Сколько стоит желание узаконить перепланировку в квартире

Многие люди, которые собираются заняться масштабным ремонтом в своей квартире, перед проведением всех работ зачастую задумываются только над тем, сколько будут стоить строительные материалы или услуги ремонтников.

На самом же деле существует еще множество других услуг и мероприятий, которые придется пройти и оплатить до того, как провести перепланировку своего жилья, ведь не стоит забывать о том, что эти действия должны проводиться только после согласования с уполномоченными органами, чего в некоторых случаях добиться крайне непросто.

В связи с этим лучше заранее иметь реальное представление того, сколько будет стоить узаконить перепланировку и как нужно оформить в Москве такие мероприятия.

Требования к оформлению

Для оформления ремонтных работ в государственном органе нужно будет подготовить следующий перечень документов:

  • технический паспорт;
  • проект, по которому будет проводиться ремонт помещения;
  • заявление на согласование перепланировки;
  • документ, подтверждающий наличие прав собственности на ремонтируемый объект;
  • согласие со стороны всех собственников или членов семьи, живущих в данной квартире;
  • разрешение комитета, занимающегося обеспечением охраны и эксплуатации памятников.

Если документы будут в полном порядке, МВК должен проверить их и предоставить владельцу документ о том, что с точки зрения закона проведение перепланировки является допустимым.

Согласовывать ремонтные работы придется в том случае, если они будут затрагивать какие-то важные элементы здания, и в особенности это касается инженерных систем и несущих конструкций. В любом случае заранее стоит проконсультироваться со специалистами в своем городе на предмет оформления перепланировки.

Сколько денег стоит узаконить перепланировку

Перепланировка может стоить по-разному в зависимости от особенностей объекта, но приблизительный прайс выглядит следующим образом:

Название услуги Цена для нежилого помещения в жилом доме (в рублях) Цена для нежилого помещения в нежилом доме (в рублях) Цена для изменения фасада дома (в рублях) Цена в случае перепрофилирования объекта (в рублях)
Оформление технического заключения Более 6 000 Более 6 000 Более 6 000 Более 6 000
Разработка индивидуального проекта Более 15 000 Более 15 000 Более 30 000 Более 15 000
Получение разрешения на проведение работ Более 89 000 Зависит от того, что именно будет проводиться во время ремонта Более 60 000 Более 60 000
Оформление акта после окончания всех работ Более 15 000 Зависит от того, что именно будет проводиться во время ремонта Более 15 000 Более 15 000
Регистрация всех изменений в БТИ после окончания работ Более 15 000 Зависит от того, что именно будет проводиться во время ремонта Более 15 000 Более 15 000

Стоит отметить, что если планируется перевести жилое помещение в нежилое, стоимость подобных работ начинается от 900 000 рублей, и при этом помещение еще должно предусматривать возможность обустройства отдельного выхода

Особенности для санузла

Объединение санузла имеет следующую стоимость:

Оформление технического заключения Более 6 000 рублей.
Оформление проекта Более 9 000 рублей.
Перемещение туалетной комнаты Более 53 000 рублей.

При этом стоит отметить, что такие ремонтные работы отличаются массой своих особенностей, среди которых наиболее значимой стоит назвать правильное обустройство гидроизоляции. В случае разбора сантехкабины под ее стенками гидроизоляция будет отсутствовать, а так как она сама по себе в преимущественном большинстве случаев обустраивается под плиткой, для того, чтобы объединение ванны и туалета было законным, проект гидроизоляции обязательно должен заноситься в акт скрытых работ.

Внесение изменений в разводку от общедомового стояка предусматривается только после первого отключающего крана. Помимо этого, его всегда нужно оставлять доступным для проведения различных аварийных работ. Также обязательно нужно провести согласие на перемещение полотенцесушителя, так как он сказывается на горячем водоснабжении окружающих квартир.

Любые работы, касающиеся сокращения или ликвидации вентиляционных каналов, строго запрещены

Расценки для квартиры

В каждом регионе присутствует свой порядок оформления перепланировки, поэтому лучше всего заранее проконсультироваться с уполномоченными лицами в Межведомственной комиссии, занимающейся проведением различных архитектурно-строительных работ. Чтобы обратиться в соответствующие структуры, для начала нужно будет собрать нужный пакет документов, которые подтвердят законность проведения перепланировки, а также наличие прав на указанное жилье.

Сама процедура узаконивания перепланировки проводится на протяжении 45 суток, и государству за это время нужно быть готовым выплатить сумму в районе 5 000 рублей. При этом стоит отметить, что при определенных обстоятельствах в указанный срок и сумму вложиться не получится, и в частности, это касается проведения всех работ через посредников.

Для того, чтобы согласовать процедуру перепланировки жилой площади, нужно будет внести определенные целевые выплаты различным государственным органам, так как в процессе оформления придется обращаться во множество государственных структур, таких как:

  • служба санитарного надзора;
  • служба технической инвентаризации;
  • архитектурно-планировочное управление;
  • газовая служба;
  • и множество других.

Любая из обозначенных инстанций имеет свой список требований, которые должны быть выполнены в обязательном порядке с указанием конкретных тарифных ставок на предоставленные услуги. При этом стоит отметить, что объем выплат может зависеть также и от периода оформления ремонтных работ, то есть до того, как был проведен ремонт, или после, так как в первом случае объем необходимых затрат будет существенно меньше.

Таким образом, если процедура оформления будет осуществляться с привлечением судебных органов, сумма выплат только государственным органам может увеличиться до 10 000 рублей, и это, опять же, без учета привлеченных посредников в виде юристов, занимающихся оформлением и получением различных документов, а также представителей истца непосредственно во время судебного процесса. Таким образом, в конечном итоге сумма оформления может достигать нескольких тысяч долларов.

Прейскурант для Москвы

В Москве на эти услуги установлена своя стоимость:

Причина такой цены на услуги в столице и регионах заключается в том, что оформление перепланировки предусматривает массу бумажных вопросов и бесконечных походов по инстанциям. Собственно, именно по этой причине многие и пользуются услугами юридических компаний.

Переустройство и перепланировка жилых помещений требуют технической экспертизы и согласования в соответствующих органах.

Какие варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки возможны согласно строительных норм, можно узнать тут.

Образец проекта перепланировки квартиры в 2019 год доступен здесь.

Желание людей проживать в комфортном и удобном жилье, чувствовать себя прекрасно в нем, часто не соответствует финансовым возможностям, поэтому многие начинают переделывать свои небольшие квартиры, увеличивая некоторые комнаты за счет других.

При перепланировке жилого помещения, в обязательном порядке потребуется получить разрешающие документы.

К таким действиям относятся:

  • Смена либо перенос следующих коммуникаций
  • Электроприборов
  • Вентиляционных шахт
  • Санитарных и технических приборов.
  • Изменения с наружной или внутренней стороны здания, в случаях, если они напрямую связаны с перестройками элементов. К ним относятся переносы дверных проемов, полностью сносы стен, демонтаж кладовых помещений и т.д.

Перемены любого характера должны официально оформляться в  уполномоченном органе и заносится в техпаспорт жилого помещения.

Сколько стоить узаконить перепланировку квартиры?

Сроки выдачи необходимой документации, по срокам не может быть больше, чем 45 дней. В среднем, цена будет до 5 000 руб.

Следует знать, что на размер суммы влияют факторы, связанные с получением разрешения и колебаться в зависимости, от того, когда оно было получено, до перепланировки или после.

В последнем случае, сумма может вырасти в несколько раз:

  • В случае выполнения, следует внести изменения в техпаспорт. Для этого потребуется оплатить 2 тыс. руб. и ожидать около 2-х недель.
  • За получение согласования проектного документального пакета, агентства берут суммы в размере 5 тыс. руб.
  • В случае обращения в суд, придется оплатить еще 10 тыс. руб.
  • За получение проекта организация возьмет, в среднем, от 15 тыс. руб.
  • Расчеты по изменению расположения дверного проема, выполненного вновь в несущей конструкции, обойдутся в 20 тыс. руб. за один проем.

Следует отметить! Что своевременная подготовка документации обойдется меньше в разы, не нужно будет потом бегать по судебным инстанциям и доказывать свою правоту. Также следует помнить, что без полученных бумаг нельзя будет продать или обменять свою квартиру.

Какие факторы влияют на цену?

На стоимость влияют множество факторов:

  • Первое — это выезд работников БТИ для согласования.
  • Стоимость техпаспорта обойдется до 5 тыс. руб.
  • В случае изменения площади необходимо получить новое свидетельство. По стоимости, оно аналогично техпаспорту.
  • По такой же цене обойдется получение разрешения в МЧС и СЭС.
  • Выдача проекта лицензированной фирмой считается самым дорогим пунктом. Самое простое изменение оценивается в 15 тыс. руб. При повышении сложности, поднимается и стоимость за работу. Сильно возрастает цена, когда меняется расположение перегородок и стен.
  • В случае затрагивания стояков канализации, водопровода и водоснабжения, также придется доплачивать определенную сумму. Размер зависит от сложности переносов.

В среднем, стоимость будет колебаться от 50 до 70 тыс. руб. Получение техпаспорта на жилое помещение обойдется от 10 до 15 тыс. руб.

Отметим! Если у собственника нет времени заниматься получением документации, он может обратиться за помощью в лицензированные фирмы. Стоимость за их услуги, конечно, поднимется в разы, но это значительно сократит время и силы.

В каких случаях необходимо узаконить перепланировку?

Такие действия нужны всегда, когда происходит следующее:

  • Перенос комнат и разбор стен между ними.
  • Размещение новых дверных проемов.
  • За счет площади большой комнаты, разделение ее на несколько маленьких.
  • Объединение нескольких комнат в одну.
  • Проведение иных действий (изменение конфигурации), в результате которых меняется площадь квартиры.

Не потребуется разрешения на следующие виды деятельности:

  • Поклейка обоев.
  • Перенос розеток.
  • Замена сантехнического оборудования.
  • Замена дверей.
  • Размещение спутниковой антенны.
  • Изменение месторасположения розеток и др.

Полезно знать! Кроме вышеперечисленных, имеется вид работ, который относится к перепланировке, но согласия получать не нужно.

Это:

  • Остекление лоджии или балкона.
  • Работы, проводимые на ненесущих конструкциях, таких как: расширение и сужение дверных проемов, полное закрытие либо переделка новых дверных проемов в ненесущих стенах.
  • Изготовление арки либо межкомнатного окна вместо обычного дверного проема.
  • Смена ванны на душевую кабину.
  • В пределах кухни перемещение эл. печи.
  • Изготовление либо снос кладового помещения.

Как узаконить перепланировку квартиры?

В последнее время довольно часто встречаются случаи, когда перепланировка уже сделана, и хозяину необходимо получить пакет необходимой документации.

Для этого потребуется сделать некоторые шаги:

  • Получить консультацию в жилищной инспекции по вопросу узаконивания.
  • Выполнить эскиз и сбор проектных бумаг.
  • Обратиться в БТИ для получения план этажа и экспликацию.
  • Пригласить комиссию для ознакомления и составления акта об изменениях.
  • Представители ЖИ осматривают и проверяют выполненный ремонт на предмет безопасности проживающих рядом соседей и конструкции жилого дома (в целом).

Полезно знать! В случае проведенных работ с соблюдением всех нормативных требований, безопасности соседей, подписывают документ и дают разрешение на проведение работ.

Куда обращаться?

Чтобы получить разрешающие бумаги, следует обратиться в отдел местного органа самоуправления, потребуется привлекать жил инспекцию, БТИ и иные государственные органы:

  • Потребуется подать пакет документов в муниципалитет, где получить согласование.
  • По перечню работ, указанных в согласовании, выполнить именно их.
  • После выполнения всех перечисленных работ, обратиться в БТИ, где работники проверяют предоставленные бумаги и подписывают их. В срок 10 дней изготавливаются новые документы на жилое помещение.
  • Повторно обратиться в муниципалитет, где будет получен акт с указанием всех выполненных работ. На основании этого акта, будет выдан на руки новый кадастровый паспорт.
  • Все необходимую документацию предъявить в Управление кадастра, на их основании провести регистрацию и получить на руки новые документы на обновленное помещение.

Порядок оформления

Лицам, которые только собираются выполнить изменения жилого помещения, либо узаконить уже выполненные работы, следует знать об очередности действий, которые необходимо выполнить, чтобы получить на руки требуемые справки:

  • Собрать все необходимые бумаги. К ним относятся техпаспорт на жилое помещение, кадастровый документ, проект.
  • Предъявить их в архитектурный отдел (на рассмотрение).
  • В случае отказа в выдаче разрешения, написать заявление в суд.
  • При получении положительного решения в судебных органах, обратиться в БТИ для приобретения новых документов.
  • Предъявить обновленные данные в Кадастровую палату и Регистрационный отдел.

Необходимые документы

Чтобы узаконить перепланировку потребуются следующие бумаги:

  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство регистрации права, на наследство, приватизации и др.).
  • Письменные согласия всех проживающих и собственников.
  • Технический паспорт, полученный в БТИ.
  • План технический на жилое помещение.
  • Заявление.
  • Подписанный проект либо эскиз (в 2-х экземплярах).
  • Удостоверение личности владельца.

Риски при самовольной перепланировке

Конечно, собственник может выполнить перепланировку без получения необходимых документов. Однако нет никакой гарантии, что владелец проживет в этом помещении всю свою жизнь. Могут возникнуть случаи, что необходимо будет продать квартиру. Тогда и проявятся последствия перепланировки.

Трудности, с которыми он может столкнуться при продаже своего жилья:

  • Стоимость может понизиться примерно на 25-30%. Ведь новому хозяину необходимо будет привести купленное жилье в первоначальный вид либо узаконить все выполненные работы.
  • Произведение узаконивания – большинство владельцев стараются привести документацию на квартиру в надлежащий вид. Если это невозможно, то вскроются факты проведения перепланировки.
  • Подлог – реализация помещений, имеющих устаревшие бумаги, может привести к разбирательствам в суде и расторжением сделки.

В случае проведения незаконных работ и выявления, может повлечь за собой массу неприятностей для хозяина:

  • Наложение штрафных санкций – самое легкое, что может быть. Штраф может быть наложен не только за проведения незаконных работ, но и за самоуправство.
  • После выплаты штрафов, хозяева обязаны получить разрешающие документы на проведенные работы. В случае невыдачи их (связано с выполнением работ со многими нарушениями), собственнику необходимо будет вернуть все прежнее состояние.
  • Если, на протяжении определенного времени, которое определил суд, работы по восстановлению не были выполнены, квартира может быть выставлена на торги. Владельцу, после их проведения, выплачивается сумма проданной квартиры с учетом тех средств, которые должны быть потрачены на восстановление.
  • Если незаконная перепланировка была выполнена в муниципальном жилье, жильцы выселяются из занимаемого помещения. Нормальное состояние восстанавливается до своего первоначального уровня за счет наймодателя.
  • В случае если в результате незаконной перепланировки произошло обрушение (разрушение) жилой конструкции, виновный будет привлечен к уголовной ответственности.

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

В настоящее время перепланировка квартиры встречается довольно часто. К сожалению, жилищные условия большинства российских граждан далеки от идеала. Чтобы их улучшить, люди вносят изменения в планировку своей недвижимости, зачастую даже не задумываясь, как узаконить проводимые работы.

Стоит отметить, что если согласование на перепланировку жилья не получено, владельцу грозит штраф за несанкционированные действия.

В этой статье мы рассмотрим, что можно делать без специального разрешения, а чего нельзя; как узаконить перепланировку квартиры, какие документы для этого требуются и ответственность за проведение работ без разрешения. Кроме того расскажем, сколько стоит перепланировка без согласования и какова стоимость оформления бумаг в проектном бюро.

Можно или нельзя?

Самостоятельно вносить изменения в первоначальную планировку объекта недвижимости можно и без разрешения. Для этого существует одобренный БТИ перечень допустимых работ. Однако за некоторые внесённые изменения можно получить довольно крупный штраф.

Обычному человеку сложно разобраться в этих тонкостях, поэтому большинство из нас проводят ремонтные работы на свой страх и риск, не удосужившись узаконить перепланировку.

Чтобы вы смогли избежать неприятных ситуаций с работниками БТИ, необходимо чётко понимать, законно проведение работ или нет. При этом можно руководствоваться приведёнными аспектами, помогающими узаконить планировку квартиры.

Без разрешения

  • косметический ремонт жилых и подсобных помещений, включающий в себя замену отделочных покрытий;
  • замена отделочных материалов на балконах и лоджиях;
  • демонтаж встроенных шкафов и антресолей, при условии, что они не образуют отдельных помещений, указанных в техпаспорте квартиры;
  • установка межкомнатных дверей раздвижного или карусельного типа, если они не влияют на габариты помещения;
  • установка техсредств наружного действия (телевизионные антенны, кондиционеры);
  • перенос отопительных радиаторов и газового оборудования, без прокладки дополнительных сетей.

Без разрешения с последующим уведомлением органов БТИ

  • перенос сантехники в пределах помещения;
  • ликвидация проёмов в ненесущих конструкциях;
  • обустройство дополнительных перегородок в помещениях;
  • демонтаж ненесущих перегородок в пределах квартиры;
  • самостоятельное остекление балкона.

Работы, которые требуют согласование или недопустимы вовсе

  • работы, приводящие к ухудшению эксплуатационных условий строения и затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям;
  • снос или частичное разрушение несущих конструкций считается недопустимым;
  • демонтаж системы общедомовой вентиляции;
  • установка отопительных радиаторов на лоджии, если они подключены к общедомовой системе;
  • обустройство системы «тёплый пол», работающей от общего водоснабжения тоже не допускается;
  • совмещение кухонного помещения с жилым считается недопустимым;
  • работы, способствующие увеличению нагрузки на несущие конструкции, систему отопления и водоснабжения.

Теперь рассмотрим, как правильно оформить перепланировку квартиры.

От теории к практике

Мы уже упоминали, что перепланировка квартиры проводится с целью улучшить жилищные условия. Обычно затрагиваются комнаты, санузлы, кухни, лоджии и прихожие. Рассмотрим порядок действий на конкретных примерах. Это поможет лучше понять, законно ваше начинание или нет и, соответственно, правильно его оформить.

Комната

Жилые помещения люди стараются увеличить или уменьшить. Перед проведением работ, необходимо обязательно наведаться в БТИ и вооружиться техническим планом квартиры.

Эти документы содержат информацию о несущих конструкциях и проложенных инженерных коммуникациях.

Несущие стены трогать нельзя, ответственность за это строжайшая, ведь это оказывает влияние на техническое состояние всего дома. Даже если стена не несущая, то убедитесь, что в ней не расположена общедомовая вентиляция.

Если вы решили сделать из одной большой комнаты две маленькие, согласование перепланировки не требуется, но есть один нюанс. После установки дополнительной перегородки, полученные комнаты должны быть больше 8 квадратных метров. В противном случае разделение комнаты считается недопустимым.

Кухня

Распространённое явление — это совместить кухню с жилой комнатой. Такое действие считается незаконным. На кухне находится газовое оборудование, которое должно быть изолировано от жилых помещений. Кроме того, на кухне обязательно должна быть установлена дверь!

Если вы решили визуально расширить кухню, то можете заменить дверь аркой, при условии, что конструкция будет смежной с коридором. Встречаются случаи, когда люди наоборот хотят уменьшить кухонное пространство, увеличив за счёт него площадь комнаты. В этом случае, установка перегородки выглядит законно.

Если такая перепланировка квартиры затрагивает газовые трубы, то необходимо согласование перепланировки с соответствующими службами. Если вы самостоятельно вторгнетесь в епархию газовщиков и перенесёте плиту или газовую колонку, штраф обеспечен. Поэтому лучше заранее оформить заявку в газовую службу и подготовить документы.

Лоджия

Объединять лоджию с комнатой путём сноса стены и переносом радиаторов отопления запрещается. Это может негативно повлиять на прочность дома (наружные стены на 100% несущие) и увеличит нагрузку на общедомовую магистраль теплоснабжения. Такие действия не подлежат согласованию, на них не распространяется даже амнистия (о ней чуть позже).

Санузел

Здесь вы можете поступать как душе угодно. Несущие конструкции в санузлах отсутствуют, поэтому можете спокойно возводить или ломать перегородки, переносить мебель или сантехнику.

Единственное условие — не должна быть затронута канализация и система водоснабжения. Вы можете наращивать магистраль, но переносить или демонтировать основные трубы – нет.

Коридор

Ремонтные работы в этой части квартиры не отличаются от переоборудования комнат. Запрещено сносить несущие конструкции или создавать в них новые дверные или оконные проёмы. В остальном — полная свобода действий.

Важно! За незаконную перепланировку вам грозит денежный штраф, поэтому заранее позаботьтесь оформить разрешительные документы. Кроме того, если дойдёт до судебного разбирательства, вам могут быть предъявлены требования по приведению квартиры к первоначальному облику, в соответствии с существующим планом.

Последствия незаконных действий

Теперь поговорим о таком понятии, как штраф за незаконную перепланировку квартиры. Ответственность за незаконную перепланировку полностью ложится на собственника жилья.

Если вы поленились должным образом оформить документы, нарушив тем самым установленный порядок, то можете быть оштрафованы на 3 900 рублей, как физическое лицо.

Ответственность юридических лиц намного жёстче. В этом случае штраф за незаконную перепланировку квартиры начинается от 300 000 рублей.

Стоит отметить, что существует амнистия, которая позволяет узаконить уже сделанную планировку и избежать наказания за несанкционированные действия.

Амнистия действует уже четыре года, но правительство планирует её прекратить. Ведь любой человек, может проводить в квартире любой ремонт, затрагивая несущие конструкции и инженерные коммуникации, а потом придти в БТИ и сказать, что просто забыл оформить документы. По амнистии ответственность за это не предусмотрена.

Необходимо уточнить, что не вся перепланировка попадает под амнистию. Если проведённые работы угрожают целостности дома, то штрафа не избежать. За 2015 год, поступило свыше 4000 заявлений, с просьбой узаконить перепланировку, по каждому был вынесен положительный вердикт. Соответственно домовладельцы избежали наказания.

С 1 декабря 2015 года амнистию было решено прекратить. Правительство Москвы решило, что дало гражданам достаточно времени на законное оформление документов. Теперь гражданам, затеявшим переобустройство жилья без проектного соглашения, грозит денежный штраф.

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, можно обратившись в БТИ. Вам необходимо будет собрать следующие документы:

  • документ, дающий право собственности на объект недвижимости:
  • письменное согласие всех проживающих в квартире;
  • техпаспорт помещения;
  • проект перепланировки;
  • выписку с лицевого счёта и домовой книги;
  • документ, подтверждающий возможность проведения запланированных работ.

Последний пункт наиболее важен! Самостоятельно подготовить оформить такой документ очень сложно, поэтому имеет смысл обратиться в проектную компанию. Возникает вполне законный вопрос: сколько стоит такая услуга?

Стоимость перепланировки напрямую зависит от сложности проводимых работ. Если самостоятельно собирать документы, без проектного соглашения, стоимость перепланировки будет порядка 40 000 рублей. Более сложные работы с затрагиванием несущих конструкций обойдутся в 100 000 рублей.

Теперь расскажем, сколько стоит аналогичная процедура с привлечением специалистов. Стоимость работы проектных компаний начинается от 80 000 рублей. Верхняя планка может достигать 150 000 рублей.

В стоимость услуг входит составление проекта и оформление необходимых документов. Цены актуальны для Москвы и области. Для других регионов страны стоимость может отличаться.

Эта статья была написана для тех ответственных собственников, кто задался целью и не знает как узаконить перепланировку квартиры в Москве. В ней мы поговорим о том, нужно ли узаконивать перепланировку квартиры в принципе, а также о том где и как это можно сделать. 

Также не останется без внимания стоимость и сроки узаконивания перепланировки. Наконец, постараемся обобщить и ответить на самые частые вопросы наших клиентов относительно того как узаконить незаконную перепланировку. 

Начнем с того, что каждый владелец квартиры должен знать: имеется ли в его квартире изменение площадей помещений и узаконена ли эта перепланировка. Часто бывает так, что квартира продается в абсолютно катастрофическом, с точки зрения законодательства, состоянии — с демонтированными несущими стенами, вентиляционными коробами и даже каналами, а ответственность за эти действия ложится не на того, кто их осуществил, а на фактического владельца квартиры.

Многие наши земляки считают что жилые дома строятся с гигантским запасом прочности, а потому можно делать в своей квартире, что заблагорассудится — как итог, после того как соседи пожалуются в Мосжилинспекцию, а ее сотрудники зафиксируют нарушение, в нашей компании и офисах наших коллег раздаются звонки с содержанием: «сделал перепланировку-как узаконить». 

Также при осуществлении каких-либо операций с недвижимостью, у собственника возникает вопрос: нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры. Если сделка осуществляется в сопровождении юристов, то несогласованная перепланировка обязательно выявится, в другом случае, если покупатель заключает с вами договор без юриста, тогда продажа квартиры с незаконной перепланировкой останется на вашей совести. Однако, мало кто в наше время проводит подобные сделки без консультации юриста. 

Как узаконить перепланировку самостоятельно

Самые простые перепланировки, не затрагивающие несущих конструкций и инженерных коммуникаций, и не требующие согласования по проекту, можно согласовывать по факту их проведения. Если вы сломали встроенный шкаф, не образующий самостоятельного помещения, или сделали проем в ненесущей перегородке, вы можете обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением и эскизом перепланировки, вызвать инспектора, и он составит акт о завершенной перепланировке (при отсутствии нарушений, разумеется). 

Эскиз должен быть исполнен на копии поэтажного плана вашей квартиры, которую можно снять с технического паспорта БТИ. Его же вы можете заказать в МФЦ. 

Образец технического паспорта БТИ 

Однако столь незначительные изменения – довольно редкий случай. Большая часть перепланировок все же требует разработки комплекта документации, включающего проект перепланировки с теми или иными разделами, а зачастую и техническое заключение и иные материалы, в зависимости от ситуации. Кроме того, существует множество случаев в которых узаконить перепланировку квартиры нельзя — ни самостоятельно, ни с помощью посредников-профи. Этому вопросу на нашем сайте посвящена отдельная страница. 

Как узаконить перепланировку квартиры

Если же вы не нашли своего случая в статье, описывающей случаи, в которых согласовать перепланировку нельзя, то действовать можно тремя способами: 

  • Если о самовольной перепланировке не известно, ее, можно согласовать ее как планируемую. То есть собрать документы, заказать проект, и сдать все документы в МФЦ
  • Другой способ – это узаконить самовольную перепланировку в установленном законом порядке — на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ от автора проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект. Для этого следует обратиться в соответствующую организацию (зависит от вашего дома) для оформления данного ТЗ.
  • И третий случай – это когда незаконная перепланировка выявлена Мосжилинспекцией. В этой ситуации вы получаете штраф и предписание от инспектора. Дальнейшие шаги определяет содержание предписания. Если перепланировка ничего не нарушает, там будет сказано просто узаконить ее. При наличии нарушений действующего законодательства в сфере перепланировок и строительных нормам, вам придется или полностью восстановить проектное положение помещений, либо привести квартиру к согласуемому состоянию в части нарушений.

Перейдем к наиболее частым вопросам от наших клиентов, а именно: где узаконить перепланировку квартиры и сколько стоит эта процедура. 

Где узаконить перепланировку квартиры?

К счастью, большинство собственников не ждет визита инспекторов, а пытается узаконить перепланировку самостоятельно и без принуждения со стороны контролирующих органов, которых, кстати, несколько. В 2015 году для того, чтобы узаконить перепланировку в Москве требуется взаимодействовать с Мосжилинспекцией и БТИ. 

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве?

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры напрямую зависит от того, какие документы вам при этом понадобятся, так например техническое заключение для перепланировки от автора проекта домастоит недешево, а проект перепланировки имеет разную цену в разных фирмах. 

Если же говорить о нежилых помещениях, то стоимость как процесса согласования, так и проектной документации для них отличается. С нашими расценками вы можете ознакомиться в этом разделе. Узаконим перепланировку квартиры, сложные случаи также рассматриваем. 

Подводя итоги нашей статьи можно посоветовать владельцам квартир не экономить на безопасности и законности своего проживания и узаконить перепланировку как можно быстрее, ведь в 2015 году ожидается очередное внесение изменений в жилищное законодательство и многие мероприятия согласовать может не получиться. 

Также не лишним будет предложить сотрудничество — наша компания может как разработать проект перепланировки или техническое заключение для нее, так и полностью провести процесс согласования. Для предварительного консультирования вы можете позвонить нам или отправить письмо на электронную почту. 

Узаконить перепланировку квартиры в Москве и Московской области

Итак, сколько же стоит узаконить перепланировку квартиры ? В зависимости от вида перепланировки, простой или сложной, с затрагиванием несущих конструкций дома, изменением функциональных зон, или только со сносом или возведением не несущих внутриквартирных перегородок или объединением санузла стоимость может колебаться от ста тысяч рублей до пятисот тысяч.

Узаконить перепланировку квартиры в Москве и Московской области довольно-таки сложно. Процесс требует знания этапов узаконивания перепланировки и многих нюансов в части проектирования квартиры и согласования в Москве и Московской области, например, после вступления в силу 508-ого постановления правительства в 2011 году стало возможно устройство балконов на первых этажах многоквартирных домов, затрагивание несущих конструкций квартиры значительно удорожает стоимость перепланировки.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Но такая процедура обойдется гораздо дороже, поскольку делать её надо будет только через суд, оплатив госпошлину и судебные издержки, плюс к этому заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей, посетить БТИ, уведомив их о том, что в квартире была сделана незаконная перепланировка, чтобы они отправили к вам техника на предмет составления нового плана и внесения изменений в техпаспорт, что также будет стоит дороже, чем в первом случае, а затем задним числом выполнить проект, заплатив и за него больше, чем в первом варианте.

Обсудив этот вопрос с банком, и получив от него предварительное согласие, вам надо получить согласие от БТИ. И только после этого написать официальное заявление в банк, приложив к нему копию согласия БТИ, затем дождаться от банка ответа в письменной форме, сделать с него копию, и тогда приступать к стандартной процедуре получения разрешения на перепланировку от городских инстанций, о чем будет рассказано ниже.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Многоэтажное жилое здание подвергается существенным нагрузкам. Проектировщиками и строителями с самого начала возведения дома выполняются нормативы по соблюдению прочностных норм конструкции. Ведь обрушение здания из-за просчетов конструкции, непрочных или ветхих перекрытий может привести к трагическим последствиям. Следовательно, под эксплуатацию жилых зданий, в т.ч. внесение изменений в конструкцию подведена солидная нормативно-правовая база и бюрократический аппарат. Поэтому чтобы провести ремонт, включающий перепланировку, требуется предварительно провести согласование работ с жилищной инспекцией.

  • Правоустанавливающий документы собственности на жилье — обычно свидетельство.
  • Новый и старый технический паспорт на квартиру.
  • Справка их СЭС о соотвествии санитарным нормам.
  • Технический проект от лицензированной проектной компании, включающий заключение о достаточной прочности опорных конструкций дома.
  • Заявление, где в качестве истца выступает владелец жилья, а в качестве ответчика администрация района или города.
  • Разрешение Госпожарнадзора о соответствии перепланировки нормат пожарной безопасности.

Согласование перепланировки в Московской области

  • техническое заключение, подготовленное разработчиком проекта или организацией, обладающей допуском СРО (при простых работах);
  • заявка, оформленная согласно утвержденной форме;
  • документы, удостоверяющие права собственности;
  • готовый проект запланированной перепланировки, который был выполнен организацией с допуском СРО;
  • относящийся к объекту техпаспорт БТИ.
  • демонтаж несущих стен, создание проемов в несущих конструкциях;
  • возведение конструкций, которые чрезмерно нагружают перекрытия в доме;
  • внесение изменений в вентиляционную систему, которые привели к ликвидации или перекрытию каналов;
  • установка батареи в лоджии или балконе;
  • слияние жилой площади и площади балкона/лоджии.

Узаконить Перепланировку Квартиры Стоимость Московская Область

Перепланировка помещений подразумевает внесение в помещение таких изменений, которые ведут к внесению изменений в планы БТИ. К работам по перепланировке помещений относится следующее: изменения конфигурации стен или перегородок, заложение и устройство проемов, установка, удаление или перемещение инженерного оборудования и т.п. По закону любая перепланировка помещений (перепланировка жилых, перепланировка нежилых) требует согласования и получения соответствующих разрешений.

Соласование перепланировки квартиры (перепланировки жилого помещения), т.е. его юридическое оформление, начинается с заказа в органах технической инвентаризации действующего Поэтажного плана БТИ и Экспликации, и выпуска лицензированной проектной организацией Технического заключения и Проекта Переустройства.Следующим шагом является согласование проектной документации, «в установленном порядке ее разработчиками», и сбор всех необходимых справок и документов.
Проект перепланировки отражает любые изменения, которые хочет произвести владелец московской квартиры или нежилого помещения (здания, офиса) и разрабатывается на основе технического обследования состояния помещения. После согласования проекта перепланировки в Мосжилинспекции или межведомственной комиссии при Префектуре округа (для отдельно стоящих нежилых здании) можно приступать к ремонтно-строительным работам. Очень важно, чтобы проект перепланировки соответствовал СНИПам, ГОСТам, СанПИНам и прочим нормативам.

Как узаконить перепланировку в Москве

Также следует понимать, что не всегда можно узаконить перепланировку квартиры в Москве. Причины могут быть разные, начиная от незначительных, которые можно легко устранить, до серьезных, когда затрагивание несущих конструкций угрожает безопасности дома и его жильцов.

При желании, вырезать проем в несущей стене, необходимо обязательно сначала провести техническое обследование дома или его части и произвести расчеты, на их основании разработать схему укрепления, которая включается в полный проект перепланировки квартиры, затем осуществить согласование перепланировки квартиры, получить разрешение властей, и только потом приступать к работам. Если нужно узаконить сделанную перепланировку, то потребуется вскрыть все отделочные слои проема, чтобы инженер мог зафиксировать состояние несущих конструкций, посмотреть существует ли усиление. Конечно же, любой владелец не захочет вскрывать стены для осмотра по выполненному ремонту, но если нужно получить разрешение то, скорее всего, придется.

Узаконить перепланировку квартиры

Самовольная перепланировка узаконивается только в суде. Только по разрешению судебного органа можно оставить все изменения. Если суд признает перепланировку незаконной, то собственнику придется восстановить помещению исходный вид. Без компетентной помощи в данном случае не обойтись. Если вы хотите выиграть дело в суде и узаконить все внесенные изменения в планировку квартиры, то вам следует обратиться к специалистам.

Если вы хотите сделать или уже выполнили перепланировку в Москве и Московской области, то стоит понимать, что необходимо согласовать все изменения с контролирующими органами. Самовольные изменения в конструкциях жилого дома чреваты серьезными последствиями и максимальный штраф в 30 тысяч рублей является самым минимальным из них. Чтобы оградить себя от лишних хлопот, вы можете воспользоваться услугами нашей компании «РУСКАДАСТР».

Как узаконить перепланировку квартиры в 2017-2019 году: исчерпывающая инструкция

Шаг 1. Прежде всего, при планируемой перелпнировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.
Шаг 2. Далее следует обратиться в Жилищную инспекцию, отдел капитального строительства. Понадобятся такие документы: экспликация, техпаспорт, поэтажный план. Собрать документы нужно в БТИ.
Шаг 3. На следующем этапе нужно сделать чертеж перепланировки и заказать проект – это может выполнить специальная компания, которая имеет полномочия на совершение такого процесса.
Шаг 4. В определенных органах нужно будет зарегистрировать данный процесс – пожарная служба, СЭС, архитектурное отделение.

При сделанной самовольной перепланировке ее можно узаконить либо в суде, либо в органах местного самоуправления. При обращении в органы местного самоуправления вам понадобятся документы, перечисленные выше. При обращении в суд дополнительно предоставить иск и квитанцию об уплате госпошлины. Если выяснится, что при перепланировке вы нарушили определенные правила, вам нужно будет либо выплатить штраф (2000 -2500 рублей), либо вернуть все так, как было изначально.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в России

Каждый человек рано или поздно задумывался о проведении глобальной перестановки в квартире. Однако мало кто знает ответ на вопрос с ходу – сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, особенно, если она не является легальной. Разберемся в этом вопросе более детально.

  1. Иск.
  2. Платежные документы для доказательства оплаты государственной пошлины.
  3. Эскиз или проект.
  4. Документы на жилплощадь.
  5. Сторонние справки, которые будут запрошены местным судом.
  6. Копию соглашения с проектировщиками, а также копия заключения от уполномоченных структур.

Законная перепланировка квартиры и оформление документов в Москве и Подмосковье

Однако не всех удовлетворяют подобные разработки и многие решаются на собственный проект. Но следует учитывать, что теперь узаконить перепланировку квартиры и стоимость придется увеличить – добавить к общему бюджету строительства 20-50 тыс. руб. за разработку индивидуального пакета.

Подобный вопрос рано или поздно встанет перед каждым, кто пытается сделать свои жилищные условия комфортнее. Оформление сложной модернизации может занять до полугода «мытарств», в которые входят получение документов и ожидания решений соответствующих организаций.

17 Авг 2019     
toplawyer    
   
38      

bupum.ru
Сколько стоит желание узаконить перепланировку в квартире
Сколько стоит желание узаконить перепланировку в квартире

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: