Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

  • Выписка и прописка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры
  • Сложности такой сделки
  • Получение согласия родителей
  • Когда требуется обращение в органы опеки?
  • Можно ли выписать «в никуда» малыша?
  • Оформление продажи
  • Выписка и прописка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры

    В соответствии с законом несовершеннолетний формально имеет те же права и обязанности, что и взрослый человек.

    Однако из-за своего возраста и отсутствия житейского опыта он не всегда может адекватно оценивать последствия своих юридически значимых действий.

    Поэтому свои права ребенок может реализовать только под контролем родителей или опекунов.

    В возрасте до 14 лет он вообще не имеет права подписывать никакие документы. Все действия за него и в его интересах выполняют законные представители.

    С 14 до 18 лет несовершеннолетний расписывается во всех документах самостоятельно, но рядом обязательно должна стоять подпись взрослого, заверяющего, что интересы его подопечного не ущемлены.

    Все эти положения закреплены в таких законодательно-нормативных актах, как:

    • Конституция России;
    • Гражданский кодекс;
    • Жилищный кодекс;
    • Семейный кодекс;
    • Закон «Об опеке и попечительстве»;
    • Закон» «О приватизации»;
    • Закон «Об основных гарантиях прав ребенка в РФ» и др.

    Кроме того, на территории субъектов Российской Федерации могут быть приняты свои нормативные акты, контролирующие соблюдение прав ребенка со стороны всех участников сделки.

    Сложности такой сделки

    Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком?

    Если ребенок только прописан в квартире и не является ее собственником, то сложностей с отчуждением жилплощади гораздо меньше.

    В этом случае даже не обязательно обращаться в орган опеки, так как на имущественные права несовершеннолетнего никто не покушается.

    Если малыша не выписать, то он при продаже сохраняет свое право на проживание в квартире, что, естественно, неудобно для покупателя.

    Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми влечет за собой массу трудностей. Согласитесь, если вы купили квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и он имеет право проживать на вашей территории, приятного в этом мало.

    Поэтому главной задачей участников сделки становится выписка ребенка из квартиры. Это осуществляется по заявлению отца или матери в паспортном столе или в отделе миграционной службы.

    Возможные осложнения могут доставить:

    • родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;
    • сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
    • регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями;
    • если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.

    Только тщательно проверив ситуацию можно осуществлять покупку квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок.

    Получение согласия родителей

    Если собственниками квартиры являются мама с папой, а дети только прописаны на жилплощади, то проблем с их выпиской возникнуть не должно.

    Единственное, что нужно: получить согласие законных представителей на выписку.

    В большинстве случаев достаточно письменного заверения.

    Кроме того, собственники обычно стараются выписать детей из квартиры еще на стадии предпродажной подготовки, чтобы не смущать потенциальных покупателей.

    Это возможно, если ребенок достиг 14-ти лет и есть другие родственники. Если же малыш еще не достиг 14-ти лет, то прописать его можно только с одним из родителей.

    Иногда в получении согласия возникает проблема другого плана: папа и мама малыша находятся в разводе.

    Бывают такие осложнения:

    • второго родителя невозможно найти;
    • родитель не дает согласия на выписку;
    • отец и мать не могут договориться о будущем месте жительства их чада.

    В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие (либо проигнорирует просьбу), то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.

    Когда требуется обращение в органы опеки?

    Обращение в органы опеки в обязательном порядке понадобится, если несовершеннолетний не просто прописан на жилплощади, но и является ее собственником.

    В этом случае, продажа квартиры с прописанным ребенком становится гораздо сложнее. Обязательно понадобится предоставлять малышу такую же долю в другом принадлежащем родителям жилом помещении.

    Чаще всего проводят так называемые «альтернативные сделки» – одновременную куплю-продажу двух квартир. Иными словами, семья продают свое старое жилье и покупает новое.

    При этом нужно соблюдение таких правил:

    • условия проживания в новой квартире (или доме) не должны быть хуже, чем на прежнем месте жительства;
    • доля малыша не должна быть меньше ни в процентом соотношении, ни по метражу;
    • жилье должно быть достроенным и признанным годным к проживанию.

    В редких случаях допускается, чтобы ребенку выделяли долю не в приобретаемой квартире, а в другой, уже принадлежащей отцу или матери.

    Обращение в органы опеки потребуется и в тех случаях, если затруднена выписка малыша из квартиры, к примеру, если один из представителей ребенка препятствует проведению сделки.

    Надеемся теперь вам стало понятно, можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок?

    Можно ли выписать «в никуда» малыша?

    Отвечая на вопрос: как продать квартиру с прописанным ребенком, стоит отдельно поговорить и о том куда его можно выписать.

    Иногда родители согласны на проведение сделки, но не могут совершить этого в силу закона.

    Это происходит в том случае, если их чадо не достигло 14-ти лет. В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса малолетние должны проживать со своими законными представителями.

    Более того, им обязательно должно быть предоставлено место жительства, т.е. выписать их «в никуда» не получится.

    Детей после 14-ти лет также выписать «в никуда» не получится, но их можно зарегистрировать по месту жительства родственников.

    Поэтому отцу или матери надо будет выписаться из квартиры еще до оформления ее продажи. Затем он может сразу «переписать» место жительства детей, либо дать согласие на смену места их регистрации.

    Схема затруднительна, если производится альтернативная сделка, а у родителей нет места, где они пропишутся на время оформления всех документов.

    Естественно, что нынешние хозяева продаваемой квартиры вряд ли согласятся прописать у себя на жилплощади взрослого и ребенка до подписания договора купли-продажи.

    Оформление продажи

    Как продать квартиру где прописан несовершеннолетний ребенок и оформить все максимально правильно? Как правило, несовершеннолетних детей стараются выписать из квартиры еще до начала оформления сделки.

    Однако если вариантов их отдельной прописки нет, то возможен такой порядок действий:

    • заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
    • выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
    • подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
    • выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
    • передача денег в соответствии с договором;
    • получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.

    Если же ребенок достиг 14-ти лет, то его можно выписать «в никуда» вместе с законным представителем (отцом, матерью или опекуном), и необходимость в 4 пункте отпадает.

    По новому месту жительства надо зарегистрироваться в течение 10 дней, иначе на каждого члена семьи ФМС наложит штраф.

    Таким образом, процедура выписки ребенка из продаваемой квартиры не особо затруднительна, если все стороны единодушны в своем решении.

    И на вопрос, как продать квартиру, если там прописан ребенок можно ответить однозначно — только соблюдая все требования законодательства.

    Затруднения возникают, если кто-то из законных представителей несовершеннолетнего не дает своего согласия, либо если малыш является собственником квартиры. В этом случае, покупка квартиры с прописанными детьми может повлечь за собой для покупателя массу затруднений, хотя сама продажа квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок и осуществима.

    Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, достаточно часто встречающаяся в современное время ситуация. К примеру, родители хотят продать квартиру, чтобы приобрести новый дом, но в данной квартире были прописаны все члены семьи, в том, числе несовершеннолетние дети. И в данной ситуации, перед тем как продать квартиру необходимо внимательно ознакомится с законами, чтобы совершить сделку не преступив законодательство.

    Какие документы следует собрать при проведении сделки продажи

    Как и при любой продаже имущества необходимо собрать весь список документов:

    1. оригинал и копия паспорта, свидетельства о рождении;
    2. оригинал и копия свидетельства, что жилье находится в вашей собственности;
    3. разрешение долевых частей собственников, заверенное нотариусом;
    4. разрешение от опеки о возможности продать квартиру;
    5. выписка из кадастрового паспорта;
    6. счет – квитанция о том, что оплатили госпошлину (оригинал и копия);
    7. договор купли-продажи на квартиру;
    8. регистрационные данные о правах собственности покупателей;
    9. двусторонний подписанный акт о передачи права на собственность квартиры.

    Как продать квартиру

    1. Опека предоставляет разрешение на продажу площади с прописанными несовершеннолетними только в том случае, если их выпишут и пропишут на другой жилплощади. То есть предварительно родители обязаны предоставить им дом, причем оно должно быть более комфортно по условиям, чем продаваемая собственность или такая же, но не хуже. Иногда попечительства делают исключения и в силу закона, предлагается внести оплату за долевую часть жилья на счет несовершеннолетних детей. Счет открывается в банке и им могут воспользоваться только дети, когда им исполняется 18 лет.
    2. Если несовершеннолетние дети только прописаны, то разрешение от опеки брать необязательно.
    3. Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми. В том случае если они не являются собственниками жилплощади, а только прописаны в ней. По закону это может дать повод для сомнений при продаже квартиры. Суд и регистрационный центр вправе потребовать восстановить регистрацию (прописать)несовершеннолетних детей в квартире и сделку признать сомнительной.
    4. После сбора и подготовки всех документов при продаже жилища, в котором прописаны несовершеннолетние дети, необходимо пройти оформление документов и акт передачи в кадастровой службе.

    Бывают, конечно, случаи и их немало это факт, что несовершеннолетних детей выписывают и документально прописывают несовершеннолетних в хороших жилищных условиях, но по факту живут они на другой жилплощади с ужасными условиями. Но опека и попечительство в современное время ведут борьбу с данным видом мошенничества.

    Закон есть закон и что же он гласит?

    Несовершеннолетние дети – это дети, которые не достигли 18 лет. При продаже жилья огромную роль играет фактор возрастной категории. Если ребенок в возрасте от 6 до 14 лет, то его права защищает опека Совета и обращаться за разрешением следует именно к ней. Если им от 14 до 18 лет, то обращаться следует в попечительские Совета, так как именно они защищают их права на этом этапе его жизни.

    Документы, которые необходимо принести в опеку

    1. паспорта родителей (или опекунов) и свидетельства о рождении детей;
    2. свидетельство о том, что квартира ваша собственность;
    3. документы на новое жилище (копии);
    4. справка с предоставленными сведениями о стоимости, продаваемого и покупаемого жилья. Данные документы можно получить в БТИ;
    5. выписка из квартиры.

    При продаже квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети, помните о том факторе, что выписать из старого жилья и прописать в новое, это надо делать одновременно. То есть им новая жилплощадь должна предоставляться сразу после выписки и продажи старой. Учитывайте это, чтобы не нарушать законодательство.

    Продажа собственной квартиры – это всегда множество проблем. Мало того, что покупателей всегда меньше, чем продавцов, так еще и юридических нюансов существует достаточно много. В современном мире покупатели очень придирчиво подходят к пакету документов, ведь примеров признания сделки ничтожной хватает.

    Одна из наиболее сложных задач – продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. Законодательство жестко защищает права детей, поэтому легально и без проблем в будущем оформить документы купли-продажи не ущемляя права несовершеннолетнего – очень непростая, но решаемая задача.

    Можно ли продавать?

    Продавать жилую площадь с прописанным несовершеннолетним можно было всегда в современной РФ, но раньше для этого требовалось согласие опекунского совета для 100% случаев. С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации ситуация кардинально изменилась. Теперь родители несут большую долю ответственности и обращение к органам опеки понадобится далеко не всегда.

    Какие варианты возможны при наличии у семьи ребенка, не достигшего 18 лет?

    Приведем полный перечень:

    1. Квартира или дом была должным образом приватизирована после рождения детей, в результате, каждый из несовершеннолетних получил равную долю.
    2. При проведении приватизации дети не были заявлены, как совладельцы, но во время приватизационного процесса у них имелись права на собственность.
    3. жилое помещение принадлежит несовершеннолетнему по договору дарения, мены, согласно документам купли-продажи;
    4. ребенок прописан, но имущественных прав не имеет.

    В каждом из этих случаев реализация квадратных метров возможна, однако, порядок действий и пакет документов несколько отличаются.

    Условия для продажи

    Согласно законам РФ продать квартиру с прописанным несовершеннолетним гражданином можно при таких условиях:

    1. На момент оформления сделки ребенок должен быть выписан из квартиры. При этом, он обязательно должен быть прописан в другое место, за исключением таких случаев:

      • переезд за границу;
      • отбытие в другой регион;
      • покупка квартиры высокой степени готовности в новостройке. В остальных случаях детей временно прописывают к родственникам (если человеку 14 и более) или с одним из родителей в ином месте;
    2. Согласие органов опеки. Этот шаг нужен при условии владения несовершеннолетним частью или целой квартирой, домом.
    3. Опекуны и ближайшие родственники не имеют право реализовывать жилую площадь, если ребенок владеет ее частью или полностью. Такой вариант прописан однозначно, так что до исполнения 18 лет подопечному ничего с этой недвижимостью опекуны не сделают.

    Опекунский совет рассматривает каждый случай индивидуально. Не всегда обязательно сохранять или улучшать условия проживания, удерживать стоимость доли недвижимости ребенка на том же уровне. Часто, в расчет берутся рекомендации врачей по перемене климата, множество других факторов.

    Разрешение органов опеки

    Это один из главных шагов при продаже недвижимости, в которой несовершеннолетний имеет часть. Подробно разберем процесс получения согласия по этапам.

    Пакет документов

    Минимальный набор бумаг:

    • кадастровое планирование продаваемого помещения;
    • письменное согласие ребенка (если ему больше 14 лет);
    • оригинал и копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи;
    • выписка из домовой книги;
    • справка из БТИ о стоимости продаваемого жилья;
    • заявление от одного из родителей с просьбой к органам опеки и попечительства разрешить продажу недвижимости. В заявлении подробно изложить причины этого шага и описать новые условия проживания детей;
    • справка из налоговых органов об отсутствии задолженностей;
    • документы, подтверждающие право собственности на жилье всех участников процесса.

    Члены ООП (орган опеки и попечительства) вправе потребовать дополнительные бумаги, которые помогут принять правильное решение. Чаще всего, требуют документацию на новое жилье или договор о намерениях, подтверждающий, что несовершеннолетний на улице не останется.

    Решение ООП

    После принятия положительного решения, что занимает от 2 недель до месяца, местный исполнительный орган власти выдает письменное разрешение на продажу за подписью главы совета, скрепленной соответствующей печатью.

    Без такого документа Федеральная регистрационная служба не проведет перерегистрацию на нового владельца.

    Продажа квартиры, когда ребенок является собственником доли или целиком

    Процесс состоит из нескольких этапов.

    Подготовка документов

    Продавцу понадобится:

    • кадастровый паспорт;
    • форма 9, которая дает представление обо всех прописанных;
    • справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
    • свидетельство о праве собственности на недвижимость и основания для такого права;
    • выписка из ЕГРП о праве собственности и обременениях;
    • доверенность на право продажи от мужа или жены (второй половинки);
    • разрешение органов опеки;
    • документы, подтверждающие личность всех собственников.

    Договор купли-продажи

    Ребенок до 14 лет никаких подписей не ставит, от его имени всегда выступают родители или опекуны. После 14 лет в сделке должна присутствовать копия паспорта или свидетельства о рождении ребенка и его подпись на бумагах.

    Регистрация

    В Росреестр предоставляются документы:

    • непосредственно договор;
    • паспорта (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, вид на жительство либо национальный паспорт с регистрационной отметкой ОВД для иностранцев) и копии этих документов от всех участников операции;
    • доверенность, если одна из сторон действует через представителя или состоит в браке (тогда необходимо и свидетельство о его заключении);
    • разрешение ООП;
    • кадастровый паспорт;
    • правоустанавливающие документы;
    • заявление на регистрацию (его печатает регистратор);
    • копия квитанции об уплате госпошлины.

    Выдается расписка о приеме и через некоторое время новый владелец получает необходимые документы.

    И только после этого происходит выписка несовершеннолетнего с родителями.

    Продажа квартиры, когда ребенок прописан, но не является собственником

    В таком случае процесс значительно упрощается. Разрешения на продажу от ООП не требуется. Однако существует незыблемое правило – на момент регистрации нового собственника несовершеннолетние дети должны быть выписаны, иначе регистрация не произойдет.

    В остальном процедура такая же, как описана выше.

    Выделим лишь несколько отличий:

    • несовершеннолетний должен быть выписан заблаговременно;
    • разрешение от ООП не требуется, так что этот шаг можно полностью опустить;
    • ребенок, вне зависимости от возраста, в процессе оформления договора не участвует.

    Процедура выписки

    Еще один важный этап, который может забрать много времени и душевных сил.

    Существует 2 способа выписки в добровольном порядке (по решению суда процесс проходит крайне редко):

    • автоматическое снятие с учета после регистрации по новому адресу;
    • заявление о снятии с учета.

    Пакет документов:

    • удостоверение личности несовершеннолетнего (паспорт или свидетельство о рождении);
    • заявление о снятии с учета, с приложенным заявлением о перерегистрации по новому адресу. После 14 лет человек делает это собственноручно;
    • согласие от законных представителей ребенка с копиями документов, которые подтверждают их полномочия и личные данные;
    • согласие отца или матери, если они находятся в разводе. Это самый сложный этап, ведь не достигнув согласия, придется обращаться в суд;
    • разрешение от ООП, если несовершеннолетний был собственником жилья;

    После этого в течение 3 дней проверяются данные и процесс завершается.

    Регистрация ребенка на новом месте

    Здесь существует несколько нюансов:

    1. Ребенок до 10 лет. Регистрация проводится паспортным столом вместе с родителями (опекунами) или одним из них. Никакие другие родственники для этой цели не подходят категорически;
    2. Ребенок от 10 до 14 лет. Прописка допускается у близких родственников (бабушка или дедушка, братья и сестры, достигшие совершеннолетия);
    3. Ребенок от 14 до 18 лет. Здесь допустимы два предыдущих варианта, а также появляется возможность зарегистрироваться одному по месту фактического проживания. Это происходит редко и связано обычно с временной регистрацией в общежитиях при техникумах и вузах.

    Если несовершеннолетний находится в группе риска (опекуны вместо родителей), то для регистрации с родственниками или самостоятельно необходимо согласие ООП.

    Нужно отметить, что прописка несовершеннолетнего по новому адресу является обязательной процедурой, что прописано в статье 20 Гражданского кодекса РФ и должна быть выполнена не позднее, чем в семидневный срок, после выписки с предыдущего адреса.

    Особые случаи

    Существует небольшой перечень случаев, когда стандартные процедуры и требования при продаже жилья с прописанным несовершеннолетним могут быть нарушены.

    Комиссия ООП может не потребовать немедленного наличия нового жилья для совершеннолетнего в таких случаях:

    1. Эмиграция в другую страну. Если этот факт подтвержден документально, то продажа квартиры может производиться без прописки ребенка в новое жилье.
    2. Переезд в другой город. В этом случае нужно положить на счет ребенка в банке сумму, эквивалентную стоимости доли в продаваемой недвижимости.
    3. Приобретение квартиры в недостроенном доме, но с высокой степенью готовности. Такой вариант также допускается при наличии документального подтверждения и убедительных объяснений о том, где будет жить несовершеннолетний до сдачи новостройки в эксплуатацию.

    Законодательная база

    Имущественные права несовершеннолетних прописаны в Гражданском кодексе РФ.

    Вот перечень статей с расшифровкой:

    1. Статья 20 ГК РФ гласит, что несовершеннолетние дети могут быть прописаны только с родителями или опекунами. Допускается временная регистрация с близкими родственниками при достижении 10-летнего возраста и временная самостоятельная прописка после 14 лет;
    2. Пункт 4 статьи 292 ГК говорит о том, что отчуждение жилой площади, при котором затрагиваются имущественные права несовершеннолетних возможно с согласия ООП, при этом:
      • для детей с 6 до 14 лет решение принимает опекунский совет;
      • с 14 до 18 лет – попечительский совет;
    3. Статья 54 Семейного кодекса гласит, что любой гражданин, не достигший 18-летнего возраста, считается ребенком;
    4. Статьи 26 и 28 ГК РФ относят детей до 14 лет к категории недееспособных, поэтому их интересы должны представлять родители или назначенные государством опекуны. Дети с 14 лет считаются частично дееспособными.

    Также, вопрос регулируется:

    • законом об опеке и попечительстве от 24 апреля 2008 года;
    • законом «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 4 июля 1991 года;
    • муниципальными и федеральными актами.

    https://www.youtube.com/watch?v=5ckY_CdVHjQ

    Статья рассказывает, можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок, разъясняет нюансы законодательства.

    Когда можно продать детскую долю

    Просто так продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не допускается. Ребенка нельзя оставить на улице. Взамен должна быть предоставлена новая жилплощадь, не меньше старой.

    Есть два варианта, как это сделать:

    • просить отделить долю в бабушкином или дедушкином жилье;
    • выделить долю в новом объекте, чтобы прописаться несовершеннолетним.

    Сделка с продаваемым жильем будет расторгнута, если попечительский совет не дал добро на ее продажу.

    Как выделяется доля

    Прежде, чем затевать продажу квартиры с несовершеннолетним, необходимо заручиться одобрением нотариуса и попечительского совета. Согласие выражается письменно.

    Участниками процедуры должны быть мать и отец. Когда мать не может присутствовать, необходимо представить ее письменное согласие или документы о разводе. В противном случае вопрос решается судом.

    Когда решено продавать жилье, а второй супруг отсутствует, понадобится оформить нотариальное одобрение. Вопрос, как продать квартиру, может решаться, в то время как жена или муж находится на территории другого государства. В этом случае одобрение заверяется российским консульским учреждением.

    Понадобится свидетельство о смерти, если супруг умер.

    Необходимые документы

    Уточнить, какие именно документы потребуются, можно в местных органах власти или МФЦ.

    7 стандартных документов:

    • паспорта мамы и папы;
    • документы о рождении детей;
    • свидетельства о том, что несовершеннолетний не будет обделен жильем;
    • основания владения жилой площадью;
    • соглашение купли-продажи;
    • чек, подтверждающий внесение государственной пошлины;
    • справка о прописанных в квартире.

    Прежде чем продать дом или другую недвижимость, в которой прописаны несовершеннолетние дети, нужно дождаться результатов ее обследования. Специалисты опеки обследуют условия проживания детей, чтобы сделать вывод о том, соответствует ли сделка детским интересам или нет. Родители должны оставить заявление о том, что условия проживания малолетних не будут ухудшены.

    Если прописан подросток, то с четырнадцати лет он вправе стать самостоятельным участником сделки. Когда прописаны несовершеннолетние дети, одобрение на их участие в сделке дают мать и отец.

    Когда отказывают в проведении сделки

    Есть случаи, когда вопрос, можно ли продать квартиру, если в ней  официально прописан несовершеннолетний ребенок, нельзя решить.

    6 случаев, когда опека отказывает в сделке:

    1. Родители продают все принадлежащее им жилье, а новую недвижимость покупают в кредит.
    2. Недвижимость дарится и продается одновременно.
    3. Покупается строящийся объект недвижимости.
    4. Существенно уменьшается жилая площадь.
    5. Отсутствуют элементарные удобства.
    6. Рядом нет садиков, школ, поликлиники.

    Важно! Поэтому матери и отцу приходится тщательно подходить к покупке нового жилья. После достижения совершеннолетия вопрос, можно ли продать квартиру, если там официально прописан несовершеннолетний ребенок, задавать уже не придется. С этого момента приобретается полная дееспособность.

    Нюансы

    Малолетний может получить дееспособность до 18 лет. Такой процесс получил название эмансипация.

    2 примера эмансипации:

    1. Васильев В.Н. устроился работать до 18 лет. Таким образом, он получил полную дееспособность.
    2. Семенова Н.Г. и Кузнецов В.Н. поженились, когда им исполнилось шестнадцать лет. Значит, они раньше приобрели дееспособность.

    Можно обойтись без одобрения попечительского совета, когда дети уже стали дееспособными. Когда ребенок прописан в квартире, и она продается, может быть разрешено внести средства, полученные от ее продажи, на детский счет. Но право активировать счет будет дано только после восемнадцатилетия.

    Как получить согласие опеки

    Шансы стать собственником нового жилья увеличиваются, если доказать, что будут улучшены жизнь семьи:

    1. Вокруг нового объекта есть все, необходимое для жизни: детский садик, поликлиники, школа.
    2. В районе хорошая экологическая обстановка.
    3. Новое жилье более просторное, у детей будет своя комната.
    4. Родители смогут найти достойную работу на новом месте.

    Если попечительский совет дает добро, нужно действовать дальше.

    Оформление сделки

    Владельцы недвижимости, когда дождутся разрешения опеки. Необходимо выписать всех жильцов из квартиры, включая несовершеннолетних. Только одобрение опеки служит основанием для выписки.

    Проданная квартира не будет без официального согласия должностных лиц.

    Порядок оформления сделки:

    1. Составляется соглашение купли-продажи риэлтором или нотариусом. Также оформляется акт приемки.
    2. На каждого участника сделки оформляется право владения.
    3. Старая недвижимость отчуждается одновременно с приобретением новой.
    4. После регистрации права владения малолетним делают регистрацию.
    5. Извещаются специалисты опеки об осуществлении сделки и предоставлении жилья ребенку.

    Официальный платеж за регистрацию права собственности составляет две тысячи рублей. Операции с недвижимостью можно провести без нотариуса, кроме случаев, когда покупаются доли. Также необходимо нотариально удостоверить одобрение супруга на сделку.

    Итог

    1. Операции с недвижимостью простыми не являются. Дополнительные требования устанавливаются, когда сделка затрагивает интересы несовершеннолетних.
    2. Просто так опека не одобрит сделку. Нужно представить доказательства, что детские интересы не будут нарушены. Например, школа рядом и садик, а также родителям на работу ездить удобнее.
    3. Несовершеннолетним обязательно выделяется доля в новом жилье, где они прописываются.

    После того, как получено официальное одобрение должностных лиц, можно проводить сделку и регистрировать ее.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: