Процедура приватизации земли под гаражом в 2020 году

Обычно гаражные комплексы строятся на муниципальной земле, следовательно, все строения априори принадлежат государству, несмотря на то, что их можно спокойно покупать или оставлять потомкам. Гаражи служат своим владельцам до тех пор, пока местные власти не захотят возвести там какой-нибудь значимый социальный объект, жилой дом или парковку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Такие неприятные ситуации не редкость в больших городах, например, в 2008 году в столице произошел масштабный снос гаражей, стоящих на дворовой территории. Об этом «произволе властей» говорили различные СМИ, автовладельцы писали жалобы и устраивали митинги, однако сейчас городские гаражные комплексы большая редкость.

При массовом сносе под амнистию попадают герои СССР и РФ, а также некоторые группы инвалидов. Может ли обычный человек обезопасить свое имущество? Безусловно, да, достаточно заблаговременно сделать несколько важных дел.

Как избежать сноса гаража

Гаражные строения, также именуемые ракушками, нельзя ликвидировать, если они находятся в частной собственности или в аренде. Но большинство из них построены на муниципальной земле, просто выданной гражданам в пользование на неопределенный срок, без документального подтверждения сделки.

Поэтому для сохранения гаража землю под ним надо приватизировать или арендовать у государства. Обычно власти неохотно соглашаются на такие действия, ведь однажды частный кусочек земли может помешать их грандиозным строительным планам.

Реально ли продать гараж без документов и как это сделать законно, читайте здесь.

Стоит отметить, что перевод гаражных строений в собственность на время или бессрочно происходит по разным схемам, в зависимости от того, является ли постройка отдельно стоящей или же это часть целого комплекса.

Что делать если ваш гараж — самовольная постройка, расскажет это видео:

Приватизация индивидуального гаража

Для начала нужно выяснить, является ли постройка индивидуальной, для этого она должна соответствовать определенным требованиям.

  • Отсутствие смежных стен с другими зданиями;
  • Наличие личного фундамента;
  • Наличие собственной подъездной дороги;
  • Строение признано капитальным, а не временным.

Владельцу придется самостоятельно доказывать соответствие здания всем выше написанным признакам, поэтому стоит найти различные документы, включая технический план.

Сейчас существует всего два варианта приватизации индивидуального гаража: стандартный и упрощенный (по дачной амнистии). Обратите внимание, перед тем, как браться за оформление земли, следует приватизировать саму постройку.

Оформление в Росреестре

Согласно законодательству Российской Федерации, всякая недвижимость и транспорт должны быть отмечены в государственном реестре. Конечно, без подобной регистрации человек может использовать здание, но его права будут сильно ограничены, так он не сможет подарить, продать, передать в наследство или внести изменения в планировку.

Как составить договор купли-продажи гаража и что он обязательно должен включать, подробнее тут.

В целом регистрация недвижимого имущества сводиться к оформлению технического паспорта и передаче данных в соответствующие органы.

  1. В первую очередь владельцу необходимо собрать все возможные документы, способные подтвердить его права на землю.
  2. Затем нужно посетить Бюро Технической Инвентаризации, где пишется заявление об оформлении технического паспорта.
  3. Спустя какое-то время экспертная группа проведет все необходимые измерения, за которые придется заплатить как минимум 4000 рублей.
  4. С полученными от БТИ данными владелец должен отправиться в ЕГРП для написания еще одного заявления, на рассмотрение которого уходит 30 дней.
  5. При отсутствии ошибок индивидуальное гаражное строение перейдет в частую собственность, но земельный участок под ним по-прежнему принадлежит государству, поэтому, не теряя драгоценное время, пора переходить к следующему важному этапу.

Оформление земли стандартным способом

Данная процедура представляет собой заключение договора купли-продажи между муниципальными органами власти и собственником. Таким образом, владелец гаража выкупает землю под ним за определенную цену, определяемую по кадастровой стоимости.

При несогласии с названной суммой, ее можно оспорить в суде, но до 2020 года земля выдается бесплатно, благодаря действию специальной программы. При себе собственник должен иметь следующий комплект документов:

  • Акт о передаче земли в пользование;
  • Документ, подтверждающий право собственности на гаражную постройку;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Российский паспорт.

Как приватизировать индивидуальный гараж?

На основании бумаг в местную администрацию подается заявление о приватизации, его рассматривают в течение 30 дней. В некоторых случаях государство может отказать в оформлении в частную собственность земли, если ему это не выгодно.

Для защиты простых граждан до 2020 года действует специальный закон – дачная амнистия. Согласно ему, местная власть должна принимать только положительные решения и отдавать землю собственникам безвозмездно.

Что такое дачная амнистия

Для помощи гражданам в вопросах оформления недвижимость был создан специальный проект, называемый дачная амнистия, он ощутимо ограничивает произвол муниципалитетов. В течение всего срока действия, а именно до 2020 года, администрация обязана бесплатно приватизировать недвижимые объекты, не зависимо от личных интересов и планов.

Причинами для отказа в оформлении в частую собственность могут стать только:

  • Вхождение земли в список природоохранных зон;
  • Резерв правительства для нужд государства;
  • Территория признана общественной;
  • Земля уже имеет хозяина (физическое или юридическое лицо).

Как выкупить землю из аренды в собственность, узнайте из этой статьи.

Если местные органы власти не дают положительный ответ, ссылаясь на иные обстоятельства, то необходимо обратиться в суд, который заставит изменить решение в пользу собственника.

Аренда индивидуального гаража

Под амнистию попадает только приватизация государственного имущества, но не его аренда. Временное пользование землей на бесплатной основе невозможно, да и не целесообразно. Однако проект не будет действовать вечно, после его окончания аренда останется единственным способом законного оформления гаражных построек.

Арендуемые гаражи не нужно регистрировать в ЕГРП, а из документов понадобятся только паспорт и его копия, которая прикладывается к заявлению, подаваемому в местную администрацию.

При отсутствии планов на государственную стройку в ближайшем будущем, вам охотно выдадут участок земли во временное пользование, ведь дополнительные финансовые средства никогда не лишние. Стоит обратить внимание, что, если власть откажет в аренде по какой-либо причине, то на изменение ее решения не могут повлиять ни собственник, ни суд.

Приватизация гаража, входящего в кооператив

Постройки, входящие в гаражный комплекс, нельзя просто приватизировать, так как земля под ними является неделимой. В комплексе все гаражи стоят на едином фундаменте и соприкасаются друг с другом как минимум с двух сторон.

Как оформить землю под гаражом, смотрите в этом видео:

Здания объединены в общий ряд и подъезд к ним только один, поэтому попытки оформить частную собственность не имеют смысла. На кооперативную недвижимость действует только право долевой собственности, при этом часть владельца зависит от площади помещения, которое ему принадлежит.

Оформление долей также попадает под дачную амнистию, поэтому процедура бесплатна. Вся сложность заключается в том, что для оформления нескольких гаражей требуется заявление от всего кооператива, в лице каждого собственника и председателя.

Председателю необходимо получить согласие всех членов и написать групповое заявление. Перед походом в местную администрацию подготавливаются определенные документы:

  • Протокол собрания с подписью каждого собственника;
  • Протокол, подтверждающий выбор председателя;
  • Устав товарищества;
  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Документ, подтверждающий постановку на налоговый учет;
  • Выписку из ЕГРЮЛ;
  • Технические паспорта каждого гаража;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Акт передачи в пользование участка под гаражами.

Если все бумаги правильно оформлены и предоставлены в администрацию, то она обязана принять положительное решение в соответствии с дачной амнистией. После передачи территории в собственность кооперативу, все владельцы имеют право на приватизацию своих долей.

Для этого в Бюро Технической Инвентаризации подается заявление об оформлении техпаспорта, к которому прилагается бумага, подтверждающая право товарищества распоряжаться землей, и оплачивается работа инженеров, которые проводят все необходимые замеры.

Наконец, технический паспорт предъявляется в регистрационной палате, которая в течение месяца принимает решение о переводе гаража в индивидуальную собственность.

Кооперативная аренда

Когда закончится время действия проекта «дачная амнистия», защитить свое имущество от неожиданного сноса станет возможно только посредством долгосрочной аренды. В данном случае государство может выдать земельный участок, если у него нет ближайших планов по его застройке, такой же принцип действует и при индивидуальной аренде.

Возможность внезапной ликвидации гаражного комплекса для постройки других объектов довольно низкая, потому что власти составляют многолетние планы.

У некоторых собственников иногда возникает вполне логичный вопрос, а стоит ли заключать арендный договор, если он будет подписан только, если государство итак ничего не планирует? Получается, денежные средства, потраченные на оформление документов, уйдут впустую.

Стоимость приватизации гаража

Как известно, за оформление документов и прочие услуги от государства необходимо платить определенную сумму. Так во сколько же обойдется оформление в собственность гаражного строения? До 2020 года, то есть в период действия амнистии, платить придется только за оформление технического паспорта и госпошлину в размере 2000 рублей.

Как оформить право собственности на землю в гаражном кооперативе? Фото:севгараж.рф

Бюро Технической Инвентаризации может потребовать разную сумму за свои услуги в зависимости от региона. Так в Москве работа экспертов обойдется в 15000, в Санкт-Петербурге немного дешевле, в прочих областных центрах цена заметно меньше.

Не доверяйте мошенникам, которые обещают сделать все дешево и быстро. Действительно, существует немало коммерческих БТИ, имеющих соответствующие лицензии, а аферисты претворяются ими, чтобы отнять деньги у доверчивых собственников.

Итак, для защиты своего имущества от внезапного сноса необходимо приватизировать гараж или оформить аренду от государства. Причем не важно, является ли постройка индивидуальной или входит в комплекс. В целом порядок необходимых действий не сложный, нужно написать несколько заявлений и оформить технический паспорт.

До 2020 года действует специальный проект, защищающий граждан от произвола местных властей и дающий возможность бесплатного получения земельного участка в собственность.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

https://www.youtube.com/watch?v=GVMOmXzNL1o

Проблема приватизации земельных участков, расположенных под гаражами, актуальна для многих владельцев транспортных средств. В основном подобные земельные участки являются собственностью муниципального образования. А собственник земельного участка может в любое время потребовать  снесение гаража.

Соответственно, в подобных случаях возникает необходимость приватизации. Закон тщательно регулирует порядок приватизации земельных участков, в том числе и земли под гаражом. Чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать определенный пакет документов и пройти конкретную процедуру приватизации.

А какие правила действуют и что должен знать каждый из владельцев, прежде чем начать процесс приватизации?

Законные основания

Как уже указывалось выше, законодательство тщательно регулирует порядок и правила приватизации земли под гаражом. Чтобы начать процедуру приватизации, необходимо предъявить заявление в кадастровую палату с целью присвоения земельному участку кадастрового индивидуального номера.

Наличие государственной регистрации права собственности дает возможность:

  • заключить договор купли-продажи гаража и передать право собственности на гараж и земельный участок под ним третьему лицу;
  • передать недвижимое имущество по наследству;
  • заключить договор дарения и подарить гараж вместе с земельным участком третьему лицу.

Если гараж построен на земельном участке, который принадлежит государству или муниципальному образованию, то владелец не сможет заключить каких-либо сделок, объектом которых является гараж (в том числе договора купли-продажи или дарения).

Вышеуказанные действия не могут быть осуществлены до тех пор, пока владелец гаража не получит свидетельство о собственности.

Требуемые документы

Законодательство предусматривает перечень документов, необходимых для приватизации земельного участка под гаражом. При этом приватизация – процесс довольно сложный: необходимо “попотеть” и собрать довольно большое количество различных бумаг и справок.

К числу нужных для приватизации документов можно отнести следующие:

  • паспорт заявителя;
  • паспорта всех расположенных земельных участков, т.е участков, которые расположены под гаражом;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное заявление-согласие каждого члена кооператива;
  • ксерокопии всех вышеуказанных документов;
  • протокол собрания участников кооператива.

Законодательство дает возможность приватизировать землю членам ГСК.

Для приватизации земельного участка необходимо наличие на нем строения, при этом строение не должно быть ветхим: оно должно быть гаражом, который может быть использован по назначению, т.е. в качестве парковочного места для транспортного средства

Собственник гаража также должен собрать определенные документы.

В частности, необходимо наличие:

  • справки о том, что земельный участок передан во временное пользование;
  • документа, подтверждающего наличие права владельца гаража на его строительство;
  • кадастровый паспорт;
  • заявления от собственника гаража;
  • квитанции об оплате госпошлины.

Если право собственности на гараж не оформлено и не получило государственную регистрацию, а также в том случае, если заявитель является членом кооператива, то ситуации осложнится, и для приватизации земельного участка под гаражом потребуются дополнительные документы. Например, может потребоваться предъявление устава кооператива, решения собрания участников и т.д.

Это основной список документов, которые понадобятся при приватизации земельного участка под гаражом.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

Скачать образец заявления на приватизацию гаража

Условия приватизации земли под гаражом

Нормативно-правовое регулирование предусматривает порядок приватизации земельного участка под гаражом и предусматривает определенные правила осуществления данного действия, которые представлены ниже.

Общий порядок

Прежде чем начать процедуру приватизации, необходимо иметь представление о порядке осуществления данного действия, а также о подводных камнях и возможных проблемах, с которыми может столкнуться гражданин.

Если заявитель собирается приватизировать гараж в гаражном кооперативе, в котором стены и фундамент являются смежными, то здесь могут возникнуть проблемы. В частности, приватизировать землю под подобным гаражом самостоятельно невозможно. Для этого понадобится коллективная регистрация, и соответственно участие всех владельцев.

Если приватизация земли под гаражом осуществляется в городе, то необходимо предъявить заявление в организацию, которая занимается управлением земельных ресурсов. Если же гараж расположен за пределами города, то заявление нужно предъявить органу местного самоуправления.

Прежде чем начать процедуру приватизации, желательно оформить право собственности на гараж: это сделает процесс приватизации более легким. В качестве документов,  подтверждающих право собственности на гараж, могут выступать договора купли-продажи или дарения.

Если в качестве объекта приватизации выступает земельный участок, на котором построены гаражи нескольких лиц, то в этом случае необходимо получить письменное согласие всех владельцев гаражей. При осуществлении раздела земельного участка необходимо указать границы каждого из разделенных участков, каждому из которых должен быть присвоен кадастровый номер.

Также необходимо помнить о том, что земельный участок не может быть приватизирован, если строение на нем носит временный характер. Соответственно, приватизация земли под гаражом возможна только в тех случаях, когда гараж невозможно перенести на другое место.

После выполнения вышеуказанных действий необходимо предъявить заявление и прикрепить перечень нужных документов. После рассмотрения заявления и пакета предъявленных документов уполномоченный орган принимает соответствующее решение, на основании которого заключается договор купли-продажи земельного участка.

Владелец гаража должен внести определенную сумму денег в качестве оплаты: без этого регистрация его право не получит государственную регистрацию. Размер внесенной им суммы зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Сроки и цена

Срок приватизации земельного участка зависят от многих различных факторов. Например, составление межевого или технического плана может затянуть данный процесс на несколько месяцев. Все зависит от специалиста, который осуществляет данные действия.

Но законодательство предусматривает  также определенные сроки, которые должны быть соблюдены. В частности, соответствующий государственный орган должен рассмотреть заявление и прикрепленные к нему документы в течение 30 дней с момента их получения.

А сколько стоит приватизация? Стоимость зависит от многих различных характеристик (например, расположение земельного участка, его параметры и т.д.). Но законодательство гласит, что цена земельного участка не может превышать заранее определенную кадастровую стоимость.

Кооператив

В соответствии с действующим законодательством член ГСК в 2020 году наделен преимущественным правом выкупа земельного участка под гаражом. Но в процедуре приватизации должны принять участие все владельцы гаражей данного кооператива.

Для осуществления приватизации необходимо предъявить следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности всех участников на гаражи;
  • копии паспортов дольщиков;
  • доверенность, если в процессе не участвует представитель кооператива;
  • документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
  • свидетельство и сертификат, которые подтверждают факт регистрации кооператива.

После рассмотрения заявления и вышеуказанных документов, соответствующий государственный орган принимает решение, заключается договор купли-продажи. Но в этом случае право собственности на земельный участок получает кооператив. В дальнейшем каждый из членов может выкупить земельный участок под своим гаражом у кооператива.

Судебная практика

На практике возникают различные проблемы во время приватизации земельного участка под гаражом, о чем свидетельствует довольно “богатая” судебная практика.

Наиболее частой причиной предъявления искового заявления в суд является необходимость регистрации права собственности на гараж, ведь приватизировать землю можно только при наличии права собственности на гараж. А во многих случаях гараж является самовольной постройкой.

Прежде чем предъявить исковое заявление в вышеуказанной ситуации, необходимо собрать документы, которые свидетельствует о том, что именно заявитель является владельцем гаража, и строение не нарушает каких-либо законодательных требований и нормативов. Если гараж соответствует всем установленным стандартам и нормативом, а права и законные интересы третьих лиц не нарушены, то суд признает право собственности заявителя.

Следующая распространенная причина предъявления искового заявления в суд – получение отказа в приватизации земельного участка. В этом случае необходимо обосновать незаконность отказа и предъявить доказательства о том, что уполномоченный орган допустил нарушения действующего законодательства.

Из вышеуказанного следует, что законодательство тщательно регулирует порядок приватизации. При этом все владельцы, желающие зарегистрировать свои права на землю под гаражом, должны придерживаться установленных правил.

Договор приватизации должен содержать все сведения касательно объекта приватизации, а также лиц, приобретающих право собственности на него.

На каких условиях возможна платная приватизация квартиры, можно узнать здесь.

Читайте также тут о важных нюансах оформления приватизации квартиры.

Для получения возможности полноправно распоряжаться гаражом необходимо оформить землю, на которой он расположен. В представленной статье будут освещены вопросы, как грамотно провести приватизацию земли под гаражными застройками, подробно рассмотрены особенности данной процедуры.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

В соответствии с нормами действующего законодательства владелец построек вправе провести процедуру приватизации земельного участка, используемого для строительства в упрощенном режиме. Это правило применимо и в отношении земельных наделов, находящихся в государственной собственности. Процедура регистрации земли с расположенными на ней строениями регулируется положениями статьи 39.2 Земельного Кодекса РФ.

В законе применяются термины «здание», «строение», «сооружение». Данные определения соотносятся и с гаражными постройками. Гараж – это самостоятельное строение, имеющее фундамент и отдельный заезд. В настоящее время актуальны ситуации, когда необходимо узаконить гараж, расположенный в боксе (парковочное место).

Подобное самостоятельное неотделимое имущество проходит регистрацию в составе совместной собственности. Земельный участок, расположенный под гаражным массивом регистрируется в целом, с указанием конкретных частей, принадлежащих собственникам мест в боксе.

Этапы приватизации земельного участка, расположенного под гаражным комплексом, находящимся в коллективной собственности следующие:

  • организация проведения общего собрания по решению вопроса о необходимости приватизации земли;
  • внесение платы за предоставления части земельного комплекса каждым владельцем гаража;
  • направление заявки в организацию, оказывающей услуги по кадастровому учету участка, принадлежащему жилищно-строительному кооперативу;
  • получение информации о кадастровой стоимости общего участка земли и долей каждого предполагаемого собственника.

В случае несогласия кого-либо из пайщиков внести плату за долю земельного надела (выкупить землю) исключайте его из состава кооператива. Процедура регистрации проводится только при единогласном согласии всех пользователей участка на выкуп своей доли.

Результаты голосования участников кооператива оформляйте протоколом и вместе с комплектом документов, подтверждающих право на приватизацию, подавайте уполномоченный орган.

Список документов, необходимых для приватизации участка:

  • учредительные документы об образовании кооператива;
  • протокольное решение, подписанное представителями правления кооператива;
  • документ о постановке на учет в налоговой инспекции;
  • свидетельства о праве собственности на гараж от каждого члена кооператива;
  • документы, удостоверяющие личность участников общества.

Период рассмотрения и проверки документов администрацией города или муниципального образования составляет не более месяца. По результатам принятия решения выносится постановление о возможности проведения приватизации или об отказе в выделении участка в собственность пайщиков кооператива.

В случае положительного ответа уполномоченного органа, обращайтесь в службу Росреестра с заявлением о необходимости регистрации земли, расположенной под гаражным массивом. В срок, не превышающий 10 дней, органом юстиции выдаются свидетельства о праве собственности на долю земельного участка каждому участнику кооператива. В результате проведения регистрационных действий участок будет находиться в правовом режиме долевой собственности всех членов кооператива.

После 2001 года передача земельных наделов в бессрочное пользование прекращена. Все собственники, имеющие документ о бессрочном пользовании (выданный до 2001 года) на землю, имеют право приватизировать этот участок в особом упрощенном порядке.

При данных обстоятельствах решение собрания участников ГСК не потребуется. От оплаты выкупа части земельного участка бессрочные пользователи земли освобождены. Эти послабления для потенциальных собственников земли предоставлены государством в рамках, так называемой, дачной амнистии (льготная регистрация права собственности).

Более сложная процедура проведения приватизации земли, находящейся под гаражами, установленными во дворах многоквартирных жилых домов. Для узаконивания этого процесса организуйте созыв общего собрания жильцов и укажите в повестке заседания вопрос о необходимости оформления участка под гаражным массивом в собственность. При успешном разрешении вопроса обращайтесь в организацию, оказывающую услуги по межеванию земель с заявлением на разграничение участка.

Имея на руках кадастровый план участка, инициируйте процедуру выкупа земли у ТСЖ или государственного органа (в зависимости от того, в чьем ведении находится участок). После оплаты всеми членам кооператива своих паев, заключительным этапом узаконивания прав на землю будет государственная регистрация в службе Росреестра.

Особенности приватизации земли под гаражом

Упрощенная схема приватизации земельного комплекса, на которой возведен гаражный массив, включает в себя следующее:

  • оформления прав на строения, расположенные на земле, подлежащей приватизации;
  • сбор необходимых документов, доказывающих право получения участка в собственность;
  • подача обосновывающих документов и ходатайств в уполномоченный орган для оформления собственности на землю;
  • бесплатная передача участка во владение (для граждан, получивших бессрочное право пользования землей или принявших земельный надел в порядке наследования до 2001 года).

Законодательством предусмотрен льготный режим по оформлению земли для граждан, получивших участки в порядке дачной амнистии (до 2001). Оформление межевания участка не является обязательной процедурой для этой категории лиц.

Достаточно предъявить в орган регистрации технический паспорт на гаражное строение. После процедуры регистрации в органах Росреестра сведения об участке, переданном в собственность, заносятся в ЕГРП, и с этого момента пользователь земли становится полноправным владельцем земельного участка под гаражом.

Информационное обеспечение деятельности государственных служб позволяет передать сведения для Росреестра без посещения данного органа. Сдать документы на регистрацию земли вы можете через многофункциональные центры, выбрав для посещения удобное для вас время (можно записаться на сайте), а также воспользоваться возможностями информационного портала государственных услуг (например, для заказа и сбора необходимых документов и выписок).

В случае возникновения спорных ситуаций и непонятных моментов в процессе оформления документов посетите территориальное подразделение Росреестра. В службе регистрации на бесплатной основе вы можете получить любую консультацию по грамотному и наиболее удобному способу оформлению земли в собственность.

Особенности приватизации земельного надела, находящегося во владении под гаражным кооперативом:

  • начинайте процедуру оформления земли в собственность с получения справки о прохождении обязательной регистрации ГСК в местной администрации (выдает правление гаражного кооператива);
  • закажите документ о характеристиках земельного участка в службе БТИ;
  • подавайте документы на получение права собственности на земельный надел в территориальное подразделение Росреестра.

Необходимо запомнить, что земельный комплекс будет приватизирован только после оформления прав на гаражное строение. Не зарегистрировав постройку, получить свидетельство о собственности на землю под гаражом невозможно.

При коллективном пользовании гаражным массивом необходимо подождать пока все дольщики оформят свои права на принадлежащие им гаражи и только после этого начинать процесс приватизации земли.

Как правило, подготовкой необходимой документации для приватизации земель под гаражным комплексом занимается дирекция ГСК. После сбора, подтверждающих право собственности документов, подавайте коллективное обращение в администрацию муниципального образование, в чьем ведении находится земля.

Проверьте, чтобы заявку на выделении участка в собственность подписали все члены ГСК. При подаче обращения приложите документы, доказывающие права дольщиков на оформление земли в собственность.

По истечении 30 дней по итогам рассмотрения представленных документов местная администрация выносит решение о разрешении процедуры приватизации или об отказе с мотивированным обоснованием причин.

Стоимость приватизации земли под гаражом

Процедура приватизации земли предполагает безвозмездную передачу участка в личное владение. Однако получение подтверждающих право приватизации документов придется оформлять на платной основе. Также законом определена необходимость оплаты госпошлины за регистрационные действия (выдача свидетельства, внесение изменений в ЕГРН).

Самой дорогостоящей услугой для оформления приватизации является получение отчетных данных о состоянии участка (выдается службой БТИ). За данный вид работ необходимо заплатить не менее 3-4 тысяч рублей.

Оплата государственной пошлины для регистрационных действий определена в следующих размерах:

  • 1000 руб. за выдачу свидетельств о собственности на землю для граждан;
  • 15 тыс. руб. за выдачу свидетельств для организаций.

Процесс приватизации – дело достаточно хлопотное, занимает много времени и усилий.

Оформление гаража в собственность считается еще более сложной процедурой.

Но наиболее трудным является процесс приватизации земли под гаражом. Здесь приоритет в соответствии с Земельным кодексом на стороне владельца строения.

Содержание:

  • Регистрация документов в гаражном кооперативе
  • Цели оформления земельного участка
  • Необходимые документы
  • Как приватизировать территорию?
  • Льготы
  • Регистрация документов в гаражном кооперативе

    Начинать нужно с регистрации документов самого строения. Если у владельца гаража нет никаких официальных бумаг, то следует заняться их приобретением.

    Только при наличии документов на строение, доказывающих право собственности в соответствии со статьей 39 ЗК, гражданин может воспользоваться приоритетным условием приватизации участка под гаражным боксом.

    Для владельцев недвижимости в ГСК процесс получения документации на свое имущество достаточно непростой. Связано это с тем, что обычно постройка гаражей производится в виде здания, расположенного в одну линию, и все гаражи имеют общие боковые стены со смежными боксами.

    В этом случае следует первоначально поставить на кадастровый учет здание, а затем гаражный бокс как отдельное помещение этого строения.

    Поэтому владелец, который первым решил заняться регистрацией собственности, должен собрать все бумаги на строение кооператива, оформить на него техническую и кадастровую документацию. Только потом можно сделать свой отдельный бокс приватизированным.

    Важно: Заниматься регистрацией земли в ГСК возможно только при условии, что все члены кооператива полностью погасили пай.

    При приватизации отдельно стоящего гаража его владелец находится в более выгодном положении. Он может воспользоваться правом на так называемую дачную амнистию, которая продлена до 01/03/2020 года.

    Цели оформления земельного участка

    Только при владении гаражом и участком под ним гражданин считается настоящим собственником, который вправе распоряжаться своим имуществом. Он может:

    • продать свой гараж. Причем стоимость недвижимости вместе с участком будет значительно выше, чем просто при продаже одного бокса.
    • Оставить нежилое имущество в наследство. У родственников в этом случае не возникнет никаких спорных вопросов с местными властями.
    • Передать недвижимость по дарственной.
    • Оформить под залог при получении кредита. Величина кредита в ситуации с собственным участком под боксом будет больше. Также процент под взятый кредит банк назначит более привлекательный.
    • При решении властей о сносе гаражей собственник получит компенсацию не только за сам нежилой объект, но и за участок.

    Необходимые документы

    Бумаги, которые потребуются при приватизации земли в ГСК:

    • разрешение на землю, выданное местными властями;
    • согласие всех членов ГСК на приватизацию земельной территории;
    • ксерокопии паспортов членов кооператива;
    • кадастровый паспорт земельной территории;
    • технический паспорт гаражного объекта;
    • сертификаты на владение гаражными боксами;
    • заявка на получении земли в собственность.

    Форма заявления на приобретение земли в собственность.

    Для приобретения земли в собственность по дачной амнистии требуются следующие бумаги:

    • разрешение, свидетельствующее о праве на землю. Это может быть решение местного органа власти, документ о безвозмездном использовании земельной территорией, также свидетельство о наследовании или договор купли-продажи;
    • заявление на приватизацию;
    • паспорт собственника гаражного объекта;
    • сертификат о праве владения гаражом;
    • кадастровый документ на участок;
    • технический паспорт на строение.

    Как приватизировать территорию?

    Для гаражного кооператива приватизация земельной территории возможна исключительно при совместных действиях всех его членов.

    Требуется, чтобы все граждане в кооперативе погасили паи. Только после этого следуют дальнейшие действия.

  1. Получение каждым членом кооператива сертификата о праве владения гаражным боксом.
  2. Составление коллективной заявки на приобретение в собственность земельной территории под ГСК.

    В ней перечисляются все члены кооператива с их паспортными данными и номерами свидетельств о собственности на гаражные боксы. Данное заявление передается в орган власти, где располагается территория.


  3. По истечении 30 дней выдается разрешение на выделение участка дольщикам для дальнейшего выкупа при условии, что он выделен после 30/10/2001 года.

    Заключается договор купли-продажи. Все участки, полученные ранее, приватизируются бесплатно.

  4. Получение кадастровой документации на землю. Вызов специалистов для формирования плана территории.

    Затем передача бумаг в Росреестр для оформления кадастровой документации на землю.

  5. С полученным разрешением от органов власти, кадастровым паспортом и квитанцией о выкупе земли, а также остальной документацией, требуемой для приватизации, нужно обратиться в Росреестр для оформления права владения землей.

    Данное право будет оформлено как долевая собственность.

    Поэтому нужно оплатить госпошлину каждому члену кооператива в размере 100 рублей согласно статье 333.33 НК.

  6. Рассмотрение вопроса о регистрации в Росреестре. Выдача сертификата на землю.


Для отдельного строения процесс приватизации проходит несколько легче:

  • 1 этап. Обращение в органы местной власти для получения разрешения на пользование территорией под гаражным строением. В течение 30 дней будет предоставлено решение.
  • 2 этап. Сбор требуемых бумаг для постановки на учет земельной собственности. Если гараж был куплен позже 2001 года нужно будет произвести оплату стоимости участка. Также потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
  • 3 этап. Оформление кадастрового паспорта на земельную территорию. Необходимо вызвать инженера из БТИ для составления технической документации и проведения обмера земли.
  • 4 этап. Составление заявления в Росреестре на приватизацию земли. Подача всех документов на рассмотрение.
  • 5 этап. Через 10 дней выдача свидетельства на землю в Росреестре.

Льготы

При приобретении гаража до 2001 года, до принятия Земельного кодекса, приватизация осуществляется бесплатно. Если гараж был получен позднее, то за оформление собственности придется заплатить.

Действует данное правило только до 01/03/2020 года. Процесс приватизации занимает около 2 месяцев. Поэтому следует заняться им сейчас, чтобы воспользоваться данной льготой.

Приватизация территории под гаражами достаточно длительный и хлопотный процесс. Но только при наличии документов на право владения не только нежилым объектом, но и земельным участком под ним собственник является полноправным владельцем.

Это дает ему возможность распоряжаться гаражом по своему усмотрению. Даже в случае сноса государство будет компенсировать не только стоимость объекта, но и стоимость участка, что заметно повысит цену компенсации.

https://www.youtube.com/watch?v=DMeNV7JcxV8

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: