С чего нужно начинать процедуру приватизации земельного участка

Для многих, приватизация земельного участка кажется очень трудной и долгой процедурой. Чтобы в скором времени получить документ о собственности, нужно детально рассмотреть все этапы проведения регистрации.
Сегодня мы рассмотрим, кто имеет право приватизировать землю, из каких этапов она состоит и как быть, в случае отказа от регистрации. Обратите внимание, какие шаги идут первыми, так как это значительно сэкономит ваше время.

Земельные участки, подлежащие приватизации

Есть только два типа земельных участка, которые можно приватизировать:

  1. Дачные. Они предназначены для ведения сельского хозяйства или для возведения дома. В готовом жилом помещении можно прописаться.
  2. Садовые. Предназначены для загородного отдыха и для выращивания сельскохозяйственных культур. Гражданин может на этом участке строить дом или другое здание, однако зарегистрировать его не получиться.

Приватизировать эти участки можно по упрощенной форме. С 2017 года в закон внесли поправки, которые позволяют бесплатно проходить эту процедуру индивидуальным собственникам и гражданам, состоящим в СНТ.

Приватизация земли согласно закону

Согласно Российскому законодательству, гражданин, имеющий жилую постройку, обязан приватизировать земельный участок, на котором она построена или пользоваться недвижимостью, заключив договор аренды.

Оформить земельный участок можно несколькими способами:

  1. Через суд, в случае окончания договора аренды.
  2. Выкупить у государства арендованный участок.
  3. Некоторые граждане, подпадающие под льготную категорию, могут оформить землю бесплатно.
  4. Приобрести землю через аукцион или торги.

Согласно закону о дачной амнистии, приватизировать земельный участок можно за небольшую стоимость и короткое время. Инструкция по прохождению этой процедуры прописана в нормативном акте, который действует по всей территории России.

Условия приватизации участка

Чтобы зарегистрировать землю, дом, построенный на нем, должен быть оформленным и приватизированным. Мало того, он должен быть введен в эксплуатацию.

Если на земле, предназначенной для введения огородничества или садоводства, приватизированы гараж, баня, дача или сарай, тогда можно начинать процесс регистрации.

Граждане, которые состоят в дачных или садовнических товариществах, могут оформить землю по упрощенной форме до конца 2020 года. При этом, земля должна иметь сельскохозяйственное предназначение.
Согласно закону, некоторые земельные участки нельзя приватизировать. Например, земельный участок, который предназначен для общественных нужд, нельзя приватизировать. Это относиться к трассам, паркам и заповедникам.

Право на приватизацию

Получить право на землю могут:

  • Те, кто получил землю до того, как вступил в силу ЗК РФ.
  • Родители, у которых трое и больше детей. Таким правом они могут воспользоваться только один раз в жизни.
  • Владельцы земельного участка для постройки гаража.
  • Граждане, входящие в сельскохозяйственные товарищества.
  • Лица, которые получили земельный участок для ведения сельского хозяйства.
  • Те, кому земля досталась по наследству.
  • Другие категории граждан.

Однако отказать в приватизации могут тем гражданам, которые владеют землей незаконно.

Также те, кто владеет землей, которая изъята из оборота могут не рассчитывать на данную процедуру.

Пошаговая инструкция регистрации земли

Так как процедура приватизации – это кропотливое дело, нужно знать с чего начать. Короткая схема действий человека состоит из таких шагов:

  1. Заполнение декларации на землю.
  2. Подготовка пакета документов.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Подача документов в государственный Реестр.
  5. Получение документа о праве на собственность.

Чтобы быстро пройти приватизацию, гражданину лучше заранее собрать все необходимые документы, к ним относятся:

  1. Заявление о приватизации.
  2. Кадастровый паспорт земли.
  3. Паспорт будущего собственника земли.
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Письменное согласие супруга, заверенное нотариусом.
  6. Документы, подтверждающие право собственности на землю.

Если все документы будут одновременно поданы в государственный орган для регистрации, тогда процедура займет два месяца.

Оформляя землю по льготной программе, человеку нужно подать документ, который подтверждает его особый статус.
После этого, гражданину нужно подать собранные документы в соответственный орган. В выписке из ЕГРП указан собственник надела, учитывая эту запись, бумаги нужно подавать либо в администрацию муниципалитета, либо в отделение Росимущества.
На протяжении месяца, сотрудники госинстанции рассматривают поступившее заявление и принимают решение
. В конце этого срока гражданину могут выдать отказ.

Межевание земли

Следующий шаг – это проведение межевания участка. Если земельный участок не имеет четких границ, тогда нужно вызвать кадастрового инженера и провести межевание. За эту услугу нужно заплатить определенную сумму, примерно 7000 рублей, в зависимости от площади участка. Если вы хотите чтобы вам предоставили эту услугу бесплатно, тогда нужно стать в очередь в центр единого учета. Как правило, дождаться своей очереди можно через шесть месяцев.
Важно чтобы специалист, который делает эту процедуру, имел соответствующую квалификацию, иначе выданный им документ будет не действительным. Некоторые занимаются межеванием границ еще до того, как начать собирать пакет документов.

Кадастровый учет

Получив необходимый документ от кадастрового инженера, нужно обратиться в Кадастровую палату. Этот орган поставит земельный участок на кадастровый учет. В обязательном порядке с вас потребуют:

  1. Паспорт.
  2. Межевальный план.
  3. Заявление.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  5. Просмотрев все документы, регистратор, в течение двух недель, выдает кадастровый паспорт.

Заключительная регистрация

Получить документ о праве на собственность можно в Росреестре. Для этого, в этот орган нужно подать такие документы:

  1. Заявление.
  2. Согласие Росимущества предоставить землю в собственность.
  3. Паспорт.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. По истечению десяти дней, гражданину выдают свидетельство о собственности и новую выписку ЕГПР.

Примерная стоимость процедуры

У каждого человека стоимость приватизации будет разной, все зависит от разных факторов, а именно:

  • Пользуется ли гражданин льготой.
  • Применяется ли дачная амнистия.
  • Размежевана ли земля.
  • Пользуется ли человек услугами юриста или нотариуса.
  • Сделаны ли все необходимые документы.

Согласно законодательству России, гражданин РФ имеет право один раз в жизни приватизировать землю бесплатно. Потратиться нужно только на уплату госпошлины.
Вот какие затраты могут быть:

  1. Уплата госпошлины от 350 до 2000 рублей.
  2. Услуги нотариуса от 1000 рублей.
  3. Выдача выписки ЕГРП – 150 рублей.
  4. Межевание земли от 5000 рублей.

Важно помнить, что собственник с момента приватизации земли, должен каждый год платить налог на землю по ставке 0,3%. Рассчитывать сумму нужно от кадастровой стоимости земли.

Что делать в случае отказа в приватизации?

Нередко бывают случаи, когда гражданину отказывают в проведении приватизации земельного участка. Иногда такие действия могут быть незаконными поэтому, человек может подать иск в арбитражный суд. Обращаться в суд можно на протяжении трех месяцев, с момента получения отказа.
Так как в суд по таким вопросам граждане обращаются очень часто, государство решило продлить срок дачной амнистии. Личные обстоятельства человека сильно влияют на появление недоразумения. Судебные разбирательства происходят из-за того, что в законе не написаны четкие причины отказа в этой процедуре. При решении суда в пользу гражданина, власти обязаны передать ему право собственности на землю.

Услуги юриста

Так как в некоторых случаях пройти приватизацию нужно очень быстро, граждане решают воспользоваться услугами опытного специалиста, который безошибочно соберет все нужные документ и подаст их для государственной регистрации.
Услуги квалифицированного юриста стоят не дешево, однако он гарантирует, что процедура пройдет быстро и безошибочно. Чтобы юрист представлял ваши интересы, вы должны написать доверенность и заверить ее у нотариуса, это позволит вашему представителю решать все вопросы самостоятельно, без вашего присутствия.

Прочтите также: Можно ли продлить договор аренды земельного участка

© 2020, Expert. Все права защищены.

ВАШ ЮРИДИЧЕСКИЙ КОНСУЛЬТАНТ

8-800-707-12-19

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ
ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

Бесплатная приватизация земельного участка под домом, унаследованным в 2015 году

Здравствуйте. Вопрос следующий, дом находится на муниципальной земле. Собираемся оформить бесплатную приватизацию. Но сталкнулся с некоторым недорозумением.
По закону право на беспоатную приватизацию есть у собственников, у которых появилось…

13 Июня 2020, 20:38, вопрос №2024278
Тимур, г. Владикавказ

Приватизация земельного участка под домом, если одна соседка против

Мы являемся собственниками дома в общем дворе. Во дворе 4 хозяина, земельные участки под домом не приватизированы. Одна соседка отказывается праватизировать, делает назло.
Вот в следующем могу ли я через суд восстановить себя в правах и…

07 Июня 2020, 21:51, вопрос №2020521
Тимур, г. Пятигорск

Возможность приватизации земельного участка в лесу находящегося в долгосрочной аренде

Приватный вопрос.

07 Марта 2017, 16:18, вопрос №424254
Арсений Емельяненко, г. Ставрополь

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Приватизация земельного участка

Добрый вечер, уважаемые юристы! Человеку необходимо продать жилой дом с земельным участком.
1) Дом принадлежит человеку (см
. Свидетельство), ранее принадлежал Военному пенсионеру.
2) Земля согласно кадастровой карте никому не принадлежит…

22 Октября 2016, 20:02, вопрос №1416773
Владимир, г. Волгоград

389 стоимость
вопроса

вопрос решен

Отказ в бесплатной приватизации земельного участка

Администрация города отказала в бесплатной приватизации садового участка мотивируя тем, что в списках СНТ, поданного в администрацию, земельный участок за мной не числится. У меня есть членская книжка с 2013 года, плачу взносы. Что делать?Попросили…

04 Мая 2016, 13:27, вопрос №1240826
елена, г. Хабаровск

Приватизация земельного участка

Приватный вопрос.

01 Мая 2016, 23:11, вопрос №1239318
Лариса, г. Москва

700 стоимость
вопроса

вопрос решен

Приватизация земельного участка

Здравствуйте, уважаемы юристы! В начале 80-х годов мой отец получил по договору на передачу квартир/домов в собственность граждан от администрации города квартиру в двух квартирном доме. В конце 90-х мои родители развелись и так как данный договор…

17 Апреля 2016, 11:55, вопрос №1223394
Олег, г. Москва

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Приватизация арендуемого участка 0. 495 сотки под ИЖС

Есть участок в аренде на десять лет. Площадь 495 м2 Формальная цель аренды — ИЖС. Фактическая цель — расширение основного участка, к которому прилегает арендуемый. На основном участке уже есть дом. Дополнительный дом, понятно, не интересует….

22 Марта 2016, 11:33, вопрос №1190397
Олег, г. Москва

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Отказ администрации района в приватизации земельного участка

Я пользовался земельным участком в районе озера Кисягач на праве постоянного пользования. Обратился в администрацию района с заявлением о передаче земельного участка площадью 0,1 га в собственность.
Однако, администрация района отказала мне в…

06 Октября 2015, 09:27, вопрос №997241
Михаил, г. Челябинск

Приватизация земельного участка

Добрый вечер. Родители проживают в сельской местности, медицинские работники. Живут в трехэтажном коммунальном доме. Имеют земельный участок ( огород 6 соток) через дорогу с домом. Как им приватизировать этот участок?

18 Июня 2015, 00:30, вопрос №873261
Марина, г. Уссурийск

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Приватизация земельного участка

Продается дом 47кв.м. на уч-ке 3,3 сотки земли.

Статус дома — приватизирован (собственники трое детей умершего отца, один из которых несоверш-й).
Стаутс уч-ка — для нас не понятен, скорее всего в собств
. муниципала.

Нам, как покупателям,…

05 Июня 2015, 14:56, вопрос №862179
Роман, г. Краснодар

Приватизация земельного участка со строением не гражданином России

Здравствуйте, я гражданка Украины. Хочу купить частный дом в РФ, Адыгея, г.Майкоп. Дом в собственности, а участок не приватизирован. Возможно ли приватизировать земельный участок во время сделки купли-продажи. Спасибо.

27 Марта 2015, 19:35, вопрос №779917
Юлия, г. Майкоп

Бесплатная приватизация земельного участка (земли населенных пунктов)

Здравствуйте. Я проиграла иск к администрации Советского района г. Челябинска в праве на бесплатное получение в собственность участка земли (земли поселений), находящемся в бессрочном пользовании с августа 1948 года. Мне было отказано даже в выкупе,…

01 Марта 2015, 15:31, вопрос №745769
татьяна, г. Челябинск

Приватизация земельного участка

Здравствуйте, такая ситуация в частном доме 4 собственника. Нужно землю приватизировать. Нужно согласие всех собственников дома ?

22 Февраля 2015, 18:02, вопрос №736518
Дмитрий, г. Саранск

Приватизация земельного участка

Здравствуйте. У нашего ООО имеется земельный участок в аренде, по части которого проходит ж/д путь. Сейчас РЖД намерено приватизировать тот участок, по которому пролегает ж/д путь и просит у ООО согласия. Наш директор отказывает. Правомерны ли…

17 Февраля 2015, 09:20, вопрос №729071
Ольга, г. Курск

Юридическая консультация

>

Недвижимость

>

Приватизация

>

Приватизация земли под частным домом: особенности, необходимые документы и порядок действий

Иметь свой собственный частный дом мечтают многие. И это неудивительно, ведь такое жилье может находиться в тихой местности, где можно отдохнуть от городской суеты. Но перед будущим собственником возникает одна проблема: необходимость приватизации участка земли под жильем с целью получения права собственности на него.

Этот процесс является достаточно непростым, а занимаются им специальные муниципальные органы. Человек, решивший заняться приватизацией земли, должен быть готов ко всем трудностям и нюансам, а также иметь базовую юридическую подготовку для того, чтобы знать, каким образом проходит процедура приватизации.

Порядок приватизации участков частного сектора

Частный сектор — всегда популярен

Несмотря на все возрастающий рост количества жителей городов, дома в частном секторе являются не менее популярным типом недвижимости, не уступая жилым помещениям из многоквартирных домов.

Поскольку частный дом располагается на определенном участке земли, для того, чтобы обладать правом собственности на него, необходимо также обладать правом собственности на землю под ним.

Тем не менее, нередко земельный участок является собственностью третьего лица, а не человека, обладающего жильем. Перед собственником возникает проблема получения права собственности на участок — процедуры, в результате совершения которой он получит полные права на него и сможет делать со своей землей все, что сочтет необходимым.

Процедура приватизации земли была законодательно введена для того, чтобы любой гражданин, столкнувшийся с проблемой получения права собственности, мог приобретать земельный участок в личное пользование. Проще говоря, в процессе приватизации, человек может получить в собственность земельный участок, который до этого был в собственности государственных, либо муниципальных органов.

В соответствии с законодательством в прошлом, правом собственности на землю могло располагать исключительно государство. Граждане не имели права на частную собственность, этой возможности в принципе не было предусмотрено. Люди имели возможность неограниченное время использовать, либо владеть государственной землей с возможностью последующей передачи права владения по наследству.

Введение нового Земельного кодекса послужило началом приватизации земли. Этот кодекс запретил предоставлять землю гражданам так, как это было раньше, но вместе с тем наделил их однократным правом на получение права собственности на земельный участок, которым они ранее могли бессрочно пользоваться. Сам процесс приватизации может быть проведен различными способами:

  1. упрощенный порядок, в результате которого приватизация проходит бесплатно
  2. административный порядок, также проводящийся бесплатно
  3. приватизация в процессе приобретения земли
  4. приватизация в ходе судебного процесс

Приватизация земли — это право, которое получили граждане вместе с введением нового Земельного кодекса. Сам процесс может проходить несколькими способами, в результате которых право собственности на участок земли переходит определенному гражданину.

Часто возникающие проблемы при приватизации

Закон о приватизации земли под частным домом имеет много неточностей

В связи с тем, что процесс приватизации имеет немало подводных камней, нередко граждане, занимающиеся приватизацией земельного участка, сталкиваются со многими проблемами. Эти проблемы могут возникать по различным причинам, особенно, если человек не осведомлен о юридической сущности процедуры.

Одной из основных проблем приватизации является то, что в законодательстве механизм оформления права собственности на землю описан не очень понятно. Также не в полной мере описываются процедуры получения различных документов, необходимых для того, чтобы оформить землю в собственное владение.

Именно из-за неясности законодательной сути процедуры, многие люди попросту не могут разобраться в том, с чем они имеют дело. Им сложно без помощи специалиста разобраться с процедурой приватизации земли, понять из каких этапов она состоит и как именно необходимо эти этапы проходить, чтобы получить участок в собственность.

Понимание юридической сути процедуры приватизации — сложный процесс, требующий значительных временных затрат. Граждане, желающие приобрести землю в собственность, должны сначала разобраться с тем, в какие инстанции им следует обращаться. Из-за того, что этих инстанций несколько, может возникнуть путаница с необходимыми на приватизацию бумагами.

Еще одной проблемой является ограниченный срок действия некоторых документов и порой случается так, что собрав все необходимые документы может оказаться, что некоторые из них уже утратили свою силу и их оформлением необходимо заниматься повторно. Приватизация земельного участка имеет ряд плюсов и минусов для каждого гражданина. К преимуществам можно отнести то, что:

  • собственник, получивший права на земельный участок, вместе с ними получает гарантию того, что его землей никто не сможет распорядиться и его жилье останется в безопасности
  • вместе с правом собственности, владелец земли получает право на использование земли в собственных интересах, что позволяет ему продавать ее, дарить, либо сдавать в арендное пользование

Недостатки приватизации земельных участков связаны с несовершенством законодательной системы. К ним относятся:

  1. большое количество времени, необходимое для сбора документов, за некоторые из которых придется платить деньги
  2. иногда случается так, что землю приватизировать нельзя, поскольку это будет противоречить законодательству
  3. за приватизированный участок земли накладывается определенный налог

Во время приватизации земли граждане нередко сталкиваются с определенными проблемами. Как правило, эти проблемы связаны с несовершенством законодательства и юридической неграмотностью населения.

Документы, необходимые для приватизации земли

Приватизация земли под частным домом — довольно непростая процедура

Процесс приватизации земельного участка требует определенного пакета документов. В общем случае потребуются:

  • заявление, содержащее паспортные данные владельца, его ИНН, описание участка и указание цели, с которой он будет использован
  • документы на участок, которыми располагает владелец — договор аренды, государственный акт и т.п.
  • документы на жилье, которое стоит на участке — договор купли-продажи, документ подтверждающий регистрацию дома, технический паспорт на дом и другие постройки и т.п. действующий кадастровый план участка
  • справка из ЕГРП о регистрации права собственности на участок
  • нотариально заверенная ксерокопия паспорта

Что касается кадастрового плана участка, то это один из основных документов, необходимый для точного определения границ земельного участка. Если у владельца нет такой бумаги, то в органах местного самоуправления ему порекомендуют различные фирмы, занимающиеся составлением документов подобного типа. Эти организации зачастую являются коммерческими, но в обязательном порядке должны располагать необходимыми лицензиями, позволяющими им проводить геодезические работы.

Специалист, который будет направлен из фирмы, в которую обратится гражданин, приватизирующий землю, составит план участка земли и произведет необходимую съемку. В результате этого процесса будут установлены четкие границы земельного участка. Границы должны быть установлены в соответствии с участками соседей.

При условии того, что гражданин правильно произведет все необходимые операции по сбору документов, ему вместе с ними следует обращаться в орган Федеральной службы регистрации, на территории которого находится приватизируемый земельный участок. Служба будет принимать соответствующее решение в течение нескольких недель, поэтому придется немного подождать.

Подготовка пакета документов — один из самых сложных этапов приватизации земельного участка. Собирая документы необходимо помнить о том, что некоторые из них имеют ограниченное время действия, поэтому нужно следить за тем, чтобы при подаче заявления все документы были действующими.

Процедура приватизации земельного участка

Для приватизация земли под частным домом нужно собрать необходимые документы

Для правильной приватизации земли, первым делом рекомендуется обратиться к юристу и нотариусу. Специалисты помогут разобраться во всех особенностях процедуры, что значительно упростит этот сложный процесс. В дополнение ко всему, юристы могут помочь провести приватизацию земельного участка без участия владельца, но эта услуга является платной.

В любом случае, обратившись к специалистам, гражданин получает некоторую гарантию защищенности от действий мошенников. Следует быть готовым к тому, что в процессе сбора документов придется обращаться в различные органы и инстанции. К ним относятся:

  • фирма, занимающаяся оформлением кадастрового плана участка
  • бюро технической инвентаризации
  • земельный комитет местного уровня
  • орган налоговой инспекции
  • служба, которая занимается регистрацией прав собственности

Процедура приватизации может произведена платным и бесплатным способами. Способы отличаются друг от друга и имеют некоторые особенности. Процедура, не требующая платы, выполняется в административном порядке. Такой вариант является хорошим для людей, обладающих законными доказательствами того, что они владеют участком в течение долгого периода времени, либо доказательствами того, что на участке есть дом, в котором долгое время живет лицо, желающее приватизировать участок.

Платный вариант подходит для людей, желающих приобрести земельный участок в процессе его купли. Следует заметить, что выкупаемая земля будет иметь кадастровую стоимость. Законодательством предусмотрено создание специальной комиссии, с помощью которой проводится оценка стоимости земли. Следует помнить о том, что выкупить можно лишь участки, находящиеся в кадастровом учете. Если этой регистрации нет, то в процедуру включается и этап регистрации собственности.

Приватизация земли в процессе судебного разбирательства — последний из возможных вариантов получения права собственности на нее.

Процедура приватизации может быть выполнена различными способами. Они могут быть как платными, так и бесплатными. За отдельную плату, специальные организации занимаются приватизацией земли на владельца без его прямого участия.

Приватизация земельного участка — это процедура, предусмотренная Земельным кодексом РФ. В результате ее проведения владелец дома, который стоит на земельном участке, также получает право собственности на землю. Оно будет гарантировать безопасность жилья владельца, поскольку на землю под ним больше никто не сможет претендовать. Также оно позволяет всячески распоряжаться полученной собственностью. Следует помнить о том, что процедура приватизации — сложный процесс, требующий от гражданина серьезных временных затрат и некоторой юридической грамотности.

Приватизация земли под частным домом — тема видеоконсультации:

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Благосостояние россиян с каждым годом растет, поэтому многие граждане, получившие когда-то участки земли во временное пользование, хотят эту землю приватизировать, чтобы стать ее полновластными владельцами. Однако, казалось бы, совсем простая процедура по передаче земельного участка частному лицу на деле оказывается довольно проблематичной. Чтобы избежать всех «подводных камней» в процессе приватизации земли, нужно изучить закон о приватизации земельных участков, знать правила юридически верного оформления документов по передаче земельного участка или пользоваться услугами профессиональных юристов.

Составление заявления на приватизацию земельного участка

Первым шагом к обладанию приватизированного участка земли считается правильное написание заявления, которое регистрируется в городском или сельском совете, в зависимости от того, на чьей территории расположена земля. В обязательном порядке в заявлении указывается цель получения прав на землю: последующая застройка (какие виды жилья или подсобные постройки), создание фермерского хозяйства, участок под сад, огород и т.д. После детального рассмотрения заявления специально созданная комиссия при горсовете или сельсовете выносит свое удовлетворительное или отрицательное решение. В среднем срок рассмотрения заявления на приватизацию не должен превышать одного месяца. Если заявитель долгое время пользуется этим земельным участком, то причин для отказа в приватизации почти никогда не возникает. Например, отказ от приватизации может быть мотивирован тем, что заявитель претендует на земли промышленного назначения, сельскохозяйственного или коммерческого. В любом случае заявитель имеет право узнать причину отказа. Если возникают сомнения в вынесении решения, то заявитель вправе подать в суд и оспаривать свое право.

Оформление акта на владение землей при приватизации земельных участков

Если ответ на заявление о просьбе в приватизации дан положительный, то следующим шагом необходимо оформить акт о передаче земли в землеустроительной фирме. В каждом районном центре имеется организация, занимающаяся подобными вопросами. При составлении акта желательно проконсультироваться в правильности его оформления с опытным юристом. Акт может быть одобрен и подписан после замеров участка. Если на участке имеются жилые постройки и соседи, живущие рядом, то регулируется вопрос о границах участка в согласовании с соседями. Составляется кадастровый план с координатами участка земли на территории города или села. Составление акта о землевладении – процесс долгий и занимает в среднем полгода. После получения акта на владение земельным участком, заявитель получает его в полновластное пользование. Но при дальнейшей застройке участка требуется согласование проекта в районной администрации.

Приватизация земельных участков: проблемы с накладкой пользования землей двумя и более владельцами

Во время оформления документов на приватизацию участка и после их подписания могут возникнуть обстоятельства, когда оказывается, что одним участком земли владеют два и более человека. Такие проблемы возникают лишь по халатности членов городской или сельской администрации, но страдают от этого простые люди. Начинается разбирательство по делу о владении землей.

Как правило, положительное решение утверждается не в пользу того владельца, который уже давно живет на спорном участке земли и имеет там жилые и хозяйственные постройки, а в пользу человека, юридически правильно оформившего все документы о приватизации. Вот почему так важно при составлении всех актов о землевладении и перед подписанием договора о приватизации консультироваться с опытным юристом. Иногда земельный участок отбирается у того владельца, который использует земельные площади не по прямому назначению и передается в пользование человеку, который собирается на этом участке строить жилье или заниматься сельскохозяйственными работами.

Приватизация земельных участков: можно ли бороться с рейдерством?

Получив документы о приватизации, владельцу земли не стоит расслабляться, ведь могут возникнуть вышеописанные проблемы, когда на его участок в будущем будут претендовать такие же «законные» владельцы. Или может возникнуть ситуация куда сложнее первой. Рейдеры и их незаконный захват земли являются настоящей «страшилкой» для землевладельцев, которая в любой момент может стать реальностью.

Деятельность рейдеров, по сути, незаконна, но бороться с нею очень тяжело. Например, группа рейдеров получает информацию о приватизации очень «выгодных» в плане застройки или фермерства земель. Они собирают информацию о членах комиссии, занимавшихся оформлением приватизационных документов, и начинают искать ошибки в документации. Так как единых законов об оформлении актов и договоров на землевладение на всей территории РФ не существует, то «лазейки» в неправильности составления того или иного документа можно найти почти всегда. Рейдеры подают иск в суд с просьбой пересмотреть решение комиссии, при этом не скупятся на взятки. Запущенный механизм разбирательства может затянуться на годы, а способов отобрать землю у законного владельца множество.

Чтобы подобных проблем в будущем не возникало, нужно обращаться за оформлением документов на приватизацию земельного участка только к опытным специалистам, работающим в землеустроительных фирмах. В таких компаниях работают квалифицированные юристы, которые следят за правильностью составления всех документов, выполняют все работы не только качественно, но и гораздо быстрее, чем в других чиновничьих организациях. Приватизация земли под частным домом — процедура не менее ответственная, чем другие виды оформления права собственности.

Приватизация земельного участка: сроки окончания

Если вы еще не приватизировали земельный участок, но давно собираетесь это сделать, знайте: срок бесплатной приватизации земельных участков составляет 1 марта 2015 года.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: