Сколько именно стоит переоформить гараж в собственность

Случаи сноса гаражей нерадивых хозяев, не подумавших своевременно о защите прав, не редки. Отдельно стоящий или кооперативный домик для автомобиля ценен уже в силу того, что эти постройки — истинный дефицит.

Количество машин растет, территории же больше не становится. Земля — также очень ценное имущество. Потому здание следует как можно быстрее оформить во владение.

Содержание:

  • Алгоритм оформления
  • Как проходит оформление
  • Как переоформить гараж в собственность в ГСК?
  • Заключение
  • Эта процедура станет и первым шагом к приватизации территории, на которой здание стоит. Только и по завершению обеих процедур автовладелец становится полностью защищенным и может не беспокоиться о будущем имущества.

    Гаражи бывают трех видов:

    • приватизированные с наличием права на постройку и землю;
    • в составе ГСК. В такой ситуации владелец сооружения является членом кооператива и имеет соответствующие документальные подтверждения;
    • незаконные (самострои). Самый уязвимый и практически лишенный возможностей для узаконивания постройки вариант без каких-либо подтверждений и разрешений.

    Алгоритм оформления

    Каждая официальная бумага должна обязательно тщательно проверяться во избежание ошибок, из-за которых придется походить по госслужбам в несколько раз дольше.

    Для оформления отдельного строения

    Регистрация при возведении строения на своей земле проходит по упрощенной схеме. Достаточно подать в регистрирующий орган:

    • подтверждение владения землёй;
    • декларация об объекте недвижимости, заранее заполняется заявителем.

    В течение месяца регистрирующий орган предоставляет заявителю свое решение.

    Кооператив

    Важные детали:

  1. На подтверждающей справке (свидетельство членства в организации) и подтверждающей выплату пая бумаги стоят подписи соседей, стандартная печать внизу и еще одна, заверяющая подписи соседей.
  2. Не вписывайте размеры территории или постройки, основываясь на собственных измерениях: сделайте это по данным техплана, который придет из БТИ.
  3. Возьмите у председателя организации копию свидетельства о выделении территории под строительство объектов.
  4. Подготовьте заблаговременно копию гражданского паспорта.
  5. Все нужные бумаги, указанные выше, собираются в начале регистрации. Получив их, обращайтесь в БТИ для составления техплана, отнеся в инстанцию квитанцию об оплате такой услуги. Специалист из БТИ измерит сооружение и выдаст вам на руки необходимые данные.
  6. Собрав все документы и добавив к ним копию собственного паспорта, можно идти в регистрационную палату. В этой инстанции есть услуга проверки документов за небольшую плату (несколько сотен рублей). Желательно воспользоваться этой возможностью. Если в представленных вами документах будет хотя бы малейшая неточность, вам придется проходить все шаги заново.

Порядок действий после сбора всех нужных документов для оформления гаража в собственность в кооперативе:

  • написание заявления;
  • оплата пошлины;
  • подача в необходимую инстанцию документов.

Документ о признание права собственности на гараж выдается заявителям в течение месяца. В этот срок чиновниками рассматривается заявление, проверяются документы, выносится решение.

Получив такое подтверждение своего права на владение, надо незамедлительно заняться вопросом приватизации земли под строением: если оно входит в кооператив, вы владеете им самим, а земля принадлежит муниципалитету. Пренебрегая этим, то есть если вы не закончите до конца процедуру и не оформите в собственность земельный участок — муниципальные власти могут его забрать и использовать по собственному усмотрению.

Сложности оформления в ГСК

Полноправный владелец земли с наличием документальных подтверждений процесс достаточно прост — оформить собственную постройку на своей же территории не составит труда. Гораздо сложнее приватизировать кооперативное сооружение. Проблема даже не в том, что для этого понадобится выделить время и средства, а в том, что при выделении участков по гаражно-строительные кооперативы происходит часто в запутанных ситуациях. Документы бывают неправильно оформлены или вовсе отсутствуют.

Отдельная сложность заключается в количестве строений и боксов, установленных на участке. Нередко на выделенном под 40 гаражей в 70-е годы участке сейчас уже может стоять 200 или больше построек. Паи исправно выплачивают все члены кооператива, и каждый считает, что он полностью защищен и является собственником. Но лишние 160 или более гаражей по закону являются самостроями и могут быть снесены. Это ситуация только усугубляется, если участок закреплялся в кадастре.

ГСК-долгожители могут уже иметь совершенно другого собственника, сам кооператив может давно прекратить существование, старые документы могут быть утрачены. Такие препятствия создают огромные трудности на пути оформления права собственности на гараж в ГСК. Но при тщательном выполнении каждого шага и проверке документов эта процедура вполне возможна.

Дополнительная информация на видео:

Как проходит оформление

Какие документы нужны на гараж для предоставления в инстанции:

  • паспорт;
  • заявление;
  • свидетельство выплаты своего пая (справка);
  • кадастровый паспорт.

Если в вашем кооперативе вы не являетесь первым членом, обращающимся с этой целью в соответствующие органы, этих бумаг достаточно. В случае когда до вас не проходили эту процедуру, дополнительно понадобится получить и представить в инстанции следующие документы:

  • устав ГСК с полной историей изменений и дополнений;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговой;
  • свидетельство о госрегистрации ГСК;
  • свидетельство о записи в ЕГРЮЛ;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • список всех членов гаражного кооператива;
  • протокол о назначении или избрании на должность председателя кооператива (подтверждает полномочия);
  • документальное подтверждение предоставления участка под застройку кооперативном;
  • постановление муниципальных властей о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК.

Комплекс гаражей

Во многих гаражно-строительных кооперативах установлены не индивидуальные постройки, а целые комплексы. В этом случае один владелец не может приобрести земельный участок, находящийся непосредственно под его боксом — участок под блоком строений неделим. В этом случае владелец может претендовать на долю в общей собственности на землю под блоком гаражей.

Выкупить, арендовать, приватизировать такой участок решают все члены ГСК на собрании. Чтобы выкупить участок, понадобится оформление права собственности на гаражи всех членов этого кооператива.

После приватизации гаражных боксов их владельцы могут подать совместное заявление в исполнительные органы о предоставлении права собственности на землю или её аренду многими арендаторами.

Самострои

Возводя гаражи на непредназначенных для этого участках, владельцы часто и не подозревают, что нарушают закон. Речь идет не о модульных «ракушках», а о капитальном строительстве. Такие постройки подлежат сносу и лучше не пытаться оформить их задним числом, еще сильнее нарушив законодательство.

Даже если вы собрались построить убежище для машины на собственном земельном участке, имея на руках все правоустанавливающие документы на эту землю — обратитесь в районную архитектуру для получения соответствующего разрешения. Только в этом случае можно допустить начало работ до получения разрешения. Но если вы впоследствии захотите обменять, продать или выполнить другие операции с этим объектом недвижимости — без разрешения на строительство столкнетесь с серьезными проблемами.

Такое строительство, пусть даже исполняемое на своем участке, законом определяется как самострой. Если он установлен на личном участке, его можно легализовать, уплатив определенный штраф. Если при проверке строения будут обнаружены нарушения СНиП, строение придется переделать или снести. В любом случае, придется потратить много денег и времени, чего можно было бы избежать, своевременно обратившись за необходимым разрешением.

Официальные бумаги для получения разрешения на строительство:

  • заявление;
  • проект строения;
  • проект подключения инженерных коммуникаций;
  • копия правоустанавливающих собственность документов на земельный участок;
  • данные топографической съемки;
  • технический пан из БТИ;
  • кадастровый план земельного участка.

Получив разрешение, с чистой совестью можно приступить к возведению будущего укрытия для вашей машины или же сооружения, которое можно использовать и для других целей (часто это мастерская).

Как переоформить гараж в собственность в ГСК?

Получение в собственность любого объекта недвижимости нередко становится сложным и хлопотным занятием. Отвечая на вопрос, где оформить гараж в собственность, знайте, что приобретение или получение в наследство или дар капитального гаража предполагает прохождение процедуры переоформления в госреестре.
Прежде, чем совершать сделку купли-продажи, узнайте у владельца свидетельство о собственности на гараж.

Есть свидетельство
Если документальное подтверждение государственной регистрации права собственности на гараж у владельца имеется. В этом случае можно приступать к покупке. Договор купли-продажи должен быть представлен для регистрации в регистрирующий орган вместе с актом приема-передачи объекта недвижимости.

По закону, договор купли-продажи и переход собственности регистрируются отдельно. То же самое предусматривает договор дарения.

Для перехода собственности покупатель и продавец передают в регистрирующую инстанцию:

Требуется от Продавца:

  • заявление для перехода объекта;
  • подтверждение госрегистрации права собственности;
  • подтверждение легитимности появления права;
  • копия выписки из БТИ;
  • договор купли-продажи (в 3 экземплярах);
  • акт приема-передачи объекта (в 3 экземплярах);
  • квитанция об уплате пошлины;
  • согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса.

Требуется от Покупателя:

  • заявление о госрегистрации права на объект;
  • согласие супруга на соответствующую сделку.

Документы обрабатываются месяц, после чего заявители получают известие о решении.

Свидетельство отсутствует

Если гараж продает человек, не имеющий документально заверенного права собственности на гараж, процедура проходит сложнее. Сейчас мо постараемся ответить на вопрос о том, как зарегистрировать и оформить гараж без документов. Сначала продавец должен получить нужные официальные бумаги, и только после этого действуют по вышеописанной схеме. При нежелании или невозможности прохождения продавцом полного процесса лучше подобрать другой объект для внесения средств.

Переоформление наследства

При получении сооружения в наследство по завещанию или вследствие его нахождения в первой очереди наследников умершего, переоформить можно двумя способами в зависимости от того, был ли выплачен полностью пай в кооперативе предыдущим владельцем.

Если пай не выплачен, наследник должен стать членом того же ГСК и продолжить выплаты, после чего постройка регистрируется во владение стандартно.

Если пай полностью оплачен, но нет документальных данных о государственной регистрации на руках, необходимо будет получить стандартное свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно предоставить у нотариуса:

  • кадастровый паспорт;
  • справка из ГСК;
  • свидетельство о смерти прежнего владельца;
  • подтверждающие полномочия наследника документы.

После получения указанных официальных бумаг переоформление сооружения в собственность наследника осуществляется по стандартной схеме.

Заключение

Владельцы надежных убежищ для своих автомобилей — истинные счастливчики, ведь получить в собственность столь желанны объект недвижимости может далеко не каждой. Нередко даже не стоимость гаража становится препятствием — тысячи очень дорогих машин мокнут под осадками у подъездов и на тротуарах просто из-за недостаточного количества гаражей.

Но при оформлении в собственность можно столкнуться с большими проблемами. Особенно это касается самостроев, воздвигнутых на не предусматривающих такую эксплуатацию земельных участков. Это прямые клиенты на снос, и рано иди поздно строение будет удалено.

Даже имея во владении землю, начинать строительство на ней желательно только после получения соответствующего разрешения. Иначе ни продать, ни передать такой объект впоследствии не получится.

При оформлении в ГСК процесс выбирается в зависимости от конкретных условий. Иногда даже оформив во владение строение, невозможность стать владельцем участка. Однако в этом случае владелец уже может передавать или продавать принадлежащий ему по закону гараж.

Приватизация гаража — то что интересует автолюбителей еще с начало 90-х годов. Это дело требует особого подхода!

Никак не поймете, как рассчитать среднесписочную численность? Так эта же статья и была написана для таких, как вы. Наши специалисты разобрали все до мелочей!

Юридическое право на гараж гражданин обретает после получения всех бумаг и регистрации в Росреестре. Существуют различные варианты оформления для каждого индивидуального случая. Также все чаще встречаются случаи, когда в связи рядом событий гражданин желает переоформить гараж на родственника, или возникает необходимость в продаже данного имущества. Несмотря на разность ситуаций, пакет основной документации почти всегда тождественен.

Способы переоформления гаража

Переоформление гаража зависит от нескольких определяющих критериев:

  • субъектов правоотношения;
  • типа гаража (их существует 2 – кооперативный и индивидуальный);
  • документов, которые необходимы для оформления.

В зависимости от этих условий собственник выбирает сам способ переоформления. Среди способов выделяют:

  • наследование;
  • дарение;
  • сделка купли-продажи;
  • изменение членства в ГСК (гаражно-строительный кооператив);
  • обмен;
  • выдел доли в общем имуществе супругов (как в браке, так и после расторжения союза).

Так как гараж признается законодательством РФ недвижимостью (статья 130 ГК РФ), соответственно информация о сделке и переходе права собственности к другому лицу должно фиксироваться в Росреестре после оплаты госпошлины. Такая процедура обусловлена закрепленными правилами оборота недвижимых вещей. Переоформить гараж на другого человека можно разными способами. Большинство бумаг оформляется в МФЦ.

Переоформление при сделке купли-продажи

Для оформления правильного договора купли-продажи гаража гражданину необходимы следующие документы: 

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности лица на гараж. Такое свидетельство выдается Росреестром каждому гражданину, владеющему недвижимостью.
  2. Паспорта субъектов договора. В случае если действует представитель, то его паспорт.
  3. Кадастровый паспорт на гараж (его получают после того, как проведут технические обмеры в БТИ).
  4. Документы, подтверждающие право на землю, находящуюся под гаражом.
  5. Проект готового договора.
  6. В случае необходимости – акт приема-передачи.

Стоит отметить, что если имущество приобреталось в браке, то при продаже нужно наличие разрешения супруга (обязательно заверенное нотариусом). Это необходимо, так как имущество считается совместно нажитым.

Правильный договор о купле-продаже гаража, юридическая сила которого будет актуальна, должен включать в себя характеризующие гараж признаки, а также его цену. Эти данные являются существенными условиями, и при их отсутствии договор считается ничтожным (то есть не имеющим силы). Субъектами договора могут быть и юридические, и физические лица. Примечательно, что субъекты РФ и муниципальные образования также могут быть субъектами.

К договору купли-продажи следует прикрепить кадастровый паспорт, он также является неотъемлемой частью сделки.

Соглашение сторон может иметь следующий вид:

  1. Передавать деньги за приобретаемое имущество следует в день, когда происходит регистрация в Росреестре. У продавца лучше взять расписку, которая подтверждает передачу средств за имущество.
  2. В договоре стоит прописать, что передача денег произошла в полном объеме на момент подписания.

Важно: передавать деньги лучше через банк, так как будет выдана подтверждающая квитанция.

Государственная пошлина за регистрацию прав составляет 2000 рублей для физических лиц. Для юридических лиц стоимость равна 22000. Оплачивать пошлину необходимо до регистрации, так как без нее услугу просто не предоставят.

Переоформление при дарении гаража

Дарение признается видом соглашения, согласно которому происходит передача (на основе безвозмездной сделки) владельцем своего имущества в собственность лица одаряемого. Для юридической силы такой сделки регистрация перехода права должна совпадать с тем моментом, когда договор дарения подписывается.

Договор может предусматривать момент дарения в будущем. В таком случае необходимо упомянуть в документе временной промежуток. 

Так как гараж может относиться и к движимому имуществу, и к недвижимому, то продажа может существенно различаться. При продаже гаража, который является недвижимостью, для оформления дарения нужны следующие документы:

  • паспорта субъектов правоотношения;
  • технический паспорт на гараж, а также кадастровый;
  • свидетельство, которое подтверждает право собственности;
  • свидетельство на землю под строением;
  • согласие супруга на дарение в письменном виде;
  • извещение, подтверждающее отсутствие задолженностей по оплате членских взносов;
  • справка, подтверждающая отсутствие обременения на конкретном объекте.

Договор дарения. Образец

Оформить договор дарения стороны могут самостоятельно. Для этого достаточно воспользоваться приведенным образцом. В действительном договоре обязательно наличие следующей информации:

  • место, где совершается сделка;
  • паспортные данные вместе с реквизитами субъектов договора;
  • наименование объекта, по поводу которого заключается договор, место его расположения, от кого и кому передается (с указанием оснований), а также сведения о земле под гаражом;
  • пункт о правах и обязанностях;
  • какая из сторон несет расходы по заключению сделки (либо обе пополам);
  • подтверждение того, что отсутствует обременение третьими лицами;
  • дата, с момента которой договор вступает в силу.

После того как соглашение составлено, переход права собственности происходит в тот момент, когда осуществляется регистрация. Граждане должны заранее оплатить госпошлину, для того чтобы государственные органы смогли произвести услугу.

Налог зависит от стоимости гаража. Законодательство закрепляет следующие положения:

  • цена меньше 300000 руб. – 0,1%;
  • 300000 – 500000 руб. – 0,1 – 0,5%;
  • более 500000 – 0,5 – 2%.

Переоформление гаража при обмене

Обмен гаража между физическими лицами достаточно прост и каких-либо особенностей в нем нет. Для составления соглашения необходимо:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Заключить договор мены.

Стоит отметить, что этот вид соглашения должен включать в себя следующую информацию:

  1. Персональные данные участников правоотношения.
  2. Информация о предмете договора. В этом пункте указываются и объект, и информация о нем (информация раскрывается аналогично, как в остальных видах сделок).
  3. Техническое состояние имущества. Данный раздел не обязателен в том случае, если имущество является абсолютно исправным. Однако все же лучше включить этот пункт в соглашение.
  4. Права и обязанности субъектов (обязательства).
  5. Риски.
  6. В завершение необходимо поставить подписи участников.

Менять гараж можно на любую другую недвижимость разной стоимости. Сложностей у сторон возникает меньше всего тогда, когда цена объектов одинакова. Если стоимость различна, то необходимо рассчитывать дополнительную доплату.

Образец договора:

Переоформление гаража в случае развода супругов

Правовые отношения супругов по поводу имущества регламентирует Семейный кодекс РФ. Статья 34 СК РФ закрепляет положение о том, что имущество, которое приобретается в браке, является общей собственностью. Соответственно и раздел происходит пополам.

Данное правило не действует только в том случае, если гараж покупался одним из супругов до заключения брака, либо был получен на основе безвозмездной сделки (наследство, дар, приватизация). В таком случае гараж будет личной недвижимостью.

В случае если при разводе стороны не могут договориться во внесудебном порядке о делении имущества, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

При обращении в суд нужно соблюдать следующие шаги: 

  1. Оценка имущества. Это нужно для того, чтобы оплатить государственную пошлину и цену иска.
  2. Составление искового заявления. В нем указываются вся информация и основания, со ссылкой на НПА (нормативные правовые акты).
  3. Приложить пакет документов. Статья 132 ГПК РФ закрепляет их перечень.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Подать иск в суд по месту жительства.
  6. Исполнение либо обжалование судебного решения.

Наследование гаража

Право на владение гаражом посредством наследования можно получить только двумя способами:

  • по закону;
  • по завещанию.

Первый случай рассматривается тогда, когда наследодатель умирает, а завещание написать не успевает. В такой ситуации действует порядок очередности. В соответствии с законом имущество передается наследникам первой очереди, а если их нет, то последующим. Гражданин вступает в наследство при помощи нотариуса. Поэтому обращаться нужно непосредственно к нему.
Регистрировать право на гараж можно только после открытия наследства (этим занимается нотариус)
. Кроме этого, он также выдает свидетельство о праве на наследство после проверки документов. Именно на его основании происходит регистрация в Росреестре.

В соответствии с действующим законодательством лицо должно оплатить пошлину, равную 0,3% от всей стоимости имущества.

Замена владельца гаража в ГСК

При переоформлении гаража в гаражно-строительном кооперативе ко всем остальным добавляются дополнительные документы:

  • протокол, подтверждающий назначение председателя;
  • Устав ГСК;
  • документ, который подтверждает регулярную оплату взносов, его выдает председатель кооператива.

Собственник, который продает гараж, заявляет о продаже имущества. За это время собрание должно проголосовать за или против.

После одобрения сделки членами ГСК происходит сбор бумаг. Необходимы следующие документы:

  • проект договора (нужно 3 экземпляра);
  • паспорта субъектов;
  • протокол, который выдает ГСК об одобрении сделки;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по членским взносам за пай;
  • книжка члена ГСК;
  • свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга (если необходимо, обязательно заверенное нотариусом);
  • кадастровая справка о том, что имущество не находится в аресте и за него нет задолженностей;
  • квитанция об оплате пошлины.

После этого покупатель проверяет все документы, соотносит их и состояние объекта и осуществляет регистрацию и подписание договора.

Судебная практика

Судебная практика содержит дела, когда право собственности подтверждается в судебном порядке:

  • при разводе супругов и разделе совместного имущества;
  • споры при наследовании;
  • ГСК запрещает продавать объект;
  • объект является самостроем;
  • объект не состоит на кадастровом учете, и есть проблемы с документацией.

В суд зачастую обращаются граждане по причине изъятия земли органами местного самоуправления.
В суд Москвы (Гагаринский) гражданка Г. подала иск о сносе ее гаража. Администрация посчитала, что на землю у нее нет прав. Ей выделили время на снос – неделю, иначе администрация сделает это сама. Суд вынес решение о сносе, однако, апелляционные инстанции указали на нарушение судом закона, как и Верховный суд. Дело отправлено на пересмотр в соответствии с ГК РФ. Исходя из этого, неправомерные решения нужно оспаривать.

Переоформление права собственности на гараж

Делала ринопластику лет 7 назад, если работник ехал на общественном транспорте, зацепил собственность на пешеходном перекрестке правым крылом, он упала. А если он будет упираться и не платить, если отбросить описанные выше дешёвые варианты, кто он и как его зовут.

Обратитесь в ЗАГС История конкурсного законодательства в России печальная повесть о том, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, ведь от этого зависит исход дела.

Переоформление гаража в собственность на другого человека

Для того, чтобы переоформить гараж на другого человека должны быть соблюдены два условия. Во-первых, гараж должен быть в собственности того, кто его продаёт (меняет, дарит, оставляет в наследство и так далее).

Без соблюдения этого условия любое переоформление собственности заведомо незаконно.

Во-вторых, построен гараж должен быть на законных основаниях, например, в гаражном кооперативе.

  • Во-вторых, строение должно быть сооружено на законных основаниях, с наличием документов на разрешение строительных работ и на участке, предназначенной для этого.
  • Во-первых, объект должен быть в собственности того, кто его отчуждает. В противном, случае сделка будет нарушать законодательные нормы.

Второй способ – письменная форма, составлением такого договора занимается непосредственно продавец.

Переоформление гаража на нового собственника

Как и любой другой вид недвижимого имущества, автогараж можно передавать другому человеку во владение на основании соглашения купли продажи, мены, дарения, а также оставлять в наследство своим родственникам. В этом случае новый собственник должен быть осведомлен в вопросе, как происходит перерегистрация данного объекта на нового владельца.

Именно этой теме и посвящена данная публикация. объект должен находиться в полной собственности того человека, который передает на него имущественные права; земельный участок под данным помещением должен быть приватизированным либо его строительство произведено на законных основаниях (к примеру, на территории кооперативного сообщества ГСК).

Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку?

Он должен подтвердить свою возможность осуществлять продажу соответствующими документами.

И здесь есть одна важная особенность, связанная с гаражными боксами в гаражно-строительном кооперативе (далее – ГСК).

Зачастую у владельцев гаражных строений в ГСК не имеется никаких документов кроме членской книжки.

Поэтому во время покупки передача права не происходит, просто на покупателя оформляется новая книжка, а книжка продавца аннулируется.

Как можно переоформить гараж в 2020 году

Гараж можно получить по наследству — как по завещанию, так и по закону.

Для регистрации собственности в порядке наследования нужно собрать те же документы, что и при совершении других сделок по приобретению и отчуждению права собственности.

Но, так как основанием для регистрации права является именно наследство, то нужно приложить свидетельство о наследовании, а также завещание или документ, подтверждающий родство с бывшим собственником. можно предъявить покупателю свидетельство о собственности.

Как переписать гараж на другого человека

Необходимость в переоформлении гаража может возникнуть по разным причинам – но как переоформить данную недвижимость правильно? Как правильно переоформить гараж в собственность на другого человека – куда обратиться и какие документы потребуется подготовить?

Существует несколько вариантов смены собственника – каждый из них будет рассмотрен ниже. При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным.

Купила 6 лет назад в 2-этажном многоквартирном доме без подвала (16 квартир, столько же сараев и 5 гаражей) приватизированную квартиру у гражданки Украины, вступившей в наследство после смерти матери.

Мать 15 лет владела общедомовой собственностью — гаражом и сараем с подвалом. При жизни гараж и сарай на себя не оформила. Есть справка из архива за 2010г и копировка плана двора, с сараями и гаражами.

Подскажите пожалуйста, предложили нам купить.

Переоформление гаража – порядок действий и необходимые документы

Приобретение новой собственности – действие приятное и повышающее уровень жизни, однако оформление и регистрация этой собственности нередко вызывают головную боль.

При приобретении гаража, являющегося капитальной постройкой, следует пройти процедуру переоформления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переоформление требуется после покупки, наследования, принятия в дар и других операций с имуществом, влекущих смену хозяина.

#1

67рус

67рус

Отправлено 25 January 2014 — 17:30
25 January 2014 — 17:30

  • Members
  • 1468 сообщений
  • Город:Смоленская область

переоформление гаража. помогите советом

Хозяин гаража умер и 3 года никто не платит налог. Сын и супруга в наследство не вступали и не хотят. Гараж не оформлен в собственность в регпалате, только гаражная книжка на умершего владельца.
Вопрос — Каким образом переоформить этот участок на себя? Наследники готовы помочь всем чем смогут, кроме беганья по судам и прочее.

#2

nKostyan

nKostyan

Отправлено 25 January 2014 — 17:33
25 January 2014 — 17:33

  • Город:Москва
  • Имя:Константин

переоформление гаража. помогите советом

Это кооператив или отдельно стоящий? Какие документы есть на землю?

#3

leks43

leks43

Отправлено 25 January 2014 — 17:37
25 January 2014 — 17:37

  • Город:Петрозаводск
  • Имя:Юрий Иванов

переоформление гаража. помогите советом

Приватизируйте сам гараж,затем можно решать вопрос с землёй.Документы,которые понадобятся,обычно находятся у председателя ГСК.

#4

sergey27rus

25 January 2014 — 17:41

    3-ий разряд

  • Members
  • 115 сообщений
  • Город:Хабаровск
  • Имя:Сергей Семенов

переоформление гаража. помогите советом

Если кооператив, то не проблема, там каждый человек снимает землю в аренду, за исключением если земля в собственности, сейчас договор аренды идет сроком на два года, сам недавно покупал гараж, нужно точно узнать как оформлена земля где стоит гараж. Недавно в Нашем кооперативе, кто то покупал гараж, просто выплатил долг аренды и заключил новый договор на свое имя.

Сообщение отредактировал sergey27rus: 25 January 2014 — 17:46

#5

67рус

67рус

Отправлено 25 January 2014 — 17:46
25 January 2014 — 17:46

  • Members
  • 1468 сообщений
  • Город:Смоленская область

переоформление гаража. помогите советом

Это кооператив. Земля не в собственности. Из документов была только гаражная книжка.

#6

nikirk2

nikirk2

Отправлено 25 January 2014 — 17:49
25 January 2014 — 17:49

  • Members
  • 7169 сообщений
  • Город:иркутск
  • Имя:николай

переоформление гаража. помогите советом

67рус (25 January 2014 — 17:46) писал:

Вам несказанно повезло. Идете к председателю кооператива с правопереемником, на месте гасите задолженность, председатель переписывает книжку — и все!

#7

67рус

67рус

Отправлено 25 January 2014 — 17:57
25 January 2014 — 17:57

  • Members
  • 1468 сообщений
  • Город:Смоленская область

переоформление гаража. помогите советом

Хм… надо пробывать.

#8

Leonid 64

25 January 2014 — 17:57

  • Город:Алтайский край.
  • Имя:Леонид

переоформление гаража. помогите советом

У нас например кооператив но не оформлен в БТИ и как я его могу оформить на себя?

Сообщение отредактировал LEONID 64: 25 January 2014 — 17:58

#9

nikirk2

nikirk2

Отправлено 25 January 2014 — 18:03
25 January 2014 — 18:03

  • Members
  • 7169 сообщений
  • Город:иркутск
  • Имя:николай

переоформление гаража. помогите советом

LEONID 64 (25 January 2014 — 17:57) писал:

А причем здесь БТИ? Все вопросы в кооперативе решает выборный человек, тот кому общее собрание кооператива делегировало свои права — председатель кооператива.

Сообщение отредактировал nikirk2: 25 January 2014 — 18:03

#10

sergey27rus

25 January 2014 — 18:07

    3-ий разряд

  • Members
  • 115 сообщений
  • Город:Хабаровск
  • Имя:Сергей Семенов

переоформление гаража. помогите советом

LEONID 64 (25 January 2014 — 17:57) писал:

У нас например кооператив но не оформлен в БТИ и как я его могу оформить на себя?

Такого не может быть, значить могут в любое время снести гаражи и построить новый многоэтажный дом, у кооператива как сообщество, должен быть договор аренды на землю, а по кадастровому плану расположения гаражей и количество. В договоре аренды вам прилагают к документам кадастровый план, с местом Вашего гаража, да и в аренду часто вписывают площадь открытых ворот, т.е. приписывают к стоимости площадь примерно 3кв.м для стандартных блок комнат

#11

leks43

leks43

Отправлено 25 January 2014 — 18:07
25 January 2014 — 18:07

  • Город:Петрозаводск
  • Имя:Юрий Иванов

переоформление гаража. помогите советом

nikirk2 (25 January 2014 — 17:49) писал:

Вам несказанно повезло. Идете к председателю кооператива с правопереемником, на месте гасите задолженность, председатель переписывает книжку — и все!

Не всё!Гараж является собственностью кооператива,а нужно оформлять на себя.У меня была такая-же проблема,обращался за помощью к юристу.

#12

Leonid 64

25 January 2014 — 18:07

  • Город:Алтайский край.
  • Имя:Леонид

переоформление гаража. помогите советом

Если точнее: кооператив целиком- не оформлен, можно ли оформить (получить официальное право собственности) отдельно свой бокс?

#13

leks43

leks43

Отправлено 25 January 2014 — 18:11
25 January 2014 — 18:11

  • Город:Петрозаводск
  • Имя:Юрий Иванов

переоформление гаража. помогите советом

LEONID 64 (25 January 2014 — 18:07) писал:

можно ли оформить (получить официальное право собственности) отдельно свой бокс?

Можно.Я оформил на себя,теперь это моя собственность,но с землёй всё намного сложней,у кооператива земля в аренде у города.

#14

Leonid 64

25 January 2014 — 18:11

  • Город:Алтайский край.
  • Имя:Леонид

переоформление гаража. помогите советом

sergey27rus, Снести вряд ли.Комплекс большой соседние кооперативы оформлены, две стены смежные с ними

#15

sergey27rus

25 January 2014 — 18:13

    3-ий разряд

  • Members
  • 115 сообщений
  • Город:Хабаровск
  • Имя:Сергей Семенов

переоформление гаража. помогите советом

LEONID 64 (25 January 2014 — 18:07) писал:

можно ли оформить (получить официальное право собственности) отдельно свой бокс?

Если это отдельный бокс и он не в собственности кооператива

#16

67рус

67рус

Отправлено 25 January 2014 — 18:13
25 January 2014 — 18:13

  • Members
  • 1468 сообщений
  • Город:Смоленская область

переоформление гаража. помогите советом

<b>leks43</b>,
Как такового, гаража уже нет. Развалины. Да и получал человек не гараж (его он сам строил), а место.

#17

Leonid 64

25 January 2014 — 18:14

  • Город:Алтайский край.
  • Имя:Леонид

переоформление гаража. помогите советом

leks43, И как у Вас кооператив не оформлен, а Ваш бокс- с документами? Куда нужно обращаться?

#18

nikirk2

nikirk2

Отправлено 25 January 2014 — 18:15
25 January 2014 — 18:15

  • Members
  • 7169 сообщений
  • Город:иркутск
  • Имя:николай

переоформление гаража. помогите советом

Ребята, не мучайтесь. Все вопросы по кооперативу — решает председатель кооператива. Он ведет прием новых членов и выписку старых. Хотите оформить свой бокс в собственность — пожалуйста. Будете в дополнение к кооперативным взносам платить еще и налог на собственность по драконовским расценкам (сам плАчу но плачУ). А переписать без разрешения председателя не могу. Он может и запретить вам вход, въезд, влет, в приобретенный бокс не приняв вас в члены. И никакой суд не в праве ему помешать. Если только общее собрание не поменяет статус с кооператива на сборище собственников гаражей.

#19

Leonid 64

25 January 2014 — 18:16

  • Город:Алтайский край.
  • Имя:Леонид

переоформление гаража. помогите советом

sergey27rus, Бокс не отдельный- выше еще 2 этажа

#20

sergey27rus

25 January 2014 — 18:18

    3-ий разряд

  • Members
  • 115 сообщений
  • Город:Хабаровск
  • Имя:Сергей Семенов

переоформление гаража. помогите советом

При оформлении своего договора аренды земли, я спросил в регпалате, а что будет с моим гаражем если город решит забрать землю у кооператива, мне ответили что найдут другое место для гаража. Соответственно гараж (блок комната в моем случае) это просто предмет, вещь за которую я отдал деньги и все. После договора пришел к председателю, познакомился сказал что я купил гараж у того то, и завел новую книжку.

Можно ли переоформить гараж

Второй способ – письменная форма, составлением такого договора занимается непосредственно продавец. Для этого не потребуется сбора специальных бумаг – достаточно приложить к нему обязательный перечень документов, описывающих участников правоотношений и суть самой сделки.

  1. Во-первых, объект должен быть в собственности того, кто его отчуждает. В противном, случае сделка будет нарушать законодательные нормы.
  2. Во-вторых, строение должно быть сооружено на законных основаниях, с наличием документов на разрешение строительных работ и на участке, предназначенной для этого.

Переоформление гаража в собственность на другого человека

Одним из видов недвижимости, которым может владеть человек, является гараж. Как и любая другая недвижимость, он может быть объектом любых сделок. Правда, в отличие, например, от квартиры оформление права собственности на другого человека здесь имеет свои особенности.

Договор, составленный специалистом, будет по определению правильным и с его регистрацией проблем, как правило, не возникает. При самостоятельном составлении документа необходимо тщательно изучить все требования к ним, включив в его текст всю необходимую информацию – подробные сведения об участниках сделки, подробные сведения об объекте сделки, условия самой сделки.

Порядок переоформления гаража

В случае дарения подписывается договор дарения, где сторонами выступают даритель и одаряемый. Соглашение подписывается по форме похожее на договор купли-продажи, за исключением того, что передача денежных средств в этом случае отсутствует и документ именуется дарственной.

  1. Собрать документы.
  2. Подать заявление с пакетом документов в МФЦ или Росреестр.
  3. Взять реквизиты для оплаты госпошлины.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Предъявить квитанцию.
  6. Забрать готовый документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Переоформление гаража: процедура, пакет документов

Свидетельство о праве на наследство позволяет осуществить регистрацию по месту нахождения объекта недвижимости. Переоформить в регистрационной палате просто, если земля под строительство прежнему владельцу выделялась на конкретные цели (гараж и т. д.), но не для использования в коммерческих целях.

Переоформление гаражной недвижимости на другого человека возможно и по наследству. Существуют определённые нюансы, связанные со взносами (пай). Наследник (сын, например) может быть принят в кооператив и платить паевые взносы дальше. Если наследник не желает вступать в члены ГСК, то ему обязаны вернуть ранее выплаченные взносы в полном объёме.

Как правильно оформить право собственности на гараж: порядок и документы

Полноправный владелец земли с наличием документальных подтверждений процесс достаточно прост — оформить собственную постройку на своей же территории не составит труда. Гораздо сложнее приватизировать кооперативное сооружение. Проблема даже не в том, что для этого понадобится выделить время и средства, а в том, что при выделении участков по гаражно-строительные кооперативы происходит часто в запутанных ситуациях. Документы бывают неправильно оформлены или вовсе отсутствуют.

  • устав ГСК с полной историей изменений и дополнений;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговой;
  • свидетельство о госрегистрации ГСК;
  • свидетельство о записи в ЕГРЮЛ;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • список всех членов гаражного кооператива;
  • протокол о назначении или избрании на должность председателя кооператива (подтверждает полномочия);
  • документальное подтверждение предоставления участка под застройку кооперативном;
  • постановление муниципальных властей о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

1.1.2. Простая письменная форма договора (сокр. ППФ) – это договор, который вы можете составить сами. Для него не требуется никаких специальных документов, кроме необходимых – тех, которые позволяют точно описать стороны сделки и объект сделки: общегражданские паспорта сторон, свидетельство о праве собственности на гараж.

Для удобства пользования на нашем сайте выделены КАТЕГОРИИ ВОПРОСОВ, одну из которых Вам необходимо выбрать перед тем, как оставить вопрос:Отчуждение недвижимого имущества — в этой категории мы отвечаем на вопросы, касающиеся нотариального удостоверения договоров купли-продажи, дарения и других договоров отчуждения недвижимого имущества.Доверенности — доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами, удостоверенное в предусмотренном настоящей статьей порядке.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека — пошаговая инструкция и документы

Необходимость в переоформлении гаража может возникнуть по разным причинам – но как переоформить данную недвижимость правильно? Как правильно переоформить гараж в собственность на другого человека – куда обратиться и какие документы потребуется подготовить? Существует несколько вариантов смены собственника гаража – каждый из них будет рассмотрен ниже.

Важно учесть, что если гараж является совместно нажитым имуществом, то перед переоформлением на другое лицо, гражданину необходимо получить письменной согласие супруга (супруги). Если же гараж совместной собственностью не является, то и согласие, соответственно не нужно.

Переоформление гаража в собственность на другого человека: способы и порядок действий

Стороны перечисляют документы, которые подтверждают законные основания владения. К ним относится соглашение купли-продажи, судебное решение, справка, подтверждающая членство в гаражном кооперативе. Рекомендуем уточнить реквизиты документа, подтверждающего права владения продавца на гараж.

После подписания соглашения нужно зарегистрировать право владения. Оплатите пошлину. Размер платежа составляет две тысячи рублей. Представьте пакет документов для регистрации. Потребуется договор, доказательства законности владения, согласия второго супруга на оформление сделки. Заявления принимаются специалистами территориального подразделения Росреестра. Документы можно подать лично или через многофункциональный центр государственных услуг. Для тех, кому удобнее обратиться через интернет, работает сайт gosuslugi.ru.

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Покупка гаража ( мечты сбываются )

свидетельство о праве собственности на свое имя или доверенность на право продажи гаража (заверенная нотариусом);
справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) об инвентарной и действительной стоимости гаража, его экспликации, поэтажного плана или плана землеотвода;
согласие супруга на продажу гаража, если он считается «совместно нажитым имуществом» (также заверенное нотариусом);
очень желательна справка из местной налоговой инспекции об отсутствии у продавца задолженностей перед бюджетом, связанных с гаражом, либо других обременений продаваемого имущества;
документы, подтверждающие, что за приобретаемым гаражом не числится долгов за тепло и электроэнергию.
Договор купли-продажи составляется как единый документ, подписанный сторонами и желательно заверенный нотариусом (который также заверит заранее составленный акт приема-передачи гаража и зафиксирует согласие супруга продавца на сделку). Этот пакет документов подается при обращении в Управление Федеральной Регистрационной Службы. То есть приложить к заявлению о регистрации правомочий нового владельца бокса нужно следующие документы:

Гараж — это недвижимость, по закону на продажу недвижимости надо оформлять договор купли продажи и заверять его в рег палате, получать свидетельство. а гараж в кооперативе — это членство в кооперативе с выделением доли в виде гаража. Земля под гаражами в долгосрочной аренде. Продать такой гараж юридически нельзя. Договор будет ничтожным, если гараж не приватизирован, единственное что можно продать — это как бы право членства в кооперативе. Член кооператива платил взносы при постройке, у него есть право пользоваться гаражом как у члена кооператива, и он продает это право, а вы как бы компенсируете взносы. Расписку только взять желательно, и оформить по членской книжке у председателя. Старый хозяин пишет заявление на выход из кооператива. новый — заявление на вступление в кооператив, плюс платит вступительный взнос. Старый хозяин оплачивает все свои долги — ну или как договоритесь. Единственное, в законе о кооперативах 95 года если не ошибаюсь, ест оговорка, что нужно согласие супруга на выход, то есть если жена хозяина не в курсе что муж продал гараж в кооперативе и против этого, она может оспорить это через суд.

Покупка гаража в кооперативе: как проходит оформление

Внимание: Стоит знать, что на данном этапе тот, кто владеет гаражом, может наткнуться на некоторые неудобства. Проблема может появиться, если стены гаража заявителя совместны со стенами других гаражей, ведь в таком случае это уже не гараж, а полноценное помещение, а ряд гаражей, что примыкают друг к другу, в таком случае называется зданием.

  • Исходя из этого, стоит знать, что поставить помещение на учет в кадастровых органах получится только после того, как на него будет поставлено все здание. Если ситуация является именно такой, то придется ставить на учет все гаражи как здание и только тогда, когда это будет сделано, можно поставить на учет отдельный гараж. После всей этой процедуры тот, кто владеет гаражом, сможет получить на него паспорт от кадастровых органов.
  • На этом этапе документация подается в Росреестр для того, чтобы прошла регистрация прав на собственность. Когда гражданин обращается в данный орган, первым делом ему предстоит написать заявление, что он хочет зарегистрировать гараж (бланк выдаст специалист), и предоставить всю документацию, что перечислена выше.
  • После того, как пройдет установленный срок, который составляет десять дней, получается свидетельство о праве на гараж.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: