Содержание договора на межевание земельного участка

Межевание – это процедура определения на местности границ земельных участков и их юридическое оформление. Это первичная основа для постоянной корректировки госкадастра земельной недвижимости.

Межевание включает комплекс геодезических и землеустроительных действий:

  • установление и закрепление на местности межевых знаков надлежащего образца для закрепления границ участка;
  • определение координат установленных границ или описание границ;
  •  составление топографической карты;
  • составление межевого плана.

Все данные, полученные в процессе проведения межевания, документируются и проходят согласование в территориальном отделении Государственной кадастровой палаты.

В процессе проведения межевых работ:

  • определяется точное месторасположение границ конкретного участка земли на местности;
  •  проводится полное согласование с имеющимися смежными границами, то есть с границами соседних земельных участков;
  •  формируется межевое дело и точные данные для составления кадастрового плана на земельный участок.

При проведении процедуры межевания специалисты опираются на «Инструкцию по межеванию земель», на закон «О землеустройстве» и закон «О гос. земельном кадастре», а также на ряд нормативных документов. К проведению работ по межеванию допускаются землеустроительные геодезические организации, наделенные соответствующими лицензиями, и кадастровые инженеры, которые прошли надлежащую аттестацию.

Что дает проведение работ по межеванию для владельцев земельных участков?

  •  Определение точных границ принадлежащих им земельных участков.
  •  Участок ставится на кадастровый учет, что дает право на оформление правоустанавливающих документов.
  •  Собственник может свободно распоряжаться земельным участком, совершать сделки.
  •  Разрешение возникших споров между собственниками смежных сторон по границам участков в судебном порядке.
  •  При необходимости установления сервитутов.

В том случае, если собственником межевание земельного участка не проводилось, то в кадастровый паспорт будет занесена запись в графе «особые отметки»: границы земельного участка не определены в соответствии с установленными требованиями законодательства по земле, которые позволяют однозначно определить местонахождение земельного участка. С юридической точки зрения нарушений в этом не наблюдается, однако при продаже подобного земельного участка могут возникнуть определенного рода трудности. Дело в том, что не каждый потенциальный новый собственник участка может принять данную ситуацию, поскольку определением границ приобретаемого земельного участка после покупки придется ему заняться самому.

Процедура согласования границ земельного участка при межевании

Федеральный закон «О гос. кадастре недвижимости» обязательно требует, чтобы установленные в процессе межевых работ границы земельного участка в обязательном порядке согласовывались с собственниками и пользователями граничащих земельных участков. Для этого инженер-землеустроитель организации, производящей межевые работы, за два дня до проведения запланированных геодезических работ оповещает по установленной форме всех собственников смежных участков. Извещения доставляются смежникам лично или высылаются по почте.

После проведенных работ составляется акт определения и согласования границ земельного надела. В данном акте фиксируется согласие или отказ соседей-собственников по границам с их земельными участками. Документ установления и согласования границ участка подписывается лично собственником участка, по которому проводились геодезические мероприятия, и всеми собственниками или пользователями граничащих земельных территорий или их представителями. Акт обязательно заверяет своей подписью инженер-землеустроитель геодезической организации, ставится печать организации, выполнившей работы по межеванию. Кроме того, акт должен быть подписан землеустроителем местной администрации (городской, поселковой) и заверен печатью данной администрации.

В том случае, если происходит отказ собственников (одного или нескольких) соседних земельных территорий от согласования границ, это в обязательном порядке в письменном виде фиксируется с указанием причин их отказа. При засвидетельствовании отказа указываются паспортные данные. Акт обязательно прилагается к межевому плану. Данный акт послужит для разрешения ситуации несогласия сторон в административном порядке или в суде.
 

Документы для проведения межевания земельного участка
 

Для того чтобы провести межевые мероприятия по земельному участку, потребуется заключить договор со специализированной геодезической организацией, имеющей надлежащую лицензию на выполнение землеустроительных работ. Кроме того, кадастровый инженер, который будет выполнять работы, должен иметь определенную аттестацию.

Документы для проведения межевых работ, подаваемые физлицами:

• Заявление на выполнение межевания (подается в землеустроительную геодезическую организацию).
• Копия паспорта. Если интересы представляет доверенное лицо, то необходима доверенность.
• Правоустанавливающие документы. В том случае, если земельный участок впервые оформляется, то необходимо предоставить постановление местной администрации о предоставлении данного земельного участка.
• Документ, на основании которого участок получен в собственность
. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве наследования.
• Документы БТИ – техпаспорт на строения, которые расположены на участке, прочие справки.
• Кадастровая выписка по форме КВ.1.
• КТП – кадастровый план территории.

Документы для юр лиц:

• Заявление.
• Правоудостоверяющие документы: устав, решение учредителей, инвестиционный договор, свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции, свидетельство о внесении записи в единый гос. реестр юр лиц, выписка из реестра ИП.
• Решение местной администрации о предоставлении земельной территории
. Копия данного документа должна быть заверена в общем отделе местной администрации.
• Договор аренды.
• Свидетельство о гос
. регистрации права.
• Оригиналы документов БТИ на строения.
• Справка о наличии инженерных коммуникаций.
• КВ.1
. – кадастровая выписка.
• Кадастровый план.

Проект межевания земельного участка

Проект межевания определяет размеры и положение границ на местности. Проект межевания подготавливает кадастровый инженер. Заказчиком проекта может выступать любое лицо.

Межевание, или определение границ земельного участка – необходимая процедура в ряде случаев. К подобным ситуациям относятся притязания соседей на спорную территорию, желание продать или застроить спорный участок. Для разрешения указанных казусов проводятся кадастровые работы, частью которых является межевание земельного участка.

Описание закона

Законодательные органы стремятся урегулировать юридические и экономические решения, возникающие в результате межевания земельных участков. В связи с этим в действительный Земельный Кодекс Федеральным законом N 361-ФЗ внесены существенные поправки, регламентирующие рассматриваемый процесс.

Земельный кодекс Российской Федерации был принят Госдумой 28 сентября, одобрен Советом Федерации 10 октября и вступил в силу 25 октября 2001 года. (До этого еще был 137 ФЗ о введении в действие Земельного Кодекса РФ).

Вопросы непосредственно межевания и раздела земельных участков рассматриваются в статье 11 ЗК РФ. Внесённые в неё Федеральным законом 361-ФЗ изменения определяют, что межевание спорного земельного участка является обязательной процедурой при регистрации данной территории в федеральном реестре, как собственности, либо при правомерном совершении каких-либо процедур в отношении уже имевшихся в собственности земельных наделов.

Так же изменения претерпел Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года. Данный закон включает в себя ряд положений, регламентирующих условия проведения территориального размежевания.

Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров. Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом не предусмотрено.

Межевание является обязательной процедурой для следующих типов земель:

  • Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  • Попадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  • Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Согласно действительному закону, с 1 января 2020 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров станут невозможными. Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.

Важно знать, что бесплатные межевые замеры будут осуществляться только до конца 2017 года на основании «дачной амнистии». Осуществить подобную сделку после указанного срока будет возможно только при наличии рассматриваемого земельного участка в общем реестре.

Заключение договора и процесс межевания земельного участка

Деятельность специалистов в сфере кадастра регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Для осуществления процесса межевания кадастровый инженер уполномочен потребовать следующую документацию:

  • Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенный документ представителя его интересов;
  • Подтверждение прав на эксплуатацию земельного участка;
  • Планы и документы, содержащие пограничные замеры площадки.

С указанными специалистами заключается договор на проведение процедуры межевания. Стоит учесть, что в связи с тем, что на данный момент деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, цену за свои услуги они определяют сами.

После заключения соглашения, кадастровый инженер будет действовать согласно следующему плану:

  • Проанализирует предоставленную ему информацию;
  • Явится на указанную территорию с теодолитом или нивелиром;
  • Произведёт общий замер всей площади участка;
  • Определит координаты поворотных точек;
  • Определит земельные границы и согласует их с владельцами соседних земель.

Извещение о желании отказаться от товарищества может быть подано в местную прессу. Хозяева соседних земель и другие члены товарищества должны быть оповещены. Без их личного присутствия процедура межевания не может быть осуществлена.

В случае несогласия соседей, вопрос о размежевании территории решается через суд. Для этого необходимо:

  • Наличие выписки из ЕГРП на рассматриваемый и соседние участки;
  • Чёткая хронологи передачи прав на указанную землю;
  • Наличие документации на линии электропередач и коммуникации.

Межеванию не подлежат территориальные участки, взятые на временное пользование. Межевые замеры проводятся на частных землях.

В дополнение изучите нормы закона о садоводческих товариществах!

Изменения в законе о межевании земельных участков

Последние важные поправки в сфере межевания территориальных были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года. Согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 гласит, что граждане имеют право не межевать земельные участки – но только до начала 2020 года. После указанной даты осуществление межевания будет обязательной процедурой, без которой купля-продажа или передача в наследство неразмежеванной земли станет невозможной.

Изменения коснулись и статьи 22 действительного закона. Текст рассматриваемой статьи с введёнными поправками гласит, что межевой план составляется на основе кадастрового плана фиксируемой территории. План состоит из текстовой и графической частей. Графическая часть представляет собой план территории с обозначением границ. В текстовой части содержится информация об участке, прилегающих строениях и имеющихся ограничениях территории, перечень которых необходим для внесения в общий реестр.

Акт о проведении кадастрового исследования территории преподносится в виде электронного документа, скреплённого электронной подписью кадастрового инженера.

Пункт 4 рассматриваемой статьи утратил силу с 1 января 2017 года в связи с привнесёнными в действительный закон поправками.

Сроки межевания земельного участка по закону

После информирования соседей о желании выхода из товарищества и проведения межевальных работ, согласно действительному закону, требуется подождать 30 дней. В течении этого времени оповещённые граждане выносят вердикт в пользу согласия или отказа в осуществлении указанных операций.

Приблизительная длительность геодезических работ варьируется от 1 до 5 дней. Произведение замеров участка и установление границ зависит от погодных условий и ландшафта измеряемой территории.

После произведения замеров просителю на руки выдаётся заведённое по итогам работ дело. Заказчик должен внести информацию о своей земле в государственный реестр и оформить право собственности. Эта процедура занимает от одного до трёх месяцев, в сложных случаях — до полугода.

Скачать закон о межевании в редакции на 2017 год

Для интенсивного внедрения в вопросы размежевания земельных наделов необходимо ознакомиться со всеми нормативными актами, в положениях которых затрагивается указанная сфера. Актуальный текст Земельного кодекса Российской Федерации можно скачать по ссылке:

Текст Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ с последними поправками можно скачать по ссылке:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форме ниже, в окошке онлайн-консультанта справа, внизу экрана или позвонив по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 938-42-14 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-34-99 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 8 (800) 350-31-95 — все регионы РФ.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ указывает, что при оформлении сделок в отношении земли обязательно наличие официального документа, определяющим межевание земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет является необходимостью, и зачастую содержит множество нюансов. Заключение договора с подрядчиком на выполнение работ по межеванию земельного участка и оказанию услуг по постановке земельного участка на кадастровый учет позволит провести межевание земельного участка и зарегистрировать его. В ином случае, если данная процедура не будет проведена до 2020 года, земельный участок будет считаться бесхозным и может быть присоединен к территории государства либо органа местного самоуправления.

Для правильного составления договора по межеванию земельного участка и оказанию услуг по постановке земельного участка на кадастровый учет следует обратиться к специалистам компании Правовед.ru, которые не только составят договор в кратчайшие сроки, но и проконсультируют по процедуре проведения межевания и необходимых для предоставления документах.

Посмотрите пример
документа перед обращением
к юристам сайта!

Скачать образец

Как работает
Правовед.ru?

3Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

3 причины
оставить заявку

  • Это бесплатно

    Вы оставляете заявку бесплатно
    и ничего не теряете, если никто
    из юристов вам не подойдет.

  • У вас появится выбор

    Вы сравниваете предложения
    разных юристов и выбираете
    самые выгодные условия.

  • Мы на вашей стороне

    Если вы останетесь недовольны
    результатом, напишите нам, и мы
    вернем вам деньги!

Что нужно знать при заключении договора в 2017 году?

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ межеванием земель имеют право заниматься кадастровые инженеры, состоящими в специальной саморегулируемой организации. Межевание земельного участка осуществляется на основании подписанного договора на выполнение работ, а сама процедура занимает около двух недель.

При подаче заявления в организацию о проведении межевания земельного участка так же подаются необходимые для выполнения работ документы.

Ошибки в плане межевания или допущенные во время проведения данных работ могут стать основанием для отказа регистрации земельного участка в Едином реестре.

Документы, которые следует предоставить для проведения межевания:

  • заявление заказчика, написанное в свободной форме;
  • копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций);
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • свидетельство о государственной регистрации участка;
  • документы БТИ о нахождении на земельном участке имеющихся строений;
  • выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен.

Как правильно оформить договор?

Договор на выполнение работ по межеванию земельного участка составляется в письменной форме, должен содержать подписи подрядчка и заказчика, иметь дату и сроки проведения работ. Федеральный закон от 24.06.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в ст. 29 указывает, что проведение кадастровых работ осуществляется кадастровым инженером (ИП), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.

Договор должен содержать:

  • полное наименование организации, осуществляющую работу по межеванию;
  • данные о заказчике, контактные телефоны;
  • права и обязанности сторон;
  • цену договора и порядок расчета;
  • порядок сдачи и приемки работ;
  • сроки выполнения работ;
  • ответственность сторон и порядок разрешения споров;
  • дата составления и подписи заказчика и подрядчика.

ДОГОВОР на подготовку проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли (земельных долей)

г. _______________ «__»___________ ____ г.

____________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ____________________, действующий на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется подготовить проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли (земельных долей).

1.2. Характеристика исходного земельного участка:

— кадастровый N _______________________________________________;

— месторасположение: __________________________________________;

— общая площадь: ______________________________________________.

2. Обязательства Сторон

2.1. Исполнитель обязуется осуществить:

2.1.2. Подготовительно-консультационное сопровождение до проведения работ по землеустройству и (или) кадастровых работ.

2.1.3. Полевые работы с использованием наземных геодезических приборов и (или) геодезических спутниковых приемников по определению геодезических координат границ земельного участка Заказчика.

2.1.4. Камеральную обработку полевых измерений по вычислению координат определяемых точек с выдачей списка координат, а также материалов полевых геодезических вычислений.

2.1.5. Составление (формирование) проекта межевания объекта землеустройства (исходного земельного участка) для дальнейшего согласования Заказчиком в порядке, предусмотренном для согласования землеустроительной документации.

2.1.6. Предоставление Заказчику проекта межевания объекта землеустройства для утверждения органом местного самоуправления, органом утверждения субъекта Российской Федерации, органом утверждения правительством Российской Федерации.

2.2. Исполнитель приступает к выполнению работ в течение __________ после передачи ему Заказчиком документов.

2.3. Заказчик обязуется:

2.3.1. Передать Исполнителю в течение __________ после подписания настоящего Договора документы для выполнения работ.

2.3.2. Принять выполненную работу и оплатить в соответствии с настоящим Договором.

2.3.3. Уведомить собственников, владельцев или пользователей смежных с выделяемым земельным участком о дне проведения геодезической съемки, а также обеспечить для этого доступ на земельный участок.

2.4. Исполнитель передает, а Заказчик принимает выполненный объем работ согласно Акту приема-приема выполненных работ.

3. Стоимость работ и порядок расчетов

3.1. Общая стоимость работ по Договору составляет _____ (__________) рублей.

3.2. Порядок оплаты по настоящему Договору: ___________________.

4. Ответственность по Договору

4.1. За невыполнение обязательств по настоящему Договору Исполнитель и Заказчик несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны не несут ответственности за неисполнение или за ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, пожары, несчастные случаи, изменения действующего законодательства, ненадлежащее исполнение государственными и муниципальными органами возложенных на них функций, которые делают дальнейшее исполнение настоящего Договора невозможным.

4.3. Споры по настоящему Договору разрешаются путем переговоров. В случае их неурегулирования рассматриваются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Заключительные положения

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «__»___________ ____ г.

5.2. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.

5.3. Все, что не предусмотрено настоящим Договором, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4. Реквизиты Сторон:

5.4.1. Заказчик: _____________________________________________________.
(Ф.И.О./название; адрес; ИНН; банковские реквизиты)
5.4.2
. Исполнитель: __________________________________________________.
(Ф.И.О./название; адрес; ИНН; банковские реквизиты)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Заказчик: Исполнитель:
____________/___________ ____________/___________

Многие собственники жилья в многоквартирных домах озабочены вопросами использования его придомовой территории. Но распоряжаться своей земельной долей они могут лишь после надлежащего оформления соответствующих прав. О том, зачем нужно межевание земельного участка под многоквартирным домом (МКД), и как зарегистрировать собственность на него, расскажем ниже.

Применимое законодательство

Законодательство о межевании земельного участка МКД. Фото № 1

Право всех жильцов многоэтажного дома на находящийся под ним и около него участок земли прописано в ЖК РФ (ст. 36). Однако это устанавливается в теории. А на практике фактически распоряжаться таким имуществом могут далеко не все жильцы многоэтажек.

Все будет зависеть от того, удалось ли жильцам сформировать данный участок до 2004 года (введения в действие ЖК РФ). Если да, то он совершенно бесплатно становится их собственностью.

Если нет, то им предстоит пройти процедуру формирования и оформления в свою собственность этой земли. Ее начальным этапом и послужит межевание. Правовые нормы, регулирующие порядок определения пределов (границ) участка, установлены также земельным и градостроительным кодексами, специальными нормативными актами.

Для чего делается межевание участка под МКД?

Под межеванием понимается комплекс процедур, направленных на установление и фиксирование границ определенных земельных участков. Только после этого участок фактически отделяется от всей остальной территории и представляет собой отдельный объект. Результат проведенных работ фиксируется в специальном документе – проекте межевания.

Данный проект является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении сформированного участка. А это, в свою очередь, необходимо для регистрации прав сособственников многоквартирных домов на него. Только после процедуры регистрации жильцы МКД получают законные полномочия для распоряжения землей под домом и возле него. И при возникновении любых спорных ситуаций по застройке этой земли, размещении на ней любых объектов, их мнение уже должно будет учитываться.

Если жители дома не хотят появления возле него очередной стоянки или магазина, то они будут вправе возражать против этого. С другой стороны, при оформлении своих прав они получают возможность благоустраивать участок согласно собственным желаниям. Они могут решать вопросы об установке детских площадок, сдаче части участков в аренду.

Последствия отсутствия межевания

Какие последствия могут возникнуть в случае отсутствия межевания земельного участка МКД? Фото № 2

Без проведения работ по межеванию участок под МКД не будет сформированным. Следовательно, внести его в единый кадастр и зарегистрировать собственность на него не получится.

Отсутствие оформления прав жильцов влечет невозможность совершать действия по распоряжению этим общим имуществом. Они не смогут самостоятельно решать вопросы благоустройства этой территории или просить об этом свою управляющую компанию.

Жильцы должны будут мириться со всеми постройками на этой территории, не смогут распоряжаться ей самостоятельно. А местные органы, в свою очередь, смогут предоставить эту территорию в пользование иным лицам под магазин или стоянку, например. Кроме того дома с неоформленными участками не могут стать участниками бесплатной программы по капремонту.

Кто должен проводить работы?

Законодателем предусмотрено планомерное формирование всех участков под МКД. Заниматься этим обязаны владеющие землями местные или региональные органы. Однако такие работы проводятся согласно утвержденным графикам при наличии средств в местном (региональном) бюджете. Поэтому процедура может затянуться надолго.

Можно спокойно дожидаться своей очереди. Вместе с тем, жильцы многоэтажных домов могут инициировать эту процедуру самостоятельно. При этом следует иметь в виду, что правом высказать свое мнение по данному вопросу имеют не только сами жильцы МКД, но и иные собственники помещений в нем. Речь идет о случаях, когда в доме имеются какие-либо магазины, иные встроенные (пристроенные) помещения. Для этого им нужно собраться вместе и провести голосование по этому поводу.

Если согласие достигнуто, то оформляется соответствующий протокол собрания. Далее избирается уполномоченный представитель от всех жильцов, который будет заниматься этим вопросом. На собрании или после него также следует сделать выбор организации, которая будет проводить межевые работы. Заниматься такой деятельностью могут только специализированные организации, имеющие лицензии на их проведение.

Есть различие процедуры при управлении домом УК или ТСЖ?

Влияют ли различия в управлении домом на процедуру межевания земельного участка МКД? Фото № 3

При решении вопроса о необходимости формирования участка под МКД многие интересуются, есть ли различия в процедуре в зависимости от формы управления им. Как известно, управление может осуществляться самими собственниками, ТСЖ или управляющими компаниями.

Однако законодателем никаких различий в процедуре в зависимости от этого не делается. Решение принимается жильцами (собственниками) дома, в полномочия ТСЖ или УК такие вопросы не входят. Более того, они никоим образом в этой процедуре участия не принимают. Поэтому их мнение не имеет никакого значения.

Сколько стоит межевание?

При решении вопроса о проведении межевания для многих жильцов важным является цена данных работ. Она определяется организациями, предлагающими соответствующие услуги. Стоимость будет зависеть от объема работы, удаленности участка, его площади, наличия каких-либо исходных документов и других рабочих моментов.

Кроме того, она может различаться в различных регионах, также в организациях в пределах одного региона, города. В любом случае рассчитывать на сумму менее пяти тысяч рублей не стоит. Как правило, она колеблется в пределах от пятнадцати до тридцати тысяч рублей.

Однако, если учесть, что цена делится между всеми собственниками дома, она не так уж и велика. А преимущества, предоставляемые получением участка под МКД в собственность, очевидны.

Как долго делаются работы?

Сроки проведения межевания. Фото № 4

В общем, сроки проведения этих работ оговариваются в договоре, заключаемом с землеустроительными организациями. Каждая организация определяет необходимое для выполнения ее работниками межевания время исходя из своих расчетов.

Важно отметить, что фактически такой договор можно отнести к подрядным, поэтому срок является его существенным необходимым условием. Поэтому жильцы могут контролировать их и требовать своевременности выполнения межевания. В среднем эта процедура занимает от полутора до четырех месяцев.

Однако она может затянуться при наличии споров о границах с соседними участками. Все возникающие спорные вопросы разрешаются через суд, а это может отнять немало времени. Однако пока они не будут решены, оформить конечный проект участка будет затруднительно.

Основные работы межевания для застроенных территорий

При межевании специалистами выполняется целый комплекс землеустроительных работ. Их основная суть заключается в определении на местности границ территории под многоэтажным домом, документальном оформлении полученных результатов. Поэтапно работы выглядят следующим образом:

  1. подготовительный этап – определение подлежащей формированию территории, сбор сведений о ней и расположенных на ней объектах, осмотр на месте;
  2. определение границ и разработка проектов межевания;
  3. необходимые согласования и утверждения проектов межевания. Согласование проводится с собственниками, владельцами и арендаторами смежных с формируемым участков. Утверждение проекта осуществляется заказчиком межевых работ.
  4. далее осуществляется регистрация сформированного участка в кадастре.

Права на сформированный земельный участок

Как оформить право на земельный участок возле МКД? Фото № 5

Часто возникают вопросы о том, на каком праве будут обладать жильцы (иные собственники) сформированным земельным участком под МКД. Будет ли он являться их собственностью или просто сдаваться им в аренду? По жилищному законодательству такая земля относится к общему имуществу всех владельцев помещений в многоэтажных домах.

Это общее правило, которое действует в большинстве случаев. Однако иногда имеют место и исключения. Например, если данная земля изъята из обычного оборота и имеет специальный режим регулирования. Тогда может быть решен вопрос о передаче ее в аренду.

Можно ли устанавливать ограждение?

Оформив свои права на участок под домом, многие жильцы начинают благоустраивать территорию по своему желанию. Очень часто предпринимаются меры к ограждению собственной территории, установлению шлагбаумов, ограничивающих проезд и проход посторонних лиц. Запрета на их установление в законе нет, но следует учитывать некоторые важные моменты.

Возводимые ограждения не должны ограничивать проход, проезд на территорию и к самому дому, особенно для специальных служб. Во избежание лишних проблем желательно согласовать установление заборов с местными градостроительными (архитектурными) комитетами, пожарными и иными специальными службами. Решать этот вопрос нужно в каждом случае отдельно.

Права отдельных жильцов по распоряжению долей участка

Могут ли отдельные жильцы распоряжаться общей собственностью, в которой находится земельный участок возле МКД? Фото № 6

Поскольку по закону эти участки переходят в общую (долевую) собственность всех жильцов, то и распоряжаться ими они могут совместно. При решении каких-либо связанных с землей вопросов нужно провести общее очередное (внеочередное) собрание.

При не достижении согласия между всеми или частью жильцов можно решать спорные вопросы в суде. А вот выделить собственную долю в таком участке не получится. Это запрещается напрямую действующим законом.

Содержание отмежеванной территории

Поскольку после процедуры формирования участка он передается в собственность, то обязанность по его содержанию также переходит жильцам многоэтажек. В пределах данной территории все работы, ремонт дорог и иных объектов осуществляется за счет всех сособственников. Каким образом и в каком объеме нести эти расходы, они также должны решать на общем собрании.

Однако, к примеру, проходящие по ней теплотрассы должны содержаться обслуживающими организациями. Они находятся на их балансе, и обслуживаться должны ими. Для целей их эксплуатации на придомовых участках формируются специальные зоны доступа.

Есть ли льготы по оплате налога на участок?

Льготы по оплате налога на землю. Фото № 7

Поскольку земля переходит жильцам в личную (совместную) собственность, то в расходы по ее содержанию входит и уплата установленного налога. Рассчитывается он исходя из стоимости участков (определяется в кадастровых документах).

Следует иметь в виду, что налоговым законодательством некоторым лицам предоставляются льготы по его уплате. Они представляют собой не абсолютное освобождение, а уменьшение (вычет) его суммы до десяти тысяч рублей.

Это означает, что база налога будет уменьшена на указанную сумму. Такая льгота предусматривается для ветеранов, инвалидов ВОВ, иных боевых действий, Героев СССР и РФ, кавалеров ордена славы, инвалидов с детства, жертв Чернобыльской катастрофы, получивших болезнь при опасных испытаниях на производствах.

Выводы

Собственникам жилья, иных помещений в многоэтажных домах следует знать о своих правах на участки под ними. Несомненно, выгоднее для них будет иметь такие участки в общей (совместной) собственности. Для этого нужно провести целый комплекс работ по их формированию и регистрации. Зато после его проведения они станут полноправными владельцами придомовой территории, смогут свободно ей распоряжаться.

О процедуре оформления придомовой территории вы можете узнать, посмотрев видео:

27 Авг 2017      kasjanenko    
    49      

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: