Составление и регистрация договора купли-продажи дачи

В современное время договоры совершаются не редко, поэтому необходимо ответственное отношение, чтобы не было надобности обращаться в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

В такого рода сделке больший риск берет на себя покупатель, нежели сам продавец. Согласно закону РФ, продавать и покупать можно только те земли, которые есть в государственном кадастровом учете.

Предварительная подготовка к купле-продаже

Для начала тот, кто покупает, выбирает для себя подходящий земельный участок. Потом нужно потребовать у продавца бумаги, удостоверяющие право на надел, это обязательно должны быть оригиналы, даже заверенные нотариусом ксерокопии не подойдут.

Дополнительно продавец вам должен предоставить кадастровый план участка, если данного документа нет, то в дальнейшем могут быть неприятности.

При покупке земли в обязательном порядке должен заключаться специальный договор, который будет основанием для получения права собственности.

Что лучше дарственная или завещание? Порядок составления этих документов, их сходства и различия смотрите по ссылке.

Правила заключения договора.

Документы для купли-продажи дачи и порядок их оформления

Бланк документа нужно заполнить самостоятельно для правильного составления договора. Но лучше обратиться к специалисту, который поможет оформить договор со всеми нюансами.

Как оформить договор дарения земельного участка? Подробную информацию вы найдёте в этой статье.

Конечно, лучше документ заверить у нотариуса, чтобы в дальнейшее не возникало вопросов о правомочности продавца. Нотариусу необходимо будет поставить свою печать и подпись, заверяя добровольность сделки.

Риелтерское агентство выступает обычно в такой сделке продавцом и, как правило, должно составить и оформить договор. Но покупателю лучше будет дополнительно обратиться к юристу-консультанту.

Перед самой сделкой нужно удостовериться в том, что продавец имеет все необходимые бумаги для проведения сделки. Не спешите расписываться на договоре, убедитесь с помощью специалиста, что присутствуют все документы, которые нужны для проведения данной сделки.

Сведения в паспорте владельца должны быть точно такими же, как и в правоустанавливающем документе.

Если продаваемым участком владеют два собственника, тогда нужно будет нотариально заверенное согласие от каждого.

Где можно скачать бесплатно образец договора?

Образец договора купли-продажи дачи можно скачать здесь.

Если вы собираетесь покупать землю, которую владельцы получили по наследству, то здесь стоит быть очень внимательным, нужно убедиться, что земля продается действительно ее наследниками, и не имеет никаких судебных тяжб.

Покупатель должен хорошо ознакомиться с планом кадастра и свидетельством о праве собственности.

Должна совпадать такая информация о продаваемом объекте, как:

  • Номер земельного участка;
  • Размер;
  • Местонахождение;
  • Назначение и другие.

Это является важным, потому что все эти данные в договоре будут перенесены в свидетельство покупателя. При наличии на участке зданий или каких-либо сооружений, это обязательно нужно написать в договоре, и дополнительно с помощью правоустанавливающих документов подтвердить принадлежность имущества.

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке? Что для этого нужно — смотрите по ссылке.

При несовпадении данных в свидетельстве и кадастровом плане, откажитесь от такой сделки, и не слушайте объяснения продавца. Обратите предельное внимание на статус земли, назначение, месторасположение.

Если участок находится в природоохраняемой зоне, выходит к реке, то строительство здесь, скорее всего, запрещено.

Образец договора.

Порядок составления договора продажи дачи с земельным участком

В правильно оформленном договоре должны быть указаны данные из паспорта продавца и покупателя. В договоре обязательно нужно указать такие данные: кадастровый номер, месторасположение.

Далее покупатель и продавец должны оговорить стоимость участка и внести ее в договор. Если для того, чтобы уменьшить стоимость налога, обе стороны прописывают сумму меньше действительной, то продавец почти не рискует по сравнению с покупателем.

В случае расторжения сделки по причине недействительности, покупатель сможет вернуть себе сумму, которая была написана в договоре.

В договоре должны присутствовать пункты о способе оплаты и ответственности сторон по поводу сделки. Своей подписью покупатель дает подтверждение на то, что он не имеет никаких претензий к имуществу, которое приобретает.

Ставя подпись, продавец подтверждает, что продаваемое им имущество в полном порядке и без долговых обязательств.

Квартиру можно купить в кредит или оформить в ипотеку. Какой способ приобретения выгоднее вы узнаете из данной публикации.

Пример заполнения договора купли-продажи.

В обязательном порядке документ пройдет государственную регистрацию в юстиции. Покупатель получает право собственности на участок после того, как получит свидетельство.

При покупке квартиры можно оформить возврат налога. Что для этого нужно и как написать заявление читайте в статье по ссылке.

Чтобы получить свидетельство, нужно в соответствующий орган предоставить: договор купли-продажи, план кадастра и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Итак, для заключения такой сделки, вам нужно будет совершить несколько этапов:

  • Этап первый. Составить договор и подписать его. Обязательно в договоре пишутся его предмет и цена. В разделе описание участка нужно указать такие сведения: адрес, площадь, категория земли, кадастровый номер, сведения о правоустанавливающих документах продавца, дата и номер госрегистрации. Конечно же, перед совершением сделки нужно определить цену участка. Договор заключается в письменной форме и подпись в нем ставят обе стороны.
  • Этап второй. Подготовленный пакет документов нужно предоставить в Росреестр.
  • Этап третий. Получение покупателем свидетельства о праве собственности на землю или выписки из ЕГРП. Покупатель может выбрать один из двух документов на свое усмотрение.

Многие слышали о программе «Доступное жильё». Правила этой программы подробно изложены в данном материале.

Сотрудники Росреестра укажут вам определенный срок, в который необходимо явиться и получить соответствующий документ и произвести окончательные взаиморасчеты. Все вышеперечисленное необходимо выполнить для успешного совершения сделки.

Чтобы узнать, какие документы нужны при покупке дачи, посмотрите это видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Договор купли-продажи дачи нужен для официального оформления сделки между продавцом и покупателем участка. В нем нет принципиальных отличий от других соглашений, связанных с продажей недвижимости. Тем не менее, подготовка и оформление документа имеет ряд свойственных только ему особенностей.

Общие сведения

Назначение документа — подтвердить факт совершения сделки купли-продажи между сторонами соглашения. Согласно 161 статье ГК РФ, все сделки на сумму более 10 тысяч рублей должны выполняться в письменном виде. Поэтому без оформленного договора соглашение не признается действительным.

В 37 статье земельного кодекса РФ описываются особенности купли-продажи земельных участков. Статья 1 закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (редакция от 03.07.2016), дает определение дачного участка, и объясняет, чем он отличается от садового или огородного участка.

Договор оформляется как описано в 549 статье ГК РФ. При этом статьи 554 и 555 этого кодекса требуют точного описания продаваемого участка и указания его цены. После заключения соглашения необходимо провести государственную регистрацию и передачу участка, как предписывают 551 и 556 статьи. Последствия передачи участка в ненадлежащем виде описываются в 557 статье того же кодекса.

Как составить договор купли — продажи дачного участка?

Договор купли-продажи садового участка — соглашение между двумя физическими лицами, либо физическим и юридическим лицом. В большинстве случаев дача принадлежит либо физическому лицу, либо местным органам самоуправления. Но частные организации также могут быть собственниками дачных участков.

Если владелец желает продать, а покупатель — приобрести дачу, то они обязаны оформить договор купли-продажи. При этом для совершения сделки недостаточно оформленного и подписанного договора. Потребуются также следующие документы:

  • свидетельство о том, что продавец в настоящее время владеет дачным участком. Он может предоставить свидетельство о праве собственности, оформленное на него, или выписку из ЕГРН. При этом выписку рекомендуется получить незадолго до заключения соглашения;
  • свидетельство законного получения дачного участка. В качестве подтверждения выступает договор купли-продажи, обмена, дарственная, завещание и другие подобные документы;
  • нотариально заверенное согласие от супруга владельца (или бывшего супруга). Этот документ необходим в том случае, если дача была приобретена после официальной регистрации брака;
  • кадастровый паспорт на дачу и установленные на ней постройки;
  • подтверждение того, что границы земельного участка находятся в установленных пределах;
  • справка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Структура и содержание договора

При составлении договора купли-продажи дачного участка потребуются внимательность и аккуратность. Продавец обязан вписать всю информацию о продаваемом объекте недвижимости, а покупатель перед подписанием должен внимательно ознакомиться с полученными данными. Подготовленный договор содержит следующие пункты:

  • название документа — «Договор купли-продажи участка». Если на участке имеется постройка (летний дом, гараж), это также отражается в названии;
  • дата и населенный пункт (город, село, поселок городского типа), где происходит подписание соглашения;
  • паспортные данные обеих сторон сделки: ФИО, адрес прописки, номер, серия и место выдачи удостоверения личности, год рождения. Указывается, кто является продавцом, а кто — покупателем. Для организаций указываются их реквизиты и паспортные данные доверенного лица;
  • обязанности продавца и покупателя. Прежний владелец обязуется передать дачу в том виде, который указан в договоре. Покупатель обязуется вовремя и в срок оплатить и принять приобретаемую недвижимость;
  • описание дачного участка. Дается точная информация о посаженных деревьях и кустарниках, состоянии ограждения, упоминается наличие или отсутствие дополнительных построек. Делается подробное описание имеющихся построек, указываются материалы, размеры, наличие фундамента, имеющиеся повреждения;
  • в договоре купли-продажи отдельно дается ссылка на документы, подтверждающие право собственности. Согласно действующим законам, это может быть свидетельство о гос. регистрации или выписка из ЕГРН. Рекомендуется указать дату регистрации или получения выписки;
  • при установленном на участке доме надо указать документы, подтверждающие законность постройки. В противном случае новому владельцу придется самостоятельно проводить их оформление. При этом остается вероятность того, что власти потребуют снести самострой;
  • следующим пунктом указывается кадастровая стоимость приобретаемой дачи. В качестве подтверждения выдается ссылка на соответствующий план, и указывается его номер, дата выдачи и должностное лицо, от которого был получен документ. Стоимость дачи указывается цифрами и прописью;
  • при наличии дома и/или хозяйственных построек — указывается их кадастровая стоимость, для каждого строения — в отдельном пункте. Примеры хозяйственных построек, которые надо указывать: гараж, сарай, колодец, теплица и т. п. Покупатель обязуется оплатить стоимость и дачи, и построек;
  • далее продавец подтверждает, что дачный участок и все имеющееся на его территории не находится под арестом, не заложено в споре или в счет долга, и что на описанное имущество не претендуют третьи лица;
  • желательно, чтобы договаривающиеся стороны подтвердили, что действуют в здравом уме и твердой памяти, без принуждения, и что они согласны выполнить взятые на себя обязательства друг перед другом;
  • необходимо перечислить документы, которые продавец передает покупателю;
  • в соглашении указывается, кто берет на себя оплату соответствующих пошлин. Это может быть покупатель, продавец, или же стороны разделят траты между собой;
  • заканчивается договор купли-продажи дачи подписями обеих сторон.

Образец договора купли-продажи дачного участка

Подготовленный документ вступает в силу с момента его подписания продавцом и покупателем, или их доверенными представителями. При желании можно вписать правовые акты, регулирующие сделки с недвижимостью, или указать, что договор действует и может быть расторгнут в соответствии с действующими законами РФ. Всего подготавливается три копии договора. Один экземпляр относится на регистрацию в Госреестр, два других остаются у каждой из сторон сделки. В самом договоре можно упомянуть, что каждая из копий обладает одинаковой юридической силой.

Где заключается соглашение?

Договор купли-продажи дачи не нуждается в регистрации, поэтому его можно заключать в любом удобном для сторон месте. Подойдет и приобретаемый участок. Но после заключения договора купли-продажи необходимо составить акт приема-передачи, подписать его (если стороны выполнили условия соглашения), и перерегистрировать землю на ее нового владельца. Для этого участники сделки отправляются в районный филиал Росреестра, с паспортами, договором, актом и всеми собранными прежним владельцем документами. Там заполняется заявление на регистрацию и уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей (22000 рублей для юридических лиц). После этого покупатель становится полноправным владельцем участка. Если же пошлина не будет уплачена, то документы будут возвращены через 5 календарных дней, без рассмотрения заявки.

Договор купли-продажи дачи в рассрочку

Покупка в рассрочку используется в том случае, когда покупатель не может сразу выплатить всю требуемую сумму за приобретаемую дачу. В этой ситуации договор купли-продажи содержит ряд небольших отличий. Во-первых, при описании цены указывается, с какой частотой будут выплачиваться взносы за покупаемую дачу. Обязательно дается минимальная сумма уплачиваемого взноса. Во-вторых, всегда указывается, с какого момента покупатель вступает в права владения дачей. Возможны три варианта:

  • покупатель считается владельцем с момента подписания договора. Эта схема не слишком привлекательна для продавца;
  • права владения дачей переходят к покупателю только после выплаты полной стоимости участка;
  • покупатель выплачивает аванс или задаток, после чего он имеет право пользоваться приобретаемой недвижимостью.

Между авансом и задатком имеются принципиальные отличия. При расторжении договора продавец возвращает аванс покупателю без дополнительных условий. В случае выплаты задатка существует два варианта развития событий при отмене соглашения. Если это происходит по вине покупателя, то задаток остается у продавца. Если же виновен продавец, то он выплачивает полученные деньги в двойном размере. В остальном оформление договора купли-продажи ничем не отличается от стандартной процедуры.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Образец договора

Договор купли-продажи садового дома и дачного участка.

Город и дата подписания договора.

Мы (ФИО и полные данные паспорта) именуемый в дальнейшем как «Продавец» и (фамилия имя отчество и полные данные паспорта) именуемая в дальнейшем как «Покупатель», заключили следующие соглашение:

  1. Продавец передаёт право собственности за определённую сумму, а Покупатель при оплате оговорённой суммы принимает право собственности на следующие объекты недвижимости:
    • Описание одного из предметов уговора (в этом примере дачный участок) и его местонахождение;
    • Описание второго предмета договора (в этом примере жилой дом расположенный, на участке, на который не распространяется право регистрации в нём) и его местонахождение.
  2. Продаваемая собственность принадлежит Продавцу на основании (далее необходимо указать полный перечень документов, которые подтверждают продавца распоряжаться продаваемым имуществом).
  3. Общая стоимость, продаваемых объектов соглашения (участка и дома) согласованная обеими сторонами сделки составляет (цена в рублях). Покупатель обязуется передать оговорённую сумму Продавцу после подписания этого договора.
  4. Продавец даёт письменное подтверждение того что оба объекта недвижимости не имеют никаких ограничений,арестов, которые могут препятствовать дальнейшей её регистрации Покупателем. (Можно указать перечень документов, которые подтверждают этот факт).
  5. Обе стороны настоящего акта подтверждают, что не имеют никакого психологического или физического давления вынуждающее их создавать этот документ на невыгодных условиях для себя. Также субъекты этого соглашения подтверждают, что у них нет медицинских обстоятельств препятствующих полному осознанию сути этого документа.
  6. Данный уговор делает недействительными все предыдущие договорённости и обязательства, данные Продавцом третьим лицам до подписания этого соглашения.
  7. Покупатель получает право на распоряжение приобретением после государственной регистрации по переходу прав собственности в Росреестре по (нужно указать регион, в котором будет производиться регистрация объектов недвижимости).
  8. Все необходимые расходы для регистрации собственности на указанную в договоре недвижимость оплачивается Покупателем.
  9. Данный документ имеет три экземпляра, которые имеют одинаковую юридическую силу. Подписание данного соглашения совершалось его участниками собственноручно.

В последнем пункте ставятся подписи сторон следки.

При необходимости в договор при обоюдном согласии можно прописать дополнительные пункты необходимые продавцу или покупателю. Также к составленному документу можно сделать акт передачи недвижимости, в котором также указывается, кто передал предмет договора, а кто принял и в каком состоянии.

Скачать

 образец договора купли-продажи дачи в формате MS Word.

Предназначение договора купли-продажи дачи

Соглашение купли-продажи является актом, который обязывает стороны, подписавшие его выполнять прописанные в нём действия. В данном случае при покупке дачи согласно этому документу одна сторона, именуемая как продавец, обязуется предоставить товар, а вторая именуемая покупателем произвести его оплату.

Сам по себе акт купли-продажи представляет письменное соглашение, в котором прописываются все нюансы сделки. Также он в обязательном порядке должен содержать пункты, которые характеризуют его суть. Чтоб договор приобрёл юридическую силу, он должен быть заверенным у нотариуса.

Соглашение купли-продажи представляет собой подтверждение права собственности на имущество. Этот трактат является одним из основных документов, который нужно будет предоставлять при оформлении недвижимости.

Составление акта купли-продажи

Составление соглашения производится в соответствии с законодательством РФ. Для правильного составления этого документа следует неукоснительно придерживаться действующего законодательства.

  1. Процесс оформления акта, как правило, производится в письменной форме. Договор может быть составлен:

    • Между юридическими, физическими или гражданскими лицами в свободной форме кроме случаев, когда сумма сделки превышает 100 тысяч рублей.
    • При не принуждённом волеизъявлении обеих сторон.
    • В случаях предусмотренными законодательством РФ.
  2. При составлении документа следует указать обязательства сторон сделки и объект самого соглашения. Объектом договора может быть абсолютно любая вещь, которые не изъяты из оборота или не запрещены действующим законодательством.
  3. Перед составлением акта продаваемая сторона должна предоставить свидетельство, которое подтверждает его право собственности на продаваемую вещь. Также справки, удостоверяющие об отсутствии ограничений, или арестов на продаваемом имуществе.

Для безупречного составления соглашения купли-продажи рекомендовано доверить этот процесс юристу или риэлтеру. При самостоятельном составлении этого акта нужно изучать законные основания каждого пункта, в противном случае могут возникнуть накладки в суде в случае невыполнения обязательств или нарушение прав одной из сторон.

Основные пункты соглашения

При организации уговора купли-продажи необходимо придерживаться следующих основных правил и пунктов.

Заключение соглашения производится в письменной форме.

Составление акта должно состоять из трёх частей.

  1. Вступительная часть. В этой части необходимо прописать определение договора, дату и место его составления, обозначение его сторон и их удостоверений, на основании которых они действуют.
  2. Основная часть соглашения. Необходимо указать условия, согласованные сторонами сделки. В случае если стороны не достигли определённых договорённостей, сделка считается недействительной. Помимо основной части в договоре могут быть прописаны следующие дополнительные пункты:

    • Права и обязательства участников сделки.
    • Последовательность исполнения прописанных договорённостей.
    • Стоимость и условия расчёта.
    • Случаи, которые могут препятствовать исполнению прописанных договорённостей.
    • Условия, гарантирующие выполнение договорённостей.
    • Другие условия необходимые сторонам договора.
  3. Завершающая часть. Здесь нужно указать реквизиты банков участников сделки, их контактные данные и адреса. Также в этой части акта должны присутствовать ИИН, подписи сторон договора и печать.

В зависимости от типа собственности в договоре следует производить те или иные дополнения.

Где оформляется купля-продажа дачи

Оформление соглашения купли-продажи можно осуществлять в следующих местах:

  • Агентство недвижимости, через которое осуществляется сделка.
  • Частные или государственные юридические конторы.
  • В офисе посреднических фирм.

При оформлении документа продавцу нужно будет оплатить 5% налога от полной стоимости продаваемой недвижимости. Также по согласованию одной из сторон нужно будет оплатить услуг организации, которая занималась процессом оформления договора. Стоимость услуг определяется по договорённости, но не может быть более 1% от стоимости продаваемого имущества.

Купля-продажа на приобретение дачи в рассрочку

Составление соглашения на приобретение дачи в рассрочку ничем не отличается от стандартного кроме одного пункта, в котором нужно указать следующие обязательства и права сторон сделки.

  • Общая сумма приобретаемой собственности.
  • Ежемесячная сумма, которая будет выплачиваться продавцу.
  • Способ, которым будет совершаться ежемесячная выплата (банковский перевод или из рук в руки).
  • Срок, за который нужно произвести полный расчёт за приобретаемое имущество.
  • Условия эксплуатации недвижимости на момент рассрочки.

После оформления вышеописанный документ необходимо отправить в регистрационные органы. После проверки юридической чистоты соглашения покупателю выдадут акт с ограниченными правами в отношении приобретаемой недвижимости. После выплаты полной стоимости приобретаемого имущества продавцу и покупателю необходимо написать письменное заявление, чтоб с покупателя сняли ограничение прав в отношении купленной им недвижимости.

Законодательная база

Для юридически правильного составления акта купли-продажи следует использовать законодательную базу, которая основана на гражданском кодексе РФ.

Основные статьи гражданского права для формирования вышеописанного соглашения.

  • Статья 558-я часть вторая о купли-продажи жилых помещений.
  • Статья 549-557-й параграф 7 о регламенте составления купли-продажи в письменной форме.
  • Статья 488-й пункт пятый о правилах расчёта за приобретаемую вещь.

Также в случаях приобретения жилых зданий с земельным наделом нужно дополнительно руководствоваться земельным кодексом.

Законодательная база для договора купли-продажи может дополняться различными законами в зависимости от сложности сделки.

  • Автор: Anastasiya
  • Распечатать

Оцените статью:

(1 голос, среднее: 5 из 5)

7450

Популярность ИЖС в последние годы и мода на натуральные продукты привела к огромному спросу на дачные и садовые участки. Тем не менее, придется учесть немало нюансов при сделках с такой недвижимостью, чтобы не попасть впросак через некоторое время.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Условия купли-продажи садовых или дачных земельных участков

Земельные отношения возникают, когда появляется стремление покупателя купить, а владельца — продать земельную недвижимость. Взаимодействие регулируют:

  • Земельный и Гражданский Кодексы.
  • ФЗ-122 о порядке сделок с недвижимостью.

Алгоритм приобретения состоит из следующих этапов:

  • Подготовка документов, разработка юридического соглашения между собственником и покупателем.
  • Оформление де-юре.

Договор купли-продажи садового или дачного земельного участка разрабатывается с нотариальным удостоверением или без такового. От удачного, с законодательной точки зрения, составления документа, зависит скорость, да и просто возможность, государственного визирования сделки.

Особые условия:

  1. Объектом сделки является учтенный в кадастровой системе надел (ст. 37 ЗК). Отчуждающий недвижимость собственник сообщает сведения о замерах участка и ограничениях по использованию.
  2. Сторонами купли-продажи являются покупатель и продавец. В равной степени правом продать землю наделены как физические лица, так и предприятия.
  3. Не подлежат продаже владения, на которые наложено обременение прав у владельца и территории особого назначения.

Договор купли-продажи садового или дачного земельного участка

Оформление происходит в простой письменной форме. Также можно обратиться в нотариальную контору. При таком способе контрагенты получают два явных преимущества:

  • гарантию «чистоты» сделки;
  • ускорение спецоформления в подразделении кадастра.

При самостоятельной сделке получить образец договора купли-продажи земельного участка 2016 года (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи земельного участка]) можно у нотариуса или адвоката, в юридических компаниях. Специалисты-практики предоставят форму документа, учитывающую все моменты земельных правоотношений.

Что следует указать в договоре?

  • дату, время и место заключения договора;
  • расположение участка;
  • данные сторон: удостоверение личности (паспорта), прописка;
  • детальную характеристику земельного надела – площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую он входит;
  • вид его разрешенного использования;
  • основание владения участком;
  • точную стоимость надела;
  • форму и порядок оплаты;
  • подписи сторон.

Исключите из договора

Владелец территории может попытаться оставить возможность «передумать» уже после заключения договора. Для этого «проталкиваются» в текст зацепки для оспаривания продажи. Чтобы такого не произошло, покупатель не должен включать в договор следующие пункты (ст. 37 ЗК):

  • ограничения по сдаче участка в аренду и других сделок;
  • право обратного движения сделки по желанию бывшего владельца;
  • ограничение ответственности владельца при возникновении прав на дачный участок у всевозможных родственников и третьих лиц.

Рекомендации по составлению

  • Сверяется соответствие кадастровой стоимости, категории продаваемой территории и допустимого использования.
  • Строго сверяются данные кадастрового паспорта и документа о регистрации права собственности продавца. Государственные органы могут не намеренно «сократить» на пару-тройку метров площадь участка или допустить иные досадные мелочи, из-за которых Росреестр завернет или притормозит процесс переоформления прав.
  • Перед подписанием текст договора внимательно перечитывается сторонами. Изменить что-либо после регистрации можно только через суд.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Процесс купли-продажи участка и регистрации акта соглашения включает:

  • Подготовку документов сторон-участниц (земельные правоустанавливающие и технические документы, удостоверения личности сторон).
  • Составление договора в 3-х экземплярах. К регистрации может быть допущен составленный от руки документ. При этом учитываются положения статей ГК РФ (550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558). При официальном заключении де-юре стороны обращаются к нотариусу с оригиналами и копиями документов.
  • При наличии нескольких собственников от каждого понадобится нотариальное согласие на отчуждение земли (части земли).
  • Разработку акта приема/передачи участка (со строениями при наличии таковых). Без официальной «сдачи» дачной земли собственником Росреестр откажет в регистрации.
  • Направление договора для регистрации в регистрационное подразделение с сопроводительным пакетом бумаг.

Кто и куда обращается?

В течение недели после подписания соглашения стороны обязаны явиться в ФСГР для регистрации сделки. На все про все уходит до 30 суток с момента приема заявки.

Документы для регистрации договора купли-продажи

  • Заявление о переходе права собственности.
  • Заявление о госрегистрации надела.
  • Квитанция на оплату госпошлины.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Подтверждение законного владения участком (для продавца).
  • Проекты договорного акта в 3-х экз. с приложениями.

Переход права собственности на садовый или дачный земельный участок

Регистрируя договор по вещному праву, мы фиксируем всего лишь саму сделку (ст. 131 ГК РФ). Купля-продажа юридически не считается закреплением приобретения за покупателем. Для окончательного вступления во владение участком правоприобретатель обращается в Росреестр для регистрации перехода прав (ст. 551 ГК РФ). Присутствие бывшего владельца не требуется.

Регистрация перехода права собственности за покупателем

С договором сделки представляется список документов:

  • заявка о регистрации правообладания;
  • паспорт РФ;
  • технические документы на участок (кадастровый, инвентарный паспорта, акты межевания);
  • копии подтверждения прав на землю бывшего владельца;
  • квитанцию госпошлины.

Если с документацией все в порядке, через 18 дней процедуры подтверждения прав можно начинать пользоваться участком на правах владельца.

Пример по порядку купли-продажи садового или дачного земельного участка

Садовые товарищества можно условно назвать объединением граждан по интересам. С законодательной точки зрения СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — организация садоводов для выращивания даров природы исключительно для семейных нужд.

Деятельность таких объединений прописывается в ФЗ 66 «О садоводческих и огороднических объединениях», Уставах и иных внутренних документах организаций.

Если садоводы образовали организацию с правом юрлица, они вправе владеть недвижимостью и другим имуществом. Следовательно, «народные» участки можно покупать и отчуждать.

Пример отчуждения участка земли в СНТ:

Земельный надел имеет назначение для занятия приусадебным хозяйством и возведения подсобных и жилых построек. Участок свободен от строений. Находится в пользовании члена товарищества более 3-х лет.

Алгоритм:

  • сбор документов на землю продавцом;
  • заявление от владельца на выход из СНТ;
  • заявление от покупателя на вступление в СНТ;
  • обращение к нотариусу сторон сделки для заполнения предварительного бланка соглашения.
  • предусматриваются особые и дополнительные условия договоренности. Детальное прописывание этих разделов предотвратит признание сделки ничтожной через суд при попытке расторжения договора продавцом или отказа покупателя через суд от надела. Так стороны юридически защищают собственные интересы.
  • акцептация документа совмещается с обращением в регистрационную палату. специалисты проверяют документальный пакет и степень безопасности сделки.
  • после всех формальностей поставляются личные визы, соглашение направляется на гос. визирование.
  • затем предстоит этап регистрации права собственности покупателя.

Особым пунктом соглашения окончательная передача денежной суммы назначена только после окончательного перехода права на надел (через ячейку банка). Предварительный задаток продавцу при составлении типового акта составил 30% от стоимости через нотариальную расписку.

Заключение

Правовая база, регламентирующая земельные сделки, еще только формируется. Изменения и дополнения в законодательство происходят настолько часто, что непосвященному человеку их сложно отследить. Мошенничества или ошибки, приводящие впоследствии к ограничениям полноправного владения приобретением периодически происходят. Поэтому, процесс оформления земли должен предусматривать следующие моменты.

  1. Правоустанавливающие документы у продавца.
  2. Договоренности с отложенной регистрацией прав имеют высокую вероятность двойной продажи или оспаривания в суде. Так что оформление земли новому владельцу не стоит откладывать в «долгий ящик».
  3. Нотариус не гарантирует «чистоту» купли-продажи, но подтверждает дееспособность сторон. Если перед вами – пожилой пенсионер, отдаем приоритет официальному составлению документа.
  4. Задатки и полная оплата должны оформляться через расписки, нотариат или банковские перечисления.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи садового или дачного земельного участка

Вопрос: Собираемся приобрести дачный участок. На земле также стоит дачка. Собственник готовит пакет документов. Причем, на руках только свидетельство о регистрации участка. Домик вообще без документации. На все оформление уйдет 1-3 месяца, ведь нужно всю техническое сопровождение заказать и получить. Мы пользуемся участком с согласия владельца. Есть договоренность о продажной стоимости. Опасаемся, что при реальной продаже цена возрастет. Как себя обезопасить от дополнительных трат?

Ответ: Тут уместен предварительный договор и задаток (ст. 429 ГК). Соглашением предусмотрите дату сделки, цену земли, величину задатка. Отмена продажи повлечет возврат задатка несостоявшимся продавцом в удвоенном размере (ст. 381 ГК РФ). Заключается в простой письменной форме или нотариально удостоверенным соглашением на выбор.

Список законов

  • Земельный Кодекс
  • Гражданский Кодекс
  • ФЗ 122 «О порядке сделок с недвижимостью»
  • Статья 37 ЗК РФ
  • Статья 550 ГК РФ
  • Статья 421 ГК РФ
  • Статья 420 ГК ФР
  • Статья 549 ГК РФ
  • Статья 432 ГК РФ
  • Статья 554 ГК РФ
  • Статья 317 ГК РФ
  • Статья 555 ГК РФ
  • Статья 292 ГК РФ
  • Статья 558 ГК РФ
  • Статья 131 ГК РФ
  • Статья 551 ГК РФ
  • ФЗ 66 «О садоводческих и огороднических объединениях»
  • Статья 429 ГК РФ
  • Статья 381 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:

Оформление купли-продажи земельного участка представляет собой сделку, заключаемую между продавцом и покупателем. Любые сделки, совершаемые с недвижимостью, влекут определённые риски для участников.

Неправильное оформление документов или намеренные мошеннические действия неизменно приводят к судебным разбирательства, где каждая из сторон пытается отстоять свои права. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно знать порядок оформления земельных участков при покупке. Рассмотрим все нюансы таких сделок, с актуальными нормативными актами на 2020 год.

С чего начать?

Оформление купли-продажи — это лишь одна из составляющих, при приобретении земельного участка. Для начала нужно найти подходящую территорию. Обратите внимание, что выбор земли напрямую зависит от ваших целей. Если планируется обустройство фермерского хозяйства, подходят земли сельхозназначения.

Такие территории подлежать застройке только при соблюдении определённых условий, или при переводе участка в другую земельную категорию.

Когда участок приобретается под строительство загородного дома, используются территории категории ИЖС. Можно найти участок с уже имеющимся домом. В любом случае, надел должен использоваться в соответствии с целевым назначением. Найдя подходящий участок, можно приступать к оформлению земли. Как происходит эта процедура в 2020 году?

Законодательная база

Оформить куплю-продажу можно на основании договора, который заключают между собой заинтересованные лица. Стоит отметить, что данный документ не нуждается в государственной регистрации.

Иногда практикуется составление предварительного договора, где прописаны существенные условия сделки. Этот документ служит своеобразным гарантом намерений сторон. В обоих случаях, договоры составляются при наличии у продавца правоустанавливающих документов.

Учтите, что все документы предъявляются покупателю в оригинальном виде. Если у продавца на руках имеются только ксерокопии, от подписания договора лучше отказаться.

Чтобы оформить покупку земельного участка, потребуются следующие бумаги:

  • кадастровая документация на земельный участок. Обратите внимание, что обязательно прилагается план межевания территории. Этот документ подтверждает, что надел имеет установленные границы, что исключает претензии со стороны соседей;
  • бумаги, которые дают продавцу право распоряжаться участком. Сюда относятся купчие, дарственные и права вступления в права наследника. В последнем случае, человек уже должен вступить в свои права и не должно быть имущественных притязаний со стороны других наследников;
  • земля не должна находиться под арестом или обременением. Этот факт подтверждает выписка из ЕГРП;
  • если надел находится в долевой собственности, нужно письменное согласие на продажу от других совладельцев.

На основании этих документов стороны составляют договор купли-продажи. Обратите внимание, что сокрытие продавцом важной информации, например, имеющихся обременений или предоставление недостоверной информации служит основание для разрыва сделки.

Составляем договор

Проверив документы, представляемые продавцом, стороны составляют купчую на земельный участок. Форма заполнения договора купли-продажи может видоизменяться, в зависимости от существенных условий сделки. В частности, продажа дома с земельным участком, пустого надела и территории, которая входит в состав садового товарищества, подразумевают разный порядок оформления. Давайте рассмотрим ситуации на конкретных примерах.

Чтобы правильно оформить продажу земельного участка в садовом товариществе, продавец должен представить документ о приватизации земли. Зачастую на руках у владельца имеется только членская книжка, которая не даёт права совершать сделки с участком. Учтите, что переоформить такой надел в собственность в 2020 году, можно в рамках «дачной амнистии». Этот законопроект гарантирует переоформление земли по упрощённой схеме.

Для дома с земельным участком порядок оформления договора выглядит следующим образом:

  • в документе указывается точное местоположение земельного участка и адрес строения;
  • сумма сделки указывается общая, но с указанием конкретных цифр. В частности, необходимо указать стоимость земельного участка и строения;
  • прилагается техническое описание дома с земельным участком. Указывается общая площадь территории, категория земли. Для строения потребуется разрешение на застройку, экспликация, технические документы БТИ.

Чтобы правильно оформить сделку, рекомендуем составить протокол приёма/передачи имущества.

Куда обращаться

По закону допускается оформление сделки между заинтересованными лицами. Регистрации подлежит лишь факт перехода права собственности другому лицу. Эта процедура находится в ведении Росреестра.

Однако при покупке земельного участка, продавец и покупатель часто обращаются в нотариальную контору, полагая, что это придаёт процедуре правовую безопасность. Это не так. Нотариус лишь подтверждает, что стороны пришли к соглашению добровольно. В правовую составляющую договора, нотариус обычно не вникает.

В этом случае лучше воспользоваться услугами юридических организаций или риелторов. Они курируют сделку на всех этапах и помогают с регистрацией. Учитывая, эти особенности, на вопрос «Где оформить сделку?» можно с уверенностью ответить – в любом удобном для сторон месте.

Где оформить передачу права собственности? В территориальном отделении Росреестра. Для этого потребуется:

  • договор о покупке земельного участка, сделанный в трёх экземплярах;
  • гражданские паспорта участников сделки;
  • правовая и техническая документация на земельный участок и строение (если есть);
  • оплаченная госпошлина.

Финансовая составляющая сделки

Сколько стоит оформление земли? Цена зависит от особенностей купли-продажи. Если стороны не обращались за юридической поддержкой, то нужно оплатить только процедуру госрегистрации. Размер пошлины при переходе прав собственности варьируется в пределах 350-2 000 рублей, в зависимости от существенных условий договора.

Обращение к риелторам или нотариусу обойдётся примерно в 1.5-2% от стоимости договора. Рассказывая, сколько стоит правильно оформить сделку, нельзя не отметить налогообложение. Обычно это 13% от стоимости земельного участка. Налог со сделки оплачивает продавец.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: