Требования по строительству на дачном участке

Имея в частном секторе земельный участок, каждый хочет поскорее обустроить его, построив на нем жилище и другие постройки. Для осуществления запланированных построек, помимо финансовых накоплений необходимо ознакомиться со стандартами возведения различных построек.
Для облегчения данной задачи рекомендуется обратиться к проектировочной организации, которая в своей работе учтет все нюансы требований норм строительства частных домов – СНиПов, а также градостроительные нормы. В данной же статьи поможем Вам разобраться с вопросом самостоятельно!

Что можно возводить на земельном участке?

Для начала стоит отметить, что не все виды возводимых на дачном участке, на участке в садовом товариществе или просто предоставленном для ИЖС наделе сооружений регулирует СНиП 30-102-99. В основном он указывает на общие правила застройки земельного участка, нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений, материалов, которые должны быть использованы для возведения сооружений и т.д. Поэтому, для начала стоит определиться, какие здания будут располагаться на участке.

Что можно строить на землях ИЖС?

В общем, в соответствии с нормами строительства на земельном участке можно построить следующие сооружения:

  • жилой дом;
  • сараи;
  • наружный туалет;
  • баня;
  • компостная яма;
  • гараж;
  • иные хозяйственные объекты.

К категории иных хозяйственных объектов могут быть отнесены как дополнительные амбарные сооружения, так и водонапорные башни, ветряные мельницы и т.д.

Разумеется, основной постройкой является сам жилой дом. В отличие от других сооружений на участке под ИЖС, жилая постройка является основной и для ее постройки необходимо получить разрешение. На сараи или иные хозяйственные постройки такое разрешение не нужно. Исключением разве что является водонапорная башня, на которую оформляется лицензия и платиться налог.

СНиП по строительству частных домов

К жилому сооружению предъявляется целый ряд требований, в частности:

  • требований пожарной безопасности;
  • нормы гидрологических характеристик почвы;
  • правила возведения несущих стен;
  • нормы расхода материалов;
  • требования к расположению относительно дорог и соседних участков и других сооружений;
  • нормы планировки внутренних помещений жилого дома.

СНиП индивидуального жилого дома с полным перечнем требований по строительству жилого дома можно сказать здесь СНиП СП 30-102-99.

Основным является требование к планировке внутренних помещений.

Так, что бы сооружение было признано пригодным для проживания, необходимо:

  • в самом здании не должно быть производственных помещений;
  • в здании должны быть помещения для жилья, питания и гигиенических процедур;
  • должна быть центральная отопительная система, а при ее отсутствии теплогенераторы;
  • санузел и кладовая.

При этом наличие санузла и кладовой внутри здания не обязательно, если на участке есть внешние постройки, применимые в указанных целях.

Расстояние от границы участка до строения

Нормы определения границы застройки определяются двояко, в зависимости;

  • от расстояния построек от соседского участка;
  • от расстояния между строениями по СНиП внутри участка.

Так, отступы от соседнего участка сооружения должны быть равны не менее:

  • сам жилой дом на расстоянии от соседей не менее 3 метров;
  • сараи – 4 метра;
  • бани, туалеты – 2,5 метра;
  • теплицы и парники –4 метра;
  • гараж – не менее 1 метра;
  • иные сооружения – 3 метра.

Расстояние от так называемой красной линии дорог до любого сооружения на участке не должно быть меньше 5 метров. Расстояние от забора до дома определять можно по своему усмотрению.

Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома

По сути, требования о соблюдении расстояния между постройками введены, в том числе в целях обеспечения пожарной безопасности. Так, если на участке имеются деревянные постройки, то расстояние между ними не должно быть меньше 15 метров. Кроме того, имеются специальные противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома, касающиеся выборки строительных материалов и противопожарной отделки стен.

В идеале стены нужно покрыть термоизолом или иным противопожарным материалом. Поэтому, построить дом на участке ИЖС, в котором полностью соблюдены нормы пожарной безопасности – дело не дешевое.

Пожарные нормы строительства частного дома также затрагивают электропроводку, техническое состояние электрического и газового оборудования, состояние отопительных систем.

По этой причине рекомендуется обратиться к специалистам при решении соответствующего вопроса.

О высоте частных строений

Итак, существуют ли требования ограничивающие высоту частных строений? Конкретных требований относительно высоты частных строений законодательство не выдвигает. Однако частный одноквартирный жилой дом не должен быть выше трех этажей. Высота в метрах не указывается.

В то же время, в качестве отдельного этажа признается мансарда. А вот цокольные и другие подземные этажи при этом не учитываются. Но там обустраивать жилые помещения запрещаются. Также если верхняя часть цокольного этажа выходит наружу более чем на 2 метра, он будет расцениваться как отдельный этаж.

Однако СНиП устанавливает максимально допустимую высоту забора. Правила постройки забора определяют, что он не должен превышать двух метров. Исключения составляют случаи, когда участок вплотную прилегает к проезжей части. В таких случаях забор по СНиП может превысит указанную высоту.

Забор между соседними участками не должен быть выше 1,75 метра.

Относительно других сооружений на частном участке требований к их высоте законодатель не выдвигает. Но в любом случае нужно быть готовым разрешать споры с соседями.

Нормы строительства ИЖС

Нормы строительства ИЖС, помимо норм пожарной безопасности включает в себя и требования относительно площади отдельных помещений внутри здания. Так:

  • общая площадь основного жилого помещения (гостиная, зал) не должно быть меньше 12 квадратных метров;
  • кухня или столовая-кухня не должна быть меньше 6 квадратов;
  • при объединении санузла, общая площадь не должна быть меньше 4 квадратов, при разделении: туалет – не менее 0,96, ванная – 1,8 квадратных метра;
  • спальни – 8 квадратов.

При этом, если указанные помещения находятся на мансарде, то их площадь может быть сокращена на 2 квадратных метра.

Ширина проходных коридоров, лестничных проемов должна быть не меньше 0,9 метра. Если в доме есть прихожая, то ее площадь как минимум должна быть 1,8 метра.

Что касается высоты потолка в помещениях, то она как минимум должна составлять 2,5 метра. А вот высота потолка на цокольном этаже не должна быть больше двух метров, если только не предполагается использовать их в хозяйственных целях (построить ванную, кладовую и т.д.).

Можно ли построить многоквартирный дом или таунхаус на участке ИЖС

Для того, чтобы осуществить постройку многоквартирного дома на участке ИЖС необходимо сменить тип участка на «земли поселений общего пользования». Однако, не меняя вида разрешенного пользования, возможно возведение таунхауса.

Вообще, на участке под ИЖС, находящемся в частной собственности, можно возводить любые сооружения, не противоречащие законодательству. Таунхаус в этом смысле вполне законная постройка. Однако проблема возникает в связи с правом собственности на отдельные квартиры внутри таунхауса.

Максимум что можно получить каждому жильцу – это доля на таунхаус. Разумеется, в судебном порядке можно определить четкие границы доли, указать помещения, которые отнесены к доле того или иного жильца и т.д. Однако в целом, осуществление такой постройки считается нежелательным, так как велик риск сноса по заявлению третьих лиц, прокуратуры. Также постоянными явлениями станут споры с соседями.

Постройка гаража на участке: нормы

Есть также правила и нормативы строительства гаража на участке. Гараж на частном участке можно построить по-разному:

  • вывести его в качестве отдельного сооружения;
  • построить в качестве помещения внутри жилого здания.

Основные требования:

  • при постройке гаража в качестве отдельного здания, расстояние от красной линии должно быть не меньше 1 метра, а от соседнего участка – не менее 6;
  • при обустройстве помещения внутри жилого здания под гараж, необходима отдельная вентиляционная система для указанного помещения;

СНиП содержит иные требования, касающиеся строительных материалов, использование которых в возведении гаража допустимо.

Санитарные нормативы

Общие санитарные нормативы при постройке жилого дома состоят из следующих:

  1. Санузлы нельзя расположить непосредственно над спальными комнатами. При постройке двухэтажного дома, санузел допускается обустроить над кухней.
  2. Вход в санузел не следует устанавливать напротив двери спальни или кухни. Допускается обустроить вход в санузел из самой спальной комнаты.

Санитарные требования к отопительной системе дома:

  • отопительные трубы не должны распространять в воздухе вредные вещества и неприятные запахи;
  • все отопительное оборудование должно быть доступно для уборки и обслуживания;
  • отопительная мощность не должна превышать 90 градусов.

Требования к вентиляции:

  • кухня и санузлы должны иметь отдельные системы вентиляции;
  • спальные комнаты должны быть оснащены системой регулярного проветривания (окна, оконные клапаны и т.д.);
  • нельзя совмещать вентиляцию спальных и общих жилых комнат с системами других хозяйственных помещений в доме.

Требования к инсоляции:

  • во всех жилых помещениях должен быть доступ к естественному освещению;
  • искусственное освещение в помещениях не должно быть меньше 20 люксов на уровне пола.

Кроме того, установлены отдельные санитарные нормы при строительстве частного дома к электромагнитным излучениям, шумам и вибрациям и т.д.

Нормы для инженерных сетей

Жилой дом должен быть подключен либо к центральным коммуникационным системам либо иметь свою, автономную систему инженерных сетей. При подключении к центральным системам с застройщика снимается ответственность за правильность сетей. За это отвечают поставщики, которые и осуществляют подключение. А вот при обустройстве автономной инженерной сети необходимо соблюдать определенные правила.

Канализация

Выгребная яма, фильтрующий колодец должны находиться на расстоянии не меньше чем 8 метров от жилого дома. Все ведущие трубы канализации должны иметь обязательный размер в диаметре 150 мм или более. Проводить такие трубы нужно на глубине не менее 30 сантиметров. При этом угол наклона трубы должен быть более чем 0,007. Впрочем, есть еще и зависимость от диаметр трубы.

Проведение газа

Ни в коем случае газовые трубы не должны пролегать через фундамент или жилое помещение. Допускается проведение труб через кухню в остальные помещения, при условии наличия центрального выключателя на кухне. Также не должны быть установлены газовые нагреватели в ванной комнате.

При использовании газовых баллонов, во внутрь дома разрешается устанавливать баллоны объемом не более 12 литров. Большего объема емкости должны устанавливаться вне жилого дома.

Электричество

Если электричество притягивается от столба, находящегося на расстоянии более 25 метров от конечного пункта подключения, то необходимо установка еще одного столба. При этом столб не должен преграждать транспортные и пешеходные пути.

Высота проводов должна быть на уровне не менее 2,75 метров от земли. При пересечении транспортных и пешеходных путей – 6 метров.

Вода

Отдельных требований для водопровода закон не устанавливает (за исключением обустройства скважин). Самое главное, чтобы используемые трубы не имели в составе вредные примеси. Горячей водой можно обеспечить дом, установив бойлер.

https://www.youtube.com/watch?v=uKOJwWTqBuk

В любом случае, постройка частного дома и обустройство отдельного участка – дело не простое. Нужно иметь в виду, что даже при наличии средств на это может уйти несколько лет.

Знание строительных норм и правил поможет тем, кто собирается
возводить дом своей мечты. Ведь нужно распланировать участок
так, чтобы все было не только удобно и красиво, но и безопасно.
А для этого следует изучить всю необходимую документацию
и привести свои планы в должное соответствие ее требованиям

Прежде чем строить чтолибо на дачном участке,
необходимо тщательно
продумать расположение
всего, что в соответствии
с вашими замыслами должно уместиться
на этой территории. Однако мы предлагаем вам начать даже не с рисования плана
участка, а с основательной документальной подготовки к строительству.

Проверка на дорогах

Прежде всего убедимся в том, что документы, закрепляющие собственность на земельный участок, оформлены надлежащим
образом. Помните, что членская книжка
садового товарищества не является правоустанавливающим документом: у вас должен быть заключен договор купли-продажи
или дарения (если участок полностью принадлежит вам), договор аренды, постоянного пользования или наследуемого владения (если вы лишь пользуетесь землей,
но не владеете ею полностью)
. Сразу оговоримся — речь пойдет исключительно о
домах в СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах), поэтому говорить о
регистрации возведенного строения мы не
будем
. Однако напомним: если вы собираетесь строить полноценный загородный дом,
в свидетельстве о праве собственности (или
договоре аренды) должно быть записано,
что данный земельный участок отведен под
личное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство.

Затем необходимо уточнить, нет ли
каких-либо особых правил, касающихся
застройки в вашем районе. Нужно знать,
что для СНТ, занимающих площадь более
50 га, создается концепция генерального
плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки их территорий. Это означает, что для каждого участка
есть примерный план строительства (место расположения дома и хозяйственных
построек, высота забора, предпочтительные стройматериалы)
. Втаком случае вы
должны будете следовать тем правилам,
которые предписаны генпланом.
Есть и другой вариант развития событий.
Если ваш участок расположен не на территории крупного СНТ или вообще не относится к СНТ, возможны иные ограничения,
связанные с выбором проекта строительства. Например, вполне может оказаться,
что высоту вашего еще не возведенного
жилища будете определять не вы, а проходящая рядом ЛЭП, либо место расположения домика на участке «продиктуют»
вам грунтовые воды.

Чтобы свести к минимуму возможные
сложности и неоправданные расходы,
можно провести топографическую съемку
в масштабе 1 : 500 и геодезические исследования (бурение в двух-четырех точках
на месте будущего дома), которые помогут
подобрать оптимальный для вашей почвы
фундамент. Стоимость топографической
съемки — около 1 тыс
. руб. за сотку, бурения — от 15 тыс. руб. за одну точку.
Что еще можно сделать? Уточнить, можно ли подвести электричество, воду и газ
к вашему участку (если они не подведены
заранее), сколько это будет стоить и много
ли времени займет. Неплохо расспросить
соседей, уже построивших себе дома, сделан ли у них септик, как часто приезжают
ассенизаторы и каким образом организован вывоз бытовых отходов.

Ни председатель, ни правление СНТ не могут
самостоятельно обязать вас переустроить
участок так, «как принято в товариществе»,
поскольку строительные нормы и правила
одинаковы для всех и не зависят
от традиций садоводческого объединения
(если, конечно, эти требования
не продиктованы единым генпланом)

Наконец, можно приобрести проект домика. ВГрадостроительном кодексе РФ
сказано, что при строительстве дома высотой до трех этажей проект не обязателен,
однако, если вы захотите впоследствии
перевести ваш дачный домик в категорию
домов для постоянного проживания, проект вам будет необходим
. Его стоимость
начинается от 10 тыс
. руб. (типовой или
дизайн-проект)
. Рабочий проект (с прорисованными узлами и инженерными коммуникациями) обойдется существенно дороже — от 100 тыс. руб. Проект поможет вам
при составлении сметы на строительство.
Кроме того, в устав некоторых СНТ внесено
требование о наличии проекта строительства и даже могут быть вписаны некоторые
обязательные условия из СП (Свод правил по проектированию и строительству)
11-106-97 или СНиП 30-02-97.

Идеальное товарищество

СНиП 30-02-97 предусматривает требования не только к каждому участку, но и к территории
товарищества в целом. Вот как должно быть обустроено «правильное» СНТ:

  • по границе товарищества необходимо организовать ограждение;
  • расстояние от застройки до лесных массивов на территории садоводческого объединения
    должно составлять не менее 15м;
  • въезд в СНТ, состоящее из 50 участков, должен быть один. Если участков больше, нужно
    предусмотреть еще один или несколько въездов. При этом ширина ворот не может быть менее 4,5м,
    а калитки — менее 1м;
  • при въезде на территорию общего пользования товарищества должна стоять сторожка, состав
    помещений которой и их площади устанавливаются уставом;
  • ширина улиц и проездов (красные линии на плане) должна быть не менее 9 и 7м соответственно,
    а минимальный радиус поворота — 6,5м. На проездах следует организовать разъездные площадки
    длиной не менее 15м и шириной не менее 7м, включая ширину проезжей части. Расстояние между
    разъездными площадками, а также между ними и перекрестками должно составлять не более 200м;
  • необходим противопожарный водоем (или резервуары) вместимостью как минимум 25м3
    (если участков не более 300). При этом должна быть устроена площадка для установки пожарной
    техники с возможностью забирать воду насосами и организован подъезд не менее двух пожарных
    автомобилей;
  • газовые баллоны следует хранить на специальной площадке;
  • размещать здания общего пользования (например, беседку для сбора правления СНТ) можно на
    расстоянии как минимум 4м от границ садовых участков;
  • для неутилизируемых бытовых отходов (стекло, металл, полиэтилен) на территории общего
    пользования должны быть предусмотрены площадки для мусорных контейнеров, расположенные не
    ближе чем в 20м от границ садовых участков.
  • Планов громадье

    Теперь, когда все документы проверены,
    можно начать планирование. Общие правила, по которым должен быть спланирован участок, закреплены в СНиП 30-02-97.
    Вотличие от положений СП 11-106-97 (он
    касается правил проектирования и носит
    скорее рекомендательный характер, особенно если отдельные его положения не
    внесены в устав СНТ), требования СНиП
    обязательны для всех обладателей земельных угодий площадью 6 соток и более.

    Первое, на что необходимо обратить внимание при составлении плана участка, —
    забор. Как правило, участки огораживают: между соседними угодьями возводят
    сетчатые или решетчатые заборы высотой
    1,5м. Со стороны улицы или проезда возможно установить и глухой забор, если
    общее собрание членов СНТ согласится
    с таким решением
    . Однако можно отгородиться более высоким и менее «прозрачным» забором и от соседа — главное, чтобы он не возражал. После того как забор
    поставлен, определитесь с расположением других необходимых объектов
    . Чтобы
    правильно разместить их, надо выбрать
    ориентиры
    . Ими будут строения на участках соседей и сам забор. Если соседи тоже
    пока находятся на стадии планирования,
    ситуация упрощается — согласовать между собой все вопросы на предварительном
    этапе гораздо проще, чем потом искать варианты переноса готовых, уже построенных
    зданий и сооружений.

    Если вы строите загородный дом
    площадью более 500м2, необходимо
    получить архитектурно-планировочное
    задание в управлении архитектуры вашего
    региона. Аесли площадь жилья меньше,
    вам предстоит согласовывать его
    план-проект и размещение хозяйственных
    построек с главным архитектором района

    Итак, о «привязке» дома. От границы
    участка со стороны улицы (красная линия
    на плане СНТ) до дома должно быть не
    менее 5м, от границ проезда и соседнего
    участка — не менее 3м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий
    улиц и проездов — как минимум 5м.
    Теперь «привяжите» свои объекты к забору с соседним участком
    . От границы сопредельного участка до постройки для
    содержания мелкого домашнего скота
    и птицы должно быть минимум 4м, до других строений — 1м (при этом скат крыши
    такой постройки надо ориентировать на
    свой участок), до стволов высокорослых
    деревьев следует оставлять 4м, среднерослых — 2м, до кустарника — 1м.

    «Привязывать» строения на своем участке к соседним необходимо в соответствии
    с требованиями норм пожарной безопасности. Именно по этой причине в СНиПах
    предусмотрены минимальные дистанции между постройками на сопредельных
    участках в зависимости от материала этих
    сооружений
    . Используя приведенную здесь
    таблицу, можно рассчитать минимальные
    противопожарные расстояния между соседними жилыми домами и группами других строений на участках.

    Так, например, расстояние между вашим каменным домом и деревянным жилищем соседа должно быть не менее
    10м, а между деревянными банями (вашей
    и соседа) — минимум 15м.

    Следующий этап планирования связан с
    размещением на участке сооружений друг
    относительно друга. Минимальные расстояния между строениями, продиктованные
    санитарно-бытовыми требованиями, таковы: от жилого дома и погреба до уборной должно быть не менее 12м; от дома
    до душа, бани (сауны) — 8м; от колодца
    до уборной и компостного устройства —
    . Учтите, что эти расстояния необходимо соблюдать и в пределах одного участка,
    и между строениями на соседних территориях. Отдельное требование СНиПов касается дорожек: для участка размером 0,06-0,12 га их площадь не должна превышать
    25-30 % его площади.

    Минимальные противопожарные расстояния между соседними жилыми домами
    Выбирая проект, надо знать, что под домом можно устроить подвал или погреб (это
    невозможно делать под постройками для
    мелкого скота и птицы). Высота жилых помещений от пола до потолка — не менее
    2,2м
    . Вхозяйственных помещениях, в том
    числе в подвале, высота потолков может
    быть ниже, но не менее 2м; высота погреба — как минимум 1,6м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)
    . Также
    необходимо обратить внимание на требования к инженерному оборудованию. Вот некоторые из наиболее распространенных:

  • сток дождевой воды с крыш нельзя осуществлять на соседний участок;
  • баллоны со сжиженным газом вместимостью более 12л должны находиться в
    пристройке из негорючего материала или
    в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5м от
    входа в здание;
  • в кухне (внутри дома) можно использовать
    только газовый баллон емкостью до 12л;
  • хранить баллоны со сжиженным газом на
    садовом участке недопустимо;
  • сети электроснабжения на территории
    СНТ, как правило, проведены по воздуху, однако при этом над участком может
    быть расположена только индивидуальная проводка;
  • в жилом строении должен быть установлен прибор (опломбированный) для учета
    потребляемой электроэнергии.

    Наконец, отметим требование СниПов
    к степени инсоляции жилых строений.
    Этот сложный термин означает, что в период с 22 марта по 22 сентября солнце должно освещать комнаты вашего
    дома как минимум 2,5ч каждый день
    или 3ч с перерывами.

    Если правила нарушены

    Мы расскажем, что делать тем, кто столкнулся с ситуацией, когда строительные правила нарушил сосед (например, построил
    забор выше нормы, расположил компостное
    устройство слишком близко к забору, разделяющему ваши участки, ит.д.).

    Прежде всего необходимо зафиксировать нарушение — в этом помогут председатель или правление СНТ, которые составят соответствующий акт. Вакте должно
    быть зафиксировано, какие именно СниПы
    не соблюдаются. Желательно дополнить
    данный документ соответствующим изображением (например, фотографией забора с приложенной к нему рулеткой или
    планом участка, на котором видно, что при
    размещении постройки сосед не соблюдает необходимое расстояние от забора, разделяющего участки)
    . Внекоторых случаях
    о нарушениях СНиПов даже сообщать не
    нужно — они могут быть выявлены при обязательном осмотре участков комиссией, состоящей из должностных лиц СНТ и проверяющей, например, как снимают показания
    с электрических счетчиков
    . Влюбом случае
    нарушение должно быть зафиксировано
    документально, а виновнику необходимо
    предложить исправить допущенную оплошность и определить срок для разрешения
    потенциально конфликтной ситуации.

    Если нарушение в течение установленного времени не устранено, председатель
    СНТ выносит предупреждение. Формально оно ничем не грозит провинившемуся
    собственнику, если только в устав СНТ не
    внесено положение, согласно которому при
    нарушении СНиПов может быть наложен
    денежный штраф.

    Когда представители пожарного или архитектурного надзора проведут проверку (такие мероприятия проходят во всех
    СНТ регулярно), горе-строителя не только
    оштрафуют, но и обяжут привести свой участок в соответствие СНиПам. На это придется потратить и время, и деньги.

    Если же проверки пока не было, а соседский забор (хозблок, баня) осложняют вашу
    дачную жизнь, надо обращаться в суд. Составляя иск, помните, что вы будете оспа-
    ривать нарушение вашими соседями права
    собственности на участок (ст. 304 Гражданского кодекса), а не СНиПов. Зафиксировать факт нарушения СНиПов может
    только уполномоченное лицо (например,
    представитель архитектурного надзора).
    Таким образом, если вы решили обращаться в суд, необходимо подготовить иск о нечинении препятствий (в гражданском праве его называют «негаторный иск»)
    . Срока
    давности у такого иска нет
    . Поэтому вы
    сможете оспорить законность возведения
    соседями мешающего вам строения даже
    в том случае, если купили свой участок спустя длительное время после того, как оно
    было сооружено.

    Общее правило измерения таково:
    расстояние между домом и границей
    соседнего участка определяется
    от его цоколя или, если последнего нет, —
    от стены. Но если элементы здания (эркер,
    крыльцо, веранда, свес крыши) выступают
    на 50см и более, расстояние измеряют
    от этих выступов или их проекции на землю

    При определении размера нанесенного
    ущерба надо учитывать, что возмещения
    по поводу нарушенного права собственности и по поводу ущерба, причиненного
    вследствие этого нарушения, могут рассматриваться в разных исках.

    Чтобы ваш иск был рассмотрен, нужно:

  • представить вместе с иском копию свидетельства о праве собственности на земельный участок, в отношении которого
    ущемляют ваши интересы;
  • ущемление вас в правах на пользование участком должно быть реальным. Так,
    превышение нормативной высоты забора
    на 2см не может стать предметом иска;
  • действия соседей должны быть противоправными (то есть нарушать существующие
    СНиПы, план застройки СНТ, генплан);
  • между вами и соседом-нарушителем не
    должно быть договора по спорному вопросу (например, вы с соседом условились, что
    между участками возводите непрозрачный
    забор высотой 2м, а потом поняли, что он
    закрывает вашу грядку от солнца). При этом
    надо знать, что истец не обязан доказывать
    отсутствие такого договора
    . Поэтому, прежде чем доводить конфликт с соседом до
    суда, уточните, не было ли у предыдущих
    владельцев участка каких-либо договоренностей по поводу спорных моментов;
  • представить документально подтвержденные доказательства нарушенного права (фотография с измерительной лентой,
    план с замерами, показания свидетелей,
    заключение экологической экспертизы).

    Если вы считаете, что решения правления или председателя СНТ ущемляют ваши
    права, можете обратиться за защитой в полицию, прокуратуру или суд.

    Итак, подведем итоги: строительство на
    дачном участке должно быть распланировано заранее с учетом СниПов. Соблюдение
    последних во многом является не только
    залогом беспроблемного сосуществования
    с соседями, но и гарантией вашей безопасной и комфортной жизни на даче.

  • Некоторое время назад в нашем законодательстве появилось понятие частной собственности на землю, а с ним и возможность обустройства загородных владений по своему вкусу. Однако не всё так просто, как многим хотелось бы. Свидетельство о частной собственности — отнюдь не та «… окончательная бумажка, фактическая, настоящая …»,  которую требовал себе профессор Преображенский в романе М. Булгакова. 

    Собственность на земельный участок совсем не означает возможность поступать у себя во владениях по принципу «что хочу — то и ворочу», даже если финансы позволяют. В первую очередь ограничения касаются застройки на дачном участке.

    Освоение нового участка: с чего начать?
    Это значит, что построить на своём земельном наделе всё, что хочется, и ещё чуть-чуть, вы сможете только в дозволенных законами и правилами рамках. К примеру, на некоторых земельных участках вообще нельзя законно возвести капитальное сооружение жилого назначения, по-простому — дом. О том, что можно построить на даче, написано в следующих публикациях:

    • Шесть видов необходимых хозяйственных построек для дачи
    • Хозяйственные постройки и другие полезные сооружения на дачном участке
    • Дачные постройки: взгляд через призму законодательства

    В этой статье рассказывается о том, как разместить постройки на участке в соответствии с правилами и законами.

    Плотность застройки

    Конечно, строительство нужно начинать с проекта. Но есть ещё один момент, предшествующий началу строительных работ: прежде чем проектировать, нужно определить допустимые рамки.

    Начну с того, что земельный участок с разрешённым видом использования «строительство индивидуального жилого дома», то есть участок, предназначенный не для огородничества и не для ведения крестьянского фермерского хозяйства, нельзя застраивать целиком, от межи до межи. Нельзя по разным причинам, первая из которых — рекомендуемая разрешённая плотность застройки.

    Каков участок, таков и дом
    Эта величина (плотность застройки) зависит, во-первых, от площади участка, во-вторых, опять же, от вида разрешённого использования. То есть от того, планируете вы строительство дома на садовом участке, на участке под ЛПХ или ИЖС. 

    Для участков в садоводческих товариществах строительство жилого дома и различных подсобных построек регламентируется СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Для прочих участков, на которых можно строить дом, основное руководство — Градостроительный Кодекс Российской Федерации. 

    А более частные вопросы рассматриваются в Правилах Землепользования и Застройки, которые опираются на федеральные законы, но в каждом муниципальном образовании имеют свои особенности. Рассмотрю подробнее оба варианта.

    Строительство в садоводстве

    Участок в садоводческом товариществе, полученный или приобретённый гражданином, предназначен в первую очередь для выращивания овощей, плодово-ягодных культур, разведения бахчей. А во-вторую — для отдыха гражданина и его семьи, отдых предполагает и строительство жилого дома. Поэтому площадь участка должна максимально использоваться по своему назначению — выращиванию растений.

    На садоводческом участке должно расти что-то зелёное, а не только различные строения
    Пункт 6.13 СНиПа 30-02-97 говорит о том, что при освоении садового участка, имеющего площадь 0,06-0,12 га (6-12 соток), территория, отводимая под застройку, не должна превышать 25-30%. Планируя застройку, не забывайте, что под «застройкой» понимается не только жилой дом, но и хозпостройки, а так же дорожки, площадки и ограждения. 

    То есть, если ваш участок величиной 6 соток, то на всё про всё (дом, гараж, баня, дворовая уборная, душ, хозблок, мангал для шашлыков и будка для собаки) у вас должно быть отведено не более 180 м². Кроме указанного СНиПа, в садоводствах строительство может регламентироваться Уставом садоводческого товарищества.

    Для дачных участков расклад несколько иной. Участок в дачном товариществе предназначается в первую очередь для отдыха, включающего владение домом, пригодным для постоянного проживания. А выращивание картофеля и прочих овощей-ягод на таком участке не возбраняется, но юридически это занятие вторично. Поэтому площадь под застройку дачного участка определяется, как и для участка под ИЖС.

    Дом на участке ИЖС или ЛПХ

    Само название — индивидуальное жилое строительство — говорит о назначении участка: для возведения жилого дома. Поэтому, в зависимости от региональных законов и размеров участка, площадь разрешённой застройки может достигать 60% от площади всего участка.

    На участке ИЖС постройки могут занимать больше половины земельного участка
    Размеры жилища и величину «пятна под застройку» дома и вспомогательных построек для справки можно посмотреть в таблице к статьям 34 и 38 ГрК РФ.

    Предельно допустимые параметры застройки для индивидуального строительства Пояснение к таблице

    • Тип застройки А — усадебная сельско-городская и сельская застройка (участки ЛПХ).
    • Тип застройки Б — коттеджная городская или поселковая застройка (участки ИЖС).
    • Тип застройки В — многоквартирная малоэтажная жилая застройка (таунхаусы и блокированные дома). 

    Значения в скобках — для коттеджной застройки. Для участков, имеющих площадь более 12 соток, максимальная площадь жилого дома (при коэффициентах Кз и Кпз 0,2 и 0,4) определяется в 1500 квадратных метров.
    Коэффициент застройки — это отношение застроенной площади к общей площади участка. А коэффициент плотности застройки — это отношение площади всех этажей зданий и сооружений к общей площади земельного участка. Значения этих коэффициентов конкретно для вашего случая (разрешённую площадь застройки), вы получите в ГПЗУ (Градостроительном плане земельного участка), подав документы на получение разрешения на строительство. 

    Рассмотрим пример

    Предположим, что у вас имеется участок площадью в 20 соток. Полученные в разрешении на строительство коэффициенты такие: Кз=0,2, а Кпз=0,4. Это значит, что ваши строения могут максимально занимать 2000*0,2=400 м², а совокупная максимальная поэтажная площадь этих строений может быть 2000*0,4=800 м².

    То есть вы можете построить один большой индивидуальный жилой дом с внешним контуром (включая эркеры, террасы и крыльца), ограничивающим площадь в 400 м². При этом сумма площадей всех внутренних помещений должна быть не более 800 м² (согласно определению индивидуального жилого дома, он может иметь три надземных этажа). 

    Можете построить дом в три этажа, площадь каждого будет примерно 260 м². Или выбрать проект двухэтажного особняка с площадью каждого этажа в 400 м².

    Можете построить один большой дом
    Или это будет жилой дом скромнее, а оставшуюся разрешённую под застройку площадь вы сможете поделить между необходимыми вам вспомогательными строениями. Понятно, что для большого участка это сделать гораздо проще. Для маленького придётся, скорее всего, чем-то поступиться. 

    Когда вы вволю наигрались в игру «кручу-верчу, запутать хочу» с перераспределением разрешённой под застройку площадью между жилым домом, гаражом, баней, домиком для гостей и прочими строениями, можно переходить к следующему не менее увлекательному этапу — привязке этих строений к местности. 

    Проектирование участка: сколько от чего нужно отступить

    Разделив разрешённую площадь под застройку между всеми планируемыми строениями, можно начинать размещать эти строения на участке, вернее, сначала на проекте участка. И здесь есть целый ряд ограничений: законодательством, противопожарными и санитарными нормами, строительными правилами.

    Проектирование участка
    Если участок маленький, а строительные амбиции большие, то задача планировки с учётом всех требований — дело непростое. Особенно помня, что требуемые расстояния между строениями различного назначения нужно выдерживать не только для своих зданий и сооружений, но и принимая во внимание расположение соседских.

    Первое и наиболее значимое условие, нарушение которого легко вызывает реакцию «снести незаконно возведённое строение», — это красные линии.

    Красные линии и границы с соседями

    Красные линии, согласно пп. 11 и 12 ст. 1 ГрК РФ, — это линии, обозначающие границы земельных участков, границы территорий общего пользования, границы линейных объектов (газопроводов, ЛЭП, дорог и прочего). В садоводческих посёлках и населённых пунктах с участками под ИЖС или ЛПХ отступы от красных линий, в принципе, одинаковы:

    • для жилого дома от дороги (красной линии улицы) — не менее 5 м;
    • для хозяйственных вспомогательных построек от красной линии улицы (дороги) — не менее 5 м;
    • для жилого дома от проезда (красной линии проезда) — не менее 3 м; 
    • от хозпостроек до красной линии проезда — не менее 5 м.

    Смежные границы с соседями тоже, по сути, являются красными линиями, но обычно так не называются. Жилой дом должен быть расположен от границы с соседним участком не ближе чем на 3 м. Большая часть хозпостроек может строится от границы с соседями на расстоянии не менее 1 м. Исключение — помещения для содержания скота или птицы: хлев и птичник нужно отодвинуть от границ соседнего участка как минимум на четыре метра. 

    Пример зон возможного размещения на участке жилых и хозяйственных построек. Фото с сайта chipmaker.ruИзмеряем расстояния между строениями от цоколя здания или от его стены, если цоколь отсутствует. Если дом имеет выступающие части (эркеры, террасы, выносы второго этажа), то измерения производятся от выступающей части или от её проекции. Для хозяйственных построек, размещённых на расстоянии 1 м от соседского забора, нужно предусмотреть слив дождевой воды с крыши таким образом, чтобы сток не попадал на участок соседей.

    Кроме санитарных норм, в размещении построек важно учесть противопожарные разрывы. Здесь важно знание материалов, из которых возведены строения. Так, для зданий из негорючих материалов (кирпич, железобетон, газобетон и для строений, имеющих конструкции из горючих материалов, но изолированных негорючими), минимальное расстояние между строениями — 10 м. Для деревянных строений — 15 м. 

    В размещении построек важно учесть противопожарные разрывы

    Для соблюдения противопожарных норм указанное расстояние учитывается между домами и строениями соседей, даже находящимися через улицу. Соблюдение противопожарных расстояний между строениями на одном участке необязательно.

    Допускается блокированное расположение строений на соседних участках. Например, строительство рядом двух жилых домов, принадлежащих разным хозяевам, через глухую противопожарную стену — брандмауэр.

    Соблюдение санитарных норм: размещение уборных, компостных ящиков и прочего

    Загородный дом для своего владельца вызывает необходимость решать самостоятельно массу задач, о которых даже не задумывается горожанин. Среди них одно из первых мест занимает вопрос водоснабжения и канализации. От того, правильно ли устроен туалет на участке, зависит не только комфортный отдых на любимой даче, но и здоровье — как самого владельца, так и его ближайших соседей.

    Туалет на загородном участке
    На дачном участке без возможности подключения к магистральной канализации допускается сооружение дворовых уборных различной конструкции: туалета с выгребной ямой, люфт-клозета, пудр-клозета или туалетов, оборудованных локальной очистной системой. О санитарных нормах по устройству «удобств» на загородном участке более подробно можно прочитать в публикации Туалет в загородном доме: санитарные нормы и правила.

    А вкратце нормы такие: дворовый туалет, компостный ящик и место для хранения отходов должны размещаться не ближе 12 м от жилых строений, погребов, детских площадок, площадок для отдыха. Это же расстояние должно соблюдаться и от строений подобного назначения, расположенных на участках соседей. До колодца с питьевой водой расстояние от туалета и прочего не должно быть меньше 8 м. 

    Для локальных очистных сооружений с полями фильтрации требования о санитарных зонах ещё строже: санитарная зона от полей фильтрации септика — 15 м, от фильтрующих колодцев и траншей — 25 м, от очистных установок с аэрацией — 50 м.

    Баня и душ строятся не ближе 8 м от жилого дома — вашего и соседей. Свои требования по оборудованию санитарных зон есть и у глубоких артезианских скважин. 

    Заборы, куда же без них

    Чтобы обозначить свои владения и оградить их от несанкционированного прохода или проезда посторонних, владельцы загородной недвижимости устанавливают ограждения. Конечно, забор — это не полноценная постройка, в некоторых случаях это даже не постройка, а посадки — если вы предпочитаете использовать живые изгороди. Тем не менее есть нормы и для строительства заборов. 

    Забор защитит от любопытных соседей
    В садоводческих товариществах, если нет отдельного регламента на устройство заборов, между соседними смежными участками устанавливаются сетчатые или решётчатые ограждения высотой 1,5 м. Устройство глухих заборов возможно со стороны улиц и проездов.

    Для участков ИЖС руководствоваться в выборе высоты ограждения между соседями следует местными нормативными актами, потому что ограничений в федеральных законах и строительных правилах на эту тему нет.

    Зачем всё это нужно

    У читателя может возникнуть вопрос: «Зачем всё это нужно? У половины владельцев на участках чего и как только не понастроено». Это действительно так: во многих местностях старая сложившаяся застройка не соответствует современным требованиям. 

    Вот, например, наш дом построен от красной линии улицы всего в 2,5 м, а не как положено — в 5. Более того, есть случаи, когда современная красная линия проходит вообще через дом, потому что дом старый, а планировка населённого пункта со времени его постройки несколько изменилась. 

    У градостроительных законов, как и вообще законов, есть одна особенность: они не имеют обратной силы. То есть, если ваш дом или иное строение построены до того, как вступили в силу настоящие правила, законы, распоряжения, то на них эти новые законодательные акты не распространяются. Вас никто не заставит перетаскивать столетний дом на положенные 5 м от красной линии. 

    Законы не имеют обратной силы
    Но вот если будет доказано, что свою, нарушающую какое-либо правило, постройку вы возвели уже после вступления в силу этого закона или правила, то вас могут оштрафовать или даже вынести судебное решение о сносе. 

    И, как показывает жизненный опыт, законы и правила, связанные с землепользованием и застройкой, с каждым годом всё больше ужесточаются. Так стоит ли испытывать судьбу и строить не по правилам, чтобы рано или поздно столкнуться с предписанием всё незаконное снести?

    Сооружения и растения на садовом участке необходимо располагать в соответствии с требованиями, содержащимися в СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

    Начнём с того, что ограждения по границам участков должны быть сетчатыми или решётчатыми высотой 1,5 м, что исключит затенения территории соседей. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

    Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка могут быть любыми, а может их и не быть вовсе — это проблемы собственника. Минимальные же противопожарные расстояния между строениями, расположенными на соседних участках, должны быть не менее: 6 м — для каменных и бетонных строений, 8м — для строений с деревянными перекрытиями, Юм — для каркасных и деревянных строений. Однако можно сблокировать строения, расположенные на соседних участках, но тогда расстояние до других строений от этого блока допускаются также не менее вышеуказанных.

    Ещё для жилых домов предусмотрено такое требование: дом должен стоять не ближе 5 м от красной линии (границы) улицы и не ближе 3 м от красной линии проезда. Хозяйственные же постройки и от улицы и от подъезда должны находиться не ближе 5 м.

    Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым нормам должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м. При этом у построек, расположенных в 1 м от границы участка, скат крыши необходимо ориентировать в сторону своего участка. Расстояния измеряют от цоколя или стены строения, а если строение имеет выступающие более чем на 50 см элементы, то — от этих элементов или от их проекции на поверхность земли. Кроме того, стока дождевой воды на соседний участок в любом случае быть не должно.

    Существуют санитарные нормы и для размещения построек внутри участка. Так, расстояние от дома и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы должно быть не менее 12 м, а до душа или бани (сауны) — 8 м, от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м. Данные нормы распространяются и на участки площадью 6-8 соток, на которых соблюсти правила бывает не просто. Однако, как говорится, «голь на выдумки хитра», да и какой простор в этом случае открывается для творчества!

    Соблюдение всех перечисленных норм на участке остаётся на совести его собственника, поскольку, нарушая их, он может причинить вред лишь самому себе и своей семье. Кроме того, если собственник захочет официально зарегистрировать свои постройки и представит госкомиссии саму постройку и документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то при нарушении указанных норм ему скорее всего в этом будет отказано. Правда, действующее законодательство позволяет не принимать дачные дома и прочие строения в эксплуатацию, а право собственности регистрируется лишь на основании декларации, но наличие подобных документов при решении спорных вопросов могут сыграть решающую роль.

    Однако если строения и участок находятся в долевой собственности, то другой участник может возразить, если вы нарушите нормы в ущерб ему. И здесь ситуация может развиваться так же, как с соседями, которые в случае нарушения вами указанных норм могут предпринять целый ряд юридических действий. Эти нарушение автоматически означают нарушение их прав на инсоляцию, на пожарную или экологическую безопасность, на благоприятную окружающую среду, в конце концов. Они могут для начала обратиться к вам устно или письменно с требованием устранить нарушение, что означает, например, передвинуть душ, снести уборную, сарай, срубить дерево, отвести воду, закопать компостную яму или септик и даже перестроить дом. Если подобное обращение к вам останется без внимания, то соседи могут официально обратиться в правоохранительные органы или в суд. Суд вероятнее всего вынесет решение об устранении нарушения и возмещении убытков, причинённых данным нарушением. Ведь вследствие затенения, подтопления, заражения участка может погибнуть урожай, деревья и даже строения. Всё это нарушитель будет обязан компенсировать по рыночной стоимости.

    Если же вы, будучи нарушителем, не исполните решение самостоятельно, то это сделает пристав-исполнитель, который устранит нарушение, вызвав специалистов, технику и всё это за ваш счёт. Поэтому необходимо соблюдать требования указанного СНиПа, тем более что они взяты не с потолка, а тщательно продуманы коллективом специалистов на основании многолетнего опыта.

    Начинать строительство на дачном участке рекомендуется с подготовки различной документации, для этого необходимо выяснить все существующие нормы и правила постройки дома на садовом (дачном) участке.

    Оформление документов

    Прежде всего, следует удостовериться, что документы, закрепляющие собственность на имеющийся земельный участок, оформлены в полном соответствии со всеми требованиями.

    Членская книжка садового товарищества не относится к категории правоустанавливающих документов, поэтому вам придётся заключить договор купли-продажи или дарения, наследуемого владения или постоянного пользования, договор аренды.

    Следует обратить внимание, что здесь имеется в виду недвижимость в СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах), поэтому вопросы относительно регистрации возведённого сооружения сейчас обсуждаться не будут. Можно просто напомнить, что при желании обустройства функционального жилья, в свидетельстве о праве собственности должна присутствовать запись о том, что используемый земельный участок предназначен для личного подсобного хозяйства или индивидуальной жилищной застройки.

    После этого нужно узнать, есть ли какие определённые правила, которые касаются правил застройки именно в вашей местности. Следует знать, что для СНТ, которые занимают площадь более 50 га, необходимо создание концепции генплана, предшествующей разработке проектов планировки с последующей застройкой их территорий. Иными словами, для каждой определённой территории  существует уже обозначенный план строительства (местонахождение жилого сооружения и хозяйственных построек, необходимые стройматериалы, высота забора). В этой ситуации вам придётся следовать тем предписаниям, что указаны в генеральном плане.

    Существует другой вариант, в соответствии с которым развиваются указанные события. Если участок не относится каким-то образом к СНТ  или не располагается на его территории, вполне вероятны другие ограничения, которые будут связанны с выбором подходящего проекта строительства.  К примеру, может произойти так, что место возведения жилого строения будет определяться не вашими пожеланиями, а расположением грунтовых вод.

    Чтобы максимально уменьшить неоправданные расходы и возможные трудности, желательно провести топографическую съемку с масштабом 1:500 и геодезические исследования, способные помочь подобрать фундамент, наиболее подходящий для вашей почвы. В среднем, стоимость топографической съёмки составляет порядка 1 000 рублей за сотку, а бурения – более 15 000 рублей за одну точку (необходимого для проведения геодезического исследования).

    Возможность проведения инженерных систем к дому

    Необходимо уточнить возможность подведения электричества, газа и воды к вашему участку (если они ещё не подведены), стоимость и время проведения этих работ.

    Можно поинтересоваться у соседей, сделан ли у них септик, каким образом осуществляется вывоз бытовых отходов, насколько часто приезжают ассенизаторы.

    Можно приобрести в соответствующих фирмах проект дома. В Градостроительном кодексе РФ указано, что при возведении дома, чья высота не достигает трёх этажей, проект не требуется. Он будет обязателен лишь в том случае, если вы пожелаете перевести ваш дачный дом в категорию жилья, предназначенного для постоянного проживания. В большинстве случаев его минимальная стоимость составляет порядка 10 000 рублей (дизайн-проект или стандартный вариант), рабочий проект обойдётся примерно в 100 000 рублей и выше (проект с полностью прорисованными инженерными коммуникациями и узлами). Благодаря наличию этой документации составить смету на строительство будет намного легче.

    Помимо этого, устав некоторых СНТ требует наличие проекта строительства, а в некоторых вписаны обязательные условия из СП (Свода правил по проектированию и строительству) 11-106-97 или СНиП 30-02-97.

    Правила планирования участка

    После проверки всех документов можно начинать планирование. Общие требования, в соответствии с которыми должна осуществляться планировка участка, закреплены в СНиП 30-02-97. Их отличие от СП 11-106-97 (носящих, в большей степени, рекомендательный характер, особенно в том случае, если их отдельные положения не указаны в уставе СНТ) заключается в том, что требования СНиП являются обязательными для всех владельцев земельных участков  площадью более 6 соток.

    Первое, на что следует обратить свое внимание в процессе составления плана участка – забор. В большинстве случаев, участки огораживают сетчатыми или решетчатыми заборами высотой от 1,5 метров. Если собрание членов СНТ даст согласие, то со стороны проезда или улицы можно установить глухой забор.

    Глухой забор, общий с соседями

    После возведения забора следует определиться с расположением остальных объектов. Чтобы они были правильно размещены, следует подобрать ориентиры, в качестве которых будет выступать сам забор или строения на участке соседей.

    Ситуация значительно упрощается, если соседи тоже всё ещё пребывают на стадии планировки, так как на предварительном этапе согласовать между собой различные вопросы намного легче, чем в дальнейшем искать варианты переноса уже отстроенных зданий.

    Расположение дома на участке

    Теперь можно поговорить о «привязке» дома. Со стороны улицы от границы участка (на плане СНТ отмечено красной линией) до жилого здания должно проходить не менее 5 метров, а от границ соседнего участка и проезда – не менее 3 метров. Расстояние от красных линий проездов и улиц до хозяйственных построек должно составлять не менее 5 метров.

    Расстояние до забора соседей

    Теперь следует «привязать» свои объекты к забору участка соседей. Расстояние от границ сопредельного участка до построек, предназначенных для содержания птицы и мелкого домашнего скота должно составлять минимум 4 метра, до других сооружений – примерно 1 метр (при этом скат крыши подобной постройки должен ориентироваться на свой участок), до кустарников – 1 метр, до средне-рослых деревьев – 2 метра, высоких деревьев – 3 метра.

    Привязку сооружений на своем участке к рядом стоящим строениям следует осуществлять в соответствии с правилами и требованиями норм противопожарной ситуации.  К примеру, расстояние между каменным домом и деревянным сооружением должно составлять не менее 10 метров, если же речь заходит о деревянных банях (вашей и соседской), то между ними должно быть не менее 15 метров.

    Размещение строений и хозяйственных построек

    Следующий этап планировки участка связан с размещением на нём различных строений относительно друг друга. Наименьшие расстояния между ними, которые продиктованы санитарно-бытовыми требованиями, являются таковыми: от погреба и жилого дома до уборной должно быть порядка 12 метров, от дома до бани или душа – порядка 8 метров, от колодца до компостного устройства и уборной – около 8.

    При этом необходимо учитывать, что вышеуказанные нормы следует тщательно соблюдать не только на территории одного участка, но между сооружениями на близлежащих территориях. Относительно дорожек в СНиПах есть отдельное требование: на участке площадью 0,06 – 0,12 га их размер не должен превышать 25-30%.

    Пример планирования дачного участка в соответствии с нормами и правилами

    Правила постройки подвала или погреба

    При выборе проекта помните, что погреб или подвал можно построить только под домом (под постройками, предназначенными для птицы или мелкого скота, это сделать невозможно). При этом высота жилых помещений должна составлять не менее 2,2 метров (от пола до потолка). Если речь идет о хозяйственных помещениях, то высота должна составлять не менее 2 метров, а высота погреба – 1,6 метров до низа прогонов, балок и других выступающих конструкций.

    Хранение инженерного оборудования

    Кроме этого, следует обратить внимание на требования, касающиеся инженерного оборудования:

    1. Сток дождевой воды не должен попадать на соседний участок.
    2. Внутри дома (в кухне) разрешено использовать газовый баллон ёмкостью не более 12 литров.
    3. Баллоны объёмом 12 литров, в которых находится сжиженный газ, должны находиться в металлическом ящике у глухого участка наружной стены, на расстоянии от входа в здание примерно 5 метров.
    4. Хранение баллонов, в которых находится сжиженный газ, на садовом участке не допускается.
    5. В жилом здании следует установить опломбированный прибор для учёта количества потребляемой электроэнергии.

    Кроме этого, существует требование СНиП относительно степени инсоляции жилых зданий. По его условиям, в период с 22 марта по 22 сентября солнце должно освещать помещения в вашем доме от 2,5 до 3 часов минимум.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: