Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году

Кратко: размеры штрафа владельцев квартир по суду за незаконную самовольную перепланировку без согласия (получения разрешения) жилищной инспекции в 2020 г.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2020

Принадлежащая Ежи Лецу интерпретация известного принципа о неотвратимости наказания вне зависимости от знания законов, суть которой — в метком дополнении «…а знание нередко освобождает», касательно жилищного права актуальна, как никогда. Во время изменения конфигурации собственного жилья без разрешения, собственники (квартиросъемщики) часто допускают нарушения строительных и санитарных правил (норм). Штраф за незаконную перепланировку, назначаемый в таком случае судом, становится для многих неприятной неожиданностью. Рассмотрим эту проблему, пользуясь содержанием статьи.

Содержание

  • Незаконная перепланировка с точки зрения законодательства
  • Штраф за незаконную перепланировку квартиры
  • Что будет за уклонение от уплаты
  • Как избежать или уменьшить наказание
  • Заключение

Незаконная перепланировка с точки зрения законодательства

В 2020 году правовую базу для определения сути понятия «незаконное изменение планировки квартиры» формируют:

  • Статья 25 Жилищного кодекса РФ — формулирует юридическое понятие «перепланировка»;
  • Статья 26 ЖК РФ — обязывает каждого, затевающего переустройство или перепланировку, проходить процедуру согласования в органах местного самоуправления (ОМСУ); определяет перечень необходимых документов;
  • Статья 27 ЖК РФ — регламентирует основания для отказа во время рассмотрения заявлений о получении разрешения на изменение планировки;
  • Статья 29 ЖК РФ — определяет понятия «самовольное переустройство», «самовольная перепланировка», к которым относит любое вмешательство в несущие стены, опоры, перекрытия (проделывание отверстий и проемов, демонтаж, перенос, пр.); очерчивает ответственность за последствия нарушений;
  • Статья 7.21 Кодекса административных правонарушений — регулирует ответственность, наступающую в результате незаконной перепланировки (определяет размер штрафа);
  • Федеральный закон №133-Ф3 от 27.07.2012 — уточняет многие ранее действовавшие нормы.

Согласно букве закона, самовольными считаются переделки жилых помещений, которые:

  • Выполнены без согласования с ОМСУ;
  • Нарушают согласованный проект переустройства (перепланировки).

Нарушителей, допустивших переделку, которая не имеет права считаться законной, разрешено штрафовать. Об этом — ниже.

Чтобы избежать наказания за модификацию квартиры без разрешения, необходимо немедленно зарегистрировать отступления от проекта, получить в БТИ новый технический, а в Росреестре — кадастровый паспорта.

Собственнику, допустившему противозаконное изменение конфигурации нежилых и жилых помещений, в соответствии с требованиями законов вменяется:

  • Уплатить за незаконную перепланировку штраф;
  • Устранить допущенные нарушения;
  • Узаконить выполненные ремонтные работы, если они не нарушают СанПиН и СНиП.

Установленная ранее и ныне действующая схема, по которой оплачивается штраф за перепланировку квартиры, в 2020 году изменений не претерпела. Величина «пени» зависит от тяжести наступивших последствий и статуса лица, нарушившего закон. Считаем целесообразным данные моменты рассмотреть более пристально.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Законодатель разделил административную ответственность, наступающую для юридических лиц и граждан вследствие не законных действий по преобразованию пространства помещений разного назначения. Размер штрафных санкций, наступающих после вскрытия факта незаконных изменений, определяют ст. 7.21 и 19.1 КоАП РФ и 9.12 КоАП города Москвы.

Санкции, применяемые по отношению к физическим лицам

  1. Собственники квартир в многоэтажных зданиях 2 000 — 2 500 руб.
  2. Физические лица, собственники жилых объектов других типов (частных домов, нежилых помещений) 1 000 — 1 500 руб.
  3. Самоуправство в перепланировке жилых объектов 300 руб.

Санкции, накладываемые на юридические лица

Согласно статье 9.12 КоАП города Москвы для нарушителей устанавливаются максимальные размеры штрафных взысканий, измеряемые сотнями тысяч рублей (см. таблицу ниже).

  1. Юридические лица-собственники квартир в многоэтажках до 100 000
  2. Юридические лица-собственники нежилых объектов 300 — 350 000

Санкции в отношении административных лиц, произведших несанкционированную перепланировку (нелегальное переустройство) помещений в 2020 году, законодательством не предусмотрены. Ответственность за них не наступает!

Что будет за уклонение от уплаты

Чрезвычайно важным нюансом, о котором должен знать каждый, является возможность потери жилья вследствие игнорирования уплатой штрафа. В такой ситуации жилищная инспекция вправе обратиться с иском в суд. Несмотря на ничтожность (в сравнении со стоимостью квадратных метров в Москве) суммы, после публичных торгов собственники рискуют остаться без квартиры.

То, что после завершения торгов вернут остаток средств, вырученных за реализацию незаконно переделанного жилья, — вряд ли станет утешением для перепланировавшего его на свой страх и риск.

Если нарушение жилищного законодательства допустил квартиросъемщик, жилье продавать не станут. В этом случае жилец выселяется без условий и компенсационных выплат. Решать вопросы, связанные с узакониванием изменений или приведением жилплощади в первоначальное состояние придется наймодателю.

Нервотрепки, потери времени и рассмотренных выше последствий — штрафов за перепланировку, устранение отклонений от выданного бюро технической инвентаризации (БТИ) технического паспорта, выселения без компенсации — можно избежать. Как это сделать, рассмотрим далее.

Как избежать или уменьшить наказание

Чтобы не попасть под запретительные и штрафные действия со стороны государства, получить разрешение на перепланировку нужно заблаговременно. Проведение разрешительной процедуры вслед за капитальным ремонтом — лотерея, которую нарушители чаще проигрывают. Уменьшить судебные и др. издержки удастся, если результаты ремонтных работ вовремя узаконивать.

Для узаконения надлежит:

  1. Собрать пакет необходимых документов;
  2. Написать заявление;
  3. Оплатить предусмотренную государственную пошлину;
  4. Подать бумаги в жилищную комиссию;
  5. Если процедура проведена и удалось получить разрешение, обратиться в БТИ по поводу изготовления актуального техпаспорта.

Заключение

Жилищное законодательство Российской Федерации строго относится к нарушениям, связанным с перепланированием нежилых и жилых помещений. В отдельных случаях ответственность не наступает либо минимальна. Если вы внесли изменения в планировку и не знаете, законна ли она и какой штраф за незаконную перепланировку грозит, звоните в Бюро «PereplanHome» по +7(495)545-46-99, пишите на E-mail [email protected], смело задавайте вопросы! На каждый из них дадим профессиональный и исчерпывающий ответ.

В случае необходимости сделаем все, чтобы в 2020 году вы избежали штрафов за незаконную перепланировку квартиры или минимизируем величину, если они неизбежны. На счет разглашения сведений, ставших известными во время разговоров (обмена сообщениями), не беспокойтесь. Конфиденциальность гарантируем!

  • Поделиться:

Некоторые собственники жилья, не зная порядка или попросту его игнорируя, проводят перепланировку квартиры без согласования. При этом их деяния являются противозаконными. Поэтому к ним могут применяться различные санкции.

Ответственность за противоправные действия предусмотрена Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации. В законодательном акте прописывается размер штрафа за перепланировку, которая была проведена без согласования с государственными структурами.

Перед законом за такое нарушение придется отвечать не только физическим, но и юридическим лицам. Для последних денежное наказание является особенно крупным. Поэтому до начала ремонтных работ стоит выяснить, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры может быть наложен.

Незаконное оформление

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ каждый владелец жилого помещения перед проведением значительных строительных и ремонтных работ по смене конфигурации жилья должен получить согласие компетентных органов. Также разрешение требуется, если необходимо переоборудовать помещение, изменив расположение инженерных сетей или сантехнического оборудования.

Работы могут быть начаты только после подтверждения перепланировки специалистами по инженерии из жилищной инспекции. Собственник должен предоставить им всю необходимую техническую документацию. Если строительные бригады до этого момента приступят к работе, то повышается риск изменения несущих стен и снижение прочности дома.

Самовольно сделанная перепланировка может быть выявлена несколькими способами:

  • Пожаловаться в органы могут соседи, которые постоянно слышат шумы ремонта. Они подают жалобу в полицию, сотрудники которой начинают проводить проверку.
  • Осведомлены длительными ремонтными работами могут быть специалисты управляющей компании. Они являются заинтересованными лицами в плане проведения перепланировок, так как ответственность, в некоторой степени, ложится и на них.
  • Выясниться незаконно проведенное переустройство может при продаже квартиры, когда сотрудник БТИ выезжает на замеры помещения и выдачу нового технического паспорта.

Чтобы избежать ответственности за подобные действия, перепланировка должна быть проведена на законных основаниях.

Что можно, а что нет

Для того, чтобы определить, сколько придется заплатить за незаконную перепланировку, необходимо выяснить границы ответственности. Ведь некоторые ремонтные работы, несмотря на свою масштабность, относятся к списку разрешенных без согласования.

Стоит знать, что разрешение обязательно нужно получать, если собственник желает:

  • провести манипуляции с перегородками и проемами дверей (монтировать, демонтировать, перенести, изменить);
  • сделать проемы в несущих стенах и перекрытиях;
  • устранить проемы в перегородках, которые не являются несущими;
  • установить дополнительные лестницы в помещении;
  • снести или смонтировать встроенную мебель;
  • объединить санузел;
  • остеклить балкон, лоджию;
  • изменить расположение или смонтировать инженерные и электрические сети, сантехническое оборудование;
  • объединить комнаты в одну;
  • перенести оборудование для отопления или газоснабжения;
  • снести тамбур, балкон, пристройку;
  • установить кондиционер и антенну;
  • объединить балконное помещение и комнату.

Также стоит знать, что определенные изменения конфигурации недопустимы. Поэтому даже компетентные органы не могут позволить переустраивать квартиру по некоторым направлениям.

К ним относят работы, связанные с:

  • манипуляциями с вентиляционными системами;
  • изменениями несущих стен, повышающими их нагрузку;
  • переоборудованием жилого помещения в нежилое;
  • объединением комнаты и кухни, оснащенной газовым оборудованием, без установки двери;
  • переносом батарей на лоджию, балкон;
  • построением лоджии на уровне выше первого этажа;
  • сменой расположения ванны и кухни при наличии дополнительного санузла;
  • загромождением стояков и отключающих устройств, необеспечением доступа к ним;
  • нарушением правил СНиПа, СаНПина, пожарной безопасности;
  • изменениями, приводящими к созданию дискомфорта в доме.

Независимо от того, какие работы будут проводиться, ответственность за перепланировку ложится на плечи собственника жилого помещения, поэтому если он не хочет судиться с проверяющими организациями, необходимо заранее получить разрешение

Назначение штрафа за перепланировку без разрешения

Многие собственники не знают, чем грозит в 2020 году незаконная перепланировка. Законодательно предусматривается ответственность лиц за проведение работ без согласования с государственными структурами. Размер наказания определяется как для физических, так и для юридических лиц.

При планировании перепланировки лучше ориентироваться на образец проекта перепланировки квартиры, чтобы не иметь проблем с последующим узакониванием изменений.

С возможными вариантами перепланировки однокомнатной хрущевки можно ознакомиться по этой ссылке.

Частые претензии

Выделяют некоторые моменты в вопросах перепланировки, которые оказываются спорными. Каждый из них имеет свои особенности.

При проведении перепланировки без разрешения квартира будет осмотрена инспектором. Если он подтвердит ее незаконность, потребуется восстановить первоначальный вид жилья. При невозможность переделки помещения, потребуется нанимать квалифицированных рабочих из строительной фирмы. Оплачивать их работу будет владелец квартиры.

В случае отказа собственника законно оформлять изменения, жилищная инспекция может подать иск в судебные органы. По решению суда гражданину придется продать жилье по низкой цене и заплатить издержки за восстановление.

Выделяют ситуации, когда перепланировка выполняется в ипотечном жилье без согласования не только с уполномоченными органами, но и кредитной организацией.

Существуют несколько моментов, с которыми придется столкнуться собственнику:

  • Сотрудником банка может быть проведена проверка помещения на предмет изменений. Сделать он это вправе на основании кредитного договора.
  • Если в ходе осмотра будет выявлена незаконная перепланировка, то страховой, а следовательно, и кредитный договоры могут быть расторгнуты.
  • Банк может потребовать восстановить внешний вид жилого помещения. В самых сложных ситуациях квартира может быть передана в пользования кредитной организации.

Претензии могут появиться в момент продажи квартиры, которая подверглась незаконной перепланировке. Продать ее собственник сможет. Но при этом ответственность за изменения передается новому хозяину. Если человек заранее не предупредит его о перепланировке, впоследствии он может быть оштрафован, а также должен будет выплатить моральную компенсацию.

При покупке жилого помещения с незаконной перепланировкой стоит быть готовым к тому, что ее придется узаконивать. Поэтому необходимо проконсультироваться по данному вопросу с юристом. Когда новый собственник не зналv о незаконности изменений, он может обратиться в суд с иксом на прежнего хозяина.

В случае проведения несанкционированных работ соседями, можно проявить бдительность и обратиться в Жилищную инспекцию. Если реакции не поступило, то гражданин имеет право подать иск в судебные органы.

Размеры

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры определяется в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации. При этом суммы назначаются индивидуально в каждом случае. Во внимание принимается статус человека.

Физические лица, которые являются собственниками помещения, заплатят за изменения конфигурации жилья без согласования от 2 000 до 2 500 рублей. Если перепланировка проводится юридическим лицом, то сумма значительно возрастает – от 350 000 до 1 000 000 рублей.

Также выделяют другие меры, которые могут применяться к гражданам, нарушающим закон:

  • После наложения штрафа собственник должен в срок от четырех месяцев до полугода получить документ, в котором прописывается необходимость возврата прежнего вида жилья.
  • Если владелец отказывается проводить работы, то налагается дополнительный штраф. При этом он обязан придать квартире первоначальный вид.
  • В случае отсутствия реакции на санкции, администрация может выселить гражданина, а квартиру продать в ходе торгов.

Даже если незаконная перепланировка не будет выявлена, то могут появиться сложности с продажей жилья по выгодной цене. Квартира может автоматически подешеветь на 20%.

Также лицо не сможет:

  • получить кредит под залог недвижимости;
  • продать квартиру согласно ипотечному договору;
  • сдать в аренду помещение официально.

Ответственность

Кроме административного штрафа и требований восстановить состояние квартиры, жилец может быть выселен, а помещение продано в ходе торгов.

Также Жилищная инспекция может выступить с инициативой призвать к ответственности лицо за свои деяния согласно другим статьям КоАП РФ:

  • согласно пункту 1 статьи 7.21 при несанкционированном переоборудовании жилого помещения может быть вынесено предупреждение или наложен штраф в размере от 1 000 до 1 500 рублей.
  • за самоуправные действия положен штраф в размере 300 рублей (статья 19.1).
  • при выявлении нарушений пожарным инспектором, предусмотрено денежное взыскание в виде штрафа до 1 500 рублей.

Если лицо не чувствует свое вины, а также считает свои действия правомерными, требуется обратиться в госструктуру, которая вынесла предписание, а после проверки штраф может быть отозван

Важным моментом является тот факт, что к ответственности привлечь могут не все организации.

Не нужно оплачивать штраф, если он выписывается:

  • РЭУ;
  • ДЭЗ;
  • ТСЖ.

Они не имеют полномочий для наказания собственников помещений даже при выявлении факта незаконной перепланировки.

Штраф должен быть оплачен своевременно. Если лицо не внесет необходимую сумму, то Жилищная инспекция может подать иск в суд. Согласно судебному решению, квартира может быть выставлена на торги. Тогда собственник получит за нее минимальную сумму с учетом вычета издержек за ведение судебного дела.

При аренде жилья по социальному найму наступит обязательное выселения. Никаких компенсаций в данном случае не предусматривается. Кроме того гражданин должен будет провести ремонтные работы по восстановлению за свой счет.

Чем ещё это грозит

При отказе лица выполнять предписания инспектора, могут быть применены другие санкции помимо штрафа:

Квартира, которая принадлежит лицу, выставляется на публичные торги Она продается на основании решения суда.
Денежные средства, полученные в ходе продажи, возвращаются владельцу помещения При этом вычитается сумма, которая была потрачена на судопроизводство.
После передачи квартиры новому владельцу, он должен будет решить вопрос с проведением законной перепланировки Ему потребуется восстановить первоначальный вид жилого помещения за собственные денежные средства.
При съеме жилья квартирант автоматически выселяется Выплата компенсации за время, которое он не успел прожить в помещении, не предусматривается. Собственник должен будет самостоятельно восстановить внешний вид квартиры.

Можно ли избежать

Многие собственники не хотят заниматься бумажными вопросами перед проведением капитального ремонта. Они не считают вопрос оформления разрешения на перепланировку существенным. Поэтому работы проводятся без согласования.

Кроме того, что за такие действия наступает административная ответственность, лицо подвергает собственную жизнь и безопасность жильцов многоквартирного дома опасности. Если последствия, связанные с разрушением или изменением конфигурации дома, наступят, то лицо будет отвечать в рамках уголовного законодательства.

Наказания не удастся избежать ни в каком случае. Если факт незаконности перепланировки будет выявлен, то собственник будет привлечен к ответственности. Также может начаться судебное разбирательство, инициированное компетентными органами.

При выявлении соблюдения технических норм и правил, владельца жилья обяжут узаконить перепланировку. Но, как показывает практика, перестройки проводятся с нарушением всех требований. Поэтому восстановления первоначального вида жилого помещения не избежать.

Ответ на вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, зависит от того, насколько сложным является проект, и было ли получено предварительное согласование.

Как начать процедуру согласования перепланировки, можно узнать здесь.

Читайте также тут, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

  • Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

Многократные нарушения и последующие санкции

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку, и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
  • Превращение жилых помещений в нежилые.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений «мокрых зон». Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий — не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы «задним числом», либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

https://www.youtube.com/watch?v=hRTTUx_2sQY

В зависимости от объекта недвижимости (дом, квартира), формы собственности (частная, муниципальная) и виновного лица (гражданин, организация) сумма штрафа за незаконную перепланировку варьируется от 1 000 рублей до 50 000 рублей. Если человек не согласен с наказанием, он может оспорить его в судебной инстанции.

Приобретая в собственность, вступая в права наследования либо заселяясь по договору найма в новое жилье, жильцы часто не довольны расположением и площадью комнат, местонахождением оконных и дверных проемов. И начинают все самовольно перестраивать по своему вкусу, забыв о том, что могут получить штраф за перепланировку квартиры без разрешения.

Размер штрафа за самовольную перепланировку жилья

Таблица 1. Ответственность за незаконную перепланировку согласно федеральному законодательству

Нормативный документ Субъект Объект Размер санкции в руб.
Часть 2 ст. 7.21 КоАП РФ Физическое лицо Квартира (в частной или муниципальной собственности, служебное жилье) От 2 000 до 2 500
Часть 1 ст. 7.21 КоАП Физическое лицо Жилой дом либо помещение, не входящее в состав многоквартирного дома От 1 000 до 1 500
Ст. 7.22 КоАП РФ Должностное лицо Жилой дом или помещение, работы проводятся без согласия собственника либо нанимателя От 4 000 до 5 000
Юридическое лицо Аналогично должностному лицу От 40 000 до 50 000

Изменится ли размер санкции в 2020 году

Официальной информации о том, что установленные федеральным законодательством размеры санкций за нелегальную перепланировку поменяются, в настоящее время не имеется.

Это интересно! Последние изменения в статьи КоАП РФ по незаконной перепланировке вносились в 2007 году. До этого ответственность в форме денежного наказания устанавливалась в величине минимального размера оплаты труда. Так, на граждан за несанкционированные работы в квартире могли наложить штраф от 20 до 25 МРОТ.

Причины наложения штрафа

Если работы влекут изменение площади, конструкции жилого помещения, то их необходимо предварительно согласовать. Предполагается обращение с соответствующим заявлением гражданина в администрацию населенного пункта по месту нахождения объекта недвижимости. В случае положительного решения вопроса лицу выдается разрешение на проведение перепланировки.

На практике часто встречаются ситуации, когда есть основания для наложения штрафа за самовольно произведенные изменения:

  • помещение поступило в собственность или наем в уже перепланированном виде, изменения согласованы не были;
  • гражданин собрал необходимые документы и подал заявление на согласование, но не стал дожидаться решения и произвел работы до выдачи разрешения;
  • лицо производит работы самостоятельно или через наемных рабочих без обращения за согласованием.

Это интересно! Продажа квартиры через банковскую ячейку.

Выявить факт незаконной перепланировки могут в случае проверки жилья:

  • по жалобе соседей на шум ремонта, на возникшие изменения в собственном помещении вследствие производимых или произведенных работ;
  • сотрудниками банка, выдавшего ипотечный кредит на покупку данного жилища;
  • по обращению, например, участкового уполномоченного полиции и прочее.

Новый собственник или наниматель жилья при обнаружении несогласованных изменений в помещении, произведенных не им, не освобождается от ответственности.

Рис. 1. Последствия самовольной перепланировки.

Когда разрешение не выдадут и изменения не узаконить

Получить согласие либо узаконить перепланировку не получится, если планируемые или произведенные в жилье самовольные работы:

  • изменили условия проживания жильцов в худшую сторону;
  • вызвали нарушение прочности либо разрушили несущие конструкции дома;
  • повредили сохранность и внешний вид фасада здания;
  • нарушили противопожарные устройства;
  • затронули работу инженерных систем и оборудования, вызвав нарушения.

Вышеназванные ограничения закреплены в постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.2170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Как оспорить штраф за перепланировку квартиры без надлежащего разрешения

Протокол об административном правонарушении в форме осуществления несогласованной перепланировки составляется должностным лицом органа жилищного надзора. На его основании выносится постановление о назначении виновному штрафа. Оно выдается лицу, подвергнутому наказанию, под роспись либо направляется почтой.

Обжаловать постановление нужно в течение десяти суток с момента его вручения либо получения его копии. При пропуске данного периода по уважительной причине (болезнь, командировка) необходимо одновременно с жалобой подать ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

Возможно ли уменьшение размера санкций

Согласно статье 32.2 КоАП РФ, предусмотрен ряд случаев, когда возможна оплата наложенного административного наказания в меньшем размере. Все они касаются штрафов ГИБДД и не предусматривают уменьшение санкции за несогласованную перепланировку.

Однако попытаться снять наказание можно путем обжалования административного постановления в суде.

О последствиях незаконной перепланировки в следующем видеосюжете:

Не платить штраф: возможные последствия

Лицо, подвергнутое наказанию в виде штрафа, должно оплатить его в течение двух месяцев с момента вступления постановления в законную силу. Если требование проигнорировать, то возможны следующие последствия:

  • постановление направляется на принудительное исполнение в службу судебных приставов, далее возбуждается исполнительное производство, и проводится работа с денежными средствами должника, его имуществом и доходами;
  • привлечение к административной ответственности по части 1 статьи 20.25 КоАП (должностным лицом, вынесшим неоплаченное постановление, составляется соответствующий протокол о неуплате штрафа и направляется на рассмотрение в суд; последний в качестве наказания может установить штраф в двойном размере либо административный арест).

Если не только не оплатить выписанный штраф, но и не выполнить предписание о приведении помещения в первоначальное состояние (как в технической документации) либо не узаконить перепланировку, то можно дождаться искового заявления от жилищной инспекции в суд и:

  • решения о продаже помещения с торгов – для собственников;
  • решения о расторжении договора социального найма – для нанимателей жилища.

В обоих случаях гражданин лишается жилья. Собственник получит деньги от продажи за вычетом произведенных расходов. С нанимателем расторгнут договор найма и выставят из квартиры.

Как заплатить

Оплатить наложенную санкцию за нелегальную перепланировку можно:

  • по квитанции в кредитной организации (банке), на почте;
  • воспользовавшись сервисом интернет-банкинга (например, «Сбербанк.Онлайн»);
  • посредством системы электронных платежей (например, «Яндекс.Деньги»);
  • через специальные платежные терминалы.

Независимо от способа оплаты, необходимо сохранить квитанцию (чек). Как правило, сведения о внесенной сумме поступают в Государственную информационную систему государственных и муниципальных платежей, что исключает дальнейшие последствия для плательщика штрафа.

Материал в тему: Как самому узаконить перепланировку в квартире: пошаговая инструкция.

Нормативные документы

Если лицо игнорирует выплату штрафа либо нет сведений о его погашении (отсутствует информация в системе государственных и муниципальных платежей, не сохранился чек), не избежать последствий, рассмотренных выше. Нормативно-правовая основа перечисленных действий следующая:

  • статья 32.2 КоАП РФ «Исполнение постановления о наложении административного штрафа»;
  • статья 20.25 КоАП «Уклонение от исполнения административного наказания»;
  • статья 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения».

Материал в тему: Технический план квартиры.

Проведение сложного ремонта без предварительной договоренности с органами муниципальной власти может привести к наложению штрафа за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году. Порядок внесения изменений в планировку и отделку жилого или нежилого помещения контролируется с учетом законодательных норм, указанных в Жилищном кодексе РФ. Некоторые владельцы квартир предпочитают не тратить время на получение согласования либо получают его уже после того, как ремонт будет сделан. Самовольная перепланировка является противозаконной и наказывается различными санкциями.

Что представляет собой незаконная перепланировка

Часто собственников недвижимости не устраивает изначальный план одного или нескольких помещений, в таких ситуациях не узаконенная перепланировка становится единственным выходом из положения. Любые изменения, например, разделение одной комнаты на два помещения, встраивание дополнительных проемов или снос стен меняют технический план жилья и должны быть внесены в него на законных основаниях. Незаконная перепланировка квартиры подразумевает действия по изменению конфигурации площади жилья, не согласованные с администрацией.

В статье 26 Жилищного кодекса указано, что гражданин РФ, желающий внести изменения в конфигурацию своей квартиры, обязан согласовать свои действия с административными органами своего региона по месту жительства. Перечень последствий за нарушения такого типа подробно описан в статье 7.21, входящей в КАП РФ. Любая не узаконенная документально перепланировка связана с большими рисками для собственника жилья.

Важно! Несмотря на то, что перепланировку нежилого помещения проводят с целью улучшить жилищные условия, для этого всегда требуется получение разрешения. При его наличии владелец квартиры сможет впоследствии продать, обменять или завещать свою недвижимость без лишних проблем.

Сумма штрафа

На размер штрафа за самовольную перепланировку квартиры влияет статус лица, совершившего противоправные действия. Физическому лицу придется заплатить 2 000-2 500 рублей, к юридическим лицам предъявляются более строгие требования, и в этом случае сумма штрафного взыскания составит от 350 000 до 1 000 000 рублей. Величина штрафов указана в Кодексе административных правонарушений, их точные суммы определяются в индивидуальном порядке и каждой конкретной ситуации. Нарушителя могут привлечь к ответственности за незаконную перепланировку по остальным пунктам КоАПа, в этот перечень входят следующие ситуации:

  1. Незаконное переоборудование помещения. Владельцу квартиры придется дополнительно заплатить 1 000-1 500 рублей за несогласованную перепланировку, также ему вынесут отдельное предупреждение.
  2. Самовольные действия. За совершение несогласованных действий собственник оплачивает еще 300 рублей.
  3. Нарушение противопожарной безопасности. При наличии таких нарушений на собственника налагается еще один штраф в сумме не менее 1 500 рублей.

Все штрафы понадобится оплатить в установленные сроки, иначе Жилищная компания обратиться в суд с исковым заявлением. Будет не лишним узнать, действительно ли наложенный штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2020 году является законным, поскольку существует перечень ремонтных работ, для которых не требуется согласование. После наложения штрафа владельцу понадобится вернуть первозданный вид своему жилью в период не позднее 6 месяцев, если он откажется от проведения таких процедур, на него наложат другие санкции. Крайним случаем является выселение или продажа квартиры с торгов.

Способ получения разрешения

Для предотвращения ответственности за перепланировку и возможных негативных последствий владельцу квартиры нужно заранее получить разрешение и только потом начинать ремонт. Есть и дополнительный способ, когда ремонт уже проведен, и собственник квартиры пытается узаконить внесенные изменения. Во втором случае часто возникают ситуации, когда проведенные работы признают несанкционированными и обязывают собственника квартиры возвращать ее в прежнее состояние. Узаконивание всегда является самым оптимальным выходом из положения.

Лучше всего предварительно узаконить планировку, обратившись с подготовленным пакетом документации в органы ведения жилищного учета, чтобы не платить штраф за незаконную перепланировку квартиры. Собственник должен написать заявление по форме и оплатить пошлину в установленном размере. После принятия документов сотрудники жилищной инспекции подробно рассмотрят ситуацию и смогут вынести решение спустя 45 дней. При положительном результате владелец квартиры должен будет приступить к переоформлению технического паспорта на свою жилплощадь.

Какие документы понадобятся

Несанкционированное влияние и действия в отношении квартиры всегда влекут за собой получение наказания. Перечень документации в случае предварительного получения разрешения и последующего узаконивания уже внесенных изменений включает:

  • заполненное заявление;
  • схематичный план и проект помещения;
  • документы, подтверждающие право на жилплощадь;
  • справку из домовой книги;
  • заключение технического типа;
  • согласие от каждого прописанного в квартире человека;
  • документацию из БТИ;
  • справки от сотрудников пожарной службы, СЭС и Роспотребнадзора;
  • техническое заключение о безопасности работ.

Поскольку самовольная планировка часто меняет площадь помещения, после окончания работ собственнику квартиры понадобится заменить старый технический паспорт и забрать документ, подтверждающий право собственности на перепланированную жилплощадь.

https://www.youtube.com/watch?v=mzh0SRXKp8c

Покупка переоборудованного помещения

Многие владельцы жилья, купившие квартиру с уже внесенными изменениями, хотят знать, чем грозит незаконная перепланировка, и нужно ли им согласовывать данные о переустройстве своего нового жилья. По закону, новый владелец не обязан платить штраф за уже проведенную перепланировку. Но ему все равно понадобится получить разрешение через суд или после обращения в жилищные органы. В инспекцию нужно предоставить перечень документов, указанный выше, либо подать исковое заявление в суд. При соответствии нормам безопасности новый собственник получит разрешение либо устранит изменения в случае отказа.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: