Процедура регистрации в апартаментах

  • Понятие
  • Возможность регистрации
  • Процедура оформления
  • Читайте на нашем сайте о том, как зарегистрироваться в СНТ, а также об особенностях прописки в другом городе или регионе. Узнайте также о том, как быть, если прописаться некуда.

    Понятие

    Что такое апартаменты без права прописки? В России существует два типа такого жилья: «квартиры» и номера в апарт-отелях.

    Апарт-отели являются гостиничными комплексами, где квартирантам предоставляется соответствующее обслуживание за плату.

    Апартаменты в виде квартир находятся в переоборудованных для жилья административных, промышленных, офисных и других зданиях. Цены на них гораздо ниже, чем на обычные квартиры. Что и привлекает покупателей.

    К сожалению, люди не всегда понимают, в чём заключаются недостатки подобного жилья. При строительстве административных зданий применяются свои санитарные и противопожарные нормы.

    Кроме того, количество жителей на квадратный километр территории не просчитывалась, социальные объекты строились, исходя из совершенно иной плотности населения.

    Что такое лофт? Это жильё, которое было создано в промышленном здании после завершения его использования по назначению. Мода на него пришла к нам из Западной Европы, где цеха обанкротившихся фабрик и заводов разгораживали стенами, сооружая, таким образом, многоквартирные дома.

    Жильцам так понравилась аутентичная отделка, что они стали делать косметического ремонта, оставив голую кирпичную кладку на стенах и стропильную систему под потолком.

    Несмотря на то, что сегодня это модный тренд в дизайне интерьеров, все же это не самое лучшее место для жизни. Жильё в цехах бывших фабрик будет дешевле, чем в современных многоквартирных домах, но вряд ли будет таким же по потребительским качествам.

    О том, как зарегистрироваться по месту жительства через МФЦ или в паспортном столе, вы можете узнать из наших статей. Образец заявления на регистрацию по месту жительства и образец доверенности на прописку есть на нашем сайте.

    Возможность регистрации

    Можно ли прописаться в апартаментах и лофте? Есть ли новый закон? Нет, нельзя.

    С точки зрения закона, они являются нежилыми, то есть, не отвечающими требованиям технических нормативных актов, нормы которых применяются для квартир.

    Например, в квартире должно быть предусмотрено отдельное помещение для туалета, ванной или кухни. В бывшем промышленном здании этого может не быть.

    Человек может жить там, где ему захочется. Он может обитать в доме, в здании склада или даже в машине. Но регистрировать его имеют право только в жилом помещении.

    Год от года муссируются слухи о грядущей «амнистии» таких помещений. Несмотря на все уверения застройщиков и риэлторов, в ближайшее время это вряд ли случиться.

    К жилым помещениям предъявляется большое количество жёстких требований, которые нельзя вариативно применять для одних многоквартирных домов и не применять для других.

    Возможно осуществление временной регистрации (до 5 лет) в апартаментах, представляющих собой отдельный номер в гостиничном комплексе.

    Читайте на нашем сайте о том, можно ли прописаться на даче или в деревне, а также о том, как прописаться в общежитии.

    Процедура оформления

    Можно ли сделать прописку? Чтобы всё же получить регистрацию в лофте или апартаментах, следует официально перевести их в разряд жилых.

    Условия перевода нежилого помещения в состав жилого фонда закреплены в статье 22 ЖК РФ.

    Перед тем, как прописаться в таких помещениях, необходимо доказать, что они соответствуют требованиям, которые установлены постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.

    В этом документе закреплены критерии по теплоизоляции, пожарной безопасности, санитарному состоянию, шумо- и виброизоляции, а также множество других параметров, которым должна соответствовать квартира.

    Придётся получить заключение от МЧС о соответствии вашей собственности всем противопожарным требованиям.

    Также необходимо провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу, которая подтвердит соблюдение требований:

    • по шумовой изоляции комнат между собой и всей квартиры в ночное и дневное время;
    • по вентиляции;
    • по поддержанию температуры не ниже 18 градусов зимой;
    • по уровню инсоляции.

    После получения положительных заключений от МЧС и Роспотребнадзора к ним следует приложить технический паспорт помещения и поэтажный план строения (статья 23 ЖК РФ).

    Такая документация должна подтвердить, что присутствуют все необходимые качества жилого: имеется водоснабжение, канализация, отопление, отдельный вход и так далее.

    Если же владельцу понятно, что его собственность не отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям, пригодным для проживания, то следует разработать план переустройства и также приложить его к пакету документов.

    Далее следует отправиться в муниципальный департамент по имуществу. Там нужно будет написать соответствующее заявление, оплатить пошлину и ждать ответа, который придёт в течение 10 рабочих дней.

    Если ответ положительный (согласован перевод в разряд жилого), то можно отправляться в Росреестр за соответствующими изменениями в правоустанавливающие документы. А после можно произвести процедуру прописки.

    Итак, можно ли быть прописанным в апартаментах или лофте? Очевидно, что для получения регистрации придётся потратить немало времени, сил, средств, изучить множество нормативных документов.

    И есть вероятность, что в приобретённой квартире придётся делать дорогостоящий капитальный ремонт, чтобы она могла считаться жилой.

    Однозначно не стоит приобретать эти варианты в качестве единственного жилья.

    Невозможность регистрации – это лишь меньшее из зол, которые несёт в себе несоблюдение элементарных требований, предъявляемых к жилью.

    Все большую популярность сегодня приобретает проживание в лофтах и апартаментах. Эти помещения обладают особым статусом, поэтому с регистрацией в них могут возникнуть проблемы. О том, можно ли прописаться в апартаментах, читайте далее.

    Можно ли по закону прописаться в собственных или арендованных апартаментах

    Обычно, под апартаментами понимаются комфортабельные просторные номера в отелях, а также переделанные под жилье офисные и иные помещения. Но с правовой точки зрения они имеют не такой уж четкий статус.

    Новый закон, а точнее Приказ Минкультуры РФ от 11.07.2014 за № 1215 под апартаментами понимает номер в отеле (ином месте для размещения). Согласно этому документу он отличается следующими признаками:

    • площадь не меньше 40 кв. м.;
    • две или большее количество комнат;
    • наличие столовой, кухонного уголка.

    Несмотря на то, что такая категория номеров относится к одной из высших по комфортабельности, приравнивается к «люксу», предназначены они для временного пребывания. Следовательно, апартаменты не относятся к числу жилых помещений. Перечень объектов, отнесенных к жилым, прописан в ЖК РФ.

    Кстати, квартиры других размеров в законе тоже упомянуты, только под другими названиями!

    Апартаментов в списке жилых объектов нет. А согласно действующему законодательству прописываться на постоянной основе возможно только в признанных жилыми помещениях. Поэтому прописка в апартаментах на постоянной основе не допускается.

    Как прописаться: порядок регистрации в апартаментах

    Законодательством страны всем лицам предписывается становиться на регистрационный учет. Отсутствие прописки не может стать поводом для ограничения прав, но без нее их осуществление будет затруднено. Кроме того, за отсутствие регистрации предусматриваются штрафы.

    Кроме того, прописка нужна для исполнения гражданами своих обязательств перед государством, другими лицами. Если апартаменты фактически используются для проживания или пребывания на длительный срок, то обязательно нужно зарегистрироваться в них.

    Регистрация предусматривается во всех случаях, когда срок пребывания превышает 90 дней. При нарушении этого требования на россиянина налагаются штрафные санкции. Их размер составляет от 1500 до 2500 руб.

    Исключения составляют случаи, когда лицо, остановившееся в апартаментах, имеет постоянную регистрацию в этом же городе или регионе. В этом случае закон не требует прописываться по месту своего временного нахождения.

    Поскольку постоянная регистрация не допускается, то можно прописаться в апартаментах временно. Максимальный срок прописки по месту непостоянного пребывания законодательно не установлен. Этот вопрос решается собственником апартаментов, в которые желает заселиться жилец.

    Однако в миграционных органах обычно не дают временную регистрацию сроком больше, чем на 5 лет. Временный жилец может зарегистрироваться всего на несколько месяцев или несколько лет.

    После истечения срока прописка автоматически прекращает свое действие. Но законодательством разрешается продлить ее на новый такой же или другой период. При этом количество таких продлений законодательно не ограничивается. Получается, что постоялец может продлевать свое пребывание неоднократно.

    Постановка на временный учет носит уведомительный характер. Поэтому при предоставлении всех необходимых заявителем бумаг отказа в регистрации быть не должно. При получении отказа заявитель может обжаловать его через суд.

    Способы прописки в апартаментах

    Поскольку апартаменты отнесены к нежилым помещениям, то зарегистрироваться в них законно можно только временно. Для этого требуется согласие собственника помещения, заявление и пакет требуемых документов.

    Другим способом зарегистрироваться в апартаментах является изменение статуса помещения. При переводе нежилого объекта к категории жилых можно оформлять и постоянную прописку. Но сразу стоит отметить, что это непростая процедура.

    Поменять назначение помещения можно только в судебном порядке. При этом помещение должно соответствовать всем санитарным нормам, предъявляемым к жилью. Если фактически апартаменты являются пригодными для постоянного в них проживания, то следующим этапом будет сбор документов.

    Лицу, желающему менять статус апартаментов, нужно подготовить заявление в суд, правоустанавливающие бумаги на помещение, доказательства его соответствия жилому объекту. Кроме того. придется оплатить госпошлину за предъявление иска в суд.

    После вынесения судом решения, закрепления за апартаментами статуса жилого помещения можно прописаться в нем на постоянной основе. Постоянная регистрация является бессрочной и предоставляет неограниченное право на пользование помещением.

    Куда обращаться

    Предоставление гражданам прописки осуществляется органами регистрационного учета. Они могут обратиться в миграционную службу лично, подготовив заявление и всю требуемую документацию.

    Процедура оформления не должна занимать более 8 дней.

    Не запрещается направлять указанные бумаги почтой. Лучше отправлять документы заказной корреспонденций с описью вложения. Однако это способ будет наименее быстрым, учитывая скорость работы почты.

    Получить прописку можно и через портал госуслуг. Встать на регистрационный учет сегодня можно, не выходя из дома с помощью указанного портала. Для оформления прописки сначала требуется зарегистрироваться на самом портале.

    Затем нужно выбрать в списке предоставляемых услуг нужный раздел. Далее требуется последовательно выполнять все указания. Заявитель заполняет заявку на получение временной регистрации и отправляет его на проверку.

    Если все в порядке, то в личный кабинет заявителя придет уведомление о дате и времени посещения ГУВМ МВД для получения свидетельства о постановке на учет. Срок процедуры обычно занимает не больше трех дней.

    Оформить прописку также возможно через МФЦ, если такой центр имеется в вашем городе.

    В Москве многофункциональные центры точно работают. Что касается других городов, то следует уточнять о существовании МФЦ на месте.

    Для получения регистрации требуется явиться в МФЦ с необходимыми бумагами. Можно записаться на прием заранее или отдавать документы на проверку в порядке живой очереди. Процедура по времени обычно занимает не более трех дней.

    Зарегистрироваться в апартаментах можно любым из перечисленных способов. Каждый гражданин вправе выбирать наиболее удобный для себя вариант. Срок и стоимость предоставления услуги при этом являются одинаковыми.

    Необходимые для регистрации документы

    Постановка на временный регистрационный учет производится при предъявлении заявителем определенных документов. К числу требуемых бумаг относятся:

    • заявление по утвержденной форме на регистрацию;
    • удостоверяющий личность документ (паспорт, водительское удостоверение для водителя);
    • документ, который должен подтверждать законность нахождения заявителя в данном помещении.

    Право на временное проживание в апартаментах также может подтверждаться заявлением их владельца. Требовать дополнительных бумаг регистрирующие органы могут лишь в определенных случаях. К примеру, при заселении несовершеннолетних нужно подтверждение родства, свидетельства об их рождении.

    Стоимость процедуры

    Как временная, так и постоянная прописка предоставляется гражданам совершенно бесплатно. Поэтому госпошлина за постановку на регистрационный учет не взимается.

    Временная регистрация в апартаментах на пятилетний срок

    Ограничений по времени временного пребывания граждан в апартаментах законодательством не установлено. Поэтому фактически они могут находиться там столько, сколько разрешил владелец помещения.

    Стороны своим соглашением могут установить сразу пятилетний срок для регистрации. Другой вариант предоставить право временного проживания на более короткий срок, а потом продлевать его при необходимости. Последний вариант является более выгодным для собственника помещения.

    Оформление апартаментов в собственность для получения возможности постоянной прописки

    Оформление временной прописки никаких прав, кроме использования помещении, не дает. Постановка на регистрационный учет не является основанием для получения прав собственности на апартаменты.

    Однако временный жилец может на основании гражданской сделки приобрести права на апартаменты. По законодательству объект недвижимости можно купить, обменять, получить в дар. Главное, чтобы все сделки были оформлены правильно и прошли гос. регистрацию.

    Временный жилец может приобрести апартаменты, как нежилой объект. А затем при желании перевести его в категорию жилого помещения. Замена статуса апартаментов может проводиться только после государственной регистрации сделки по их приобретению.

    Какие могут быть сложности при регистрации в апартаментах

    На практике с пропиской в апартаментах нередко возникают проблемы. Это связано с особым статусом этого помещения. Кроме того, регистраторы неохотно дают временную прописку на длительный срок, а также ее продление на большой преоид.

    Обычно при регистрации в апартаментах максимальный срок составляет пять лет. Фактически это ограничение установлено не на законодательном уровне, а применяется в практике регистрирующих органов.

    Прописка в апартаментах через суд

    Обычная процедура постановки на учет никак не касается судебных органов. Но при регистрации в апартаментах могут возникать сложности. Суд может понадобиться для их решения в следующих случаях.

    1. Во-первых, это требуется при переводе апартаментов в статус жилого объекта.
    2. Во-вторых, в суде можно обжаловать отказ регистрирующих органов в постановке на учет. Для этого на руках у заявителя должен иметься письменный документ с мотивировкой причин отказа.

    Относительно недавно на слуху появилось понятие «апартаменты». Этот вид жилья в последнее время пользуется большой популярностью у граждан, проживающих в крупных городах. Апартаменты ‒ это сравнительно недорогой вид жилой недвижимости, что делает его доступным для многих граждан.

    Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Застройщики при возведении такого объекта выделяют в нем определенные части, после чего подводят туда все необходимые для постоянного проживания коммуникации и оборудуют кухнями и санузлами.

    Строительство апартаментов выгодно инвесторам, поскольку они могут их быстро продать. Покупатели, в свою очередь, могут приобрести жилье в центральных районах города по привлекательной цене. Владельцы квартир в апартаментах могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

    Однако есть «подводные камни», связанные с возможностью регистрации. Поэтому перед приобретением подобного жилья рекомендуется познакомиться с юридическими ограничениями.

    Виды регистрации

    На территории РФ существует 2 вида регистрации ‒ постоянная и временная:

    1. Первый вид позволяет неограниченно проживать в жилье, однако для его оформления необходимо быть владельцем недвижимости или же получить согласие от собственника.
    2. Временная прописка называется регистрацией по месту пребывания. Она оформляется на конкретный срок, который устанавливается по договоренности с владельцем недвижимости. Итогом процедуры временной регистрации является выдача гражданину свидетельства. Оно действует в течение периода прописки, после чего гражданин автоматически снимается с учета.

    Для оформления временной регистрации гражданину дается 90 дней с момента переезда на новое место пребывания. В случае с постоянной пропиской отводится срок в 7 дней. В течение этого времени необходимо подать документацию на оформление регистрации.

    При нарушении сроков гражданину может грозить штраф, размер которого варьируется в зависимости от региона.

    Гражданин при оформлении временной прописки не обязан сниматься с учета по месту основной регистрации. Однако если он желает зарегистрироваться по новому месту проживания, то по старому адресу он должен сняться с учета. Иногда эту процедуру осуществляет орган ФМС самостоятельно при приеме документов от граждан.

    Где можно?

    Оформить постоянную регистрацию можно в собственной квартире. В случае с временной регистрацией подходящими объектами недвижимости становятся апартаменты (лофты), гостиницы, дома отдыха, санатории, базы отдыха, медицинские учреждения и прочие заведения, где предполагается временное пребывание.

    Законодательная база

    Чем регламентируется процедура прописки:

    1. ФЗ №5242-1 ‒ основной государственный закон, регламентирующий возможность перемещения по стране и смену месту проживания.
    2. Постановление Правительства №713 ‒ определяет порядок проведения процедуры.
    3. Жилищный кодекс, 16 статья ‒ дает понятие жилого помещения.

    Прописка в апартаментах

    Главная особенность ‒ в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, поскольку они не относятся к жилому фонду и не соответствуют некоторым необходимым нормам.

    Максимум, чего можно добиться ‒ временной регистрации, которая позволит пользоваться теми же привилегиями, что и постоянная, но в течение определенного времени. Теоретически, срок временной прописки можно регулярно продлевать, если владелец объекта недвижимости будет не против.

    Что представляют собой лофт-апартаменты? Это бывшее промышленное нежилое помещение, которое подверглось переделке и было оборудовано для жилья.

    Для России лофт ‒ понятие относительно новое. Такие апартаменты отличаются уникальной планировкой, где зачастую совмещена гостиная и кухня. Также лофт отличается необычным дизайном.

    Лофт-апартаменты часто располагаются неподалеку от заводов или промышленных предприятий. Рядом с ними иногда отсутствует спланированная инфраструктура. Тарифы на коммунальные платежи в таких помещениях зачастую повышены.

    Как и в обычных апартаментах, в зданиях, относящихся к лофту, нельзя зарегистрироваться на постоянной основе.

    В европейских странах, где понятие прописки отсутствует, апартаменты также пользуются популярностью. У иностранцев при проживании в такой недвижимости, в отличие от граждан России, нет необходимости ставить штамп в паспорт о регистрации.

    В РФ же прописка дает некоторые существенные привилегии. При ее наличии можно без особых затруднений официально трудоустроиться, отдать детей в сады и школы, поступить в учебные заведения. Кроме того, можно получать бесплатную медицинскую помощь и оформлять некоторые виды документов, к примеру, заграничный паспорт.

    Властям же регистрация дает возможность отслеживать перемещения граждан по территории России.

    Возможна ли?

    Апартаменты не подходят для постоянной регистрации. Однако граждане России продолжают охотно заселяться в них. Какие же преимущества могут дать апартаменты?

    Такая недвижимость зачастую располагается в центре города, поэтому подойдет для проживания деловых граждан, которые работают неподалеку.

    Апартаменты станут идеальным вариантом для людей, уже имеющих постоянную прописку в этом же городе, но в другой квартире или частном доме.

    Тем же, кто переезжает в другой город с перспективой постоянного проживания, стоит присмотреться к иным вариантам, поскольку апартаменты станут для них не лучшим жильем.

    Статус недвижимости

    Поскольку апартаменты пользуются большой популярностью в России, правительство решило пересмотреть статус этой недвижимости. Еще 2 года назад появилось предложение присвоить такому жилью статус жилой недвижимости. Это бы позволило гражданам оформлять прописку в апартаментах и экономить на некоторых взносах. Однако пока статус подобных объектов не сменили, и они продолжают относиться к коммерческой недвижимости.

    На законодательном уровне величина налогов на жилые квартиры ниже, чем на нежилую недвижимость. Такая же ситуация наблюдается и с коммунальными платежами ‒ в апартаментах они выше, чем в жилых помещениях.

    Правительство Москвы запретило возводить апартаменты как отдельные здания. В настоящий момент они могут лишь являться частью:

    • хостела;
    • гостиницы;
    • мотеля;
    • апарт-отеля.

    Остается некоторая вероятность, что на основании нового закона в 2020 году прописка в апартаментах все же станет доступной. Но в настоящий момент такой законопроект не был реализован, и дата его введения не определена.

    Если какой-нибудь риэлтор будет гарантировать, что после приобретения такой недвижимости можно будет оформить в ней постоянную регистрацию, не стоит ему верить.

    Способы решения проблемы

    По статистике, большинство граждан, приобретающих апартаменты, сразу не планировали регистрироваться в них.

    Но если потребность в прописке все же возникла, стоит обратить внимание на следующие варианты:

    1. Временная регистрация. Если жилью присвоен статусу объекта гостиничного типа, то оформить временную прописку не составит труда. Регистрацией в гостиницах всегда занимается администрация. Поэтому жильцам стоит обратиться к владельцу или администрации здания. По согласованию с ней можно определить срок прописки. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет.
    2. Перевод нежилого объекта в жилой фонд. Это наиболее сложный процесс, априори требующий крупных денежных и временных затрат. Если проживающий в апартаментах является их собственником, то он должен обратиться в органы местного самоуправления, предоставив ходатайство о присвоении объекту статуса жилого помещения. Начнется разбирательство, и если по его итогам будет выявлено, что помещение соответствует всем требованиям, которые предъявляются к жилью, то его статус будет заменен.

    После этого можно будет начинать процесс оформления постоянной прописки. Однако нет гарантии, что помещение будет признано жилым, поэтому заселяться в апартаменты с перспективой постоянной регистрации не стоит.

    Порядок оформления

    Процесс оформления временной регистрации в апартаментах довольно прост, и содержит следующие шаги:

    1. Шаг 1. Сбор необходимой документации и подготовка заявления. Все бумаги, которые необходимо заполнить, как правило, предоставляет ФМС.
    2. Шаг 2. Подача документов. Обычно бумаги в Федеральную миграционную службу подает администрация апартаментов. Но это не обязательно, и документы можно подать и лично. Для этого стоит обратиться в ФМС. Также можно воспользоваться МФЦ или подать заявку через Госуслуги ‒ они тоже уполномочены на прием заявлений от граждан. В случае обращения через сайт государственных услуг, гражданину назначат дату и время посещения ФМС для получения результата услуги.
    3. Шаг 3. Получение результата оказания услуги. По закону, процесс оформления регистрации не должен превышать 8 дней с момента подачи бумаг.

    Необходимые документы

    Процедура прописки в апартаментах фактически не сильно отличается от временной регистрации в обычной квартире. Поэтому в перечне требующихся документов различий нет.

    Для прописки пользователь должен предоставить:

    • паспорт, для детей ‒ свидетельство о рождении;
    • заявление;
    • правоустанавливающий документ на недвижимость;
    • листок прибытия.

    Образец заявления на временную регистрацию здесь.

    При подаче заявки через Госуслуги все документы загружаются на сайт в виде электронных копий. Листок прибытия в этом случае предоставлять не надо, он заполняется в виде формы на сервисе.

    На видео о регистрации в апартаментах

    1. Главная
    2. Об апартаментах: вопросы и ответы

    Что такое апартаменты? Для России — понятие новое, а за рубежом — явление более чем распространенное.

    С юридической точки зрения апартаменты — это отдельная площадь с обязательной кухней и санузлом. С практической точки зрения — это номер в отеле-люкс с собственной кухней и отельной инфраструктурой. Такая особенность плюс широкие возможности дизайна пространства делают апартаменты все более популярными.

    Ниже представлены самые распространенные вопросы об апартаментах и ответы на них.

    Общие вопросы об апартаментах

    Что такое апартаменты?

    Апартаменты — это недвижимость, которую вы можете купить и оформить на нее собственность, продать, подарить, завещать, арендовать или сдать в аренду.

    Единственное отличие апартаментов от квартир состоит в том, что эти помещения, предназначенные для проживания, расположены в зданиях, которые имеют юридический статус коммерческого объекта. В них можно зарегистрироваться и получить социальные права, но сроком до 5 лет (с возможностью постоянной пролонгации).

    На мировом рынке недвижимости выделяют 4 типа апартаментов:
    1. Номера в апарт-отелях — номера с кухней, которые сдаются в краткосрочную аренду и предполагают доступность гостиничного сервиса.
    2. Апартаменты в доходных домах — сдаются в долгосрочную аренду и предполагают дополнительный сервис (питание, уборка, охрана и т.д.).
    3
    . Апартаменты в кондоминиум-отелях — квартиры, которые могут использоваться как для проживания, так и передаваться в управление гостиничному оператору.
    4
    . Апартаменты в многофункциональных комплексах, которые используются как квартиры для постоянного проживания.

    Последний тип апартаментов активно развивается на московском рынке — такой тип недвижимости занимает около 15% новостроек. С каждым годом их доля растет, как и спрос, ведь формат действительно удобный.

    Можно ли прописаться в апартаментах?

    Уже несколько лет прописка в стране отменена и заменена на регистрацию.

    Регистрация бывает постоянной и временной — сроком на пять лет, и по закону в апартаментах возможна временная регистрация.

    Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учет и т. д.

    Неудобство заключается в том, что временную регистрацию нужно обновлять каждые пять лет. Но если у вас есть все необходимые документы на недвижимость, то сделать это можно автоматически без дополнительных усилий.

    Более того, если вы покупаете апартаменты в комплексе, имеющем свою управляющую компанию и так называемую «службу комфорта», то регистрацией жителей будет заниматься именно она.

    Есть ли у апартаментов юридический статус?

    Апартаменты имеют юридический статус нежилого помещения, покупаются и оформляются в собственность по закону, как при покупке коммерческого объекта (офиса или гостиницы), согласно приказу Минспорттуризма РФ № 35 от 25.01.2011 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи».

    Таким образом, фактически апартаменты относятся к жилой недвижимости. Чаще всего апартаменты продаются на основе закона «Об участии в долевом строительстве» по договорам долевого участия.

    Смогут ли мои дети ходить в школу и детский сад?

    Да. Никакой разницы между жителями, имеющими временную или постоянную регистрацию, нет. Поэтому для владельцев апартаментов действуют те же правила записи детей в детский сад и в школу, что и для обладателей постоянной регистрации.

    Есть только одно отличие: при записи ребенка в школу, не прикрепленную к месту проживания, заявка рассматривается после заявок жителей домов, прикрепленных к школе. Впрочем, нужно понимать, что в хорошую школу всегда хочет поступить больше детей, чем эта школа может принять.

    Смогу ли я получить полис медицинского страхования?

    Да. Получение полиса ОМС и постановка на учет в районной поликлинике никак не зависят от вида и срока регистрации. Согласно Конституции РФ, каждому гражданину России гарантируется медицинская помощь. При этом прикрепление к конкретной поликлинике происходит по желанию самого жителя.

    Смогу ли я поставить машину на учет?

    Да. Ставить на учет транспортное средство теперь можно в любом регионе по всей стране. Для этого нужно обратиться в любое регистрационное подразделение Госавтоинспекции на территории России по своему выбору. Место жительства или регистрации по месту пребывания при этом значения больше не имеют.

    Смогу ли я пойти служить в армию или встать на воинский учет?

    Каждый военнообязанный гражданин России должен встать на воинский учет, если приехал в определенное место более, чем на три месяца. Поэтому, купив апартаменты, в соответствии с законом военнообязанный гражданин РФ обязан посетить военкомат для постановки на учет.

    Выдают ли банки ипотеку на покупку апартаментов?

    Чаще всего да. Все зависит от взаимоотношений застройщиков с банками. Крупные участники рынка уже решили этот вопрос.

    Мы сотрудничаем с ТОП-10 банков Москвы, которые предлагают оформить кредит на покупку апартаментов. При этом технология получения кредита, требования к заемщику, пакет документов абсолютно аналогичны, и ипотека выдается на таких же условиях, что и на любой другой объект недвижимости.

    Можно ли воспользоваться материнским капиталом на покупку апартаментов?

    Пока существующее в России законодательство разрешает использовать материнский капитал только на покупку жилого помещения.

    Однако учитывая растущий объем нового жилья в сегменте апартаментов можно ожидать, что государство примет поправки и распространит действие материнского капитала и на этот вид недвижимости.

    Этот вопрос уже неоднократно поднимался в Кабинете министров, и премьер-министр страны Дмитрий Медведев дал распоряжение ускорить решение этой задачи.

    Насколько апартаменты удобны для проживания?

    Апартаменты сегодня строятся рядом с метро или остановками общественного транспорта. Застройщики уделяют внимание окружающей инфраструктуре: магазинам, паркам, детским садам, лицеям, университетам, заведениям общепита.

    Более того, девелоперы предусматривают размещение торгово-развлекательных и офисных площадей непосредственно в комплексе апартаментов — это позволяет существенно повысить уровень жизни и избавляет жильцов от необходимости стоять в пробках или куда-то ехать за получением услуг.

    Самый приятный момент — это разнообразные услуги от Управляющей компании: доставка продуктов, мойка автомобилей, помощь в решении бытовых вопросов, взаимодействие с коммунальными службами.

    Нередко в комплексе апартаментов также предусматриваются специальные игровые площадки для детей, Детские клубы с аниматорами, парки и скверы, террасы для загара, спорт-залы, теннисные корты и другие важные для комфортной жизни составляющие.

    Какие налоги нужно будет платить при покупке апартаментов?

    Никаких. Налоги платят с продажи, но не с приобретения.

    Продавец апартаментов будет платить разную сумму в зависимости от того, физическое ли это лицо или юридическое, резидент, нерезидент.

    При продаже апартаментов продавец, будучи резидентом и физическим лицом, заплатит налог 13%, индивидуальный предприниматель, в зависимости от выбранной им системы налогообложения (обычной или упрощенной) – 15% или 6% соответственно, юридическое лицо – 20%. Нерезидент – физическое лицо будет платить налог на доход 30% от стоимости апартаментов.

    Какие налоги нужно платить владельцу апартаментов?

    Абсолютно идентичный принцип налогообложения для жилых и нежилых помещений, находящихся во владении.

    Налог на апартаменты составляет 0,5 % от кадастровой стоимости против 0,1% в случае с квартирой. Но при этом кадастровая база для налога на апартаменты в несколько раз ниже, чем на квартиры.

    Для Физического Лица ставка 0,5% от кадастровой стоимости. Законом предусмотрен переходный период, в пределах которого к ставке применяется понижающий коэффициент:

    2017 – 0,60
    2020 – 0,80
    2020 – 1,00

    Т.е. в 2017 г. оплата происходит в размере 60% от 0,5%; в 2020г. 80% от 0,5%, а с 2020г. и последующие года — … полноценные 0,5% от кадастровой стоимости.

    К какой налоговой службе я буду относится, если у меня нет постоянной регистрации в апартаментах?

    Физические Лица подлежат постановке на учет по месту нахождения недвижимого имущества вне зависимости от факта прописки в нем.

    А что насчет налоговых вычетов и льгот?

    До сентября 2016 года налоговые вычеты и льготы в Москве на апартаменты, как на нежилые помещения, не распространялись.

    Но сейчас столичное законодательство позволяет получить владельцам такой недвижимости налоговые льготы при условии, что нежилое помещение включено в утвержденный правительством Москвы реестр апартаментов или расположено в здании, включенном в указанный реестр.

    Есть еще несколько требований: площадь апартаментов не должна превышать 300 кв. м, кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, составляет не менее 100 тыс. руб. за кв. м.

    Кроме того, апартаменты не переоборудованы под офис и не используются налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

    Правда ли, что коммунальные платежи в апартаментах выше, чем в квартире?

    Коммунальные платежи за апартаменты высчитываются по иной формуле, чем для обычной квартиры в традиционном жилом доме. По оценке существующих апартаментов жителям нужно платить в среднем на 15 % больше, но при этом жильцы получают дополнительный комплекс услуг от Управляющей компании: работу с корреспонденцией, взаимодействие с коммунальными органами, мелкий ремонт, мойку автомобилей и так далее.

    При этом на территории ЖК нередко действуют Детские клубы, спорт-залы и другие объекты инфраструктуры, которые открыты для жильцов.

    По средней оценке экспертов, ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента будет на 2–2,5 тыс. руб. выше, чем у аналогичной по площади квартиры.

    Стоит обратить внимание и на то, что цены на апартаменты порой ниже, чем на аналогичные квартиры – застройщики нивелируют разницу в коммунальных платежах.

    В обычном представлении апартаменты – это элитное жилье с повышенным уровнем комфорта. Но с позиции права такое помещение не относится к жилому фонду. Что в 2020 году представляют собой апартаменты?

    Понятие апартаменты на российском рынке недвижимости применяется сравнительно недавно. У большинства людей данный тип недвижимости ассоциируется с просторной роскошной квартирой.

    В действительности это не совсем жилье, а скорее коммерческая недвижимость. Что такое апартаменты в 2020 году?

    Основные аспекты

    Всего несколько лет назад под апартаментами подразумевалось элитное жилье, доступное довольно ограниченному кругу населения.

    В 2020 году приобретением апартаментов никого не удивишь. Купить их не сложнее, чем обычную квартиру.

    С точки зрения обычных граждан апартаменты от обычного жилья отличаются незначительно. Главное различие – большая площадь помещения, повышенный комфорт.

    К тому же если сравнивать стоимость квартиры в элитной новостройке и цену апартаментов, расположенных в том же районе, то при равном уровне оснащенности стоимость апартаментов окажется ниже.

    Этот факт для покупателей становится существенным плюсом. Однако с правовой позиции уровень комфорта или количество квадратных метров не играют ровно никакой роли.

    Апартаменты не признаются жилым помещением. Конечно, в них можно проживать, но все же юридически это коммерческая недвижимость.

    По этой причине чаще всего апартаменты строят в элитных небоскребах и бизнес-центрах в центральной части крупных мегаполисов.

    Многие инвесторы считают покупку апартаментов выгодным инвестированием средств, поскольку впоследствии помещение можно сдавать в аренду.

    Застройщиков возведение апартаментов привлекает тем, что на данный вид помещений не распространяются нормативы по возведению жилых объектов.

    Потому основным требованием для такого жилья становится пригодность его для проживания и возможность использования как коммерческой недвижимости.

    Застройщик легко может получить разрешение на строительство апартаментов в бывших промышленных зонах, в которых не всегда можно строить жилые объекты.

    Но каковы преимущества приобретения апартаментов для обычных граждан, которые не инвестируют лишние средства, а покупают именно жилье для постоянного проживания?

    Что нужно знать покупателям о юридических нюансах использования апартаментов? Что значит апартаменты, а не квартира?

    Что это такое

    Апартаменты – это нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Располагаются они в новостройках или перестроенных зданиях, для которых застройщик не смог или не захотел оформить разрешение на жилое строительство.

    Обычно подобное здание оформляется как нежилое, имеющее гостиничное, офисное или иное подобное назначение.

    В благоустройстве территории или инфраструктуре апартаменты не уступают жилым домам, а порой и превосходят. Однако нужно обращать внимание на расположение помещения.

    Если помимо апартаментов в здании будут располагаться офисы и торговые площади, вряд ли такой объект можно назвать комфортным для проживания.

    Иногда апартаменты располагаются в доме, где остальными помещения выступают только жилые квартиры.

    Но кроме месторасположения нужно учитывать тот факт, что юридический статус помещения накладывает некоторые ограничения.

    Под апартаментами обычно понимается отдельное помещение с площадью не менее 40 квадратных метров, состоящее из двух и более комнат, с наличием кухни и санузла.

    Практически – это полноценное жилье, но фактически – оно жилым не признается. На мировом рынке апартаменты в основном используются как:

    • номера для аренды на небольшой срок;
    • арендное жилье на продолжительный срок;
    • помещения гостиничного типа;
    • самостоятельное жилье для постоянного проживания.

    В России апартаменты относятся скорее к коммерческим объектам, которые можно сдавать в аренду или использовать в качестве жилого помещения без возможности постоянной регистрации.

    Но поскольку спрос на такие помещения есть, значит, имеют апартаменты и некоторые достоинства как объект недвижимости.

    В чем преимущества

    Основными преимуществами приобретения апартаментов можно назвать такие критерии:

    Удобное расположение Чаще всего в центре города, в месте с максимально развитой инфраструктурой
    Доступная стоимость Если сравнивать квартиру и апартаменты по одинаковым параметрам, то последние будут дешевле на 20 %
    Отсутствие ограничений на перепланировку Можно по своему желанию изменить внутреннюю планировку помещения (если это не нанесет вреда всему зданию), тогда как перепланировку жилого помещения придется долго согласовывать с контролирующими инстанциями
    Не нужно тратиться на ремонт и отделку Обычно апартаменты продаются уже в чистовой отделке «под ключ» и можно сразу после покупки заселяться

    Подобный вариант идеален для деловых людей, занятых работой и не имеющих детей. Расположение помещения в центре города упрощает коммуникации в бизнесе.

    Кроме того, проживание в апартаментах неким образом подчеркивает статусность владельца. Однако для семей с детьми, пенсионеров и рядовых граждан, такое жилье часто оказывается невыгодным.

    И если планируется приобрести апартаменты, то нужно тщательно ознакомиться в их отличии от обычной квартиры.

    Законодательная база

    С точки зрения закона апартаменты – это квартиры по типу гостиничных номеров с возможностью использования для длительного проживания.

    Согласно определению, приведенному в Приказе Минспорттуризма № 35 от 25.01.2001, апартаментами именуется помещение из двух и более комнат, общей площадью от 40 кв.м., предназначенное для транзитного проживания и оснащенное всеми необходимыми удобствами для комфортного проживания и сервисного обслуживания.

    На практике, апартаменты по площади редко превышают 15-25 кв. м. Однако это отличие все же не позволяет признать апартаменты жилым помещением.

    Отметить нужно и такой момент, как отношение властей к апартаментам. Застройщикам, безусловно, такой тип строительства более выгоден.

    Не нужно тратить время на получения специального разрешения на строительство жилого объекта, строить можно и в нежилых зонах, продать легче из-за более низкой стоимости.

    Но увеличение числа апартаментов в общей массе строящейся недвижимости ведет к тому, что сокращается строительство жилья.

    Так Постановлением города Москвы апартаменты были признаны «номером высшей категории в гостинице или ином подобном здании, являющимся нежилым помещением».

    При этом Правительство Москвы запретило строительство новых апарт-отелей, которые, по сути, станут жилыми домами.

    Предполагается, что апартаменты постепенно превратятся в коммерческую недвижимость для аренды, гостиниц, хостелов.

    Для нынешних владельцев апартаментов такая ситуация грозит тем, что если данный тип помещения признают абсолютно нежилым на законодательном уровне, то продать его в качестве жилья станет невозможно. Особенно проблематичной ситуация станет для владельцев апартаментов в жилых домах.

    Возникающие нюансы

    Существенное отличие между апартаментами и квартирой – это стоимость. Преимущество апартаментам на рынке недвижимости дает то, что цена их на 10-20 %, а то и более, ниже стоимости квартир.

    Но данный факт не обусловлен тем, что какой-то из объектов лучше или хуже. Причина кроется в отсутствии социальной ответственности и соответствующих обязательств застройщика при возведении апартаментов.

    Фактически разница цен объясняется более низкой себестоимостью. Можно построить апартаменты и в месте, не предназначенном для жилого строительств, то есть приобрести более дешевый участок земли.

    Нет необходимости в точно соблюдении норм жилого строительства. Если в закон будут внесены поправки, ужесточающие требования к выдаче разрешения на строительство апартаментов, то разница в стоимости исчезнет.

    Но если купить апартаменты сейчас можно дешевле, чем квартиру, то эксплуатация объекта в качестве жилья обойдется намного дороже.

    Поскольку относятся апартаменты к нежилым помещениям, то все тарифы на коммунальные услуги устанавливаются как для коммерческих помещений. Получается, что платить за услуги ЖКХ придется на 18-20 % больше.

    Кроме прочего на владельцев апартаментов не распространяются льготы и субсидии, предусмотренные государством для собственников квартир.

    Например, гражданин принадлежит к льготной категории граждан, что позволяет ему получить около 30 % скидки на комуслуги.

    Но если этот человек живет в апартаментах, то воспользоваться положенными видами льгот он не сможет. В жилищном законодательстве владельцы апартаментов в принципе не относится к собственникам жилой недвижимости.

    К сведению! Недостаточно урегулированный правовой статус апартаментов ведет к тому, что банки очень редко выдают ипотеку на их приобретение.

    Немногочисленные предложения обычно отличаются повышенными ставками. Если закон в 2020 году регламентирует статус апартаментов более подробно на предмет точной принадлежности к жилому или коммерческому фонду, то ситуация может измениться.

    В чем разница с квартирой

    Чем отличаются апартаменты и квартира? Основополагающее различие – статус. Апартаменты относятся к нежилому фонду, и располагаться могут в обычном жилом доме, офисном здании, торговом центре.

    Квартира признается частью жилого фонда, находиться она может только в жилом здании, соответствующем установленным нормативам.

    Единственно, что объединяет эти объекты недвижимости – они предназначены для проживания. Определение квартиры в законе четко регламентировано.

    Предусмотрены строительные СНИПы, которые должны быть соблюдены для признания помещения жилым.

    Утверждены пожарные и санитарные нормы, соответствие которым позволяет признать жилье пригодным для проживания. А вот понятие апартаментов практически отсутствует.

    Существующая в законе формулировка, что фактически под определение апартаментов можно подвести любое помещение со схожими характеристиками.

    Основные отличия апартаментов и квартиры можно рассмотреть более наглядно на примере сравнительной таблицы. Сравнение апартаментов и жилой квартиры как объектов недвижимости:

    Апартаменты Квартира
    Нежилой фонд Жилой фонд
    Площадь от 40 кв.м. (соблюдается норма не всегда) Минимальная площадь не определена
    Минимум две жилых комнаты Минимум одна жилая комната
    Разрешена временная регистрация Разрешается временная и постоянная регистрация
    Высокий налог на имущество (коммерческая недвижимость) Стандартный налог на имущество (жилое помещение)
    Роскошный интерьер, зачастую оборудование современной техникой Обычный ремонт по желанию покупателя (в новостройках может продаваться с черновой отделкой)
    Развитая инфраструктура (обычно место для стройки выбирается по этому критерию) Инфраструктура определяется статусом дома (может вообще отсутствовать)
    Уборка помещения зачастую проводится обслуживающим персоналом Уборку выполняют владелец и члены его семьи

    То есть апартаменты – это что-то вроде гостиничного люкс-номера. Нередко в апарт-отелях предлагается сервис, почти не уступающий гостиничному обслуживанию.

    Видео: апартаменты — все что нужно знать перед покупкой


    Но все-таки при всех удобствах это отнюдь не жилье для постоянного проживания. Но поскольку апартаменты строят и покупают, должны быть какие-то достоинства такого объекта.

    Плюсы и минусы покупки недвижимости

    Как правило, те, кто покупают апартаменты, заранее ориентируются на плюсы такого объекта:

    Инфраструктура В преддверии строительства апартаментов застройщик, прежде всего, учитывает расположение объекта. Обычно апартаменты строятся в шаговой доступности от бизнес-офисов, объектом сферы обслуживания. Учитывается хорошая транспортная доступность. Для квартиры инфраструктура может учитываться в долгосрочной перспективе, когда жилые здания строятся в развивающемся районе (не факт, что развитие пойдет по плану)
    Ремонт Обычно апартаменты строятся по дизайнерскому проекту со свободной планировкой, современной техникой. При выполнении отделки учитываются последние тенденции. Зачастую по уровню роскоши апартаменты похожи на премиум-номера гостиниц
    Возможность сдачи апартаментов в аренду Владелец такого помещения может использовать его как гостиничный номер, сдавая посуточно или на небольшой срок. При этом сервис для жильцов может обеспечиваться собственником здания. То есть владение апартаментами и сдача их в найм может стать видом бизнеса

    Если говорить о минусах, то основные таковы:

    Налоговая нагрузка Величина налога рассчитывается от кадастровой стоимости здания, в котором расположены апартаменты. А если апартаменты размещены в офисном здании, то налог еще более увеличивается (для коммерческой недвижимости стоимость по кадастру достаточно высока)
    Высокая оплата за комуслуги Плата начисляется как в отношении коммерческого помещения по более высоким тарифам. Потому большое значение имеет площадь помещения

    Можно ли прописаться

    Но отличия апартаментов и квартир зачастую отходят на второй план для покупателей, которые желают приобрести жилье для постоянного проживания.

    Главным вопросом для них становится возможность прописки. Теоретически, если в апартаментах можно жить, то, наверное, можно и зарегистрироваться. Но как на самом деле?

    Прежде всего, нужно знать, что оформить постоянную регистрацию в апартаментах нельзя, ни при какой ситуации.

    Однако допускается оформление временной прописки по месту проживания. Но и здесь есть нюансы. Почему в апартаментах нельзя прописаться на постоянно?

    Зависит возможность прописки от типа здания, где расположены апартаменты. Если это жилой дом или гостиничный комплекс, то особых проблем не возникнет.

    По закону временно регистрироваться можно в любом помещении, предназначенном для проживания. Пример – гостиницы, общежития, санатории и пансионаты.

    Оформляют временную прописку максимум на 5 лет, после чего она автоматически аннулируется. Конечно, можно оформить прописку снова на такой же срок и так неограниченное количество раз.

    Для владельца жильца единственным неудобством становится необходимость каждые 5 лет обращаться в уполномоченные органы для продления регистрации.

    Что касается возможностей при временной и постоянной прописке, то они почти не отличаются (за исключением льгот).

    Можно прикрепляться к поликлинике по месту жительства, устраивать детей в школу по месту прописки и т. д.

    Другое дело, когда апартаменты находятся в здании, признанном коммерческой недвижимостью – бизнес-центре, офисном здании или торговом центре. В этом случае прописка невозможна совсем, даже временная.

    Порядок перевода в жилое помещение

    Допускает ли закон перевод апартаментов в жилой фонд? Судебная практика по этому вопросу недостаточна, чтобы делать однозначные выводы. Прецеденты есть.

    Однако важным условием является получение согласия всех собственников здания, поскольку зачастую апартаменты являются долевой собственностью.

    Например, в Москве известны случаи, когда многоэтажные здания из апартаментов переводились в квартиры.

    Но при этом положительный исход перевода был обусловлен грамотной работой опытных юристов в процессе судебного разбирательства.

    На законодательном уровне пока не утвержден упрощенные порядок перевода апартаментов в жилые помещения без инициации судебного процесса.

    Общий порядок перевода в 2020 году предполагает действие по следующей схеме:

    Получение нотариального согласия всех собственников здания на перевод Отсутствие согласия хотя бы одного собственника ведет к судебным разбирательствам, а порой обуславливает невозможность перевода
    Обращение в Департамент жилищной политики и жилищного фонда По месту проживания (месту расположения апартаментов) и подача соответствующего заявления о переводе
    Получение выписки из распоряжения О переводе здания из нежилого фонда в жилой
    Получение выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилфонда
    Предоставление акта о завершении переустройства или перепланировки Апартаменты должны соответствовать нормативам для жилых помещений
    Обращение в БТИ Для изготовления новой технической документации на объект

    Если Департамент примет положительное решение, то в Росреестр будет направлено уведомление о необходимости внесения изменений в ЕГРН.

    Сама процедура перевода – бесплатная, но придется платить за оформление различных технических документов и услуги нотариуса.

    Налог на апартаменты

    За обычную квартиру величина налога на имущество составляет 0,1 % кадастровой стоимости. За апартаменты придется платить налог по ставке 0,5 %.

    Однако такой размер налога платится, если апартаменты соответствуют следующим условиям:

    Расположены в здании Жилого или гостиничного типа
    В правоустанавливающих документах и базе Росреестра Отсутствует указание на принадлежность здания к коммерческим объектам. То есть здание не предназначено под офисы, торговые площади и т.д.
    Кадастровая стоимость Не превышает 300 000 рублей

    Если хотя бы одно из этих условий не соблюдается, то ставка возрастает до 2 %. При этом нужно учесть, что если в состав недвижимости включены придомовая территория и места общего использования, то собственнику придется платить налог от общей площади.

    Важно! Для владельцев апартаментов не предусмотрена возможность получения налоговых вычетов. Разница между апартаментами и квартирой довольно существенна.

    Потому, покупая апартаменты, следует заранее определить, с какой целью они будут использоваться. Желательно заранее просчитать величину налога на имущество.

    Самый важный момент – если апартаменты приобретаются для личного проживания и в будущем планируется перевод в квартиру, то здание по правоустанавливающим документам должно значиться гостиничным, а не коммерческим.

    Если все преимущества и недостатки, а также цель использования, учтены правильно, то апартаменты могут стать неплохим вложением средств.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: