Случаи признания договора купли-продажи земельного участка недействительным

В _________ федеральный суд
Г. ____________

Истец : ________________________
Прож..________________________

Ответчик : __________________ ,прож.,
________________________

УФРС РФ по РД
________________________

______________________, прож.,
____________________________

___________________________
Прож.,___________________________

Нотариус ______________________
Прож..__________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании недействительными доверенности договоров
купли-продажи земельного участка

На основании свидетельства о госрегистрации права за номером ____________ мне принадлежит земельный участок, расположенный в __________ районе г. __________ , в парке « __________ « с кадастровым номером ________________.
В ____________ года мне стало известно что _________, которому я полномочий продать земельный участок никогда не выдавал продал по поддельной доверенности от моего имени на имя __________ мой земельный участок ___________ , а последняя продала его _____________
Доверенность ,которая послужила основанием для оформления купли-продажи земельного участка на __________ и получения свидетельства о регистрации перехода права собственности мною не подписана, нотариусом ___________ не удостоверена и является видоизмененной ксерокопией моей доверенности, выданной на имя другого лица, в виду чего доверенность подлежит признанию недействительной .
Согласно ст
. 168 ГК РФ Сделка не соответствующая требованиям закона ничтожна.
Доверенность на _________ не соответствует требованиям ст
. 185 ГК РФ.
По вышеприведенным основаниям подлежат признанию недействительными и сделки ,совершенные на основании ничтожной доверенности, свидетельства о госрегистрации права ,поскольку в соответствии со ст
. 167 ГК РФ ,недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения .При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 166-168 ГК РФ и ст.185 ГК РФ

ПРОШУ :

Признать недействительными доверенность от имени ______________ на имя ___________ от __________ года ,удостоверенную нотариусом ____________, договор купли-продажи земельного участка от ___________ года ,заключенный между ___________________ и ___________________, договор купли-продажи земельного участка от ___________ года, заключенный между ___________________ и ____________________, свидетельство о госрегистрации права с серией _____ № _______ от ___________ года .

Назначить по делу судебно-почерковедческую и техническую экспертизу на предмет определения принадлежности рукописных записей фамилии, имени , отчества и подписи на доверенности мне и определения способа выполнения печати на доверенности.

Приложение :

Свидетельство о госрегистрации права
Доверенность от __________ год
Договор купли-продажи от __________ год
Договор купли-продажи от __________ год
Копия искового заявления
Квитанция об уплате госпошлины

____________________

1080 юристов сейчас на сайте

  1. Категории

  2. Гражданское право

в 2013г. купила дачу дом и земельный участок, в 2014г. решением суда договор купли продажи был признан недействительным в части земельного участка, что делать с домом?

20 Февраля 2015, 11:35, вопрос №734094
Елена, г. Улан-Удэ

    договор купли продажи земельного участка

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (3)

    • 94ответа
    • 46отзывов

    Согласно ч. 4 ст.35 Земельного кодекса РФ

    Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

    Таким образом, право собственности у Вас на дом отсутствует. И с ним ничего не надо делать.

    20 Февраля 2015, 11:48

    Ответ юриста был полезен?

    +

    0

    0

    Свернуть

    Уточнение клиента

    У меня есть свидетельство на землю и на дом, решением суда свидетельство на землю анулируется, а на дом остается, все оъекты куплены по одному договору.

    24 Февраля 2015, 03:28

    • 94ответа
    • 46отзывов

    Решением суда за Вами признано право собственности на дом? Так и изложено в резолютивной части?

    24 Февраля 2015, 08:48

    Ответ юриста был полезен?

    +

    0

    0

    Свернуть

    Уточнение клиента

    Да договор купли продажи отменить в части земельного участка росреестру анулировать свидетельство с моего имени и зарегестрировать на прежнего владельца, про свидетельство на дом ничего не сказано значит он остается на мне

    24 Февраля 2015, 09:48

    • 94ответа
    • 46отзывов

    Пока свидетельство о праве собственности на дом не аннулировано и не признано недействительным, Вы — собственник дома, однако новый хозяин земельного участка может в суд обратиться в суд с иском о признании недействительным указанного свидетельства, и у суда будут все основания иск удовлетворить…

    24 Февраля 2015, 10:07

    Ответ юриста был полезен?

    +

    0

    0

    Свернуть

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы

  • Расторжение договора купли-продажи
    05 Сентября 2016, 22:13, вопрос №1368003
    8 ответов
  • Оспаривание договора купли продажи дома
    14 Июля 2016, 13:13, вопрос №1314607
    1 ответ
  • Оспаривание договора купли-продажи
    24 Мая 2015, 18:19, вопрос №848524
    1 ответ
  • Бывший собственник пытается оспорить договор купли-продажи
    14 Апреля 2014, 08:44, вопрос №425621
    14 ответов
  • Как составить договор купли-продажи квартиры, если покупатель уже выписался из своей квартиры?
    27 Ноября 2016, 23:41, вопрос №1454971
    3 ответа

Новое в журнале Правовед.ru

Купля-продажа земельного участка – особый вид правовых отношений, который регламентируется многими статьями ЗК РФ. Одна сторона передает землю в собственность покупателю, а тот платит деньги (ст. 454 ГК; ст. 37 ЗК). Это условие являет собой основное содержание договора.

Внимание! 

Нормы закона могут меняться и дополняться. Если у вас нет уверенности, что вы оперируете наиболее актуальной информацией перед принятием решений желательно 

проконсультироваться с юристом

. На нашем сайте первая консультация предоставляется 

бесплатно

.

Также при подготовке такой сделки задействованные юристы учитывают и другие статьи закона: § 7 гл. 30 ГК; ст. 549 ГК, касающиеся продажи недвижимости. Также должны быть переданы документы, которые относятся к недвижимости (ст. 456 ГК), а еще принадлежности, относящиеся к этому товару. В ст. 129 ГК указывается, что в такой сделке имеются свои особенности, которые нужно учитывать при заключении типового договора – купчей.

Важные положения, которые следует учитывать в договоре при покупке-продаже земли

1. Земельное и гражданское законодательства требуют, чтобы при заключении данного договора земельный участок был определен предельно точно. Должны быть указаны:

  • размер участка;
  • местонахождение;
  • полный перечень угодий, из которых состоит продаваемая земля;
  • цель, с которой можно использовать данную землю;
  • кадастровая оценка земли.

2. К договору следует приложить проверенный юристом план участка. Также специалист, занимающийся составлением договора, поможет проверить все данные об этом участке, указанные в документах. Если такой план до сих пор не был составлен, нужно будет включить в договор отдельный пункт, касающийся оплаты за составление плана:

  • его может составить продавец;
  • иногда его составляет заинтересованный покупатель;
  • они могут составить соглашение на совместную компенсацию затрат.

Юристы предупреждают, что план участка, который составлен с грубыми нарушениями и явными недочетами, может стать причиной для признания договора недействительным.

3. Ни продавец, ни покупатель участка не вправе по собственному усмотрению менять его целевое назначение, а также корректировать право передвижения по участку и прочие подобные условия.

4. Несоблюдение при составлении договора его формы ведет к отказу в выдаче свидетельства о праве собственности. Тогда доказать, что земля уже куплена, и защитить свои права на нее гражданину будет затруднительно.

5. В договоре будут указаны сроки передачи земли новому собственнику. В случае, если такой период четко не указан, будут учитываться все обстоятельства, влияющие на задержку передачи земли новому хозяину (ст. 314 ГК). Такие сроки должны быть установлены в разумных пределах.

Цена земли и условия оплаты

1. Цена – одно из главных условий договора. Отсутствие этих сведений в договоре является поводом для признания его недействительным (ст. 555 ГК). Обычно стороны договариваются между собой. Однако в случае, когда продающей стороной является местная администрация, следует руководствоваться нормативной оценкой земли.

2. Оплата за покупку производится или до передачи участка, или после его передачи. Такие условия должны быть предусмотрены договором или конкретными положениями закона. Нужно учитывать и другие положения (ст. 486 ГК):

  • договором может быть предусмотрена рассрочка оплаты;
  • если положения о рассрочке нет, тогда нужно оплатить покупку единовременно и в полном объеме;
  • если условие оплаты нарушается, тогда продавец, воспользовавшись помощью юриста, вправе потребовать не только срочной выплаты указанной суммы, но и процентов за задержку.

Передача земли новому владельцу

1. Передаваемый земельный участок должен соответствовать положениям, указанным в договоре. То есть должен быть:

  • в надлежащем состоянии;
  • соответствующего качества;
  • годным для целевого использования.

К примеру, продавец может предложить участок для сельскохозяйственного назначения, ранее зараженный химикалиями, или же его почвенный слой может быть перерыт. Именно продавец обязан предупредить покупателя о возможных недостатках этой земли, иначе покупатель может потребовать от недобросовестного продавца:

  • снижения покупной цены;
  • устранения недостатков за счет бывшего владельца;
  • возврата денег;
  • предоставления другого участка взамен непригодного;
  • компенсации собственных затрат на устранение недочетов (ст. 475 ГК).

Понятно, что без юридического сопровождения обосновать свои требования вряд ли удастся. Тем более, что для обнаружения недостатков также определены разумные сроки (ст. 477 ГК):

  • до 2-х лет с момента передачи участка;
  • более длительные сроки, если они указаны в договоре;
  • другие сроки могут быть указаны в законе.

Но практикующие юристы отмечают, что лучше включить такое условие в договор, потому что в законе оно оговорено не вполне четко.

2. Продавать землю можно только в случае, если нет споров по поводу ее владельцев. Еще юрист обязательно выяснит, как часто перепродавалась эта земля.

В ст. 69 ЗК и в ФЗ указывается, каким образом осуществляется кадастровый учет земельного владения. А в ГК указано, как происходит переход права собственности на участок и отмечается государственная регистрация. Так что купля-продажа земли — это непростой процесс, и помочь грамотно оформить операции с землей помогут юристы.

Наши юристы предоставляют консультации и юридическую помощь по вопросам договоров купли-продажи земли, по всей России — без выходных, а в 

Москве

 и 

Санкт-Петербурге

 мы работаем круглосуточно. Задавайте свои вопросы через формы 

онлай консультации

 или звоните по телефонам в 

Москве

 и 

Санкт-Петербурге

.

Читайте также публикации юридической тематики:

Консультация юриста в Москве

Консультация юриста в Санкт-Петербурге

Рубрики публикаций:

Добавить комментарий

Все отзывы перед отображением на сайте проходят премодерацию. Перед добавлением отзыва, пожалуйста, ознакомьтесь с пользовательским соглашением.

*

Поля обязательные для заполнения.

При покупке земельного участка продавец и покупатель заключают письменный договор, в котором перечислены все условия сделки. В ряде случаев такой договор признается судом недействительным, и все последствия соглашения аннулируются. Причинами могут стать как неисполнение сторонами своих обязательств, так и некорректные условия договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Недействительной называется сделка, которая была заключена с нарушением законодательства, или стороны которой нарушили свои обязательства. Признание договора по покупке земельного участка недействительным регулируется следующими законами:

  • Земельным кодексом РФ (ЗК РФ);
  • Гражданским кодексом РФ (ГК РФ).

Пункты 2,3 ст. 37 ЗК РФ определяет условия, наличие которых в договоре покупки земли приводит к недействительности сделки, параграф 2 гл. 9 ГК РФ содержит понятия недействительных и ничтожных сделок. Положения Гражданского кодекса, относящиеся к недействительным сделкам, применимы также к договорам, согласно ст. 431.1 ГК.

Недействительный договор по покупке земельного участка может быть двух видов:

  1. Оспариваемый.
  2. Ничтожный.

Оспариваемым называется договор, недействительность которого необходимо доказать через суд. Обращаться в судебные органы могут как стороны сделки по покупке участка, так и третьи лица, права которых были ущемлены в результате перехода прав.

Ничтожный договор недействителен в силу своих условий (например, отсутствия в договоре цены) и не подлежит оспариванию, так как не считается состоявшимся. При ничтожном договоре обращение в суд происходит с целью ликвидации юридических последствий сделки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Как признать договор купли-продажи земли недействительным

Поводами для признания договора покупки земли недействительным являются следующие:

  • Сокрытие существенных дефектов земли перед продажей.
  • Передача участка с материальными обременениями.
  • Возникновение претензий на участок со стороны третьих лиц.
  • Сокрытие факта нежелательной деятельности соседних землепользователей.
  • Принуждение одной из сторон к подписанию договора при помощи угроз и/или насилия.

Если от покупателя были скрыты важные свойства почвы, или факт невозможности строительства на покупаемом участке, или наличие имущественных претензий третьих лиц, он вправе потребовать от продавца, согласно п. 3 ст. 37 ЗК РФ:

  • возмещения причиненного ущерба;
  • расторжения договора и возврата всей суммы сделки.

Наличие в договоре условий, запрещающих новому владельцу осуществлять законные действия со своим участком, в частности:

  • продавать, сдавать в аренду;
  • дарить, обменивать;
  • завещать по наследству.

делает такой договор недействительным, согласно п. 2 ст. 37 ЗК РФ.

Пошаговая инструкция

Для признания договора покупки земельного участка недействительным и возмещения ущерба необходимо предпринять следующие действия:

  1. Собрать доказательства нарушения прав и действующего законодательства.
  2. Предпринять попытку мирного урегулирования спора.
  3. Составить исковое заявление в суд с требованием признать сделку недействительной.

В качестве доказательств нарушения условий сделки можно привести факты несоответствия участка его описанию в договоре.

Важно учесть, что если один из подписавших договор о покупке является недееспособным из-за психического заболевания, то такой договор признаётся ничтожным (ст. 171 ГК РФ). Если на сторону сделки было оказано давление, важно привести доказательства (свидетельства соседей, запись на камеру и т.д.).

После сбора доказательств потерпевшая сторона в присутствии свидетелей предлагает контрагенту добровольно расторгнуть несостоятельный договор и возместить убытки.

Обращение в суд

Основанием для обращения в суд является отказ контрагента-нарушителя расторгнуть несостоятельный договор в порядке мирового соглашения при наличии фактов нарушения прав. Также в суд обращаются при явно ничтожном характере сделки с целью нивелировать её последствия для участников и третьих лиц.

Важно учитывать, что срок исковой давности, в течение которого можно обращаться в суд с целью ликвидации последствий ничтожного договора по покупке земельного участка или признанию такого договора недействительным, составляет 3 года (ст. 181 ГК РФ).

Перед обращением в суд следует подготовить:

  • копию паспорта;
  • квитанцию об оплате судебной пошлины (300 рублей);
  • доказательства попыток досудебного урегулирования дела;
  • копию заключенного договора.

Заявление пишется на стандартном бланке, который можно скачать здесь. В тексте должны быть отображены следующие сведения, согласно п. 2 ст. 125 АПК РФ:

  • наименование судебного органа;
  • ФИО истца, его паспортные и контактные данные;
  • ФИО ответчика и место его проживания;
  • требование о признании договора покупки участка недействительным;
  • обоснования требования со ссылками на законодательство;
  • обстоятельства иска и их доказательства;
  • цена ущерба и порядок её расчета;
  • сведения о попытках досудебного урегулирования.

Например, если в договоре есть пункт, снимающий ответственность продавца при возникновении притязаний на участок со стороны его родственников, то необходимо требовать признания сделки недействительной на основании п. 2 ст. 37 ЗК РФ, и потребовать возмещения суммы, потраченной на покупку земли и на судебные издержки.

В обстоятельствах иска истец должен рассказать, как развивалось дело в хронологическом порядке, начиная с обнаружения недостатков земельного участка, скрытых продавцом, до предъявления ему претензий и его реакции на такие претензии. Описание каждого события желательно подкреплять доказательствами.

Чтобы заявление было принято судом, важно доказать наличие попыток истца урегулировать вопрос в мирном порядке, в противном случае ответчик может заявить на суде, что он впервые слышит об обнаруженных недостатках. Из-за этого суд может предоставить ответчику время на исправление ситуации, и судебное заседание будет перенесено на срок до полугода.

Признание договора недействительным требует обязательного судебного разбирательства и значительных расходов со стороны истца. Чтобы избежать длительной процедуры по возмещению ущерба, важно проверять договор покупки земельного участка на наличие противоречащих законодательству пунктов, а также внимательно изучать документацию на участок перед подписанием договора. При возникновении сомнений в надёжности продавца следует обратиться за помощью к юристу или нотариусу.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

  1. Главная
  2. Судебная практика
  3. Земельное право
  4. Признание недействительным договора…

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 апреля 2011 г. N 18-В11-13
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего — Горшкова В.В.
судей — Харланова А.В
. и Момотова В.В.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Павленко А.М
. к Денисову Н.А., Дядюре А.А., Северскому отделу управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, встречному иску Дядюры А.А. к Павленко А.М. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по надзорной жалобе представителя Павленко А.М. — Дегтярева П.А. на кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 января 2010 г. и постановление президиума Краснодарского краевого суда от 18 августа 2010 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Харланова А.В., объяснения представителя Дядюры А.А
. — Севастьянова Р.О., полагавшего надзорную жалобу оставить без удовлетворения, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
Павленко А.М. обратился в суд с иском к Денисову Н.А., Дядюре А.А., Северскому отделу управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что он является наследником имущества, оставшегося после смерти 15 января 2004 г
. его отца Павленко М.И., 1928 г. рождения. Наследственное имущество, в частности, состоит из фундамента жилого дома незавершенного строительством и земельного участка, площадью 1497 кв. метров, расположенных по ул. <…> района. Отделом по Северскому району управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в принятии документов для регистрации выданного ему нотариусом 18 февраля 2009 г. свидетельства о праве на наследство по закону ему было отказано по причине предоставления другими лицами правоустанавливающих документов на указанный земельный участок. Также ему стало известно о том, что 17 октября 2008 г. некий Павленко М.И., проживающий в <…>, выдал доверенность Терешкину В.Н. на регистрацию и продажу земельного участка, расположенного по ул. <…> района. Из этой доверенности усматривалось, что фамилия, имя и отчество его отца Павленко М.И., 1928 г. рождения, совпадают с фамилией, именем и отчеством Павленко М.И., 1938 г. рождения, выдавшего доверенность Терешкину В.Н. на регистрацию и продажу земельного участка, площадью 1497 кв. метров, по указанному выше адресу. Данная доверенность была впоследствии 16 декабря 2008 г. отменена выдавшим ее Павленко М.И., 1938 г. рождения.
1 декабря 2008 г. Терешкин В.Н., действующий по доверенности Павленко М.И., 1938 г. рождения, продал указанный земельный участок Денисову Н.А., а последний, в свою очередь, в этот же день продал его Дядюре А.А. Таким образом, как указал истец, ответчики своими действиями существенно нарушили его права как собственника данного земельного участка.
В ходе рассмотрения дела представитель Павленко А.М
. — Дегтярев П.А. дополнил основания иска и ссылался на недобросовестность приобретателей спорного земельного участка Денисова Н.А. и Дядюры А.А., а также представил суду исковое заявление об истребовании этого земельного участка из чужого незаконного владения.
Дядюра А.А. предъявил встречный иск к Павленко А.М. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 18 февраля 2009 г., указав, что законных оснований приобретения права собственности на спорный земельный участок у Павленко М.И. не возникло, в связи с чем данное свидетельство было выдано истцу — Павленко А.М. незаконно.
Решением Северского районного суда Краснодарского края от 8 декабря 2009 г. иск Павленко А.М. удовлетворен, постановлено признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 1497 кв. метров, расположенного по ул. <…> района <…> края, заключенный 1 декабря 2008 г. от имени продавца Павленко М.И., 1938 г. рождения, Терешкиным В.Н. и покупателем Денисовым Н.А.
Решением суда постановлено признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права N <…>, выданное управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю на имя Денисова Н.А., а также договор купли-продажи этого земельного участка, заключенный 1 декабря 2008 г
. продавцом Денисовым Н.А. и покупателем Дядюрой А.А. Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права N <…> выданное управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю на имя Дядюры А.А.
Этим же решением суда на Дядюру А.А
. возложена обязанность возвратить указанный земельный участок Павленко А.М. Отказано в удовлетворении встречного иска Дядюры А.А. к Павленко А.М. о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным. В пользу Павленко А.М. с Денисова Н.А. взыскано <…> рублей, с Дядюры А.А. — <…> рублей, а также с Дядюры А.А. в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 3790 рублей 95 копеек.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 января 2010 г
. решение суда первой инстанции от 8 декабря 2009 г. отменено и по делу принято новое решение, которым в иске Павленко А.М. отказано, встречный иск Дядюры А.А. удовлетворен.
Постановлением президиума Краснодарского краевого суда от 18 августа 2010 г
. кассационное определение от 28 января 2010 г. оставлено без изменения.
В надзорной жалобе представителем Павленко А.М
. — Дегтяревым П.А. ставится вопрос об отмене кассационного определения от 28 января 2010 г., постановления президиума Краснодарского краевого суда от 18 августа 2010 г. с оставлением без изменения решения суда первой инстанции от 8 декабря 2009 г.
27 декабря 2010 г
. судьей Верховного Суда Российской Федерации дело истребовано в Верховный Суд РФ и определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 22 марта 2011 г. надзорная жалоба заявителя с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в надзорной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит определение судебной коллегии и постановление президиума Краснодарского краевого суда подлежащими отмене с направлением дела на новое кассационное рассмотрение по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Разрешая дело и удовлетворяя иск Павленко А.М. и отказывая Дядюре А.А. в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции исходил из того, что, что истец Павленко А.М. является наследником имущества, оставшегося после смерти 15 января 2004 г. его отца — Павленко М.И., 1928 г. рождения, а именно, земельного участка, площадью 1497 кв. метров, и фундамента жилого дома незавершенного строительством на этом земельном участке по адресу: <…>. Договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу был заключен 1 декабря 2008 г. с ненадлежащим продавцом — Павленко М.И., 1938 г. рождения, который никакого отношения к спорному объекту недвижимости не имел. Данный договор был заключен по доверенности, выданной Павленко М.И., 1938 г. рождения, Терешкину В.Н. 17 сентября 2008 г. (впоследствии доверенность отменена доверителем 16 декабря 2008 г.). Терешкин В.Н. знал, что спорный земельный участок никогда не принадлежал Павленко М.И., 1938 г. рождения. Указанный договор купли-продажи содержал ложные сведения как о его правообладателях, так и о характеристике самого земельного участка, а также о его обременении третьими лицами. Поскольку спорный земельный участок выбыл из владения Павленко А.М. как наследника Павленко М.И., 1928 г. рождения, помимо его воли, земельный участок подлежит истребованию у Дядюры А.А. (последний покупатель) на основании статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд кассационной инстанции, отменяя решение суда от 8 декабря 2009 г
. и принимая по делу новое решение об отказе Павленко А.М. в иске и удовлетворении встречного иска Дядюра А.А., указал, что выводы суда первой инстанции об удовлетворении иска Павленко А.М. являются необоснованными, поскольку право собственности Павленко М.И. (1928 г. рождения) на спорный земельный участок надлежащими доказательствами не подтверждено, в силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации Денисов Н.А., а впоследствии и Дядюра А.А., приобретшие данный земельный участок за оговоренную в договорах денежную сумму, являются добросовестными приобретателями указанного земельного участка.
Президиум Краснодарского краевого суда согласился с изложенными в кассационном определении от 28 января 2010 г. основаниями к отмене решения суда и постановлением от 18 августа 2010 г. оставил указанное кассационное определение без изменения.
Между тем, при рассмотрении дела судом кассационной инстанции и президиумом Краснодарского краевого суда были допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита прав и законных интересов Павленко А.М.
В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество от добросовестного приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом первой инстанции было установлено, что истец Павленко А.М
. является наследником имущества, оставшегося после смерти 15 января 2004 г. его отца — Павленко М.И., 1928 г. рождения. Спорный земельный участок по адресу: <…> постановлениями администрации Северского сельского сельсовета от 7 апреля 1993 г. N 166 и N 166-5 был выделен его отцу Павленко М.И. в собственность для строительства жилого дома, а постановлением администрации Северского сельсовета от 9 апреля 1993 г. N 180 Павленко М.И. было разрешено строительство жилого дома на закрепленном за ним земельном участке.
На основании представленных нотариусу указанных документов Павленко А.М. как наследнику после смерти Павленко М.И., 1928 г. рождения, 18 февраля 2009 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Согласно этому свидетельству наследственное имущество состоит из расположенного по указанному адресу фундамента жилого дома незавершенного строительством и земельного участка площадью 1497 кв. метров.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г
. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом первой инстанции установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка от 1 декабря 2008 г
. был заключен с ненадлежащим продавцом — Павленко М.И., 1938 г. рождения, который, не имея права собственности на спорный объект недвижимости, выдал 17 сентября 2008 г. Терешкину В.Н. по просьбе последнего доверенность на право регистрации права собственности на данный земельный участок и продажи этого земельного участка (впоследствии доверенность 16 декабря 2008 г. была отменена самим доверителем); указанный договор на момент его заключения содержал ложные сведения как о его правообладателях, так и о характеристике самого земельного участка, а также и о его обременении третьими лицами. Используя данную доверенность, Терешкин В.Н., зная, что спорный земельный участок никогда не принадлежал Павленко М.И., 1938 г. рождения, 1 декабря 2008 г. продал участок Денисову Н.А., который, в свою очередь, в тот же день продал этот земельный участок Дядюре А.А.
Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.
Поскольку по смыслу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник, принявший наследство, становится собственником имущества со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а судом первой инстанции установлено, что Павленко М.И., 1928 г. рождения, принадлежало на праве собственности спорное недвижимое имущество, наследодатель умер 15 января 2004 г., то есть задолго до совершения 1 декабря 2008 г. сделки со спорным земельным участком, сделка была совершена по подложным документам, суд первой инстанции пришел к выводу о выбытии данного участка из владения истца Павленко А.М. помимо его воли и на основании статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации истребовал этого земельный участок у Дядюры А.А.
Суд кассационной инстанции, отменяя определением от 28 января 2010 г
. решение суда и принимая новое решение об отказе в иске, сослался на то, что право собственности отца истца — Павленко М.И., 1928 г. рождения, на спорный земельный участок надлежащими доказательствами не подтверждено, Денисов Н.А. и Дядюра А.А. являются добросовестными приобретателями данного земельного участка.
Однако при этом в нарушение ст
. 198 ГПК РФ суд кассационной инстанции в определении не указал, какие конкретно доказательства свидетельствуют об отсутствии у Павленко М.И., 1928 г. рождения, права собственности на спорное недвижимое имущество, не привел доводы, по которым он отверг представленные Павленко А.М. доказательства, не указал также кто являлся собственником земельного участка до его продажи Денисову Н.А., какими доказательствами подтверждается право собственности этого лица на спорный земельный участок и не сослался в подтверждение своего вывода на закон.
Что касается вывода суда кассационной инстанции о том, что Денисов Н.А
. и Дядюра А.А. являются добросовестными приобретателями указанного земельного участка, то, с ним также согласиться нельзя.
Судом первой инстанции было установлено и данный вывод не опровергнут судом кассационной инстанции, что Денисов Н.А., а затем Дядюра А.А., каждый приобретая в один и тот же день, а именно 1 декабря 2008 г., спорный земельный участок по договору купли-продажи, не могли не знать о том, что, как указал суд первой инстанции, данное имущество приобретено у Павленко М.И., 1938 года рождения, то есть у лица, не имевшего права на его отчуждение, в частности в связи с тем, что в п. 2 договора купли-продажи от 01 декабря 2008 г., заключенного между Денисовым Н.А. и Дядюра А.А. содержались не соответствующие действительности сведения о том, что земельный участок принадлежит продавцу этого участка Денисову Н.А. на праве собственности на основании постановления администрации Северского сельского Совета Краснодарского края от 07 апреля 1993 г. N 166.
Кроме того, судебная коллегия не учла, что согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество и от добросовестного приобретателя в случае, когда имущество выбыло из его владения помимо его воли.
Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г
. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции не имелось предусмотренных законом оснований к отмене решения суда с вынесением нового решения по делу об отказе Павленко А.М. в иске и удовлетворении встречного иска.
Президиум Краснодарского краевого суда, оставляя 18 августа 2010 г
. без изменения кассационное определение от 28 января 2010 г., согласился с изложенными в нем выводами и не обратил внимания на допущенные судом кассационной инстанции нарушения норм материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах, Судебная коллегия приходит к выводу о том, что вышеназванные судебные постановления приняты с существенным нарушением норм материального и процессуального права, повлиявшими на исход дела, что является в силу статьи 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для их отмены.
На основании изложенного Судебная коллегия считает, что определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 января 2010 г. и постановление президиума Краснодарского краевого суда от 18 августа 2010 г. нельзя признать законными и они подлежат отмене с направлением дела на новое кассационное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.
Руководствуясь ст
. ст. 387, 388, 390 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 января 2010 г. и постановление президиума Краснодарского краевого суда от 18 августа 2010 г. отменить, дело направить на новое кассационное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: