Составление договора продажи гаража в гаражном кооперативе

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и образец документа

Перед приобретением гаражного бокса покупателю следует проверить правоустанавливающие документы. Для этого следует обратиться в Росреестр и, оплатив госпошлину, уточнить, кто является действительным владельцем имущества. Там же можно узнать кадастровую стоимость, которая подскажет реальную цену объекта нежилой недвижимости.

  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
  2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
  3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
  4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Порядок покупки гаража в кооперативе

  • в него должны входить данные, касаемо продаваемого объекта – его краткое, но индивидуализированное описание;
  • в соглашении указывается полная стоимость сделки, удовлетворяющая обе стороны – продавца и покупателя;
  • заключение договора происходит в письменной форме, поэтому каждый участник сделки должен поставить подпись, правильное оформление документов позволит избежать возможных проблем, с которыми можно столкнуться в дальнейшем;
  • договор подготавливается в трех экземплярах – один сдается в палату регистрации, другой остается у бывшего владельца, третий у покупателя объекта;
  • договор сдается в органы регистрации, задача которых – переоформить право собственности на другого гражданина (на эту процедуру отводится около 30 суток);
  • оформление сертификата, если соблюдается порядок заключения сделки, осуществляется в продолжение 14 дней.

Не рекомендуется принимать решений, связанных с приобретением нелегально возведенных объектов, предварительно не осмотрев его и не оценив техническое состояние. Важно, что недостатки или обнаруженные изъяны – причина сбить стоимость, запрашиваемую владельцем гаража.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности. Это первостепенно для обеих сторон. Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях.

  • Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
  • Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
  • Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
  • Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
  • Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
  • Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи

  • покупка арестованного имущества;
  • оформление сделки с продавцом алкоголиком (наркозависимым);
  • неправоспособность или недееспособность продавца;
  • неправомерно заниженная (завышенная) цена объекта;
  • отсутствие требующихся документов;
  • нарушение правил проведения сделки;
  • отсутствие регистрации договора купли-продажи.
  • договора купли-продажи в 3 экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • протоколы с разрешением сделки от ГСК;
  • паевая книжка или справка о выплате пая и отсутствии задолженностей;
  • членская книжка продавца;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • свидетельство о собственности (при наличии);
  • кадастровая справка об отсутствии задолженностей и ареста;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрационные услуги;
  • для совместной собственности – нотариально удостоверенное разрешение супруга.

Как оформить куплю продажу гаража

Согласно действующему законодательству подлежат налообложению только средства, вырученные от продажи недвижимости, бывшей во владении менее 3 лет. Если срок владения составил более этого срока, то подавать декларацию и оплачивать налог на доходы физических лиц не требуется в размере 13%, равной ставке НДФЛ.

Различие заключается в том, что учреждение принимает документы, а затем отправляет их на рассмотрение в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Это занимает немного времени. Зачастую время оформления увеличивается на 5-7 дней. Записаться на прием можно в порядке электронной очереди или по телефону.

Порядок продажи гаража в гаражном кооперативе: необходимые документы

Владелец кооперативного гаража имеет право продать свое имущество или подарить. Но только в том случае, если гараж в гаражном кооперативе находится у него в собственности. Это главное условие любой сделки, подразумевающей отчуждение недвижимости (кроме наследования).

Все бумаги для оформления гаража подаются владельцем в регистрирующий орган. Что касается земельного участка, то он также должен быть приватизирован. Если земля принадлежит ГСК, то проблем с оформлением не будет. Но когда участок находится на балансе местной администрации, придется обращаться к чиновникам. Если гаражи находятся в боксе, то земля будет предоставлена владельцам как долевая собственность.

Составление договора продажи гаража в гаражном кооперативе

Вся информация будет занесена в составляемый кадастровый паспорт. Стоимость обращения составит 800 рублей, которые пойдут на уплату государственной пошлины за вызов и осмотр, а также 200 рублей за создание паспорта для гаража. Только при наличии этих документов владелец считается полноправным собственником, который может продать недвижимость другому человеку.

  • наличие смотровой ямы;
  • наличие надстроек, если таковые есть, то подробно их описать;
  • физическое состояние, которое определяется осмотром специальной комиссии, либо при соглашении обеих сторон без привлечения третьих лиц;
  • материал, из которого изготовлен бокс;
  • создать опись всех вещей, которые передаются вместе с гаражом.

Как проходит приватизация гаража: с чего начать и как закончить

Закон, о котором упоминается в статье без конкретного указания на него (Закон СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР»), условно делит отношение к собственности на «до» и «после». Участник ГСК, который в полном объёме выплатил определённый для него паевой взнос до введения закона, право собственности не получал, оставаясь пользователем гаража.

  • Акт Госкомиссии, свидетельствующий, что ГСК был принят в эксплуатацию;
  • свидетельство о регистрации ГСК;
  • устав ГСК;
  • документ о присвоении ГСК ИНН;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • опись общего имущества ГСК;
  • договор аренды участка земли;
  • разрешение на производство землеотвода под строительство гаражей.

Купля-продажа гаража в кооперативе

Купля-продажа гаража в кооперативе характеризуется некоторыми особенностями. Официальная возможность совершать сделки с данным объектом у владельца появляется только в случае, если внесена вся паевая доля и выдано регистрационное удостоверение. Если этого не произошло, то процедура не будет оформлена в установленной форме. Также покупатель не сможет пройти регистрирование.

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Удостоверение о праве собственности.
  3. Бумаги из кадастрового комитета и БТИ.
  4. Договор о реализации гаража.
  5. Акт о приеме-передачи.
  6. Обращение в ФУГРЦ.
  7. Чек об уплате госпошлины.
  8. В случае не полного внесения пая — обращение к председателю ГСК.

Как приватизировать гараж в кооперативе

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

08 Авг 2020     
piterurist    
   
26      

Скачать образец договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе можно здесь. Оформление собственности после сделки После регистрации сделки следует оформить гаражный бокс в собственность покупателя. Для этого ему потребуются определенные бумаги:

  1. документ о купле-продаже;
  2. кадастровый паспорт;
  3. паспорт нового владельца;
  4. заявление на приватизацию объекта;
  5. квитанция о госпошлине.

Регистрацию можно оформить, обратившись в ЕГРН или МФЦ. Получить документ на право владения возможно и при электронной подаче бумаг на официальном сайте Росреестра. Госпошлина на получение свидетельства о праве владения составит 2000 рублей для граждан. Регистрация производится согласно статье 16 ФЗ № 218 при обращении в ЕГРН за 7 дней, в МФЦ – на 2 дня больше.

Договор купли-продажи гаража в гск

В результате этой процедуры контрагенты оформляют переход гаража в собственность от продавца к покупателю. Основная цель договора – определение и юридическая фиксация позиций сторон сделки, которая отражает не только её проведение, но и малейшие нюансы, ей сопутствующие. В результате оформляется не только факт перехода имущественных прав, но и условия, которые отражаются в пунктах купчей.

Важно

Одно из существенных положений определяет, что имущество ГСК является долевым, а приобретатель вправе притязать только на долю в праве собственности гаражного кооператива. ВНИМАНИЕ: Покупатель, кроме вступления в долевую собственность, принимается в члены кооператива. Если он не будет официально принят в члены ГСК – договор не вступит в юридическую силу.

Договоркупли-продажи недвижимого имущества

Условия Обязательные условия договора – стоимость гаража и техническая информация о нем. Стороны также определяют порядок передачи средств:

  • наличными;
  • через банковскую ячейку;
  • аккредитив.

Они устанавливают порядок распределения расходов за оформление и государственную регистрацию гаража. Ответственность сторон Стороны несут гражданско-правовую ответственность в виде неустойки, штрафа.

Инфо

Если покупатель взял деньги и уклоняется от подписания сделки, то с него можно взыскать проценты за каждый день просрочки (статья 395 ГК РФ). Если продавец взял за гараж задаток и отказался продавать недвижимость, то он должен вернуть такую предоплату в двойном размере. Как составить? Законом не предусмотрен специальный бланк договора.

Post navigation

Следует предоставить следующие документы:

  • 3 копии договора купли-продажи;
  • свидетельство о праве владения;
  • паспорта участников.

Госпошлину обычно оплачивает покупатель недвижимости, которая согласно статье 333.33 НК составляет 2000 рублей. После оформления в Росреестре каждый участник получит по своему экземпляру, на котором будет стоять отметка о регистрации данной операции. Покупатель в данной процедуре является более уязвимой стороной.

Поэтому лучше если в договоре будет оговорена поэтапная выплата денег продавцу. Важно: После заключения сделки при условии, что продавец владел боксом более трех лет, налоговых отчислений делать не нужно. При нахождении гаража менее трех лет в собственности продавцу необходимо заплатить налог, который составит 13% цены договора.

Скачать бланк договора купли-продажи в ГСК можно здесь.

Договор купли-продажи гаража в гск образец бланк

ЕГРП будет проводиться не более чем 21 рабочий день. При более быстрой подготовке кадастровой документации, новый собственник извещается о завершении процедуры по электронному адресу или номеру телефона, оставленному в качестве обратной связи. Пошлина в Росреестре взимается согласно нормам статьи 333.33 и составляет для покупателя физического лица – 2 тысячи, для юридического лица – 22 тысячи рублей.

Подводные камни и нюансы покупки гаража в ГСК Не следует соглашаться оформлять гараж:

  • без оформленных документов;
  • без членства продавца в ГСК;
  • до оформления протокола о принятии в кооператив покупателя;
  • с долгами по внесению паевых взносов или без паевой книжки;
  • при нарушении учредительной документации ГСК.

Каждое из перечисленных нарушений может привести к отсутствию правомочий покупателя, которое придётся восстанавливать в суде.

Закон раа

Если в результате недобросовестно оформленного договора или прилагаемой к нему документации, купчая на объект не вступит в юридическую силу, следует подать исковое заявление в суд по месту расположения ГСК. ВАЖНО: Во избежание столкновения с открытым мошенничеством, распространённым на рынке недвижимости, целесообразно оформлять договор только после идентификации продавца в правлении ГСК, с проверкой правоспособности объекта. Также целесообразно рассматривать выставленные на торги объекты, непосредственно обратившись в правление кооператива, а не к случайным предпринимателям и посредникам, не имеющим соответствующих лицензий.
Полезное видео Заключение Договор о сделке на покупку гаража оформляется при надлежащем уведомлении правления ГСК и проверки правоспособности объекта. После заключения купчая может удостоверяться нотариально и обязательно регистрироваться в кадастровой палате.

Составление договора продажи гаража в гаражном кооперативе

Обязательно нужно дать следующие характеристики гаража, в первом пункте при определении предмета договора:

  • его площадь;
  • материал изготовления;
  • общие ли стены с прилегающими гаражами;
  • совместная или индивидуальная крыша;
  • наличие смотровой ямы и т.п.

Составленный и удостоверенный сторонами документ передаётся на регистрацию в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ). Скачать образец договор купли-продажи гаража Договор по членской книжке и его образец Если у собственника кроме членской книжки нет никаких документов – договор составлять недопустимо, так как он не приобретёт правоспособности. ВНИМАНИЕ: При покупке объекта в ГСК важную роль играет официальное подтверждение уплаты паевых взносов.
При желании приобрести такой объект, нужно потребовать привести его в правоспособный вид.

Заключение договора купли-продажи гаража

При этом они должны известить об этом председателя кооператива и написать заявления. Продавец составляет заявление о выходе из ГСК, а покупатель – о вступлении. Они договариваются между собой о стоимости продаваемого объекта.

Внимание

Данный способ достаточно быстрый и гораздо дешевле обходится для покупателя. Но документов новый владелец также на гараж не будет иметь. Обычно документация в ГСК на отдельный бокс не оформляется.

Сделать это может собственник только после внесения всего паевого взноса. Поэтому перед продажей он должен прежде всего оформить всю документацию на отдельный бокс. Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК Преимуществом для приобретения гаражного бокса в кооперативе является его цена, которая всегда будет ниже стоимости индивидуального гаража.
Это происходит из-за того, что индивидуальный гараж оформлен сразу с земельным участком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Что это такое?
  • Предназначение и цели
  • Необходимые документы
  • Пошаговая инструкция
  • Договор по членской книжке и его образец
  • Купля-продажа пая в гаражном кооперативе
  • Сроки и пошлины
  • Подводные камни и нюансы покупки гаража в ГСК
  • Полезное видео
  • Заключение

Что это такое? Договор купли-продажи гаража в ГСК – способ законного официального оформления, с последующим правомерным отчуждением недвижимости в сторону покупателя.

Образец договора купли продажи гаража в ucr без права собственности

  • Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  • Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  • Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).

«Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи гаража без документов

Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

И тут есть три варианта действий:

  • продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
  • гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
  • при приобретении кооперативного гаража:
  1. Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
  2. На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
  3. Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
  4. Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
  5. Покупатель подает на регистрацию права собственности.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.

Можно ли продать гараж без документов?

Как продать гараж без документов: минусы нелегальных сделок

  1. Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.
  2. Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой. Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.
  3. Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.

Узнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь.

Как оформить куплю-продажу гаража?

Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:

  • В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
  • Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.

Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.

Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.

Действия продавца Действия покупателя
обеспечить покупателя полным пакетом оригинальных документов на гараж с разрешением на продажу от совладельцев (при их наличии) подать запрос в Росреестр для проверки прав продавца на гараж
взять в БТИ справку об инвентаризационной стоимости гаражного бокса получить список правоустанавливающей документации на гараж
заключить договор купли-продажи оформить договор купли-продажи
получить деньги с выдачей расписки оплатить стоимость гаража и получить на руки расписку
составить (при желании) акт о передаче гаража покупателю подать документы для госрегистрации права собственности

Начало оформления договора купли-продажи гаража

Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.

Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.

Образец договора купли-продажи гаража.

Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:

  • паспортов сторон;
  • бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 1998 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);
  • кадастрового паспорта.

Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?

Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.​

Бланк договора купли-продажи гаража.

Регистрация сделки

Сам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости. Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке.

При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:

  • паспорта;
  • проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
  • документы на гараж и – если есть – землю под ним;
  • акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).

Регистрация займет один месяц. После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.

Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.

В таком случае от заключения договора купли-продажи гаража без документов лучше отказаться. Найдете и получше.

Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Для всех владельцев личного автотранспорта рано или поздно обязательно станет вопрос о покупке личного гаража. И действительно, транспортное средство, находящееся под крышей, будет в большей сохранности и менее подвержено таким неблагоприятным внешним воздействиям, как снег, дождь, град и так далее. Можно, конечно, купить помещение под авто у частного владельца, но, как правило, сегодня большим спросом пользуются гаражи, находящиеся в составе специализированных сообществ – гаражных кооперативов. О специфике покупки недвижимого объекта под ТС в данной организации и пойдет речь далее.

Как купить гараж в кооперативе?

Для начала поговорим о том, что нужно знать при покупке гаража в кооперативе? Прежде всего следует убедиться, что объект обладает всей необходимой документацией, содержащей его технические характеристики – планом помещения, техпаспортом и т.д. Далее нужно выяснить, не имеется ли каких-либо препятствий для его регистрации в организации БТИ (к примеру, объект не приватизированный).

Также, покупая данную недвижимость в кооперативе, следует знать, что, совершается покупка только самого строения, а не земли, находящейся под ним, поскольку, как правило, земля в данной ситуации находится не в собственности сообщества, а взята в аренду. Таким образом, осуществляя покупку, вы обязуетесь стать членом ГСК и выполнять устав данной организации – регулярно платить взносы, поддерживать порядок на территории и т.д.

Оформление документов для покупки гаража в ГСК

Для того, чтобы стать владельцем гаража в ГСК, необходимо выполнить три несложных действия:

  • собрать пакет необходимых для этого бумаг;
  • обратиться в нужный гаражный кооператив;
  • отнести бумаги в ответственный орган для регистрации.

Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для покупки гаража в гаражном кооперативе? Их перечень следующий:

  • бумаги, содержащие техническую информацию о помещении – какая планировка, площадь, сколько дверей и окон, наличие (либо отсутствие) смотровой ямы и т.д.;
  • сертификат, удостоверяющий, что объект прошел необходимую регистрацию в соответствующем органе (т.е. является официально приватизированным с подтвержденным правом собственности);
  • акт передачи недвижимости новому владельцу – составляется в трех экземплярах;
  • квитанция о том, что вы уплатили налоговый сбор в государственную казну;
  • сам договор передачи имущества, заключенный между собственником и новым владельцем.

По действующему законодательству, после заключения сделки, недвижимость подлежит обязательному фиксированию в местной Регистрационной палате.

Договор купли продажи гаража в гаражном кооперативе — образец

При приобретении гаража в кооперативе, не достаточно только собрать пакет требуемых бумаг, важно еще и правильно оформить договор купли-продажи. Существует целый ряд моментов, которые обязательно необходимо осветить в данном соглашении, это:

  • данные о двух сторонах – участниках соглашения (продавец и покупатель);
  • точную денежную сумму, за которую продается объект;
  • информацию о самом строении – адрес его месторасположения, площадь, технические параметры и т.д.;
  • сведения о порядке проведения приемки-передачи объекта – осмотр перед покупкой, определение состояния и т.д.;
  • особые и прочие условия заключения соглашения;
  • точную дату проведения сделки.

Данный договор обретет юридическую силу с момента его подписания. В права же владения новый обладатель сможет вступить только после регистрации приобретенного объекта в ответственном регистрационном органе.

Скачать образец соглашения купли-продажи гаража в ГСК

Покупка гаража в кооперативе без документов возможна ли и как происходит?

Некоторым пользователям, возможно, не безынтересно будет узнать, допускается ли покупка гаража в гаражном кооперативе без документов на право владения им? Данный вид сделки является нелегальным, поэтом влечет за собой определенные риски – к примеру, приобретенный самострой вы не сможете официально зарегистрировать в ответственном органе, а значит вы не станете его полноправным собственником. Но несмотря на это, подобные соглашения все-таки не редки. В этом случае можно дать пару следующих рекомендаций:

  • во-первых, покупка объекта без документов, потребует у лица, продающего его, расписку о получении денежных средств за него;
  • во-вторых, таким способом лучше приобретать строение, изготовленное из металла в гаражном кооперативе, чтобы при возникновении спорных ситуаций, связанных с землей, вы смогли бы его переместить в другое место.

Однако следует помнить, что заключение подобной сделки считается незаконной операцией и поэтому необходимо, как следует подумать, прежде чем совершать покупку такого нелегального строения в гаражном кооперативе.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Гараж – это объект недвижимости, который имеет некоторые юридические особенности. Поэтому при составлении договора купли-продажи гаража можно воспользоваться обычным бланком, образец которого представлен ниже, или вписать в него собственные условия в зависимости от конкретной ситуации.

Образец договора 2020 г.

  Образец договора купли-продажи гаража (Word)

Пример заполнения (Word)

В целом такая сделка является стандартной юридической процедурой, поэтому и сопровождающий ее договор состоит из обычных разделов:

  1. Преамбула – название документа дается по факту, т.е. в бланке так и прописывается: «Договор купли-продажи гаража». Указывается место и дата составления документа. Далее следуют ФИО, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя. 
  2. В предмете договора указывается суть сделки. Причем важно, чтобы владелец, продающий объект, сослался на документ, который подтверждает, что он действительно находится у него в собственности. В большинстве случаев гараж имеет свой номер, который также прописывается в этой части договора. 
  3. Отдельным пунктом можно выделить стоимость гаража, а также порядок передачи средств – налично или безналично, на какой счет. Как правило, средства передаются в момент подписания документа. 
  4. В следующем пункте необходимо указать отдельно, что гараж передается продавцом, а покупатель приобретает его, заведомо зная о всех возможных дефектов. При этом состояние объекта полностью устраивает его – соответственно, своей подписью он подтверждает факт передачи гаража, замка и ключей от него. Можно указать отдельно количество экземпляров замков и ключей, если это имеет значение. 
  5. В следующем разделе, который можно назвать «Особые условия» можно прописать отдельно, что гараж как объект недвижимости действительно свободен от каких-либо претензий со стороны иных граждан или организаций. Это необходимо для предотвращения рисков того, что объект под залогом, арестом или другим видом обременения. Соответственно, все риски некорректного предоставления информация берет на себя продавец имущества. Здесь же указывается, что задолженность по налоговым, коммунальным платежам на момент приобретения объекта отсутствует. Т.е. покупатель должен убедиться в этом до подписания бумаги, а своей подписью подтверждает, что подобных претензий не имеет и в будущем уже не предъявит. 
  6. Отдельно прописывается, что договор вступает в силу сразу после подписания бумаги, а право собственности регистрирует сам покупатель. В случае с любым недвижимым объектом, в том числе с гаражом, регистрация в местном отделении Росреестра обязательна. Расходы (госпошлина) несет сам покупатель или стороны в одинаковом соотношении. 
  7. Наконец, в последнем пункте можно указать отдельно, как покупатель и продавец будут оплачивать регистрацию сделку купли-продажи гаража по этому договору – в бланк можно внести и дополнительные сведения, если это необходимо.

Далее ставятся подписи, ФИО и дата.

К договору, как правило, прилагается Акт приема-передачи, которому обычно не уделяют достаточно внимания. Но лучше составить этот документ и отдельно прописать в нем, что покупатель получает гараж, дополнительные механизма (если они есть), замок и ключи, а также то, что претензий к состоянию имущества и самого гаража у него нет.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Договор и акт всегда составляются в 3 одинаковых экземплярах, причем каждый из них подписывается собственноручно обеими сторонами и имеет одинаковую силу действия. Экземпляры остаются по одному у продавца и покупателя, а еще один понадобится для регистрации права собственности в Росреестре.

Разновидности договора

Еще одна важная особенность гаража состоит в том, что он исходя из своих конструктивных особенностей может быть объектом, относящимся либо к движимому имуществу, либо к недвижимому. Соответственно, бланк договора купли-продажи одного вида гаража и другого несколько отличаются – что наглядно видно далее.

Продажа недвижимого гаража

Таким образом, стороны могут воспользоваться любыми бланками – как составленные вместе с разделами, так и простым перечислением пунктов. Главное, чтобы в содержании были отражены все существенные условия сделки

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если прочие условия (кроме существенных) не отражены, считается, что продавец и покупатель по умолчанию согласны урегулировать все возможные разногласия согласно действующему гражданскому законодательству или путем мировых переговоров.

Продажа движимого гаража

Документы на сделке

Особое внимание следует обратить на документы потенциального продавца. Нередки случаи, когда гараж возведен самовольно – тогда владелец не сможет предъявить свидетельство о собственности, поскольку подобную постройку зарегистрировать в государственных органах невозможно. Приобретать такой объект даже по очень привлекательной цене не стоит – есть большой риск того, что местная администрация примет решение о сносе самовольной постройки, и покупатель окажется в убытке.

При составлении и подписании договора купли-продажи по приведенному или иному образцу продавец гаража должен предъявить оригиналы следующих документов:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о собственности. Следует отметить, что с июля прошлого года этот документ фактически был упразднен. Вместо него на все виды объектов недвижимого имущества выдается выписка из ЕГРН. Таким образом, если предыдущий владелец приобрел гараж совсем недавно, у него будет именно выписка, а не свидетельство, что нормально. В этом документе указываются сведения о том, есть ли какие-то обременения на гараж, состоит ли он в залоге – на это тоже нужно обратить внимание. Следует также понимать, что карточка члена гаражного кооператива не говорит о том, что объект находится в собственности.
  3. Предыдущий договор купли-продажи, дарения или мены – т.е. на основе чего настоящий владелец имеет в собственности этот гараж.
  4. Наконец, очень важно, чтобы предыдущий собственник предоставил заявление супруги о том, что она не возражает против его действий. Или же предоставил заявление о том, что он не состоял в официальном браке, когда в свое время приобретал гараж. Оба документа должны быть подписаны нотариусом. На этот пункт редко обращают внимание, но на самом деле он играет большую роль – если не подстраховаться, впоследствии на имущество могут появиться претензии супруги.
  5. Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности участка под гаражом, если он принадлежит владельцу и продается вместе с основным сооружением.

От покупателя не требуется предоставления никаких документов, кроме своего паспорта. Все перечисленные документы в момент подписания договора нужны, прежде всего, покупателю, чтобы он убедился в том, что объект действительно находится в собственности, на него никто не претендует и т.п.

Если гараж располагается на территории кооператива, то вместе с основными документами, перечисленными выше, у бывшего владельца может сохраниться и книжка члена кооператива. Вместе с ней можно пойти в местное отделение Росреестра, чтобы приватизировать землю под объектом. В остальных случаях это делается только с помощью признания соответствующего факта в суде

Как оформить сделку в Росреестре

После того, как составлен и подписан договор, произведен расчет с продавцом, новый владелец еще не является полноправным собственником, поскольку сделку нужно зарегистрировать в местном отделении Росреестра.

Для этого нужен личный визит обоих участников сделки, при этом следует предоставить те же самые документы, что были перечислены выше. Наряду с ними стороны заполняют заявление, бланк которого находится непосредственно в Росреестре, а также предоставляют квитанцию об оплате пошлины, сумма которой в разных регионах колеблется в пределах 1000-2000 рублей. Расходы по оплате продавец и покупатель несут в равном объеме или согласно тому, как они сами договорились и указали в тексте договора.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если по каким-то причинам продавец или покупатель не могут попасть в Росреестр, они могут сделать это через любое совершеннолетнее дееспособное лицо, на которого нужно оформить доверенность. Документ обязательно заверяется нотариусом.

На что обратить внимание при покупке

Гараж с точки зрения особенностей объекта недвижимости сделка по приобретению гаража имеет несколько нюансов:

  1. Прежде всего, важно понимать, что покупатель приобретает только сам гараж – техническое сооружение или ракушку, и этот объект переходит в его собственность. Земля под гаражом никогда не переходит в собственность автоматически – т.е. если есть возможность, она приватизируется или приобретается отдельно.
  2. Если во время сделки приобретается и гараж, и участок, на котором он стоит, составляется два договора – соответственно о купле-продаже гаража (как в приведенном выше бланке) и о покупке земельного участка. Тогда от бывшего собственника понадобится еще и документация на этот участок – свидетельство о собственности, кадастровый паспорт.
  3. Налог, который начисляется на имущество, с момента его приобретения платит уже новый собственник. А получить налоговый вычет невозможно, поскольку подобная функция предусмотрена только в случае приобретения квартиры, комнаты, доли и других видов жилого помещения (статья 220 Налогового кодекса).
  4. Если гараж представляет железную или железобетонную конструкцию, следует предварительно ознакомиться с законодательством вашего региона. Дело в том, что в некоторых областях были приняты постановления местного правительства о признании подобных сооружений движимым имуществом и сносе конструкции. Обычно компенсация собственнику назначается в размере, не адекватному реальной рыночной стоимости.
  5. Если приобретается квартира (или дом) с гаражом у компании-застройщика, нужно учесть, что в договоре долевого участия прописывается как сам жилой объект, так и гараж.
  6. Наконец, если приобретается гараж-ракушка, нужно заранее продумать место его расположения – насколько законно будет поставить сооружение на том или ином участке, чтобы потом не возникло непредвиденных ситуаций.

И последнее. На практике основной риск с приобретением гаража возникает не на стадии покупки, когда достаточно просто убедиться в том, что на объект есть все документы, которые нужно увидеть в оригинале. Главная опасность в том, что земля под гаражом часто принадлежит муниципальной власти, и если администрация города не захочет продлевать договор аренды, то постройку могут снести и выплатить компенсацию в явно заниженном размере. С этой точки зрения важно правильно подбирать место или сразу приобретать землю вместе с гаражом.

Видеокомментарий по некоторым нюансам сделки можно увидеть здесь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: