Составление договора купли-продажи металлического гаража

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами договора купли продажи гаража выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю.

Порядок передачи гаража от покупателя продавцу Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.

Договор купли продажи недвижимого гаража содержит приложения:

  • график платежей;
  • описание гаража;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

Договор купли-продажи гаража может содержать сопутствующие документы:

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий. 

К часто покупаемой недвижимости относятся не только дома и квартиры, но и гаражи. Сделки, предметом которых является недвижимость нежилая (к ней и относится гараж), подлежат особому юридическому оформлению.

Если вы решили купить или продать гараж, заключите с контрагентом договор, в котором укажите характеристику объекта, цену на него, процесс произведения расчетов, протокол разногласий, информацию о том, как объект будет передаваться. Согласуйте каждое условие данного документа. Сторонами договора могут выступать не только физические, но и юридические лица.

В отношении формы данного договора действуют требования, предъявляемые к договору, по которому продается объект недвижимости.

Согласно статье 550 ГК РФ такой документ является единым и подлежит заключению в письменной форме без нотариального заверения. Наличие подписей сторон обязательно.

Какие-либо нарушения, выявленные в письменной форме договора, по которому продается недвижимость, ведут к утрате действительности такого договора.

Образец типового договора купли-продажи металлического гаража

В соответствии со статьей 130 ГК РФ металлический гараж является движимым имуществом, если его перемещение не повлечет причинение ущерба. Однако в данной ситуации договор подлежит оформлению по стандартным правилам, указываются лишь иные характеристики предмета договора.

После того, как время и место будут определены, указываются сведения о каждой из сторон договора. К таким сведениям относятся паспортные данные, причем должно быть уточнено место жительства.

Далее подлежит определению предмет сделки, которым и является гараж. Укажите подробные сведения о данном объекте, позволяющие его идентифицировать, в том числе:

  • его площадь;
  • материал, из которого он изготовлен;
  • наличие смежных стен с иными объектами;
  • информацию о смотровой яме;
  • информацию о том, какая у гаража крыша;
  • иные дополнительные признаки.

Обязательно укажите кадастровый номер, а также сведения о том, где именно гараж расположен в рамках определенной территории.

Дальнейшие разделы тождественны стандартным разделам имущественных договоров. Важно отметить, что текст заключаемого договора должен ясно отражать процесс отчуждения предмета сделки от продавца покупателю.

  1. Информацию о том, каким образом будут переданы права, а также о процессе переходе имущества (определяется актом);
  2. Конкретную цену и информацию о том, каким образом будет осуществляться выплата денежных средств покупателем;
  3. Объем ответственности, который ложится на каждую из сторон. Обязательно определите санкции, которые будут применяться в случаях нарушения сторонами условий заключенного договора;
  4. Возможность расторжения договора в одностороннем и судебном порядке, а также по соглашению сторон. При этом укажите те конкретные обстоятельства, наступление которых будет служить основанием для возникновения такой возможности;
  5. Перечень обстоятельств, которые будут расцениваться как непреодолимая сила, а также действия сторон в случае их наступления. Основным условием обычно является требование о предупреждении противоположной стороны об их наступлении;
  6. Укажите число экземпляров вашего договора, а также информацию о том, будет ли проводиться регистрация. Кроме того можно указать и иные сведения, которые потребуется для осуществления сделки.

Помимо вышеперечисленных пунктов продавец и покупатель могут дополнить договор различными иными условиями, информацией, требованиями, которые не запрещены законом.

Какие нюансы надо учесть при купле-продаже металлического гаража?

При совершении данной сделки вы приобретаете исключительно сам переносной гараж, а не участок земли, на котором он располагается. Необходимо помнить также про существующие налоги, налагаемые на доходы, полученные от продажи того или иного имущества.

Образец договора купли-продажи гаража в кооперативе.

Про д оговор купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Согласно закону право на налоговый вычет возникает у лиц, имеющих в собственности как движимое, так и недвижимое имущество, с тем условием, что вычет не превысит 250 000 руб. Для того, чтобы получить данную денежную сумму, обратитесь в налоговую службу.

Если вы собрались приобретать металлический гараж, заранее определитесь с тем, где и как он будет расположен, в чьей собственности находится земля, которая будет под него отведена.

Как заключается договор купли-продажи металлического гаража?

В силу положений статьи 161 ГК РФ при продаже гаража, который относится к движимому имуществу, необходимо заключить договор, если гараж стоит более 1000 руб. Допустимо составление лишь одного экземпляра данного документа, обязательно подписанного в дальнейшем сторонами. Кроме того договор должен содержать в качестве приложения акт, по которому объект договора будет передан. Допустимо подкрепить его распиской продавца.

Именно договор, который оформлен в соответствии со всеми требованиями и правилами, является подтверждением права владения гаражом.

Помните, что государственная регистрация гаража не требуется, это дает приобретателю такого имущества широкий спектр возможностей по распоряжению им.

При переходе права владения гаражом допустимо составить лишь расписку, минуя составление договора. При этом важно учитывать, что в таком случае с продавца будет снята ответственность при возникновении притязаний на гараж со стороны иных лиц.

Обязательно включите в договор, по которому вы продаете движимый гараж, следующие условия:

  • подробную характеристику гаража. Здесь сделайте ссылку на то, что гараж относится к имуществу движимому;
  • цену и порядок, в соответствии с которым нужно произвести оплату;
  • пути преодоления возникающих разногласий.

На практике довольно часто в сделках такого рода участвуют муниципальные образования, что предполагает определенную гарантию того, что документ будет составлен надлежащим образом.

Сообщение от

Елена_2015

Кривая логика городских властей. Из прекращения договорных отношений вовсе не вытекает, что гаражи были установлены незаконно, когда эти отношения были. Сносят именно на основании незаконной установки, опираясь на потерявшее силу ПП-614.

Снос незаконен. Ст. 222 ГК РФ

боже…

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке

У продавца есть доки он мне их отдаст,

раньше они платили налог на землю

я вам выделил, чтобы удобнее было для понимания..

Хрен, положенный на мнение окружающих, обеспечивает спокойную и счастливую жизнь. (с)

Договор купли продажи гаража

  1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

Договор купли продажи металлического гаража без документов

Как поменять водительскоеудостоверение? Как оформить загранпаспорти каков срокего действия? Какие товарынельзя вернутьили обменять? Могут ли отказать в скороймедицинской помощигражданину безполиса ОМС? Как делится имуществопри наследованиипо закону? Как поехать учитьсяпо обмену? Как рассчитатьбудущуюпенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительскоеудостоверение? Как оформить загранпаспорти каков срокего действия? Какие товарынельзя вернутьили обменять? Могут ли отказать в скороймедицинской помощигражданину безполиса ОМС?

Гараж можно назвать недвижимостью, которая продаётся/покупается не реже домов или квартир. Это нежилая недвижимость, любые операции с которой, как, впрочем, и любой другой, требуют юридического оформления. В случае приобретения или продажи гаража традиционно заключается договор, который содержит описание объекта, порядок его передачи в собственность новому владельцу, размер и порядок оплаты, а также протокол разногласий.

Договор купли продажи металлического гаража образец

К ним относятся: доверенности, свидетельства о рождении, реквизиты бумаг, дающие третьему лицу определенные полномочия. По законодательным нормам, каждое соглашение такого рода должно быть наделено четкой информацией касательно того, какова сама причина такого договора, а также сведениями о стоимости объекта. Это условия гражданского кодекса, которые непременно должны быть соблюдены.

Скачать договор купли-продажи гаража образец Вы можете на данной странице в бесплатном режиме. Также на нашем ресурсе вы можете найти и другие аналогичные договора или обратиться к нам на составлением договора под вашу ситуацию. Гражданин Фролкин Цимран Кирилович, именуемый в дальнейшем «Продавец», личность удостоверяется паспортом: 34 987 3847322, выданным 31 июня 2003 года Паспортным столом № 11 ОВД Апрелевского района УВД Троицкого округа города Москвы, код подразделения 899-344, проживающий по адресу: г.

Договор на куплю-продажу гаража (движимого)

В качестве сторон сделки по купли-продажи гаражного металлического бокса могут выступать как юридические лица, так и физические лица (граждане). В определенных случаях сторонами сделки купли-продажи гаража могут быть муниципальные образования и другие субъекты Российской Федерации.

Главными положениями договора купли-продажи гаража являются цена гаража и описание передаваемого гаража. При этом данные, которые позволяют точно определить имущество, которое передается в собственность необходимо обязательно отразить в договоре. Цену определяют соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласуют стороны, договор купли-продажи можно считать незаключенным.

Договор купли-продажи металлического гаража: образец скачать

1.1. Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора купли продажи гаража следующее недвижимое имущество: гараж (металлический, кирпичный и т.д.), общей площадью __ кв.м., номер: ____, расположенный по адресу: __________________________.

  • Акт приема-передачи гаража;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий и согласования таковых;
  • Описание гаража;
  • Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
  • Описание гаража;
  • Правоустанавливающие документы на з/у;
  • Свидетельство о госрегистрации права;
  • График платежей.

Договор купли-продажи гаража (движимого)

В качестве сторон сделки по купли-продажи металлического гаражного бокса могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами сделки купли-продажи гаража выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

Основными положениями договора купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно отражены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи считается незаключенным.

Договор купли продажи металлического гаража образец

но на него нет документов, кроме договора на аренду земельного участка на котором этот гараж установлен. Гараж металлический сделан при совке, и естественно из неучтенного металла. Вопрос: как быть? что документально делать? в расписке, что пишет продавец, как описать, что продаваемый соответствует реальному?

Гараж можно назвать недвижимостью, которая продаётся/покупается не реже домов или квартир. Это нежилая недвижимость, любые операции с которой, как, впрочем, и любой другой, требуют юридического оформления. В случае приобретения или продажи традиционно заключается договор, который содержит описание объекта, порядок его передачи в собственность новому владельцу, размер и порядок оплаты, а также протокол разногласий.

Образец договора купли-продажи гаража

2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ___ (указать наименование правоустанавливающего документа, каковыми могут являться справка Правления ГСК о членстве Продавца в кооперативе и о полной выплате пая, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление Главы администрации города (района) об отводе земельного участка под строительство гаража и акт ввода гаража в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы администрации города или района) ___ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___ (указать число, месяц, год) ___ серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ___ (указать номер регистрации) ___ от ___ (указать число, месяц, год) ___.

5. Цена приобретаемого гаража составляет ___ (указать сумму цифрами и прописью) ___ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Составление договора купли продажи гаража

Отдельно стоит подумать и о деньгах. Если по каким-либо причинам продавец требует от вас выплаты ему денег раньше оформления сделки, составьте договор задатка при покупке. Такой договор убережет вас от мошеннических действий, в результате которых вы можете остаться как без гаража, так и без денег.

Однако в последнее время для оформления отчуждения объектов вместе с землей требуется обязательное нотариальное оформление такой сделки. Поэтому, чтобы не попасть впросак, обязательно уточните, как правильно оформить договор купли-продажи в ближайшей юридической конторе.

Договор на куплю-продажу гаража (движимого)

Необходимо отметить, что любой металлический гараж, который может быть перемещен без ущерба, следует относить к категории движимого имущества (согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ). Тем не менее, договор купли-продажи в данном случае оформляется по общим правилам, за исключением указания соответствующих характеристик объекта в описании данного имущества.

Как можно убедиться из примера, опубликованного на нашем сайте, этот документ составляется в письменной форме. В нем обязательно описывается предмет договора, а также указываются действия сторон при передаче гаража покупателю в собственность и оплате. Здесь также могут быть упомянуты иные условия, которые соответствуют перечню, указанному в ст. 454-491 ГК РФ. Нужно помнить, что любое нарушение требований, которые предъявляются к форме настоящего договора, будут автоматически делать документ недействительным.

Как составить договор купли-продажи гаража в 2017 году напрямую зависит от некоторых немаловажных нюансов, которые отображены в российском законодательстве.

В период купли-продажи любого имущества, в частности гаража, возникает необходимость в подписании соответствующего договора.

Такой документ подтверждает законность сделки и минимизирует риски попадания покупателей на недобросовестных продавцов, которые в свою очередь, избегают возможности попасть на мошеннические уловки. Рассмотрим подробней, как составить договор купли-продажи гаража.

Общие аспекты

Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется изучить общин сведения и законодательное регулирование.

Благодаря этому можно избежать рисков признания договора купли-продажи недействительным.

Что это такое

Изначально необходимо уделить особое внимание нескольким моментам, а именно:

  • принадлежность гаража к движимой либо недвижимой собственности;
  • законности его установки либо постройки.

Проведение такой проверки позволяет минимизировать риски попадания на недобросовестных продавцов.

Необходимо обязательно выяснить, находится ли металлический гараж или иное строение на фундаменте или относится к стандартному металлическому боксу.

От такой особенности напрямую зависит будущий порядок подписания договора купли-продажи.

Если же конструкция считается объектом недвижимости, то документ подлежит обязательной регистрации в Реестре.

Если же гараж является движимым имуществом, то право собственности на него формируется мгновенно с периода передачи покупателю без какой-либо регистрации, на основании составленного передаточного акта.

По вопросу законности объекта — допускается возможность размещения строения в ГСК, на территории новостройки либо иных участках.

При нахождении гаража в охраняемой зоне, его приобретение лучше игнорировать, поскольку он может находиться там по устной договоренности.

При нахождении гаража в ГСК, необходимо дополнительно проверить технический паспорт и кадастровую выписку.

Назначение соглашение

Основным назначением договора купли-продажи является подтверждение передачи объекта недвижимости собственником иным лицам в пользование на бессрочной основе.

Иными словами, он подтверждает куплю-продажу и предоставляет возможность при необходимости получить свидетельство о праве собственности в Росреестре.

На основании договора можно составить передаточный акт, который завершает процедуры передач объекта недвижимости и подтверждает отсуствие претензий с каждой стороны.

Правовая база

Все сделки по купли-продажи объектов недвижимости считается обычной юридической сделкой, которая не вызывает особых сложностей.

Основные положения для подписания соглашения и имеющиеся нюансы отображены в 30 главе Гражданского Кодекса РФ.

В ситуации, когда гараж обладает неразрывной связью с земельным участком, на которой он находится, то он считается объектом недвижимости, из-за чего возникает необходимость в изучении ст. 549 – 557 ГК РФ.

Из-за того, что гараж является объектом недвижимости, то с целью регистрации прав собственности и самой сделки, необходимо использовать нормы Федерального закона № 218.

К сведению — отдельной нормативной документации, которая регулировала бы сделку по купли-продажи металлического гаража, нет.

Как оформить образец договора купли-продажи металлического гаража

Процесс составления договора купли-продажи включает в себя некоторые немаловажные нюансы. Помимо того, к нему обязательно нужно приложить передаточный акт, который подтверждает сделку.

Рассмотрим подробней формирование договора в различных ситуациях.

Если с земельным участком

Земельный надел под гаражом может находиться:

  • в праве собственности;
  • либо же в пользовании.

Если надел находиться в праве собственности у собственника гаража, то возникает необходимость в формировании нескольких одинаковых соглашений.

В качестве подтверждения факта нахождения земли в праве собственности, покупателю необходимо предоставить выписку из ЕГРП.

Более того, покупатель обязательно должен узнать, есть ли возможность оформить в будущем право собственности на объект недвижимости.

Если же надел был предоставлен позднее, то ее можно приобрести, но это влечет за собой немалые финансовые затраты.

Заполнение бланка

Покупка либо продажа должна начинаться с подписания соглашения (форма установлена российским законодательством), в котором указываются сведения о сторонах сделки, объекте недвижимости и цене.

Типовой бланк договора купли-продажи гаража можно скачать здесь.

Необходимо обращать внимание на то, что стороны имеют право подписать предварительный договор купли продажи гаража, который подтверждает намерения совершить сделку и достигнутую договоренность.

К рассматриваемому соглашению обязательно прикладывается передаточный акт. Его должны подписать стороны в период передачи ключей от гаража.

По сути, он является подтверждения отсутствия претензий у каждой из сторон. К сведению — при передаче в аренду гаража, договор не подписывается.

Между физическими лицами

В большинстве случаев, сторонами по соглашению купли-продажи металлического гаража выступают физические лица. Каких-либо особенностей не предусмотрено.

Одновременно с этим необходимо помнить о том, что в договоре должны быть отображены:

Полные сведения о каждой стороне сделки Под этим подразумевается не только указание инициал, но и паспортных данных (также кем и когда был выдан), места проживания и постоянной регистрации
Подробные характеристики реализуемого объекта недвижимости Указывается площадь, и в некоторых ситуациях этажность (металлические гаражи могут обладать несколькими этажами)
Имеются ли какие-либо ограничения и обременения Сведения можно отобразить из имеющейся выписки из ЕГРП

К сведению — соглашение должно быть сформировано в письменном виде и в 3 экземплярах. Обязательно должен включать в себя подписи сторон.

Составленный договор купли-продажи подлежит регистрации в Росреестре. Немаловажным нюансом принято считать отображение порядка оплаты за гараж.

Сторонами может быть достигнута договоренность, что деньги:

Будут переданы лично в руки продавцу В таком случае возникает необходимость в составлении расписки
С помощью использования банковской ячейки Фактом оплаты в такой ситуации является выписка из финансового учреждения
В рассрочку В таком случае обязательно нудно сформировать график платежей

Стороны могут выбрать наиболее подходящий для себя вариант.

Оплата в рассрочку

Стороны вправе договориться о том, что покупатель в дальнейшем будет выплачивать реализатору себестоимость объекта недвижимости в рассрочку.

Условия рассрочки обязательно должны быть отображены в соглашении. Дополнительно возникает необходимость в составлении графика платежей, на основании которого будет оплачена сделка в полном объеме.

Видео: на что обратить внимание при покупке гаража

После уплаты каждого платежа, рекомендуется брать у продавца расписку. При уплате по банковским реквизитам необходимо сохранять все чеки до полного погашения долговых обязательств.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что:

Рассрочка может подразумевать под собой Наличие либо отсутствие первоначального взноса
Рассрочка не является кредитом Поэтому процентов быть не может

Обязательно нужно своевременно вносить все платежи согласно графику, в случае просрочки можно наложить на недобросовестного покупателя штрафы и пени. Это возможно в случае указания штрафных санкций соглашением.

При регулярных просрочках допускается возможность расторжения сделки через судебный орган настоящего договора.

Если без документов

При отсутствии документации на металлический гараж не рекомендуется совершать каких-либо сделок. Это связано с тем, что данный факт свидетельствует о незаконной либо самовольной постройке.

Это означает, что в любое время такой гараж может быть снесен без объяснения причин и отстоять свои права в судебном органе будет невозможно.

В том случае, если во время сноса в гараже находилось транспортное средство, то его дальнейшая судьба – штрафстоянка.

По этой причине такая разновидность сделки считается сомнительной процедурой. Согласно российскому законодательству, оформить договор купли-продажи без свидетельства о праве собственности невозможно.

Если договор и будет подписан, то он считается таковым, который не обладает юридической значимости.

Важно помнить — если гараж находится в ГСК, то по вопросу получения документов можно обратиться к председателю кооператива.

Особенности процедуры по доверенности

Если продавец самостоятельно не может продать гараж из-за различных ситуаций (к примеру, живет в другом регионе или болен), то он имеет полное право на оформление доверенности, которая предоставляет право уполномоченному лицу заниматься вопросом купли-продажи.

Важно помнить — доверенность в обязательном порядке составляется в нотариальном органе. В ней должны быть отображены персональные сведения об уполномоченном лице и владельце.

В период регистрации договора уполномоченное лицо обязано иметь на руках документы, которые подтверждают его личность и правоустанавливающую документацию на гараж.

В завершении можно сказать — в заключении договора купли-продажи нет каких-либо сложностей.

Достаточно только внимательно относится к указанным сведениям, и избегать различных ошибок и опечаток.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: