Схема покупки гаража в гаражном кооперативе

Приобретение нежилой недвижимости характеризуется соблюдением определенных норм и правил законодательства, соблюдая которые процедура осуществляется в несколько раз проще и быстрее. Покупка гаража также относится к этому пункту, но при этом существуют индивидуальные нюансы, особенно если строение на момент покупки является собственностью ГСК (гаражно-строительный кооператив).

Главной особенностью покупки нежилого здания в гаражном кооперативе заключается в том, что гараж находится в общей собственности юридического лица. Это сопровождается определенными нюансами оформления, а также юридическими тонкостями. Чтобы избежать проблем с оформлением, рекомендуется обратиться к профессиональным юристам, специализирующимся именно на нежилом фонде.

Схема покупки гаража в гаражном кооперативе требует соблюдения определенных действий, сбора необходимых документов и других аспектов. При соблюдении всех этапов в правильном порядке приобретение нежилой недвижимости пройдет без каких-либо неприятных моментов.

Что нужно сделать

Перед продажей гаража в ГСК собственник должен оповестить правление кооператива о решении продать строение. Оповещение должно быть проведено не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой сделки. За это время правление соберет заседание остальных членов кооператива и проведет голосование, на основе чего будет вынесено решение о возможности продажи гаража.

При положительном решении продавец получает специальный протокол голосования, что кооператив не против его действий. Само голосование проходит по методу «за» и «против».

Отрицательное решение должно содержать большинство голосов против продажи, в связи с чем собственник не имеет права на реализацию своего гаража. Однако, владелец может обратиться в суд и оспорить это решение, если имеются законные основания. Главным требованием, которому необходимо соответствовать – выплата паевых взносов в полном объеме. В таком случае у владельца гаража отсутствуют долги в ГСК, и он по закону имеет право на распоряжение своей собственностью.

При покупке гаража в кооперативе покупателю необходимо убедиться в наличии протокола голосования, который подтверждает возможность продажи нежилой недвижимости. Альтернативой может служить решение суда, если владелец обжаловал вынесенное решение.

При отсутствии того или иного документа хозяин гаража не имеет права на продажу собственности гаражного кооператива, поэтому заключать сделку в таком случае категорически не рекомендуется.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Важные параметры

При соответствии документов нормам законодательства, а в частности, при имеющемся протоколе или решении суда о возможности продажи гаража, следует внимательно изучить технические характеристики строения и остальную документальную часть.

В противном случае риск приобрести ветхую постройку по завышенной цене крайне высок. А в случае несоответствия документов последующее восстановление справок придется осуществлять новому владельцу за собственные средства.

Техническое состояние помещения

При покупке гаража осмотр строения рекомендуется производить лично, поскольку это избавит от многих неприятных неожиданностей или элементарного несоответствия описанной недвижимости в объявлении действительности.

Основными моментами при оценке технических характеристик считаются следующие:

Габариты
  • Среднестатистический гараж обладает размерами 6.5*3.5 м, что позволяет без проблем размещать легковой автомобиль любой марки. Если габариты имеют меньшие проблемы, то могут возникнуть проблемы с хранением транспортных средств увеличенных габаритов (особенно внедорожников или моделей бизнес-класса).
  • В случае увеличенных размеров строения появляется возможность размещать практически любой автомобиль, а также обустроить свободное пространство под мастерскую или зону отдыха. Стоимость такого помещения, соответственно, будет иметь большее значение.
Стены Стандартным материалом постройки гаражей в кооперативах является кирпич. Покупателю необходимо проверить каждую стену внутри и снаружи на образование трещин, зазоров и других дефектов, которые могут привести в последующем времени к разрушению недвижимости.
Ворота
  • Проверятся их функциональность, насколько легко они открываются и закрываются, состояние петель и отсутствие коррозии металла. Не лишним будет проверить замок, если не планируется его замена, а также расстояние между грунтом и нижней частью ворот.
  • Интервал должен быть достаточным для свободного открытия, а также для небольшого количества снега и наледи, чтобы не расчищать каждый раз поверхность при любой непогоде. Фактор не является определяющим, поскольку увеличить зазор можно будет впоследствии самостоятельно, а вот снизить за это стоимость имеет смысл.
Наличие подавала Сам факт присутствия подвала уже является большим плюсом, но при этом он также должен соответствовать необходимым требованиям безопасности. Это касается правильного утепления, гидроизоляции, вентиляции, отсутствие трещин в стенах и прочих дефектов.
Вентиляционная система Она должна присутствовать не только в подвальном помещении, а по всей площади гаража. В противном случае в помещении образуется влажность, что приведет к порче строения и коррозии транспортного средства.

Кроме визуального осмотра гаража покупателю рекомендуется поинтересоваться об условиях содержания недвижимости, поговорить с другими владельцами о тонкостях эксплуатации строения, а также почему собственник осуществляет продажу и нет ли на это каких-либо других причин.

Основные моменты

Главной особенностью покупки гаража является определение факта недвижимости. Ст. 130 ГК РФ поясняет это понятие просто – постройка должна быть неразрывно связана с участком земли. Это означает, что гараж невозможно переместить в другое место. Именно поэтому гаражи в ГСК относятся к недвижимости, а различные «ракушки» — нет.

Приобретая гараж в строительном кооперативе, следует обращать внимание на следующие моменты:

  • наличие полной документации – поскольку гараж является нежилой недвижимостью, у владельца должны быть на руках документы о техническом состоянии строения, а также кадастровый паспорт;
  • наличие документации на участок – владелец гаража одновременно является хозяином земли или арендатором, потому что оба вида недвижимости неразрывно связаны;
  • наличие документов, подтверждающих факт, что продавец является действующим членом кооператива;
  • если гараж не является собственностью продавца, то покупателю необходимо оформить ряд документов у председателя кооператива, поскольку гараж в таком случае является коллективной собственностью ГСК.

Каждый пункт имеет важное значение при оформлении сделки купли-продажи, поэтому игнорировать их не стоит.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Самостоятельный выбор

Выбор гаража можно поручить агентству, которое будет предлагать варианты на основе заявленных требований.

При желании сэкономить средства и самостоятельно выбрать нежилую недвижимость для хранения транспортного средства следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Покупателю рекомендуется искать объявления о продаже гаража от прямых владельцев, исключая посреднические услуги. Это позволит подыскать более дешевый вариант, а также сторговаться на выгодных условиях.
  • Не лишним будет поинтересоваться у знакомых, не продает ли кто гараж. Покупка через друзей и приятелей практически полностью исключает покупку недвижимости ненадлежащего качества.
  • Имеет смысл обратиться в поблизости расположенный ГСК и поинтересоваться у владельцев или председателя, нет ли недвижимости на продажу.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Оптимальным вариантом считается использование всех способов одновременно. Таким образом выбор намного расширится.

Нелегально и официально

Приобретение гаража предусматривает 2 основных способа:

Нелегальный
  • Нелегальная покупка крайне проста с юридической точки зрения – продавец отдает ключи от гаража покупателю за определенную сумму денег. На этом сделка окончена. Отсутствуют какие-либо нюансы по оформлению документов. По факту такая сделка не имеет юридической силы, а новый владелец не является собственником недвижимости.
  • В любой момент свои права на гараж может заявить физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на земельный участок. В таком случае у владельца нет никаких прав, кроме как подачи иска в суд о получении права собственности.
  • За это время гараж может быть снесен или реализован истинным владельцем. Именно поэтому покупатель серьезно рискует при покупке недвижимости нелегальным способом.
Официальный Предусматривает оформление документов в соответствии с законодательством РФ. У продавца должны быть правоустанавливающие документы на недвижимость, на основе которых никто не сможет претендовать на участок и строение после совершения сделки купли-продажи.

Как выглядит покупка гаража в гаражном кооперативе

Задаваясь вопросом, как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе, не стоит переживать о сложностях процедуры. Процесс по большому счету не отличается от приобретения любой другой недвижимости, за исключением некоторых моментов.

В частности, следует знать, какие именно документы требуется подготовить, соблюдать последовательность процедуры и нормы законодательства.

Подготовка документов

Приобретение гаража в строительном кооперативе подразумевает несколько вариантов. Основными из них считаются два – является продавец собственником строения или нет. От этого будет зависеть ход заключения сделки и список документов на покупку гаража в гаражном кооперативе.

Если продавец является собственником гаража – покупатель должен удостовериться в следующих документах:

  • право собственности на гараж;
  • техпаспорт на недвижимость из БТИ;
  • документ, подтверждающий, что продавец является членом кооператива;
  • справка об отсутствии задолженности по паевым взносам.

В таком случае сделка купли-продажи осуществляется только с самим продавцом без участия правления ГСК.

Ели продавец не является собственником гаража, то он должен предоставить справку о техническом состоянии строения, о фактическом членстве в кооперативе и об отсутствии долгов по взносам.

Покупателю необходимо обратиться к правлению и согласовать покупку. В частности, это касается отсутствия возражений от остальных собственников, если недвижимость находится в долевой собственности.

Составление договора

Договор купли-продажи оформляется в письменной форме. Законодательство предусматривает покупку и продажу гаража без нотариального заверения, что значительно упрощает весь процесс. Для получения права собственности факт сделки необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Детали оформления

К деталям оформления относятся следующие моменты:

  • соответствие документов нормативной базе законодательства;
  • соблюдение процедуры оформления;
  • исключение нелегальной сделки;
  • обязательное соответствие технических данных гаража реальным значениям;
  • обязательная регистрация права собственности покупателем для исключения неприятных последствий.

Возможные проблемы и риски

Существуют два основных риска при покупке гаража в кооперативе. Первый – нелегальная сделка, которую нужно исключить на этапе изучения документов (как правило, у владельцев отсутствует какая-либо документация на недвижимость). Второй риск – земельный участок находится в аренде. Это распространенная практика в ГСК, когда гараж является собственностью владельца, а земельный участок предоставлен в аренду местными властями.

Необходимо внимательно изучить документацию и выяснить, на каких условиях земля находится в аренде. Если это бессрочный период, то участок можно без проблем приватизировать. Если определенный период (1-2 года), то аренду придется постоянно продлевать.

Сроки, пошлина и советы

Сроки сделки купли-продажи гаража не должны превышать более 21 рабочего дня. На практике этого времени вполне достаточно и вся процедура осуществляется быстрее.

При обнаружении неточностей в договоре, ошибок и несоответствий процедура может быть заморожена на месяц. Если возникают споры и конфликтные ситуации между двумя сторонами – приостановление сделки на 3 месяца.

Не стоит забывать о государственной пошлине, сумма которой составляет 2 000 рублей. Без ее уплаты процедура оформления документов невозможна.

Несмотря на простое проведение процедуры следует быть крайне внимательным при совершении сделки. Существует немало мошеннических схем, которые направлены на получение материальных средств от покупателя без предоставления недвижимости.

К наиболее опасным вариантам относятся следующие пункты, которых следует избегать:

  • приобретение гаража, находящегося в аресте – покупатель в таком случае теряет средства, поскольку недвижимость находится в аресте у ФССП;
  • сделка с алкозависимым продавцом или наркоманом – вероятен факт мошенничества с целью получения средств на наркотические средства без предоставления недвижимости;
  • недееспособность продавца – сделка будет недействительна;
  • отсутствие одного или нескольких документов.

Главной схемой мошенников считается нелегальная сделка, когда покупателю предоставляются ключи от чужого гаража. В таком случае практически невозможно доказать свою правоту, а также вернуть преданные средства.

Кадастровый учет гаража

позволяет в будущем продать гараж.

Как происходит оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе — читайте здесь.

Далее мы расскажем, как оформить куплю продажу гаража в МФЦ.

Если возник вопрос построить гараж или купить его, чаще всего, делается шаг навстречу гаражному кооперативу. Почему? Во-первых, кооператив – возможность приобрести гараж для своего автомобиля легально, то есть он по факту регистрируется БТИ. Во-вторых, на это тратится минимум времени, и вы уже имеете дом для своей машины.

Основные моменты покупки гаража в кооперативе

Вы уже приняли решение купить гараж в кооперативе? Тогда вы должны знать, что его покупка – это быстрый выход из положения, если вашей машине негде ночевать, но, возможно, не вечный, потому как вы покупаете гараж, но земля, на которой он расположен, продолжает оставаться арендуемой. Так, существует несколько важных вопросов, о которых стоит позаботиться заранее, прежде чем начинать «сотрудничество» с кооперативом:

  1. Осуществляет ли свою деятельность кооператив легально? Необходимо увидеть подлинник свидетельства о праве на объект и кадастровые документы на гараж, а также убедиться, что гараж оформлен в БТИ, чтобы не «нарваться» на самострой.
  2. До какого периода будет действовать аренда земли, на которой расположен гараж? Потому как если аренда краткосрочная и продлению не подлежит – есть вариант сноса построек по истечению ее действия.
  3. Возможна ли приватизация объекта или «выкуп» земельного участка? Это важно, поскольку в ближайшем будущем, возможно, вам захочется быть уверенным в своем гараже на все 100 и не «зависеть» от обстоятельств с арендой или же в случае покупки земля может находиться в муниципальной собственности без права выкупа.

О правилах приватизации земли под гаражом читайте тут: https://2realtor.ru/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazhom/.

Необходимо обязательно осмотреть гараж лично перед заключением сделки и сопоставить документальные данные с реальным положением дел.

Оформление покупки в гаражном кооперативе

В целом оформление можно предоставить риэлтору или юристу, но если вы решили самостоятельно заняться этим вопросом, то для правильного оформления гаража необходимо представить в Регистрационную палату следующие документы:

  1. Договор купли-продажи «гаражной» недвижимости. Его образец предлагается скачать здесь.
  2. Квитанция о госпошлине.
  3. Составленный передаточный акт в 3-х экземплярах. Образец документа можно скачать тут.
  4. Техническую и кадастровую документацию, оформленную на покупателя гаража.
  5. Полное техническое описание объекта с перечислением всех его «составляющих» от окон до дверей.
  6. Свидетельство о праве собственности государственного образца.

При покупке продавцом гаража в период официального брака необходимо документально заверенное согласие супруги на продажу их совместно нажитого имущества.

Заключение договора купли-продажи содержит следующие аспекты:

  • В нем прописана сумма, удовлетворяющая покупателя и продавца гаража.
  • Присутствует подробное описание объекта.
  • В договоре указываются паспортные данные и личные подписи участников сделки.

Составленный договор вместе с остальными бумагами сдается в Регистрационную палату, задача которой переоформить права собственности с продавца покупателю. На процедуру отводится 30 дней. На оформление сертификата по сделке отводится 14 дней с момента подачи заявления.

Регистрация гаража в собственность

После оформления и получения «гаражной» собственности, вы пишете заявление в кооператив о вступлении в его «ряды». Образец документа можно скачать здесь.

А уже вступление оформляется в виде решения комиссии, и новому собственнику выдается соответствующая членская книжка.

Если возникла ситуация, когда продавец не смог представить документ о праве собственности на гараж, необходимо взять справку в ГСК о членстве продавца и отсутствии за ним долга по выплате пая плюс справку о технической характеристике из БТИ.

За что производится ежемесячная уплата пая:

  • Наличие пропускной системы на территорию.
  • Охрана и вызовы автовладельца-члена ГСК в экстренных случаях (к примеру, пожар).
  • Чаще всего – наличие электрика по «первому зову».

При покупке гаража налоги со стоимости оплачивает продавец в любом случае. При этом если гараж находился в собственности уже как более трех лет, то платить соответствующий налог не требуется.

Видео о покупке гаража в кооперативе

В следующем видео покупатель покажет собственность и расскажет, как он приобрел гараж в кооперативе:

Если вы решили приобрести в собственность гараж самостоятельно, не прибегая к помощи юристов и риелторов, то с такой памяткой и видео-уроком вы все сделаете без труда, не опасаясь за свой кошелек и возможность потери гаража в будущем.

Для всех владельцев личного автотранспорта рано или поздно обязательно станет вопрос о покупке личного гаража. И действительно, транспортное средство, находящееся под крышей, будет в большей сохранности и менее подвержено таким неблагоприятным внешним воздействиям, как снег, дождь, град и так далее. Можно, конечно, купить помещение под авто у частного владельца, но, как правило, сегодня большим спросом пользуются гаражи, находящиеся в составе специализированных сообществ – гаражных кооперативов. О специфике покупки недвижимого объекта под ТС в данной организации и пойдет речь далее.

Как купить гараж в кооперативе?

Для начала поговорим о том, что нужно знать при покупке гаража в кооперативе? Прежде всего следует убедиться, что объект обладает всей необходимой документацией, содержащей его технические характеристики – планом помещения, техпаспортом и т.д. Далее нужно выяснить, не имеется ли каких-либо препятствий для его регистрации в организации БТИ (к примеру, объект не приватизированный).

Также, покупая данную недвижимость в кооперативе, следует знать, что, совершается покупка только самого строения, а не земли, находящейся под ним, поскольку, как правило, земля в данной ситуации находится не в собственности сообщества, а взята в аренду. Таким образом, осуществляя покупку, вы обязуетесь стать членом ГСК и выполнять устав данной организации – регулярно платить взносы, поддерживать порядок на территории и т.д.

Оформление документов для покупки гаража в ГСК

Для того, чтобы стать владельцем гаража в ГСК, необходимо выполнить три несложных действия:

  • собрать пакет необходимых для этого бумаг;
  • обратиться в нужный гаражный кооператив;
  • отнести бумаги в ответственный орган для регистрации.

Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для покупки гаража в гаражном кооперативе? Их перечень следующий:

  • бумаги, содержащие техническую информацию о помещении – какая планировка, площадь, сколько дверей и окон, наличие (либо отсутствие) смотровой ямы и т.д.;
  • сертификат, удостоверяющий, что объект прошел необходимую регистрацию в соответствующем органе (т.е. является официально приватизированным с подтвержденным правом собственности);
  • акт передачи недвижимости новому владельцу – составляется в трех экземплярах;
  • квитанция о том, что вы уплатили налоговый сбор в государственную казну;
  • сам договор передачи имущества, заключенный между собственником и новым владельцем.

По действующему законодательству, после заключения сделки, недвижимость подлежит обязательному фиксированию в местной Регистрационной палате.

Договор купли продажи гаража в гаражном кооперативе — образец

При приобретении гаража в кооперативе, не достаточно только собрать пакет требуемых бумаг, важно еще и правильно оформить договор купли-продажи. Существует целый ряд моментов, которые обязательно необходимо осветить в данном соглашении, это:

  • данные о двух сторонах – участниках соглашения (продавец и покупатель);
  • точную денежную сумму, за которую продается объект;
  • информацию о самом строении – адрес его месторасположения, площадь, технические параметры и т.д.;
  • сведения о порядке проведения приемки-передачи объекта – осмотр перед покупкой, определение состояния и т.д.;
  • особые и прочие условия заключения соглашения;
  • точную дату проведения сделки.

Данный договор обретет юридическую силу с момента его подписания. В права же владения новый обладатель сможет вступить только после регистрации приобретенного объекта в ответственном регистрационном органе.

Скачать образец соглашения купли-продажи гаража в ГСК

Покупка гаража в кооперативе без документов возможна ли и как происходит?

Некоторым пользователям, возможно, не безынтересно будет узнать, допускается ли покупка гаража в гаражном кооперативе без документов на право владения им? Данный вид сделки является нелегальным, поэтом влечет за собой определенные риски – к примеру, приобретенный самострой вы не сможете официально зарегистрировать в ответственном органе, а значит вы не станете его полноправным собственником. Но несмотря на это, подобные соглашения все-таки не редки. В этом случае можно дать пару следующих рекомендаций:

  • во-первых, покупка объекта без документов, потребует у лица, продающего его, расписку о получении денежных средств за него;
  • во-вторых, таким способом лучше приобретать строение, изготовленное из металла в гаражном кооперативе, чтобы при возникновении спорных ситуаций, связанных с землей, вы смогли бы его переместить в другое место.

Однако следует помнить, что заключение подобной сделки считается незаконной операцией и поэтому необходимо, как следует подумать, прежде чем совершать покупку такого нелегального строения в гаражном кооперативе.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Покупка недвижимости является не только затратной, но и ответственной процедурой. Если вы ошибетесь на стадии выбора гаража или оформления документов, это перечеркнет все затраченные усилия и вы можете потерять не только деньги и время, но и гараж. В статье мы дали несколько советов, которые помогут вам правильно выбрать гараж и купить его без трудностей.

Как выбрать гараж

После того, как вы самостоятельно определились с основными параметрами будущей сделки — ценой гаража, его техническими характеристиками и местоположением, следует переходить к поиску предложений. Поиск подходящего вам гаража можно осуществлять двумя путями: при помощи риелтора или самостоятельно.

Услуги риелтора/агентства недвижимости

Выбирайте тех специалистов, которые работают в вашем районе, а также обращайте внимание на их специализацию. Предпочтение следует отдавать тем, которые профессионально занимаются нежилыми или промышленными объектами, поскольку они хорошо знают этот рынок и, возможно, уже имеют на примете подходящие предложения. Подробнее о том, как выбрать риелтора, читайте в нашей статье.
При первой встрече с риелтором не торопитесь подписывать договор об оказании услуг, сначала поинтересуйтесь их стоимостью и наличием лицензии, внимательно ознакомьтесь с нею
. Проект договора лучше изучить дома в спокойной обстановке. Как правило, гонорар за посреднические услуги не превышает 5% от суммы сделки и уплачивается непосредственно при ее заключении. Этот момент должен быть отражен в договоре.
Перед повторной встречей отследите деятельность агентства в режиме онлайн — в соцсетях, на собственном сайте и.т.п
. Особое внимание уделите отзывам клиентов за последние 2–3 месяца. В результате должно сложиться субъективное мнение о том, стоит ли иметь дело с этим посредником или продолжить поиск.

Самостоятельный подбор вариантов

Если по каким-либо соображениям вы не нуждаетесь в посреднических услугах, то поиском подходящих вариантов по продаже гаража можно заняться самостоятельно.

  • Владельцы гаражных боксов, расположенных в гаражно строительных кооперативах, желая сэкономить на посреднических услугах, часто размещают объявления о продаже в периодических изданиях или на Интернет-ресурсах.
  • Не нужно сбрасывать со счетов и «сарафанное радио», а потому стоит поинтересоваться у друзей, родственников, коллег, нет ли у них или у их знакомых на примете подходящего предложения. Этот способ дает дополнительную гарантию добросовестности продавца и прозрачности сделки (естественно при наличии правильно оформленных документов).
  • Если поблизости от вашего места жительства расположены гаражные кооперативы, следует наведаться туда и пообщаться с председателем или с членами кооператива, поскольку они также могут обладать интересующей вас информацией.

Подготовка документов и оформление сделки

После осмотра гаража на месте и достижения соглашения о заключении сделки следует перейти к ознакомлению с документами продавца. По закону, продавать гараж в кооперативе может только его собственник, имеющий на руках свидетельство о праве собственности на строение. При отсутствии такого документа под куплей-продажей гаража подразумевается только вступление в члены гаражного кооператива и обязанность уплачивать взносы.

Сделка с собственником
Если право собственности продавца гаражного бокса подтверждено свидетельством, для покупки потребуется нотариально заверенное заявление о согласии на сделку второго супруга (если имущество приобреталось в браке). Для этого нужно проверить, чтобы дата регистрации брака продавца в паспорте предшествовала дате выдачи свидетельства о собственности. В случае нахождения недвижимости в собственности нескольких лиц, такое согласие потребуется от всех собственников. Перед подписанием договора необходимо удостовериться в отсутствии у предыдущего собственника задолженности по уплате членских взносов и выплате пая.
До заключения сделки необходимо проверить наличие у собственника:

  • кадастровых документов на гараж;
  • технической документации (паспорта) из БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  • оригинала свидетельства о праве на объект.

При покупке гаража закон не требует обязательного заключения договора у нотариуса, поэтому договор можно заключить в простой письменной форме. Тем не менее,

обязательным условием действительности сделки

является наличие в договоре сведений о технических характеристиках гаража, его местонахождении и стоимости, порядке расчетов. Договор подписывается в трех экземплярах — по одному каждой из сторон и один экземпляр передается на хранение председателю кооператива. Подтверждением исполнения условий договора является подписанный в присутствии свидетелей акт

приема-передачи

.

Далее, необходимо написать заявление на имя председателя кооператива о вступлении в его члены. Принятие в члены кооператива на основании поданного заявления осуществляется на общем собрании и оформляется в виде решения. Новому владельцу выдается членская книжка.

Покупка гаража при отсутствии свидетельства о праве собственности

Если у продавца нет свидетельства о праве собственности на гараж, он обязан предоставить перед сделкой:

  • справку гаражно строительного кооператива за подписью председателя, подтверждающую членство и отсутствие задолженности по выплате пая;
  • технический паспорт на гараж, выданный БТИ.

Договор заключается без участия нотариуса в простой письменной форме. После его подписания необходимо будет стать членом кооператива по вышеописанной схеме. Затем нужно обратиться в БТИ за переоформлением кадастровой документации на нового собственника.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 

Как приватизировать землю под гаражом

Государственная регистрация

Многие ошибочно считают, что гараж переходит в собственность сразу после подписания договора. Однако, распоряжаться собственностью по закону можно только после ее государственной регистрации.
Для этого необходимо обратиться в территориальное управление Федеральной регистрационной службы и предоставить документы:

  • свидетельство о праве собственности на имя продавца;
  • нотариальное заявление о согласии супруга или остальных собственников на продажу (в оговоренных выше случаях);
  • договор купли-продажи гаража;
  • техническую и кадастровую документацию на имя покупателя;
  • заявление по форме и квитанцию об уплате сбора за регистрацию.
  • В течение 30 дней документы проходят проверку, после чего на руки заявителю выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж.

Только точное соблюдение закона и вдумчивый подход при выборе и покупке гаража даст вам душевное спокойствие и уверенность в надежной защите имущества в любых непредвиденных и спорных ситуациях.

Купля-продажа гаража в кооперативе характеризуется некоторыми особенностями. Официальная возможность совершать сделки с данным объектом у владельца появляется только в случае, если внесена вся паевая доля и выдано регистрационное удостоверение. Если этого не произошло, то процедура не будет оформлена в установленной форме. Также покупатель не сможет пройти регистрирование.

Купля-продажа гаража в ГСК требует сбора пакета документации:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Удостоверение о праве собственности.
  3. Бумаги из кадастрового комитета и БТИ.
  4. Договор о реализации гаража.
  5. Акт о приеме-передачи.
  6. Обращение в ФУГРЦ.
  7. Чек об уплате госпошлины.
  8. В случае не полного внесения пая — обращение к председателю ГСК.

Для того чтобы продать гаражное помещение в составе ГСК, владелец имущества должен пройти ряд этапов:

  1. Полностью рассчитаться с кооперативом — уплатить паевую долю.
  2. В кадастровом комитете и БТИ получить бумаги на гаражную постройку и справки.
  3. В ФУГРЦ подать пакет документации для начала процедуры регистрирования.
  4. Если владелец объекта состоял в браке в момент получения членской карточки в гаражно-строительном кооперативе, то он должен иметь на руках согласие второго супруга. Если объект оформлен в собственность на нескольких физлиц, то все они обязаны предоставить заверенные в нотариальной конторе разрешения на продажу.
  5. Заключить с покупателем договор купли-продажи гаража в ГСК и заверить нотариально (скачать образец).
  6. Оформить акт приема-передачи, в котором подробно описываются все технические характеристики объекта.

Со стороны покупателя требуется предпринять шаги:

  1. Перед подписанием договора проверить всю документацию, имеющуюся у владельца. Это связано с тем, что проводить операции с гаражом в ГСК может только собственник.
  2. После подписания договора и акта приема-передачи обратиться в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество.
  3. Если гаражный бокс не оформлен в собственность, то покупатель просто вносится в список членов гаражно-строительного кооператива. К нему переходит обязанность по выплате остатков паевого взноса. Официальное оформление такой покупки осуществляется с помощью председателя. Только после полного расчета с кооперативом новый владелец сможет сделать кадастровую и техническую документацию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: