Требования для соглашения о разделе земельного участка

Являясь владельцем земельного участка большой площади, нередко возникает необходимость его раздела между членами семьи. Такое право принадлежит каждому гражданину РФ.

Юридически, процедура оформления раздела земельных участков достаточно сложна, но после прохождения регистрации раздела, новым владельцам предоставляется возможность беспрепятственно совершать сделки по купле – продаже земельных участков, независимо друг от друга. В этом заключается выгодная экономическая составляющая раздела. Существуют разные способы разделения земельного участка.

Если у собственника возникает необходимость в разделении участка, то он должен принимать во внимание особенности и требования к процедуре разделения. Обязательно необходимо учитывать, что вновь созданные после разделения земельные участки имеют аналогичное основному целевое предназначение земель.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Требования к земле

Основными требованиями, предъявляемыми к разделу участка, являются:

  • Отсутствие обременения в виде ареста;
  • Отсутствие обременения в виде залога;
  • Соответствие градостроительному регламенту;
  • Отсутствие задолженности по земельному налогу;
  • Наличие определенного перечня документов (указан ниже);
  • Наличие у участка кадастрового номера.

Размер земли после раздела. Требования к площади участков

Существует ряд требований к разделу земли. На законодательном уровне предусмотрены минимальные границы для размера участка, который подлежит регистрации после осуществления раздела: участки не должны быть меньше норматива, установленного законодательством, или могут соответствовать этому нормативу в равной степени.

В разных регионах РФ норматив о минимальном размере земли свой, и получить данные о требовании к размеру участка земли возможно в органах власти на местном уровне. Если земельный участок после разделения по площади окажется меньше норматива, то право собственности на данный участок получить не удастся.

Разделить земельные участки возможно только в том случае, если вы обладаете правом собственности на этот участок, подтвержденное свидетельством установленного образца.

Исключена возможность разделения участка, если он передан по договору аренды или заключен договор о пользовании участком, в том числе бессрочном. При наличии любого вида обременения (например, публичного сервитута), пройти регистрацию разделения участка также не представится возможным.

Относительно категорий земель, планируемых к разделу, жестких рамок не установлено, главное, чтоб участки соответствовали основным предъявляемым к ним требованиям.

При планировании разделения основного участка более чем на два, предусмотрены дополнительные требования. В этом случае возникнет необходимость учесть особенности межевания участка заблаговременно (например, в межевом плане обязательно указывать наличие выхода к дороге). При межевании необходимо избегать извилистых границ, которые могут пересекать находящиеся рядом межи.

Нотариальное удостоверенное согласие супруга собственника является обязательным требованием при оформлении разделения участка. Если владельцев у участка несколько, то согласие требуется от каждого сособственника.

При отказе сособственников от раздела участка, инициатор раздела может обратиться для решения возникшего спора в суд. Только при наличии судебного решения в свою пользу, собственник вправе зарегистрировать раздел.

Документы для разделения участка

В современном обществе наблюдается повышенный интерес граждан к собственности в виде недвижимого имущества и, конечно, земли. Для приобретения или продажи земли, нередко приходится преодолеть достаточно длительный путь до момента получения свидетельства о праве собственности.

Все действия, связанные с вопросами отчуждения или покупки земельных участков, обязательно основываются на законодательных актах, регулирующих деятельность раздела земли.

Для разделения земли необходимы такие документы:

  • межевое дело;
  • документ, свидетельствующий о наличии у участка кадастрового номера участка;
  • документ, наделяющий правом распоряжения земельным участком – свидетельство о праве собственности;
  • документы на землю, устанавливающие наличие у вас прав на нее;
  • оформленное у нотариуса разрешение на раздел второй половины (супруг или супруга), если собственник участка находится в браке;
  • согласие сособственников земельного участка на раздел;
  • документ, удостоверяющий личность – паспорта по количеству участников.

При наличии всех документов из вышеуказанного списка, вы наделены правом обратиться в фирму, осуществляющую работы по геодезии, с заявлением о необходимости проведения работ, необходимых для раздела земли.

С помощью межевания сотрудниками геодезической компании проводится сверка фактических границ участка с данными межевого плана. Специалист, проводивший сверку, продолжает работу при отсутствии нарушений.

В компетенцию геодезиста входит разметка, расчет площади участков после раздела. С учетом этих данных, в дальнейшем осуществляется межевание.

Составление межевого плана по согласованию границ проводится на основании сведений, полученных в результате работа геодезиста.

Согласно составленному межевому плану, возможно сформировать границы, площади участков после осуществления раздела. Фактически, межи проводятся на настоящем земельном участке, определяются доли.

Заявление на межевание

При необходимости разделения основного земельного участка на несколько новых, как указывалось выше, необходимо обратиться в компанию, осуществляющую услуги по межеванию, путем письменного или распечатанного заявления, адресованного руководителю этой организации, дислоцирующейся в вашем регионе.

Информация о данных геодезических компаниях имеются в свободном доступе. Адреса организаций можно уточнить на различных информационных ресурсах.

В случае отсутствия доступа к информационным ресурсам интернета, специалисты регистрирующих органов окажут консультацию по поиску необходимых специалистов-геодезистов.

Обращаться с заявлением на проведение работ по межеванию советуем в компании, деятельность которых лицензирована. При предоставлении для регистрации данных о земельном участке от компании, не имеющей соответствующей лицензии на выполнение геодезических работ, возникает риск, что данные не будут приняты во внимание регистрирующим органом.

Содержание заявления в геодезическую компанию включает в себя:

  • Организационно-правовую форму и наименование компании, Ф.И.О директора;
  • Личные данные заявителя;
  • Кадастровый номер участка, состоящий из цифрового шифра, основания, по которым вы наделены правом распоряжения землей, даты получения прав собственности на участок;
  • В заявлении также необходимо указать планируемое количество выделяемых участков, с учетом требований к минимальному размеру участков;
  • В заявлении указывается, что необходимо проведение работ для межевания;
  • Обязательно указать дату составления заявления и роспись.

Образец заявления можно посмотреть и скачать здесь.

Соглашение о разделе

Для разделения участка, находящегося в совместной собственности, понадобится заключить соглашение между собственниками, это позволит избежать судебных разбирательств при разделе.

Правом разделения участка, находящегося в собственности не у одного владельца, можно воспользоваться при соблюдении следующих условий:

  • Наличия полного пакета документов, предусмотренного законодательством для разделения;
  • Отсутствия обременений на находящийся в собственности участок в любом виде;
  • Нахождения участка на кадастровом учете;
  • Наличия соглашения участников раздела;
  • Для решения вопроса о межевании, необходимо совместное обращение всех собственников.

Законодательно нет жестких рамок при оформлении соглашения собственников о разделе. Однако обязательно в соглашении необходимо указать:

  • Данные о всех владельцах;
  • Данные об участке, раздел которого планируется;
  • Согласованность сторон соглашения о разделе в форме договора.

Соглашения собственников – основание для раздела путем проведения межевания, поэтому возникает необходимость его предоставления наряду с другими документами, которые понадобятся для регистрации раздела земли.

Пример соглашения собственников можно посмотреть и скачать здесь.

Геодезическая компания, уполномоченная на принятие решений на раздел, самостоятельно принимает такого рода решения, если это предусмотрено правилами вашего региона.

Возможны следующие варианты:

  • Самостоятельное согласование раздела с местными органами власти возможно в случае предоставления в геодезическую компанию предварительного разрешения, выданного местной администрацией;
  • Самостоятельное ваше обращение в местную администрацию, глава которой заверяет ваше заявление о разрешении раздела путем наложения на него своей резолюции.

Местная администрация, регулирующая экономическую политику региона, может принимать прямое участие в разделении участков.

Раздел участка: процедура

Разделение основного участка на наделы, которые будут созданы после раздела, не заканчивается после работ геодезиста. Процедура разделения занимает много времени.

По окончанию работ, специалистом геодезической организации готовится межевое дело участка – оно и положит начало пути к разделу земли. Далее необходимо получить кадастровые паспорта на вновь образованные земельные участки и одновременно с учета снимается основной участок.

Участок можно считать юридически разделенным только после получения документов о праве собственности на новые участки. На каждый участок, сформированный после разделения, выдается свой кадастровый паспорт, в котором содержатся сведения о кадастровом номере участка, его основных характеристиках и данных, необходимых для заключения с ним сделок.

При регистрации осуществляется присвоение адреса участку в виде определенного набора цифр (кадастровый номер), с помощью которого возможно получить все данные об участке.

Сведения об участках размещены на кадастровой карте — плане. При введении адреса участка, можно увидеть его расположение на карте и получить необходимые данные.

При разделе основного участка, сведения о его кадастровом номере будут удалены, и на карте появится то количество новых адресов, на которые разделен основной участок.

При разделе земли необходимо оплатить государственную пошлину, которая после 2014 года составляет триста пятьдесят рублей и оплачивается на каждый новый участок. За снятие с учета основного участка также предусмотрена оплата пошлины.

Реквизиты для оплаты пошлины можно найти в интернете, а оплатить пошлину вы можете в любом отделении банка, и предоставить подтверждающий оплату документ вместе с пакетом документов для регистрации.

Порядок регистрации права собственности при разделе земельного участка

Росреестр осуществляет регистрационные действия по оформлению права собственности на земельный участок путем выдачи соответствующего свидетельства. Также для целей регистрации можно обратиться в многофункциональный центр.

Подать заявление на регистрацию возможно лично, либо путем направления заявления с приложенным пакетом документов по почте (удобно, когда участок находится в отдаленной местности).

При выборе самостоятельного обращения в Росреестр, необходимо предоставить специалисту свой паспорт и документы для регистрации.

Специалист выдаст расписку о получении документов и назначит срок, в течение которого регистрация будет окончена и нужно будет подъехать для получения свидетельства на новые участки.

Учитывая, что свидетельство выдается на каждый созданный после раздела участок, каждый из собственников обращается для регистрации своего права самостоятельно.

Предусмотрена возможность обращения не лично: в этом случае человек, представляющий ваши интересы, должен иметь при себе доверенность, удостоверенную нотариусом.

При выборе почтового отправления, пакет документов должен быть отправлен заказным письмом, обязательно с уведомлением о вручении.

После прохождения процедуры регистрации, свидетельство на участок также может быть выслано по почте (если в своем заявлении вы отразили пожелание о почтовом получении свидетельства).

Затраты при разделе

Материальные затраты, которые вам предстоят при разделе, целиком и полностью зависят от уровня цен вашего региона (например, на работы по межеванию). Стоимость таких услуг может сильно отличаться в зависимости региона, в среднем, стоимость геодезических работ составляет от 10 000 рублей до 25 000 рублей.

Будьте готовы к тому, что при разделе участка более чем на две части, стоимость такого раздела изменится в сторону увеличения. Помимо оплаты услуг на проведение работ по межеванию, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей, сложив эти два составляющих, можно узнать цену раздела земли.

Также необходимо отметить, что стоимость работ по межеванию увеличивается или к ней плюсуется стоимость проезда, если участок находится в очень отдаленном или труднодоступном месте. Доставку специалиста-геодезиста к месту проведения работ вы можете осуществить самостоятельно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

СОГЛАШЕНИЕ N ____
о разделе земельного участка
и прекращении долевой собственности

_______________________________________ «___»___________ ____ г.
(указать место заключения договора)

Мы, гр. _______________________________________________ проживающ___ по
(Ф.И.О.)

адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______,
выдан ____________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код
подразделения)

и гр. ____________________________________________________, проживающ___ по
(Ф.И.О.)

адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______,
выдан ____________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код
подразделения)

являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок
общей площадью ________________________________ кв
. м с кадастровым номером
__________________________________________________________________________,
(указать площадь цифрами и прописью)

категория земель ________, предоставленный для ___________________________,
(целевое назначение земельного участка)

расположенный по адресу: _________________________________________________,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На момент подписания настоящего соглашения гр. _____________________
(Ф.И.О.)

принадлежит _______________________________________________________________
(размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби
и указывается прописью)

доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на
основании ________________________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.
Гр. ___________________________________________ принадлежит ___________
(Ф.И.О.)

___________________________________________________________________________
(размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и
указывается прописью)

доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на
основании ________________________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.
2
. В целях прекращения общей долевой собственности на указанный
земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка
пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности.
В результате такого раздела земельного участка образуются новые
земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются
земельные участки, прекращает свое существование.
Раздел осуществляется следующим образом:
2.1
. Гр. ________________________________________________ приобретает в
(Ф.И.О.)

собственность часть земельного участка площадью ____________________ кв. м
(указать площадь цифрами и прописью)

в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровом
паспорте земельного участка.
2.2
. Гр. ________________________________________________ приобретает в
(Ф.И.О.)

собственность часть земельного участка площадью _____________________ кв. м
(указать площадь цифрами и прописью)

в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровом
паспорте земельного участка.
3
. После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве
общей долевой собственности, право общей долевой собственности прекращается
с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
4
. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не
заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
6
. Право собственности каждой Стороны на выделенную в соответствии с
п. 2 настоящего соглашения часть земельного участка возникает с момента
государственной регистрации в порядке, установленном законом.
7
. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации
права собственности на принадлежащую им после раздела часть земельного
участка.
8
. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания
Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или
представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в
устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения, и
действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
9
. Стороны обязуются совершить все действия и предоставить все
документы, необходимые для выполнения условий настоящего соглашения.
10. Настоящее соглашение составлено в _________________ экземплярах, по
экземпляру для каждой из Сторон и _________ экземпляров для регистрирующего
органа.

Подписи Сторон:

Гр. __________________________ _____________________
(Ф.И.О.) (подпись)

Гр. __________________________ _____________________
(Ф.И.О.) (подпись)

Комментарии:

https://www.youtube.com/watch?v=rTSR7SDpY0w

    Вы здесь:  

  1. Главная
  2. Раздел земельного участка

В земельном законодательстве РФ часть земельного участка не является объектом земельных отношений, также не предусмотрен порядок отчуждения такой части. Поэтому, по желанию собственника, в случае отчуждения одной из частей земельного участка или при разделении в натуре между долевыми собственниками земельного участка, необходимо осуществить его раздел.

Условия разделения земельного участка

Земельный участок может быть разделен только при соблюдении следующих условий:

  • в результате раздела каждая из его частей должна образовывать самостоятельный земельный участок без изменения исходного целевого назначения;
  • площадь полученных после раздела участков не может быть меньше установленных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного пользования. Для участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, предельные размеры устанавливаются органами местного самоуправления и закрепляются нормативно-правовыми актами. В остальных случаях максимальные и минимальные площади определяются исходя из правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации;
  • к полученным в результате раздела земельным участкам в обязательном порядке должен быть обеспечен подъезд или доступ;
  • отсутствие ограничений на раздел земельного участка, наложенных законом. Согласно Закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», не может быть разделен участок, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства.

Перечень документов, необходимых для раздела участка

Для раздела участка и оформления права собственности на полученные части необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о разделе, заверенное у нотариуса;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • доверенность (при участии в процедуре доверенных лиц);
  • постановление, вынесенное местной администрацией, о присвоении адресов за разделенными участками;
  • согласие собственников на раздел земельного участка. Для выделения части земельного участка в натуре с указанием конкретной площади раздел осуществляется совместно со всеми собственниками. Соглашение составляется в простой письменной форме (желательно, чтобы оно было нотариально удостоверено). Согласие не требуется, если раздел производится по решению суда;
  • документ, подтверждающий оплату государственной регистрации.

Процедура разделения земельного участка начинается с выполнения землеустроительных работ, во время которых проводится межевания земельного участка, согласовываются границы и составляется землеустроительное дело. На следующем этапе необходимо обратиться в территориальный орган Роснедвижимости для постановки участков на кадастровый учет.Раздел подразумевает снятие с кадастрового учета исходного владения и регистрацию полученных частей. После этого собственники каждой из частей должны подать в территориальный орган Росрегистрации ходатайство на регистрацию прав собственности. Для этого необходимо предъявить кадастровые планы и договор о разделе земельного участка (или судебное решение).Если на земельном участке расположены сооружения, строения или здания, то в этом случае при разделе соблюдается установленный законом принцип. Собственником земельного участка должен быть собственник расположенных на нем объектов недвижимости. Границы новых земельных владений определяются с учетом имеющихся на них зданий и сооружений. Также для раздела такого участка потребуется технический паспорт БТИ, план жилого дома или проект.

Вам необходимо оформить раздел земельного участка?

Узнать подробную информацию о процедуре, сроках её проведения, необходимых документах и стоимости, а также записаться на консультацию к нашему специалисту Вы можете:

  • по телефонам 8 (4822) 64-07-29, +7-952-090-79-29;
  • лично в нашем офисе (схема проезда).

Интересные статьи по теме:

  1. Всё о межевании земельных участков

О Главном БТИ

ООО «ГлавноЕ БТИ» Тверь — это Тверская компания, которая оказывает услуги изготовление технических планов, актов обследования, справки для ГАСК, выполняет геодезические работы (межевание земельных участков, закрепление на местности границ земельного участка, раздел земельного участка), оформляет правоустанавливающие документы (оформление права собственности, приватизация, узаконивание перепланировок) в Твери и Тверской области. 

Техническая инвентаризация

Зачастую при расторжении брака супруги попутно сталкиваются с проблемой раздела совместного (общего) имущества. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации (СК РФ) совместное имущество — все виды вещей, которые были приобретены супругами (в том числе одним из супругов) в период брака.

Земельный участок, приобретённый в период брака, также является общей собственностью супругов, поэтому на него распространяются нормы СК РФ о разделе совместно нажитого имущества. Однако поскольку земля является особым объектом гражданского оборота, то и раздел земельного участка будет регулировать не только нормами СК РФ, но и Гражданского кодекса (ГК) РФ и Земельного кодекса (ЗК РФ).

ЗК РФ содержит ряд требований, которые относятся к параметрам земельного участка. В том числе ст. 11.9 ЗК РФ определяет предельные размеры вновь образуемой части земли (т.е. когда делится участок между супругами, то образуются два новых). Каждый из вновь образованных должен соответствовать требованиям земельного законодательства.

При разделе земли между супругами важно, чтобы размер новых участков не был менее установленного в законе показателя. Единый показатель максимального и минимального размера отсутствует. Он разнится в зависимости от региона России. Например:

  • в Московской области минимальный размер земельных участков для садоводничества — 0,06 га, огородничества — 0,04 га, дачного строительства — 0,06 га,
  • в Челябинской области — 0,04 га, 0,03 га, 0,06 га, соответственно.

Соглашение о разделе земельного участка между супругами

Одним из способов раздела общей собственности мужа и жены является соглашение о разделе совместного имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ). Соглашением является документ, обладающий юридической силой и устанавливающий долевую или частную собственность на имущество, подлежащее разделу. Процедура составления соглашения возможна, если оба супруга изъявляют свое согласие на данный документ.

В соглашении стороны указывают фамилию, имя, отчество каждого, месторасположение земельного участка, документ, на основании которого земельный участок поступил в их совместную собственность. Обе стороны подписывают соглашению и ставят дату составления документа. Затем возможно 2 способа раздела:

  1. В результате образуется два земельных участка, которые становятся личной собственностью каждого из супругов.
  2. У одного из супругов земля остается в личной собственности. Стороны могут предусмотреть, что за это другому супругу выплачивается денежная компенсация.

В соответствии со ст. 38 СК РФ заверять соглашение у нотариуса необязательно (необходимо только при желании обеих или одной из сторон). Однако, нотариальное заверение данного соглашения в случае возникновения спора будет иметь большое значение и в некоторых случаях позволит решить проблему без обращения в суд.

Соглашение может быть составлено до расторжения брака, в период развода и даже после, если этот вопрос не был урегулирован при разводе. Возможно создание соглашения, которое регулировало бы раздел всего совместного имущества супругов либо устанавливало право собственности супругов только на земельный участок.

Иск о разделе земельного участка между супругами

Когда супружеская пара не может прийти к единому мнению по поводу раздела земли одному из супругов следует обратиться в суд с исковым заявлением о разделе земельного участка. Требования к содержанию искового заявления содержатся в ст. 131 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ. Обязательно должно быть указано:

  1. Суд, в который подаётся исковое заявление.
  2. Фамилия, имя, отчество истца (лица, заявляющего требования в суд), его место жительства.
  3. Фамилия, имя, отчество ответчика (лица, к которому предъявляются заявленные исковые требования), его место жительства.
  4. Требования истца. В данном случае — о разделе земельного участка.
  5. Обстоятельства, на которых основываются требования.
  6. Цена иска.
  7. Документы, подтверждающие содержание иска.
  8. Дата подачи искового заявления.
  9. Подпись истца.

К исковому заявлению прилагаются документы. Прежде всего, копия искового заявления по количеству ответчиков (при разделе земельного участка между супругами подаётся 2 исковых заявления), квитанция об оплате госпошлины.

Также нужно предоставить все документы, которые обосновывают заявленные требования. К ним относятся:

  1. Кадастровый паспорт на земельный участок;
  2. Документы, подтверждающие приобретение права собственности у супругов (например, договор купли-продажи).

Истец подаёт иск в суд, к юрисдикции которого относится данный земельный участок (по его месту нахождения). В данном случае не действует правило о подаче искового заявления по месту жительства ответчика.

Пример

Супруги Федечкины Любовь и Геннадий, проживающие в Ленинском районе города Новосибирска, имели в совместной собственности земельный участок, находящийся на территории Октябрьского района города Новосибирска. Федечкины решили расторгнуть брак и подали заявление в органы записи актов гражданского состояния. Одновременно Любовь решила разделить земельный участок и подала исковое заявление о разделе земельного участка в Октябрьский районный суд города Новосибирска.

Выбор суда, который будет рассматривать спор, зависит от цены иска (стоимости земельного участка). В соответствии со ст. 23 ГПК РФ при цене иска менее пятидесяти тысяч рублей спор подлежит рассмотрению в мировом суде. При цене иска превышающей названную сумму районный суд будет рассматривать исковое заявление о разделе имущества. Так как земельный участок, как правило, имеет высокую стоимость, то практически все споры рассматриваются районными судами.

Решение суда о разделе земельного участка между супругами

По окончанию судебного разбирательства судья выносит судебное решение. Решение основывается на доказательствах сторон, предъявленных во время судебного слушания. Судья учитывает все обстоятельства, которые имеют значения для дела, изучает документацию.

В судебном решении раздел земельного участка возможен двумя способами:

  1. Земельный участок делится на 2 части, каждая из которых переходит в личную собственность супругов. Согласно ст. 38 СК РФ доли супругов при разделе общего имущества признаются равными.
  2. Земельный участок относится к категории неделимых (если в случае раздела размер новых земельных участков ниже минимального предела, установленного законодательством), поэтому целиком переходит в собственность одного супруга, который должен выплатить другому денежную компенсацию.

Также суд может прийти к выводу о том, что земельный участок разделу не подлежит, если он принадлежит одному из супругов на праве личной собственности. Это возможно, когда земельный участок был приобретён одним из супругов до вступления в брак, или поступил в собственность по договору дарения или в порядке наследования (ст. 36 СК РФ).

При этом в судебном решении устанавливаются границы, площадь, кадастровый номер каждого земельного участка. На основании решения суда супруги проводят межевание земельного участка, получают новые кадастровые номера в органе местного самоуправления и затем обращаются в орган кадастрового учета для регистрации права собственности.

После вступления судебного решения в законную силу (1 месяц со дня его вынесения) оно должно быть исполнено. Это значит, что каждый супруг должен освободить земельный участок другого супруга, не использовать личную долю второго супруга и не препятствовать пользованию собственника участка земли. Некоторые супруги добровольно осуществляют такие действия.

Если одна из сторон препятствует исполнению судебного решения, тогда другая сторона вправе обратиться в соответствующие органы. Специализированным органом по принудительному исполнению судебных решений является Федеральная служба судебных приставов. Поэтому супруг, вместе с исполнительным листом должен обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства. На основании данного заявления судебные приставы принимают соответствующие меры.

Судебная практика по разделу земельного участка между супругами

Проанализировав судебную практику последних лет, можно прийти к выводу о том, что возможность перераспределения земельного участка зависит от ряда обстоятельств. К ним относятся:

  • Целевое назначение земель. В соответствии с ЗК РФ земли делятся на определённые категории, правовое использование этих земель осуществляется согласно их целевому назначению, поэтому не все земли могут находиться в частной собственности граждан РФ.
  • Размер земельного участка. Как уже отмечалось выше, при разделе образуемые земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным размерам, установленным в законодательстве субъекта РФ, на территории которого они расположены.
  • Виды прав относительно земельного участка. В соответствии с земельным и гражданским законодательством участок земли может принадлежать не только на праве собственности, а также на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования (ст. 265, 268 ГК РФ). Раздел таких земельных участков не допускается.
  • Раздел определенного участка земли в любом случае не должен нарушать требования закона о земле.

При вынесении судебного решения суд устанавливает, будут ли сохранены все нормативы и требования законов при разделе земельного участка. Для этого изучаются все документы, содержащие сведения о земельном участке, которые подаются вместе с исковым заявлением. Для получения таких документов необходимо провести кадастровые работы.

Межевание земельного участка при разделе имущества между супругами

При разделе земельного участка вне зависимости от его способа (составление соглашения или обращение в суд) всегда необходимо проводить межевание земельного участка. Под межеванием понимается проведение определенных работ по установлению границ земельного участка и прочих его данных.

Такие работы проводят специальные компании, а также самостоятельные кадастровые инженеры, специализирующиеся на проведении инженерно-геодезических, кадастровых и иных видов услуг. В результате проведения межевания составляется межевой план. В соответствии со ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» межевым планом является документ, в котором указаны сведения об образуемых земельных участках.

В результате проведения кадастровых работ, в том числе межевания, обеспечивается подготовка документов, которая необходима при разделе земельного участка. Если раздел осуществляется по соглашению, то все эти документы необходимо подать в орган кадастрового учета для постановки на учет земельных участков.

При разрешении спора в судебном порядке межевой план наряду с другими кадастровыми документами стоит направить в суд вместе с исковым заявлением. Если эти документы не будут поданы, судья оставит исковое заявление без движения (ст. 136 ГПК РФ), предоставив определённый срок для предоставления необходимых документов.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Мы с мужем в период брака приобрели земельный участок. Через несколько лет супруг, получив разрешение от органов муниципального образования, самостоятельно построил на земельном участке дачный домик. Последние 13 лет мы вместе с мужем пользовались земельным участком и дачным домом. Сейчас мы разводимся и делим совместное имущество. Супруг заявил, что поскольку дачный дом был построен им на его средства, то я не имею никакого права на него, а также на земельный участок. Прав ли он?

Ваш супруг не прав. В соответствии со ст. 34 СК РФ недвижимое имущество, полученное в период брака, признаётся совместной собственностью супругов вне зависимости от основания его приобретения. Это значит, что неважно кто и на чьи средства построил дом, он всё равно признаётся общей собственностью.

При этом согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на недвижимое имущество, возведенное на данном участке. Соответственно, земельный участок, а также дачный дом подлежит разделу с Вашим мужем в равных долях, если иное не будет установлено судом.

При разводе с мужем мы не стали делить совместное имущество, а каждый пользовался общим имуществом по факту. Бывший супруг содержал земельный участок, который был приобретён нами в период брака. Через несколько лет я узнала, что муж продал земельный участок без моего согласия. При этом с момента продажи прошло более 3-х лет, могу ли я каким-либо образом отменить данную продажу или получить соответствующую компенсацию?

В Вашем случае оптимальным вариантом будет обращение в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной. Несмотря на то, что срок исковой давности по таким делам составляет три года, он начинает течь с того момента, когда вы узнали о продаже земельного участка (нарушении Вашего права). Поэтому срок не считается пропущенным. После того, как суд признает сделку недействительной, Вы сможете потребовать у супруга раздела земельного участка и выдела из него доли, либо денежной компенсации (ст. 254 ГК РФ).

Заключение

Раздел земельного участка имеет свои особенности, так как требования к земельным участкам особо урегулированы в законодательстве. Как и при любом разделе совместного имущества предусматривается 2 способа: составление соглашения о разделе совместного имущества и подача искового заявления в суд.

Особенностями раздела является то, что перед началом этой процедуры необходимо провести кадастровые работы, включая межевание земель. Всё это направлено на то, чтобы определить границы, площадь образуемых земельных участков, а также подготовить необходимую документацию. Только после проведения межевания и получения межевого плана возможно обращаться в суд или в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Соглашение о разделе земельного участка (далее – ЗУ) между собственниками оформляется, когда из одного большого объекта нарезается несколько маленьких. В рамках процесса проводятся повторные межевание и оформление собственности на вновь образованные наделы. При этом земля может состоять в частичной или единоличной собственности.

Деление ЗУ при долевой собственности

Земляной фонд в РФ выделяется как особый вид имущества, регламентируется множеством НПА, например, Гражданским и Земельным кодексами (ГК РФ и ЗК РФ). Ст. 252, 254 ГК РФ установлено право для собственников на осуществление деления принадлежащих им земельных наделов. Согласно положениям ст. 11.4 ЗК РФ также возможен раздел земли.

Главной особенностью долевой собственности считается то, что владельцы не могут распоряжаться имуществом независимо друг от друга. Поскольку такая форма пользования осложняет эксплуатацию земельного участка, хозяева решают его разделить. В результате процедуры появляются новые объекты с разными кадастровыми номерами.

Причины возникновения вопроса раздела ЗУ

В жизни встречаются разные ситуации, в результате которых встает вопрос о разделе земельного участка, зачастую это:

  • развод супругов;
  • желание людей, унаследовавших один участок, разбить его на индивидуальные части;
  • внутрисемейное решения (к примеру, сын или дочь заводят семью и хотят построить отдельное здание), если участок является собственностью одной семьи;
  • расформирование некоммерческих образований.

Понятие делимости

Общий объект недвижимости признается делимым, если его можно расформировать в несколько земельных участков без ухудшения эксплуатационных качеств и нарушения имущественных прав всех сособственников, а также третьих лиц. В результате произведенной процедуры не должна поменяться категория землепользования.

Также в результате процедуры должны появиться наделы, площадь которых не меньше минимально разрешенного значения. Оно определяется индивидуально для каждой области, но образование участков в одну или две сотки недопустимо. Статьей 11.9 ЗК РФ регламентированы требования к возникшим в процессе деления участкам. Например, в Подмосковье установлены параметры для:

  • ферм – 20000 кв. м. (минимум);
  • огородничества – 400 кв. м.;
  • садовничества и дачного строительства – 600 кв. м.;
  • земель ЛПХ и ИЖС – 600 кв. м.

Информация по допустимым размерам наделов для конкретных областей уточняется в муниципалитете и федеральных градостроительных регламентах. Перед нарезкой территории следует внести земельный налог, поскольку его неуплата может стать причиной отказа в регистрации сделки.

Итак, на основании этой информации можно сделать следующие выводы:

  1. ЗУ, прошедшие процесс деления, необходимо проверить на совпадение с установленными минимальными и максимальными площадями. Если ЗУ, образованные после деления, не соответствуют данному требованию, то в процессе становления такого ЗУ на кадастровый учет может последовать правомерный отказ. Этот нюанс раскрыт в п. 3 ст. 27 № 218- ФЗ.
  2. Выделение меньших ЗУ не должно привести к проблемам, связанным с эксплуатацией капитальных строений, находящихся на них, а также с использованием земли по прямому ее назначению. Неделимым является участок, на котором построен дом, если это несет нарушение имеющихся в области земельного пользования норм и правил.
  3. Границы полученных наделов не должны пересекаться с границами лесопарковой зоны, лесничеств, населенных пунктов, образований муниципалитета. Также не допускается чересполосный, изломанный, вклинивающийся вид границ.
  4. Необходимо, чтобы все новые ЗУ сохранили прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.

Неделимые участки

Участок признается неделимым, если:

  • на нем находится строение (жилой дом или дача), которое невозможно раздробить;
  • при дроблении участка к одному из образовавшихся объектов невозможно обеспечить полноценный проезд и проход (будет установлен государственный запрет даже при согласии всех совладельцев, по соображениям пожарной безопасности);
  • он признан залоговым или арестованным имуществом;
  • при делении образуются геометрически неровные, изогнутые и заостренные участки;
  • после проведения процедуры ухудшится целевое и рациональное землепользование.

Если участок признан официально неделимым, но собственники хотят прекратить пользоваться им совместно, существует несколько путей выхода из сложившейся ситуации.

Один из хозяев может стать собственником, а другие получат денежную компенсацию в соответствии со своими долями в имуществе. Для этого потребуется оценить участок у независимого эксперта, основываясь на кадастровой и рыночной стоимостях. Также надел можно продать, а полученные деньги передать сособственникам.

Если же оба хозяина не хотят оставлять территорию, они могут определить порядок пользования участком. Если не удастся подписать мировую, придется обращаться в суд с иском.

Способы деления участка

Если совладельцы смогли договориться мирным путем, то они заключают определенное соглашение. Причем не имеет особого значения, разделен объект в соответствии с имеющимися долями, или же нет. Если полученные в результате процедуры участки соответствуют общепринятым нормам, то неравное разделение имущества не станет причиной в отказе регистрации сделки, если все участники согласны ее заключить.

В случае же когда хотя бы один из дольщиков не согласен с предложенным решением, или местонахождение кого-либо из хозяев неизвестно, возникает необходимость разрешения спора в судебном порядке. В зависимости от технических характеристик суд может вынести решение:

  • о выделении по наделу всем совладельцам;
  • о порядке пользования землей, если объект признают неделимым;
  • о продаже участка.

Даже после вынесения судебного решения есть небольшой процент того, что один из владельцев будет не согласен с судебными выводами, в таком случае он может подать апелляционную жалобу.

Соглашение о разделе участка

Данный документ оформляется сособственниками самостоятельно и добровольно. Для этого юридического документа существует утвержденная законом форма. Соглашение лучше заверить у нотариуса, а только потом отнести в местный муниципалитет для закрепления. При оформлении требуется согласие всех сособственников, иначе сделку не зарегистрируют.

Документ должен содержать:

  • ключевые условия по договоренности;
  • реквизиты сторон;
  • детальное описание участка для однозначной идентификации (площадь, кадастровый номер, категория разрешенного землепользования и т. д.);
  • порядок несения расходов;
  • дата и место подписания;
  • образцы подписей хозяев.

Но полный перечень важных моментов зависит от особенностей сделки. Скачать образец можно здесь.

Разрешение ситуаций с неделимыми участками

В первую очередь, при возникновении ситуации, в ходе которой появилась необходимость произвести процесс развода, нужно установить факт делимости и неделимости совместно нажитого имущества, поскольку не все объекты недвижимости отчуждаются в обязательном порядке. ЗУ нельзя разделить, если он принадлежит только мужу или жене, если он:

  • был в индивидуальной собственности одного из супругов до свадьбы (ст. 36 СК РФ);
  • приобретен на личные средства мужа или жены (ст. 34 СК РФ);
  • был подарен (или получен в наследство) кому-либо одному из них.

Если второй супруг не докажет, что земля, приобретенная на средства другого, была улучшена на общие средства во время брака, а потому выросла в цене, то у него нет права на нее претендовать.

Капитальные и некапитальные строения на территории

Если на территории стоит дом, то выводы о делимости надела во многом основываются на том, можно ли поделить само строение. Части здания можно обособить, если:

  • каждая половина дома имеет свой выход на улицу;
  • в каждой части строения находятся обособленный электрический щиток и автономная система электроснабжения и отопления;
  • в постройке имеется несколько оконных проемов для естественного освещения комнаты и хозяйственных помещений;
  • все здание и его обособленные части соответствуют санитарным нормам.

Если дом не получается разделить в натуре, собственники обычно оформляют соглашение о том, что один из них становится владельцем строения, а остальные получают денежную компенсацию. Даже в случае возведения объекта в рамках долевого строительства его фактическое разделение невозможно без проведения соответствующей технической экспертизы.

Если происходит деление здания с участком, то сначала дробят постройку, а уже потом каждому собственнику выделяют наиболее подходящую часть территории.

Судебная практика

Существуют случаи, когда супруги не приходят к единому решению. В таких ситуациях они обращаются в суд.

Требуется немало времени, чтобы подготовить необходимые документы и инициировать судебное разбирательство, в некоторых случаях происходит так, что к тому времени, как дело о разделе имущества будет рассмотрено судом, некоторая часть совместно нажитого имущества бывает продана или подарена недобросовестным супругом. В таких случаях к требованиям о разделе добавляют требование о признании недействительной сделки по отчуждению участка или его части.

Раздел участка с одним собственником

Если человек владеет участком земли единолично, он также имеет полное право разделить его в натуре на две или более части, если в результате процедуры получатся наделы, отвечающие общим правовым требованиям и градостроительным регламентам.

Возможные причины

Единоличный владелец может решить разбить территорию по следующим причинам:

  • он решил одну из частей сдать в аренду или подарить;
  • хозяин продает участок, а реализовать его по частям можно гораздо выгоднее и быстрее, поскольку основной пул покупателей ищут небольшие наделы;
  • собственник решил заняться предпринимательством, а для этого необходимо сменить земельную категорию (например, замена категории ИЖС на земли сельскохозяйственного назначения).

Решение

Если участок принадлежит одному хозяину, то главным документом, на основании которого и будет выполняться процедура, станет решение собственника недвижимости о разделении надела. В нем должна содержаться следующая информация:

  • реквизиты хозяина;
  • полное описание разделяемого участка с подробными техническими характеристиками;
  • основание собственности с документальным подтверждением;
  • данные образующихся наделов.

Заполнение этого документа необходимо, поскольку он будет являться основанием для разделения земли в регистрационных органах.

Основные этапы раздела земельного участка

Стандартная процедура юридического и фактического разделения надела состоит из нескольких этапов, характерных для всех типов собственности (долевой и единоличной).

Межевание

Обязательный этап при разделении участка. Она необходима для удостоверения фактических границ наделов. Межевание должен производить профессиональный кадастровый инженер с соответствующим аттестатом.

Межевание может происходить камерально и с выездом специалиста. В первом случае собственники сами рисуют на старой схеме надела предполагаемую границу. Тогда разделение участка производится на основании площадных характеристик, а фактическая нарезка территории осуществляется после получения кадастровых номеров. Только тогда кадастровый инженер приезжает на объект и ставит земельные межевые знаки на основании регистрационных данных. Этот метод удобен, если не требуется точное определение конфигурации участка и границ на местности.

В противном случае лучше изначально пригласить кадастрового инженера замерить разделяемую территорию. Тогда специалист осуществляет технические измерения на местности, сверив их с теоретическими данными, а потом подготавливает межевой план по расположению новых участков земли, их формы и площади.

Этот процесс должен происходить в присутствии всех сособственников объекта или их представителей, чтобы была возможность разделить территорию по фактическому использованию, например, на основании установленных заборов и прочих ограждений. Утвержденный готовый межевой план на время помещают в электронное хранилище.

Присвоение адресов

После прохождения процедуры межевания следует обратиться в муниципалитет для получения адресов новых объектов. Процедура присвоения длится не более 18 дней, после чего на руки заявителям выдается соответствующее решение.

Кадастровый учет и регистрация

Земельным кодексом предусмотрено одновременное снятие большого участка с учета и регистрация образованных объектов недвижимости. Эту процедуру осуществляет Росреестр. Можно подать документы в одно из отделений регистрационного органа, но гораздо удобнее это сделать через МФЦ или сайт государственных услуг. Стоимость госпошлины от варианта подачи заявления никак не изменится и составит:

  • по 350 руб. за каждый вновь образованный участок ИЖС и ЛПХ;
  • 350 руб. для земель всех остальных категорий.

Регистрация сделки проходит в течение 10 – 12 рабочих дней. По истечении этого срока появляются новые земельные участки, информация о которых подтверждается выпиской ЕГРН.

Необходимые документы

При регистрации разделения надела подается полный документационный комплект:

  • паспорта всех участников сделки;
  • заявление (бланк можно заранее скачать в интернете);
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • решение о присвоении адресов новым объектам недвижимости;
  • соглашение о разделе, решение одного собственника или судебное постановление;
  • межевой план или его идентификационный номер в электронном хранилище;
  • подтверждение уплаты госпошлины (документальное или в электронном формате);
  • доверенность, если кто-либо из сособственников действует через представителя (образец берется у нотариуса).

Нюансы налогообложения

Моментом возникновения права собственности на новые наделы будет считаться дата государственной регистрации большого участка. Поэтому все юридические моменты, связанные с налогообложением при продаже и дарении недвижимости высчитываются на основании даты в первом свидетельстве.

Заключение

Все проблемы, возникшие при разделе имущества, лучше решать мирным путем, поскольку судебные разбирательства и консультации адвокатов потребуют обоюдных издержек всех участников сделки. Если не удается разделить участок в натуре, надел следует оперативно продать и разделить полученные деньги. Пусть эта сумма будет меньше ожидаемой, но быстрое решение вопроса оградит собственников от бремени владения спорной недвижимостью и высвободит денежные средства, которые можно потратить на покупку объекта недвижимости в индивидуальную собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=GUReLIaHF1w

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: