля должна иметь определенный правовой статус и все необходимые документы. Все важные сведения, касающиеся имущества, должны быть прописаны в официальных бумагах при регистрации надела в Росреестре.

Что касается непосредственно договора дарения, то, согласно юридическим требованиям, документ должен быть составлен в письменной форме и заверен в нотариате. Дополнительно стоит сказать о ряде нюансов. В частности, соглашения, заключенные после 1 марта 2013, не подлежат обязательной регистрации в Росреестре. В дальнейшем выполняется только регистрация прав на полученное имущество. К примеру, между близкими родственниками составлена дарственная. Граждане заверяют ее у нотариуса и с документом и другими необходимыми документами направляются в Росреестр, чтобы получить свидетельство о собственности уже для нового владельца.

Кто не имеет право осуществлять дарение

Составление договора дарения – это очень важная и ответственная процедура. Чтобы исключить возможные проблемы и сложности, стоит воспользоваться стандартным образцом или обратиться к опытному юристу, нотариусу, который сможет проверить правильность составления соглашения или самостоятельно оформит документ. Значимым моментом является отсутствие долгов по налогам и непосредственный расчет госпошлины по сделке. После полной проверки юрист сможет сообщить о наличии у граждан права составить дарственную на конкретное имущество.

Следует отметить, что законом определены некоторые группы граждан, которые не смогут принять участие в данном мероприятии в роли дарителя. В частности, речь идет о следующих лицах:

  • малолетние граждане;
  • недееспособые и неадекватные лица;
  • граждане и близкие родственники, которые находятся на содержании в специальных клиниках или лечебных заведениях;
  • служащие муниципальных или государственных организаций, если оформление дарственной непосредственно связано с исполнением служебных обязанностей.

Важным моментом является то, что оформить документ возможно при помощи доверенности. То есть присутствие участников не требуется при наличии доверительного документа и их представителя. Вместе с тем, законом определены требования к составлению такого документа. При нарушении таких условий сделка не будет иметь юридической значимости.

Как проводится дарение

Главной характеристикой сделки между близкими родственниками является добровольность отчуждения объекта соглашения и полная безвозмездность. Иными словами, даритель передает имущество без принуждения, а получатель не вносит никакой платы за это.

Если в дарственной прописаны какие-либо ответные обязательства со стороны одариваемого лица, то такой документ автоматически признается недействительным. Дарственную можно отменить при условии, что ее подписание было выполнено с нарушением закона или когда жизни и здоровью дарителя был нанесен существенный ущерб. В случае смерти дарителя оспаривать документ могут его близкие родственники в судебной инстанции.

Особенностью такой собственности является то, что при получении дома или участка во время брака одним из супругов разделу в случае развода имущество подлежать не будет. Большим плюсом является тот момент, что оформление дарственной между близкими родственниками не облагается налогами.

В остальных ситуациях сумма налога будет равняться 13% от стоимости земли и дома. Важным аспектом является начисление и оплата госпошлины, которая для людей, состоящих в близких родственных отношениях, существенно снижена.

Заключение

Оформление дарственной – это очень выгодная форма правоотношений между близкими родственниками. Во-первых, не придется оплачивать дополнительные налоги, а во-вторых, размер госпошлины будет существенно ниже. Важным этапом процедуры является непосредственное составление и оформление договора дарения. Каждому участнику процедуры следует тщательно изучить документ, чтобы не допустить в нем ошибок и неточностей. Только в этом случае документ будет иметь юридическую значимость и законную силу.

Одним из вариантов передачи земельного участка родственникам является оформление договора дарения. Данная сделка имеет ряд специфических черт, которые позволяют провести смену собственника максимально просто, но в то же время требуют учитывать некоторые нюансы, которые могут повлиять на дальнейшие взаимоотношения.

Особенности дарения между родственниками

Дарение предусматривает передачу одним лицом другому лицу определенного имущества на безвозмездной основе, например, земельного участка. Одаряемый в таком случае получает с точки зрения законодательства доход, который подлежит налогообложению по ставке тринадцать процентов. Однако на дарение между близкими родственниками это требование не распространяется. Согласно нормам права, к близким родственникам относятся:

  • Супруги;
  • Родители;
  • Дети;
  • Братья и сестры;
  • Дедушки и бабушки;
  • Внуки.

Допускается неполнородное родство, например, сводные брат и сестра. При составлении договора дарения можно специально указать в нем родственные отношения между сторонами сделки, что позволит избежать в дальнейшем вопросов со стороны налоговых органов.

Также следует помнить, что договор дарения является единственной возможностью передать свою долю в общей долевой собственности без согласия других собственников. Это особенно актуально, когда между собственниками сложились не совсем благоприятные отношения.

Образец договора дарения земельного участка 2016-2017

Договор дарения обязательно заключается в письменной форме. Заверять его у нотариуса нет необходимости, если дарится земельный участок, целиком принадлежащий дарителю. В случае дарения доли в долевой собственности дарственная должна быть обязательно заверена нотариально.

  • Скачать образец договора дарения земельного участка .doc

Дарственная должна содержать следующую информацию:

  • Ф.И.О. каждой из сторон;
  • Данные по передаваемому участку: кадастровый номер, его площадь, местонахождение и т.д.
  • Ссылка на документальное подтверждение права собственности дарителя на участок;
  • При наличии определенных обременений они должны быть указаны в договоре.

Также стороны могут указать в договоре стоимость участка, в таком случае имеет смысл указывать не рыночную, а кадастровую, так как расчет налога на землю идет по кадастровой стоимости.

bupum.ru
Условия договора дарения земельного участка между родственниками
Условия договора дарения земельного участка между родственниками

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: