Рекомендации, как оформить покупку гаража

Сделка по продаже с юридической точки зрения является самым простым и распространенным гражданско-правовым договором.

Но в любом деле могут быть свои нюансы и подводные камни, знание которых поможет осуществить процедуру легко и безболезненно.

Гаражи, расположенные на фундаменте являются капитальными строениями (недвижимое имущество), следовательно, к ним применяются те же схемы и правила, что и к другим объектам недвижимости.

На что следует обратить особое внимание

Несмотря на то, что любое приобретение недвижимости является радостным событием и увеличивает наши инвестиционные фонды, не стоит забывать о важных моментах при составлении договора по продаже.

Если вы проводите оформление продажи гаража самостоятельно, уделите внимание следующему:

 Описание и характеристики строения чтобы в дальнейшем не возникало вопросов по идентификации приобретенного гаража и действительности сделки, необходимо во всех деталях его описать, перечислив самые важные характеристики.

Такие как:

  • размеры (длина, ширина, высота);
  • площадь;
  • материал изготовления;
  • дата постройки;
  • наличие коммуникаций;
  • смотровой ямы;
  • внутренняя отделка и т.д.
 Стоимость несмотря на то, что соблазн занизить цену покупки велик (уменьшение налоговых платежей), не стоит сильно отклоняться от кадастровой и рыночной стоимости вашего гаража. В противном случае вашей сделкой может заинтересоваться налоговая инспекция, и неизвестно к каким результатам приведет аудиторская проверка
 Условия продажи в договоре необходимо четко прописать не только сумму продажи и приобретения, но и способ расчета. Если гараж реализуется в рассрочку важно педантично расписать даты погашения задолженности и конкретные суммы оплаты
 Форма составления допускается заполнение договора купли-продажи, как машинописным способом, так и рукописным. Обязательным условием является наличие реквизитов сторон и личных подписей
 Количество экземпляров российское законодательство предусматривает составление договора в 3 экземплярах. По одному для каждой стороны и еще один для регистрации перехода прав собственности в Росреестре

Оформление продажи гаража

Если вы решили продать гаражное помещение, относящееся к категории капитальных строений, помните о некоторых деталях:

  Оформить продажу гаража, то есть осуществить переход прав собственности, можно только в том случае, если владелец законодательно оформил это право для подтверждения наличия прав на объект недвижимости требуйте предоставления выписки из ЕГРП
 Проконсультируетесь с юристом в некоторых случаях сделку с недвижимостью можно осуществить по упрощенной схеме регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями
  Помните, что право собственности на приобретенный объект недвижимости возникает в момент регистрации сделки в органах Росреестра поэтому не затягивайте и несите заявление регистратору. Обязательным условием госрегистрации является оплата пошлины. Этот платеж является обязанностью продавца, но может быть произведен и по другой договоренности между сторонами сделки
  Приобретая гаражное строение, проверьте, чтобы у продавца имелись документы и на земельный участок недвижимость, незаконно возведенная на не принадлежащем вам участке земли, подлежит сносу или переходит во владение собственника земельного участка
 Акт приема-передачи гаража и залог необходимо подписывать в присутствии свидетелей или в нотариальной конторе. В некоторых случаях для подстраховки обеих сторон от форс-мажорных обстоятельств, приветствуется практика официального оформления залога распиской

Видео: договор купли-продажи недвижимости — на что обратить внимание

В собственности

Ни для кого не секрет, что приобретать что-либо можно только у реального собственника имущества. Это касается и сделок по купле-продаже гаражей.

Не редки случаи, когда член гаражного кооператива пытается продать помещение, на которое у него нет никаких правоустанавливающих документов.

Поэтому основное внимание при оформлении уделяется проверке законности оснований владельца на его продажу.

Рассмотрим некоторые варианты оформления по видам правоустанавливающих документов:

 Договор дарения или купли-продажи если владелец недвижимости приобрел право собственности на основании любого из этих договоров, порядок оформления продажи будет проходить в штатном режиме
 Разрешение на строительство гаража во дворе многоквартирного дома обычно такой документ выдается инвалиду и по общему правилу приобрести такое строение может также гражданин, имеющий подобный статус

Несмотря на то, что гараж не является жилым помещением, к нему могут быть подведены коммуникации (электричество, водоснабжение и т.д.), за которые взимается ежемесячная плата.

Перед подписанием договора купли-продажи попросите продавца взять в местном ЖЭКе справки об отсутствии задолженности по конкретному объекту недвижимости.

Не лишним будет и предоставление справки из Налоговой инспекции, в которой будет отмечено внесение всех необходимых платежей на момент продажи.

В кооперативе

Покупка помещения в гаражном кооперативе, несмотря на официальный статус такого сообщества, требует повышенного внимания, так как:

  1. Зачастую владельцы гаражей имеют право собственности только на само помещение, но не на земельный участок, который является собственностью муниципалитета.
  2. Члены кооператива вообще не имеют никаких документов на боксы.

Для того чтобы благополучно провести процедуру продажи, необходимо провести большую предварительную работу:

 Осуществить межевание с согласия всех членов кооператива если этого не сделать или хотя бы один из членов кооператива откажется, продать гараж будет невозможно. Все недвижимость будет считаться общей кооперативной собственностью
 Если земельный участок под гаражами является арендованным у муниципалитета необходимо будет всем коллективом кооператива оправиться в кадастровую палату и приватизировать или выкупить свои земельные наделы

Если нет документов

Приобретение недвижимости без документов сводится к обоюдной передачи денег и ключей от гаража.

Такая сделка происходит очень быстро, так как не требует оформления и сбора документов. Но риски остаться и без денег и без товара очень высоки.

Основные недостатки покупки гаража без документов:

 Отсутствие возможность в полной мере распоряжаться своим имуществом вы не сможете продать или сдать в аренду свой гараж, так как официально никаких прав на него не будете иметь
 Возможность попасть в списки строений для сноса если бокс, расположенный в городской черте построен без разрешения и проведения согласований, он может попасть под статью 222 ГК РФ о сносе самостроя
 Вероятность лишиться объекта после смерти номинального владельца недвижимости даже если вся родня умершего была оповещена о продаже, по закону им никто не помешает получить его в порядке наследования
 Вероятность попасть в сети мошенников вы можете договориться с «владельцем» недвижимости, передать денежные средства и получить в обмен ключи, а на следующий день настоящий собственник с негодованием выгонит вас прочь, да еще и милицию вызовет

Если гараж без документов очень вас заинтересовал, предложите второй стороне компромиссный вариант:

 Собственник занимается оформлением всех необходимых документов а вы терпеливо ждете окончания бюрократического процесса
 Вы самостоятельно занимаетесь выправкой необходимых документов при этом стоимость снижается на сумму расходов

Алгоритм действий

Оптимальный алгоритм действий при оформлении продажи выглядит следующим образом:

 Составление письменного соглашения между сторонами и заполнение заявления в регистрирующий орган
Оплата госпошлины также проведение процедуры межевания
 Заключение договора купли-продажи и государственная регистрация сделки с недвижимостью

Зарегистрировать договор купли-продажи помещения можно в следующих учреждениях:

  • Росреестр;
  • Многофункциональный центр по оказанию государственных услуг — оформить продажу гаража в МФЦ можно по предварительной записи или
    в день обращения по возможности ответственного сотрудника.

Список необходимых документов

Заключение сделки продажи недвижимости всегда сопряжено с предъявлением большого количества документов.

Это обусловлено необходимостью проведения проверки полномочий правообладателя на осуществление законного перехода прав собственности.

В список необходимых документов входят:

  Правильно составленный договор по продаже гаража документы, доказывающие право собственности владельца
 Согласие второго супруга на продажу недвижимости если продавец состоит в законном браке
  Справка из гаражного кооператива в случае приобретения недвижимости, расположенной на территории такого объединения автолюбителей
 Паспорта объекта недвижимости технический и кадастровый
  Акт приемки-передачи в 3-х экземплярах
  Заявление на передачу права собственности и оплаченная квитанция государственной пошлины

Заключение договора

Заключение договора купли-продажи может осуществляться перед государственной регистрацией сделки в этой же организации.

Основным условием быстрого прохождения процедуры является правильное составление проекта договора.

Поэтому многие граждане доверяют составление договора:

  1. Юристам.
  2. Нотариусам.
  3. Сотрудникам МФЦ и т.д.

Если вы самостоятельно прописываете проект договора продажи, обратите особое внимание на следующие пункты:

 Реквизиты сторон указание полной информации о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные, место постоянной прописки и т.д.), является обязательным условием
  Основания владения гаражом необходимо подробно указать серию и номер документа, на основании которого продавец является собственником недвижимого имущества
 Описание чтобы в будущем не возникло проблем с идентификацией объекта продажи, необходимо подробно изложить всю техническую и описательную информацию о нем
 Стоимость неотъемлемой частью договора купли-продажи является «цена вопроса»

Регистрация соглашения

Регистрация договора продажи необходима, так как переход права собственности происходит не в момент подписания бумаг или передачи денежных средства, а именно в момент регистрации сделки с недвижимостью.

Недооценивать важность правильного оформления приобретения гаражного помещения нельзя.

В мегаполисах свободные «автодома» становятся мечтой водителя. Поэтому, найдя подходящий объект для покупки, необходимо выполнить регистрацию сделки по всем правилам.

Это гарантирует неприкосновенность вашей собственности, и даст возможность распоряжается гаражом по своему усмотрению.

Гараж приобретается владельцами автомобилей для обеспечения целостности и сохранности своего движимого имущества. Чтобы оформить куплю-продажу гаража в соответствие с нормами законодательства, необходимо разобраться в ряде вопросов, которые требуют более детального изучения. Какие же именно нюансы нужно учитывать при оформлении правового акта такого характера?

Важные моменты при выборе гаража для покупки

Первоочередного внимания заслуживают 2 вещи:

  1. Принадлежность гаража к движимому или недвижимому имуществу. Необходимо выяснить является ли он просто металлической коробкой или же стоит на фундаменте. От этого зависит дальнейшее развитие сделки. В случае признания гаража недвижимым имуществом требуется обязательная регистрация договора в реестре. Если же конструкция – движимое имущество, то право собственности возникнет сразу после передачи гаража покупателю и не требует дополнительной регистрации.
  2. Законность постройки гаража. Он может быть расположен на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), охранной зоны, на территории новостройки и других землях.

Проверка таких нюансов необходима, чтобы не попасть на уловку недобросовестных продавцов. Варианты размещения гаража в охранной зоне лучше не рассматривать, так как он может быть построен по устной договоренности. При покупке бокса в ГСК обязательно проверьте наличие технического паспорта и кадастровой выписки из БТИ.

Этапы оформления сделки

  1. Сбор пакета документов.
  2. Оформление договора купли-продажи.
  3. Оплата по акту покупки-продажи.
  4. Государственная регистрация (фиксация данных в Росреестре) договора купли-продажи и получение свидетельства на право собственности.

Пакет документов для проведения сделки

Обязательства по подготовке документов и оформлению сделки, как правило, возлагаются на продавца недвижимости. Какие же документы требуются для проведения законной сделки? От владельца гаража требуется такой список бумаг:

  • свидетельство о собственности на гараж;
  • паспорт, удостоверяющий личность продавца;
  • нотариальное разрешение от супруга(и) на его продажу (только для тех, кто состоит в браке);
  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • кадастровый паспорт (план сооружения);
  • акт приема-передачи.

Документы для оформления сделки покупки-продажи гаража в кооперативе (ГСК)

Для осуществления сделки покупки гаража в кооперативе требуется идентичный перечень документов и несколько дополнительных актов. Параллельно предоставляются справки из БТИ:

  • технический паспорт на гараж;
  • кадастровый документ;
  • выписка об инвентаризационной стоимости;
  • справка об отсутствии долга по членским взносам и коммуналке.

У продавца бокса в ГСК может и не быть свидетельства о праве собственности, тогда покупатель будет признан лишь членом гаражного кооператива с обязательством оплачивать членские взносы.

Оформление договора купли-продажи

Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает. В этом случае решение остается за участниками соглашения. Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи. В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (договор дарения, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость. Правовой акт оформляется в 3-х экземплярах.

Регистрация договора

Все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной процедуре регистрации в Росреестре. Поэтому заранее необходимо подготовить определенный перечень документов. В дальнейшем его необходимо подать в орган, уполномоченный проводить регистрацию.

  • Свидетельство на собственность.

Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство. Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).

  • Оригиналы паспортов покупателя и продавца (снимается копия).
  • Договор купли-продажи гаража (для продавца, покупателя и государственного регистратора).
  • Заполненный бланк установленного образца о проведении государственной регистрации перехода прав собственности от одного субъекта к другому.
  • Официально заверенное нотариусом разрешение от супруги/а на продажу гаража (состоящих в браке).
  • Акт приема-передачи имущества.

Документ, который однозначно подтверждает полное отсутствие любых претензий со стороны покупателя и продавца и является гарантом согласования сделки.

  • Кадастровый паспорт гаража.

В этом документе зафиксированы все параметры недвижимого имущества. Необходим только при отсутствии данных в регистрационной базе.

  • Квитанция об оплате 2000 руб. за проведение регистрационных действий.

Срок проведения регистрации и оформления свидетельства о праве собственности – 1 месяц. Затем продавцу возвращается один экземпляр договора купли-продажи с отметкой государственного органа, а покупателю дополнительно к договору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Порядок уплаты налогов

Гараж, как недвижимое имущество, является объектом налогообложения. Плательщиком данного налога является владелец такой недвижимости, который производит его уплату согласно установленному законом порядку. Уведомление об уплате налога отправляется такому субъекту почтой по месту нахождения сооружения.

Ставка налога и инвентаризационная стоимость гаража имеют прямую зависимость. А сама инвентаризационная стоимость закрепляется правовым актом представительных органов местного самоуправления.

Эта величина зависит от площади сооружения и стоимости материалов, затраченных на возведение гаража, с учетом их износа.

Ставки налога

Стоимость гаража Ставка налога %
до 300 000 рублей 0,1
от 300 000 до 500 000 рублей от 0,1 до 0,5
от 500 000 рублей от 0,5 до 2

Есть определенный перечень льготных категорий граждан (Герои СССР, инвалиды с детства, военнослужащие и др.), а также пенсионеры, которые полностью освобождаются от уплаты налогов от продажи такого имущества.

Немаловажным моментом в формировании налоговой базы является нахождение в собственности объекта продажи. Денежные средства от продажи гаража, находящегося в собственности не менее полных 3-х лет, не попадают под налогообложение и не указываются в бланке декларации. Если же объект был в собственности меньше этого периода времени, тогда доход подлежат налогообложению в размере 13%.

Взвешенный подход к оформлению сделки купли-продажи гаража обезопасят вас от непредвиденных ситуаций.

Несмотря на большую популярность покупки квартир, есть еще один вид недвижимости, на который также часто оформляются права собственности. Это гараж – универсальное место, в котором можно хранить не только машину, но и многие личные вещи, не помещающиеся дома. Но мало кто знает, как правильно оформить собственность на металлический гараж, и какой перечень документов может при этом понадобиться.

Покупка отдельного гаража

Если вы решитесь на приобретение данного вида недвижимости, то это должно быть долгосрочным вложением денег. Поэтому земля, на которой располагается гараж, должна быть приватизированной.

Для этого проверьте у продавца наличие кадастрового и технического паспорта на землю, в которых он записан, как собственник.

Если же земля не приватизирована, то могут возникнуть проблемы. В таком случае вы сможете заключить только договор аренды, однако никто не гарантирует его долгосрочность и надежность. Кроме того, металлическое строение можно демонтировать и переместить в другое место, а кирпичный убрать не получится.

Покупка кооперативного гаража

Другим вариантом является покупка сооружения, которое находится в кооперативной собственности. При этом земля считается арендованной, а вы оформляете членство в обществе.

В такой ситуации совершенно другой алгоритм действий. Изначально старому владельцу нужно выйти из кооператива, а вам подать заявку на членство. Если она будет одобрена, то все равно по истечении срока действия договора аренды для всего общества, ваша постройка может быть снесена. Хотя подобные ситуации встречаются крайне редко, так как общество сразу же продляет сроки и беспокоится о своем имуществе.

При переоформлении документов, обращайте внимание на наличие технической регистрации в БТИ, чтобы быть уверенным в законности сделки.

Самый большой минус приобретение такого гаража состоит в том, что вы можете купить лишь строение, но не стать владельцем земли и оформить весь пакет документов.

Покупка гаража без документов

Это самый опасный вариант для покупателя, ведь фактически вы пускаете деньги по ветру. Самострой никак не оформляется и не имеет легальных оснований, поэтому такие сделки совершаются крайне редко. Вместо универсального договора купли-продажи составляется максимум расписка. Хорошо, если строение из металла и его можно перенести. Если же гараж кирпичный, то его в любой момент снесут, даже не сообщив вам.

Как оформить куплю-продажу

Несмотря на то, что речь идет про обычную покупку, в данной ситуации существуют особенности, которые необходимо знать, чтобы правильно все оформить:

  • В документе необходимо описать всю информацию, которая касается продаваемого объекта недвижимости;
  • Не забудьте описать сумму, которая будет удобна для обеих сторон;
  • Документ можно заключить только письменно. Все участники сделки должны указать дату и поставить свои подписи;
  • Оформляйте не менее трех экземпляров договора;
  • После подписания соглашения, его необходимо передать для регистрации;
  • Покупатель становится владельцем через две недели, и получает соответствующие документы.

О чем стоит помнить?

Перед заключением сделки и переоформлением документов, вам следует убедиться в том, что продавец является реальным владельцем. Для этого попросите его предоставить все необходимые документы или сделайте это самостоятельно, обратившись в управление ФРС.

Если продавец является единоличным собственником, то он должен предоставить вам правоустанавливающие документы. Если же он является членом кооператива, то вам потребуется членская книга.

Проверить это нужно до того, как вы купите данную недвижимость и переоформите все документы на себя.

Необходимые документы

Когда вы решите купить гараж то, вам понадобится определенный перечень документов, который включает в себя следующие:

  • Договор купли-продажи;
  • Технический паспорт с полным описанием гаража, его планировкой и другими техническими моментами;
  • Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы;
  • Соглашение, которое станет подтверждением покупки гаража или другие документы;
  • Если гараж считается совместно нажитым имуществом, то нельзя обойтись без разрешения второго супруга на его продажу;
  • Акт передачи гаража, который следует оформить не менее чем в трех экземплярах;
  • Чек об оплате государственной пошлины во время регистрации прав владельца.

Не забывайте и о регистрации прав собственности в регистрационной палате, согласно установленному порядку.

Этот процесс схож с другими. Просто здесь вы подаете другой пакет документов. Вам нужно будет явиться со всеми необходимыми справками, оплатить пошлину, заполнить заявление о передаче и получении прав на гараж и ждать решения. Это не займет больше месяца. После этого вы получите новые документы и свидетельства, а информация о владельце будет изменена не только в БТИ, но и в других советующих органах.

Это нужно сделать по отношению к постройке и земле, если она приватизирована. Иначе старый владелец может в любой момент снести ваше строение.

Также не забывайте прибегать к помощи квалифицированных специалистов, которые смогут разобраться со спорными моментами и выбрать подходящее решение именно для вас. С их помощью вы сможете оформить все документы правильно и станете законным владельцем гаража. Не спешите и выбирайте лучший вариант с умом. Будьте внимательны и не дайте себя обмануть.

Процесс переоформления гаража требует от сторон участвующих в сделке тщательного изучения законодательной базы РФ, предварительного сбора документов (перечень указан ниже), требуемых для того, чтобы составить юридически верный договор купли продажи гаража, защищающий каждую из сторон. Ответственный подход участников процесса, связанный с указанием максимально подробных технических характеристик гаража, его стоимости, о данных участников сделки помогает впоследствии избежать спорных ситуаций, а так же связанных с ними судебных тяжб.

Порядок оформления сделки

Закон определяет гараж как объект недвижимого имущества, значит при его купле продаже требуется составить договор, включающий права, обязанности сторон, определяющий процесс передачи строения в собственность приобретателю. Порядок заключения соглашения прописан законодательством РФ, однако требует небольших пояснений, в части особенностей, имеющихся в ряде случаев.

Документы, необходимые для перехода права собственности на гараж

Для совершения переоформления продавец собирает ряд типовых документов:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности;
  • согласие супруги (супруга) на продажу объекта, заверенное нотариально или заявление, указывающее, что на момент приобретения гаража продавец не находился в браке (заверяется у нотариуса);
  • оплаченную госпошлину (квитанция).

От покупателя требуется заверенное согласие супруга (супруги) на приобретение гаражного бокса, копия паспорта.

Кроме того, участникам сделки потребуется составлять: договор купли продажи гаража в соответствии с образцом, акт приема-передачи с тщательным описанием характеристик объекта и данных сторон, заявление о регистрации права собственности.

Как оформить продавцу право собственности

В случаях, когда продавец владеет металлическим гаражом без документов, необходимо перед продажей объекта провести процедуру признания его недвижимым, оформить собственность на землю и строение.

Внимание! Федеральный Закон No122 определяет недвижимым строение, возведенное на капитальном фундаменте или имеющее кирпичный погреб и т.п.

Владелец получает право собственности на земельный участок, предоставив в местную администрацию пакет документов: копию паспорта, документы, на основании которых был возведен, либо приобретен гараж на этом участке, квитанцию об оплате государственной пошлины. Кроме того, предоставляет кадастровый паспорт и план, который получает в результате межевания земельного участка.

Далее, обращается в БТИ, чтобы получить техническую и кадастровую документацию на гараж и подает заявление о регистрации права собственности. Через месяц он становится собственником гаража.

Пункты, обязательные для договора

Для составления договора купли продажи гаража применяется стандартный бланк, представленный на правовых сайтах. Особое внимание уделяют следующим пунктам:

  • полностью прописывают паспортные данные, адреса, телефоны сторон;
  • в «предмете договора» указывают технические характеристики объекта;
  • прописывают согласие всех сторон (в том числе супругов) на совершение сделки;
  • полностью обозначают стоимость гаража, порядок оплаты. Обычно, комиссия банка ложится на покупателя.Предусматривают пункт, описывающий процедуру оспаривания спорных ситуаций, однако его внесение в форму договора не является обязательным.

договор купли продажи 1стр.

договор купли продажи 2стр.

Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах, и другие документы передают в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на гараж от продавца к покупателю.
Следуя инструкциям, перечисленным в статье, покупка и переоформление права собственности не будет казаться сложным и неподъемным делом, и в течение месяца покупатель станет полновластным собственником недвижимости. Не забудьте, что придется в дальнейшем платить налог!

https://www.youtube.com/watch?v=GKCg8-tnFEE

По причине того, что во время подписания сделки купли-продажи необходимо обязательно проводить межевание, поскольку в ином случае реализация недвижимости считается противозаконной, то на нее должны быть согласны все без исключения соседи. Какова стоимость процедуры Во время заключения сделки возникает необходимость в уплате государственной пошлины. Согласно российскому законодательству она составляет 2 тысячи рублей. Данная сумма предназначается с целью регистрации соглашения в регистрирующем органе. Важно помнить — оформление кадастрового паспорта влечет необходимость дополнительно уплатить 200 рублей. Кадастровый паспорт оформляется в течении 7 календарных дней.

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

Инфо

Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация: • серия, номер, дата выдачи документа;• документ-основание;• вид права — владение;• объект – здание гаража, нежилое, его адрес;• номер здания;• обременения или ограничения;• подпись и печать регистратора. Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж: 1. Ошибка в документах заявителя. Даже одна лишняя или неправильная буква в фамилии или имени сделает процедуру бесполезной, поскольку свидетельство будет выдано на «другого» человека.2.

Важно

Несоответствие данных в кадастровом паспорте. Например, вместо 1/2 доли может быть указана 1/3-я часть гаража.3. Неверные данные о собственнике или недвижимости в правоустанавливающих документах.4.

Купля-продажа гаража через мфц

В случае отсутствия хотя бы одного документа договор признается недействительным. В частности необходимо подготовить:

  • документальное подтверждение наличия прав собственности;
  • справка из кооператива – в случае необходимости;
  • при наличии официального брака – письменное согласие супруга либо супруги на совершение сделки;
  • технический паспорт гаража со всеми необходимыми сведениями относительного строения – оформляется в БТИ;
  • акт приема-передачи – подлежит формированию в 3 экземплярах;
  • составленное по общепринятым правилам заявление на передачу прав собственности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Для минимизации рисков занесения в акт приема-передачи недостоверных сведений рекомендуется скачать образец по ссылке здесь.

Рекомендации, как оформить покупку гаража

Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем. Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

При передаче денежных средств нужно наличие свидетелей, которые при необходимости подтвердят расчет с продавцом, который должен написать расписку о том, что деньги в оговоренном размере им были получены. В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

Как оформить куплю продажу гаража

Сделка купли-продажи такого особенного типа недвижимости как гараж зависит от успешности оформления документов на право собственности на объект. В ином случае подписание соглашения и его регистрация займет достаточно много времени на подготовку официальных бумаг, подтверждающих владение.
С какими особенностями столкнуться стороны договора при купле-продаже гаража, какие документы для этого нужны и куда обращаться? Особенности сделки Контракт о купле-продаже гаража возможно заключить только в случаях, если на объект оформлено полноценно право собственности
. Если гараж во владение члена гаражного кооператива, официально провести регистрацию сделки не получится, поскольку членская книжка ГСК не подтверждает собственности на объект недвижимости. В этом случае договор купли-продажи не оформляется, выписывается только новая членская книжка на нового участника кооператива.

Как оформить гараж в собственность

  • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

  • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
  • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
  • провести оформление договора купли-продажи;
  • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания). 9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию. 11. Списочный состав членов ГСК. 12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.

13. Квитанция об оплате госпошлины. Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов. На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2020 г.

Как оформить покупку гаража в 2020 году

Там потребуют оформление доверенности, и в дальнейшем компания будет действовать в инстанциях в качестве законного представителя собственника гаража. Для регистрации понадобится правоустанавливающий документ на недвижимость и кадастровый паспорт.

Уплачивается госпошлина, которая при регистрации гаражей составляет 1 тысячу рублей. Соответственно, если недвижимость оформляется в долевую собственность, госпошлина делится на всех. Срок регистрации – 10 дней (закон №122-ФЗ). Срок может быть продлен при наличии обременений на недвижимость, правах третьих лиц и так далее. В итоге выдается свидетельство на право собственности.
Кроме того, владелец получает на руки выписку из ЕГРП.

Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы. Необходимые документы

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами.
В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц
. Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Внимание

Если надел представляет единую территорию, то требуется обеспечение явки работников кадастрового учета для определения границ каждого земельного участка, находящегося под индивидуальным строением. Они разделяются, на каждый выдается кадастровый паспорт, с которым можно обращаться в Росреестр для приватизации гаража и участка под ним.

Только после оформления собственности возможно оформление купли-продажи в официальном порядке. Между физическими лицами Возможность совершения сделок с недвижимостью между гражданами прописана в ст.131, 132 ГК РФ.

Обязательно требуется проверить наличие права собственности у физического лица на недвижимость. Сделать это можно обратившись в органы регистрации, имеющие единую базу недвижимости. Получить информацию можно заказав выписку из ЕГРН.

К основной сделке в обязательном порядке прикладывается передаточный акт, где отображается:

  • время;
  • место;
  • дата фактического перехода объекта недвижимости в собственность нового лица.

К обязательным условиям соглашения принято относить:

  • себестоимость строения;
  • технические сведения.

Участники сделки самостоятельно устанавливают правила передачи денежных средств:

  • предоставление наличных средств;
  • перевод на банковскую карту;
  • аккредитив.

Дополнительно могут быть оговорены правила распределения затрат за оформление и государственную регистрацию гаражного строения.
Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров. Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы. Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора.

Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ. По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: