Средний срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок, равно как и сроки действия аналогичных документов на иные объекты недвижимого имущества, неограничен во времени – законы не содержат таких норм. Главное условие, чтобы данные в кадастровом паспорте относительно характеристик недвижимости не изменялись, иначе он утрачивает свою актуальность.

После каждого изменения данных их необходимо отражать в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), после чего кадастровый паспорт необходимо запрашивать заново, и он будет актуален до следующего изменения характеристик объекта.

Правовая природа кадастрового паспорта

Согласно законодательным нормам, кадастровый паспорт (далее – также «КП») – это документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте. В настоящий момент такое понятие, как «кадастровый паспорт» не употребляется в юридическом значении, это понятие заменено другим – «выпиской из ЕГРН». По тексту будут употребляться оба этих названия как равнозначные.

КП выдаётся для любых объектов недвижимости, в т. ч. для земельных участков (далее – также «ЗУ», «участок»).

В кадастровом паспорте на ЗУ содержится следующая информация:

  • кадастровый номер (уникальный цифирный код, не повторяющийся для других объектов недвижимости);
  • адрес объекта;
  • площадь участка;
  • дата постановки объекта на учёт;
  • категория и разрешённое использование ЗУ;
  • информация о собственнике;
  • вид собственности;
  • иная информация (например, данные о близлежащих объектах);
  • план участка;
  • обременения, наложенные на участок (например, сервитут, залог и т. д.).

В выписке ЕГРН содержатся также сведения о кадастровой стоимости, которая является той суммой, в которую такой объект оценило государство. По этой стоимости высчитывается величина земельного налога. Эту стоимость можно оспаривать, чтобы уменьшить налог.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить КП, его необходимо поставить на учёт. А это делается путём предоставления в Росреестр межевого плана лицом, которое проведёт кадастровые работы. Этот документ может быть подготовлен органами БТИ (бюро технической инвентаризации) или кадастровыми инженерами.

Срок действия КП по закону не ограничивается какими-то датами – он будет актуален до тех пор, пока актуальна содержащаяся в нём информация.

Кадастровый паспорт актуален, пока не изменится информация, которая в нём содержится.

Если планируется какая-то сделка с земельным участком, то лучше сразу запросить кадастровый паспорт, чтобы узнать, действительно ли объект на кадастровом учёте состоит, и что нет никаких препятствий для сделки.

Хотя по новым правилам, с 2017 года переход права и кадастровый учёт допускаются одновременно, однако времени на такую процедуру уйдёт больше. Если объект на кадастровом учёте не состоит, то возникает необходимость заключить договор с кадастровым инженером, чтобы тот осуществил все необходимые действия для постановки объекта на кадастровый учёт. А только после этого можно подавать документы в Росреестр для постановки на учёт и для регистрации перехода права. Данная процедура в самом Росреестре занимает чуть больше времени, чем только регистрация перехода права.

С 2017 года переход права и кадастровый учёт допускается проводить одновременно.

Если с участком произойдут какие-то изменения, например, поменяются границы ЗУ, то информацию в кадастр придётся вносить заново. Соответственно, после таких изменений будет изменена и выдаваемая Росреестром выписка из ЕГРН.

Рекомендуем ознакомиться:

Получение кадастрового паспорта на землю

КП необходимо получить в органах Росреестра.

Если ЗУ уже на кадастровый учёт поставлен, то никаких проблем с этим действием не будет – достаточно только подать комплект документов, необходимых для получения КП:

  • заявление по установленной форме (будет выдано непосредственно в Росреестре при обращении);
  • паспорт заявителя;
  • документ (чек, квитанция) который подтверждает оплату госпошлины.

Прикладывать документы о праве собственности на ЗУ нет необходимости. Выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости в стране может заказать абсолютно любой человек – это открытые данные. Главное – правильно идентифицировать объект, информация на который интересует.

Размер госпошлины для граждан составляет 200 рублей за выписку на бумажном носителе, и 150 рублей – за электронную (подписанную цифровой подписью и аналогичную по своей юридической силе документу на бумажном носителе с подписью и печатью).

Отдельно стоит упомянуть об уплате госпошлины. На каждую государственную услугу, которая облагается пошлиной, существуют свои реквизиты для перечисления.

Оплату необходимо производить строго по этим реквизитам, иначе в выдаче сведений будет отказано. Перед каждой оплатой необходимо запрашивать сведения о реквизитах либо непосредственно в Росреестре (взяв платёжку), либо с официального сайта. Так можно быть уверенным, что реквизиты действительно являются актуальными.

Оплачивать можно любым удобным способом – через банк, терминал или иным доступным.

Непосредственным плательщиком пошлины должен выступать сам заявитель – это требование налогового законодательства. Если имя плательщика в квитанции об оплате не будет совпадать с именем непосредственного заявителя, то в выдаче сведений также может быть отказано. Лучше не экспериментировать, а проводить оплату строго по уточнённым реквизитам и от имени непосредственного заявителя. В противном случае после отказа для получения кадастрового паспорта придётся оплачивать госпошлину заново.

Если информации о ЗУ в кадастре не содержится, то при подаче такого запроса Росреестром будет выдана выписка об отсутствии запрашиваемых сведений. Для возможности распоряжения ЗУ его необходимо поставить на учёт.

Для этого, как уже отмечалось выше, необходимо заключить договор с БТИ или кадастровым инженером на проведение кадастровых работ. По итогам этих работ будет подготовлен межевой план, с помощью которого кадастровый инженер или БТИ поставят объект на кадастровый учёт.

После этого на такой ЗУ можно будет получить КП.

Способы направления заявления следующие:

  • личное (либо через представителя) посещение органов Росреестра и непосредственная подача заявления на получение выписки из ЕГРН;
  • посещение МФЦ (многофункционального центра);
  • оправка документов по почте;
  • через портал госуслуг (необходима регистрация на сайте и верифицированный аккаунт);
  • через портал Росреестра.

При обращении в электронной форме, необходимо прикладывать скан-копии подготовленных документов.

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок не должен превышать 5 дней, а при обращении через МФЦ – 8 дней.

Рекомендуем ознакомиться:

После подачи заявления будет выдана расписка, в которой будет указана конкретная дата получения готовой выписки.

Кадастровый паспорт изготовить могут только органы Росреестра – не нужно путать его с паспортом техническим, который выдаётся БТИ для зданий и помещений.

В выдаче сведений может быть отказано в случаях:

  1. Госпошлина оплачена с нарушением установленных правил (о чём подробно упоминалось выше);
  2. Заявление составлено с ошибками.

В случае если ЗУ просто не состоит на кадастровом учёте, то выдаётся специальная справка об отсутствии запрашиваемых сведений.

Для чего используется кадастровый паспорт

Выше уже было много сказано про кадастровый паспорт и способы его получения в Росреестре. А для каких конкретно случаев этот документ может понадобиться гражданам? По тексту уже также упоминалось, что постановка на кадастровый учёт обязательна для возможности распоряжения ЗУ. А для каких ещё случаев будет необходимо нахождение участка в кадастре, которое будет подтверждаться КП?

Без КП не обойтись, если возникла потребность:

  • осуществить куплю-продажу участка;
  • построить на ЗУ здание;
  • подарить;
  • завещать;
  • передать участок в залог или в аренду;
  • застраховать участок;
  • использовать участок в качестве внесения в уставный капитал (в этом случае обязательно производить его оценку независимым оценщиком);
  • при обращении в суд;
  • при проведении приватизации участков;
  • при изменении границ участка, при его разделе или объединении.

Росреестр не сможет идентифицировать ЗУ без постановки на кадастровый учёт и, как следствие, не сможет осуществить с ним никакие операции. Росреестр работает только с объектами, которые на кадастровом учёте состоят, а подтверждением этого как раз является кадастровый паспорт.

Данный документ может запрашивать у собственника, например, страховая компания, при обращении к ней с соответствующими вопросами.

Срок действия кадастрового паспорта

Выше уже также отмечалось, что законодательно сроки действительности кадастрового паспорта не установлены. Пока информация, в нём содержащаяся, остаётся актуальной, актуален и кадастровый паспорт вне зависимости от того, когда он выдан.

Внесение изменений в ЕГРН может быть связано со следующими событиями:

  • собственник изменил Ф. И. О.;
  • у собственника изменилось место жительства;
  • изменился адрес самого ЗУ;
  • изменилась категория ЗУ;
  • изменилось разрешённое использование ЗУ;
  • изменились границы участка.

Если с ЗУ планируется осуществить действия по изменению его границ, то вновь придётся заключать договор с кадастровыми инженерами на выполнение необходимых кадастровых работ. Инженеры после проведения комплекса работ внесут изменения в ЕГРН.

Сведения о произошедших изменениях в личных данных собственника земли вносит в кадастр сам владелец непосредственно.

Отдельно стоит упомянуть о таком факторе, который может повлиять на актуальность сведений кадастрового паспорта, как переоценка кадастровой стоимости со стороны государства. Кадастровая стоимость также включается в сведения кадастрового паспорта, и её изменение влечёт неактуальность выписки в целом.

Переоценка проводится не реже 1 раза в 5 лет.

Учитывая, что исходя из кадастровой стоимости идёт исчисление земельного налога, государство заинтересовано в том, чтобы оценить участок подороже, чтобы потом собрать больше налогов. Если собственник участка не соглашается со вновь выставленной стоимостью и не желает платить высокие налоги, он может оспорить кадастровую стоимость. Это отдельная процедура, требующая тщательной подготовки.

Если ему это удастся, то в ЕГРН кадастровая стоимость такого участка вновь уменьшится, и можно будет заказывать обновлённый кадастровый паспорт, который будет действителен до следующей переоценки или до первого изменения сведений о самом земельном участке или его собственнике.

Каков срок действия кадастрового паспорта и когда его нужно обновлять

В некоторых случаях это верно, в некоторых нет. Например, любая перепланировка помещения или здания должна быть согласована с органами БТИ и Кадастровой палатой, чтобы внесённые изменения были законными и не повлекли за собой штраф. Обязательную внеплановую инвентаризацию надо провести, если:

  1. официальный адрес участка изменили;
  2. изменились личные данные собственника, например фамилия;
  3. категория земли или её внешние границы изменились.
  4. владелец сменил место жительства;

Согласно действующему законодательству, срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение или на любую жилую собственность неограничен, однако это положение нигде не закреплено официально.

То же можно сказать и про срок действия кадастрового паспорта на земельный участок: фактически он неограничен.

Какой срок действия у кадастрового паспорта?

При этом срок действия кадастрового паспорта не ограничивается конкретными датами.

Однако хочется уточнить, что если подача документов происходила в территориальном отделении Росреестра, то сроки изготовления паспорта на участок земли начинают исчислять с момента получения документации. Если же пакет документов предоставлялся в МФЦ, то срок изготовления паспорта отсчитывается с момента передачи всех бумаг в соответствующие органы.

Для оформления кадастровой документации в онлайн-режиме первым делом землевладельцу необходимо пройти стандартную процедуру регистрации на официальном Едином портале по предоставлению услуг государственного характера. Если землевладелец ранее пользовался услугами этого портала, то нужно в личном кабинете отыскать из списка государственных органов Федеральную службу кадастра.

Средний срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Необходимо учесть, что при проведении сделок нужно обратить внимание на наличие возведенных на участке строений.

Составления наследодателем завещаний или при оформлении полученного наследства стороной его получателя по закону.

Переоформления участка земли в собственность, основанием для чего является или . Возникновения споров и судебных разбирательств относительно имущества. Получения разрешений, необходимых для осуществления капитального строительства. Передачи участка или капитальных строений, возведенных на ней, в качестве , а также страхования.

Использования участков в качестве уставного капитала или при оформлении банкротства.

Предоставление паспорта со стороны банкрота будет необходимым условием при передаче кредитору с целью исполнения обязательств, объектов, имеющих промышленное или иное назначение.

Как часто нужно менять кадастровый паспорт на землю

Происходит это в тех случаях, когда межевого плана нет, и земля не стоит на учете. Также это актуально при проведении изменений, к примеру, возводились постройки, границы участка расширялись или уменьшались.

Алгоритм действий при этом такой:

  1. Далее вам выдается выписка о поданной заявке с датой, когда необходимо вернуться за кадастровым паспортом. Зачастую, это не занимает больше пяти дней, но тут все зависит от структуры, в которую вы обратились;
  2. Изначально нужно обратиться в кадастровую палату, МФЦ или регистрационную службу, где вы должны заполнить заявление установленного образца и оплатить государственную пошлину;

  3. В установленный срок нужно явиться в службу с удостоверяющими личность документами и забрать новый паспорт и межевой план на земельной участок.

Вы можете заказать кадастровый паспорт участка онлайн через сервис .

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка

С 2017 года переход права и кадастровый учёт допускается проводить одновременно.

Если с участком произойдут какие-то изменения, например, поменяются границы ЗУ, то информацию в кадастр придётся вносить заново.

Соответственно, после таких изменений будет изменена и выдаваемая Росреестром выписка из ЕГРН. Рекомендуем ознакомиться:

КП необходимо получить в органах Росреестра.

Если ЗУ уже на кадастровый учёт поставлен, то никаких проблем с этим действием не будет – достаточно только подать комплект документов, необходимых для получения КП:

  1. паспорт заявителя;
  2. документ (чек, квитанция) который подтверждает оплату госпошлины.
  3. заявление по установленной форме (будет выдано непосредственно в Росреестре при обращении);

Прикладывать документы о праве собственности на ЗУ нет необходимости.

Время действия кадастрового паспорта на земельный участок: при продаже, при дарении, при наследовании

Как правило, срок подготовки занимает не более пяти дней; В установленный день необходимо получить запрошенную информацию, предъявив документ, удостоверяющий личность. Кадастровая документация может быть получена посредством сервиса, представляемого порталом Госуслуг Документ может быть затребован в следующих ситуациях:

    Процедура регистрации земли в Росреестре. Приватизация недвижимого имущества. Совершение различных гражданско-правовых сделок. Возведение зданий и сооружений. При решении спорных ситуаций, возникающих с владельцами смежных участков. Получение дотаций и субсидий по программам господдержки.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

К паспорту прилагается межевой план на земельную площадь.

Для чего нужен кадастровый паспорт и что он содержит

Это возможно лишь после прохождения определенной процедуры и внесения информации по наделу в реестр.

Законодательно установлено несколько вариантов подачи документации для оформления паспорта:

  1. передача документации через почтовые сервисы с применением заказного письма с уведомлением;
  2. оформление заявки с использованием современных интернет технологий, так можно заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре, или же при помощи портала Госуслуги.
  3. можно заказать кадастровый паспорт в МФЦ, что сопряжено более длительным сроком процедуры;
  4. личное обращение в подразделение Росреестра, обслуживающего определенный район, где расположена земля, какая подлежит учету;

Если по определенным обстоятельствам пользователь не имеет возможности лично передать заявку, он может воспользоваться помощью представителя.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок: какими нормами закона регулируется и когда прекращается?

Для того, чтобы этот факт не стал неожиданностью, для собственника участка, проследить, были ли какие-либо изменения в кадастровых сведениях о земельном участке можно с помощью официального сайта Росреестра.

Этот портал предоставляет возможность выяснить наличие изменений путём заказа кадастровой выписки об объекте недвижимости.

Как правило, изменение касается теоретической части кадастрового паспорта, содержащего сведения, характеризующие земельный участок с точки зрения описания его состояния и особенностей.

В такой выписке будет содержаться информация о том, какая информация об участке содержится на сегодняшний день в Государственном кадастре недвижимости и когда эта информация была изменена последний раз, а также вследствие чего произошло изменение.

Сколько времени действует кадастровый паспорт на земельный участок

В некоторых случаях при передаче права собственности в банках требуют «свежие» паспорта – то есть документы не старше 5 лет.

Данное требование может быть вызвано осторожностью со стороны банковских работников. Однако в Регистрационной палате нового паспорта не потребуют, если все указанные в нем данные актуальны и по сей день.

может вам понадобится. Как промежевать свой земельный участок?

В есть нужный вам ответ на этот вопрос. Как правильно подарить принадлежащий вам земельный участок? По ссылке вы найдете информацию которая вам поможет.

Основой гарантии права на земельный участок является полный набор правильно оформленных документов. Только документально можно защитить свою недвижимость от посягательств на собственность. Однако документов, удостоверяющих право на недвижимость не так уж много. Ниже я пошагово расскажу, как получить кадастровый паспорт земельного участка — документ, относящийся к категории обязательных.

Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен

Понятие кадастрового паспорта вошло в обиход россиян в 2008 году с принятием закона Российской федерации «О государственном кадастре недвижимости». Функция паспорта состояла в создании информационных ресурсов, где были бы сконцентрированы данные о всех земельных участках и расположенных на них объектах.

Кадастровый паспорт земельного участка не только обеспечивает реализацию права владения и пользования, но и влияет на возможность продажи, дарения, завещания, застройки, перепланировки и иных действий изменения юридического и физического состояния объекта недвижимости.

Данные о земельных наделах должны быть доступны как для органов государственной и муниципальной власти, так и для физических и юридических лиц. В целях реализации информационной функции кадастрового паспорта в полном объеме, была введена норма, предписывающая обязательное его получение владельцами земли, независимо от категорий и целевого назначения земельных участков.

Кадастровый паспорт земельного участка — это документ (официальная выписка) из реестра недвижимости. В нём сконцентрирована вся информация об участке, предусмотренная стандартными инструкциями по формированию реестра земельных участков.

Содержание кадастрового паспорта на землю

Информационный документ о состоянии земельного участка содержит следующие сведения:

  1. Кадастровый номер, который носит строго индивидуальный характер;
  2. Кадастровая стоимость участка;
  3. Категория земель. Согласно земельному законодательству РФ, всего существует семь категорий земель. Чаще всего граждане оформляют паспорт на земли сельскохозяйственного назначения или для целей жилищного строительства;
  4. Разрешенное использование. Эта информация не должна противоречить категории, но должна носить уточняющий характер;
  5. Площадь и расположение участка;
  6. Значимые объекты, размещенные на участке;
  7. Схема размещения участка, являющаяся результатом проведения межевания;
  8. Ограничения и обременения. При этом может указываться наличие или отсутствие сервитута как формы обременения путем предоставления права допуска владельцев соседних участков к объектам данного участка. Возможны указания и на другие виды обременений, например, залог.

Способ 1 — обратиться к кадастровому инженеру, если участка нет на кадастровой карте

Чтобы поставить земельный участок на кадастровый учёт, придется подготовить ряд документов.

Частой проблемой является составление межевого плана. Во-первых, это платно, во-вторых, долго. Выполняется план специальными организациями, имеющими право на такую деятельность. Часто такие организации предоставляют весь спектр услуг от обозначения границ на местности до конечного результата, то есть постановки участка на учет и получения кадастрового паспорта.

Геодезические работы по межеванию производятся с выездом на местность, где не только определяются координаты границ участка, но и производятся согласования с владельцами соседних участков. В прокладывании межи между участками и состоит функция данных действий. От геодезических работ зависит будущее каждого земельного участка, поскольку это единственная законная процедура установления границ.

После того как будет пройдена регистрация и земельный участок получит кадастровый номер, процедура получения может проходить с помощью интернета — через портал государственных услуг или сайт Росреестра. Либо традиционным способом — при непосредственном визите в соответствующие государственные органы или через почту.

Стоимость постановки земельного участка на кадастровый учет с получением кадастрового паспорта  составляет 5-10 тысяч в зависимости от региона.

Способ 2 — самостоятельно получить кадастровый паспорт на землю

Если нет желания тратить деньги на услуги фирм-посредников, то в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РосРеестр) необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление одного или нескольких владельцев земельного участка. Если земля находится в общей собственности, то заявление должно быть подписано всеми владельцами;
  2. Паспорта владельцев. Если оформлением занимается доверенное лицо, то необходимо нотариально оформленная доверенность с перечнем всех делегируемых полномочий;
  3. Копия свидетельства права собственности на участок. Она также должна быть заверена нотариусом;
  4. Межевой план, выполненный по существующим стандартам;
  5. Акт о согласовании границ с владельцами соседних участков;
  6. Квитанцию об уплате пошлины.

Следует отметить, что запросить кадастровый паспорт может любой гражданин РФ. Это позволяет решать проблемы, возникающие, например, при оформлении наследства. Основанием для таких запросов является ст. 14 ФЗ от 24.07.2007 N 221 «О государственном кадастре недвижимости». Кадастровые сведения являются информацией, предназначенной для пользования не только государством, но и населением.

Способ 3 — получить кадастровый паспорт земельного участка через ГосУслуги

  1. Для того, чтобы получить результат, на Едином портале государственных услуг необходимо пройти регистрацию и варификацию (подтвердить данные о пользователе через электронную подпись). Затем все действия проходят через личный кабинет;
  2. После авторизации в личном кабинете необходимо в списках выбрать орган «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии». В перечне услуг нужно найти «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости»;
  3. На сайте находятся бланки заявлений на предоставление определенной госулуги. Нужное заявление заполняется и отправляется на проверку. Если у системы не будет претензий к заявлению (обычно требуется корректное заполнение всех пунктов), данные отправляют в Росреестр. Ответ от компетентных органов следует искать в личном кабинете.

Способ 4 — получить кадастровый паспорт земельного участка в электронном виде

  1. На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выбираем вкладку «Электронные услуги». Затем необходимо перейти в раздел «Предоставление сведений, внесенных в ГКН». Там находится бланк заявления;
  2. Тщательно заполните все пункты, от этого зависит скорость получения документа. Оформление заявок на государственные услуги при определенном навыке пользования интернетом занимает минут 15-20;
  3. Особенностью использования такого вида подачи заявки является необходимость оплаты пошлины через платёжный сервис QIWI или банковской картой;
  4. Сведения о состоянии заявки можно получить в электронном виде на почту или просмотреть на сайт. Кроме того, проверить готовность кадастрового паспорта земельного участка онлайн и отслеживать прохождение заявки можно в личном кабинете в раздела «Мои заявки». При наличии ошибок, не точностей или недостаточном заполнении пунктов система возвращает заявление на доработку.

Сроки предоставления и сохранения юридической силы

По каждому виду документа существуют ограничения по срокам. Они делятся на две части: одна из них — это сроки предоставления документа по официальному запросу, другая — время действия документа.

В соответствии с нормативами ФЗ № 221, кадастровый паспорт находится в производстве по заявке не более пяти дней с момента принятия этой заявки территориальным органом Росеестра. Если заявка подается через другие организации, то срок увеличивается за счет того, что заявка какое-то время находится в пути к главному органу, выдающему запрашиваемый документ.

Следует уточнить, что срок в пять дней отпущен именно на ответ, а не на выдачу паспорта. В этот срок компетентные органы должны принять решение о возможности выдачи документа и действовать в соответствии с этим решением.

Таким образом, заявитель может получить или паспорт, или мотивированный отказ в предоставлении государственной услуги. При повторной подаче заявления срок его нахождения в рассмотрении устанавливается заново.

Что делать в случае отказа в выдаче кадастрового паспорта

Любые действия государственных структур могут быть обжалованы в суде. Успех такого мероприятия зависит от грамотности истца и степени обоснованности его претензий. Основанием для обращения в суд или в вышестоящий орган могут быть:

  • процедурные нарушения, например принятие решения позже определенного срока;
  • отсутствие в формулировках отказа законных оснований;
  • неправомерный запрос дополнительных документов;
  • необоснованный отказ в принятии документов.

Предоставить здесь исчерпывающий перечень оснований для обжалования решений органов Росреестра невозможно. Однако все они, так или иначе, должны быть соотнесены с нормами законодательства.

Обращение с жалобой в судебные инстанции — дело трудоемкое и долговременное. По этой причине начинать отстаивать свои права лучше с жалобы в вышестоящие органы государственной власти. Такая жалоба рассматривается в течение двух недель.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Мнения о сроках действия кадастрового паспорта расходятся. Федеральными законами сроки не устанавливаются, из чего можно сделать вывод о том, что срок действия кадастрового паспорта на земельный участок бессрочен или, иначе, постоянен. Однако спустя какое-то время, сведения, содержащиеся в документе, могут измениться и тогда паспорт перестанет соответствовать действительности.

Эта гипотетическая ситуация заставляет государственные органы, принимающие решения о судьбе данного земельного участка, вводить сроки условного характера. Обычно срок юридической «годности» документа определяется одним годом. Если владелец участка не уложился в сроки, то, например, при продаже земельного участка — придется начинать процедуру оформления заново.

На сегодняшний день, каждый гражданин, у которого имеется во владении какая-либо недвижимость (например, земельный участок), заинтересован в том, чтобы все документы на собственность были в порядке.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, каждый объект недвижимого имущества в первую очередь проходит регистрацию, в процессе которой оформляется кадастровая документация, в том числе и кадастровый паспорт.

Выписка из ЕГРН и свидетельство

В 2014 году получение кадастрового паспорта происходило в Кадастровой палате, еще ранее этим вопросом занималась БТИ. В настоящий момент с 1 января 2017 года кадастровый паспорт был упразднен, вместо него появилась выписка из ЕГРН, данную выписку можно получить в Службах государственной регистрации (далее по тексту – Росреестр) или в Многофункциональных центрах (далее – МФЦ), она содержит те же данные, что и паспорт:

  • точная площадь;
  • местоположение (адрес);
  • цели использования, как пример, сельхозназначение;
  • категория земли;
  • цена;
  • право собственности.

По сути, эта бумага состоит из нескольких листов формата А4, на которых содержатся нужные сведения. Как она выглядит (актуальный образец), можно посмотреть на любом информационном сайте.

  1. Первый лист – часть В1. На этом листе прописаны данные земельного участка. С помощью этой информации без каких-либо затруднений владелец сможет оценить землю перед ее продажей или сменой владельца.
  2. Второй лист – часть В2. В графическом виде на листе представлен план земельного участка, на котором четко обозначены границы. Лист имеется, если проводилась процедура межевания объекта.
  3. Третий лист – часть В3. Рассказывает о том, есть ли обременения, наложенные на землю, заполняется в случае наличия таковых. Указываются: залог, арест, сервитут.
  4. Четвертый лист – часть В4. Результат межевания объекта – определенные размеры ЗУ с указанием границ, углов.
  5. Пятый лист – часть В5. Поворотные точки в границах земли, их уточнение на бумаге.

Выписка является необходимым документом для совершения множества действий с земельным участком. Она должна быть у владельца всегда, так как необходимость в нем часто возникает совершенно неожиданно.

Оформление свидетельства – затратная процедура, но необходимая в следующих случаях:

  • совершение сделок: дарение, продажа, покупка, обмен – везде, где меняется владелец;
  • право наследования;
  • при судебных разбирательствах, которые касаются земли, ее границ;
  • страхование земельного участка;
  • оформление аренды;
  • смена адреса, месторасположения;
  • внесение изменений в границы;
  • пользование в качестве залога;
  • при банкротстве, ликвидации организации;
  • использование для внесения доли в уставной капитал.

Как видно, свидетельство может понадобиться всякий раз, когда требуется подтверждение права собственности.

Документ можно считать бессрочным по одной простой причине — ни в одном нормативном акте не прописан срок его действия. Соответственно, до внесения изменений в реестр он будет считаться действительным. Как только в ЕГРН вносятся изменения, то срок годности его истекает, требуется замена на новый документ с другими данными. Вносить поправки, исправить данные необходимо в следующих ситуациях:

  • меняются границы;
  • корректируется стоимость кв. м.;
  • изменяется категория земли;
  • происходит смена владельца территории.

Нужно периодически отслеживать поправки в характеристиках земли для того, чтобы вовремя поменять или восстановить выписку. Это можно делать на официальном портале Росреестра путем заказа выписки, которая будет содержать в себе все нужные сведения, а также дату и причины внесенных изменений.

Оформление и получение кадастрового свидетельства

Оформление выписки происходит после постановки земли на учет и прохождения процедуры межевания. После определения границ земельного участка ему присваивается индивидуальный, неповторяющийся номер. Получение происходит одновременно со всеми бумагами, подтверждающими право собственности. Прежде всего, владельцу нужно написать заявление, которое заполняется в Росреестре. Чтобы владелец не допустил ошибки при оформлении бланка, процесс контролируется инспектором, который предоставляет пошаговую инструкцию.

Для оформления требуются:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • удостоверение личности лица, которое обращается за услугой кадастрового учета;
  • доверенность, если обращается представитель владельца;
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины.

Нужно заранее сделать копии. Однако стоит помнить, что сотрудники регистрирующей организации не имеют права отказать в принятии пакета, если отсутствует нужная бумага, допустимо недостающее донести в любой день.

Получить выписку можно несколькими способами, какой порядок действий будет удобен – решать владельцу. Список делится на учреждения с личным обращением и подачей заявления в электронном виде.

  1. Росреестр. Специальная организация, ответственная за выдачу и изготовление подобных документов. Для получения услуги нужно явиться с пакетом бумаг и оплаченной госпошлиной, можно внести ее непосредственно в организации. Регистратору предоставляем собранные бумаги, указываем точный адрес садового объекта, другие необходимые данные Сотрудник Росреестра выдает расписку, в которой будет указана дата получения выписки. В среднем на это уходит 5 рабочих дней.
  2. МФЦ (многофункциональный центр). Схема получения услуги, по сути, такая же, как и в предыдущем пункте. Однако сроки обычно затягиваются. Если в первом случае 5 дней отсчитывалось с момента принятия бумаг в ответственном органе, то во втором пойдет отсчет со дня передачи данных в это учреждение.
  3. Госуслуги. Онлайн способ получения услуги упрощенный и удобный. Прежде всего, нужно зарегистрироваться на интернет-портале, если регистрация есть, зайти в учетную запись с помощью логина и пароля. Далее найти в списке Росреестр, необходимую услугу и подать заявление. Нажать кнопку «отправить запрос», после этого все данные передаются сайтом в Росреестр, заявителю остается смотреть за рассмотрением и одобрением заявки. Проверить, на каком этапе находится рассмотрение, можно в личном кабинете. После того как придет  одобрение, с пакетом бумаг нужно посетить отделение Росреестра, забрать готовое свидетельство. Передача заявления занимает неделю, еще 7 дней нужно для составления свидетельства.
  4. Сайт Росреестра. Зайти на сайт, выбрать физическое или юридическое лицо, уточнить получаемую услугу, ознакомиться со стоимостью. Затем перейти на страницу заполнения данных, правильно ввести информацию об адресе, назначении объекта, отправить заявку, ожидать решения. Свидетельство придет на электронную почту, его нужно будет только распечатать. Не стоит опасаться за сведения о земле, которые вносятся онлайн, они не публичны, третьи лица не смогут их использовать.
  5. Юридические фирмы. Максимально комфортно оформляется свидетельство с помощью специалистов. Нет необходимости стоять в очередях, разбираться с интерфейсом сайтов. Пусть немного увеличатся финансовые затраты, но можно получить нужную бумагу, не выходя из дома или офиса, не тратить время, отвлекаясь от важных дел.

Изготовление свидетельства не бесплатно, требует оплаты обязательного государственного сбора. Размер госпошлины разнится в зависимости от типа предоставления:

  • электронный носитель: физические лица – 250 руб., юридические лица – 700 руб.;
  • бумажный носитель: физические лица – 400 руб., юридические лица – 1100 руб.

Стоимость документа при самостоятельном получении равняется размеру госпошлины, если доверять дело профессионалам, то цену на получение услуги нужно уточнять у конкретной фирмы.

Отказ в оформлении кадастровой выписки

Причины отказа в оформлении данного документа регулируются законом № 218-ФЗ, в котором говорится, что отказать в выдаче свидетельства регистрационный орган может в случае невозможности устранения ряда обстоятельств, по которым выдача была приостановлена. Таких обстоятельств достаточно много, и все они прописаны в ст. 26 закона № 218-ФЗ.

Приостановить изготовление могут по следующим причинам:

  • отсутствие прав на земельный участок;
  • недостаточный пакет или неправильно заполненные данные в документах;
  • признание недействительной сделки, которая являлась основанием для регистрации;
  • границы представленного для регистрации земельного участка пересекают границы другого объекта или территориальных зон, лесопарков, муниципальных образований;
  • на территории ЗУ незаконно построены объекты недвижимости;
  • на одном объекте расположены разные категории земель;
  • выявленные в результате проверки нарушения или разница в указании площади объекта;
  • истечение срока действия утвержденного плана территории, на котором указывается информация о ЗУ.

Сроки устранения недостатков разные, в зависимости от причины законом установлен временной промежуток от одного месяца.

Как видно, процедура оформления документа имеет массу нюансов, а если отсутствует план ЗУ, то придется не только потратить много времени на геодезические работы, межевание и другие услуги, но и прилично заплатить. Для экономии времени, средств и нервов рекомендуется обращаться в специализированные компании, которые профессионально предоставляют подобные услуги.

Кадастровый паспорт земельного участка необходим для возможности проведения юридических манипуляций. Процесс его оформления конкретно регламентирован законом.

Определение

Кадастровый паспорт на землю — это своеобразная выписка из государственного реестра. Он содержит все необходимые данные об участке.

Паспорт включает основные пункты:

  • данные об участке, включая расположение, квадратуру и тому подобное;
  • изображение территории, если проводилось межевание;
  • информация об ограничениях.

Этот документ дает право для осуществления манипуляций по распоряжению с землей. Без паспорта нельзя обойтись, когда появилось желание:

  • продать землю или строение на ней;
  • подарить или поменять объект;
  • оформить землю в собственность;
  • начать строительство дома;
  • оформить землю в залог;
  • наследовать;
  • обратиться к суду;
  • застраховать;
  • провести процедуру банкротства;
  • оформить аренду;
  • и т. п.

Пока кадастровый паспорт на землю не оформлен, она считается невидимой для:

  • коммунальных служб;
  • налоговой инспекции;
  • иных контролирующих инстанций.

При возникновении непредвиденных обстоятельств, земля может оказаться без государственной помощи. Даже владея землей, хозяин не сможет доказать, без кадастрового паспорта, наличие факта собственности.

Начиная с 2017 года, Росреестр не выдает кадастровые паспорта старой формы. Вместо них можно получить специальную выписку из ЕГРИП об объекте. Она имеет юридическую силу и действует в течение 1 месяца.

Где получить документ

Непосредственным оформлением подобной документации занимается Росреестр. Процедуру получения этого документа регламентирует Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457. Оформить выписку допускается только после прохождения регистрации и присвоения специального кадастрового номера. По нему в дальнейшем будут отслеживаться все юридические манипуляции, проводимые с землей.

Сделать кадастровую выписку можно сдав следующую документацию в регистрационную палату:

  • кадастровый номер либо межевой план;
  • бумага, подтверждающая разрешение спора относительно границ, если эти данные отсутствуют в межевом плане;
  • документ о праве владения объектом;
  • бумага, подтверждающая права использования земли;
  • документ, свидетельствующий о принадлежности участка к определенной категории.

Без наличия регистрации, кадастровый паспорт не оформляется. Предварительно рекомендуется поставить объект на учет.

Порядок действий при получении

Получить кадастровую выписку вправе все граждане на любую недвижимость, включая территорию земли. Для этого рекомендуется придерживаться определенной последовательности.

Схема действий при оформлении документа:

  • Постановка на учет, если это не было сделано ранее. Когда на участке произведены изменения, об этом тоже требуется сообщить регистрирующему органу. По завершении регистрации владельцу на руки выдается соответствующая выписка.
  • Оплатить пошлину государству, за предоставление услуги. Размеры ее установлены Налоговым Кодексом. Согласно ст. 333 НК в настоящее время она составляет:
  • 200 руб. для обычного человека;
  • 600 руб. для юр лиц.

Оплата принимается как безналичным, так и наличным методом.

Если заказывать документ электронно дань государству составит:

  • 150 руб. для граждан;
  • 300 руб. для организаций.

Оплата проводится только безналичным методом.

Внести деньги в бюджет допускается через любую финансовую организацию или в регистрационной палате.

  • Обратиться в регистрирующий орган с требуемым пакетом документации.
  • При написании заявления требуется полностью обозначить конкретный адрес территории.
  • После проверки документации специалист ее принимает и выдает на руки расписку, где обозначен срок явки.

Завершающим этапом является поход в регистрационную палату за готовым документом. В обозначенное время требуется подойти к специалисту с распиской и паспортом.

Кадастровый паспорт на участок под строительство многоквартирного дома оформляет организация застройщик.

Способы получения

Сдать документацию на оформление кадастровой выписки допускается следующими способами:

  • Отправка запроса органу регистрации в населенном пункте местонахождения участка. Это вариант имеет преимущество: на руки выдается документация со всеми печатями.
  • МФЦ. Специалисты центра принимают документацию от заявителя по электронной очереди и передают ее в регистрирующие органы.
  • Отправка запроса через почту. Предварительно придется заверить у нотариуса копии.
  • Заказать паспорт через интернет в электронном виде. Здесь потребуется заверка копий нотариусом. Для отправки запроса можно использовать онлайн портал Госуслуги (www.gosuslugi.ru). Предварительно на нем требуется пройти регистрацию и подтверждение специальным паролем, который высылается на почту.

Заявитель вправе выбрать любой из описанных способов. Только следует учитывать временные затраты по оформлению. Личное обращение остается самым широко используемым вариантом, так как человек сдает и получает бумаги из рук в руки. Все возникшие вопросы решаются на месте.

Видео: Как бесплатно заказать выписку из ЕГРП?

Сроки оформления документа

На основании ст. 14 ФЗ № 221 все сведения кадастровой службой картографии предоставляются по заявлению в течение пяти рабочих дней.  В зависимости от способа сдачи документации, этот срок может быть увеличен, так как требуется дополнительное время на доставку.

Время действия

Кадастровый паспорт на земельные участки считается бессрочным документом. Законодательство не устанавливает время действия подобной документации. Он выдается только один раз при постановке на учет согласно ФЗ № 122 от 21 июля 1997 г.

Также согласно закону раз в 5 лет должна проводиться принудительная инвентаризация недвижимости, после которой выдаются новые паспорта. На практике этого никто не делает, пока ответственности за это не предусмотрено.

Если на участке не проведено никаких существенных изменений, обновлять документ нет необходимости. Так как сейчас кадастровый паспорт, как форма не выдается, все изменения отражаются только в реестре. Также, при совершении юридических манипуляций потребуется запросить выписку повторно, так как она имеет срок действия 1 месяц.

Для проведения различных сделок с землей необходимо получить кадастровую выписку на неё. Срок действия этого документа один месяц. Соответственно, тот документ, который выдавался при непосредственной регистрации, может не подойти. Документ придется заказывать повторно.

Так же, с недавнего времени, не допускается проведение манипуляцией с недвижимостью без межевания. Соответственно, чтобы, к примеру, продать участок требуется должным образом оформить документацию. Об этом рекомендуется позаботиться заранее, так как общий процесс оформления займет не малое количество времени.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: