Сложности перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты

Желание объединить кухню и комнату чаще всего возникает у владельцев малогабаритных квартир, хотя и в новостройках можно встретить перепланированные таким образом кухни-гостиные. Небольшое кухонное помещение создаёт определённые неудобства, особенно, если в квартире проживает больше двух человек. Даже во время приготовления еды хозяйке неудобно работать в стеснённых условия, не говоря уже о том, чтобы собраться за обедом всей семьёй.

Прежде, чем начинать перепланировку, следует знать, что при наличии газовых приборов существует ряд ограничений, в то время, как оснащение кухонь электрическими плитами значительно расширяет возможности.

Особенности перепланировки квартир с газовой плитой

Согласно российскому законодательству, объединение комнаты и кухни, где используются газовые приборы, категорически запрещено. Недопустимо даже создание обычного проёма в межкомнатной стене без монтажа дверного блока. Это требование касается только жилых комнат и не распространяется на коридор.

Но, как говорится, из любых ситуаций можно найти выход. Если есть непреодолимое желание полностью убрать перегородку, то необходимо вместо газовой плиты установить электрическую. Для этого нужно получить разрешение в газовой службе и заменить электрокабель на более мощный. Этот вариант приемлем, если стена между кухней и комнатой не является несущей.

Если хозяева не собираются менять плиту, то вместо демонтированной перегородки можно установить раздвижные или секционные двери виде «гармошки».

Гораздо сложнее дела обстоят в панельных домах, где перегородки в большинстве случаев выполняют роль несущей конструкции. А поскольку несущие стены нельзя демонтировать, то в таких ситуациях для объединения помещений можно создать проём, который обязательно должен быть усилен и оснащён плотно закрывающейся дверью.

Особенности перепланировки квартир с электроплитой

При объединении кухни с комнатой в негазифицированных квартирах преимущественно реализуются студийные проекты, предполагающие полное удаление перегородки. При этом пространство разделяется на функциональные зоны с помощью разных дизайнерских приёмов. Вместе с этим появляется возможность обустройства более удобной и просторной обеденной зоны. При оформлении полученного помещения можно реализовать любое стилевое решение, сделать интерьер индивидуальным и неповторимым. А отсутствие перегородок поможет придать ощущение простора и визуально расширить границы.

Для зонирования пространства можно установить барную стойку или стеклянную перегородку. Также можно оставить часть стены и оформить её в этническом стиле. В некоторых случаях используются разные напольные покрытия, например, в комнате можно уложить паркет или ламинат, а на кухне – плитку. Для более выразительного разграничения желательно выбирать контрастные цвета. Также для обозначения зон зачастую монтируют многоуровневые потолки, используя полотна разных фактур.

Для оптимизации пространства можно закрыть проход, соединяющий кухонное помещение с коридором, а это место использовать для оборудования шкафа или же поставить там холодильник.

Однако необходимо оценивать не только преимущества объединения кухни и комнаты, но и недостатки изменения планировки:

  • В первую очередь стоит учесть, что все кухонные ароматы будут распространяться и по комнате, объединённой с кухней. Даже использование мощной вытяжки не сможет полностью решить проблему;
  • При таком варианте перепланировки домочадцы лишаются дополнительного места уединения. Эти неудобства в большей степени ощущаются в тех случаях, когда в квартире проживает несколько человек;
  • Так как на кухне всегда приходится убирать чаще, чем в других помещениях, то после перепланировки комната также будет нуждаться в более частом наведении порядка.

Объединение кухни и комнаты от «ПрофРем32»

Перепланировка квартир – одно из направлений деятельности строительной фирмы «ПрофРем32». Наша компания располагает штатом высококвалифицированных специалистов, которые оперативно и качественно объединят кухню с комнатой в соответствии с пожеланиями заказчика. Мы хорошо знаем законы, поэтому при необходимости согласуем документы в соответствующих инстанциях и получим разрешение на перепланировку. 

К реализации каждого проекта мы подходим индивидуально, что позволяет создавать стильные и оригинальные интерьеры. В сфере строительства мы работаем давно, за это время выполнили огромное количество ремонтов, в том числе с перепланировкой, и получили множество положительных отзывов. Высокое качество работы обусловлено профессионализмом наших специалистов и наличием современного оборудования и инструмента.

Неудобные или слишком маленькие по метражу кухни – частая проблема многих типовых квартир.

В связи с этим многие собственники решают повысить их комфортность за счёт изменения пространства своего дома.

Но прежде чем затевать ремонт, стоит получить разрешение от контролирующих органов.

Содержание:

  • Особенности
  • Варианты переустройства пространства
  • Процесс оформления
  • Сроки и стоимость
  • Читайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой, а что нет. А также о том, можно ли делать изменения в ипотечной квартире.

    Особенности

    Кухня – помещение в квартире, перемещение или серьезное изменение которого имеет наибольшее количество ограничений.

    По закону (ст. 25—26 ЖК РФ, СНИП, Постановление правительства № 508) запрещено производить при переустройстве следующие действия:

  1. Переустройство или ликвидация вентиляционных отверстий.
  2. Перемещение газовой плиты более чем на 1 метр без разрешения газовых служб.
  3. Объединение, особенно, если она оборудованна газом с комнатами.
  4. Помещать внутрь стен газовые трубы.
  5. Использование в качестве расширения пространство санузла. Исключением в этом случае являются квартиры, которые расположены на последних этажах.
  6. Перемещение на место комнаты, в квартирах выше первого этажа.
  7. Согласно СанПиН (2.1.2.2645-10) нельзя делать выход из санузла в это помещение.
  8. Перемещение ее над жилым пространством нижней квартиры (Постановление правительства №470).

Простое перемещение оборудования в пределах одного помещения перепланировкой не считается и согласования его не требуется.

Если планируется перенос газовой плиты более чем на метр от первоначального места установки, следует получить разрешение Службы газа.

Узнайте из наших статей о том, как купить или продать квартиру с перепланировкой, а также о том, что грозит за незаконные изменения жилья.

Варианты переустройства пространства

Главной проблемой кухонного пространства в типовых квартирах является его небольшие размеры и неудобное расположение. Для её решения существует несколько вариантов, не противоречащих существующим нормам.

О том, как согласовать перепланировку балкона, лоджии или санузла, читайте в наших статьях.

Расширение за счёт шкафа или кладовки

Такой вариант идеален, если неподалёку расположено кладовая или встроенный шкаф. Перегородки между этими помещениями чаще всего являются ненесущими, поэтому их демонтаж не вызывает проблем и объединение с кладовкой возможно.

Кухня в коридоре или комнате

Перепланировка жилья: перенос кухни в жилую комнату — можно ли так? Как узаконить процесс переноса?

Это возможно исключительно в том случае, если вы живёте на первом этаже, так как под вами находятся нежилые помещения. Такая перепланировка над жилой комнатой запрещена.

Кроме того, допускается перенос в том случае, если кухонное оборудование окажется над или под нежилой площадью соседних квартир (коридор, прихожая, кладовка, встроенный шкаф).

Возможен ли вариант: перенос в коридор? Если пожелали переместить ее в коридор, то в нём должно быть окно. Располагать её в помещениях с различного вида подсветками без естественного освещения не допускается.

Как вариант, можно вместо полного переноса в прихожую воспользоваться приёмом расширения размера кухни за счёт коридора. В него переносится часть оборудования и за счёт этого освобождается часть пространства.

Следует только учесть, что перегородку можно сносить только в том случае, если она не является несущей стеной.

При переносе обязательно нужно учесть необходимость переноса вентиляции, газовых и водяных труб, канализации.

Вентиляционный короб нужно подсоединить к бывшей кухонной вентиляции. Перенос его к вентиляции санузла запрещён.

Особенно внимательно стоит отнестись к подводу газа. Перемещение газовых труб можно выполнять исключительно с разрешения Службы газа, иначе ваши изменения данная организация может запретить.

Если вы решили на месте бывшей кухни расположить комнату, под нею не должна находиться кухня ваших соседей, иначе при согласовании такой вариант комиссия не пропустит.

Хотя чтобы согласовать перенос комнаты в этом случае, нужно в проекте обозначить данное помещение как кабинет. Получив согласование, впоследствии можно будет оборудовать его любой мебелью на ваше усмотрение.

Объединение с другим помещением

Возможна ли такое совмещение в доме — объединение кухни и комнаты? Снос стены и объединение – это одно из популярных решений в настоящее время.

Объединять с гостиной стало довольно модно. И такой вариант вполне приемлем, если жилье оборудовано электрической плитой.

Исключение составляют те случаи, когда перегородка является несущей стеной.

По закону демонтаж несущих стен, а также устройство в них арок и ниш запрещён. Единственным вариантом является устройство в такой стене проёма при условии усиления его металлоконструкциями.

В случае оснащения жилья газом, объединить пространство также будет можно, но при условии устройства между помещениями сдвигаемой перегородки или жалюзи.

В новых домах можно заменить газовую плиту электрической, тогда объединение станет возможным. В домах старой постройки подобный вариант невозможен из-за того, что электропроводка не выдержит повышенной нагрузки. К тому же, тарифы на электричество в таких домах будут без скидки, поэтому затраты на электроэнергию сразу возрастут.

Объединять кухню с жилым помещением можно, если квартира имеет две или более комнаты. В однокомнатной квартире такой вариант невозможен, так как комната станет нежилой, а квартиры без жилых зон быть не может.

Обойти такой запрет можно при помощи установки частичной или сдвигаемой перегородки, зонирующей пространства.

Присоединение балкона

Стандартные квартиры часто имеют выход с кухни на балкон или лоджию, и вариант с их объединением весьма удачен при желании что-либо поменять. Это даёт возможность расширить пространство, переместив на балкон мебель или другие предметы, а также сделать кухонное пространство светлее.

Обычный балкон или лоджию станет эркером или панорамным окном, что добавит некоторую изюминку всему помещению. На лоджии можно организовать столовую зону, что существенно увеличит рабочее пространство.

Единственным минусом являются некоторые запреты:

  • невозможность демонтажа подоконного блока или перегородок несущих стен;
  • перенос радиаторов отопления на балкон;
  • монтаж на балконе тёплого пола с присоединением к общедомовым коммуникациям.

Подоконный блок, который нельзя снести, можно превратить в барную стойку или своеобразный обеденный столик. Такой приём придаст оригинальность этой зоне и всему жилью в целом.

На лоджию допускается полный перенос оборудования , и лоджия становится рабочей зоной. В этом случае пространство на прежнем месте будет только в обеденная зона, в которой также можно оборудовать зону отдыха.

Перенести оборудование на выносной балкон нельзя, из-за увеличения нагрузки на его перекрытия.

Расширение за счёт санузла

Расширение кухни за счет ванной — такой вариант переделки пространства возможен, если часть этой комнаты будет расположена над санузлом соседей. Располагать свой санузел над соседской кухней нельзя. Невозможна также, если ваша кухня окажется под соседским санузлом.

При расширении за счёт санузла возможно при перемещении одного из них в другое. Санузел уменьшится и станет совмещённым, а кухня немного увеличится. Конечно, её размеры станут не намного больше, но в условиях малогабаритного жилья даже такое незначительное увеличение может быть полезным.

Процесс узаконивания расширения за счёт санузла один из самых сложных, не всегда можно достать разрешение на такое изменение от специалистов. Стопроцентным вариантом такой переделки является только расположение жилья на последнем этаже.

Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, где заказать проект и получить разрешение на перепланировку.

Процесс оформления

Начинать переустройство пространства можно, только получив согласование с соответствующими органами.

Если начинать делать что-либо без предварительного согласования с соответствующими органами, впоследствии могут возникнуть проблемы с продажей жилья.

Но и без продажи Жилинспекция может проверить состояние вашего жилья и, обнаружив незаконное переустройство (разницу между до и после), а ещё хуже недопустимые изменения наложить на вас солидный штраф и обязанность вернуть жилплощади первоначальный вид (КОАП статья 7.21).

Чтобы избежать подобных неприятностей, перед началом ремонта необходимо согласовать. Для этого следует пройти следующие этапы:

  1. Получить в БТИ поэтажный план, нанести на него линии, демонстрирующие переустройство, и представить его в организацию, занимающуюся согласованием таких изменений.
  2. Написать заявление с просьбой разрешить вам перепланировку жилплощади.
  3. Заказать проект в спецорганизации.
  4. Согласовать проект в необходимых инстанциях.
  5. Представить документы их в администрацию и получить разрешение.
  6. Получив разрешение, произвести ремонт в квартире.
  7. По окончании ремонтных работ пригласить специалистов для получения технического заключения и оформления акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
  8. Обратиться в БТИ для оформления техпаспорта и поэтажного плана.
  9. Оформить в Росреестре новые правоустанавливающие документы на квартиру.

О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку в квартире, а также о том, как узаконить перепланировку самостоятельно, вы можете узнать из статей нашего сайта.

Сроки и стоимость

Вся процедура согласования займёт примерно 35-45 дней. Эти сроки включают изготовление проекта и получение необходимых разрешений различных государственных инстанций.

Стоимость согласования зависит от того, в какую организацию вы обратитесь для изготовления проекта и расценок инстанций, выдающих разрешение. Примерная стоимость процедур следующая:

  • проект – от 20 т.р.;
  • план БТИ – от 5 т.р.;
  • госпошлина в Росреестре – от 200 р.;
  • оформление технического плана – от 1200 р.

Можно также воспользоваться готовым проектом из Каталога типовых проектов.

В этом случае ваши расходы на изменения жилья значительно уменьшатся за счёт исключения необходимости заказа индивидуального проекта.

Прежде чем начинать серьезный ремонт, обязательно составляйте проект у специализированной организации и проходите процедуру его согласования.

Только в этом случае вы будете уверены, что проведённый ремонт доставит вам исключительно положительные эмоции.

https://www.youtube.com/watch?v=fzO3ZbJ_b9I

  • Законные возможности
  • Что является переустройством?
  • Что можно, а что нельзя делать?
  • Как узаконить перепланировку кухни?
  • Особенности и нюансы
  • Узнайте на нашем сайте также о том, как узаконить перепланировку балкона или лоджии. Читайте также о том, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире.

    Законные возможности

    Возможна ли перепланировка квартиры — объединение кухни и комнаты?

    Кухня относится к помещению в квартире, с которым наиболее сложно производить какие-либо действия в смысле перепланировки.

    Здесь есть точки водоразбора горячей и холодной воды, отвод стоков от мойки в канализацию, газопровод, обилие обвязок электропроводами и кабелями.

    Есть масса ограничений по перекройке квартиры ради переноса кухонного помещения, и связаны они не все с коммуникациями – есть и другие запреты. В принципе, перенести камбуз в другое помещение можно, но непросто.

    Куда бы не переехали плита, раковины, краны с водой – в кладовую или в коридор – это самая настоящая перепланировка, требующая корректировки плана квартиры вследствие изменения конфигурации помещений.

    Перенести кухню в жилую комнату недопустимо, кроме первых этажей (запрещено размещать над жилой комнатой нижерасположенных квартир помещения с «мокрыми» процессами, к которым относится и кухня), а в коридор расширить можно.

    Разрешено не переносить помещение для приготовления пищи в жилую комнату, а объединить эти площади в одну.

    Вопросы переустройства, переноса помещений, то есть фактически изменения их назначения против проектного, затронуты и контролируются такими законодательными актами:

    • СНиП 2.08.01-89, СНиП 31-03-2003;
    • п.24 Постановления Правительства РФ №47 от 26.01.2006;
    • СаНПиН 2.1.2.2645-10;
    • Постановление правительства №470;
    • ЖК РФ, ст. 25.

    Нарушение этих правовых нормативов не позволит узаконить перестройку жилища.

    О том, как узаконить перепланировку через суд, а также о рисках покупки или продажи квартиры с перепланировкой, читайте на нашем сайте.

    Что является переустройством?

    Является ли объединение кухни и комнаты, коридора перепланировкой?

    Безусловно, объединение кухни и комнаты (или коридора) считаются перепланировкой, так как вследствие такой переделки меняется план квартиры.

    Когда вопрос касается кухни и комнаты, то появляется еще один нюанс – жилая площадь квартиры уменьшается, переходя в полезную.

    Плюс здесь только один: изменения не касаются площадей помещений общего пользования, то есть общая квадратура квартиры остается прежней и будет соответствовать той, которая зафиксирована в документах на право собственности, менять эти бумаги не потребуется.

    Но есть и ограничение: перепланировку кухни в комнату не разрешат, если плита газовая. Зеленый свет только для кухонь с электроплитами.

    Хотя уловки есть и для домов с газом: можно установить стеклянную или иную легкую перегородку (с плотным притвором дверей) для отсечения зоны с газовой плитой от остального пространства объединенной кухни-столовой.

    Незаконно

    производить такие объединения в однокомнатных жилищах, в этом случае вся квадратура перейдет в нежилую, что само по себе парадоксально и не предполагает круглосуточного нахождения людей.

    Образцы договора и доверенности на перепланировку, а также актов переустройства, вы можете скачать у нас бесплатно.

    Что можно, а что нельзя делать?

    Запретов и ограничений в отношении камбуза есть немало.

    При переносе кухни в комнату

    Возможна ли перепланировка квартиры — перенос кухни в жилую комнату? Расположение квартир в жилом доме типовое, и поэтажные планы совпадают. В кухне есть трубы подачи воды и ее отвода после использования, при аварии или протечке последует затопление нижерасположенного помещения.

    Можно согласовать такую перепланировку — кухня вместо комнаты? Если кухню перенести в спальню или детскую, или иную комнату, то это составляет потенциальную угрозу залива водой аналогично расположенного помещения на нижнем этаже, поэтому именно такая перепланировка запрещена.

    Этот запрет не распространяется на первые этажи жилых домов.

    При переносе в коридор

    Разрешат ли перенос кухни в коридор? Коридор – нежилая зона, при объединении с камбузом это плюс.

    Но не всегда квадратура коридора достаточна, чтобы в ней выделить место для беспрепятственного, комфортного прохода, и ниши под кухонное оборудование.

    Кухня в прихожей – не самое удачное решение, а вот выгородить нишу под размещение плиты с вытяжкой, раковины вполне разумно.

    Идеально, если вентиляция не потребует метаморфоз, и будет осуществляться через существующие кухонные вент. каналы, так как использовать газовые приборы без естественной вентиляции запрещено.

    Нельзя рушить несущие стены без согласования с проектировщиком и без принятия мер по усилению нового проема.

    За счет ванной

    В «хрущевках» такая перепланировка не выйдет, так как расширить маленькую кухню в сторону санузла, перенеся перегородку – единственно законный способ, а в хрущевских ванных подвинуться нереально.

    Современные планировки квартир позволяют немного уменьшить ванную комнату и расширить кухню, но глобально решить проблему превращения камбуза в кают-компанию таким способом вряд ли можно.

    Менять эти помещения местами категорически недопустимо, только переместить перегородку в сторону ванной, расширив кухню. Выход из санузла в кухню запрещен.

    Другие варианты

    Самый беспроблемный выход увеличить камбуз – объединить с кладовкой или раздевалкой, если они являются смежными, и разделяет их не несущая стена, а перегородка.

    В этом случае не нужны глобальные перемены, так как:

    • вентиляция остается в проектном варианте, естественной, и с использованием существующих вентиляционных каналов;
    • на ниже- и вышерасположенных этажах тоже вспомогательные помещения, нежилого назначения;
    • естественное освещение сохраняется в первозданном виде.

    В последние годы стало модным применять островное расположение кухонного оборудования, это интересно и удобно, но понадобится перенос газовой плиты, подводка труб водоснабжения и отводящих сетей, разводки электро-кабелей.

    Масса согласований и немалая стоимость работ – такова цена применения тренда в своей квартире.

    Как узаконить перепланировку кухни?

    Как узаконить перепланировку с переносом кухни в жилую комнату? Решив на семейном совете перекроить квартиру, вполне можно попытаться это сделать, если правила позволяют это в принципе.

    Начать следует со сбора согласований и вызова техника БТИ для освидетельствования жилища (до и после) на предмет уточнения существующей планировки для оформления нового техпаспорта. Параллельно можно заняться такими делами:

    • посетить БТИ, чтобы получить добро на перепланировку, и при наличии технических возможностей, изготовления проекта;
    • если БТИ не имеет возможности сделать проект, нанести визит в проектную фирму, имеющую СРО, и заказать проект перепланировки;
    • получить согласование в заинтересованных организациях – управляющей компании, газовой службе, МЧС и др.

    Специалисты БТИ должны на основании имеющихся чертежей на жилой дом уточнить, какие стены несущие

    Подача документов

    Где оформляют перепланировку, куда обратиться?

    Оформлением перепланировки поручено заниматься Жилищной инспекции, туда и нужно обращаться, когда все будет готово.

    В крупных населенных пунктах есть вариант обратиться в МФЦ.

    Какие документы необходимы? Нужно укомплектовать пакет документов в следующем составе:

    • проект перепланировки;
    • свежий техпаспорт;
    • заявление;
    • паспорт заявителя;
    • согласования от заинтересованных организаций;
    • правоустанавливающие бумаги на квартиру.

    В каждом конкретном случае могут быть различные вариации в комплектации пакета бумаг, например, если дом представляет собой историческую или архитектурную ценность, то нужно будет согласовать перестройку и с фирмой, ведающей такими ценностями.

    Для ускорения процесса и удобства посетителей в жилищной инспекции организовано единое окно, куда и нужно подать подготовленные документы.

    Здесь заявление зарегистрируют, то есть поставят дату и присвоят номер.

    Сроки оформления, стоимость и результат

    На работу с бумагами заявителя у работников жил. инспекции есть не более 45 дней.

    При обращении в БТИ за обновленным техпаспортом нужно оплатить госпошлину в размере от 900 руб. Общая стоимость, включающая изготовление проекта и получение согласований, без привлечения посредников составит 40-60 тыс. руб.

    Какие документы выдаются после оформления?

    По итогам работы специалистами жил. инспекции выдается один из двух документов:

    • разрешение на перепланировку;
    • отказ в письменном виде.

    Отказ должен быть мотивированным.

    В каком случае могут отказать?

    Отказать могут при таких обстоятельствах:

    • предложенный вариант нарушает соблюдение СНиП и других нормативных актов;
    • заинтересованные службы отказались разрешить перекройку квартиры, и пр.

    Также может оказаться, что не хватает какого-то важного документа, или не в порядке правоустанавливающие бумаги на жилище.

    Особенности и нюансы

    С перепланировкой кухни возникает множество всяких нюансов, игнорирование которых приведет к невозможности реализовать задумку.

    Возможна ли перепланировка кухни за счет ванной?

    Ванную полностью занимать под кухню недопустимо, так как придется устраивать ванную в другом месте, что противоречит правилу: ванная должна располагаться по одной этажной вертикали.

    Противозаконно пользоваться вентиляцией ванной комнаты для кухонных нужд, как и устраивать дверь из санузла в кухню. Последнее возможно, если один из домочадцев – инвалид-колясочник.

    Вопросы с подводом газа. Подвод газа связан с соблюдением норм пожаро- и взрывобезопасности, что не дает большой свободы для разгула фантазии собственника. Без проблем и всяческих препятствий можно переставлять плиту на расстояние до 1 м от места проектного расположения.

    Главные правила с подводом газа в другое место таковы:

    • наличие естественной вентиляции;
    • обеспечение дневного солнечного освещения;
    • устройство перегородки, хотя бы легкой, но с плотным притвором.

    Если никак не получается воплотить идею перепланировки кухни в жизнь, можно попытаться заменить газовую плиту на электрическую.

    Прежде чем начинать эпопею с получением разрешения на перепланировку кухни, стоит самому вникнуть в суть вопроса, проанализировать запреты и понять, насколько реально узаконить свою идею.

    Множество непреодолимых препятствий может означать подсказку для владельца квартиры с небольшой кухней: стоит оставить все так, как есть, не тратя деньги и время.

    О том, что можно делать, а чего нельзя при перепланировке кухни, вы можете узнать из видео:

    Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты – это желанный ремонт для большинства собственников квартир в старых домах, особенно советской постройки. Объясняется это просто – небольшая площадь кухни не позволяет комфортно чувствовать себя не только во время приготовления пищи, но и в момент обеда или приема гостей. Объединить кухонное пространство со смежной комнатой, а чаще всего это гостиная, посещало практически каждого собственника неуютной квартиры.

    Причиной таких мер является соблюдение техники безопасности, поскольку кухня включает в себя газовое оборудование, а также наличие несущей стены между двумя помещениями. Получается, что стену полностью убирать нельзя из-за возникновения аварийной ситуации, а также в целях безопасности жильцов – предотвращение отравлений бытовым газом.

    Однако, способ объединить кухню и гостиную все же существует, причем довольно простой. Законодательство допускает частичный демонтаж несущей стены в виде создания проема, который необходимо оборудовать перегородкой.

    Материал и конструкция перегородки при этом не уточняется, поэтому многие собственники оборудуют подобные проемы складными дверями из легких материалов. В большинстве случаев такой подход необходим лишь для того, чтобы произвести оформление перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты и предоставить комиссии полное соответствие помещений с нормами закона.

    В последующем перегородка может демонтироваться, а в случае со складной дверью-гармошкой постоянно держать ее в открытом состоянии для комфорта. Таким образом происходит фактическое объединение кухни и комнаты без нарушений законодательства.

    Единственным отрицательным моментом может служить неожиданный визит жилищной инспекции, а при обнаружении несоответствий собственнику грозит штраф.

    Образец перепланировки объединения кухни и комнаты

    Главные особенности

    Кухонное пространство имеет наибольшее количество запретов для перепланировки.

    Ст. 25-26 ЖК РФ предусматривает следующие пункты, которые относятся к запрещающим:

    • переоборудование вентиляционных проемов – в частности нельзя сужать шахту, переносить ее в другое место и ограничивать доступ, закрывая предметами мебели;
    • перенос газовой плиты – запрещено устанавливать оборудование дальше, чем на 1 метр от положенного места или на расстояние мягких подводящих конструкций;
    • полноценное объединение кухни и комнаты (снос стены);
    • размещение газовых коммуникаций внутри стен;
    • запрещается расширение площади кухонного пространства за счет санузла и балкона;
    • оборудование кухонной зоны на жилой площади (запрет на перенос газовых и водопроводных коммуникаций).

    Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

    Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

    Несколько проще обстоят дела с кухней, которая оборудована электрической плитой. Законодательством не предусматривается полная изоляция кухонного пространства для исключения попадания газа в жилую зону.

    Допускается снос стены, если она не несущая, или оборудование проема без необходимости установки перегородки или двери. Единственным моментом считается обязательное разделения двух зон, что достигается разным напольным покрытием.

    Переоборудование кухни с газовой плитой в электрическую вполне возможно, но требует контроля инспекции за процессом. Также необходима перепланировка помещения и полный вывод газового оборудования из кухонного пространства.

    Стоит разделять понятие «перепланировка» и «переустройство». Незначительное перемещение оборудования в переделах одной комнаты относится к переустройству и не требует согласования с инспектирующими службами (отсутствуют основания для корректировки плана квартиры и внесения изменений в техпаспорт).

    Перепланировка подразумевает именно те изменения, которые обязательно касаются техпаспорта квартиры – увеличение и уменьшение площади комнаты, перенос инженерного оборудования, демонтаж проемов и т.д. Все действия необходимо согласовывать с БТИ, а для ремонта – получить разрешение.

    Образец проекта перепланировки кухни и комнаты:

    План до перепланировки и объединения кухни и комнаты

    Демонтажно-монтажный план до перепланировки объединения кухни и комнаты

    План после перепланировки объединения кухни и комнаты

    Необходимые бумаги

    Оформление перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты сопровождается не только сложным ремонтом, который должен соответствовать всем требованиям законодательства, но подразумевает сбор и предоставление документов в жилищную инспекцию. Основной документацией является проект, который необходимо заказывать в организации, занимающейся подобным родом деятельности.

    Перепланировка всегда подразумевает проектную документацию, если ремонт включает в себя изменение конфигурации квартиры. Если планируются несложные работы в виде демонтажа части стены и оборудование проема смещающейся перегородкой, то проектировщику достаточно плана квартиры, чтобы составить все необходимые изменения.

    При сложной перепланировке со смещением инженерных сетей, сносом стены, ликвидацией стандартного проема и т.д. рекомендуется вызвать специалиста в квартиру. Проектировщик на месте максимально точно составит план будущего проекта, что исключит несоответствие изменений в будущем.

    Также для объединения кухни и комнаты потребуется вся документация на квартиру и личные данные собственника:

    • техпаспорт на жилплощадь;
    • право собственности;
    • проект;
    • паспорт собственника;
    • согласие всех остальных собственников, если их несколько;
    • согласие соседей на перепланировку, если процесс затрагивает их интересы;
    • согласие жильцов дома, если ремонт затрагивает общедомовую площадь;
    • экспертиза стены на принадлежность несущего характера и возможность демонтажа.

    Бумаги предоставляются в БТИ для рассмотрения. При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, о чем рекомендуется поинтересоваться заранее.

    Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

    Нюансы согласования

    Процесс согласования может занимать длительное время, что зависит от сложности процесса и занятости организации. Главным нюансом является отсутствие нарушений при перепланировке со стороны собственника квартиры и предоставление полного пакета документов с достоверными данными.

    Согласование

    происходит до ремонта, поскольку необходимо получить разрешение на осуществление необходимых действий. Однако, многие владельцы квартир осуществляют ремонт после получения проекта. По завершении всех работ происходит попытка согласования и

    узаконивания самовольных действий

    .

    При отсутствии нарушений такой способ возможен, но не исключается наложение штрафа за перепланировку квартиры без разрешающей документации. Перепланировка квартиры-хрущевки с объединением кухни и комнаты может быть вообще не узаконена, поскольку старые панельные дома имеют такую конструкцию, что все стены являются несущими, а год постройки здания не позволяет прорубить даже проем.

    Еще одним нюансом является одновременное направление документов в БТИ и начало ремонтных действий. Документация должна предоставляться в полном объеме и заверена нотариусом.

    Таким образом экономится время – инспекция проводит проверку перепланировки в ходе ремонта или по истечении его. При отсутствии нарушений законодательства изменения вносятся в план квартиры, а собственник получает техпаспорт на жилплощадь с внесенной конфигурацией.

    Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

    Процесс оформления перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты

    Статья 7.21 ЖК РФ предусматривает штраф за самовольную перепланировку квартиры. Именно поэтому не рекомендуется предпринимать никаких действий до согласования проекта и получения разрешения на проведение работ.

    Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

    При визите жилищной инспекции могут возникнуть серьезные проблемы, если перепланировка не оформлена должным образом. Также продажа квартиры не представляется возможным, если будут присутствовать несоответствия в плане и в реальности.

    Процесс оформления перепланировки выглядит следующим образом:

    1. Получение в БТИ поэтажного плана здания, а также техпаспорта на квартиру.
    2. Нанесение схематичного изображения будущей перепланировки и предоставление документации в проектную организацию.
    3. Предоставление письменного заявления на разрешение перепланировки в БТИ.
    4. Заказ проекта и последующее согласование в инспекции.
    5. Получение дополнительных разрешений в контролирующих структурах, если того требует процесс реконструкции помещений (пожарная служба, газовые и электрические сети).
    6. Проведение ремонта после всех этапов согласования и получения разрешения на ремонтные работы.
    7. Экспертиза перепланировки – осуществляется комиссией, которая состоит из представителей контролирующих организаций.
    8. Получение нового техпаспорта на недвижимость с внесенными изменениями.
    9. Получение новых правоустанавливающих документов на квартиру.

    Самым сложным моментом в оформлении документов является сбор необходимой информации и процесс согласования с инспекцией. Однако, если проект полностью соответствует нормам закона, то и здесь не должно возникнуть проблем.

    Образец согласия соседей на перепланировку

    Как правильно узаконить

    Узаконивание перепланировки не представляет сложностей, если процесс происходил, следуя законодательным актам. В частности, это касается последовательности действий – сначала согласование проекта и получение разрешения, а только потом проведение ремонтных действий. Однако, имеется ряд ситуаций, когда эта схема нарушена, причем не всегда по вине собственника квартиры.

    В большинстве случаев владельцы жилплощади проводят перепланировку, а лишь потом пытаются ее узаконить. При отсутствии нарушений сотрудники инспекции идут на встречу и принимают изменения, переоформляя документы. В любом случае возможен штраф. При отказе в приеме новой конфигурации помещения собственник имеет право обратиться в суд для решения вопроса.

    В случае, если человеку досталась квартира с незаконной перепланировкой (наследство, дарение и другие варианты), то единственным способом узаконить имеющиеся изменения остается только суд.

    Собственник предоставляет все необходимые документы, включая те, на основании которых ему досталась квартира в собственность. Это поможет избежать штрафа, поскольку имеются прямые доказательства отсутствия причастности нового владельца недвижимости к незаконной перепланировке.

    В случае если изменения не соответствуют нормам, суд обяжет нового собственника вернуть первоначальный вид помещениям. Расходы возлагаются на нового владельца.

    Сроки и цена

    Срок оформления документов варьируется в пределе 35-45 дней. Этот период включает в себя и изготовление проектной документации, и согласование в БТИ.

    При обнаружении несоответствий в плане сроки могут быть увеличены, поскольку потребуется дополнительное время на внесение корректирующих данных в проект и новое рассмотрение сотрудниками контролирующих структур. При обращении в профессиональные проектные организации, как правило, ошибки не допускаются, поэтому срок рассмотрения стандартный – 1-1.5 месяца.

    Стоимость перепланировки будет зависеть от сложности будущих изменений, а также от дополнительных документов и от индивидуальных тарифов на услуги проектных организаций.

    Примерные цены выглядят следующим образом:

    Изготовление проекта 25000-40000 рублей.
    План квартиры из БТИ 5000-7000 рублей.
    Оплата госпошлины 500-1000 рублей.
    Оформление технического плана 1500 рублей.

    Окончательную стоимость можно снизить, воспользовавшись готовыми проектами типовых помещений, которые стоят гораздо дешевле. Также избежать дополнительных переплат возможно путем строгого соответствия законодательным нормам, что исключает необходимость в переделывании проектной документации, а также гарантирует скорейшее согласование.

    Объединение кухни и комнаты в полном объеме невозможно, но следуя законным требованиям, можно добиться практически идеальной конфигурации помещений.

    Перепланировка кухни в хрущевке

    должна проводиться только после согласования с БТИ.

    Что такое неузаконенная перепланировка и как ее избежать — смотрите тут.

    Какой установлен штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году — специалисты рассказали далее.

    Владельцы небольших квартир всегда страдают от тесноты комнат. Размер кухонь в типовых домах обычно составляет 6 —10 кв. м. Готовить на такой маленькой площади очень неудобно. О расположении за широким столом большой компании не может быть и речи.

    В такой ситуации единственным и верным решением является только перепланировка. Совмещение кухни с залом расширяет свободную территорию, а индивидуальное дизайнерское решение делает гостиную ещё более функциональной и привлекательной.

    Нужно ли согласовывать

    Перепланировка комнаты подразумевает объединение двух помещений с различными функциональными зонами, что играет значительную роль. Здесь задействуется напольное покрытие, мебельные материалы и световое оснащение. Дизайн обязан выглядеть гармонично, даже если помещение будет зрительно делиться на несколько зон.

    Любой демонтаж конструкции нуждается в согласовании и соответствующем разрешении. Если перестройка не затрагивает каркас строения, заполучить положительный ответ легко. Начинать строительные работы собственник может только после получения разрешения. Сначало он обязан сформировать подробный план изменений. Как только перепланировка будет окончена, готовое жильё проверяет специальная комиссия.

    Зачастую вопрос о перепланировке появляется у жителей небольших хрущёвок. В строениях такого плана встречаются перегородки обоих видов. Хорошо если в ней будет находиться ненесущая стена, поскольку здесь шансы на разрешение комиссии увеличиваются в несколько раз.

    К сожалению, в панельных домах такой вид перепланировок запрещён по причине наличия несущей стены. Демонтировать можно только незначительную её часть, создав небольшой декоративный проём с опорами.

    Кухонное помещение обладает внушительным списком ограничений, касательно процесса перепланировок.

    В законодательстве описываются следующие запрещающие действия:

    • изменение либо уничтожение вентиляционных отверстий;
    • смещение газовых плит на расстояние более 1 метра без наличия соответствующего разрешения газовых служб;
    • соединять кухни, оснащённые газовой плитой с жилыми комнатами;
    • замуровывать внутрь стен газовые трубы;
    • использовать в роли увеличения размера туалета. К исключению относится имущество, расположенное на последних этажах;
    • перемещение кухни на место жилой комнаты в квартирах, расположенных выше первого этажа;
    • запрещено устраивать выход из туалета в кухню;
    • установка кухни над жилой комнатой нижней квартиры.

    Если кухня оборудована газовой плитой, тогда в соединении будет отказано. Указания о том, что газовая плита должна находиться отдельно от жилого помещения содержаться в нормах безопасности. Если желание всё же берёт верх над запретами, тогда придётся приобрести электрическую плиту. Для замены потребуется разрешения газовой службы, и установка мощного электрического кабеля.

    Что можно менять, а что нельзя при перепланировке квартиры, узнайте в статье:

    перепланировка

    .

    Особенности перепланировки двухкомнатной линейной квартиры рассматриваются тут.

    Плюсы и минусы объединения кухни и комнаты

    Сторонников увеличения жилплощади за счёт соединения комнат существует немало, но не все они представляют, какие трудности им придётся преодолеть на пути к своей цели. Но это только проблемы с документами, а существуют ещё и бытовые неприятности, которые могут проявить себя после выполнения строительных работ.

    С одной стороны, занимаясь приготовлением еды, хозяйка не отвлекается от семьи, пришедших гостей, тем более что они и сами могут принимать непосредственное участие в приготовлении праздничного обеда. Им не придётся толкаться за разговорами в маленькой кухне. С другой стороны, женщина лишает себя укромного уголка, где она могла хотя бы на время уединиться.

    Если семья большая, такое положение может стать настоящей проблемой. Такое  объединение кухни и комнаты в хрущевке особенно неудачно, если квартира однокомнатная. Не стоит обращать внимание на западные приоритеты, поскольку жители этих стран не уделяют большого внимания приготовлению еды в домашних условиях. 

    Если говорить о положительных сторонах, то их в списке тоже немало. Главным достоинством объединения кухни и комнаты считается значительное увеличение территории и дополнительная освещённость за счёт окна, размещённого в зоне отдыха.

    Жильцам не придётся вставать в очередь за обедом и тесниться за маленьким столом. Безусловно, хозяйке будет намного легче накрывать и убирать со стола. Кулинарные заботы не будут постоянно отвлекать женщину от общения с домочадцами.

    Помимо этого, совмещение этих зон обладает и другими неоспоримыми преимуществами:

    • благодаря удалению стены, размер помещения становится более большим, правда — это зависит и от правильности дизайнерского оформления;
    • если ранее в комнате ощущался недостаток освещения, то после появления кухонного окна эта проблема решается автоматически;
    • перемещаться в гостиную гораздо легче, даже не прерывая беседу с гостями;
    • на увеличенной территории хозяева могут позволить себе установку вспомогательных предметов интерьера, например: большого обеденного стола или камина;
    • в результате объединения комнат, владельцы могут не устанавливать в рабочую зону отдельный телевизор.

    Из негативных сторон совмещения кухни с комнатой можно выделить проблему распространения по квартире неприятных ароматов. Системы вентиляции неспособны справиться с задачей в силу своих пропускных способностей, поскольку изначально рассчитаны только на санузлы и кухни.

    Не стоит надеяться на современные и модные вытяжки, так как они могут справиться с очищением лишь частично. По этой причине, совмещённое помещение нуждается в частом проветривании и уборке.

    Более того неприятности могут появляться следующие неприятности:

    • в результате исходящего пара от чайника и кастрюль, в помещении будет повышенная влажность;
    • из-за работы с кухонными принадлежностями в квартире будет слишком шумно;
    • могут возникать неудобства перед гостями по причине не вовремя вымытых и убранных кастрюль, тарелок и чашек;
    • помещение быстро загрязняется из-за масляных компонентов, фруктовых соков, грязи, продуктов питания и прочего.

    Как узаконить

    Приступать к переустройству комнат можно только после согласования плана с уполномоченными органами. Если осуществлять строительство без предварительного уведомления, в будущем могут появиться сложности с продажей квартиры.

    Нужно отметить, что проверка технического плана может осуществляться по инициативе Жилищной Инспекции. Если же в процессе им удастся выявить недопустимые изменения, тогда должностные лица вправе предоставить собственнику квартиры довольно крупный штраф, и обязать его возвратить имущество в первоначальный вид. Эти условия указаны в ст. 7.21 КоАП.

    Чтобы эти неприятности обойти стороной, прежде чем приступить к перепланировке, её необходимо узаконить.

    Для этой цели нужно пройти несколько шагов:

    • взять поэтажный план в БТИ, начертить на нём линии, показывающие переустройство, после чего преподнести его в ту компанию, которая занимается согласованием работ такого плана;
    • составить заявление с требованием о получении разрешения на перепланировку имущества;
    • оформить план строительства в проектном предприятии;
    • согласовать новый план во всех инстанциях;
    • направить документы в районную администрацию, после чего заручиться разрешением;
    • приступить к соединению комнат;
    • после завершения перепланировки, пригласить комиссию для получения технического документа, и акта ввода в использование имущественного объекта;
    • посетить БТИ для формирования поэтажного и технического паспорта имущества;
    • оформить в Росреестре обновлённую правоустанавливающую документацию.

    Необходимые документы

    Если квартира находится в собственности, список документов будет таким:

    • паспорт собственника;
    • заявление с просьбой о перепланировки;
    • документы, подтверждающие право собственности на имущество;
    • план предстоящих строительных работ, составленный квалифицированной компанией, имеющей на работу соответствующую лицензию;
    • техническое подтверждение от проектного предприятия, подтверждающее соответствие всем стандартам нового проекта.

    Обозначенный список требуется для получения разрешения на осуществление строительных работ.

    Но когда оно уже имеется на руках, а сама перепланировка уже будет проделана, собственнику следует подготовить и оформить следующий комплект бумаг:

    • документ о том, что все строительные работы были завершены, и скрытых работ, которые не указаны в проекте не имеется;
    • соглашение на осуществление строительных работ;
    • акт выполнения на специализированных бланках о соответствии выполнении изменений по проекту.

    Цена согласования зависит от того, в какую компанию обратится владелец квартиры для формирования нового проекта, а также расценок государственных органов, предоставляющих разрешение.

    Примерная цена реализации процесса оформления будет такой:

     Разработка проектной документации  от 20 тыс. рублей
     План БТИ  не менее 5 тыс. рублей
     Госпошлина в Росреестре  от 200 рублей
     Разработка технического проекта  не менее 1200 рублей

    Стоимость разработки можно значительно снизить, если использовать уже созданные типовые проекты. Их готовы предоставить многие проектные компании на бесплатной основе. Несмотря на то что эти проекты не будут индивидуальными, среди них встречается множество функциональных, современных и удобных предложений.

    У идей совмещения комнаты и кухни немало достоинств. Главное, чтобы перепланировка соответствовала всем нормам и была согласована в соответствующих инстанциях.

    Видео: Объединение кухни с комнатой. Согласование

    0 комментариев

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: