Размеры и порядок уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

За совершение юридических сделок все заинтересованные лица обязаны уплачивать государственную пошлину. Время от времени государственные органы ее изменяют, из-за чего гражданам нужно следить за нововведениями.

Основные моменты

Любой подписанный договор является причиной заключения сделки, а, значит, его обязательно нужно зарегистрировать. Из этого следует, что за регистрацию документа обязательно нужно оплачивать госпошлину.

Налоговый кодекс подразумевает уплату пошлины до того, как было подано заявление о регистрации. А квитанция должна быть приложена к этому документу.

Договор аренды

Сумму налога полностью зависит от вида юридической сделки, а также от тех действий, которые совершает реестр.

Договор аренды

может заключаться только между двумя организациями или физическим лицом и организацией. Порядок заключения такого документа устанавливается на законодательном уровне.

Арендовать можно такое имущество:

  • участки земли;
  • предприятия;
  • здания;
  • жилые помещения;
  • оборудование и пр.

Если имущество передается в аренду на срок, который превышает 1 год, то его обязательно нужно ставить на государственный учет. Сделка об аренде считается вступившей в силу после того, как в ЕГРП были внесены соответствующие изменения.

Договор аренды

недвижимости является обязательным для регистрации в государственных органах. Если третье лицо имеет право на владение какими-то вещами из арендованного помещения, то арендатор обязательно должен быть об этом уведомлен.

Если объектом аренды становится жилое помещение, то его владелец обязан проводить в нем ремонтные работы за свой счет. Но стороны имеют право в договоре зафиксировать и то, что ремонтом должен заниматься арендатор.

Договор аренды

может быть расторгнут раньше срока. Чтобы сделать это заинтересованная сторона обязана сообщить об этом за 3 месяца до расторжения соглашения.

Расторгать договор аренды без последствий можно только при наличии существенных причин. В ином случае это будет нарушением взятых на себя обязательств.

Арендодатель имеет право изменять стоимость аренды не чаще, чем один раз в год, если другие данные не прописаны в договоре.

Какая госпошлина за государственную регистрацию договора аренды (размер)

Размер пошлины рассчитывается исходя из тех действий, которые нужно сделать в конкретном случае. Для юридических лиц эта сумма будет существенно выше, чем для физических. Налоговый кодекс устанавливает ставки налога на таком уровне.

Регистрация аренды недвижимого объекта
Внесение изменений в ЕГРП
Для физических лиц – 2 тысячи рублей Для граждан – 350 рублей
Для организаций – 22 тысячи рублей Для юридических лиц – 1 тысяча рублей

Также существуют некоторые льготные категории граждан, для которых эта цифра может быть изменена в меньшую сторону (или возведена к нулю).

Кто уплачивает

Каждая сторона соглашения должна уплатить налог. Если существует несколько заинтересованных лиц, то уплачивать сбор они должны в равных частях.

Если кто-то из плательщиков налога освобожден от уплаты, то его размер делится на всех остальных в равных частях.

В некоторых случаях при заключении договора аренды между организацией и индивидуальным предпринимателем, последнему может быть предложено уплачивать налог, как физическому лицу. Ведь в таком случае размер налога будет существенно меньше.

Законодательство не устанавливает для ИП каких-то отдельных размеров госпошлины, поэтому они имеют полное право уплачивать ее как физические лица. Уплачивать пошлину может как арендатор, так и арендодатель. Все зависит от договоренностей между ними.

По стандартному правилу оплатой госпошлины занимается заявитель, если он не принадлежит к льготным категориям граждан.

От уплаты госпошлины освобождаются такие лица:

  • инвалиды первой и второй группы;
  • ветераны ВОВ, а также ветераны других боевых действий;
  • пенсионеры и пр.

Также освобожденными от уплаты этого сбора являются государственные предприятия, если в их названии присутствуют слова «Российская Федерация» или «Россия».

Лица, которые признаны законодательством малоимущими, не должны уплачивать госпошлину. Такими гражданами считаются те, у которых на одного члена семьи припадает доход, который меньше прожиточного минимума, установленного в конкретном регионе. Такие граждане обязательно должны быть на учете в отделениях социальной защиты местных администраций.

Как рассчитать размер госпошлины

В главе 25.3 устанавливаются разные размеры государственной пошлины, которые зависят от типа предполагаемых действий. Разнообразные ставки пошлины предвидены для таких ситуаций:

  • если было подано обращение в суды разных инстанций;
  • при обращении к нотариусу;
  • во время регистрации гражданских актов;
  • при принятии гражданства РФ (выходе из гражданства);
  • при пересечении границы РФ;
  • во время регистрации сделок разного рода.

Размер госпошлины для каждого конкретного случая устанавливается законодательством на стандартном уровне и не подлежит изменениям. Изменения происходят только для льготных категорий организаций и граждан.

Особенности регистрации

Сторонами регистрации соглашения могут быть такие субъекты:

  • физические лица;
  • организации;
  • индивидуальные предприниматели.

Для физических лиц условия регистрации объекта изначально зависят от его характеристик (это квартира, дом или земельный участок). На этом основании и устанавливаются размеры государственной пошлины.

Юридические лица уплачивают налог на том же основании, что и простые граждане. Отличается лишь сам его размер. Похоже дело обстоит с уплатой госпошлину у индивидуальных предпринимателей.

Как оплатить госпошлину

Существует несколько способов уплаты налога. Среди них:

  • перевод посредством Сбербанка;
  • через ФСГРК;
  • на официальном сайте портала Госуслуги.

Уплачивать госпошлину необходимо по месту регистрации договора аренды. Для этого в квитанцию следует вписать такие данные:

  • информация о получателе налога;
  • расчетный счет;
  • наименование банка, на который осуществляется перевод;
  • ОКАТО;
  • Код КБК;
  • какое назначение платежа;
  • информация о плательщике налога;
  • размер пошлины.

Узнать о нужных реквизитах можно на сайте Росреестра.

Здесь вы сможете скачать образец акт приема передачи недвижимости в аренду.

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения? Читайте тут в подробностях.

Тут вы узнаете, как грамотно составить договор аренды квартиры.

Возможен ли возврат госпошлины?

Налоговый кодекс, а именного его 333 статья устанавливает порядок возврата государственной пошлины налогоплательщикам. Возможен он по таким причинами:

  • пошлина насчитана в очень большом размере;
  • плательщик налога не совершил юридической сделки до момента оформления заявления.

Если же заявитель не сумел зарегистрировать сделку по причине отказа государственных органов, то пошлина назад не возвращается.

Для получения средств обратно необходимо написать заявление о возврате средств и подать его в ту организацию, которая регистрирует юридические сделки.

Возникающие вопросы

Давайте рассмотрим самые часто встречающиеся вопросы по поводу оплаты пошлины.

Что нужно делать, если договор аренды является долгосрочным?

Долгосрочная аренда – это подтверждение того, что у гражданина есть право пользоваться арендуемым объектом.

Договор аренды

считается заключенным только с момента его регистрации в государственных органах реестра.

Государственная пошлина в этом случае уплачивается на общих основаниях. Поставить недвижимость на учет можно на 10 рабочих дней.

Если арендуются земли сельхозназначения, какую сумму госпошлины нужно будет уплатить?

За регистрацию земельного участка с таким предназначением придется уплатить пошлину в размере 350 рублей. Если регистрируется доля в совместной собственности, то нужно будет уплатить сбор в размере 100 рублей.

Если регистрируется договор о переуступке прав, то госпошлина будет установлена в размере 350 рублей.

Сколько будет стоить регистрация договора аренды лесного участка?

Заключать соглашение об аренде участка леса можно только по итогам аукциона. Эта сделка также подлежит регистрации в государственных органах. Размер госпошлины в этом случае составляет 350 рублей.

Уплата госпошлины производится перед подачей заявления. Уплатить средства можно несколькими способами, среди которых и уплата через Сбербанк. Если гражданин уплатил больше средств, чем это было необходимо, то часть налога будет ему возвращена.

https://www.youtube.com/watch?v=VgVkD8I_PKc

Аренда земельного участка предусматривает обязательное составление договора. Если он оформляется на год и более, то требуется регистрация документа. Она проводится в территориальном отделении Росреестра.

Процедура представляет собой внесение сведений об объекте недвижимости в единый реестр. Также в нем отражаются основные сделки, которые были проведены с участком. Орган является ответственным за постановку отметки об обременении, переходе прав собственности и прекращении владения имуществом.

Регистрация проводится на государственной основе. Поэтому, как и другие услуги, требует оплату. Важно заранее узнать, какой размер составляет госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка в 2019 году. Тарифы устанавливаются на федеральном уровне.

Нормативно-правовое регулирование

Регистрация права пользования земельным участком на основании договора аренды производится в соответствии с законными основаниями. Основные моменты, касающиеся процедуры, отражены в Гражданском кодексе РФ.

Статья 609 содержит форму договора, составляемого между двумя сторонами. Также документ приводит случаи необходимости проведения регистрационных действий.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Гражданский кодекс РФ является не исключительным документом, регулирующим процедуру.

Порядок ее проведения, участие государственных органов прописывается в:

  • статье 26 Земельного кодекса РФ — Статья 26. Документы о правах на земельные участки;
  • федеральном законе №122, который был издан 21 июля 1997 года и отражает требования к регистрации любых сделок между гражданами, организациями — Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ;
  • федеральном законе №161, выпущенном 24 июля 2008 года, который повествует о содействии развитию жилищного строительства;
  • статье 14 федерального закона №101 от 24 июля 2007 года об использовании сельскохозяйственных земель;
  • статье 201.3 Закона №127 «О банкротстве» (26 февраля 2002 года);
  • статье 4.3 закона, комментирующего правки к Лесному кодексу РФ (№201 от 4 декабря 2006 года).

Если появляются спорные моменты в судебной практике, ориентироваться необходимо на Постановление Высшего арбитражного суда РФ. Оно (№11 от 24 марта 2005 года) повествует о вопросах введения в жизнь законодательных земельных норм.

Также выделяют новые законы, которые разрабатываются депутатами. Таковым считается ФЗ №145 от 13 июля 2015 года, вступившего в силу с начала 2019 года.

Выписка из ЕГРЮЛ

Правила и порядок оформления сделки в Росреестре

Чтобы зарегистрировать соглашение, на основании которого имущество передается в аренду, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Важно соблюдать определенную последовательность действий:

  • подготовить бумаги в соответствии со списком;
  • внести плату за государственную пошлину;
  • передать бумаги любым доступным для заявителя способом;
  • получить оригинал документа об аренде, где будет поставлен штамп о проведении регистрационных действий.

Определено несколько вариантов обращения гражданина для регистрации договора:

  • Заявитель может направить бумаги, обратившись в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Важно предварительно проверить, что отделение занимается такими процедурами.
  • Также разрешается посетить непосредственно отделение Росреестра или Кадастровую палату. Чтобы не столкнуться с трудностями, можно заранее записаться на прием через официальный сайт (раздел Офисы и приемные) или по телефону горячей линии.
  • Документы могут быть переданы в Росреестр через почту. Для этого формируется отправление с описью вложения. Обязательно должно оформляться уведомление о вручении. Отправка производится по адресу обслуживающего отделения, где располагается недвижимость.
  • Заявление можно подать через сайт Росреестра. Для этого необходимо обратиться в раздел «Электронные услуги». Важно заранее удостовериться, что электронная форма будет рассмотрена. Сделать это можно по телефону или в офисе организации. Для подачи документов необходимо иметь электронную подпись.

На сайте Росреестра также имеется специальный раздел, где можно отслеживать статус заявки. Он называется «Проверка статуса запроса». Данные предоставляются клиенту независимо от того, как он подал документы.

Образец договора аренды земли:

Какие нужны документы

Для того, чтобы провести государственную регистрацию договора аренды, потребуются определенные документы:

  • Стороны должны предоставить паспорта, удостоверяющие их личности. Если обращаются юридические лица, нужна выписка из ЕГРЮЛ.
  • Обязательно нужно направить два экземпляра договора аренды земельного участка.
  • На каждый надел предоставляется кадастровый паспорт.
  • Юридические лица должны подтвердить свои полномочия официальными бумагами (устав, документ о назначении директора, свидетельство о госрегистрации).
  • Если обращение осуществляется через представителя, требуется доверенность, заверенная у нотариуса.
  • Для подтверждения факта оплаты государственной пошлины требуется квитанция.

Дополнительно регистраторы могут запросить другие документы. Список меняется в зависимости от сложности договора и объемов сделки. Также могут понадобиться согласие супруга на проведение процедуры, третьих лиц, имеющих собственную заинтересованность.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Размеры госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка устанавливается на федеральном уровне. Ее размер указывается в Налоговом кодексе РФ.

Статья 22. Обеспечение и защита прав налогоплательщиков (плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов)

Также необходимые нормы содержит первый пункт статьи 333.33:

  • Если осуществляется аренда земельных участков, в том числе сельскохозяйственного назначения, физическим лицам придется заплатить две тысячи рублей. Для юридических лиц сумма возрастает в 10 раз и составляет 22 тысячи рублей. Из данного правила исключаются объекты сельскохозяйственного назначения с ограничением прав на них.
  • В случае оформления аренды на участки, которые могут быть использованы для сельскохозяйственных нужд, но имеют ограничения, заплатить придется 350 рублей. При этом сумма остается неизменной как для юридических, так и физических лиц.
  • Дополнительное соглашение к договору аренды обойдется физическому лицу в 350 рублей. Организациям потребуется внести в государственную казну одну тысячу рублей.
  • При переуступке арендного права другому лицу государственная пошлина оплачивается в размере 2 тысяч рублей (физлица) и 22 тысяч рублей (юрлица).
  • Изменения, внесенные в государственный реестр, будут стоить для физических лиц 350 рублей. Организации данная услуга обойдется в тысячу рублей.

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

Порядок уплаты

Государственная пошлина оплачивается в нескольких случаях.

Среди них выделяют:

  • регистрацию арендного договора на земельный участок;
  • регистрационные действия с соглашением, в которое были внесены изменения относительно арендной платы;
  • новые сведения об объекте аренды;
  • внесение изменений в единый государственный реестр.

В том случае, если происходит расторжение сделки с дальнейшим переоформлением участка, также нужно обратиться в Росреестр.

Оплата производится тем лицом, которое инициировало подачу заявления. При обращении нескольких человек сумма делится между ними в равных долях. Освобождаются от внесения взносов государственные и муниципальные органы.

Вносить средства необходимо заранее. Сделать это нужно до момента подачи документов на регистрацию договора. Но если заявка направляется электронным способом, то оплатить госпошлину можно позже. Обычно граждане совершают действия после принятия заявления к рассмотрению.

Оплатить госпошлину можно через:

  • территориальное отделение Росреестра;
  • Многофункциональный центр;
  • терминал или другую платежную систему Сбербанка;
  • интернет.

Основным документом, который подтверждает факт оплаты, является квитанция. Если производится безналичный платеж, выдается платежное поручение.

Квитанция имеет установленную на законодательном уровне форму.

В ней прописываются:

  • сведения о получателе и его банковские реквизиты;
  • данные о плательщике (фамилия, имя, отчество, паспортные сведения);
  • вид услуги, которая подлежит оплате;
  • сумма средств (прописью и числом);
  • дата внесения платежа;
  • подпись плательщика.

Квитанция должна быть подкреплена чеком. Вместе они являются доказательствами оплаты, которые передаются регистраторам.

Если средства вносятся через терминал, нужно внимательно перепроверить введенные данные:

  • ИНН;
  • КПП;
  • название банка;
  • БИК;
  • номер счета;
  • вид платежа.

Иногда требуется постановка печати на чеке. В этом деле гражданину поможет операционист банка.

Сведения о факте оплаты вносятся в единую государственную информационную систему. Поэтому специалисты Росреестра самостоятельно также проверяют факт внесения средств. Но если произойдет сбой в системе, квитанция будет основным подтверждающим документом.

Реквизиты

Оплата государственной пошлины за регистрацию договора аренды производится на счет Росреестра. Реквизиты для совершения платежа необходимо взять в отделении органа.

Если обратиться напрямую в Росреестр невозможно, лучше посетить сайт организации. В разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов» можно найти нужные сведения. Важно предварительно выбрать регион, где гражданину будет оказываться услуга.

Срок рассмотрения заявления

Регистрация проводится в определенный срок. Он зависит от времени прибытия документов в Росреестр и их рассмотрения.

Передача бумаг может быть различной, так как документы направляются по почте, через интернет или МФЦ. Точные сведения относительно сроков содержатся в пункте 3 статьи 13 ФЗ №122. Она определяет, что заявление должно быть рассмотрено в течение 10 рабочих дней.

При предварительном заверении бумаг у нотариуса процедура проводится в течение трех дней. При этом длительность не отличается для физических и юридических лиц.

Иногда требуется дополнительное время на совершение регистрационных действий. Оно необходимо при наличии объектов недвижимости на земельном участке.

Государственная пошлина за регистрацию арендного договора имеет фиксированное значение. Все суммы отражены в Налоговом кодексе РФ. Поэтому любой гражданин беспрепятственно может ознакомиться с ними.

Приватизация земельного участка

позволяет владельцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Образец межевого плана многоконтурного земельного участка вы можете увидеть в нашей статье.

Далее мы расскажем, как происходит продажа участков под ИЖС.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

От 25 мая 2016 г. N 03-05-06-03/29946

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу, касающемуся уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, в том числе сделки, возникших на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, и сообщает.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 251-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон N 251-ФЗ) внесено изменение, согласно которому пункт 1 статьи 16 Федерального закона 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) изложен в новой редакции. Согласно статье 3 Закона N 251-ФЗ данное изменение вступило в силу с 1 декабря 2015 года.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона N 122-ФЗ в случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация таких прав, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе.

На основании пунктов 1 и 8 статьи 45 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) плательщик сбора (государственной пошлины) обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате сбора (государственной пошлины).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 января 2004 г. N 41-О, представительство в налоговых правоотношениях означает совершение представителем действий от имени и за счет собственных средств налогоплательщика (плательщика сбора) — представляемого лица.

Следовательно, по правовому смыслу по представительству платежные документы на уплату налога (сбора) должны исходить от налогоплательщика и быть подписаны им самим, а уплата соответствующих сумм должна производиться за счет средств налогоплательщика (плательщика сбора), находящихся в его свободном распоряжении, т. е. за счет его собственных средств.

Таким образом, полагаем, что в указанном случае уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления, издавший акт о переходе права, ограничении (обременении) права на недвижимое имущество либо о сделке на недвижимое имущество, можно признать законным представителем лица, в отношении которого совершаются данные юридически значимые действия.

Исходя из изложенного следует, что обязанность по уплате государственной пошлины возлагается на лицо, в отношении которого совершаются юридически значимые действия.

При этом пунктом 1 статьи 26 Закона определено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обращающиеся за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ.

На основании положений абзацев 2 и 3 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 НК РФ. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) законом от уплаты государственной пошлины.

Поэтому в случае если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна из сторон этого договора, то размер государственной пошлины за государственную регистрацию данного договора аренды зависит от правового статуса обращающейся стороны (физическое лицо или организация).

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 НК РФ, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 124 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

С учетом изложенных норм НК РФ и Закона N 122-ФЗ, по мнению Департамента, в случае обращения органа государственной власти или органа местного самоуправления с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, плательщиком государственной пошлины должен выступать орган государственной власти или орган местного самоуправления, который на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за совершение указанного действия.

В случае одновременного обращения при совершении указанного юридически значимого действия органа государственной власти или органа местного самоуправления, освобожденного от уплаты государственной пошлины, и арендаторов на основании пункта 2 статьи 333.18 НК РФ размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 НК РФ.

Налог с продаж вводить не будут Президент РФ считает нецелесообразным введение налога с продаж и прогрессивной шкалы НДФЛ. < … Платеж попал в «невыясненные»: основные причины Налоговики составили «рейтинг» наиболее частых ошибок в платежных поручениях, из-за которых деньги «зависают» как невыясненные платежи. < … Ликвидация организации: что делать с налоговой переплатой Собственники ликвидируемой компании не могут претендовать на то, чтобы сумму излишне уплаченных фирмой налогов или взносов вернули им. < … Уволить сам себя директор не может Если общее собрание учредителей Общества приняло решение о прекращении трудовых отношений с директором и назначило нового, разжалованный директор не может подписать приказ о своем увольнении. < …

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Внимание

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты в большем размере, чем это предусмотрено, а также в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган, совершающий данное юридически значимое действие.

Основание для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности.

Важно

Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина.

Госпошлина за регистрацию договора аренды

Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей; 4.

Государственная регистрация договора ипотеки, включая внесение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество: — для физических лиц — 1 000 рублей; — для организаций — 4 000 рублей; 5. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве: — для физических лиц — 350 рублей; — для организаций — 6 000 рублей; 6.

Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

Например, от уплаты госпошлины освобождаются казенные предприятия, но только в тех случаях, если они используют слова «Россия» и «Российская Федерация» Льгота по уплате такого рода пошлины предоставляется только тем лица, которые признаются малоимущими.

При этом, на основании ЖК РФ, малоимущими признаются те лица, которые состоят на учете по улучшению жилищных условий, а доход на 1-го члена семьи меньше либо равен прожиточному минимуму конкретного региона.

Ответы на распространенные вопросы Вопрос №1. «Что делать если вторая сторона отказывается от госрегистрации договора аренды?» Вы можете обратиться в суд, вторая сторона обязана будет принять требования законодательства, а также предоставить документы для регистрации.
Вопрос №2.

Каков размер госпошлины за регистрацию права аренды земельного участка?

При отсутствии хотя бы одной сотой части голосов, сделка не может быть одобрена.Госпошлина за регистрацию договора аренды Размер госпошлины в 2017 году составляет:

  • 2000 рублей для физического лица;
  • 22000 рублей для юрлица.

Если объектом аренды выступают земли сельскохозяйственного назначения, то в этом случае госпошлина составит 350 рублей, все остальные земли, не являющиеся объектом сельхозназначения, облагаются пошлиной в общем порядке.

Инфо

Читайте также статью: → «Учет субаренды». В тех случаях, если в Росреестр обращаются сразу две стороны, сумма госпошлины не меняется, при этом оплачивают и арендодатель и арендополучатель.

Пошлину можно разделить только в том случае, если заявитель представлен несколькими лицами, физическими или юридическими.

Государственная регистрация договора аренды в 2019 году

Читайте также статью: → «Учет аренды оборудования». Дополнительные документы, необходимые для регистрации В основной пакет документов, необходимых для регистрации договора аренды не входит разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки.

Такой документ актуален для тех компаний-заявителей, у которых годовая арендная ставка составляет более 25-ти% бухгалтерского баланса.

То есть те компании, сумма договора которых превышает 25% от стоимости имущества организации.

  • для заявителей, годовая арендная ставка которых составляет более чем 25% от бухгалтерского баланса.

    Иными словами, если сумма сделки превышает 25% от стоимости всего имущества компании.

Сколько составляет госпошлина за регистрацию договора аренды в 2019 году

Внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке если соглашение заключено физическими лицами — 200 рублей (в сумме); если соглашение заключено юридическими лицами — 600 рублей (в сумме); если соглашение заключено физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, — 200 рублей (в сумме) 22 Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеки, в том числе сделки по уступке прав требования.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды (за исключением сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения) в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо — 350 рублей; юридическое лицо — 1000 рублей; в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то физическое лицо — 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо — 1000 рублей, разделенные на количество участников договора.

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка

  • согласие супруги/супруга арендодателя на предоставление в аренду помещения, согласие должно быть нотариально заверено;
  • -если объект аренды является государственной либо муниципальной собственностью, необходимо согласие владельца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге;
  • если в аренду сдается не весь объект недвижимости, а какая то его часть, нужно предоставить техплан этой части.

В настоящее время для того, чтобы сдать в аренду какую то часть объекта недвижимости, а также для последующей ее регистрации в Госреестре, нужно не только выделить ее на плане БТИ, но и поставить эту часть на кадастровый учет.

На кадастровый учет часть недвижимости можно поставить одновременно с регистрацией арендного соглашения, при обращении в Госреестр.

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды земельного участка

Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины); если договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо — 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора, юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины.

Глава 25.3 Налогового кодекса регламентирует процессы, связанные с оплатой государственной пошлины за совершение действий, имеющих юридические последствия. Госпошлина взимается как с юридических, так и с физических лиц.

В силу того, что договоры аренды следует регистрировать в государственных органах (за исключением договоров со сроком менее 1 года), выплата пошлины является необходимым звеном в оформлении права пользования землей.

Порядок уплаты

Пошлина взимается за регистрацию договора аренды земельного участка, за регистрацию соглашения об изменении в договоре пунктов об арендной плате и об изменении объекта аренды, также дополнительная пошлина платится за внесение изменений в Росреестр.

Пошлину платит тот, кто обращается с заявкой в Росреестр.

Если обращаются несколько человек, сумма платежа распределяется между ними в равных соотношениях, то есть каждый платит положенную ему по закону сумму пошлины, разделенную на число участников. Если одной из сторон в договоре аренды являются органы государственной власти или муниципалитеты, то они освобождаются от выплат.

Оплата производится перед подачей необходимых документов для регистрации договора.

Исключением являются случаи подачи заявки на регистрацию в электронном виде, тогда оплата может производиться после подачи документов, но до того момента, как заявление будет принято к рассмотрению.

Оплату можно провести несколькими путями:

  • Через отделение Росреестра;
  • В многофункциональном центре;
  • Через платежные терминалы Сбербанка;
  • Через интернет.

Главным документом, подтверждающим платеж, является квитанция. При безналичном расчете вместо квитанции отделением банка предоставляется платежное поручение. Квитанция оплаты пошлины за регистрацию договора на сдаваемый в аренду участок имеет установленную форму и включает в себя:

  • Данные о получателе и о его банке;
  • Реквизиты плательщика (ФИО, паспортные данные);
  • Вид оплачиваемых услуг;
  • Сумма платежа прописью и в цифрах;
  • Подпись плательщика, дата.

При оплате к квитанции прикрепляется чек, после чего ее можно предоставить регистрирующему органу в качестве доказательства совершения платежа.

При оплате пошлины за регистрацию арендуемого участка через терминал важно правильно ввести все данные: ИНН и КПП, наименование банка, БИК, номер счета, вид платежа. На чеке, выдаваемом терминалом, в некоторых случаях необходима печать банка, для ее проставления следует обратиться к операционисту.

Данные об оплате заносятся в Государственную информационную систему, именно по ней сотрудники Росреестра проверяют факт внесения платежа, так что обязательного предоставления квитанции не требуется. Но при отсутствии данных в информационной системе в силу технических неполадок или иных причин квитанция и чек служат главным доказательством.

Залог права аренды земельного участка

можно использовать при оформлении ипотеки.

Хотите оформить в собственность землю, взятую в долгосрочную аренду (на 49 лет)? Пошаговая инструкция есть здесь.

Если вы не справляетесь с выплатой ипотеки, то оформленную в нее квартиру можно продать. Как это сделать правильно, вы узнаете здесь.

Размеры госпошлины

Требуемые денежные суммы за регистрацию договора права аренды земли указываются в подпунктах 22, 25 и 27 первого пункта статьи 333.33 Налогового кодекса. Содержание этих пунктов изложено в таблице.

Цели и объекты договора Стоимость регистрации для юридического лица, руб. Цена регистрации для физического лица, руб.
Права аренды и субаренды всех видов имущества, в том числе сельскохозяйственных угодий, за исключением случаев аренды с/х земель c ограничением их прав пользования 22000 2000
Договоры аренды сельскохозяйственных участков, которые ограничивают права их пользования 350 350
Дополнительное соглашение к договору 1000 350
Переуступка права аренды 22000 2000
Внесение изменений в государственный реестр 1000 350

Сроки регистрации

Время, требуемое на регистрацию, складывается из двух факторов: сроки прибытия документов в отделения уполномоченных органов и сроки их рассмотрения данными органами.

Сроки прибытия зависят от внешних факторов и строго не определены. Точные сроки рассмотрения установлены Федеральным законом N122-Ф3. В пункте 3 статьи 13 данного закона установлено, что рассмотрение заявления на регистрацию договора аренды земли любого назначения проходит в течение 10 рабочих дней.

Если подаваемые документы нотариально заверены, то сроки регистрации сокращаются до трех рабочих дней.

Сроки одинаковы для юридических и физических лиц.

Дополнительное время на регистрацию может требоваться в тех случаях, если на участке есть иные объекты недвижимости, оговоренные в договоре.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

bupum.ru
Размеры и порядок уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка
Размеры и порядок уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: