Составление и образец жалобы на незаконную перепланировку

Соседи не один год сверлят и долбят стены и потолок. Пик таких работ приходится на весну и осень (что не удивительно). Помимо шума мы стали опасаться за сохранность несущих стен и полов/потолков. Время работ обычно укладывается в нормативы, но бывают и все выходные напролёт. Вопрос: как воздействовать на этих штопанных презервативов?

02 Марта 2016, 18:25, вопрос №1166476
Дмитрий, г. Москва

Уточнение клиента

Большое спасибо всем!

Ясности, что делать дальше, не добавилось, но направление указано.

02 Марта 2016, 19:11

500 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (5)

получен
гонорар 33%

Здравствуйте.

Вопрос: как воздействовать?

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1
. Переустройство и (или) перепланировка
жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства
по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган,
осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

1) Написать официальную жалобу в орган местного самоуправления. Администрация обязана будет провести проверку по данной жалобе и выехать в данное жилое помещение. результатом может стать:

а) исковое заявление Администрации о приводе помещения в первоначальное состояние (если перепланировка имела место быть)

2) привлечение собственников квартиры к административной ответственности.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день

1.Заявление в префектуру о незаконной (по Вашему мнению) перепланировке.

Просите провести проверку и при наличии оснований отреагировать

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4
. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственникао продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма орасторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — (в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Заявление в МЧС о том, что по Вашему мнению устойчивости здания угрожает опасность. Так же требуйте провести проверку и принять меры при наличии оснований

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Дмитрий!

Соседи не один год сверлят и долбят стены и потолок. Пик таких работ приходится на весну и осень (что не удивительно). Помимо шума мы стали опасаться за сохранность несущих стен и полов/потолков. Время работ обычно укладывается в нормативы, но бывают и все выходные напролёт. Вопрос: как воздействовать на этих штопанных презервативов?

Вы можете обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Юсупов Азизбек

Юрист, г. Москва

В первую очередь стоит сообщить в УК. Так как они отвечают за безопасность дома. Далее нужно обращаться в Жилищную инспекцию, письменно. Подробно указать кто, где, на каком этаже, в какой квартире делает незаконную перепланировку. В заявлении указывете свои данные также, для связи.

Если Жильигспекция не помогает стоит обращаться в прокуратуру, в таком же порядке как в Инспекцию.

Конечной инстанцией будет являться суд. В суд можете подать вы либо это сделает прокурор. И желательно перед судом запастись доказательствами незаконной перепланировки и поддержкой соседей.

И самое главное при обращении во все инстанции: Попробуйте сделать это коллективно. На коллективное обращение быстрее и результативнее реагируют.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте! По поводу перепланировки обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой на соседей. Они обязаны провести проверку и дать ответ в течение 30-ти дней.

По поводу нарушения тишины в выходные дни необходимо обращаться в дежурную часть полиции по месту жительства, т.к. протоколы по ст.3.13 Закона г. Москвы от 21 ноября 2007 г. N 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» составляет полиция.

Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 23 часов до 7 часов на установленных законодательством города Москвы защищаемых территориях и в защищаемых помещениях, а равно совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию), за исключением действий, направленных на предотвращение правонарушений, ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации, действий, совершаемых при отправлении религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий, случаев, предусмотренных статьями 4.46 и 4.50 настоящего Кодекса, а также при проведении культурно-массовых мероприятий, разрешенных органами государственной власти или органами местного самоуправления в городе Москве, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до восьми тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до восьмидесяти тысяч рублей.

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

https://www.youtube.com/watch?v=EU92p1vruxo

Выявить незаконную перепланировку, проводимую у соседей, довольно сложно. Обычно такие действия проясняются с помощью вопросов о ремонте у рабочих.

О выявленных нарушениях можно сообщить в ТСЖ.

Общество привлечет специалистов, имеющих доступ к квартире: сантехников или электриков.

Понятия

Перепланировка – это любые изменения в первоначальной конфигурации помещения. Снос или установка стен, порогов, арок, перемещение дверей – все эти действия направлены на увеличение площади и более эффективного ее использования.

Однако следует помнить о том, что для некоторых видов работ существуют особые условия их проведения.

Безответственное отношение к перепланировке может грозить не только штрафом, но и представлять опасность для жизни соседей. Жилищный Кодекс регулирует порядок перепланировки квартир.

Владельцу необходимо получить документ «согласование перепланировки». Сроки выдачи подобного решения достигают до 8 месяцев.

Жалоба

Особого бланка составления жалобы на незаконную перепланировку нет. Она подается в произвольной форме.

Единственное требование – подпись и координаты лица, составляющего жалобу.

Анонимные звонки и заявления должностные лица к рассмотрению не принимают. В жилищную инспекцию по факту незаконной перепланировки подается жалоба в произвольной форме.

Желательно отправлять жалобу заказным письмом, чтобы иметь подтверждение факту обращения в жилищную инспекцию.

Незаконная планировка

В последние годы увеличился объем строительства элитного и бюджетного жилья. Многие собственники квартир идут на полное изменение окружающего пространства.

Нередко для создания, например квартиры-студии, сносятся все стеновые перегородки.

Это очень опасная тенденция, так как создает угрозу для длительного нормального функционирования здания.

Для владельца такая перепланировка может обернуться:

  • штрафом;
  • дополнительными расходами по восстановительному ремонту;
  • и даже принудительным выселением.

Разрешенный законодательством список строительной деятельности по перепланировки квартиры устанавливается пунктом 1.7.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Некоторые строительные работы требуют разрешения от государственной жилищной инспекции.

Снос несущих конструкций или установка батарей на лоджию без согласования с соседями запрещена законом.

Видео: недовольство соседей

Чем регулируется

Вопросам переустройства и перепланировки помещений посвящена гл. 4 Жилищного Кодекса РФ. Так, в ст.25 установлены определяющие понятия.

  1. Переустройство квартиры – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. А под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения, также подлежащее фиксированию в техническом паспорте.

В ст.19 ЖК РФ, установлено определение технического паспорта, который представляет собой информацию о квартире и соответствие ее установленным законом требованиям.

Административная ответственность собственника, если проведена неправильная перепланировка, регулируется Кодексом об административных правонарушениях (ст.7.21 – нарушение правил пользования жилыми помещениями и ст.19.1 – самоуправство).

Как обнаружить

Выявить факт незаконной планировки, если собственник помещения – ваш сосед, не так просто. Можно поговорить с ним и попросить предъявить разрешение на перепланировку. Если получен отказ, то копия подобного разрешения наверняка есть в управляющей компании.

При подозрениях на снос несущих конструкций она обязана провести проверку.

Иногда жилищная инспекция не направляет подобные документы, поэтому следующий шаг перед подачей жалобы – запросить документы непосредственно у нее.

Обычно жильцы догадываются о характере проводимых работ. Об этом говорит незамолкающий гул перфоратора, бетонные блоки, выносимые из квартиры.

В этом случае своевременная жалоба может стать спасением для жильцов дома от обрушения «нехорошей» квартиры.

Запреты

В первую очередь, нельзя проводить изменения в квартире, если она не в собственности (ст.26 ЖК РФ). Следующий список работ запрещен при перепланировке:

  • не допускается установка санузла над жилыми комнатами соседей. На месте кухонь их также не допускается размещать;
  • нельзя зону под ванной или туалетом соседей использовать для создания кухни;
  • под полами не допускается установка труб от центрального отопления;
  • самовольная установка каминов запрещена;
  • недопустимо обустраивать вход в санузел из спальной комнаты;
  • снос стены из комнаты на кухню, если она оборудована газовой плитой, также под запретом;
  • запрещено личное пользование чердака, подвала, часть межквартирных тамбуров. В соответствии со ст.36 ЖК эти помещения представляют собой зоны общего пользования.

Куда жаловаться на перепланировку

Безусловно, выявив факт незаконного изменения жилища в многоквартирном доме, нужно принимать меры. Когда соседи делают перепланировку, куда жаловаться?

Нужно в первую очередь:

  • подать обращение в компанию по управлению жилищным фондом (к примеру, ЖЭУ), которая направит своих работников для установки факта перепланировки;
  • второй шаг – подача жалобы в государственную жилищную инспекцию. Если в течение месяца ответа от инспекции не получено, составляется жалоба в прокуратуру на факт бездействия ответственных лиц.

Возможные пути направления жалоб от соседей:

  1. Управляющая компания (по факту получения жалобы назначается комиссия).
  2. Жилищная инспекция (при отсутствии реакции со стороны ТСЖ).
  3. Прокуратура (если ответа от должностных лиц не последовало).
  4. Суд.

Обращение в управляющую компанию

Куда жаловаться на перепланировку балкона или сноса стены между кухней и залом?

Гораздо проще подать заявление в ТСЖ или компанию, которая несет ответственность за целостность и безопасность поднадзорных многоквартирных домов.

По жалобе соседей ответственные лица должны осуществить проверку.

Для этого собственнику квартиры направляется уведомление с указание дня и времени проверки.

После этого возможно два варианта:

  • собственник впустил в квартиру комиссию и предоставил все необходимые документы на перепланировку или подтвердил факт ее отсутствия;
  • комиссия не смогла попасть в квартиру, после чего жалоба направляется в жилищную инспекцию.

В государственную жилищную инспекцию

В тексте жалобы указываются:

  • данные составителей;
  • сведения о незаконной перепланировки;
  • возможные последствия и угрозы целостности всего дома.

Жилищная инспекция направляет собственнику извещение о времени проведения проверки. Если хозяина не было дома, инспектора еще раз назначают дату.

После чего возможны следующие пути разрешения проблемы:

  • собственник дважды не пускает комиссию на проверку помещения. В этом случае инспекция снимает квартиру с учета и передает дело в суд, что чревато принудительной продажей квартиры;
  • если доказан факт незаконной перепланировки, на месте комиссия составляет акт и выписывает штраф. Кроме того, инспектор обязывает владельца восстановить первичный вид квартиры в срок до полугода.

Порядок

Жалоба – заявление о незаконной перепланировке подается секретарю жилищной инспекции. Если есть фото подобных изменений в квартире, его можно приложить. Для ускорения рассмотрения дела, можно подать коллективную жалобу с подписями соседей.

Жилищная инспекция создает комиссию и направляет собственнику, делающему перепланировку, уведомление.

Если не удалось попасть в квартиру, уведомление отправляется повторно. После отсутствия реакции и невозможности попасть в квартиру дело передается в суд.

Особенности оформления

Действуют общие правила составления подобных документов, подаваемых в контролирующие органы.

К примеру, в жалобе должны быть отражены следующие сведения:

  • шапка документа на имя руководителя жилищной инспекции;
  • данные о заявителе: сведения о паспорте, месте жительстве и телефон;
  • в тексте жалобы указывается, в какой квартире проживают собственник – заявитель и нарушитель;
  • обязательно отражается факт незаконной перепланировки. Это может быть перенос отопительных батарей на лоджию, объединение кухни с жилым помещением.
  • число и подпись заявителя.

Ответственность

После поступления жалобы о том, что у соседей проведена незаконная перепланировка, должностное лицо жилищной инспекции обязано провести осмотр жилья и составить акт.

В документе описываются все нарушения, проведенные при ремонте квартиры.

Для владельца, если установлен факт «самовольная перепланировка» наступает ответственность в соответствии со ст.7.21 КоАП РФ. Размер штрафа достигает до 2,5 руб.

Помимо этого, владелец жилья обязан восстановить первоначальный вид помещения. Все расходы по таким работам ложатся на плечи собственника. По статье о самоуправстве ему также может быть выписан штраф до 300 руб.

Если в установленные сроки прежний вид квартиры не был восстановлен, то у собственника она может быть изъята и продана с торгов. Деньги, за минусом стоимости восстановительных работ, будут переданы владельцу помещения.

В исключительных случаях, когда перепланировка квартиры привела к разрушению всего здания, собственнику может грозить уголовное наказание сроком до 12 лет.

Особые нюансы

Незаконно проведенная перепланировка может стать не только причиной штрафа и других санкций, но и привести к проблемам, связанным с:

  • приватизацией;
  • продажей квартиры;
  • оформлением процедуры дарения;
  • процессом наследства;
  • залогом квартиры при получении кредита.

Так как ответственность за перепланировку несет владелец квартиры, то перед приобретением жилья специалисты рекомендуют ознакомиться с техническим планом и сравнить его с реальным состоянием жилплощади.

Возможно, что некоторые изменения не удастся узаконить и придется понести существенные затраты в связи с восстановительными работами.

Заключение

Таким образом, не все ремонтные работы, проводимые собственником квартиры, законны. При подозрениях на перепланировку, проводимую неправильно и незаконно, соседи могут составить жалобу в управляющую компанию или жилищную инспекцию. Они обязаны создать комиссию и провести проверку.

По результатам составляется акт с предписанием устранить последствия незаконного ремонта и налагается штраф.

Ниже приведено составленное нами заявление в Калининский районный суд г. Новосибирска об оспаривании акта органа местного самоуправления (администрации Калининского района Новосибирска) об узаконивании перепланировки. Заявление удовлетворено судом, постановление об узаконивании перепланировки отменено судом.

В Калининский районный суд
г. Новосибирска
630110, г
. Новосибирск, ул. Учительская, 40а

Заявитель: 1. Товарищество собственников жилья «___________»
юридический адрес: ____________________
ИНН/КПП _____________________________
ОГРН ________________________________
р/с ___________________________________
Председатель: _______________________

2. ФИО, адрес, телефон

Орган, принявший оспариваемое решение: Администрация Калининского района
г. Новосибирска
юридический адрес: 630075, г
. Новосибирск,
ул
. Б.Хмельницкого, 2

Заинтересованное лицо: ФИО, адрес, телефон

ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительным акта органа местного самоуправления
(в порядке Главы 25 ГПК РФ)

«          » ________ 201_ года Главой Администрации Калининского района г. Новосибирска издан приказ № ________ «О согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения № __ по ул. _________, ___» (копия приказа прилагается к заявлению).
С данным приказом не согласны Заявители по следующим основаниям.

Квартира № __ в жилом доме № __ по ул. ______________ принадлежит на праве собственности Заинтересованному лицу (ФИО). В 201_ году (ФИО) самовольно, без надлежащего документального оформления, детального регламентированного нормами Главы 4 Жилищного кодекса РФ, произвел в названной квартире перепланировку и переустройство, а именно: разобрал стену, разделяющую туалет и ванную комнату, изменил расположение ванны, унитаза, умывальника, дополнительно установил биде. При этом ванна установлена (ФИО) в нишу, где были расположены общедомовые инженерные сети горячего и холодного водоснабжения и канализации, на которых была установлена запорная арматура, регулирующая подачу горячего водоснабжения на 12 квартир (по стояку) и ревизия для прочистки канализационного стояка. Указанные коммуникации переделаны Заинтересованным лицом по своему усмотрению, что приводит к систематическому затоплению расположенной этажом ниже квартиры № __, принадлежащей второму Заявителю (ФИО).

Факт самовольного переустройства квартиры (ФИО) и факт систематического затопления в результате этих действий квартиры Заявителя (ФИО), подтверждается прилагаемыми к настоящему заявлению письмами Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от __ и __ мая 201_ года, письмом Администрации Калининского района г. Новосибирска от __ июня 201_ года, Актом проверки Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от __ сентября 201_ года.

За самовольное переустройство жилого помещения (ФИО) был привлечен к административной ответственности по ч. 1 и ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (постановление о назначении административного наказания прилагается). __ июня 201__ года Администрации Калининского района г. Новосибирска вынесла в отношении (ФИО) предписание о необходимости привести принадлежащую ему квартиру в срок до __ сентября 201_ года в прежнее состояние на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

(ФИО) обратился в Администрацию Калининского района г. Новосибирска с заявлением о согласовании уже произведенных им перепланировки и переустройства, но получил отказ, о чем свидетельствует письмо администрации в адрес Заявителя от __ ноября 201_ года (прилагается к заявлению). Однако, уже _ ноября 201_ года (менее, чем через месяц!) перепланировка и переустройство в квартире Заинтересованного лица были согласованы Администрацией, о чем вынесен оспариваемый в рамках настоящего гражданского дела приказ Главы Администрации.

Частью 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с ч. 4 названной нормы закона, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Т.о., закон прямо указывает на единственный способ узаконивания самовольно выполненных перепланировки и переустройства – посредством обращения заинтересованного лица в суд с соответствующим иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Причем закон установил и единственный критерий удовлетворения судом таких заявлений – это отсутствие нарушения в результате произведенных изменений законных прав и законных интересов граждан и отсутствие угрозы для их жизни и здоровья.

Следовательно, оспариваемый приказ от 30 ноября 2011 года № 1712-од издан Главой Администрации Калининского района за пределами его полномочий, что само по себе является основанием для его признания недействительным, как это следует из ч. 4 ст. 258 ГПК РФ.

Кроме того, оспариваемый акт нарушает права и законные интересы Заявителя (ФИО), собственника квартиры № __, расположенной непосредственно под квартирой Заинтересованного лица (ФИО), которую неоднократно подтапливало после выполнения (ФИО) перепланировки и переустройства), а также права и законные интересы всех собственников помещений жилого дома № __ по ул. _______ в г. Новосибирске, поскольку ставит под угрозу обеспечение нормального функционирования внутридомовой системы водоснабжения и водоотведения, ввиду того, что произведено без учета особенностей существующей системы водоснабжения и водоотведения жилого дома № __ по ул. _________________, в котором она расположена, и с нарушением действующих норм и правил.

В рамках гражданского дела по иску (ФИО) к ТСЖ «Ласка» о возмещении морального вреда, рассматриваемого Калининским районным судом г. Новосибирска, была проведена строительно-техническая экспертиза в отношении произведенной (ФИО) перепланировки и переустройства, на разрешение которой, в том числе, был поставлен вопрос о том, создает ли угрозу аварией или угрозу безопасности граждан — жильцов многоквартирного дома № __ по ул. ___________ в г. Новосибирске переустройство переоборудование внутридомовых инженерных систем в санузле в квартире № __ (пятый вопрос).

Экспертами ООО «Новосибирское бюро судебной технико-экономической экспертизы» по данному вопросу дано заключение о том, что выполненное (ФИО) переустройство и переоборудование внутридомовых инженерных систем в санузле в указанной квартире создают угрозу аварией и угрозу безопасности граждан, в том числе не обеспечивается сохранность имущества нижерасположенной квартиры № __. Основанием для этого вывода эксперта послужило следующее: исследованием установлено, что:

* в квартире № __ переустроены перемонтированы элементы систем водоснабжения и канализации, в том числе разобрана перегородка и санузел из раздельного стал совмещенным, в нем изменено расположение сантехнических приборов. При этом, в процессе переустройства от унитаза устроен горизонтальный трубопровод канализации диаметром 100 мм, который расположен криволинейно (линия трубопровода имеет излом) в стояк канализации устроена новая врезка, стык канализационного трубопровода частично замоноличен в толщу цементной стяжки пола. Согласно СНиП 478-80 и первоначальному проекту здания, стыки канализационных систем заделывать (замоноличивать) в толщу цементной стяжки пола, недопустимо.

* стояки трубопроводов горячей и холодной воды грубо изогнуты и введены в помещение кухни. Также изогнут циркуляционный трубопровод горячей воды (трубопровод предназначен для обвязки полотенцесушителя), как следствие указанные проектные устройства стояки трубопроводов утратили свое функциональное предназначение.

* кроме ненадлежащего состояния устроенного трубопровода канализации (замоноличенного стыка) имеет место быть ненадлежащее состояние по износу. Трубопроводы водоснабжения требуют заменяя, т.к. год постройки дома – 1973 и фактическая продолжительность эксплуатации трубопровода – 39 лет, что значительно превышает нормативную (установлена ВСН 58-88(р): для трубопроводов холодной воды – 15 лет, для трубопроводов горячей воды – 20 лет).

* перестановка ванной в положение вплотную к технологической нише и к стояку канализации ухудшает условия эксплуатации общедомовых систем водоснабжения и канализации, в том числе затрудняется (исключается) доступ к инженерным коммуникациям при выполнении регламентных и ремонтных работ, в том числе, не представляется возможным реализовать проектное решение установки узлов коммерческого учета холодной и горячей воды, т.к. данные стояки должны подниматься от пола на высоту 1,0 м. – 1,1 м., а фактически они загнуты под ванну. Утрачено типовое проектное присоединение циркуляционного стояка к полотенцесушителю, которое должно выполняться на высоте 1,35 м. (1350 мм), а фактически трубопровод загнут под ванну.

Из изложенного эксперт делает выводы о том, что (1) в процессе дальнейшей эксплуатации протечки в ненадлежащее устроенном стыке канализационного трубопровода, частично замоноличенного в толщу цементной стяжки пола, исключить нельзя; (2) не представляется возможным заменить трубопроводы, находящиеся в ненадлежащем состоянии по износу и в фактически ухудшенных условиях эксплуатации общедомовых систем водоснабжения, когда затруднен (исключен) доступ к инженерным коммуникациям и невозможно выполнить ремонтные работы.

Т.о., узаконивание администрацией перепланировки и переустройства, выполненных собственником квартиры № __ (ФИО), противоречит как требованиям ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, исключающих возможность сохранения перепланировки и переустройства при условии нарушения в результате их выполнения прав и законных интересов граждан, так и требований ч. 1 ст. 26, п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, исключающих возможность согласования перепланировки и переустройства, выполненных с нарушением требований законодательства.

В соответствии с требованиями ст. 138 Жилищного кодекса РФ, Заявитель ТСЖ «__________» обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме и представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе в суде).
На основании изложенного, и, руководствуясь ст
. 13 ГК РФ, ч. 1 ст. 254 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать недействительным приказ Главы Администрации Калининского района г. Новосибирска № ________ от « » _________ 201_ года «О согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения № __ по ул. __________________»
2
. Взыскать с Администрации Калининского района г. Новосибирска в пользу Заявителя ТСЖ «__________» понесенные по делу судебные расходы в соответствии с прилагаемыми квитанциями
3
. Допросить в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО (г. Новосибирск, ул. _______________________)

ПРИЛОЖЕНИЕ в 3-х экз. в копиях:

1. копия заявления
2
. квитанция об оплате госпошлины (оригинал)
3
. приказ Главы Администрации Калининского района г. Новосибирска № _________ от « »

__________ 201_ года

4. письмо Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ___________
5. письмо Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ____________
6
. письмо Администрации Калининского района г. Новосибирска от _______________
7
. акт проверки Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ___________
8. постановление о привлечении (ФИО) к административной ответственности по ч. 1 и ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ
9
. предписание Администрации Калининского района г. Новосибирска от _________ года
10. копия Устава Заявителя ТСЖ «__________»
11
. копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «_________»
12. копия свидетельства о постановке ТСЖ «_________» на учет в налоговом органе
13
. копия решения об избрании _______ председателем Правления ТСЖ «______»
14
. копия квитанции об оплате услуг адвоката за составление настоящего заявления

__________ 201_ года

Председатель Правления
ТСЖ «________» ____________ ____________________

Обычно на это ему дается срок от 4 месяцев до полугода.

  • Если же нарушитель проводит такие работы, которые действительно представляют опасность для соседей, то ему выносится предписание о приведении жилья в кратчайший срок в соответствие с первоначальным техническим планом и выписывается штраф. Впоследствии нарушитель обязан предъявить восстановленную квартиру для повторного осмотра. Если этого не происходит, жилищная инспекция самостоятельно обращается в суд с иском на него. Помещение даже может быть продано с аукциона, а деньги выданы нарушителю. Если же перепланировка привела к большому материальному ущербу или жертвам, то суд может вынести наказание в виде лишения свободы сроком 3-12 лет.

ВНИМАНИЕ. Все обращения в жилищную инспекцию бесплатны и не требуют уплаты никаких пошлин или сборов.

Составление и образец жалобы на незаконную перепланировку

Разумеется, не все изменения в квартире необходимо согласовывать, хотя выделить те изменения, на которые разрешения не потребуется, гораздо проще, чем перечислить те ситуации, в которых собственник обязан его получить. Не нуждается в согласовании:

  • Косметический ремонт;
  • Установка напольного покрытия;
  • Замена деталей функционала бытовых устройств;
  • Перестановка встроенной мебели;
  • Замена окон, газового и электрического оборудования.

Разумеется, все эти действия разрешено проводить самостоятельно и без согласования, лишь в том случае, если они не влекут за собой переустройство систем коммуникаций, и не влияют на техническое состояние квартиры.

Как подать жалобу на незаконную перепланировку

Являетесь вы собственником или нанимателем, указание такой информации может быть необходимо для дальнейшего разбирательства.

  • Выдвинуть прошение, о привлечении виновного к административной ответственности;
  • Если у вас имеются, какие либо доказательства вины соседа, то стоит прикрепить их заявлению, и указать наличие материалов в перечне приложений в самом тексте заявления;
  • Дата составления жалобы;
  • Подпись заявителя с расшифровкой.
  • Важно Важно заметить, что коллективные жалобы имеют большую эффективность. Составив жалобу вместе с другими соседями, вам стоит создать отдельный документ, в котором будет приведён перечень составителей жалобы, их адреса, контактные данные и подписи.

    По факту вашего обращения будет проведена проверка.

Жалоба на перепланировку квартиры

Инфо

Это позволит договориться обеим сторонам и совершить сделку. Если делают соседи Если производят такой ремонт соседи, то человек может пожаловаться на незаконную перепланировку.

Важно

Часто это случается при присоединении территории общего пользования или при затрагивании интересов других собственников. Куда жаловаться? Обращаться необходимо сначала в правоохранительные органы, затем в Жилищную инспекцию.

Это позволит предотвратить правонарушение и защитить свои права. Но стоит понимать, что жалоба может сказаться негативно на отношениях между соседями.

Образец жалобы Существует определенный образец жалобы на незаконную перепланировку.

Как подается жалоба на незаконную перепланировку

Результатом работы жилищной инспекции в части осмотра квартиры с несогласованной перепланировкой может стать:

  • передача материалов проверки в органы правосудия с целью последующей реализации квартиры при отсутствии документов, подтверждающих законность выполненной перепланировки, в качестве которых может выступить техпаспорт БТИ или решение о согласовании перепланировки;
  • назначение штрафа и выдача предписания собственнику о необходимости приведения жилья в ранее существовавший вид, для чего у собственника есть не более 6 месяцев.

В прокуратуру Осуществление общего надзора является функцией Прокуратуры. Это именно тот орган, который рассматривает заявления, содержащие, в том числе, информацию о перепланировках, в отношении которых согласие со стороны органов местной власти отсутствует.

Ответственность за незаконную перепланировку

В результате выявления факта таких деяний владелец будет нести ответственность в виде:

  • штрафа, если факт будет выявлен жилищной инспекцией, сумма от 10000 рублей для квартиры до 120000 для офиса;
  • владельца обяжут узаконить перепланировку в течение нескольких месяцев, если это не будет реализовано – повторный штраф;
  • если в итоге перепланировка не будет санкционирована, будет суд и принудительная конфискация имущества с последующей реализацией на торгах;
  • в случае невозможности узаконить проведенные работы, владелец будет оштрафован с требованием вернуть помещению первоначальный вид.

Штраф может быть наложен также на арендаторов нежилых помещений, а также наложен на граждан, должностных и юридических лиц. Согласование на переделку жилья Переделка жилья подлежит обязательному согласованию либо законному подтверждению таких мероприятий.

Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки

Содержание:

  • Что подразумевает
  • Что служит причиной
  • Куда обратиться
  • Составление жалобы
  • Образец

Что подразумевает Незаконная перепланировка жилого помещения не редко становится камнем преткновения между собственником помещения и жилищной инспекцией. Проводя работы, даже при наличии знаний и опыта в строительстве, собственник может не учесть некоторых факторов, которые в дальнейшем способны повлиять на целостность дома.
При согласовании изменений, жилищная инспекция изучает первоначальный план дома, и все изменения, проведённые другими собственниками
. Только установив, что изменения соответствуют нормам, не нарушают опорных и несущих конструкций, не касаются общедомовой собственности, не влекут за собой опасных последствий, администрация выдаёт разрешение собственнику.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку?

Наличие красных линий в техпаспорте указывает на наличие незаконной перепланировки. Способы согласования незаконных действий:

  • судебные органы – в случае соответствия действий нормам закона;
  • с помощью строителей, которые приведут помещение в соответствие с нормами закона либо с первоначальным видом.

С целью согласования перепланировки необходимо обратиться в органы жилищного надзора с заявлением и следующими документами:

  • свидетельством, подтверждающим право собственности;
  • проектной документацией;
  • справкой о состоянии расчетных счетов.

Куда и как можно жаловаться Образец заявления При подаче искового заявления и обращении в суд существуют определенные юридические нюансы, учитывая, что решение по согласованию незаконной перепланировки решаются только в правовом поле.

Что является незаконной перепланировкой?

  • возложение обязанности по возврату жилой недвижимости в первоначальный вид.

В том случае, если ни одно из наказаний не имеет надлежащего влияния на собственника, со стороны Жилищной инспекции может быть поставлен перед судом вопрос о принудительной продаже незаконно перепланированного жилья, с целью возложения обязанности по приведению квартиры в прежний вид нового собственника. Прежний собственник в такой ситуации может рассчитывать на получение определенной суммы средств, которая будет равна разнице между ценой продажи и размером понесенных издержек.

Что делать, если соседи мешают переустройству Нередко начало шумных и пыльных ремонтных работ влечет за собой подачу со стороны соседей жалобы в адрес Жилищной инспекции. Поводом для таких заявлений могут послужить домыслы о проведении несогласованной перепланировки или реальные факты это подтверждающие.

Такие изменения могут стать следствием сноса или монтажа стен и перекрытий, порогов, проемов и пр. Результатом таких изменений становится увеличение площадей, а также появление новых возможностей в их использовании.

Нормы правовых актов, строительных стандартов и прочей документации содержат сведения о тех видах работ, которые могут проводиться при наличии особых условий. Несоблюдение таких требований может являться поводом не только для финансового наказания собственника, но и возникновения опасности граждан, проживающих в перепланированной квартире, соседей и иных посторонних лиц.

За этот период она должна провести следующие действия:

  • направить предполагаемому нарушителю уведомление о предстоящем комиссионном обследовании его квартиры.
  • Если на момент осмотра его не будет дома, направить повторное уведомление.
  • Если после повторного уведомления они не попадут в квартиру, то обратиться с жалобой на нарушителя в суд.
  • После проведения комиссионного осмотра жилинспекция изучает материалы, которые предоставит ей нарушитель, и выносит решение о том, влияют ли проводимые работы на безопасность дома:
  • если планировка проводится в соответствии с согласованным проектом, то вас просто известят об этом.
  • Если перепланировка безопасна, но проект работ не согласован, то владельцу квартиры выписывается штраф размером до 2,5 тысяч рублей и предписание узаконить проводимые работы.

Образец жалобы с указанием нормотивных документов на незаконную перепланировку

  • устанавливать дополнительный санузел;
  • снос несущей конструкции;
  • уменьшение квадратуры комнаты более чем на четверть для увеличения кухни или туалета;
  • объединение комнаты с кухней, где присутствует газовое оборудование;
  • увеличение квадратуры балкона или лоджии за счет жилого помещения;
  • монтаж теплого пола за счет централизованного отопления.

Работы, которые не влияют на техсостояние недвижимости:

  • косметический ремонт любого вида – покраска стен или обоев;
  • обновление покрытия пола;
  • замена деталей, влияющих на функциональность помещения и здания в целом;
  • перестановка встроенной мебели;
  • замена окон и газового оборудования, в том числе электрического.

Законодательная база Регулируют вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса России, который определяет понятие перепланировки.

Перепланировка квартир должна производиться с учетом определенных правил, иначе действия строителей могут доставить неприятности не только организаторам работ, но и их соседям. Предотвратить ухудшение состояния дома можно путем своевременной подачи жалобы в уполномоченные органы.

Для чего подается жалоба на перепланировку

Под перепланировкой понимается совокупность работ, приводящих к изменению конфигурации помещения – сносу межкомнатных перегородок, объединению санузла и т.д. Такие работы должны обязательно согласовываться с инженерной службой БТИ, чтобы не допустить нарушения строительных норм и правил.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Основной причиной для подачи жалобы на незаконную перепланировку является выполнение жильцами работ без предварительных инженерных расчетов, что может привести к негативным последствиям:

  • обрушению части многоквартирного дома;
  • прорыву межквартирных коммуникаций;
  • обрушению балконов;
  • порче фасада дома.

Порча фасада чаще всего происходит вследствие работ, производимых владельцами квартир первого этажа при переделывании таких помещений под торговые площади.

В базе данных БТИ есть схема коммуникаций каждого дома, и

строительные работы

внутри квартир нужно производить в соответствии с такой схемой, а в результате самовольных действий возможно затопление жилых помещений или короткое замыкание электропроводки.

Часто проводимые работы по остеклению балконов или увеличению их площади без учета прочности конструкций могут приводить к обрушению козырьков и человеческим жертвам.

Снос межкомнатных несущих конструкций или манипуляции с газовыми плитами могут приводить к нарушению целостности перекрытий вплоть до разрушения здания или газового взрыва.

Ответственность

в таком случае будут нести не только инициаторы перепланировки, но и лица, которым было известно о незаконных действиях и которые при этом бездействовали, поэтому при возникновении первых подозрений на

несогласованную

перепланировку в доме нужно направлять жалобу в надзорные органы, чтобы избежать разрушения дома и привлечения к ответственности.

Процедура подачи жалобы

Перед подачей жалобы нужно выяснить у

соседей

причину проведения строительных работ путем переговоров, также следует попросить предъявить

разрешение

на перепланировку, подписанное представителем строительного комитета.

При отказе соседей идти на контакт нужно обращаться с жалобой в следующие инстанции:

  • организацию, обслуживающую многоквартирный дом;
  • жилищную инспекцию;
  • прокуратуру;
  • суд.

В первую очередь нужно подавать заявление председателю местного ТСЖ или директору УК с просьбой разобраться в ситуации и установить законность проводимых работ. Важно требовать письменное подтверждение в принятии жалобы, чтобы в случае бездействия управляющих организаций можно было сообщить в прокуратуру.

Если визиты сотрудников УК к организатору незаконной перепланировки не принесли результата, то следует обращаться в отделение жилищной инспекции, сотрудники которой обязаны рассматривать все обращения собственников квартир по поводу жилищных проблем. Если есть косвенные доказательства нарушения строительных норм (трещины в стенах, подтопление потолка), то такие доказательства нужно зафиксировать путем составления акта, который прикладывается к жалобе в жилищную инспекцию.

Акт составляется в присутствии двух свидетелей и сотрудника домоуправления, текст документа содержит:

  • описание нарушения состояния дома;
  • дату обнаружения нарушения;
  • подписи свидетелей.

К акту можно прикрепить фотографии трещин, затоплений, обрушений фасада и т.д.

Инспектор жилищного надзора наносит визит в квартиру, где проводится незаконная перепланировка, устанавливает факт отсутствия разрешения и выписывает предписание получить разрешение на проведение работ, установить их безопасность в БТИ и уплатить штраф (2-2,5 тысячи рублей, согласно

п. 2 ст. 7.21 КоАП

).

Обращаться в прокуратуру нужно в следующих случаях:

  • при бездействии сотрудников жилищной инспекции или УК;
  • если последствия действий соседей привели к разрушению или затоплению части дома;
  • если в результате перепланировки пострадали люди;
  • при подозрении на нарушение процесса согласования перепланировки.

Нарушение процесса согласования является частым нарушением – при этом производитель работ предъявляет соседям разрешение на работы, но при этом есть признаки разрушения здания.

В таком случае сотрудники прокуратуры проводят комплексное разбирательство с целью поиска виновников незаконной выдачи разрешения.

Обращение в суд происходит с целью возмещения ущерба, причиненного вследствие незаконной перепланировки. В качестве ответчика выступают инициаторы перепланировки, а также надзорные органы, несвоевременно реагировавшие на заявления и жалобы.

Как правильно составить жалобу

Текст жалобы в жилищную инспекцию или управляющую компанию должен содержать следующие пункты:

  • наименование органа обращения;
  • ФИО и адрес заявителя;
  • данные о лицах, осуществляющих перепланировку;
  • описание ситуации;
  • цель обращения;
  • имеющиеся доказательства.

Образец документа:

бланк жалобы на незаконную перепланировку в жилищную инспекцию или управляющую компанию можно скачать по

ссылке

.

Ситуация описывается в хронологическом порядке, с указанием максимального количества доказательств незаконности перепланировки. К доказательствам могут относиться записи разговоров с соседями, фотографии разрушительных последствий проводимых работ и т.д.

В качестве целей обращения указывается просьба разобраться в ситуации и пресечь незаконные действия.

При обращении в судебные органы исковое заявление должно содержать требование возместить причиненный ущерб в соответствии со

ст. 1064 Гражданского кодекса

, а также привлечь к ответственности за незаконную перепланировку по

ст. 7.21 КоАП

.

Чтобы заявление было принято судом к рассмотрению, важно подробно описать порядок досудебных действий, включая попытки установить контакт с соседями, направление жалоб в жилищную инспекцию и УК, а также обращения в прокуратуру. Все акты нужно подкреплять доказательствами в виде письменных отметок о принятии или непринятии заявлений, показаниями свидетелей и актами о разрушениях, заверенными подписью сотрудника ТСЖ или УК.

Жалобу на незаконную перепланировку необходимо подавать в первую очередь для предотвращения разрушения жилого здания. Для оперативного решения проблемы важно собирать максимальное количество доказательств и соблюдать последовательность обращения во все инстанции.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: