Требования для согласования перепланировки нежилого помещения

В первую очередь отметим, что за последнее время, а если быть точнее, то с декабря 2012 года, произошли существенные изменения в порядке согласования перепланировки нежилых помещений. Поэтому будьте внимательны при изучении статей на данную тему- большинство из них к этому моменту уже потеряло свою актуальность. Об изменениях, в частности, расскажем ниже и приведём самую актуальную информацию на 2020 год. Также отметим, что для согласования ремонта в нежилом здании обязательно потребуется проект перепланировки нежилого помещения.

Согласование переустройства нежилого помещения- стоимость.

Согласование перепланировки нежилого помещения- полученное разрешение на перепланировку.

Вначале немного информации для тех, кто хотел бы заказать согласование перепланировки нежилого помещения. Ознакомиться с приблизительными ценами на данный вид услуг Вы можете по данной ссылке. С примерами согласованных нами нежилых помещений можно ознакомиться тут, а посмотреть наши рекомендательные письма можно здесь. Чтобы мы смогли выслать Вам точное коммерческое предложение, нам необходима дополнительная информация: планируемые мероприятия, расположение объекта, тип здания, тип помещения и так далее… Вы можете заполнить соответствующую форму обратного звонка внизу, отправить нам запрос на почту [email protected] или позвонить по любому интересующему Вас вопросу на телефон +7 (495) 507-74-67.

Теперь непосредственно о самом согласовании.
ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме.

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.17), и внесшим большое количество изменений в данную область. Если перепланировка помещения только планируется или выполнена, но не отмечена красными линиями в документах БТИ, то перед началом ремонта необходимо обязательно получить соответствующее разрешение на перепланировку. Согласно уже озвученному Постановлению при этом необходимо предоставить следующие документы для согласования перепланировки нежилого помещения:

  • заявление на согласование перепланировки;
  • нотариальную копию свидетельства о собственности либо договора аренды;
  • устав;
  • приказ о назначении директора;
  • справка о постановке на налоговый учёт;
  • проект перепланировки и/или переустройства;
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций;
  • договор об авторском надзоре с проектировщиками;
  • поэтажный план БТИ;
  • экспликация БТИ;
  • выписка из техпаспорта на дом по форме 1а (берётся в БТИ);
  • справка о техническом состоянии здания (берётся в БТИ);
  • для арендаторов письмо о согласии собственника на перепланировку;

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме- согласованная планировка.

Все эти документы необходимо предоставить в жилищную инспекцию. Подробнее сам процесс согласования перепланировки нежилого помещения мы уже рассматривали в этой статье. Главным пунктом из данного списка является разработка проекта перепланировки нежилого помещения. О требованиях к его выполнению можно подробно прочесть здесь. Следует отметить, что у госслужащих в процессе их деятельности выработались свои специфические требования к оформлению данного вида проектной документации, которые существенно отличаются даже от общестроительных ГОСТов по оформлению архитектурных разделов. Поэтому советуем Вам обращаться к опытным в данном вопросе проектировщикам, чтобы сэкономить в будущем своё время и силы. Ведь именно проект перепланировки рассматривается и согласовывается всеми госорганами. В случае выставления замечаний, для их исправления придётся мотаться между согласующими инстанциями и проектным бюро. Проектировщик помимо общестроительных норм должен быть хорошо знаком с юридическими нормами, текстами постановлений, тонкостями и нюансами согласования перепланировки нежилых зданий, что также существенно уменьшит вероятность возникновения трудностей в узаконивании и позволит согласовать именно ту перепланировку, которую хотелось. К сожалению, такие универсальные проектировщики встречаются не часто. Проектировщики должны досконально знать все нюансы такого процесса, как согласование проекта перепланировки нежилого помещения. Иначе их проект утвердить будет очень сложно

Первый лист заключения АПУ на перепланировку нежилого помещения.

Ознакомиться со стоимостью выполнения проектной документации для согласования перепланировки нежилого помещения Вы можете по этой ссылке.

В феврале 2017 года вступило в силу новое постановление Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017, которое внесло коррективы в уже упоминавшееся 508-ое постановление. В соответствии с пунктом 9 Приложения 3 измененного постановления необходимо получить экспертное заключение о соответствии проектной документации дейсвующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации.

Помимо уже перечисленных бумаг для каждой конкретной перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и согласования. Рассмотреть каждый случай отдельно и необходимые для него бумаги просто невозможно. Перечислим лишь наиболее часто встречающиеся. Для согласования перепланировки нежилого здания могут потребоваться:

  • разрешение Департамента имущества города Москвы, если помещение находится в их собственности;
  • решение собрания собственников квартир при затрагивании общедомового имущества;
  • в очень многих случаях может понадобиться справка из управляющей компании, например, при желании уменьшить вентшахту без усечения каналов естественной вентиляции;
  • согласование ГУП Мосгаз при затрагивании газопроводов;
  • акт государственной историко-культурной экспертизы при переустройстве в объекте культурного наследия;

и так далее…

В соответствии с пунктом 4.7 Приложения 3 уже упомянутого Постановления № 508 проект перепланировки должен быть дополнен заключением о безопасности планируемой перепланировки, спроектированным автором проекта дома. На практике техзаключение именно от автора проекта дома требуют лишь при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях его может выполнить любая организация, обладающая соответствующим допуском СРО. О техническом заключении мы подробнее рассказывали здесь.

Экспертное заключение о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим правилам

Если собран весь необходимый пакет документов, и они оформлены правильно, а перепланировка не нарушает никаких требований строительных и юридических законов, что отображено в проекте перепланировки, то через 30 рабочих дней согласно п. 2.7.1.3  Приложения 2 ППМ № 508 Вы получите распоряжение о допустимости производства Вашей перепланировки. В противном случае будет предоставлен отказ с изложением его причины. Тогда придется вносить корректировки и сдавать всю документацию заново. Этот процесс может повторяться нескольких раз в зависимости от опыта согласующего человека.

После этого можно приступать к ремонту. Следующим этапом согласования перепланировки нежилого помещения является её сдача инспектору. Это не так сложно, если выполнить работы по согласованному проекту. В положительном результате Вам выдадут акт завершенной перепланировки. В отрицательном придется либо вносить изменения в документацию, если отличия незначительны и не нарушают законов, либо корректировать сам ремонт. После этого можно заказывать новые планы БТИ.

Если перепланировка нежилого помещения уже была выполнена и произошедшие изменения отмечены планах БТИ в виде красных линий, то согласовывать перепланировку надо сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных изменений. Подробнее об этом мы рассказывали в соответствующей статье про Узаконивание перепланировки. Там же в пункте 1.1 мы рассказывали о недостатках этого пути (информация актуальна и для нежилых помещений). Следует отметить, что согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 за проведенную без разрешения перепланировку обязательно придется заплатить штраф, который для юридических лиц, являющихся собственником перепланированного помещения, составляет 350 000 рублей согласно пункту 9.12 КоАП города Москвы.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании- утвержденный план.

Постановление Правительства Москвы № 551 отменило действие всех старых законодательных актов относительно регулирования процесса согласования такой перепланировки. Раньше этим вопросом занимались межведомственные комиссии в Префектурах, а сейчас такую перепланировку по факту выполнения согласовывают сразу непосредственно в БТИ, предоставляя проект и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, а также письмо от проектировщиков о том, что проведенная перепланировка не носит изменений капитального характера и подпадает под действие подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требует получения разрешения на строительство. Те работы, которые не относятся к реконструкции подробно описаны в Постановлении Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012 в последней редакции. На основании данной проектной документации техник БТИ выходит на объект, проводит его инвентаризацию и чертит новую планировку в черных линиях.

При этом очень важно при ремонте не выполнить каких-либо работ, которые относятся к реконструкции. К примеру, осуществить пристройку или выполнить антресоль. Полный перечень мероприятий, которые не относятся к реконструкции и могут быть согласованны указанным способом, определён Постановлением Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012. Скачать его можно здесь. В противном случае в БТИ Ваш ремонт отнесут к реконструкции и потребуют предоставить разрешение на строительство (оно же разрешение на реконструкцию) согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Комментарий к видео:

  1. Вместо обязательного согласования с Роспотребнадзором теперь после выхода ППМ № 1104 от 27.12.17 надо обязательно получить на сдаваемую проектную документацию заключение о её соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим нормативам и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненный организацией, имеющей лицензию федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей.
  2. Акт о завершенном переустройстве заполняется теперь в 4-х экземплярах: один остаётся у Жилищной инспекции, второй- выдается заявителю, третий- направляется в БТИ, а четвертый- в ЕГРН.
  3. После вызова техника БТИ на дом можно сделать техплан и на основании его внести изменения в ЕГРН, а не в ГКН или Росреестр.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области.

В Подмосковье порядок согласования перепланировки нежилых помещений устанавливается органами местного самоуправления. Чаще всего, Администрацией города или области. В каждом районе Администрациями выпущены соответствующие Постановления, определяющие порядок таких согласований. В целом, для всех районов они практически идентичны, так как их текст был спущен из Администрации губернатора Московской области, а сам порядок не сильно отличается от аналогичного в Москве, о котором мы уже говорили выше. Только разрешение на перепланировку выдает не Жилищная инспекция, а Администрация. Правда, бывают исключения. Так, в Ленинском муниципальном районе Московской области никакого Постановления по данному вопросу не принято и согласование перепланировки нежилых помещений никак не урегулировано. В этом случае приходится договариваться о согласовании перепланировки напрямую с БТИ и затем пытаться внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- полученное разрешение.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- согласованная планировка.

Согласование перепланировки офиса.

К перепланировке офис, магазина или любого другого нежилого помещения применима вся информация, описанная выше. Каких-либо отличительных особенностей в согласовании перепланировки данных нежилых помещений не существует.

Получение разрешений на перепланировку объектов нежилого фонда производится примерно по тому же алгоритму, что и в отношении жилой недвижимости. Какие отмечаются различия, в чем состоят этапы согласования, какими нормами законодательства регулируются отношения? Ответы на вопросы вы найдете в этой статье.

Законодательство

Для ведения определенной предпринимательской деятельности обычно требуется проведение в помещении ремонта. Обычно они передаются со стандартным дизайном, который изменяет целевое назначение: размещение фитнес-клуба, продуктового магазина, офиса и др. Главная задача проведения таких работ – улучшение условий ведения предпринимательской деятельности и при необходимости изменение его функционального назначения.

О перепланировки офисов и других нежилых помещений нормы содержатся в Жилищном кодексе относительно объектов, находящихся в многоквартирной застройке. Понятие изменения конструктивных элементов и функциональности объекта дано в ст.25 ЖК РФ.

На основании ст.27 ЖК РФ в выдаче разрешения на перепланировку может выдаваться отказ. Это происходит в случаях, когда при выполнении работ  допущено существенное нарушение технических норм, ведущих к невозможности эксплуатации помещения и многоэтажного строения в целом, если такое переустройство создает угрозу обрушения для всего здания, опасно для жизни и здоровья граждан, может причинить вред имуществу организаций и физических лиц.

Самовольное переустройство нежилых помещений в Москве возможно только в судебном порядке. Это положение регламентировано Постановлением Правительства города Москвы №508.

Для признания перепланировки незаконной следует обратиться с иском в суд в рамках ст.46 Конституции РФ, а также ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с нарушением прав и законных интересов граждан и организаций.

Какие виды перепланировки нежилых помещений не требуют согласования

Перепланировка офисов и иных нежилых помещений возможна в двух вариантах. В первом случае работы в отдельно стоящем нежилом помещении согласуются с БТИ. При нахождении помещения на первом этаже многоквартирного жилого строения необходимо получение разрешения собственников в письменном виде на размещение объекта инфраструктуры или офисов.

Необходимо учесть, что переустройство осуществляется с сохранением функционального назначения помещения, линии коммуникаций при проведении строительно-монтажных работ не затрагиваются. Возможно полное перепрофилирование помещения под цели ведения бизнеса.

Перепланировка включает:

  • изменение функционального назначения помещений;
  • увеличение площади отдельных конструкций внутри объекта недвижимости;
  • врезка дополнительных оконных или балконных проемов;
  • снос межкомнатных перекрытий;
  • демонтаж внутренних некапитальных конструкций – встроенных шкафов;
  • разрешение помещений для использования по целевому назначению.

Получение разрешений на работу потребуется в отношении нежилых помещений:

  • при изменении перегородок, сноса стен;
  • при увеличении нагрузки на конструкции при переустройстве;
  • перемещение санитарных зон внутри нежилого помещения, оборудование нового;
  • оборудование лоджий и балконов, монтаж окон и создание лестничных маршей, в том числе соединяющих отдельные этажи;
  • расширение или уменьшение дверных и оконных проемов в несущих стенах и межкомнатных перегородках;
  • установка вспомогательного оборудования без увеличения нагрузки на расход тепла и электричества из общедомовых счетчиков, не требует подключения дополнительных сетей коммуникаций;
  • стяжка пола или оборудование нового покрытия, вследствие чего увеличиться нагрузка на несущие конструкции;
  • ликвидация тамбуров;
  • установка системы кондиционирования;
  • изменение структуры, материала, вида окон и дверей, выходящих на улицу в связи с изменением архитектурного облика здания;
  • Важно: Если помещение относится к жилому фонду, то для его использования субъектами предпринимательской деятельности необходимо сначала осуществить процедуру перевода квартиры в нежилой фон. Такое оформление достаточно трудоемкое и дорогостоящее, поэтому желательно сразу арендовать или приобретать объект недвижимости с определенным статусом.

Необходимые документы

перепланировка в нежилых помещениях категорически запрещена без согласования состава работ с учреждениями, следящими за строительно-техническим состоянием помещений.

Разрешения выдаются на основании проектной документации, отражающей перечень планируемых работ. Изготавливаться она должна специализированной компанией, имеющей допуск СРО на проектную деятельность.

Компания несет ответственность за обследование помещений, определение несущих конструкций, места расположения инженерных и коммунальных сетей, расчет давления на несущие конструкции при внесении определенных изменений в элементы помещения и их функциональность. Предоставив указанный документ необходимо выполнить согласование в обслуживающих и управляющих организациях.

Для этого нужно предоставить пакет бумаг:

  • заявление от собственника или арендатора помещения;
  • свидетельство о праве владения из Росреестра на недвижимость в заверенной у нотариуса копии;
  • согласие на перепланировку от управляющей компании;
  • акты технического осмотра помещения, составленные технической службой;
  • технический план этажа с эспликацией ремонтируемого помещении из БТИ сроком действия не более 12 месяцев с момента изготовления;
  • проект перепланировки с договором на осуществление авторского надзора при внесении изменений в помещение, влияющих на архитектурный облик строения, влекущих изменение фасадной части;
  • подтверждение использования нежилого помещения под определенные цели, к примеру, размещение танцевальной студии, это может быть устав организации, в котором прописан такой вид деятельности как предоставление услуг по занятию спортом;
  • договор страхования гражданской ответственности по рискам нанесения вреда имуществу граждан и организаций при проведении работ при перепланировке.

Заявление с приложенными документами рассматривается в течение 30 дней. При непредоставлении или технических недочетах в представленных актах период может продлеваться.

Разрешение на проведение работ выдается после согласования их в органах надзора – Жилищной инспекции в случае, если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, или органах строительного надзора – в регионах эту функцию выполняют местные администрации.

Порядок и этапы

Алгоритм оформления перепланировки в уполномоченных организациях следующий:

  1. Получение в БТИ поэтажного плана и экспликации нежилого помещения на нем – форма 5 и 1-а.
  2. Создание проекта у квалифицированных подрядчиков, обладающих допуском СРО.
  3. Предоставление документации для согласования в органы жилищного контроля, если помещение находится в многоквартирном доме, строительно-технического надзора – в строении коммерческого назначения.
  4. Выполнение строительно-монтажных работ.
  5. Обследование помещение инженерами БТИ, составление акта об изменении технических характеристик после перепланировки. При подписании присутствуют: владелец помещения, арендатор или субарендатор, представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности, обслуживающая компания (ТСЖ, УК, ЖЭК, ЖЭУ и др.), уполномоченные проектировщиком лицо, пожарный надзор, авторский надзор, представитель застройщика.

В ходе проверки осуществляется контроль:

  • соответствия выполненных работ представленномупроекту;
  • наличие разрешений от всех уполномоченных органов;
  • отсутствие ограничений на допуск к коммунальным услугам;
  • правильность оформлении акта на скрытые работы;
  • заполнения журнала ведения строительства и монтажа при перепланировке.

Акт составляется в трех экземплярах, один из которых передается собственнику для осуществления последующей регистрации внесенных изменений в органах кадастрового учета с получением нового паспорта и при необходимости Росреестра с условием выдачи нового свидетельства о собственности. Другой экземпляр направляется в органы БТИ, а третий помещается в архив Жилищной инспекции.

Стоимость и сроки

Полная цена за оказание услуг по согласованию перепланировки зависит от региона нахождения объекта недвижимости и видов выполняемых работ. Необходимо отметить, что если офис находится, например, в Москве, то обращаться к техническим инженерам в БТИ города Красноярска не получится, даже если расценки на их услуги намного ниже.

Это связано с необходимостью выезда на место технических работников для осмотра помещения, производства замеров, проведения иных работ. Зависит также цена и от сложности проводимого строительства и монтажа.

Если требуется, для сравнения, обустройство отдельного входа с улицы в офис или аптеку, стоимость будет выше, чем на проектирование изменений внутри помещения.

Также значительно повыситься стоимость, если нужно изменить функциональное назначение помещения, то есть сделать перевод из жилого в нежилое. Существенно будут повышены требования к соблюдению строительных, технических и санитарных норм, если планируется обустройство детского комплекса или пункта общественного питания.

Ответственность

К обустройству нежилых помещений предъявляются повышенные требования по соблюдению норм действующего законодательства, СНиПов и СаНПиНов.

Санкции за нарушение требований для компаний намного строже, чем для граждан и выражаются в следующих мерах:

  • возврат помещения в первоначальный вид, если на проведение строительно-монтажных работ не было получено разрешение в уполномоченных органах на внесение определенных изменений в установлено законом порядке;
  • штраф за изменение конструктивных элементов здания в размере от 100 000 руб. до 350 000 руб., налагаемых на организации, и от 2 000 руб. на физических лиц;
  • отказ от предоставления материальной компенсации по страховому полису после проведения работ, если назначение, площадь и другие характеристики помещения изменились без переоформления договора со страховщиком.

На первый взгляд кажется, что переустройство помещения легко скрыть, на самом деле это не совсем так. Подать жалобу о том, что в жилом доме производится переустройство несущих конструкций могут собственники соседних квартир, подав жалобу в Жилищную инспекцию.

Они могут ходатайствовать о проведении внеурочной проверки за соблюдением правил проведения ремонта в объекте недвижимости с целью надзора за выполнением технических и строительных норм. О том, что работы производятся в нежилом здании, контролирующие органы могут узнать из заявлений, поступивших в органы БТИ.

Видео: Согласование перепланировки нежилого помещения

0 комментариев

Люди, которые бесстрашно смотрят на перспективу посещения государственных учреждений и готовы грамотно противостоять бюрократической машине — вызывают восхищение. У них всё получается быстро и просто, потому что они владеют бесценным оружием — информацией и знаниями. Для тех, кто запланировал перепланировку нежилого помещения, эта статья станет путеводной нитью по миру бумажной волокиты. Разбираем по пунктам!


Делаем перепланировку нежилого помещения

☛ Законом предусмотрена возможность перепланировки нежилого помещения, в случаем если не нарушаются специальные нормативы и есть все необходимые разрешения — результат согласования с управляющими и надзирающими структурами. Перепланировка, для которой нужно согласование проекта, содержит такие мероприятия как:

  • изменение общего метража помещения (например, оборудование другого обособленного входа с крыльцом или установка антресолей);
  • отделка стеклом и другими материалами лоджии или балкона;
  • размещение комнат в логически обоснованном порядке (смещение перегородок, их разрушение для укрупнения, или установка для разделения пространства);
  • перемещение проемов для окон и дверей с изменением их габаритов;
  • монтаж энергоемкого и водопотребляющего оборудования и т.п.

✔ Важно! Запрещено перепланирование жилых и нежилых площадей, затрагивающее опорные несущие конструкции, ухудшающие его эстетический фасадный вид и нарушающие пожарную систему безопасности.

Также, если позволяет состояние объекта, перепланировка может содержать некоторые моменты других видов мероприятий, предназначенных для переделок помещения: переустройства и реконструкции. Переустройство заключается в изменениях инженерных (электрических, сантехнических) сетей с передислокацией оборудования. Реконструкция допускает самые радикальные изменения вплоть до полного изменения фасада здания и габаритных размеров. В неё входит и установление витрин и кондиционеров.

Проще и дешевле подвергнуть изменениям нежилое здание, расположенное вне жилищного массива. Напротив, если помещение часть многоквартирки, избежать перевода в нежилой фонд не удастся, документы оформляется отдельным пакетом одновременно с другими согласованиями.
Внимание! Если порядок перевода площади в доме, где живет много людей, в категорию «нежилое» нарушается, должен последовать штраф от Жилищной инспекции:

  • до пятидесяти тысяч рублей — компании;
  • до пяти тысяч рублей — предприниматели.


Важными моментами отправления площадей фонд нежилых является:

  • наличие у него самостоятельного входа с улицы или ресурс для его беспроблемного оборудования;
  • размещение на 1 или цокольном этаже, либо там, где ниже расположены только нежилые помещения.

Перевод в нежилой фонд — один из самых непростых и затратных шагов, сопровождающих обустройство пространства под бизнес. Чтобы успешно его произвести в максимально сжатые сроки с минимальными затратами, правильно будет обратиться к специалистам из компании City Planning, имеющим богатый результативный опыт в решении этого вопроса.

Также непросто преодолеть все ведомственные преграды, чтобы согласовать перепланировку помещения под его функционально измененную деятельность. Например, переоборудовать парикмахерскую в кафе, офис в магазин и т.д. Компания City Planning и в этом случае решит проблемы на самом высоком уровне и поможет разработать проектную документацию, определить перечень необходимых для согласования учреждений и выполнить все необходимые процедуры.

✔ Внимание! Когда перепланировка сделана без согласования, она считается незаконной (Административный кодекс РФ), владелец теряет право свободно распоряжаться имуществом (обменивать, продавать, передавать наследнику) и наказывается штрафом (до 5 000 для частных предпринимателей и до 350 000 для компаний). Для восстановления прав владельцу законным образом оформить перепланировку или вернуть объект к исходному виду.


Самая простая перепланировка, зачастую не требующая согласования, предусматривает только:

  • отделочные работы: окраска, оштукатуривание, укладка плитки и т.п.;
  • обустройство или демонтаж интерьерных конструкций, не входящих в техническую документацию (например, встроенная мебель).

При этом места расположения сантехнического оборудования остаются прежними, а их замена производится только на аналоги.

Жилищные своды правил нашей страны допускают еще выбить разрешение на переустройство с помощью судейской братии — нужно лишь предоставить доказательства того, что жизненные прерогативы граждан будут вне опасности из-за с предстоящих перемен.

Самостоятельно, без помощи квалифицированных специалистов, осуществить узаконивание перепланировки нежилого помещения очень непросто, особенно в крупном мегаполисе, особенно в Москве, где каждый округ устанавливает свои правила согласования. Также и на любом региональном уровне могут быть приняты уточняющие правовые документы, оговаривающие множество особенностей согласования, в которых трудно разобраться.

7 шагов чтобы понять ➦ какие вам понадобятся документы

Очередность шагов и перечень нужных бумаг регулируется в регионах (также и в Московской области) Администрацией или другими управляющими органами. В Москве регулирование основывается на документе, который выпущен правительством столицы.

Основные шаги для согласования изменений и сопутствующие им документы:

❶ Первый шаг к перепланировке — приготовить документы-проект, включающие:

  • план-чертеж и текстовые пояснения о предполагаемых при перепланировке изменениях;
  • результаты экспертизы несущих стен/балок и инженерных узлов.

✔ Важно! Для составления проекта необходимо привлекать только организации, имеющие допуск СРО.

❷ Оформленные бумаги нужно одобрить в надзорных организациях:

  • ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро);
  • пожарная, санитарно-эпидемиологическая, газовая инспекции;
  • жилая инспекция, которая обобщает все проектные и инспекционные данные и выдает «Тех. ответ на изменения планировки».

Иногда нужно привлечение и других инстанций — это зависит от того, насколько объект значим, имеет ли ценность в плане истории или культуры, например.

❸ В местные административные организации (жилищную инспекцию/межведомственная комиссия/Роспотребнадзор и т.п.) подаются документы, перечень которых имеет различия для разных регионов, но обязательно включает:

  • заявку на согласование;
  • план на перепланировку;
  • тех. заключение перепланирования;
  • копия договора аренды, (ещё в письменном виде — согласие от владельца или доверенного лица на перепланировку) свидетельства о праве собственности — все документы заверяются нотариусом;
  • справку от налоговой инспекции о включении в налогоучет;
  • план и экспликацию БТИ (копии, полученные не ранее чем за год от подачи заявления);
  • данные из техпаспорта сооружения;
  • для перепланировки помещения в многоквартирном доме, с большим количеством проживающих людей понадобиться:
  • договор страховки граждан от возможного вреда, связанного с реконструкцией и перепланировкой;
  • акты согласия владельцев соседних квартир.

В случае если жилой дом является культурно значимый, охраняемый объект, необходимо разрешение от архитектурно-планировочного управления.

❹ Когда будет получено разрешение от управляющих структур, можно начать реконструкцию и ремонт, предусмотренные утвержденным техническим регламентом.

❺ После ремонтно-строительных работ, должна будет создана комиссия из представителей заказчика, проектировщика, исполнителя, надзирающих организаций, собственников, после составляется акт в трех и более экземплярах (по желанию) (для владельца, БТИ, архивации), подтверждения завершения перепланировки нежилого помещения.

❻ В БТИ от имени заявителя регистрируются текущие конструктивные изменения, с заказом новый технического паспорта.

❼ В Росреестр подается заявление, с указанием ваших намерений о внести изменений.
Представленная процедура не является исчерпывающей, но даже так видно, насколько она сложна.

Где подстелить соломки: штурмуем контролирующие органы

Тому, кто считает возможным своими силами осуществить все согласования, пришлось бы преодолеть немало трудностей:

  • продолжительные метания по инстанциям;
  • изучение юридических норм жилищного законодательства;
  • погружение в дебри делопроизводства для понимания текстов постановлений и составления заявлений.

Неизбежно возник бы вопрос: нужно ли согласование на перепланировку нежилого помещения, пусть даже очень подходящего, доводить до победного конца, или проще бросить все и подыскать что-то не требующее никаких переделок, пусть даже оно будет намного хуже.

Кроме того, что эта работа многоэтапная и разветвлённая, в которой не последнюю роль играет человеческий фактор, который усложняет его и привносит определенные тонкости. Например, последний формальный этап выдачи нового документа о собственности на основании техпаспорта БТИ превращается в весьма продолжительную процедуру с трудностями отыскания необходимой информации в общем массиве документов.

☛ Инспектирующие государственные служащие, отвечающие за надзор и контроль, как правило придерживаются своего комплекта критериев оценки и требований к составлению и оформлению документации. Часто это не вполне соответствует общепринятым установкам и даже ГОСТам. Кроме того, законодательные установки имеют свойство меняться с течением времени, и не у всех получается уследить за этим.

Очевидно, что самый лучший способ получить удобное для бизнеса пространство, не растратив сил и не отрываясь от текущих важных дел — принять помощь компетентных специалистов, имеющих опыт общения с администрацией конкретных организаций, будь то санитарная, пожарная или Мосжилинспекция, а также все виды надзоров.

Что почем, сколько стоит перепланировка нежилого помещения

Денежные расходы по оформлению технических, разрешительных, согласовательных и других разрешительных бумаг перед и в процессе перепланировки нежилых помещений, связано с незнанием и произволом контролирующих структур, зависящее и от регионального, локального, а также от масштаба и сложности работ.
По России средняя рыночная стоимость согласований по перепланировке никак не отражает картину рынка, потому что при этом усредняются неравные расходы каждого отдельного случая:

  • от незначительных на косметический ремонт с разборкой и установлением встроенной мебели — до огромных, учитывающих затратные элементы реставрации;
  • от обустройства нежилых сооружений в местах с незначительной плотностью населения — до тех, которые находятся в перегруженных коммуникационными сетями мегаполисах, где на каждом шагу требуется согласование с множеством инстанций.

Ценовая политика зависит от региона, и для того, чтобы правильно ориентироваться в ней нужен практический опыт ведения таких дел.
Таблица приблизительной стоимости входящих в пакет услуг по согласованию перепланировки нежилых помещений (здесь площадью до 100 м2) и ориентировочных сроков их выполнения:

УслугиЦена в рублях усредненная по РоссииЦена в рублях по Москве и Моск. обл.Срок исполнения
Тех-заключение 60 100 65 050 15-30 дней
Оформление паспорта БТИ 15 200 20 100 15 дней
Получение распоряжения на перепланировку 250 100 250 100 2 месяца
Получение акта о законченном переустройстве 100 200 100 200 2 месяца
Оформление изменений и генеральное оформление документов 15 300 25 100 1 месяца
Проектирование нежилых помещений 60 100 110 050 15 дней
Согласование отдельного входа 800 300 800 100 6 месяца

Нужно учитывать то, что все мероприятия оцениваются дороже с повышением площади перепланируемого объекта.
Очевидно, что в больших городах, особенно в Москве, предприниматель должен платить за перепланировку гораздо больше.
На фоне общих высоких цен по Москве и Московской области компания City Planning предлагает свою помощь на самых выгодных условиях. Цена пакета услуг по согласованию перепланировки нежилого помещения составляет:

  • от 350 тысяч для нежилого помещения, части жилого дома;
  • стоимость согласования нежилых помещений в нежилых строениях – индивидуально.

Благодаря привлечению к работе высококвалифицированных экспертов создание проектов, а также услуги по оформлению и согласованию документов производятся с максимумом рациональности и надежности.

Заключение

Согласно существующему жилищному законодательству любое, даже очень маленькое пространство невозможно перепланировать под предпринимательские нужды, не оформив должным образом перепланировку и не получив на то согласие надзирающих органов контроля. В противном случае незамедлительно последуют штрафные санкции. Поскольку всё документопроизводство установления прав на перепланируемый объект является громоздким, трудоемким и требует не только широких познаний, но и большого опыта, наилучшим способом решения проблем будет привлечение компетентных специалистов. Помимо экономии личного времени и сил, это во многом позволит избежать непредвиденных лишних затрат.

Образцы документации

Образец
БТИ «до работ»

Согласование перепланировки нежилых помещений — образцы документации

Образец
МЧС

Образец
решения
о согласовании ч.2

Образец
обосновывающих
материалов ч.1

Образец
обосновывающих
материалов ч.2

Образец
решения
о согласовании ч.1

Образец
БТИ «после работ»

На нашем сайте мы достаточно внимания уделили перепланировке жилых помещений, но до сих пор руки не доходили до создания материалов о помещениях нежилых. В этой статье мы исправим это досадное упущение и, в частности, рассмотрим: 

  • Порядок перепланировки нежилых помещений
  • Документы, необходимые для перепланировки нежилого помещения
  • Проект перепланировки нежилого помещения
  • Процесс узаконивания нежилого помещения
  • Перепланировка нежилого помещения с переводом в жилое 
  • И некоторые другие аспекты согласования перепланировки нежилых помещений
Порядок перепланировки нежилых помещений

Необходимо собрать необходимую документацию (о ней читайте ниже).

Документы необходимо подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, дождаться распоряжения о разрешении ремонтных работ, осуществить все работы, 

Если говорить об установленном порядке перепланировки нежилого помещения, то он отличается для собственника такой недвижимости и арендатора. Арендатору, потребуется согласие собственника на проведение перепланировки. Для собственников же порядок перепланировки нежилых помещений упрощен. 

Документы, необходимые для перепланировки нежилого помещения

Документы, необходимые для перепланировки нежилого помещения, практически не отличаются по своему составу от тех, что требуются для аналогичной процедуры в помещении жилом, за некоторым исключением, а именно: 

Может потребоваться:

  1. Заключение Роспотребнадзора о соответствии проекта перепланировки санитарным и экологическим нормам.
  2. Разрешение на перепланировку от ГУП «ГлавАПУ» (архитектурно-проектное управление)
  3. Проект перепланировки
  4. Техническое заключение о безопасности и допустимости мероприятия.
  5. План помещения 
  6. Заявление установленного образца и другие документы.

Примеры некоторых документов, требуемых для согласования перепланировки нежилого помещения, фото: 

С перечнем типичных документов для согласования перепланировки в нежилых помещениях (и в жилых тоже) вы можете ознакомиться здесь. 

Проект перепланировки нежилого помещения и согласование 

Проект перепланировки нежилого помещения несколько сложнее в своем исполнении, так как как часто состоит из планов нескольких этажей, тогда как в жилом помещении он посвящен одной квартире. Кроме того и мероприятия, которые отражены в проекте перепланировки нежилого помещения несколько сложнее, да и количество их выше, просто по причине большей площади. 

Проект перепланировки нежилого помещения, фото:

Основные трудности при согласовании перепланировки в нежилых помещениях

В том случае, если ваше помещение находится в отдельно стоящем нежилом здании, проблем меньше, так как для согласования перепланировки в нежилом здании в составе многоквартирного дома потребуется письменное согласие 73% жильцов дома. Оформляется оно в протокол собрания собственников. 

Подобное требование касается не только тех случаев, когда ваши мероприятия внесут изменения в общедомовое имущество, например если вы устраиваете входную группу на территории прилегающей к дому. К слову, устройство входной группы — тема для отдельной статьи, прочитать которую можно на нашем ресурсе. 

Если территория относится к муниципальной собственности, потребуется разрешение Департамента имущества.

Согласование перепланировки нежилых помещений, проект перепланировки, фото:

Перепланировка жилого помещения с переводом в нежилое

Для того чтобы произвести перепланировку жилого помещения с ее переводом в нежилое, необходимо все то же согласие 73% ваших соседей. Помимо этого, обязательным требованием является отключить помещение от газового стояка. Газифицированное помещение не может перейти в нежилой фонд. Исходя из нашего опыта можно сказать, что чаще всего арендаторы, да и сами собственники, производят незаконные перепланировки нежилых помещений, избегая бумажной волокиты и необязательных (как им кажется) напряжений в области таза. 

Сразу стоит сказать о том, что размер штрафа для юридического и лица и физического за незаконную перепланировку отличается не в пользу юридического, кроме того, именно собственник недвижимости несет ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения. Как итог: БТИ обнаруживает нарушение, а Мосжилинспекция расспоряжается восстановить планировку помещения или узаконить изменения и начинаются семь кругов ада для владельца. 

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Для того, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения необходимо чтобы ваши ремонтные работы были в принципе согласуемыми (то есть не попадали в разряд незаконных). Далее разработать техническое заключение о допустимости  и безопасности проведенных работ. Произвести согласование нежилых помещений, изначально в рамках закона, проще, чем попытаться узаконить перепланировку (нежилого помещения или квартиры — не имеет значения). 

В случае, если вам потребуется проект перепланировки нежилого помещения, техническое заключение о ранее выполненной перепланировке в таком помещении или согласование проектной документации с Мосжилинспекцией, можете обратиться к нам. Наша компания проводит подобные работы не первый год и практически не получает отказов в согласовании.

Выезд инженера в день обращения

НАЙДЕТЕ ДЕШЕВЛЕ — СООБЩИТЕ, И
МЫ ПРЕДЛОЖИМ БОЛЕЕ НИЗКУЮ ЦЕНУ!

Оставить заявку на

бесплатную
Консультацию

Тег video не поддерживается вашим браузером.

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В ПОМЕЩЕНИЯХ

Нашей компании необходимы следующие документы для начала работ по согласованию перепланировки в нежилом помещении:

  • эскиз перепланировки (если есть)
  • нотариально заверенная доверенность на сотрудников компании
  • две нотариально заверенные копии доверенности
  • ИНН
  • ОГРН
  • устав фирмы
  • расчетная карта
  • свидетельство на право собственности или договор аренды помещения
  • гарантийное письмо (для заказа БТИ)
  • две нотариально заверенные копии свидетельства о собственности или договора аренды

Зачем выбирать нас?

РАБОТАЕМ БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ

Мы не просим с вас предоплат. Оплата осуществляется при передачи результатов. Договора.

СОГЛАСОВАНИЕ — НАША СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ

Мы специализируемся именно на согласовании. Регламент меняется каждый год, поэтому мы гарантируем результат, основываясь, на реалиях сегодняшнего дня. Мы знаем наверняка, что и как будем делать, в отличие от непрофильных компаний (проектных компаний, риэлторских фирмах и пр.).

КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ СОТРУДНИКИ

Наш штат профессиональных сотрудников поможет найти решение, зачастую, в непростых ситуациях. Каждый специалист имеет свой опыт и профессиональный круг общения. Вместе мы находим решения практически для любой ситуации.

СОБСТВЕННЫЙ ОТДЕЛ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Мы имеем свой отдел проектирования, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу же.

МЫ НЕ НАВЯЗЫВАЕМ ЛИШНИХ УСЛУГ

Мы ориентируемся на результат, который нужен заказчику, а не пытаемся навязывать лишние услуги, которые “возможно пригодятся”. Это экономит время, средства и нервы.

КОМПЛЕКСНОЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ

С нами удобно! Выбрав нас,вам не нужно тратить время на поиск других провайдеров, так как мы разработаем дизайн-проект и согласуем предусмотренные в нем перепланировки по лучшей цене, предложив вам дополнительную скидку в размере 5 %.

Как мы работаем

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Бесплатная консультация оценка возможности согласования желаемой заказчиком перепланировки, расчет стоимости согласования.

ВЫЕЗД НА ОБЪЕКТ

Выезд на объект осмотр существующего положения, проведение обмеров подписание договора.

РАБОТЫ ПО СОГЛАСОВАНИЮ

Работы по согласованию разработка проектной документации, сбор документов необходимых для подачи в мосжилинспекцию.

ПОЛУЧЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

Получение результатов разрешения от мосжилинспекции и утвержденного ими проекта.

ОПЛАТА РАБОТ

Оплата работ оплата работ происходит только в момент передачи положительных результатов.

Ознакомьтесь с нашими сертификатами и допусками СРО

Оставить заявку на бесплатную
консультацию

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Согласование проекта перепланировки нежилых помещений в административных инстанциях требуется в случае внесения изменений в поэтажные планы БТИ. Порядок утверждения зависит от типа здания: жилое или нежилое.

Что необходимо для согласования перепланировки нежилого помещения

Работу начинают с обследования здания. Специалисты готовят техническое заключение. Обязательным условием согласования перепланировки нежилого помещения является наличие проекта. В зависимости от сложности предстоящих работ он может дополнительно включать следующие разделы:

  • КР – конструктивные решения: требуется при изменении конструктивных элементов здания;
  • проект фасада: необходим в случае изменения внешнего облика здания, включая устройство отдельного входа;
  • ВК – водоснабжение и канализация: разрабатывают при затрагивании трубопроводов.

Согласование перепланировки в нежилом здании осуществляют в БТИ. Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме, например при устройстве магазина на первом этаже МКД, возможно только с письменного согласия всех жильцов. Документ выдает жилищная инспекция.

Узаконивание уже выполненной перепланировки

Если работы уже выполнены без согласования, получить документы можно только в судебном порядке. Владелец должен доказать, что проект не создает угрозы для здоровья и жизни граждан и не нарушает их прав. В случаях, когда порядок согласования перепланировки нежилого помещения не соблюден, собственники юридические лица привлекаются к ответственности. Штрафы за нарушение законодательства существенные. Кроме того, объект с незаконными изменениями не получится сдать в аренду или продать.

Архитектурно-проектная мастерская №1 поможет согласовать перепланировку в жилом помещении «под ключ», избавив вас от хлопот с бумагами и стояния в очередях перед кабинетами.

Наши консультанты готовы ответить на все интересующие Вас вопросы.
Вы можете связаться с нами по телефону +7 (495) 181-13-09.
Мы работаем 7 дней в неделю, с 10-00 до 20-00. В случае ,если Вы, по каким-либо причинам не смогли нам дозвониться, Вы можете воспользоваться нашими формами обратной связи.

;

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: