Сколько в общем по времени может занять приватизация земельного участка

Одним из основных направлений государственной политики является развитие институтов частной собственности граждан на объекты недвижимости. С этой целью действуют программы бесплатного переоформления прав на жилые помещения, а также участки земли, предоставленные гражданам на законном основании.

Что это

Под любым приватизационным процессом понимается безвозмездное переоформление прав на имущество в пользу граждан.

Приватизировать можно только объекты, прямо указанные в законе, а для получения такой возможности необходимо соответствовать условиям и требованиям программы.

Бесплатная передача земли в собственность граждан допускается Земельным кодексом РФ.

В ст. 39.1 ЗК РФ одним из оснований предоставления земельного надела гражданам является решение властного органа о выделении земли на бесплатной основе.

Конкретные случаи переоформления прав на участки в порядке приватизации перечислены в ст. 39.5 ЗК РФ:

  • при использовании на протяжении пяти лет участка, выданного для фермерского или личного подсобного хозяйства;
  • владение участков, выданным для строительства частного дома, на протяжении пяти лет;
  • семьям, в состав которых входят три и более ребенка.

При наличии указанных обстоятельств граждане имеют право подать заявление в уполномоченный властный орган и оформить право собственности на землю.

Важным условием являет целевое назначение переоформляемых участков.

На момент обращения за приватизацией граждане должны подтвердить, что использовали земли по ее прямому целевому назначению.

Законодательство

Закон о приватизации земельных участков был принят не так давно.

Федеральным законом от 23.06.2015 № 171-ФЗ были внесены изменения в положения Земельного кодекса РФ, направленные на упорядочение отношений в сфере передачи прав собственности гражданам.

С принятием данного нормативного акта приватизация муниципальных земельных участков стала осуществляться на законном основании, так как до этого использовались альтернативные варианта переоформления прав на предоставленные наделы.

Общие условия оформления участков, которые предусматривает земельное право, будут использоваться уполномоченными органами после поступления обращения от владельца участка.

Когда началась в России

Федеральный закон № 171-ФЗ был принят в июне 2021 года, однако его фактическое применение началось только с марта 2021 года, когда все нормативные положения вступили в силу.

При этом передача земли в собственность доступна для граждан, владевших наделами на законном основании до принятия Закона № 171-ФЗ.

До внесения поправок в ЗК РФ также существовала возможность приобретения права собственности на земли на безвозмездной основе, однако она носила ограниченный характер и была ограниченна сроками действия отдельных государственных программ.

Необходимые документы

Чтобы реализовать свое право на получение участка земли в собственность, гражданам необходимо обратиться в официальном порядке с заявлением. Земельный кодекс РФ регламентирует, что вопросы переоформления прав на землю в пользу граждан входят в компетенцию местных органов власти.

Видео: мнение адвоката

Заявление на приватизацию земельного участка

Заявление гражданина является процессуальным документом, в котором он должен выразить свободное волеизъявление на передачу ему в собственность занимаемого земельного участка.

Для этого в заявлении указывается:

  • личные данные заявителя и членов его семьи;
  • основания законного владения земельным наделом (постановление или распоряжение местных органов власти о предоставлении земли);
  • просьба о бесплатном переоформлении прав на землю;
  • межевые данные.

Заявление подписывается всеми гражданами, выразившими желание получить участок в собственность. Получение данного документа является официальным началом процедуры приватизации.

Пример документа можно посмотреть тут.

Другие документы

В пакете документов, представляемых одновременно с заявлением, также могут содержаться бланки и формы, прямым или косвенным образом влияющие на реализацию указанного права:

  • сведения о составе семьи, и прежде всего, многодетной;
  • документы, удостоверяющие законность владения наделом (распоряжение о выделении земли и т.д.);
  • справка и акты, подтверждающие использование земли по заявленной цели;
  • межевой план и иная межевая документация;
  • квитанции, подтверждающие внесение арендной платы за время пользования землей.

Полный состав документации может меняться в зависимости от конкретной ситуации.

Возможные схемы

Помимо недавно введенного понятия «приватизация земли» гражданам доступны альтернативные варианты переоформления прав на землю. Они не могут быть приравнены к приватизационному процессу, так как не удовлетворяют базовым принципам и условиям приватизации.

По программе Дачной амнистии

Дачная амнистия была введена Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ и представляет собой упрощенный порядок легализации жилых строений, возведенных гражданами без разрешительной документации.

Процедура амнистии проводится в отношение дачи, или летнего домика, находящегося на земельном наделе, который также одновременно может переоформляться в собственность граждан.

При этом данная программа не является аналогом приватизации, поскольку строение и так принадлежало гражданину, а участок формально не подпадает по основания бесплатного переоформления земли.

На платной основе

Возможность приобретения земли доступна всем гражданам, не удовлетворяющим требованиям ст. 39.5 ЗК РФ (например, владение наделом земли мене пяти лет). В этом случае осуществляется выкуп через процедуру проведения публичного аукциона. Данный механизм также не совпадает по условиям с приватизацией, поскольку отсутствует показатель безвозмездности передачи прав.

Приватизация земельного участка

Для отдельных категорий участков условия приватизации или выкупа земли могут существенно отличаться. Это обусловлено специальным целевым назначением участков, либо особым статусом граждан.

Под частным домом

Частный дом, возведенный владельцем участка, позволяет воспользоваться правом на бесплатную передачу прав на землю по истечении пяти лет с момента предоставления надела.

В данном случае использование земли по назначению будет подтверждаться:

  • оформлением прав на дом;
  • либо актом на ввод строения в эксплуатацию.

В процессе приватизации право на участок закрепляется за гражданами после процедуры кадастрового учета и регистрационных действий. Проведение аукциона и выкупа земли от граждан не потребуется, так как данное основание указано в ст. 39.5 ЗК РФ.

Дачного

Территория дачных участков приравнивается к земле, выделяемой для ведения личного подсобного хозяйства. По этой причине в отношении таких объектов доступно прав на бесплатную приватизацию.

Основная сложность для переоформления прав на такие земли заключается в совместном владении членов товариществ или дачных кооперативов на общий участок земли.

Заявитель, принявший решение о приватизации, будет должен выделить и индивидуализировать свой надел из общей единицы земельного учета, после чего сможет оформить право собственности.

В садоводстве

Аналогичным образом происходит приватизация садового участка, так как он напрямую указан в нормах ст. 39.5 ЗК РФ.

Для передачи таких наделов в собственность граждан потребуется сформировать новый участок из состава садоводческого товарищества граждан.

В садовом товариществе предусматривается совместное право на землю, на отдельные доли данная территория разделена условно путем выдачи паевых книжек. С этой целью будет необходимо подготовить схему размещения выделяемого участка с помощью правления товарищества, а затем пройти процедуру кадастрового учета.

Находящегося в аренде

В настоящее время земля может напрямую передаваться в аренду только юридическим лицам, поэтому возможность приватизации арендованных участков для граждан отсутствует.

Тем не менее, физическим лицам могут выдаваться наделы по основаниям, схожим с арендными правоотношениями, с условием регулярной оплаты.

После выделения гражданам участка на условиях аренды (с обязательным внесения регулярных платежей), должно пройти не менее пяти лет, прежде чем они смогут воспользоваться правом на приватизацию.

Приватизация земель сельскохозяйственного назначения доступна по ст. 39.5 ЗК РФ. При этом необходимо соблюдаться заявленную цель использования указанной территории – фермерское хозяйство.

Под гаражом

Чтобы реализовать право на бесплатное получение земли под гаражом, необходимо сначала оформить право собственность на сам объект.

Если гараж находился в составе гаражного кооператива, потребуется выделить и сформировать надел из состава совместной собственности.

Для переоформления прав на землю под индивидуальным гаражом процедура существенно упрощается. Данные об участке изначально будут указаны в декларации на гараж при постановке его на учет, а затем кадастровые учетные процедуры будут проведены в отношении участка.

Хотите узнать, можно ли провести приватизацию технического этажа? Смотрите об этом в статье:

приватизация чердака над квартирой.

Хотите узнать, через сколько можно продать квартиру после приватизации? Смотрите об этом здесь.

О том, как проходит приватизация кооперативной квартиры, написано тут.

Сроки и стоимость

До какого времени предусмотрена бесплатная приватизация земель, и в какие сроки оформляются все документы?

Федеральный закон от 23.06.2015 № 171-ФЗ внес поправки в ЗК РФ, которые имеют бессрочный характер. Таким образом, предельный срок для обращения граждан за переоформлением прав не предусмотрен, в отличие от программы дачной амнистии.

Срок рассмотрения документов на передачу земли в собственность граждан не может превышать двух месяцев. В указанный срок не входит время, необходимое для проведения процедуры кадастрового учета и регистрации земли в органах Росреестра.

Отказ

Как и в отношении приватизации жилых помещений, процедура переоформления прав на землю может завершиться отказом со стороны уполномоченных органов.

Стандартными причинами для отказа могут выступать:

  • несоблюдение условий и требований, установленных законодательством для приватизации (отсутствие необходимого срока пользования наделом; несоответствие целевого использования и т.д.);
  • нарушение принципа однократности участия в приватизации;
  • особый правовой статус земли, исключающий ее из состава приватизации.

Отказ в удовлетворении права граждан может быть обжалован в суд. Если процесс завершится в пользу заявителя, судебное решение будет являться основанием для регистрации права собственности.

ВАШ ЮРИДИЧЕСКИЙ КОНСУЛЬТАНТ

8-800-707-12-19

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ
ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

Приватизация участка под жилым домом может занимать разное время, в зависимости от наличия нужных документов и оснований для оформления прав. Стоимость приватизации земли под домом зависит от региональных особенностей и типа приватизируемого участка, оформление прав в упрощенном порядке позволяет существенно снизить расходы.

Понятие упрощенной приватизации

Оформление прав на участки, находящиеся в личном пользовании граждан, началось после распада СССР, но процедура требовала значительных затрат на оформление кадастровых документов и сбора множества справок. В 2006 году был принят закон № 93 (дачная амнистия). который существенно упростил приватизацию дачных и садовых участков, принадлежащих физическим лицам.

Целью принятия закона № 93 являлось стремление властей поставить как можно больше участков на кадастровый учет и пополнить бюджет за счет земельных налогов, которые должны платить собственники участков.

Возможностью бесплатно оформить участки под жилыми частными домами в собственность имеют следующие лица:

  • обладатели садовых и дачных построек с участками, относящимися к некоммерческим объединениям и товариществам;
  • работники дефицитных профессий в сельской местности;
  • организаторы фермерских хозяйств;
  • льготные категории населения;
  • обладатели участков на основании устаревших видов прав (постоянного пользования и пожизненного владения).

Необходимым условием бесплатной приватизации садовых и дачных участков в кооперативах является факт образования данного кооператива до октября 2001 года (п. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137).

Сроки продления бесплатной приватизации

Возможность бесплатно оформить права на земли для занятия садоводством и огородничеством продлена до конца 2021 года, если такие земли находятся в некоммерческом кооперативе.

Приватизация участков, выделенных для целей:

  • организации крестьянского хозяйства;
  • ведения ЛПХ с правом постройки дома;
  • строительства личного жилья при условии работы не менее 5-ти лет по востребованной в селе профессии;

является бесплатной в течение 6-ти лет с момента предоставления таких участков (п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).

Если земля была предоставлена лицу, имеющему право на льготы, для строительства жилья, то срок бесплатного оформления такого участка в личное владение составляет 10 лет с момента предоставления (п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ) при условии завершения строительства.

Если по прошествии 10-ти лет землепользователь не успел завершить постройку дома, то он может продлить срок приватизации один раз на 3 года, для завершения строительства.

Законодательное регулирование

Предоставление участков под частными домами в собственность от государства регулируется следующими нормативными актами:

  • законом № 93 (о дачной амнистии);
  • законом № 137 «О введении в действие ЗК РФ»;
  • законом № 178 «О приватизации…»;
  • Земельным кодексом.

Закон № 93 устанавливает правила упрощенной приватизации, предполагающие уменьшение расходов на оформление документации для физических лиц. Закон № 137 регулирует правила приватизации кооперативных дачных и садовых участков с постройками, а Земельный кодекс определяет правила бесплатной приватизации участков под частными домами для разных групп населения.

Закон «О приватизации…» определяет общие правила получения участков под частными жилыми домами в собственность.

Стоимость приватизации

Расходы на приватизацию складываются из следующих пунктов:

  • пошлина за регистрацию прав – 350 рублей;
  • оформление кадастрового паспорта – 3000-15000 рублей;
  • оформление доверенности у нотариуса – 200-500 рублей;
  • услуги юристов или нотариуса по составлению заявления и оформлению документов – 2000-5000 рублей.

Если приватизация происходит в упрощенном порядке (для участков, относящихся к садовым и дачным товариществам), размер пошлины уменьшается до 100 рублей, согласно ст. 6 закона № 93(о дачной амнистии), расходы по оформлению кадастровых документов в таком случае оплачиваются полностью муниципальными властями.

Если приватизация происходит на платной основе, путем выкупа участка под домом у муниципалитета, то сумма расходов увеличивается на цену такого выкупа. Стоимость выкупа участка составляет:

  • 60 % от кадастровой стоимости – при приватизации государственных земель, предназначенных для ЛПХ, ИЖС или садоводства и не относящихся к некоммерческим объединениям (п. 3 Постановления № 279);
  • 2,5 % от кадастровой стоимости – при приватизации государственных земель для постройки личного жилья, относящихся к некоммерческому объединению;
  • 1-15 % от кадастровой стоимости – при приватизации сельскохозяйственных земель организаторами крестьянских хозяйств (КФХ).

Точную стоимость приватизации земель для КФХ определяется нормативными актами местного самоуправления (п. 3.1 ст. 3 ФЗ № 137).

Важно учитывать, что вне зависимости от характера приватизации, законодательства субъекта федерации и льготной категории заявителя, стоимость выкупа земельного участка под частным домом не может превышать кадастровую ценность такого участка, установленную Росреестром (п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ).

Сроки выполнения

Общий срок регистрации прав при бесплатной приватизации состоит из следующих этапов:

  • рассмотрение заявления о согласовании – до 30-ти дней;
  • проведение кадастровых работ – до 21 дня;
  • рассмотрение заявления о приватизации – до 30 дней;
  • оформление прав в Росреестре – до 14-ти дней.

Если участок уже имеет кадастровый паспорт и его границы не нуждаются в уточнении, то длительность процедуры приватизации сокращается на 15-50 дней, так как землепользователь сразу обращается с заявлением о приватизации.

Платный или бесплатный характер приватизации не влияет на общие сроки процедуры, разница заключается только в необходимости оплатить процент от кадастровой стоимости перед регистрацией права в Росреестре.

Приватизация участка под частным домом необходима для полноправной эксплуатации недвижимости без риска изъятия. Соблюдение сроков бесплатной приватизации, определяемых условиями предоставления земли и федеральными законами, позволит уменьшить траты на оформление прав и упростить процедуру сбора документов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Полноправное распоряжение жилыми и хозяйственными постройками, расположенными на земельных участках, возможно лишь в случае приватизации последних.

ЗК РФ регламентирует общий порядок приватизации участков земли, однако процесс может различаться в зависимости от цели и назначения объекта имущества. Земли, находящиеся в государственном или муниципальном владении, передаются гражданам или юрлицам на условиях аренды или передачи в частную собственность.

Что это такое

Под приватизацией участков подразумевается приобретение в частную собственность земель, находящихся во владении государства или муниципалитета.

При определенных обстоятельствах земля может быть приобретена в собственность на безвозмездной основе, в том числе на основании ст. 39.1., 39.5., 39.10. ЗК РФ, а также ст. 1 ФЗ № 119.

Согласно нормативным положениям закона, участки земли, на которых находятся законные постройки, должны быть либо получены в аренду, либо приватизированы. При этом для собственников построек на земельных участках предоставляется исключительное право.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют законные собственники сооружений, зданий или других построек, возведенных на участке земли. Под преимущественным правом понимается, что никто, кроме владельцев недвижимости, не сможет произвести процедуру приватизации земли.

Кто имеет право

Право на оформление в собственность участка имеют следующие лица:

  • те, у которых на земле были возведены дома или хозяйственные постройки, при этом есть законное основание для их возведения;
  • которые получили землю в безвозмездное использование или наследуемое владение.

Обратите внимание! Наследники гражданина, которому было предоставлено право безвозмездного использования земли, уже не будут иметь такое право.

Наследникам необходимо оформить вещное право на неприватизированный участок или получить на него право аренды.

Также оформить имущественное право на землю могут:

  • владельцы садовых, дачных или иных не предназначенных для постоянного жительства строений;
  • собственники гаражей (причем как индивидуальных, так и в составе гаражного кооператива).

Условия

На бесплатной основе в собственность могут быть переданы следующие участки земли:

  • на которых находятся жилые постройки, купленные гражданами до введения в действие ЗК РФ (до 2001 года);
  • которые переданы муниципалитетом или государством в аренду для целей ведения ЛПХ или ИЖС;
  • выданные по праву бессрочного использования или наследуемого владения;
  • те участки, которые имеют садовое, огородное и иное хозяйственное назначение, а также земли под гаражами.

Особенности

Правоотношения, связанные с оборотом участков земли, регламентируются сразу несколькими нормативными документами:

  • ЗК РФ;
  • 178-ФЗ;
  • 218-ФЗ;
  • 171-ФЗ (неофициальное наименование – Закон о приватизации земельных участков в упрощенном режиме (дачная амнистия).

Важно! Муниципальные или государственные власти могут отказать в приватизации земельного участка только в случаях, указанных в соответствующих законодательных актах.

После введения в действие ЗК РФ государство прекратило передавать на безвозмездной основе земельные участки.

Теперь единственное основание для приобретения их в собственность – это приватизация тем лицом, которому ранее земля была передана на каком-либо законном основании.

Некоторые категории лиц, помимо владельцев законно возведенных построек, могут приватизировать муниципальные земли также на бесплатной основе:

  • если прошло 5 лет после того, как участок был передан в безвозмездное пользование для ИЖС или ЛПХ, при условии, что использование участка велось в соответствии с целями, указанными при передаче;
  • граждане, имеющие трех или более детей;
  • иные категории лиц, имеющие право на бесплатную приватизацию согласно локальным нормативным актам;
  • граждане, желающие приватизировать земли в составе субъектов РФ на территории Дальневосточного округа.

Указанным лицам необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о предоставлении участка (либо заявление о предварительном согласовании безвозмездной передачи участка в частную собственность);
  • документ, подтверждающий личность;
  • доверенность (если нужна);
  • документ, удостоверяющий права заявителя на приватизируемый участок;
  • схема расположения участка (в случае, если отсутствует проект межевания территории);

  • выписка из ЕГРП;

  • копия трудового договора или трудовой книжки – для граждан, которые работают по основному месту работы по специальностям, утвержденным локальным нормативным актом субъекта РФ;
  • документы, подтверждающие наличие трех или более детей.

Важно! Выписку из ЕГРП можно не предоставлять, так как орган, рассматривающий документы, вправе истребовать выписку самостоятельно. Однако подача документа поможет ускорить процесс приватизации.

Документы и заявление на приватизацию следует подавать в орган, в собственности которого находится участок земли. Если имущество принадлежит муниципалитету, это орган местного самоуправления, если государству, то территориальное управление Росимущества.

Управомоченная структура выносит решение о предоставлении участка земли в собственность или о предварительном согласовании такого предоставления. Срок рассмотрения заявки – 30 дней со дня приема документов.

О принятом решении заявителю сообщают лично или путем направления заказного письма на адрес регистрации (жительства).

До какого года продлена

Для тех, у кого в планах есть изменение статуса земельного участка с муниципального на частный, не стоит беспокоиться – сделать это можно в любой момент.

Сроки приватизации не установлены, а значит, стать полноправным собственником земли и построек на ней можно в любое время.

Важно! Узаконить постройки в рамках дачной амнистии можно до 1 марта 2021 года.

Какие категории земель не подлежат приватизации

Согласно российскому земельному законодательству, существуют особые категории земель, которые не могут быть переданы в собственность граждан.

Так, не могут быть оформлены в частную собственность земли, которые были изъяты из публичного оборота. Это участки государственных парковых и заповедных зон, земли стратегического предназначения, участки, на которых расположены массовые гражданские или военные захоронения.

Кроме этого, запрет на приватизацию распространяется и в отношении участков, имеющих большое значение для обороноспособности государства.

Земли, ограниченные в гражданском обороте, также не предоставляются в личную собственность. К таковым относятся охраняемые природные территории, земли лесо- или водофонда, участки на территориях закрытых муниципальных образований, земли, предоставленные для нужд специального транспорта и др.

Однако закон не допускает отказ в приватизации в отношении тех земель, которые ограничены в обороте, но в соответствии с ФЗ их разрешено предоставлять в собственность граждан и юрлиц.

К примеру, ЗК РФ позволяет участки, выделенные для целей промышленности, энергетики, связи, радиовещания, телевидения и для обеспечения космической деятельности, выдавать в собственность граждан с определенными ограничениями (например, запрет на ведение определенных типов деятельности, не входящих в соответствие с целевой предназначенностью данных земель).

Льготная приватизация

До введения в действие ЗК РФ (2001 год) земельное право регулировалось 122-ФЗ. Участки, которые на законном основании были выделены до указанной даты на праве наследуемого владения или бессрочного пользования, могут быть приватизированы на льготных условиях.

Под льготной приватизацией понимается безвозмездная передача в частную собственность земли при подаче заявителем документов в регистрационную службу. Никаких постановлений или разрешений от органов государственной или муниципальной власти не потребуется.

Важно! Сроки льготной приватизации не ограничены – законный собственник дома на участке, полученным до 2001 года, может приватизировать землю в любой момент.

Муниципальная земля

Большая часть земель на территории России принадлежит государству или органам местной власти. Наиболее важные земли, имеющие особую культурную, историческую ценность (или стратегическую важность), находятся во владении Правительства страны.

Менее значимые объекты могут принадлежать отдельному муниципалитету. Местные власти могут предоставлять свои земли гражданам как в аренду, так и в собственность.

Предоставление муниципальной земли в собственность осуществляется за плату. Однако законом устанавливается право гражданина однократно приватизировать землю на бесплатной основе (если земля находится в бессрочном пользовании или наследуемом владении).

Под сгоревшим домом

Приватизировать земельный участок, на котором отсутствует введенный в эксплуатацию объект, невозможно.

В связи с этим, муниципальный участок, на котором находится сгоревший дом, невозможно приватизировать до тех пор, пока не будет возведено какое-либо другое капитальное строение.

Таким образом, порядок действий такой:

  • построить дом вместо сгоревшего (или другую постройку);
  • завершить строительство как минимум на 70 %;
  • оформить землю в собственность по обычной схеме.

Упрощенная

Дачная амнистия – это “народное” название вступившего в силу в 2006 году ФЗ № 93. Согласно нормам законодательного акта, граждане могут в упрощенном режиме зарегистрировать вещное право на участки и объекты недвижимости, находящиеся на них.

В упрощенном режиме можно оформить:

  • земли в городах, поселках или деревнях, которые были выделены под ИЖС, строительство гаража, ведение ЛПХ;
  • земли, выделенные в целях ведения садового или огородного хозяйства, а также дачные и садовые домики, расположенные на них;
  • дачные участки, которые располагаются в садоводческих товариществах, дачных кооперативах.

Важно! До 1.03.2021 года можно приватизировать в упрощенном порядке строения, находящиеся на земельных участках, для строительства которых требуется специальное разрешение.

Участки, выделенные для ЛПХ, садоводства, огородничества, ИЖС, гаражного строительства, можно приватизировать по дачной амнистии бессрочно.

Приватизация государственной или муниципальной земли – процесс несложный. Если гражданин имеет возведенные постройки, действует преимущественное право приватизации.

Получить в собственность землю бесплатно можно только 1 раз. Некоторые участки приватизировать нельзя – например, представляющие особую культурную ценность.

Видео: Как приватизировать землю (Часть 1)

0 комментариев

Закон о бесплатной приватизации недвижимого имущества вступил в силу еще в 1991 году. В соответствии с ним граждане, владеющие муниципальным жильем, имели право получить его в собственность и в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению: отчуждать, сдавать в аренду, дарить, прописывать кого-либо, закладывать банку, завещать. А вот с земельными участками дело обстоит немного иначе: бесплатная их приватизация возможна лишь в том случае, если их приобрели до 2001 года. Обновленный Земельный Кодекс, начавший свое действие с этого года, провозгласил отмену передачи земли в пользование гражданам на прежних основаниях.

В связи с большим количеством желающих принять участие в госпроекте окончательные сроки по приватизации и земли и жилья не были четко установленными. Согласно поправкам, они неоднократно переносились правительством РФ. Так, первые границы были установлены в 2005 году, впоследствии они были продлены до 2016 года. В настоящее время в СМИ муссируется информация о продлении бесплатной приватизации уже до марта 2021 года.

Почему важно успеть приватизировать землю или жилье до 2021 года?

Согласно закону, распоряжаться в полной мере недвижимым имуществом нельзя до момента окончательной приватизации. Даже если проживающие в границах земельного участка граждане не планируют каких-либо юридических действий относительно имущества, они рискуют лишиться собственности. Зачастую государство имеет право изъять неприватизированную недвижимость в случае наличия задолженностей по квартплате или смерти съемщика (жилья, участка).

Единственным целесообразным отказом от приватизации можно считать случаи, при которых съемщиком является одиноко проживающий гражданин, не имеющий опекуна. Дело в том, что приватизированное имущество облагается налогом, который может стать непосильной обузой для пожилого человека.

Действительно ли срок приватизации земель продлен до 2021 года?

Известие о продлении госпроекта до 2021 года появилось еще в 2015 году после очередной поправки, внесенной в Федеральный закон. Именно поэтому бесплатную приватизацию недвижимого имущества можно будет осуществить до 1 марта 2021 года. Это означает, что граждане России, стоящие в очереди на льготное получение жилья (земли), по истечении установленного срока не смогут безвозмездно оформить недвижимость в собственность. К тому же, если по каким-либо причинам съемщики не вступят в приватизацию до указанной даты, то на бесплатной основе она им не будет доступна.

Что произойдет после истечения сроков бесплатной приватизации?

После 1 марта 2021 года оформить жилье и земельные участки в собственность можно будет только на платной основе. В каждом отдельном случае сроки и суммы будут оговариваться в индивидуальном порядке в зависимости от рыночной стоимости, результатов кадастровой оценки с выведением определенных коэффициентов. Все расчеты будут осуществляться кадастровыми инженерами.

Документы, необходимые для оформления бесплатной приватизации

Прежде чем приступить к оформлению, стоит уточнить, не относится ли участок к категории земель, которые запрещено приватизировать. Это могут быть земли природоохранного значения, общественные (парки, пляжи, сады), подвергшиеся техногенным катастрофам или заражению опасными веществами, находящиеся на балансе муниципалитетов, земли транспортных развязок.

Для того чтобы сократить сроки оформления, целесообразно обратиться в Многофункциональный центр либо в БТИ по месту жительства. В выбранную организацию необходимо прийти со следующим пакетом документов:

  • договор о социальном найме недвижимости (для жилья), договор об аренде либо Государственный акт, дающий право эксплуатировать земельный участок;
  • кадастровый паспорт вместе с планом текущего года (можно заказать в Росреестре или Кадастровой палате);
  • техпаспорт (оформляется в БТИ);
  • выписка об отсутствии задолженностей по лицевому счету за коммунальные услуги;
  • паспорт того, кто подает заявление;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о первичной приватизации;
  • справка из ЕГРП.

В отдельных случаях при участии в приватизации несовершеннолетнего ребенка потребуются:

  • разрешение на приватизацию в письменной форме;
  • назначение приватизации (письменно);
  • прежние места проживания ребенка (выписки из домовых книг);
  • письменное разрешение на участие, выданное органами опеки.

Сроки оформления

Собранный пакет документов следует подавать лично заявителю либо его представителю с нотариальной доверенностью. После подачи заявления документация рассматривается около четырнадцати дней. На исходе последующего месяца специалисты должны выехать на объект с целью установить границы частной собственности. После собственнику следует обратиться в Росреестр для получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности. В целом процесс занимает от 4 до 9 месяцев в зависимости от очередности поступившего обращения.

Читайте также:

  • Прогноз недвижимости на 2017-2021 год
  • Новостройки Екатеринбурга от застройщика 2017-2021 года
  • Список домов на расселение в 2021 году в Березниках

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

https://www.youtube.com/watch?v=-rvV-AAGDxc

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: