Составление доверенности на оформление земельного участка в собственность

Большинство землевладельцев, правообладателей участка поспешило оформить свои земли в собственность практически сразу, после принятия закона о собственности на землю. Преимущество права собственности показалось достаточно привлекательным и выгодным во всех отношениях. Оно демонстрирует максимальные гарантии для сохранности и беспрепятственного владения и пользования им, а также, осуществления распоряжения в широком диапазоне реализации возможностей. Вам поможет порядок регистрации земельного участка.

Сегодня ситуация с приобретением прав (оформлением) на земельные участки кардинально изменилась. Осталось не так много участков, которые землевладелец желал бы оформить в собственность, но не сделал этого. По существу, для надлежащего оформления не существовало никаких видимых препятствий.

Сама процедура оформления права собственности на какое-либо недвижимое имущество представляет собой достаточно трудоемкую процедуру, но результатом ее становится то, что собственник получает возможность распоряжаться полученным земельным участком на свое усмотрение, то есть оформлять договор дарения, продажи, обмена или же передавать по наследству. Бесплатное оформление в частную собственность каких-либо территорий может осуществляться только один раз за всю жизнь. Чаще всего в процессе оформления права владения какими-либо земельными участками граждане сталкиваются со следующими проблемами:

  • Отсутствует полный пакет необходимых документов или они заполнены с какими-либо противоречиями с действующим законодательством.

Доверенность на оформление земельного участка: образец

Торжковская, д.5(метро Чёрная Речка) (812) 380-82-15(812) 606-10-82(812) 496-00-40 [email protected]@notaru.spb.ru ГРАФИК РАБОТЫ НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЫпонедельник — пятница с 9:30 до 19:00(прием документов до 18:30)суббота с 10:00 до 16:00воскресенье с 10:00 до 16:00 Нотариус / Полезная информация / Доверенность на оформление в собственность земельного участка и жилого дома ДОВЕРЕННОСТЬСанкт-Петербург, (число, месяц, год) Я, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 00 марта 1900 года рождения, место рождения: Ленинград, пол — мужской, паспорт 40 00 000000 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор.

Доверенность на оформление в собственность земельного участка и жилого дома

Пример неприятных ситуаций для покупателя подобрать несложно:

  • Заключение сделки по доверенности, которая была отозвана (188 статья Гражданского кодекса РФ);
  • Смерть доверителя, продающего дом, о чём представитель может умолчать (придётся иметь дело с наследниками и разбирательством в суде);
  • Признание собственника недееспособным или частично дееспособным (всё та же 188 статья в Гражданском кодексе);
  • Признание владельца, как безвестно отсутствующего (соответственно, денежные средства от сделки он не считается не получившим, а значит, и сделка аннулируется, независимо от нотариального её удостоверения и письменной формы всех соглашений).

Для собственника, то есть продавца, также не всё так безоблачно. Даже если в представителе есть твёрдая уверенность и с этой стороны подвох исключён, найти покупателя может быть весьма непросто.

Доверенность на регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом

Внимание

Довольно часто приходится существенно снижать стоимость, пока не закончилась доверенность, особенно когда нет возможности в скором времени оформить новую. В любом же случае, что делать в подобных случаях – зависит полностью от собственника, его возможностей и личных пожеланий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.

Доверенность на оформление земельного участка образец бланк

Когда речь идёт о продаже загородного дома, важно, чтобы были указаны суммы, сколько стоит недвижимость. Кроме того, если частный дом принадлежит одновременно нескольким лицам, то есть находится в совладении (именно совладении, а не долевой собственности), в тексте доверенности эти граждане должны быть указаны.

Инфо

Ключевые особенности Нотариус, после проверки предъявленных требующихся документов, оформляет полномочия доверенного лица с фиксированием реквизитов самостоятельно. Для этого у него имеется фирменный бланк, куда вписываются необходимые сведения.

Это значительно упрощает и ускоряет процедуру, гарантируя соблюдение всех законодательных норм. Генеральную доверенность на дом можно дополнять передачей прав на продажу недвижимости, её обмен, на продажу доли имущества, а также на процедуры при наследовании.

Составление доверенности на оформление земельного участка в собственность

Важно

Если необходимо произвести операцию с земельным участком, а собственник по каким-либо причинам не может это сделать лично, при этом он дееспособен и отдает отчет своим распоряжениям, он может воспользоваться услугами доверительного лица, оформив на него доверенность. В роли доверительного лица может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

Доверенность на оформление земельного участка Если собственник земельного участка желает передать полномочия по оформлению сделки с его участком, то для этого ему необходимо оформить доверенность на конкретное лицо и заверить ее нотариально. Доверенность должна быть составлена в простом письменном виде, но обязательно заверена у нотариуса. В том случае, если доверенность составлялась не в присутствии нотариуса, то нужно помнить о том, что подписи необходимо ставить только в присутствии нотариуса, который будет заверять этот документ.

Доверенность на оформление собственности

Выписки из Единого государственного реестра прав,- для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях по вышеуказанным вопросам, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , органах местного самоуправления, органах архитектуры и градостроительства, органах технического надзора, санитарно-эпидемиологических органах, органах пожарного надзора, органах технической инвентаризации, подавать, получать и подписывать разного рода справки и документы, в том числе Соглашения, Акты, вносить изменения и дополнения в Единый государственный реестр прав, уплачивать следуемые сборы и госпошлины, подавать от моего имени любые заявления, в том числе заявления, касающиеся моего семейного положения, расписываться за меня и выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Образец доверенности на оформление земельного участка и жилого дома

В частности, это касается всевозможных парков, заповедников или участков, на которых находятся военные объекты или имущество, используемое ФСБ и другими службами.

  • Для проведения каких-либо операций с земельным участком, собственник этой территории в обязательном порядке должен иметь определенный перечень документов, включая регистрационное свидетельство, кадастровый паспорт, а также документы, подтверждающие наличие право собственности.
  • Чтобы оформить право собственности на дачный участок, предоставленный в бессрочное пользование, нужно получить правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт.

Оформление земельного участка в частную собственность представляет собой достаточно сложную задачу, которая требует больших затрат по времени, а также полезных знаний.
Если в документе не будет зафиксирован на это запрет, по закону автоматически даётся разрешение. Когда речь идёт о сделке Генеральная доверенность с правом продажи или без такового не может быть подписана без присутствия нотариуса. Даже если тест документа составлен самостоятельно и гражданин явился с ним в нотариальную контору. Максимальный срок выдачи подобных документов – три года.

Если доверитель после подписания умер, все сделки, совершённые после этого от его имени недействительны и будут аннулированы через суд. По генеральной доверенности представитель получает разрешение распоряжаться домом, сдать его в аренду или наём, получать за это деньги, продать и получит от продажи средства. Переоформить дом на себя доверенное лицо не имеет права. Важно и то, что продать, обменять или сдать в аренду дом по доверенности можно только вместе с одновременной передачей и земельного участка.

Образец доверенности на оформление земельного участка и жилого дома

К примеру, может прописываться сбор документов, необходимых для приватизации земельного участка, с последующей передачей их в территориальное отделение муниципального органа, а также регистрация договора приватизации в Росреестре. Доверитель имеет право на то, чтобы оформлять такой документ в стандартной форме без необходимости дополнительного заверения у нотариуса.

В законную силу документ вступит с того момента, как будет получен поверенным, причем последний имеет право отклонить поданный документ. Помимо этого, может оформляться генеральная доверенность, которая составляется уже исключительно в нотариальном порядке. Поверенный полностью лишен возможности пользоваться доверенностью в личных целях и должен только выражать интересы того, кто составлял этот документ.

Как оформить участок земли в собственность

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7 .

Доверенность на регистрацию права собственности на земельный участок

Лицо, выдающее доверенность на регистрацию земельного участка (доверитель) должно быть физическим или юридическим лицом, обладающим гражданской правоспособностью и дееспособностью. Важным правом доверителя является возможность отмены доверенности в любой момент.

Доверенность на регистрацию земельного участка должна быть оформлена в виде простого письменного документы и нотариально заверена. Требование нотариального удостоверения истекает из п. 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этому закону государственная регистрация прав проводится на основании заявления уполномоченного лица только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Порядок оформления земельного участка в собственность

  1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
  2. Кадастровый паспорт на землю;
  3. Акт приема-передачи земельного участка;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
  6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
  7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
  8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.
  • Выписку из земельного кадастра;
  • Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
  • Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
  • Выписку для оформления наследства;
  • Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

Доверенность на оформление земельного участка: образец

— быть моим представителем во всех необходимых учреждениях и организациях г. _________________ по вопросу получения всех справок и документов для оформления моего права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу:_________________________________,

Заполняться он должен в соответствии с установленной формой. Согласно действующему российскому законодательству, доверенность может составляться и в обычном письменном виде, и в отдельных случаях (в том числе и по договоренности сторон) заверяться нотариусом.

Доверенность на оформление земельного участка

Доверенность на оформление земельного участка должна быть обязательно нотариально удостоверенная. В селах, где услуги нотариуса с трудом доступны и вследствие этого – дороги, совершать нотариальные действия могут главы муниципальных местных образований (говоря попросту – сельсоветов).

Текст доверенности несколько может варьироваться, в нём можно указать различные действия и права доверенного лица, зависимо от необходимости. К примеру, доверенность может быть лишь на представление документов, или на получение и подачу документов, еще в доверенности, если необходимо, можно оговорить право на выплату пошлин и прочих необходимых выплат. Особой строкой в доверенности указывается право на представление в суде интересов – по делам, которые касаются оформления на земельный участок доверителя документов .

Составление доверенности на оформление земельного участка в собственность

  • Отсутствует полный пакет необходимых документов или они заполнены с какими-либо противоречиями с действующим законодательством. В преимущественном большинстве случаев на земельные участки не оформлен кадастровый паспорт, и в особенности это касается тех ситуаций, когда их регистрировали ранее 2001 года.
  • Участок был предоставлен по наследству, подарен или по договору купли-продажи, но не было оформлено право собственности.
  • Факт постройки какой-либо недвижимости не говорит о том, что собственник имущества приобретает право владения земельным участком. Если территорию не оформить в соответствии с установленными правилами, государственные служащие могут потребовать освободить участок, после чего заплатят некоторую компенсацию за дом, которая не будет соответствовать стоимости застройки.
  • Первоочередное право на приватизацию земельного участка предоставляется собственнику недвижимости, построенной на его территории.
  • Некоторые территории невозможно получить в частную собственность. В частности, это касается всевозможных парков, заповедников или участков, на которых находятся военные объекты или имущество, используемое ФСБ и другими службами.
  • Для проведения каких-либо операций с земельным участком, собственник этой территории в обязательном порядке должен иметь определенный перечень документов, включая регистрационное свидетельство, кадастровый паспорт, а также документы, подтверждающие наличие право собственности.
  • Чтобы оформить право собственности на дачный участок, предоставленный в бессрочное пользование, нужно получить правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт.

Эти предписания устанавливаются всевозможными конституционно-правовыми нормативами, которыми устанавливается статус определенного земельного участка, конституционно-правовой смысл этого имущества, а также приоритетное использование. Также действующим законодательство устанавливает форму законного владения земельным участком, его целевое предназначение, а также допустимые варианты разрешенного пользования.

Генеральная доверенность на земельный участок (в т

Доверенность на продажу земельного участка дает право поверенному не только вести работу по сбору документов на землю, но и подписать от имени собственника договор о продаже участка, уплатить пошлины, сдать документы для регистрации сделки в регистрирующие органы, а также получить деньги от покупателей.

Доверенность на оформление земельного участка уполномочивает поверенного провести геодезические изыскания, получить межевой план участка, произвести оплату выполненных работ по оформлению земельного участка и т.д. Все необходимые действия, которые должен произвести поверенный по оформлению земли должны быть прописаны в доверенности.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Собрать требующуюся документацию и предоставить её в ЕГРП или МФЦ возможно самостоятельно, через представителя или с помощью квалифицированного специалиста (к примеру, адвоката). Последние два варианта подразумевают дополнительные денежные затраты на оформление доверенности и услуги юриста.

  • документ, подтверждающий права гражданина на владение землёй (в зависимости от основания обретения законных прав на участок это может быть свидетельство о принятии наследства, договор мены или купли-продажи, дарственная, заключение суда и т. д.);
  • заявление о перерегистрации прав на землю, подготовленное по типовому образцу или с помощью бланка, выданного сотрудником госоргана;
  • техническая документация на землю (выписка из кадастрового плана);
  • паспорта заявителей;
  • бланк, подтверждающий оплату определённой госпошлины;
  • правоустанавливающие документы от прежнего владельца (например, договор купли-продажи и свидетельство о владении землёй из ЕГРП).

Регистрация земельного участка в собственность — собираем пакет документов

Регистрирование земельного участка в личную собственность открывает для уже законного владельца ряд преимуществ и возможностей, которыми без официального свидетельства он похвастаться не может. Приватизация участка земли происходит в Федеральной службе кадастра, картографии и регистрации.

Если в первоначальном пакете не хватает каких-либо необходимых документов, регистрация замораживается, а заявителю отправляется соответствующее уведомление. В уведомлении, как правило, указываются временные строки, в течение которых владелец участка должен представить недостающие бумаги, в противном случае в регистрации ему будет отказано. Отказ подлежит обжалованию в суде.

08 Авг 2020     
piterurist    
   
23      

Юридическая консультация

>

Недвижимость

>

Доверенность на оформление земельного участка: понятие, порядок, особенности, необходимая документация

Зачастую граждане по объективным причинам не могут совершать сделки от своего имени. Этому может предшествовать болезнь, недостаточность времени и др. В таком случае законодатель предусмотрел возможность совершать юридически значимые действия через доверенное лицо.

Понятие и особенности доверенности

Доверенность — документ, дающий право субъекту совершать сделки от имени доверителя.

Доверенность – это письменный акт, который представляет собой разрешение лица на совершение от его имени сделок другим субъектом гражданского оборота. Все сделки совершаются за счет доверителя и правовые последствия наступают именно для него.

Доверенность нужна в следующих ситуациях:

  • для ведения дел в суде и других государственных органах;
  • при подаче жалоб, претензий, обращений;
  • для оформления сделок и заключения разных договоров;
  • для совершения действий по обращению имущество в собственность и др.

ГК РФ является важнейшим регулятором доверенности. В нем предусмотрено, что совершение действий по доверенности не предполагает какой – либо оплаты, однако у сторон есть право на превращение такого договора в возмездный.

Для того чтобы это произошло, необходимо указать такой пункт в тексте доверенности. Как правило, он указывается после перечисления действий, который имеет право совершать поверенный. Стоимость не регулируется какими – либо правовыми актами, поэтому стороны могут установить любую сумму по своему взаимному согласию.

Доверенность на оформление земельного участка и находящейся на нем недвижимости

Случаи, когда доверенность оформляется для регулирования отношений в сфере собственности, достаточно часто имеют место. Такой документ предполагает право поверенного обращаться во все государственные органы с запросами, обращениями и необходимыми актами. Также предполагается возможность учинения подписей для порождения юридических последствий для доверителя.

Как правило, оформление в собственность земли и находящейся на ней недвижимости может иметь место, когда:

  1. был заключен договор лизинга;
  2. осуществляется приватизация;
  3. имело место право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Законом могут быть предусмотрены и другие основания, когда у гражданина есть право на оформления принадлежащих ему объектов в собственность или овладения ими на любом другом праве.

Как дом, так и земля признаются в соответствие с российским законодательством объектами недвижимости. Поэтому регистрация любых сделок с ними имеет сложный порядок. Разрешение на обращение в разные инстанции должно быть четко отображено в выдаваемой доверенности.

Оформление В собственность

Для того чтобы недвижимость поступила в собственность, ее нужно зарегистрировать в государственном реестре недвижимого имущества. Именно поэтому в доверенности на совершение этого действия должно содержаться такое разрешение.

Доверитель должен предоставить поверенному определенный пакет документов, который включает в себя:

  • технический паспорт;
  • кадастровое дело;
  • паспорт доверителя;
  • справки от государственных органов;
  • доказательства заключения договора социального найма (если необходимо);
  • иные доказательства.

После того, как в реестр вносится запись о праве собственности, доверитель становится полноценным обладателем триады полномочий.

Оформление В аренду

Для оформления земли или любого другого недвижимого имущества в аренду, необходим минимальный пакет документов. Как правило, можно ограничиться самой доверенностью и паспортом доверителя.

Связано это с тем, что договор аренды – одна из простейших сделок в гражданском обороте. Для ее заключения достаточно волеизъявления сторон. Иная ситуация возникает, когда в аренду (найм) передается муниципальное имущество. Тогда поверенному необходимо иметь документы, подтверждающие право на заключение этого договора (например, решение о признании малоимущими и др.)

Правила составления доверенности

Для сохранения юридической силы доверенности оформляйте её по всем правилам!

Для того чтобы доверенность на оформление земельного участка имела юридическую силу, она должна быть совершена в письменном виде.

Законом предусмотрено, что этот документ может быть заверен нотариально или же совершен в простой письменной форме.

Для сделок по регистрации и оформлению объектов недвижимости предусмотрена нотариальная форма. Именно поэтому простая доверенность на совершение этих сделок не будет иметь никакой юридической силы.

ГК РФ предусматривает положения о том, в каких ситуациях имеет место недействительность доверенности:

  1. когда не указана дата составления документа;
  2. когда она оформлена лицом, не имеющим на это право и др.

В доверенности должен быть определен субъектный состав: доверитель и поверенный. И тем и другим могут быть как физические так и юридические лица. В доверенности должен быть определен круг полномочий, которые имеет право совершать лицо. Если же он совершает какие – либо другие действия, прямо в документе не указанные, то юридических последствий для доверителя не возникает. Исключение составляют случаи, когда он сам их принимает.

Документ должен быть подписан обеими сторонами. Доверенность передается поверенному. После того, как срок действия ее истек, он должен вернуть документ лицу, его выдавшему.

Законом РФ предусмотрена такая правовая возможность как передоверие. Это предполагает право поверенного передавать весь комплекс своих полномочий или же их часть другим лицам. В доверенности должно быть четко указано, имеет ли поверенный это право. Может быть несколько вариантов, указанных в документе:

  • запрет на передоверие;
  • передоверия допускается только с согласия лица, выпустившего доверенность;
  • полное разрешение передоверия.

За действия таких лиц отвечают только поверенные, поэтому доверитель имеет право в любое время обратиться с претензией к ним и потребовать возместить причиненные убытки.

Образец доверенности и бланк

Доверенность совершается, как правило, на одном листе и имеет следующий вид:

Доверенность

21.01.2020 г, город Тула.

Я, Попенко Владимир Викторович 01.02.1985 года рождения, (серия, номер паспорта), этой доверенность уполномочиваю Филатова Григория Аркадьевича, 08.12.1992 года рождения (серия и номер паспорта) на следующие действия:

  • быть моим представителем во всех органах и организациях, находящихся на территории Российской Федерации для оформления договора (купли – продажи, аренды и др.) земельного участка;
  • заключать от моего имени договор купли – продажи \ аренды и др. земельного участка и оформить его в собственность;
  • получать необходимую документацию по запросу в органах государственной власти, получать кадастровые и технические документы;
  • зарегистрировать право собственности путем обращения в управление Росреестра или многофункциональный центр в городе Тула;

Доверенность выдается на срок – 1 год (до 21.01.2020 г.). Передоверие не допускается.

Доверенность написана мной и прочитана, все полномочия, указанные в ней соответствуют моему личному волеизъявлению.

ПОДПИСЬ

Особенности оформления доверенности, заверенной нотариально

Для того чтобы доверенность начала иметь юридическую силу, необходимо ее заверить. Такое заверение происходит у специально уполномоченного лица – нотариуса. Можно выбрать любую нотариальную контору на территории субъекта, на которой совершаются юридически значимые действия.

К нотариусу можно обратиться как с уже составленной доверенностью, так и написать ее непосредственно в его кабинете. Необходимо присутствие сразу двух лиц – поверенного и доверителя. В том случае, если гражданин имеет какие – либо физические недостатки, не позволяющие ему самостоятельно написать документ, то нотариус сам выполняет все эти действия, о чем указывается в доверенности. Текст должен быть зачитан доверителю.

Убедившись в том, что стороны полностью отдают себе отчет в совершаемых ими действиях, нотариус заверяет представленный документ и учиняет на нем свою подпись и печать. Для того, чтобы это произошло, необходимо уплатить обязательный взнос – государственную пошлину. Порядок и размер оплаты регулируется налоговым законодательством Российской Федерации.

Так, в соответствие с положениями НК РФ, размер ее равен двухсот рублям в случаях, если сторонами договора являются физические и юридические лица.

Таким образом, доверенность – это особый акт, который имеет широкий спектр действия и является регулятором отношений, возникающих в рамках гражданского оборота. С помощью нее можно совершать различные сделки с недвижимостью, в том числе и с землей.

Смотрите видео об оформлении доверенности на продажу недвижимости:

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: