С какого момента происходит начисление квартплаты в новостройке

Вопрос: 

Мы получили квартиру в новом доме. С какого времени мы должны платить квартплату за новое жильё: с момента сдачи дома, или когда вручат ключи, или когда пропишемся?

Уважаемая Филатова Т.Н.! В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

 Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

-нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

-арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

-нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

-члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

-собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у нанимателя и арендатора жилого помещения — с момента заключения соответствующего договора; у члена жилищного кооператива — с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника — с момента возникновения права собственности, т. е. с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Отметим также, что гражданам, приобретающим квартиру в строящемся доме, следует обратить внимание на то, что все расходы по содержанию дома-новостройки до момента оформления на него прав собственности в установленном законом порядке обязан нести застройщик — лицо, осуществляющее строительство дома. Для того чтобы избежать данной обязанности, многие застройщики/инвесторы в договорах, заключаемых с гражданами — покупателями квартир, могут предусмотреть следующие условия:

1) условие, в соответствии с которым гражданин несёт бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру в течение нескольких месяцев до момента оформления квартиры в его собственность (или в течение всего срока после принятия дома в эксплуатацию);

2) условие, в соответствии с которым гражданин несёт бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг с момента передачи ему квартиры по акту приёмки-передачи работ.

Подписывая договор, содержащий такое условие, гражданин рискует оказаться в такой ситуации, когда ему придётся оплачивать коммунальные услуги за квартиру, в которой он фактически не проживает, которой он фактически не пользовался.

Во избежание данной ситуации следует внимательно изучать договор и требовать от застройщика/инвестора внесения изменений в его условия, например, что покупатель обязуется оплачивать только коммунальные услуги (такие как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) и только с момента начала фактического пользования ими, т. е. с момента подписания акта приёмки-передачи ему квартиры.

И.П. Климова , юрисконсульт ИД «Крестьянин»

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.Однако в силу подп. 6 п. 2 ст.

Начисление квартплаты в новостройке

Лучше не допускать задолженности и оплачивать услуги ЖКХ своевременно. Если же долг уже образовался, то стоит обратиться в управляющую компанию и договориться решить вопрос без судебного вмешательства. Как правило, коммунальщики идут навстречу потребителя и предлагают реструктуризацию долга — выплату частями.

Важно

Меры воздействия Для погашения долга коммунальщики применяют в отношении неплательщика ряд мер: Начисление пени за просрочку платежей (за каждый день) Приостановление подачи услуг ЖКХ Продажа долга в коллекторское агентство Выселение из квартиры конфискация имущества Пени за просрочку платежа начисляются с 31 дня задолженности. Данное правило начало действовать в 2017 году. Но при этом был увеличен размер пени. Приостановить подачу электроэнергии или водоснабжения могут коммунальщики с четвертого месяца задолженности.

Предварительно они обязаны оповестить должника.

С какого момента нужно оплачивать коммуналку в новостройке?

Второй вариант – заключение отдельного договора, в котором уточняются условия и требования к внесению квартплаты. Однако такой документ практически не имеет юридической силы. И нарушение его условий не будет рассматриваться в судебном порядке.
Стоит отметить, что оплачивать придется не только коммунальные платежи за расходование ресурсов в квартире, но и за другие услуги:

  1. Капитальный ремонт здания.
  2. Вывоз мусора.
  3. Обслуживание лифта.
  4. Содержание дома и придомовой территории.
  5. Охрана, видеонаблюдение и т.д.

На каждого дольщика возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить квартплату до 10 числа каждого месяца. Для этого производится расчет и на имя собственников высылаются платежки с указанием суммы.

Консультантплюс:форумы

До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.Данный вывод подтверждается судебной практикой (Определение ВАС РФ от 19.03.2012 N ВАС-15726/11, Постановление ФАС ВВО от 03.09.2012 по делу N А38-5171/2011, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.10.2011 N 33-15452).Следовательно, условие договора долевого участия в строительстве, устанавливающее обязанность дольщика внести плату за коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а не с момента подписания передаточного акта, может быть признано недействительным. И. Дубровская,юрист, г.

Кто оплачивает жкх до передачи квартиры дольщику?

Законным основанием для расторжения является истечение его срока действия, однако, договор можно расторгнуть и не дожидаясь конца срока действия, если со стороны управляющей компании имеются нарушения, например, невыполнение каких-либо работ или оказание услуг не в полном объеме или ненадлежащего качества. Затем с помощью хорошего юриста можно инициировать расторжение отношений с УК. После этого инициативная группа выбирает новую эксплуатирующую компанию, подготавливает новый договор, и на следующем собрании ТСЖ происходит процедура его подписания.
Во всем виновата невнимательность Обвинять застройщика и управляющую компанию в шантаже нет смысла, так как их понять можно — они боятся и поэтому страхуют себя заранее.

Начисление коммунальных платежей в новостройке

Внимание

Начало оплаты коммунальных услуг связывают с тремя событиями: Ввод здания в эксплуатацию или получение разрешения на ввод в эксплуатацию Передача квартиры дольщику после ввода дома в эксплуатацию Передача квартиры дольщику независимо от фактического состояния дома (был ли произведен ввод в эксплуатацию) Официальное завершение строительства Завершением строительства считается сдача дома в эксплуатацию. Это означает, что здание достроено и проверено на соблюдение установленных нормативов, а квартиры пригодны для заселения и проживания. Завершение строительства подразумевает: Передачу управляющей компании общего имущества дома Оформление документов на присвоение права собственности При этом завершение строительства не всегда является началом оплаты услуг ЖКХ.

Данный момент должен быть указан в договоре.

С какого момента происходит начисление квартплаты в новостройке

С этого момента ответственность за оплату коммунальных услуг придется нести в полном объеме. Если образуется задолженность, то коммунальные службы вправе приостановить подачу ресурсов, как и в случае с уже эксплуатируемой квартирой. Поэтому вносить оплату необходимо своевременно, не позднее 10 числа каждого месяца.
При оплате коммунальных услуг в новостройке нужно быть предельно бдительным
. В управляющей компании могут работать недобросовестные лица, которые делают неверные расчеты для собственной выгоды. Также стоит учитывать, что собирать на капитальный ремонт здания можно только спустя 8 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Образец претензии застройщику Акт приема-передачи жилья подразумевает завершение строительства дома и отсутствие претензий со стороны дольщика
. Документ подтверждает, что все работы выполнены в полном объеме и надлежащего качества.

«сюрпризы» новостройки — проблема оплаты за жкх

Следуя нормативам данной статьи, удается передать ответственность за оплату услуг ЖКХ собственникам помещений в момент подписания акта приема-передачи жилья. Этот момент может оговариваться в договоре между дольщиком и застройщиком, что является законным действием. А вот принудить собственников оплачивать коммунальные услуги до передачи квартиры незаконно.

Инфо

Поэтому, если застройщик требует погасить задолженность, образовавшуюся за период до составления акта приема-передачи, стоит обратиться к юристу для решения данного вопроса. Право собственности по договору Получение права собственности – это завершающая стадия покупки квартиры. Оформляется оно на основании акта приема-передачи или договора долевого участия.

После завершения данной процедуры на руки выдается свидетельство о присвоении права собственности.

Новый дом: кто заплатит жку?

Если между датой подписания акта и оформлением права собственности проходит значительный промежуток времени и при этом владелец не пользовался ЖКУ, то застройщик или, лицо которое приняло в управление общее имущество, может предъявить требование оплатить текущие расходы. Акт приема-передачи В соответствии с частью 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ, лицо, принявшее от строительной организации помещение по акту приема-передачи, обязано вносить плату за коммунальные услуги. Трактовка этой статьи может указывать, что имущество приняла управляющая компания, но при этом по такой же процедуре передается жилье долевым участникам, следовательно, любое лицо, принявшее помещение, обязано с этого момента оплачивать коммунальные услуги и другие расходы на содержание многоквартирного дома.

Передача квартиры по договору долевого участия

Покупка квартиры в новостройке чаще всего говорит о низких ценах и большей площади. Однако при получении ключей всех покупателей ждет один неприятный момент — надо оплатить за ЖКХ-услуги за 3-6 месяцев вперед, иначе в долгожданную квартиру не получится войти. С чего бы, спрашивается? Бремя эксплуатации покупатель несет с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Так как застройщик за квартиру не несет ответственности с момента подписания акта приема-передачи, то и требовать оплаты «вперед» тоже не может. Также застройщик не может требовать такую оплату по ЖКХ до подписания данного акта. Теоретически он может потребовать только компенсацию за документально подтвержденные расходы, если платил ЖКХ за участника с момента подписания акта приема-передачи квартиры до заключения участником договора с управляющей компанией. Но как показывает практика, это происходит редко.
Различные ситуации, возникающие при строительстве и во время передачи жилых объектов, рождают вопросы, которые требуют юридического толкования
. Жилье не достроено Если застройщик требует внесения квартплаты до момента подписания акта о приемке и это противоречит договору на строительство, будущий владелец имеет право не оплачивать расходы на содержание дома, ссылаясь на статью 153 ЖК РФ. Акт можно подписать только в том случае, если устранены все недостатки. Любые дополнительные соглашения предлагаемые застройщиком являются новым договором, по которому долевой участник берет на себя обязательства, например, оплатить коммунальные расходы до приемки объекта. В квитанцию внесен лишний месяц Если в счет на оплату коммунальных платежей в новостройке включен лишний период, необходимо изучить условия договора.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Долгожданная покупка нового жилья, может создать ряд непредвиденных хлопот и вопросов. Строительство закончилось, дом сдан, а собственник так и не осведомлен, как необходимо правильно платить квартплату, с какого момента начинать вносить плату за коммунальные услуги.

Управляющая компания ЖСК может поступить недобросовестно и обязать жильца совершать платежи за неоказанные услуги. Во избежание конфликтов и споров, покупатель недвижимости может обратиться к законодательству и получить ответы на все свои вопросы.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке?

Оплата коммунальных услуг в новостройке осуществляется до десятого числа каждого месяца, согласно статьям 155 — 156 ЖК РФ. Обязанность владельца квартиры или дома, здания – оплачивать счет в срок. Также регулярно осуществляется передача показаний данных счетчиков. Если 31 день после крайней даты оплаты прошел, то начисляется за услуги пеня. В случае, если в течение трех месяцев должный платеж так и не поступил, предоставление услуг может быть отключено представителем управляющей компании.

Квартплата начисляется по тем же правилам: 155 статья ЖК регламентирует сроки оплаты; 153 – какие виды эксплуатационных услуг необходимо оплатить; в 156-157 ст. указаны полномочия управляющих компаний, правила корректировки тарифов.

При управлении муниципальными органами или жилищными кооперативами, стоимость оплаты начисляется более высокая и распространяется на: квартиросъемщика, арендатора, собственника от застройщика (с момента вступления в права), лица или компании (если права на использование были переданы).

По законодательным нормам, дольщики также обязаны своевременно вносить коммунальную квартплату, в которую входят платежи за:

  • Отопление;
  • Горячее и холодное водоснабжение;
  • Электроэнергию;
  • Газ;
  • Канализацию;
  • Капитальный ремонт;
  • Лифт;
  • Мусор;
  • Уборку территории дома.

Первое время горячая вода и отопление могут в доме отсутствовать, первые пару лет редко функционирует лифт. Соответственно, эти коммунальные услуги нет необходимости оплачивать. Когда владелец квартиры получает счет для оплаты коммунальных услуг, необходимо детально проверить за что ему начисляются суммы и предстоит вносить оплату. Это важно, чтобы управляющая компания не включила в перечень те услуги, которыми жильцы квартиры не пользуются.

Жилищный Кодекс РФ в последней редакции 

Стоимость квартплаты в новостройках

При участии в долевом строительстве, владельцу недвижимости предстоит оплачивать счета, согласно закону №214. В составленном договоре указываются условия взаимодействия застройщика и дольщика, и различные нюансы, во избежание возникновения споров, прилагаются акты на жилье. Условия оплаты коммунальных услуг указываются либо в основном договоре, либо они будут регламентированы управляющей компанией (при составлении дополнительного договора, относительно внесения платы в новостройке) или в судебном порядке.

Помимо коммунальных платежей, на итоговый размер квартплаты в новостройках влияют следующие дополнительные расходы: охрана, видеонаблюдение, автомобильная стоянка с персональным местом и так далее. В элитной новостройке ежемесячная сумма оплаты за коммунальные платежи может составить порядка 10-20 тыс.рублей.

Начинать вносить платежи следует после:

  • Ввода здания в эксплуатацию (при получении соответствующего разрешения);
  • Передачи квартиры для эксплуатации;
  • Или вне зависимости от состояния дома при передаче дольщику.

Принуждение собственников вносить платежи до передачи недвижимости, незаконно. Застройщики обязаны погасить задолженности самостоятельно.

Расчет квартплаты в новостройке

Самостоятельно произвести расчет коммунальных платежей не составит труда, если знать точные тарифы и суммы, обязательные к оплате в данной новостройке и управляющей компанией.

Сумма квартплаты в новостройке Москвы, по самым скромным показателям (тарифам), может быть приблизительно следующая:

  • Холодная вода (при наличии счетчика). Тариф умножается на расход ресурсов, например: 33,03 р/к.м * 5 кубов= 165,15 руб.;
  • Горячая вода. Тариф 163,24 * 5 кубов = 816,2 руб.;
  • Электроэнергия. Тариф 5,38 * потребляемый объем 200 кВ. = 1076 руб.;
  • Газ. Тариф 6,16 * потреблено 20 кв. м. = 123,2 руб.;
  • Отопление. Тариф 1006,04 * показания 3 Гкал = 3018,12 руб.

Первичная итоговая сумма составит: 5198,67 руб. Дополнительные коммунальные расходы при наличии квартиры в новостройке в элитном жилом комплексе, могут быть гораздо выше самой суммы квартплаты.

Почему такая высокая квартплата в новостройке?

Начисляется квартплата в новостройке, согласно особенностям ЖК и предоставляемого перечня услуг. Плата за дополнительные привилегии и комфорт не может быть такой же, как и в старых домах. К тому же, площадь квартир в новых построениях гораздо больше привычных хрущевок, сталинок и так далее.

Не менее важно месторасположение ЖК, если он находится в центре города, то и стоимость платежей будет высокой. На оплату влияют: престижность постройки, размер квартиры, расположение ЖК, величина квартплаты данного застройщика.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

а также общего имущества многоквартирного дома с даты принятия квартиры по акту-передачи?
Если дом введен в эксплуатацию на 2 месяца раньше принятия квартиры по акту передачи. Спасибо.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ Только один раз в течение 6 месяцев со дня покупки (при отсутствии в коммунальной квартире) документы, которые подтверждают передачу вещи (право пользования, продажи, налоговой и машиной), то есть место и срок ее выдачи, т е. был в период собственности наследодателя. Те стоимость у Вас нет с суммы необходимой образовательной долей в ней — по цене не меньше. В этом случае надо будет оплатить по долгам по соответствующей части права покупки (ст. 250 ГК РФ). По закону — Собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правил признания их недействительными.
Согласно ст.244 ГК РФ
Цитата:1. Исполнительский сбор является денежным взысканием, наложенным на денежные средства и ценные бумаги, используемые для осуществления третьих лиц, направляются в соответствующий иностранном языке или ином водительском удостоверении.

Как не купить рукава от жилетки?

Мои соседи купили свою трешку в ипотеку. Выплаты рассчитали, что называется, впритык. Сразу после переезда пришла квитанция по оплате коммунальных услуг. Цифра, повергла всех в шок. Долг был около 100 000. 

С момента сдачи дома прошло больше года. Все это время трешка была бесхозной. И вот теперь новоиспеченные хозяева обязаны возместить все расходы на содержание своих 76 квадратных метров за 14 месяцев. 

Платить пришлось бабушке. Благо, пенсионерам тоже дают кредиты. Молодежь пообщалась с разными юристами и поняла, что шансов выиграть дело нет. Урок: нельзя подписывать документы, не глядя. Иначе вам непременно продадут рукава от жилетки… 

О сроках не спорят

Дату начала платежей по содержанию квартиры в новостройке, закон и судебная практика определяют очень четко. Это момент передачи вам квартиры и подписания акта приема-передачи. Как пережить этот момент, мы уже обсуждали

Внимание! О праве собственности здесь речь не идет. На оформление этого документа потребуется еще какое-то время. 

Но коммуналка будет капать с того момента, когда вы подпишете акт! Дальше возможны варианты. Без паники, дорогие новоселы. Чтобы разобраться в них, юридическая подготовка не требуется. 

Вариант первый – законный

Вы купили новостройку по 214 ФЗ, о котором мы уже писали в нашем блоге. Закон определяет порядок передачи квартиры дольщику. Застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, показать квартиру покупателю, устранить недоделки, и только потом может приступать к оформлению акта. 

Как только под актом приема-передачи появляется ваша подпись, застройщик умывает руки. Его обязательства исполнены. Теперь за ваши квадратные метры отвечаете только вы и оплачиваете их содержание тоже вы. 

Это правило. Бывают исключения. Например, вам предлагают подписать дополнительное соглашение, по которому вы обязаны оплачивать ЖКУ за два (три) месяца до подписания акта приема-передачи. Такое бывает нечасто, но на то оно и исключение. 

Рекомендация одна – внимательно читайте все, что подписываете. Если вы обнаружили дополнительное соглашение и отдельный пункт по оплате ЖКУ – стоит насторожиться и оценить возможные потери. Почему насторожиться? Да потому что при покупке квартиры по 214 ФЗ, такие операции незаконны. Так что можете отказаться подписывать допсоглашение. А уж если подписали, помните: в новой квартире нет счетчиков на воду и электричество – так что плата может быть очень большой, и ваши расходы на покупку жилья возрастут. 

Вариант второй – договорной

Не все квартиры в новостройках оформляют по 214 ФЗ. Существуют другие варианты – предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования, уступки права требования. Процедуру передачи квартиры в этих случаях закон не регулирует. 

Застройщик может предложить вам подписать акт в любой момент еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Чаще всего в договорах фигурирует момент завершения строительства. Так новоселов провести проще всего: работы завершены, коммуникации подведены, состояние объекта не вызывает нареканий. Практика показывает, что от завершения строительства до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может пройти год и больше. Об этом пишут на форумах дольщики

И все это время вам придется вносить квартплату по самой высокой ставке – без счетчиков, по нормативу. Как раз в такую историю и попала моя соседка. Дом еще на стадии строительства. Коммунальных услуг еще нет, а оплачивать их уже нужно.

Ответ на вопрос о сроках начала платежей за услуги ЖКХ в новостройке прост и понятен. Чтобы его найти, юридические знания или услуги не требуются. Достаточно незамысловатой схемы.  

Инструкция на все случаи жизни:

  1. Выбирайте проверенного застройщика. Об этом подробнее здесь.
  2. Коммуналку при покупке квартиры в новостройке начинайте оплачивать после подписания акта приема-передачи квартиры. О том, что это такое, другой наш пост.
  3. Внимательно изучайте договор, в нем должен быть пункт об оплате ЖКУ. А еще лучше – покупайте квартиру по договору долевого участия. Платежи до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут серьезно усложнить вам жизнь.

Помните об этом, чтобы ваши реальные деньги не уплыли на оплату не оказанных вам услуг.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: