Сколько обычно стоит типичная перепланировка квартиры

Наличие желания проживать в комфортном жилье, к сожалению, не всегда может быть подкреплено соответствующими возможностями. Именно по этой причине, владельцы обычных квартир находят выход из положения, организуя перепланировку своих жилых помещений.

Только через планировку можно обеспечить необходимое жильцам расширение полезной площади и обустроить каждую жилую комнату, в соответствии с потребностями каждого жильца.

Но, вместе с тем, необходимо соблюдать конкретный порядок при согласовании и узаконивании внесенных во внутренние конструкции видоизменений. Нужно рассмотреть, во сколько же обойдется жильцам такой процесс как перепланировка жилплощади.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

В каждом из территориальных округов определен отдельный порядок, который собственники должны соблюдать, выполняя перепланировку.

Это означает, что по данному вопросу нужно обратиться за консультацией в Межведомственную комиссию, специализирующуюся на архитектурно-строительных работах.

До обращения в соответствующие структуры, нужно позаботиться о сборе документации для подтверждения:

  • выполнения действий по переустройству внутренних помещений жилья на законных основаниях;
  • официально оформленных прав на жилье.

По времени процесс, результатом которого станет узаконивание переоборудования, не должен превышать 45 суток. Нужно быть готовым оплатить сумму до 5.000 рублей.

Существуют обстоятельства, при которых вложиться в указанный срок и сумму не получится. В качестве примера, в случае обращения в специальную контору через представителя, не нужно удивляться, если в итоге будет озвучена сумма больше указанной в 3 или даже 4 раза.

Когда действия по перепланировке проводятся гражданином самостоятельно, то существует риск назначения ему штрафа, на основании статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Объем же штрафа (согласно ст. 7.21 КоАП РФ) будет составлять от 2.000 до 2.500 рублей.

Во сколько обойдется перепланировка жилья?

Для согласования перепланировки жилплощади (основываясь на статье 25 Жилищного кодекса РФ), следует произвести соответствующие целевые выплаты в различные государственные организации.

Чтобы оформить необходимую документацию, потребуется также направить обращение в отдельные госструктуры.

В их списке значатся:

  • служба санитарного надзора;
  • бюро технической инвентаризации;
  • газовая служба;
  • архитектурно-планировочное управление и т. п.

В любой из обозначенных инстанций, утвержден свой список требований, который владелец в обязательном порядке должен выполнить, и конкретные тарифные ставки на оказываемые услуги.

Следует обратить внимание на то, что на объем суммы может повлиять и период, когда выполняется узаконивание (после или же до завершения процесса перепланировки). В первом случае, объем затрат будет значительно больше.

В Бюро технической инвентаризации

При выполнении перепланировки, следует внести определенные изменения или же полностью заменить такой документ, как техпаспорт на жилье. Документ этот выдается БТИ. Заявителю нужно будет оплатить сумму, равную 2.000 руб. и ожидать в течение 2 недель.

Этап согласования

Чтобы согласовать проектную документацию, нужна будет сумма в пределах 5.000 рублей. Если же потребуется этот вопрос решать через судебную инстанцию, сумма возрастет до 10.000 рублей.

Процедура получения разрешения

Прибегнув к помощи посредников для сбора документации и оказания обозначенных услуг, направленных на получение разрешительной документации, можно потратить не одну тысячу долларов.

Проект

Для разработки проектной документации на переустройство помещений жилья, специалисты затребуют минимум 15.000 рублей.

Чтобы произвести расчеты, связанные с конструированием одного отдельного проема в несущей стене, понадобится 20.000 рублей. Следует обратить внимание, что эта сумма отображает цену за выполнение расчета только по одному проему.

Кроме обозначенных сумм, потребуется оплатить:

  • Если перепланировка будет узакониваться через суд – 30.000 рублей. В эту сумму включены расценки по сбору документации, составлению обращения в суд и за услуги представительства в суде;
  • За услуги, связанные с подготовкой и оформлением документации для направления ее в суд, представительство в органах госнадзора, ЖКХ, ГУПТИ, УК, КЖП – в пределах 30.000 рублей;
  • За консультационные услуги – в рамках 1.000-2.000 рублей.

Таковы примерные цены на каждом этапе оформления:

Наименование этапа оформления Стоимость
За консультационные услуги в пределах 1.000 – 2.000 р.
За оформление в БТИ техпаспорта от 2.000 до 7.000 р.
За подготовку проекта по перепланировке в рамках 3.000 – 15.000 р.
За получение от Жилинспекции соответствующего разрешительного документа до 30.000 р.
За получение разрешительных документов через посредников более 30.000 р.
Чтобы согласовать проектные документы примерно 5.000 р.
За работы по конструированию проема в одной из стеновых панелей в пределах 20.000 – 30.000 р.
С целью проведения процесса узаконивания посредством судебной инстанции начиная от 30.000 р.

Расценки для согласования самовольных действий по переустройству помещения

Когда перепланировка проведена самовольно, без соответствующего этапа согласования, у допустившего данный факт владельца жилья могут возникнуть такие проблемы:

  • Нужно будет заплатить штраф;
  • Потребуется возвратить измененному помещению его изначальный вид (до момента его переустройства);
  • Невозможно реализовать или же оформить в наследство квартиру с несогласованной перепланировкой, поскольку в документации БТИ будут иметься несостыковки;
  • Существует риск «раскрытия» факта перепланировки, поскольку каждый, кто узнает об этом (большей частью недоброжелатели), может направить соответствующее обращение в орган, осуществляющий надзор.

Для того, чтобы привести все изменения в соответствие с законом, следует направить обращение в госструктуры для оформления разрешительной документации.

При получении официального отказа, остается резервный вариант – направить обращение в суд. В этой структуре будет принято решение, что выполняемые работы не привели к нарушению интересов других граждан, проживающих в доме.

Допустимым является согласование через муниципалитет, в месте размещения объекта недвижимости.

Какая цена установлена за согласование переустройства без соответствующей разрешительной документации?

Цена может изменяться. В новостройках расценки всегда будут выше, чем в старых строениях. Усредненные тарифные ставки за саму процедуру согласования определены в пределах 1.000 долларов (в данную сумму не входят госплатежи).

Наибольшая доля расценок приходится на работы, связанные с техническим обследованием – от 200 до 500 долларов. Предельная сумма, которую собственник жилья может потратить при самостоятельной несогласованной перепланировке, – в пределах 40.000 рублей.

Располагая информацией о сумме, которую будет необходимо потратить на перепланировку жилья, можно провести расчет расходов.

Кроме того, большую сумму можно сэкономить, заранее обратившись в компетентные органы с целью согласования переоборудования жилья, а не тогда, когда работы полностью завершены.

Как оформить перепланировку квартиры

Какие работы допустимы в квартире и не требуют специального разрешения?

У многих возникает вполне обычный вопрос: «Есть ли возможность выполнить оформление перепланировки жилья без посторонней помощи?».

Конечно, есть. Определенные изменения, проводимые в жилье, не нуждаются в походах по различным структурам для оформления разрешений.

К примеру, можно сделать из разделенного санузла совмещенный. Кроме того, не запрещено проводить замену оконных рам, остеклять балконы, изменять размеры проемов для дверей, заменять старые сантехнические приборы на новые.

У владельца жилья есть возможность по своему усмотрению выполнить ремонт косметического характера, который подразумевает проведение замены дверей (входных или же между комнатами), заменять покрытие пола, демонтировать и устанавливать антресоли и встроенные шкафы, удалять перегородки (если они являются временными).

Какие действия предпринимать, чтобы сделать перепланировку законной?

Есть два метода, используемых для решения подобного вопроса. Один из них подразумевает обращение в уполномоченный госорган для оформления разрешающей перепланировку документации. Второй – направление, с момента завершения самовольной перепланировки, обращения в судебный орган, с целью узаконить действия.

Судебный процесс

В случае проведения работ без соответствующего согласования, обеспечить сохранение жилья в его измененном состоянии можно лишь обратившись в суд. Последним будет инициирована отдельная экспертиза, с целью определения наличия нарушений прав и интересов прочих жильцов, в результате проведенных преобразований помещения.

Но если брать практическую сторону, данная процедура довольно дорогостоящая и трудоемкая, так как требуется получение разрешения от целой экспертной группы, кроме того, нужно учесть необходимость оплаты услуг адвоката.

Разрешение от госоргана

Процедура перепланировки довольно непроста. Каким образом провести ее оформление, избежав обращения в суд? До того, как приступать к переоборудованию помещений жилья, следует позаботиться о получении разрешения.

Для этого нужно направить обращение в муниципалитет в месте расположения объекта недвижимости (говоря точнее, в межведомственную комиссию), передав туда собранный заранее пакет документации.

Список документации

Нужно позаботиться о подготовке следующей документации:

  • Техпаспорта на недвижимость;
  • Проекта, отражающего планируемую модернизацию в жилье, в надлежаще оформленном виде;
  • Заявления на перепланировку;
  • Документа в подтверждение того факта, что заявитель имеет статус владельца жилья, где запланировано проведение работ по перепланировке;
  • Согласие от проживающих в жилье родственников заявителя;
  • Оформленного в комитете, отвечающем за охрану и использование памятников, соответствующей формы разрешения.

На завершающем этапе, в случае если все документы в норме, межведомственной комиссией подготавливается документация, свидетельствующая о том, что процедура перепланировки является допустимой.

Обстоятельства, при которых в перепланировке могут отказать

Следует еще раз сделать ударение на том, что процедура перепланировки жилья относится к сложным и ответственным задачам.

Как грамотно и быстро привести ее в соответствие с законом, известно немногим. Вместе с тем, специалистами комиссии могут приниматься решения и об отказе собственникам жилья в проведении работ по перепланировке. Часто случается так, что изначально оформленные проекты подготовлены в разрез с требованиями закона.

Так или иначе, ответ в виде отказа должен быть подготовлен письменно, с направлением его копии в адрес заявителя, но не позже чем через трое суток от даты поступления обращения.

Вот насколько сложен процесс перепланировки. Каким образом провести перепланировку жилплощади без проволочек и задержек, обязан знать любой владелец недвижимости, который желает провести ее конструктивные и планировочные улучшения.

При каких обстоятельствах не избежать согласования ?

Законодателем четко оговорены случаи, при которых выполнить перепланировку, без наличия на то соответствующей разрешительной документации, невозможно.

Большей частью, говорится о моментах, при которых переоборудование жилья может стать или стало причиной существенных изменений в строительном проекте.

При данных обстоятельствах, необходимо согласие от Жилинспекции. Обосновывается это все тем, что любой из проектов зданий подразумевает нагрузку индивидуального характера на несущие конструктивные элементы.

Бывали ситуации, при которых наличие дефектов в конструкции первого этажа, становились причиной обрушения зданий. Другими словами, каждый, кто единолично и без разрешения создает проем в несущей конструкции (стене) или изменяет параметры внутридомовых коммуникаций, будет привлечен к административной ответственности. Как мера наказания, может быть избран штраф.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

https://www.youtube.com/watch?v=IHIcS-t0nzI

Объединение санузла и ванной

Рано или поздно наступает момент, когда владелец квартиры задумывается о её капитальном ремонте. А вместе с мыслями об этом ему в голову часто приходит идея о полном преображении своего жилья. Однако, перепланировка квартиры – не такое простое дело, как кажется. С какими трудностями придётся столкнуться?

Дизайнерские решения при перепланировке квартиры

Приходится признать, что немалая часть жилья, введённого в эксплуатацию ещё при советской власти, не слишком-то подходит для современной жизни.

Если же речь идёт о квартирах в недавно построенных домах, то в них изначально предусмотрена свободная планировка. Так почему бы не воспользоваться этим обстоятельством, и не сделать внутреннее пространство таким, каким хочется?

Варианты перепланировки

Интересные дизайнерские решения могут появиться, если погрузиться в этот вопрос со всей серьёзностью: изучить опыт соседей по дому, тех, кто уже сталкивался с подобными задачами. Но можно попытаться стать первопроходцем.

Очень многим хочется, к примеру, взять одну большую комнату, и сделать из неё две, поменьше. Или наоборот – из двух маленьких комнат сделать одну большую квартиру-студию. Или вообще – перевернуть всё в квартире с ног на голову. Но следует дважды подумать, прежде чем затевать у себя в доме нечто подобное.

Какой бывает перепланировка?

Например, очень часто открывают лоджию, а затем проектируют из неё отдельный кабинет, либо делают из неё веранду. Иногда всё из той же лоджии создают спортивный уголок, а из обычной двухкомнатной квартиры порой получается одна квартира-студия.

Часто перепланировке подвергается санузел. Популярнее всего так называемый «совмещённый санузел», когда санузел и ванная объединяются в единое пространство.

Меняем назначение комнат в квартире

Все эти виды перепланировок сегодня очень популярны. Но они не слишком значительны, и изменения, которые вносятся в расположение помещений не слишком велики.

Гораздо сложнее бывает тогда, когда владелец жилья желает перенести, к примеру, кухню, в другой конец квартиры. Или когда хочет полностью поменять не только оформление интерьера, но и геометрию комнат, или даже изменить число окон. Такие дизайнерские решения – на порядок сложнее, чем банальное объединение ванны и санузла.

Если речь зашла о такой глобальной перепланировке, а привлекать строителей с грохочущими инструментами – совершенно не хочется, то самый разумный выход в такой ситуации заключается в том, чтобы просто

изменить предназначение комнат в квартире

.

Перепланировка кухни в столовую

К примеру, можно сделать из гостиной детскую, из детской – гостиную, из кухни сделать столовую, и так далее.

Это – самый простой вариант, который не влечет за собой шумных строительных работ и неизбежных штрафов, которые обязательно придется заплатить после вмешательства в конструкцию жилого помещения.

Чего ни в коем случае нельзя делать при перепланировке?

Нельзя менять местами ванную комнату и кухню. Потому что и кухня, и ванная комната – оборудованы какой-никакой, а всё-таки вентиляцией. Да, эта вентиляция порой оставляет желать лучшего, но она там есть. Ну, а кроме того, изменение расположения ванной комнаты и кухни – весьма опасное мероприятие для соседей, которые живут внизу.

Ещё при перепланировке категорически запрещён снос несущих стен в помещении. Подобное вмешательство в конструкцию опасно как для соседей, так и для самого владельца квартиры.

Объединение гостиной и кухни

Не забываем о согласовании планировки

Ну и наконец, не следует забывать о том, что любая перепланировка квартиры должна быть согласована с соседями. Если соседи против – они вполне могут подать на владельца квартиры в суд. А кроме согласия соседей требуется еще и согласие БТИ. Если такого согласия нет – однажды обязательно придется заплатить штраф.

Наш совет – как бы ни казалось трудоёмко на первый взгляд проведение всех согласований при перепланировке, это стоит делать, пускай, поручив это специалистам и понеся определённые расходы. Гораздо дороже может оказаться невозможность распорядиться собственной недвижимостью из-за того, что когда-то вы остановились на полпути.

Многим знакомо понятие перепланировки квартиры. Только не все могут отличить перепланировку и обычный ремонт. В первом случае проводить работу можно только с разрешения Государственной архитектурно-строительной инспекции и других государственных и муниципальных органов. В противном случае все проведенные работы будут считаться незаконными, и за них могут оштрафовать.

Так что же входит в понятие перепланировки и как можно ее провести, чтобы все считалось законным? Как безопасно провести перепланировку, чтобы не возникло непредвиденных последствий, расскажет статья.

Что считается перепланировкой?

В соответствии с Жилищным законодательством, перепланировкой называется изменение квартиры, которое закреплено в кадастровом паспорте объекта. К перепланировке относятся такие изменения:

  • изменение местоположения дверей в несущих стенах;
  • увеличение или уменьшение площади квартиры с помощью дополнительных помещений;
  • изменение местоположений перегородок;
  • соединение кухни с гостиной;
  • объединение ванной и туалета;
  • соединение нескольких квартир в одну;
  • создание ниш, антресолей и дополнительных технических помещений;
  • объединение комнат;
  • установка встроенного шкафа на всю стену;
  • соединение балкона с жилой комнатой;
  • соединение лоджий.

На проведение любого вида работ из вышеперечисленных необходимо получить разрешение. Перепланировка квартиры чаще всего проводится с целью увеличить комфортность жилья, создать удобства, расширить жилую площадь.

Какие изменения делать нельзя?

Есть определенный законом список вещей, которые запрещается делать в квартире. И даже если планируемые работы не входят в него, не стоит спешить начинать ремонт. Лучше проконсультироваться в жилищной инспекции и получить разрешение, чем выплачивать штраф за проведение несанкционированной работы.

В жилищной инспекции можно получить конкретную информацию о том, можно ли проводить запланированные работы или нет.

Без предварительного разрешения можно проводить лишь типовые проекты перепланировки, только они не всегда подходят конкретной квартире.Многие владельцы квартир считают их неэстетичными и непрактичными именно для своих домов.

Запрещено проводить:

  1. Перепланировки, которые превращают жилое помещение в нежилое.
  2. Перепланировку, которая нарушает целостность здания или стен.
  3. Снос вентиляционных каналов или уменьшать их размер.
  4. Снимать или изменять краны на коммуникационных сетях.
  5. Изменять толщину перегородок и устанавливать в помещении тяжелое оборудование.
  6. Объединять жилые комнаты и помещения с газовыми аппаратами.
  7. В подвалы переводить техподполье.
  8. Для строений культурного наследия запрещено проводить любые изменения внешнего вида строений.
  9. Сносить или переносить колонны, или любые другие несущие элементы.
  10. Проводить работы с нарушением санитарных и строительных норм.
  11. Обустраивать пол с подогревом, который подключен к общей системе отопления.
  12. Переустраивать чердаки и подвалы.

Проведение таких работ без разрешения может привести к разрушению стен или всего дома. Все подобные работы сначала необходимо согласовать с государственными органами. Если вам необходима помощь юристов, вы можете воспользоваться нашей онлайн-консультацией и оперативно получить необходимую информацию.

Что не является перепланировкой?

В квартире можно многое изменять без получений разрешения от вышестоящих инстанций. Перепланировкой не считаются такие изменения как:

  • замена отделки стен;
  • смена покрытий полови потолка;
  • переустановка электроплит;
  • заделка проемов в несущих стенах;
  • устройство перегородок, которые не изменяют давление на перекрытия;
  • установка антенн или наружных сеток;
  • ремонт наружных столярных элементов;
  • установка кондиционеров;
  • проведение косметического ремонта в доме;
  • разборка встроенной мебели, если она не занимает помещения сантехнического учета;
  • изменять материалы балконов и лоджий;
  • разборка несущих перегородок;
  • по типовых проектах выполненное остекление балконов;
  • замена инженерного оборудования, если подобрано по таким же параметрам;
  • переустановка сантехники.

Порядок согласования

Есть два варианта согласования перепланировки:

  1. Согласование всех проведенных работ заранее.
  2. Узаконивание уже проведенной перепланировки.

Лучше всего сначала получить разрешение на проведение работ, и только после этого приступать к самой работе. Так можно избежать возможных негативных последствий, если проведенные работы не будут отвечать санитарным и инженерным нормам.

Чтобы согласовать перепланировку, необходимо:

  • собрать все необходимые документы;
  • проконсультироваться в управлении архитектуры и написать заявление на перепланировку;
  • подготовить план-проект будущей перепланировки, причем изготавливается он в установленном порядке;
  • готовый проект необходимо согласовать с несколькими структурами: управляющая компания дома, ТСЖ, ЦНСГ, пожарная служба;
  • необходимо получить письменное подтверждение всех проживающих в квартире граждан на проведение работ;
  • если дом относится к памятникам культуры или архитектуры, то необходимо получить подтверждение соответствующего органа;
  • когда пакет документов готов, необходимо предоставить его и проект в управление архитектуры и получить разрешение;
  • дождаться решения согласования, оно приходит в течение 45 дней, с момента подачи заявления;
  • если ответ отрицательный — изменить то, что посчитали несоответствующим нормам и снова подать заявление;
  • после положительного ответа можно начинать работу.

Если у вас возникли любые вопросы относительно проведения перепланировки, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и оперативно получить онлайн-консультацию.

Необходимые документы

Чтобы законно провести перепланировку, необходимо собрать и подать такие документы:

  1. Заявление в установленной форме с просьбой утвердить указанные изменения.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, где будут проводиться работы.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Готовый проект будущих изменений, изготовленный в соответствующей компании.
  5. Если дом считается культурным или историческим наследием, то необходимо получить разрешение на проведение работ в органах охраны культурного наследия.

Стоимость

Каждая процедура, которую необходимо пройти для получения разрешения на проведение перепланировки, обойдется в определенную суму. Ее размер будет зависеть от региона, фирмы, в которую обратились за помощью и сложности работ. Например, чтобы оформить документы с новыми изменениями в БТИ, необходимо заплатить примерно 500 рублей.

За подготовку проекта также необходимо заплатить уполномоченной компании. Стоимость проекта зависит от его сложности и самой компании. Средняя цена за готовый проект – 10 000-12 000 руб.

Сроки

Срок получения разрешения зависит от того, насколько быстро фирма подготовит проект будущих изменений. Дальше все процедуры занимают уже известные промежутки времени:

  • для оформления все документов в БТИ, МФЦ и других госучреждений необходимо примерно две недели;
  • пакет документов, план и заявление подать в БТИ, срок его рассмотрения не больше 45 дней;
  • подать заявление на внесение проведенных изменений в кадастровый учет, оформление занимает 5 рабочих дней.

В целом, несложная перепланировка занимает 1-4 месяца, и только в том случае, если изменения разрешаются вносить с эскиза. Если изменения серьезные, то необходимо подготовить полноценный проект, изготовление которого может занять не одну неделю.

Если вы нуждаетесь в помощи профессионалов, можете воспользоваться услугами наших юристов, и получить всю необходимую информацию с помощью онлайн-консультации.

Узаконивание уже сделанной перепланировки

Если работы уже начаты или завершены до момента получения разрешения на перепланировку, то необходимо выполнить такие действия:

  1. Собрать документы: выписку из домовой книги, все документы на право владения квартирой, копию финансового лицевого счета, а также получить освидетельствование квартиры в БТИ.
  2. Оформить новый план квартиры с внесенными изменениями, с пометкой «не согласовано», и отправится в управление архитектуры, где написать заявление на согласование готовой перепланировки.
  3. Все проведенные работы необходимо согласовать с такими органами как: пожарная служба, ТСЖ, управляющая компания, ЦГСН.
  4. Все собранные документы подаются на согласование в судебные и административные органы.
  5. Когда согласие получено, необходимо отправить собранный пакет документов в БТИ.
  6. В БТИ узаконить все проведенные изменения;
  7. оформить и получить новое свидетельство о регистрации права собственности на квартиру с внесенными изменениями в план.

Узаконивание перепланировки через суд

Если узаконивать перепланировку пришлось через суд, то заранее необходимо подготовить иск, с просьбой сохранить все произведенные изменения в доме, или с просьбой обжалования полученного отказа в органах. Чтобы решить вопрос через суд необходимо подготовить такие документы:

  • иск о сохранении квартиры в измененном виде;
  • квитанцию о выплате госпошлины;
  • проект перепланировки;
  • документы на квартиру;
  • документы с бюро тех. инвентаризации;
  • договор с компанией, что готовила проект;
  • заключения всех компетентных служб, к которым обращались по поводу перепланировки.

В ходе суда необходимо доказать, что проведенная перепланировка соответствует всем нормам и правилам строительства, никак не сказывается на состоянии дома. В процессе работ не произошло изменение других помещений — мест общего пользования или чужих квартир. Гражданин, который проводил незаконную работу, заранее выполнил все возможное, чтобы получить разрешение, но ему отказали. В течение одного месяца суд рассматривает дело и выносит ответ.

Если вы не получили ответы на все вопросы, вы можете воспользоваться услугами наших юристов с помощью онлайн-консультации.

Проводить перепланировку квартиры без разрешения компетентных органов запрещено и может повлечь за собой выплату штрафов.

Несмотря на то, что процесс согласования изменений занимает длительное время, получить разрешение необходимо. Ведь незаконные изменения могут нарушить целостность дома, что приведет к его разрушению.

Возможно, у каждого человека возникают мысли что-нибудь когда-нибудь поменять, изменить. Вот живешь ты в обычной квартире, наверное, даже полученной от родителей. Это твой дом, привычный с детства. Но наступает этот момент, когда все надоело, хочется чего-нибудь нового, неизведанного.

Здесь есть несколько вариантов, как можно изменить свою квартиру:

  • Первый, самый простой и не требующий особых затрат – перестановка мебели, покупка новых декоративных вещей.
  • Второй  и привычный всем – это ремонт. Можно провести обычный косметический ремонт или же проделать капитальные работы.
  • Третий, самый радикальный  — это перепланировка квартиры.

Казалось бы, свой дом и что хочу, то и делаю. Захотел перепланировку, снес стену и все. Но нет. Такие работы должны быть заверены как техническими документами, так и юридическими.  Можно пренебречь законом и сделать все по-своему, но в дальнейшем это вылезет большим штрафом, конфликтными ситуациями с соседями и жилищно-коммунальными  структурами. Еще один вопрос – сколько стоит перепланировка?  Однозначной цены нет. На стоимость работ влияют масса нюансов: расположение квартиры, вид работ, сложность работ, площадь.

Чтобы все было по закону и в дальнейшем спать спокойно, привожу список необходимых документов и разрешений:

  • Нужно получить план квартиры и разрешение на снос стен, полное описание запланированных работ.
  • Необходимо иметь разрешение от управления жилищно-коммунального хозяйства.
  • При необходимости  следует составить техническое заключение.
  • Требуется выписка из домовой книги и написанные согласия на перепланировку от всех прописанных жильцов.
  • По необходимости получить разрешение от соседей.
  • Весь пакет документов сдать в архитектурный отдел администрации района.
  • В итоге, получить разрешение от администрации, заверенное в БТИ.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры?

Стоимость оказываемых услуг по готовому проекту  варьируется от двадцати до двадцати пяти тысяч рублей. А вот стоимость самого проекта будет где-то около десяти тысяч рублей (это в больших городах, у нас проект стоит 2500 рублей)

Только после получения заверенного разрешения можно смело приступать к работе по изменению квартиры. Стоимость согласования перепланировки квартиры будет самым дорогим и составит около тридцати пяти тысяч рублей.  Акт о завершенной планировки, стоит от семи тысяч рублей.

А вот внесение изменений в БТИ после ремонтных работ стоит от девяти тысяч рублей. Так же  по закону изменения стоит вносить в Росреестр. Стоимость таких услуг для физических лиц двести рублей, для юридических лиц шестьсот рублей.

Есть  два способа перепланировки: простой  и сложный.

Простой, недорогой способ – это переустановка газового оборудование, снос небольшой перегородки, закладка дверного проема. Такая работа может проводиться по готовым проектам и макетам.

К примеру, возведя  перегородку, можно разделить пространство в комнате на две зоны. Перегородку делают звукоизолирующей, плотно прикрепленной к полу и потолку. Материал используют самый разный: кирпич, фанера, ДСП. Готовые каркасы с обитые материалом. Выбор очень большой.

Сложные работы могут заключаться в объедении квартир лестницей или сносом стены. Сложная перепланировка должна иметь все разрешения. Ведь при проведении таких работ, возможно, будут затронуты вентиляционные шахты, несущие стены, балки и опоры.

Совет. Площадь комнаты должна быть не меньше девяти квадратных метров согласно САнПИН. Стоимость такой перепланировки ударит по кошельку, но со временем затраты оправдают себя.

Стоит упомянуть и о мусоре. Все ремонтные работы сопровождаются большим количеством мусора и остатков рабочего материала. Многие строители советуют мусор накапливать в другой комнате. И как только его соберется достаточное, количество следует вызывать специальную бригаду, которая вывезет весь мусор и хлам. Так же весьма облегчит работу использование специальных мешков для строительного мусора –  крафт-мешок.

Чтобы знать примерную стоимость работ, следует, составит проектную смету. В смету входят стоимость материалов и оплата работы. Но стоит учесть, что  сумма в итоге увеличивается вдвое.

Стоит подумать и о специалисте

Ведь такие серьезные работы следует доверять уже проверенным и знающим людям. Сейчас существует множество агентств по оказанию подобных услуг. Инженер – проектировщик выедет на место, создаст примерный план работ, даст некоторые советы. Поможет с выбором материалом. Ну конечно не за бесплатно. Стоимость услуг везде разная.

В заключении, хочется сказать: перепланировка квартиры хлопотное и материально затратное дело. Поэтому следует продумать план работ, ознакомиться с рынком материалов, подобрать более выгодные для себя варианты и только потом приступать к самим работам.

На мой взгляд, при узаконивании перепланировки проще обратиться к риэлтору, чтобы оперативно и грамотно собрать весь пакет документов.

Удачи вам! Гузель Минязова

 http://rieltor-ask.ru/

Желание жить в комфортном доме не всегда соответствует возможностям, поэтому собственники стандартных квартир идут на такие меры, как перепланировка помещения. Ведь так можно расширить пространство и обустроить комнаты под свои потребности.

Но стоит придерживаться определенного порядка согласования и узаконивания всех вносимых изменений в конструкции.

Рассмотрим, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Переустройство жилья

При переустройстве помещения возможны такие действия (которые требуют документального разрешения):

  • перенос или смена электро-, газооборудования, вентиляционных и санитарно-технических коммуникаций;
  • изменения внутри или снаружи здания, если они связаны с перестройкой элементов, отраженных в первоначальных проектах: снос перегородок, перенос дверного проема, демонтаж кладовых помещений и т. п.

Любые изменения должны:

  • согласоваться в уполномоченном органе;
  • вноситься в техпаспорт квартиры.

В ином случае владелец может понести административную ответственность за нарушение норм законодательства.

Оформление

В каждом территориальном округе есть свой порядок оформления перепланировки. А значит, стоит проконсультироваться в Межведомственной комиссии по архитектурно-строительным работам.

При обращении в уполномоченные структуры стоит предъявить документацию, которая станет подтверждением:

  • законности проведения переустройства помещения;
  • права собственности на квартиру.

Процедура узаконивания не должна затянуться дольше, чем на 45 дней. Будьте готовы заплатить за нее до 5 тыс. рублей.

Есть ситуации, когда вложиться в сроки и в такие средства не получается. К примеру, если обращаться к представителю специализированной конторы, цена увеличится в 3 – 4 раза.

Если гражданин проводит самовольную перепланировку, то рискует понести наказание в виде уплаты штрафа в соответствии со статьей 29 ЖК РФ.

Размер штрафа на основании статьи 7.21 КоАП РФ составляет 2 000 – 2 500 рублей.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Чтобы согласовать перепланировку помещения (на основании статьи 25 ЖК РФ), стоит перечислить средства в государственные структуры.

Для оформления документации придется обратиться в несколько государственных инстанций:

  • в газовую службу;
  • службу саннадзора;
  • в архитектурное планировочное управление;
  • в БТИ и т. д.

В каждой инстанции есть ряд требований, которые собственник квартиры должен соблюсти, а также тарифы на оказание определенных услуг.

Обратите внимание, что на размер суммы влияет тот факт, когда проводится узаконивание – до перепланировки или после ее завершения. Во втором случае затраты будут выше.

В БТИ

Если осуществляется перепланировка, необходимо вносить изменения или менять техпаспорт на квартиру.

Выдать такой документ может БТИ. От вас потребуется перечислить сумму в размере 2 тысяч рублей и ожидать около двух недель.

Согласование

За согласование проектных документов агентства берут в рамках 5 тысяч рублей.

Если необходимо обращаться для этого в судебную инстанцию, придется заплатить 10 тысяч рублей.

Получение разрешения

Если обращаться к услугам посредников, то сбор необходимых документов и оказание услуг по получению разрешения могут обойтись в несколько тысяч долларов.

Проект

За разработку проектных документов переустройства помещения с вас возьмут от 15 тысяч рублей.

Проведение расчетов и конструирования проема несущей стеновой панели стоит 20 тысяч рублей. Обратите внимание, что это стоимость расчета одного проема.

Помимо таких сумм, нужно будет заплатить:

  1. При узаконивании перепланировки в суде – 30 тыс. Сюда входит и сбор документации, написание искового обращения, представительские услуги в судебной инстанции.
  2. За подготовку, оформление документации для суда, представительские услуги в структурах государственного надзора, КЖП, ГУПТИ, ЖКХ, УК – 30 тыс.
  3. Получение консультаций – 1 – 2 тыс.

Таблица примерной стоимости за каждый этап оформления

Этап оформления

Цена

консультация 1000 – 2000 рублей
получение техпаспорта в БТИ 2000 – 7000 рублей
составление проекта перепланировки 3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекции до 30000 рублей
получение разрешения путем обращения к посредникам свыше 30000 рублей
согласование проектных документов около 5000 рублей
конструирование проема одной стеновой панели 20000 – 30000 рублей
узаконивание планировки в суде от 30000 рублей

Порядок оформления

Есть два варианта узаконивания самовольной переделки квартиры – обратиться в администрацию или легализировать изменения через суд. В любом случае стоит придерживаться определенного порядка действий.

Этапы

Сначала необходимо получить консультацию в государственном органе, что отвечает за согласование перепланировки в вашем регионе.

Обратиться можно в:

  • Жилищную инспекцию;
  • отдел капитального строительства в административных структурах и т. д.

С собой нужно иметь техпаспорт, поэтажный план и экспликацию. Соберите документы (в БТИ), в которых будет отражено внесенные изменения красными отметками.

На следующем этапе стоит заказать проект или сделать собственный чертеж проведенной перепланировки.

Выполнить такую задачу может специализированная компания или частное лицо, которое имеет допуск к осуществлению подобной деятельности.

Проект нужно будет зарегистрировать в СЭС, Роспотребнадзоре, пожарной службе, архитектурном планировочном отделении.

Если вы делаете эскиз самостоятельно, возьмите основой поэтажный план.

Далее, в зависимости от того, администрация или суд будет проводить узаконивание, действия будут отличаться.

Затем собственник должен получить разрешающий документ о согласовании перепланировки или отказ в таковой на основании статьи 27 ЖК РФ. Его придется ждать около месяца.

Если вы собираетесь обжаловать отказ в суде, нужно подать соответствующий иск.

Далее вам предстоит принять участие в судебном заседании и получить решение суда, которое затем предоставляется в БТИ для внесения правок в техническую документацию.

Документы

Необходимо подготовить такие документы:

  • заявление о том, что планируется провести ремонтные работы со сносом или перемещением стен и других конструкций;
  • проект помещения, составленный представителем специализированного предприятия;
  • документация, которая подтвердит право собственности на объект недвижимости (если подаются копии, то удостоверение нотариуса обязательно);
  • техпаспорт на дом;
  • если помещение расположено в здании со статусом архитектурного памятника, то стоит взять разрешение в специальной инстанции;
  • согласие на проведение перепланировки соседей и граждан, что живут вместе с вами;
  • акт приемки проведенных работ, что выдается комиссией из БТИ после завершения перестройки.

Здесь можно скачать образцы заявления на перепланировку квартиры, согласия всех проживающих, а также проекта перепланировки.

Если вы обращаетесь в суд для подтверждения права сохранить перепланированное помещение в том же виде, необходимо подготовить:

  • исковое заявление;
  • платежки, которые станут доказательством уплаты госпошлины;
  • документы на квартиру;
  • проект, эскиз;
  • копию договора с проектировщиками, заключения уполномоченных структур;
  • другие справки по требованию местного суда.

Здесь представлен образец искового заявления на перепланировку квартиры.

Цена согласования самовольного переустройства

Если в помещении проведена самовольная перепланировка, собственник столкнется с рядом проблем:

  1. Необходимо будет уплатить штраф.
  2. Нужно будет вернуть помещению надлежащий вид (который был до переустройства).
  3. Продать или передать наследникам перепланированную квартиру не получится, поскольку будет несоответствие с документацией БТИ.
  4. Есть риск «попасться», ведь любой посторонний, который узнает о ваших действиях, может пожаловаться в органы надзора.

Чтобы признать изменения законными, стоит обратиться в государственные структуры для получения разрешения.

Если получите отказ, остается еще запасной вариант – отправиться в суд, где будет вынесено решение о том, что проведенные работы не нарушили интересов жильцов дома.

Допускается согласование и в муниципалитете по месторасположению недвижимости (в МВК).

Какова же стоимость согласования переустройства без получения разрешения? Цена варьируется:

  • если квартира находится в новостройке, процедура обойдется дороже,
  • в старом здании – дешевле.

Средние тарифы за согласование перепланировки, проведенной самовольно – 1 тыс. долларов без учета государственных платежей. Дороже всего обойдется проведение технического обследования – 200 – 500 долларов.

Максимальная сумма, которую владелец может уплатить в результате самовольной перепланировки без согласования – около 40 тысяч рублей.

Зная, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, вы сможете рассчитать свои расходы. Ведь есть возможность понести меньше затрат, обратившись в уполномоченные органы до проведения ремонтных работ, а не после завершения перепланировки.

На видео о переустройстве жилья

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: