Судебная практика по делам признания права собственности на гараж

Лицо, пользующееся бесхозным имуществом на протяжении длительного времени как своим является давностным владельцем.

Этот вопрос имеет множество юридических тонкостей. Часто граждане полагают, что имеют право пользоваться недвижимостью, у которой нет явного хозяина. Однако, в большинстве случаев, это противоречит закону.

Через некоторое время объявляется истинный владелец и заявляет о своих правах на строение или землю. В подтверждение своих слов, они предъявляют документы на спорную недвижимость.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Основания для возникновения права приобретательной давности

Вопрос давностного владения регламентируется ГК России (статья 234). Данная норма закона позволяет гражданам и организациям узаконить пользование имуществом, находящимся в собственности другого лица или не имеющего хозяина. Сделать это можно при соблюдении ряда обязательных условий, которые прописаны в ст. 234 ГК.

Условия заключаются в соблюдении ряда принципов, которые сформулированы ВС и ВАС России 29 апреля 2010 года:

  • Добросовестность. В момент начала пользования, лицо не имело информации о собственнике имущества и не могло получить ее. Т.е. не знало, что не сможет в дальнейшем оформить права на участок или дом;
  • Открытость. Лицо не пыталось скрыть факт пользования. Исключением могут быть традиционные меры, необходимые для сохранности имущества;
  • Непрерывность. Владение осуществлялось в течение необходимого срока без перерывов;
  • Владение как своим. Лицо не получало право пользования в виде найма или другого соглашения с истинным хозяином.

Процедура приобретательной давности начинается с искового заявления в суд:

  • Лицо требует признать право собственности при наличии у имущества истинного владельца. Этим путем идут наследники, которые не могут иным путем доказать право на получение недвижимости. У них нет альтернативного варианта для оформления земли или дома в собственность;
  • Лицо требует зафиксировать в судебном решении факт приобретательной давности в случае, когда установить истинного владельца не представляется возможным.

Информация о новом собственнике вносится в ЕГРН. Эту операцию осуществляет Росреестр на основании решения суда. С даты осуществления данной операции, давностный владелец становится законным.

Срок непрерывного владения для приобретательной давности

Пятнадцать лет — минимальный срок владения недвижимостью для признания давностного владения. Он не должен прерываться. Для доказательства срока, потребуется установить истинную дату начала пользования.

Для имущества, находящегося в чужой собственности, существует срок исковой давности, в течение которого истинный хозяин вправе обратиться в суд с истребованием имущества из чужого незаконного владения на основании статьи 305 ГК. Следовательно, к пятнадцати годам необходимо прибавить еще три (срок исковой давности).

Относительно госимущества, существует один нюанс: срок приобретательной давности не может отсчитываться ранее, чем с 1 июля 1990 года. С этого дня отменена статья 90 ГК РСФСР, дающая право истребовать госимущество в любой момент времени (сроки исковой давности для них отсутствовали).

Принцип непрерывности считается соблюденным в следующих случаях:

  • Наследование по закону или завещанию;
  • Время рассмотрения иска о возврате земельного участка или строения от прежнего владельца не считается периодом «невладения»;
  • Сдача имущества в аренду третьему лицу.

Признание права собственности по приобретательной давности на недвижимость

Урегулирование в досудебном порядке

Что же делать титулованному владельцу недвижимости, который решил отстоять право на нее? Сначала нужно попытаться договориться с другой стороной.

Попытка досудебного урегулирования — обязательный шаг, без которого исковое заявление судом рассмотрено не будет.

Практика досудебного урегулирования применяется и в том случае, когда кто-либо пытается оспорить ваше право на объект недвижимости (которым вы владеете много лет).

Граждане, которые утверждают, что земля или дом принадлежит им, должны представить убедительные доказательства. Даже при наличии юридически значимых бумаг, свои права необходимо заявлять в пределах срока исковой давности.

Суть требований закона сводится к тому, что принадлежащая вам недвижимость должна быть подконтрольной. Т.е. если в вашем доме больше трех лет кто-то проживает, а вы об этом и не знаете, то, с юридической точки зрения, вы осознанно даете шанс посторонним оформить ее в свою собственность.

Данный закон работает и на истинного владельца: в течение определенного срока, он может в судебном порядке изъять свою землю или строение из чужого незаконного пользования.

В случае, когда третьи лица посягают на вашу недвижимость, вы обязаны его известить о том, что пользуетесь им на протяжении свыше 15 лет и намерены отстаивать свои интересы в судебном порядке. Это дает преимущественное право при рассмотрении дела по поводу спорного имущества.

Выполнить это условие не сложно: достаточно составить письмо и отправить его Почтой России. Извещение направляется в виде ценной корреспонденции с описью вложения. Не лишним будет приложить уведомление о вручении.

Спустя месяц, можете идти в суд и составлять иск. К нему приложите квитанцию из почтового отделения и полученное уведомление о вручении вашего письма второй стороне.

Однако если в течение 30 дней вам пришел ответ, то с решением дела через суд придется повременить. Оппонент может выслать вам новые факты или документы, которые подтверждают его правоту.

Переписка между вами продолжается до одного из нижеследующих событий, которое наступит ранее:

  • Претенденты на спорную недвижимость придут к консенсусу и вопрос будет закрыт;
  • От второй стороны в течение месяца не придет очередной ответ. После этого у вас есть основания для подачи искового заявления.

Инструкция по оформлению прав на давностное владение

Основание для написания искового заявления

К написанию бумаги гражданина подталкивает желание добросовестно отстаивать собственные интересы. Этим путем идут лица, которые пользовались недвижимостью на протяжении свыше 15 лет без каких-либо документов на нее.

Подача иска возможна при соблюдении трех условий:

  • Посягательство на спорную недвижимость других граждан или организаций;
  • Отсутствие у вас сведений о том, что кто-то еще может претендовать на имущество, которым вы пользовались как своим;
  • Завершенная процедура досудебного решения конфликтной ситуации.

Вы и другие претенденты во всех документах именуетесь как «стороны». В ходе судебных заседаний, вы будете предъявлять сведения, доказывающее ваше право на дом или землю. Если дело решается в судебном порядке, то стороны во всех бумагах именуются, как истец и ответчик.

Дело о приобретательной давности рассматривает районный суд общей юрисдикции. Иск подается в суд первой инстанции, находящийся по месту жительства ответчика.

Иск в суд

Возбуждение дела начинается с подачи заявления от истца. Оно пишется в мировой суд по определенному образцу.

Шапка заявления состоит из:

  • Названия судебного органа;
  • Ф.И.О. судьи;
  • Номера судебного участка;
  • Персональные данные заявителя;
  • Информация об ответчике. Если оппонентов несколько, то сведения указываются о каждом из них.

После этого подробно перескажите суть возникшей спорной ситуации.

Не забудьте подробно изложить следующие факты:

  • День, месяц и год (насколько точно это возможно установить) начала пользования недвижимым имуществом;
  • При каких обстоятельствах это произошло;
  • Подробное описание спорного имущества;
  • Какие права на данный объект предъявляет ответчик;
  • В качестве своего права на указанную недвижимость, укажите приобретательную давность, выраженную в количестве лет (естественно, больше пятнадцати).

После изложения указанных и иных сведений, исковое заявление подается в суд с просьбой признать вас собственником.

Здесь можно скачать образец иска о признании факта давностного владения.

Для удовлетворения вашего иска, мало грамотного его составления. Потребуется собрать и приложить к нему ряд свидетельств того, что заявитель пользовался все это время недвижимостью как своей собственной.

Наиболее важный аспект, который требуется доказать — это срок владения земельным участком или домом. Он должен быть достаточным для признания давностного владения.

По этой причине необходимо, чтобы пользование имуществом началось свыше пятнадцати лет назад. Потребуется предоставить показания свидетелей, в т.ч. в письменном виде. Из них должно следовать, что ваше отношение к объекту не носит противозаконный характер.

Список бумаг

Перечень документальных свидетельств должен включать также характеристику недвижимости с технической точки зрения. К примеру, для дачи, квартиры, участка и гаража необходимо предоставить справки из Росреестра и БТИ, а также выписки из Единого госреестра прав.

Из представленных бумаг должно быть ясно, в отношении какого имущества ведется спор, и какие у него характеристики.

К исковому заявлению приложите:

  • Счета за коммунальные услуги, налоговые сборы и пр.;
  • Квитанции об отправке писем с целью досудебного решения спора;
  • Документ, подтверждающей оплату госпошлины.

Размер государственного сбора равен 200 руб. Оплатить его можно в сберкассе у оператора или через терминал самообслуживания. Реквизиты смотрите на странице конкретного суда в интернете или в здании на информационном стенде.

Вопрос спорного имущества имеет исковую давность три года. Таким образом, спустя 18 лет с момента начала пользования бесхозной недвижимостью, никто не имеет право ее у вас отнять.

Для этого должны быть веские с точки суда причины. При их наличии, суд может возобновить срок исковой давности и рассмотреть дело о спорном имуществе.

Т.е. без судебного решения никто не вправе требовать у вас уступить земельный участок или строение. Судебное решение выдается на руки истцу и ответчику в течение трех дней после его вынесения.

Оно оформляется в виде выписки и предоставляется в письменном виде. Данное решение имеет исключительную юридическую силу.

Если ваш иск удовлетворен, то ваше право на спорный объект будет документально подтверждено. Ответчик уже не сможет претендовать на него.

Процедура обжалования судебного решения

В случае если суд встал на сторону ответчика, то первым делом ознакомьтесь с решением. В нем содержится мотивированный отказ в удовлетворении иска.

После изучения бумаги:

  • Найдите в ней слабые стороны, где нормы закона трактуются не в вашу пользу;
  • Приложите новые (более веские) доказательства вашей позиции;
  • Сходите на консультацию юриста, имеющего большой опыт подобных дел.

После получения решения суда, в десятидневный срок подайте апелляцию. Она подается в вышестоящую инстанцию. В данном случае, это областной суд. При необходимости, привлеките для выполнения этого действия адвоката.

Практика решений суда по приобретательной давности на гараж

Вопросы давностного владения регулируются ГК России. В нем содержатся все основания для признания за лицом права собственности в отношении бесхозного имущества.

Статьи 11 и 12 вышеупомянутого кодекса дают гражданам возможность подачи искового заявления в судебные органы с целью документального оформления факта владения недвижимостью.

Норма закона гласит, что путем признания права собственности, граждане защищают свои гражданские права. Это единственный способ получить бумагу на недвижимость, которая перешла к новому владельцу путем приобретательной давности.

В качестве ответчика, на рассмотрение дела привлекается прежний хозяин спорного объекта.

Однако не всегда давностный владелец знает о его существовании. А если и знает, то не в курсе, кто именно. В этом случае, гражданин пишет исковое заявление с требованием установить факт владения недвижимостью как своей на условиях открытости, добросовестности и непрерывности. В качестве третьего лица (ввиду его заинтересованности), к слушанию привлекается регистрирующий орган.

Если внимательно изучить статьи 225 и 234 ГК, то становится ясно, что следующий порядок действий не является обязательным для признания за гражданином права собственности на основании давностного владения:

  • Местная администрация подает заявление в Росреестр;
  • Регистратор ставит бесхозный участок или дом на учет;
  • Суд отказывает муниципалитету в оформлении недвижимости.

Физические и юридические лица, которые не являются собственниками имущества, могут приобрести этот статус при условии добросовестного, открытого и непрерывного пользования им как своим на протяжении 5 лет (15 для недвижимости) на основании приобретательной давности. Данная норма содержится в первом пункте ст. 234 Гражданского кодекса.

Высшие судебные инстанции дали разъяснения, которые должны учитываться во время рассмотрения дел по поводу давностного владения бесхозным имуществом.

В ПП ВС №10 и ПП ВАС №22 прописаны необходимые условия для признания за гражданином права собственности по данному основанию:

  • Добросовестность. Лицо при получении в пользовании объекта не подозревало о том, что это противоречит действующему законодательству. Оно не знало о том, что юридические основания для этого отсутствуют;
  • Открытость. Лицо пользуется имуществом как движимым, так и недвижимым, и не скрывает этот факт. Действия, необходимые для обеспечения сохранности объекта, не являются признаком сокрытия от посторонних факта владения;
  • Непрерывность. На протяжении всего срока не должно быть периодов, когда лицо не владело недвижимостью. Перерывом не считается передача его в аренду третьим лицам, а также процедура истребования его из чужого незаконного пользования через суд. Правопреемственность также не является событием, прерывающим срок непрерывного пользования (п.3 ст.234 ГК). Если гражданин не успел оформить право собственности, то наследник получает возможность завершить процедуру после того, как суммарный период владения превысит 15 лет;
  • Владение как своим. Гражданин не может предъявить права на имущество, которым он длительное время пользуется по арендному или иному договору с истинным хозяином. Это условие препятствует возникновению спорных ситуаций в случае, когда имущество на законных основаниях находится не у хозяина длительное время. Лица, пользующиеся недвижимостью на безвозмездной основе или охраняющие ее, также не могут претендовать на приобретательную давность.

Гражданин, который подал исковое заявление в судебный орган, обязан представить доказательства выполнения всех перечисленных условий согласно ст. 56 ГК РФ.

Цена иска — параметр, определяющий инстанцию, которая будет рассматривать дело о приобретательной давности. Если она превышает 50 тысяч рублей, то иск подается в районный суд.

Во время определения территориальной подсудности, в деле о давностном владении истцы обязаны руководствоваться статьей 30 ГПК РФ. Иски, связанные с недвижимостью, включая земельные участки, дома и квартиры подаются в суды по месту их нахождения.

В ходе судебного заседания по делу о приобретательной давности, сначала проверяется соблюдение заявителем всех необходимых условий (открытости, добросовестности, непрерывности, как своим) и сроков владения гаражом или иным имуществом.

В соответствии с Постановлениями Верховного и Верховного Арбитражного судов (пункт 15) №10 (22) гражданин, заявляющий о своих правах на бесхозное имущество, обязан доказать, что пользуется им как своим собственным.

Этот момент не дает возможности применить 234 статью ГК в отношении недвижимости, находящейся у него по договору аренды, безвозмездного пользования или ответственного хранения.

Для соблюдения данной нормы, суд выяснят обстоятельства, при которых гараж оказался у истца во владении.

Если все требования соблюдены, то вероятность удовлетворения иска возрастает. В случае благоприятного для заявителя исхода, он сможет оформить гараж или другую недвижимость в собственность.

Иски, носящие имущественный характер, подаются после оплаты госпошлины. Ее размер определяется в процентах от стоимости земельного участка или строения (статья 98 ГПК РФ). Последняя может быть инвентаризационной, кадастровой или рыночной (пункт 1 часть 1 статья 333.19 НК РФ).

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Использование гаража для личных нужд не означает полное владение недвижимостью. Многие люди, приобретая место для хранения транспортного средства, не заботятся об оформлении документов, ошибочно полагая, что право собственности наступает автоматически.

Гараж является такой же недвижимостью, как и любая другая, поэтому в случае возникновения конфликтных или спорных ситуаций закон будет на стороне настоящего владельца, который сможет подтвердить право собственности документально.

Главной ошибкой, которую совершают более половины собственников гаражных строений является прекращение оформления права собственности на полпути. Одни считают этот процесс ненужными формальностями. Другие просто не находят времени, чтобы довести дело до конца. Однако, только полностью завершенный процесс оформления гаража в собственность дает возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Учитывая, что гараж относится к нежилому виду недвижимости, существует множество нюансов при оформлении документов. Отсутствие времени и нежелание заниматься юридическими тонкостями может отбить желание начать или продолжить оформление права собственности на гараж.

В таком случае целесообразнее обратиться в юридическую фирму, которая возьмет на себя весь процесс, включая подготовку и оформление документов. От собственника требуется только изучение материала и постановка подписи в нужных местах при согласии с действиями юристов. В финансовом плане процесс не обременяет семейный бюджет, но зато экономит много ценного времени.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж:

Зачем необходимо оформление

Простой вопрос предполагает не менее простой ответ – при отсутствии соответствующих документов на недвижимость человек, считающий строение своим, сталкивается с рядом проблем. Судебная практика признания права собственности на гараж насчитывает огромное количество дел, связанных именно с возникновением серьезных неприятностей при отсутствии необходимых документов.

Если гараж не оформлен по закону, владелец сталкивается со следующими проблемами:

  • Без документов на гараж или если они оформлены не должным образом строение может быть снесено. Владелец при этом не может законно этому помешать, а также не имеет права на возмещение ущерба.
  • Участок земли, на котором расположен гараж, может быть реализован без ведома владельца, если у него нет документов. Новый собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению, а именно – оформить гараж в свою собственность или снести здание.
  • Внесение поправок в законодательство может значительно усложнить процесс последующего оформления права собственности, а также сделать его невозможным. Именно этому специалисты рекомендуют сразу же оформлять все документы после купли-продажи.
  • Процесс оформления документов должен быть разовым – подразумевается, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, поэтому не стоит откладывать оформление права собственности «на потом» или останавливаться на полпути. В итоге всю процедуру придется выполнять заново.
  • При отсутствии права собственности на гараж владелец не может им никак распоряжаться (продажа, обмен, дарение), не считая элементарного использования.
  • Немаловажный момент – после смерти владельца гаража, который не успел оформить право собственности, строение не может переходить по наследству родственникам. Таким образом, недвижимость отойдет третьим лицам абсолютно бесплатно, будь то государство или собственники земельного участка.

Одна из самых главных бытовых неприятностей, связанная с отсутствием права собственности на гараж, состоит в том, что даже при ограблении (взлом замка, кража или порча имущества) сотрудники полиции вправе отказать в приеме заявления по простой причине – отсутствие документальной связи между недвижимостью и заявителем.

Образец паспорта гражданина РФ

Основания для старта

Главным основанием для начала оформления документов на гараж является необходимость в получении права собственности на недвижимость. Отсутствие этого права уже считается основанием для подачи иска в суд и прохождения всех этапов процедуры. Владелец должен документально подтвердить факт получения гаража – дарение, покупка, обмен и т.д.

Кроме этого, основанием может служить возникновение споров по поводу прав собственности (к примеру, если кто-то еще также претендует на недвижимость), незаконный снос постройки или заявление прав на землю третьими лицами.

В таком случае необходимо как можно скорее обратиться в суд с исковым заявлением. Предметом спора будет являться установление права собственности на недвижимость.

Что включено в судебную практику признания права собственности на гараж

Судебная практика признания права собственности на гараж включает в себя следующие виды ситуаций:

  • уплата взносов в полном объеме, назначенных для членов гаражного сообщества;
  • возведение постройки на участке, закрепленным за гаражом (строение будет иметь статус самовольной постройки, на которую в обязательном порядке необходимо получить правоустанавливающие документы);
  • любой вид сделки – продажа, обмен, дарение (без права собственности — это будет невозможно);
  • получение гаража по договору дарения – в таком случае это является неоспоримым основанием для оформления права собственности;
  • предъявление прав на недвижимость третьими лицами – данный спор решается исключительно в судебном порядке;
  • конфликтные споры при наследовании гаража;
  • длительное владение гаражом без оформления права собственности (свыше 18 лет).

В судебной практике также встречаются случаи, когда возникает одновременно несколько оснований для установления прав собственности на гараж. К ним могут относится предъявление прав третьими лицами, споры при наследовании недвижимости и необходимость в ее реализации.

Образец кадастрового паспорта на землю

Нормативные акты

На законодательном уровне оформление права собственности на гараж регулируется несколькими нормативными актами.

ГК РФ ст. 128 гласит, что при внесении взносов в полном объеме в гаражный кооператив, к которому относится предполагаемая недвижимость, владелец получает право на оформление строения в собственность.

Статья 128. Объекты гражданских прав

ФЗ №218 от 13 июля 2015 года регулирует оформление права собственности на участок, на котором расположен гараж.

Руководствуясь всеми законодательными актами, владелец недвижимости получает право оформить в собственность гаражное строение вместе с земельным участком.

Важная документация

Оформление права собственности на гараж подразумевает подготовку и сбор определенного пакета документов:

  • паспорт заявителя;
  • техническая документация на гараж – время постройки, материал, площадь, адрес нахождения и другие данные, касающиеся нежилой недвижимости;
  • справки из контролирующих организация о соответствии коммуникаций действующим нормам законодательства (МЧС, водоканал, газовая служба, энергосбытовая компания);
  • справка из ЕГР, что недвижимость не имеет нескольких владельцев;
  • справка из ЕГР, что гараж с момента приобретения не регистрировался;
  • техпаспорт на гараж (если действующему документу более 5 лет, то необходимо получить новый);
  • документация на земельный участок;
  • любая документация, подтверждающая приобретение гаража (договор купли-продажи, чеки оплаты, скриншоты онлайн переводов);
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины (при оформлении права собственности пошлина составляет около 1000 рублей в зависимости от региона нахождения недвижимости).

Основным документом является право владения земельным участком, без которого оформление гаражной постройки в собственность будет крайне проблематичным. Если данный документ отсутствует, то в первую очередь необходимо заняться его восстановлением. Обращение в земельный комитет или смежную структуру, занимающуюся оформлением участков в собственность, является приоритетным действием.

Подготовка заявления

Исковое заявление имеет название «Иск о признании права собственности на гараж», составленное на основе ст.218 ГК РФ. В зависимости от приобретения строения иск будет иметь свои особенности. Распространенным вариантом считается выплата паевых взносов в кооперативе, после чего владелец получает соответствующий документ, на основе которого осуществляется оформление права собственности на нежилую недвижимость.

Другим примером может служить получение гаража в наследство. К примеру, недвижимостью владел отец длительное время. После его смерти строение переходит по наследству его детям, но одновременно право собственности заявляет прежний владелец гаража (завод «N»), с которым у отца был заключен договор аренды на земельный участок.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Если с момента подписания договора аренды между отцом и заводом прошло более 18 лет, то наследники имеют право подать иск на выделение участка и постройки на нем им в собственность. Все нюансы отражены в ст.234 ГК РФ.

Статья 234. Приобретательная давность

Имеются особенности подачи заявления, которые зависят от стоимости гаража. Оценку проводят сотрудники БТИ. Если цена менее 50 000 рублей, то исковое заявление направляется в мировой суд. Если сумма превышает значение 50 000 рублей, то иск подается в районный суд и будет считаться имущественным. В таком случае подразумевается уплата госпошлины (основание — ст. 333.19 НК РФ).

Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации,

Заявление имеет следующий вид (образец можно скачать на сайте судебных органов или взять бумажный бланк, посетив учреждение лично):

  1. «Шапка» — указываются реквизиты судебных органов, кода направляется иск, а также данные истца и ответчика.
  2. Обязательное уточнение суммы иска.
  3. Описательная часть – подробно описывается предмет иска (гараж) с техническими подробностями и адресом нахождения.
  4. Основания – обязательно указываются данные, на основе чего истец претендует на получение права собственности на гараж (наследство, уплата паевого взноса и т.д.).
  5. Заключительная часть – истец просит, чтобы ему дали описанную недвижимость в собственность на основании приведенных фактов и приложенных документов.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

К иску прикладывается пакет документов, подтверждающий необходимость и законность оформления гаража в собственность. В каждом отдельном случае документация может различаться.

Примерный перечень выглядит следующим образом:

  • копия заявления;
  • чек об уплате госпошлины (оригинал);
  • техпаспорт на гараж;
  • документы на земельный участок;
  • документ, подтверждающий приобретение строения;
  • документы, подтверждающие, что гараж не находится в аресте, в залоге и т.д.

Внизу заявления ставится дата и подпись.

Кадастровый паспорт на гараж

Действия до обращения

Прежде чем идти в суд с исковым заявлением владелец обязан осуществить попытку урегулирования вопроса мирным способом. Если этого не сделать, то заявление в суд не будет даже принято.

Схема действий досудебного урегулирования простая. Если владелец недвижимости состоит в гаражном кооперативе и при этом полностью выплатил все взносы, то ему необходимо обратиться к председателю сообщества с требованием признать за ним право собственности на гараж.

В случае если владелец не имеет отношения к кооперативу, то с таким же требованием необходимо обратиться в органы местного самоуправления.

Далее всего два варианта – либо право собственности на гараж владелец получает без суда, либо получает отказ, после чего в судебные органы направляется соответствующий иск.

Владелец гаража должен получить письменный отказ досудебного урегулирования от представителей органов самоуправления или председателя гаражного кооператива. Это будет основанием для обращения в суд. Если отказ не был предоставлен в письменной форме, то это необходимо обязательно указать в исковом заявлении в суд.

Стандартная процедура

В большинстве случаев процедура оформления права собственности на гараж имеет стандартный вид:

  1. Получение оснований для оформления прав собственности на недвижимость.
  2. Сбор документов.
  3. Попытка урегулировать вопрос в досудебном порядке.
  4. При получении отказа о признании гаража в собственность в досудебном порядке осуществляется подача искового заявления в суд.
  5. Предоставление всех необходимых документов, касающихся нежилой недвижимости.
  6. Посещение судебных заседаний в установленное время.
  7. Получение документов о праве собственности на гараж.

При соблюдении всех законодательных требований процедура не представляет сложностей, кроме необходимости сбора пакета документов и обязательное присутствие на каждом судебном заседании.

Алгоритм действий

Подробная схема действий при оформлении права собственности на гараж следующая:

  1. Определить возможность получения права собственности – сюда относятся законные основания, описанные в ст.218 ГК РФ (длительное владение недвижимостью, наследование, выплата паевых взносов в кооператив, покупка, обмен, дарение).
  2. Собрать все необходимые документы – основным является документация на земельный участок. В первую очередь необходимо найти ее или восстановить, если она отсутствует.
  3. Проконсультироваться с юристами (не обязательно, но при этом специалисты помогут в составлении заявления и проверят пакет документов).
  4. Обратиться в органы местного самоуправления или к председателю гаражного кооператива (если владелец является действующим членом сообщества) с просьбой предоставления права собственности на недвижимость.
  5. При получении отказа – составить письменный иск в суд.

Дальнейшие действия будут зависеть от распорядка судебных заседаний и объема предоставленных документов. Если пакет полный, то процедура может разрешиться несколько быстрее. Как правило, срок рассмотрения дела не менее месяца, после чего могут назначаться дополнительные заседания.

Какие существуют трудности

Пока владелец не получит на руки документы, подтверждающие право собственности гаража, может возникнуть ряд проблем:

  • снос – поскольку фактического собственника не существует, то владелец не может никак повлиять на снос гаража, даже учитывая, что судебное разбирательство находится на стадии рассмотрения;
  • реализация земли – пока владелец оформляет документы или судится за право собственности, земельный участок может быть продан новому владельцу (он вправе снести гараж или реализовать его по своему усмотрению);
  • изменение в законодательстве – во время оформления процедуры могут быть внесены изменения получения права собственности, на основе чего владельцу придется начинать все заново;
  • длительный сбор документов приводит к окончанию срока действия отдельных справок;
  • невозможно вступить в наследство, если прежний владелец не успел оформить право собственности на гараж;
  • отсутствие возможности реализации недвижимости без получения документов о праве собственности.

Именно поэтому рекомендуется оперативно заниматься оформлением права собственности на гараж, поскольку существует множество «подводных камней».

Документы на гараж

оформляются довольно быстро в Росреестре и БТИ.

Читайте в этой статье, как оформить землю под гаражом в собственность.

Также мы расскажем, как узаконить гараж без документов на землю.

Каждый, кто сталкивался с проблемной ситуацией в сфере недвижимости, может подтвердить простую истину: «главное оружие собственника – официальный документ». Для владельца «автодомика» это право собственности на гараж, которое подтверждает сертификат, выданный Регистрационной палатой. Государство строго регламентирует операции с недвижимостью, постепенно приучая своих граждан цивилизованно распоряжаться имеющимися активами.

Список документов для подачи в Регистрационную палату внушительный. Но если нет возможности предоставить его в полном объеме, остается одно – признание права собственности на гараж в судебном порядке. Решение высшей инстанции заменит недостающие документы и позволит правильно оформить свой«автодомик».

Для чего нужно признавать право собственности на гараж?

Для защиты прав владельца «автодомика» и решения спорных вопросов в Гражданском кодексе РФ предусмотрено признание права собственности на гараж. В судебном порядке определяют законного хозяина постройки. Во время рассмотрения дела истец представляет доказательства (документы, показания свидетелей и т.п.), на основании которых он хочет подтвердить свое право на недвижимость.

О том, как написать заявление в суд на признание права собственности на гараж, поговорим ниже. Сейчас остановимся подробнее на тех «неудобствах», которые ждут хозяина «автодомика» в случае отказа от правильного оформления этого сооружения.

І. Земельный вопрос

Это самая болезненная тема, поскольку земельные паи в советские времена часто выделялись на условии вечного пользования. Для облегчения процедуры оформления гаражей и дач, построенных на таких условиях, был издан закон о дачной амнистии. Он позволяет по упрощенной схеме легализовать свою постройку и приватизировать землю под ней. Подтверждать это право чаще всего приходится в судебном порядке, так как власти не заинтересованы в разбазаривании земли.

Владельцам отдельных гаражей для оформления построек «рекомендовалось» объединиться в ГКС и подписать договор аренды земли на 1-2 года. Это лишало их льгот, прописанных в «дачном» законе. Чтобы признать право собственности на гараж, многим пришлось идти в суд и таким образом побороть «бюрократическую машину».

Если владелец «автодомика» отказывается от борьбы, то он рискует потерять свой земельный участок. А это означает, что в скором будущем может остаться без гаража.

ІІ.Хозяин, но «без прав»

С 1998 года вся недвижимость подлежит государственной регистрации. Если у хозяина нет всех требуемых документов для оформления, то признание права собственности на гараж в суде – последний шанс решить данную проблему.

Что ждет тех, кто отказывается от «легализации»? Хозяин не сможет полноценно распоряжаться своей недвижимостью: ни продать, ни подарить, ни завещать, ни сдать в аренду. Все сделки с неоформленным гаражом будут признаны недействительными.

ІІІ. Риск оказаться у «разбитого корыта»

Наши граждане не привыкли обращаться в суд. Туда идут лишь в крайних случаях, когда дело настолько запущено, что распутывать«клубок» приходится долго. Спорные вопросы не всегда решаются в пользу истцов, поскольку на признание права собственности часто претендуют те, кто незаконно купил или построил гараж. Не все хозяева вовремя заботятся о легализации своей постройки, что приводит к неприятностям в будущем.

Приведенные аргументы весомы, и стоит задуматься о последствиях своего «равнодушия» к законам.В судебной практике уже обозначились типичные случаи, которые заставляют граждан обратиться в высшую инстанцию для того, чтобы признать свое право собственности на гараж.

Идем в суд, если…

«Автодомик» относится к разряду самовольных построек

Дефицит «машиномест» часто приводит к самозахвату земель, окружающих гаражные кооперативы. Достроенные «автодомики»даже включались в эти объединения. Им присваивались номера, а хозяевам выдавались «гаражные» паспорта. Но на поверку оказывалось, что прав на земельный участок для строительства нет. Оформить такой гараж без суда невозможно.

Термин «самовольная постройка» используется в случаях, когда:

  • Сооружение возведено на земельном участке, который не выделялся для этих целей
  • Во время постройки нарушались строительные нормы или были отклонения от первоначального проекта
  • Не было разрешения на строительство

Если раньше такие «автодомики» должны были сносить, то теперь есть возможность легализовать сооружения, которые не нарушают права других лиц и не угрожают жизни окружающих (согласно поправкам к федеральному закону № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.)

Проще сказать, если есть возможность арендовать или выкупить землю под «автодомиком», то признание права собственности на гараж с помощью суда – единственная возможность его легализовать.

«Автодомик» в новостройке

Многие граждане участвуют в долевом строительстве, которое обходится намного дешевле, нежели приобретение готового объекта недвижимости. Если постройка вашего гаража велась на основе инвестиционного договора, то застройщик берет обязательство провести процедуру оформления вашей собственности самостоятельно.

Но если у подрядчика есть«проблемы» с администрацией города или госкомиссия не принимает объект в эксплуатацию, то ждать результата приходится долго (иногда несколько лет). Чтобы ускорить этот процесс, лучше обратиться в суд. Высшая инстанция учтет все ваши аргументы и примет правомерное решение. Если застройщик по условиям договора взимал плату за оформление права собственности на гараж, то можно одновременно потребовать свои деньги назад. То же касается растрат на адвоката, судебные издержки и моральный ущерб.

  • «Автодомик» в наследство

Типичная ситуация: гараж построен в советские времена еще родителями, которые умерли, не успев его зарегистрировать.

Наследникам предстоит доказать свое право владения, проведя всю процедуру самостоятельно. Здесь возможны два варианта действия. Следует хорошо взвесить, как правильно написать заявление в суд: стоит ли подавать на признание права собственности на гараж или же акцентировать внимание на праве наследства? В этом случае лучше обратиться за помощью к юристу.

  • Утрата правоустанавливающих документов на «автодомик»

Довольно распространенная ситуация, когда на руках у владельца гаража есть лишь выписки и копии документов, а сами оригиналы не сохранились. В Регистрационной палате необходимо подать ксерокопии бумаг, заверенные нотариусом, а для этого нужно предъявить оригиналы, которые пропали. Что делать? Обращаться в суд. Его решение заполнит «брешь» в недостающем пакете документов для оформления собственности гаража.

  • Захват вашего имущества или опротестование заключенного договора (купли-продажи, аренды и т.п.)

Ситуации, когда на гараж претендует несколько владельцев, решаются только в судебном порядке. Они возникают из-за неправильно оформленных договоров купли-продажи или аренды. Суд выслушает аргументы сторон и вынесет решение, в пользу кого нужно признать право собственности на «спорный» гараж.

Как самостоятельно написать заявление в суд?

Те, кто вынужден искать правду в суде, сталкиваются с определенными трудностями. Это изобилие малопонятных юридических терминов и запутанность законов. Как написать заявление в суд на признание права собственности на гараж? Этот вопрос чаще всего задают на специализированных форумах юристов.

Существует готовая форма искового заявления, которую легко найти в интернете. Его структура такова:

  1. «Шапка», где указаны данные и реквизиты подателя, судебной инстанции
  2. В начале заявления описываются обстоятельства и аргументы по делу
  3. Далее следует перечислить по пунктам ваши требования
  4. Отдельным списком указывают документы, подтверждающие правомерность вашего иска
  5. Подпись и дата

Основное правило при составлении заявления в суд: меньше «воды» – больше по сути дела. Четко и аргументированно излагайте ваши требования. Постарайтесь собрать максимальное количество документов, подтверждающих ваши слова, так как часто переносятся судебные разбирательства в связи с необходимостью донести ту или иную справку.

Срок рассмотрения дела по признанию права собственности на недвижимость – 2 месяца.

Несмотря на, казалось бы, простую форму искового заявления, многие автовладельцы не знают, как правильно написать заявление в суд на признание их права собственности на гараж. Заявленные требования истца должны соответствовать имеющейся законодательной базе, а только юрист может правильно подсказать ту норму закона, на которую следует опираться именно в вашем случае.

Вот готовые решения для самых популярных ситуаций:

  • Для признания права собственности на самовольно построенный гараж – статья 222 Гражданского кодекса РФ
  • Для кооперативного гаража, за который был внесен соответствующий пай, – статья 218 Гражданского кодекса РФ
  • Для новостройки при долевом строительстве – статья 208 Гражданского кодекса РФ и Федеральный закон № 214-ФЗ

ЗАПОМНИТЕ! Неправильное определение своих исковых претензий ведет к отказу в рассмотрении дела.

Следующим важным моментом является правильное определение ответчика по иску. Чаще всего это не конкретное лицо, а застройщик (взявший на себя обязательства оформить собственность) или местные органы управления. Ошибка в определении может привести к отказу или затягиванию дела, так как придется «докапываться» до истинного «виновника» возникших у вас претензий.

Следует знать, в какой судебный орган обратиться. Для этого будет полезна такая подсказка:

  • Арбитражный суд – для предприятий и предпринимателей.
  • Районный суд – для физических лиц, при условии инвентаризационной стоимости оспариваемого имущества до 100 тыс. руб.
  • Мировой судья – для физических лиц, если сумма оспариваемого имущества больше 100 тыс. руб.

Если предстоит серьезная «борьба» за свои права, то воспользуйтесь услугами опытного юриста. Самостоятельно иск можно составить только «по аналогии», имея в арсенале образец успешного завершения похожего судебного разбирательства.

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть в результате различных оснований. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы. В этом случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива и заверенная печатью.

После приобретения права собственности на гараж его можно продать, подарить, оставить в наследство, совершить другие сделки, предусмотренные законодательством. Однако сделки с недвижимым имуществом, каким является и гараж, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации. Без такой регистрации сделка будет являться незаключенной.

Если права на гараж возникли в результате совершения сделки, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, то необходимо подавать в суд исковое заявление о регистрации сделки. Если гараж является самовольной постройкой, необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Если гараж находится во владении истца более 18 лет, необходимо оформить исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности.

Цена иска о признании права собственности на гараж определяется его инвентаризационной стоимостью. Справку об инвентаризационной стоимости гаража следует получить в БТИ. Размер подлежащей уплате госпошлины зависит от цены иска.

Подсудность таких исков между мировыми судьями и районным судом определяется ценой иска. Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в порядке статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд по месту нахождения гаража, в силу исключительной подсудности заявленных исковых требований.

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость гаража)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о праве собственности на гараж

«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).

В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия технического паспорта БТИ
  4. Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
  5. Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
  6. Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
  7. Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
  8. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

(36,0 KiB, 4 951 hits)

Вопросы относительно прав собственности, которые не решены в установленные законом время, автоматически могут повлечь за собой формирование и развитие множества проблем, одной из которых является полная утрата гаражного строения.

Из-за этого, многие собственники пытаются узаконить свои гаражные строения путем обращения в судебный орган. Для этого необходимо составить соответствующее исковое заявление.

Основания

Обращение в судебный орган потребуется только тогда, если гаражное строение попадает под статус “самовольной постройки”, которую невозможно узаконить по таким причинам:

  • местный орган самоуправления отказывается выдавать согласие на процедуру приватизации;
  • на лицо имеется покушение на право собственности на гаражное строение либо на земельный надел под ним со стороны третьих лиц;
  • не было предоставлено собственнику документы по завершению строительных работ гаража в новостройке на правах долевой собственности;
  • был факт утраты документации на гаражное строение, и нет возможности восстановить;
  • в период раздела имущества между супругами, а также в иной ситуации фиксации права в общей собственности также может потребоваться установление прав.

Нередко такие ситуации могут возникнуть у собственников гаражных строений в кооперативах, которые понимают, что их право собственности на базе общей собственности, считается аморфным, из-за чего они изъявили желание существовать автономно.

Законодательная база

Основной законодательной базой по рассматриваемому вопросу принято считать:

  • Федеральный закон № 122 “О государственной регистрации”;
  • ст. 208 и 218 Гражданского Кодекса России;
  • Земельный Кодекс России.

Указанные нормативные документы включают в себя все необходимые сведения, которые позволяют не только верно составить исковое заявление, но и возможно решить вопрос мирным путем.

Досудебное урегулирование проблемы

Попытка досудебного урегулирования обязана осуществляться в любом случае, поскольку судебный орган не станет рассматривать иск без предварительных попыток решить вопрос мирным путем, который играет немаловажную роль.

Такой вариант предоставляет возможность решить вопрос на этапе рассмотрения, для чего возникает необходимость в обращении в местный орган самоуправления с соответствующим заявлением.

Только в такой ситуации, если от исполнительной власти последует отказ в признании прав собственности, можно обращаться в судебный орган с соответствующим исковым заявлением.

Порядок обращения в суд

Порядок обращения в судебный орган в 2020 году заключается в следующем:

  1. Возникновение оснований, на базе которых есть возможность обратиться в суд.
  2. Формирование необходимого перечня документов.
  3. Составление искового заявления.
  4. Подача иска в суд.

В ходе судебного заседания истец должен предъявить суду собранные документы, а тот принимает решение – стать на его сторону либо ответчика.

Исковое заявление признание права собственности на гараж

В период составления искового заявления на признание права собственности на гараж, необходимо обращать внимание на многочисленные нюансы.

Рассмотрим их подробней.

Образец

Исковое заявление о признании прав собственности, обязательно должно быть сформировано с учетом общепринятых правил, а именно:

  • обязательно заносятся сведения относительно судебного органа, в который оно будет подано;
  • обязательно нужно указать полные инициалы заявителя;
  • описывается предмет – его месторасположение, площадь и так далее;
  • отображаются контактные данные;
  • необходимо обязательно упомянуть, когда и по каким именно обстоятельствам производилось возведение гаражного строения, а также основные причины задержки регистрации прав собственности.

Образец искового заявления признания права собственности на гараж представлен здесь.

Другие документы

Основными документами, которые должны быть приложены к исковому заявлению следующие:

  • копию всех заполненных страниц паспорта истца;
  • справку, выданную из санитарной инспекции;
  • справку из реестра относительно того, что объект недвижимости не находится в праве собственности у иных лиц;
  • справку из реестра относительно отсутствия факта регистрации конкретного гаража ранее;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающую документацию на земельный участок;
  • квитанции, которые подтверждают финансовые затраты истца на строительство гаражного строения;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Перечень документации может видоизменяться. На него оказывает воздействие множество факторов, к примеру, статус истца, в также время постройки и кто именно производил работы и так далее.

Если гаражное строение расположено в кооперативе, то необходимо дополнительно приложить такие документы, как:

  • справку, которая способна подтвердить оплату в полном объеме пая;
  • справку из ГСК о подтверждении членства;
  • техническую документацию, которая оформляется в БТИ.

Дополнительно нужно предоставить документацию относительно того, что строительство было произведено хозяйственным методом, а также отображение периода ввода в эксплуатацию.

Стоимость

Размер государственной пошлины в 2020 году составляет 200 рублей.

В случае, если после развода одна из сторон претендует на половину от общей себестоимости (процессе раздела имущества), то дополнительно возникает необходимость в уплате пошлины, сумма которой напрямую зависит от иска. Начальный размер может составлять порядка 2 тысяч рублей.

Решение суда

Решение, которое выноситься по завершению судебных разбирательств отображается в соответствующем Постановлении. Оно выдается на руки после предоставления оригинала паспорта в отделе канцелярии судебного органа в назначенное время.

Судебный орган вправе как отказать в удовлетворении требований, так и стать на сторону истца.

Подлежит ли обжалованию?

В случае отказа в удовлетворении требовании, допускается возможность обжалования решений. Для этого российским законодательством отводится 10 дней.

В апелляционной жалобе необходимо указывать на основные причины, по которым было принято решение об отказе в судебном органе.

Узнайте о правилах оформления

дарственной на гараж

.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе? Информация здесь.

Можно ли оформить договор купли-продажи гаража через МФЦ? Подробности в этой статье.

Срок исковой давности

В подобных ситуациях срок исковой давности составляет 3 года. Одновременно с этим, отдельные ситуации предоставляют возможность восстановить период исковой давности, к примеру, если гаражным строением собственника ведется владение со стороны каких-либо третьих лиц.

В такой ситуации период исковой давности начинается с момента установления данного факта.

Судебная практика

Судебная практика по вопросу признания прав собственности на гаражное строение говорит о том, что в период предъявления документации, судебный орган в большинстве случаев становиться на сторону истца.

Ознакомиться с примером судебной практики можно здесь.

На видео о признании права собственности на гараж

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: