Процедура перепланировки в 2019 году

Архитектура советских домов не отличается особой креативностью, а потому многие владельцы стремятся изменить жилье и сделать его более современным и практичным. Согласно положениям законодательства, за владельцем закреплено право вносить изменения в конструкцию квартиры, однако нужно придерживаться определенного порядка. Итак, давайте рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры, какие бумаги для этого необходимы, и какие перепланировки нельзя узаконить.

Важные моменты

Перепланировка – это особая процедура, которая должна реализовываться специалистами. Любые самостоятельные строительные работы могут привести к серьезным последствиям.

В лучшем случае это будут длительные судебные разбирательства и долгая волокита с документами, в худшем – продажа квартиры исполнительной службой и проведение восстановления квартиры за счет владельца.

К сожалению, многие граждане не имеют представления о том, как именно совершается перепланировка. Они самостоятельно сносят стены, добавляют двери и совершают многие другие процедуры, из-за которых в будущем могут не просто заплатить серьезные штрафы, но и потерять жилье вовсе.

Чтобы узаконить перепланировку, необходимо придерживаться основных этапов:

  1. Подготовить пакет документов, в частности, проект будущей конструкции.
  2. Получить одобрение на запланированные ремонтные работы.
  3. Произвести перепланировку.
  4. Зарегистрировать полученный результат в Кадастровой палате и Росреестре.

Во время проведения всех вышеперечисленных пунктов, важно учитывать следующие требования и ограничения:

  • строго запрещено совершать изменение вида квартиры;
  • перепланировка не должна нести угрозу жизни владельцам квартиры и его соседям;
  • проект не должен ограничивать доступ к коммуникациям;
  • изменения должны быть одобрены всеми собственниками квартиры, в том числе и несовершеннолетними.

Если последовательность будет выполнена, а ограничения не нарушены, то процесс перепланировки не создаст особых трудностей.

Сроки и стоимость

Процедура регистрации перепланировки и оформление документов – это длительный процесс, требующий определенных финансовых вложений.

Он включает в себя посещение следующих государственных структур:

  • БТИ;
  • газовая служба;
  • служба саннадзора;
  • архитектурное планировочное управление.

Итак, давайте более детально рассмотрим, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире:

Госучреждение Стоимость Сроки
БТИ от 2 000 рублей; минимум 2 недели;
Согласование проектных документов с агентством  до 5 000 рублей (перед перепланировкой), до 10 000 рублей (одобрение через судебный процесс после перепланировки); от 1 недели и до нескольких месяцев (в зависимости от сложности процесса);
Создание проекта кадастровым инженером от 15 000 рублей; от 3-5 дней;
Консультации специалистов и юристов от 20 000 рублей;

Важно! Если владелец желает узаконить перепланировку квартиры по более выгодной стоимости, то ему лучше совершать регистрацию документов до проведения перепланировки.

Итак, подведем итоги.

  1. Стоимость перепланировки при соблюдении последовательности (вначале оформление документации, а после, проведение строительных работ) обойдется в 45 000 – 50 000 рублей.
  2. Стоимость уже совершенной перепланировки – 50 000 – 70 000 рублей.

Помимо порядка проведения перепланировки, на стоимость также могут оказать влияние: этаж квартиры, размеры площади, количество нарушений.

Порядок узаконивания

Чтобы сэкономить деньги и средства, необходимо грамотно подойти к этой процедуре. Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно довольно просто, главное, придерживаться следующего порядка:

  1. Консультация. Чтобы не тратить средства напрасно и сориентироваться в том, сколько будет стоить оформление документации и проведение строительных работ.
  2. Посещение Жилищной инспекции. Для обращения в эту государственную структуру необходимо подготовить следующий пакет документов: экспликация, техпаспорт, поэтажный план. Все эти бумаги предоставляет БТИ.
  3. Заказ проекта. После того, как все документы будут готовы, необходимо подготовить примерный чертеж желаемой перепланировки и заказать проект у специализированного члена СРО.
  4. Оповещение о запланированных строительных работах. Перед тем, как начать перепланировку, необходимо оповестить о своих планах: пожарную службу, СЭС, архитектурное отделение.
  5. Получение одобрения на перепланировку.  Все подготовленные бумаги передаются в строительный отдел местной администрации. Там проект детально изучается и одобряется.
  6. Проведение строительных работ. Если все документы в порядке, и администрация одобрила перепланировку, тогда можно смело переходит к реализации проекта.
  7. Регистрация проделанной работы. Последний этап в проведении перепланировки – внесение нового плана здания в технический и кадастровый паспорта. Эту процедуру можно осуществить через БТИ и Кадастровую палату.

Если владелец квартиры желает получить положительный результат, как можно быстрее, лучше, чтобы весь процесс сопровождался специализированным юристом.

Документы

При обращении в государственные структуры необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  • заявление;
  • действующий план помещения;
  • разработанный СРО проект;
  • правоустанавливающие документы;
  • персональные документы;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • нотариально заверенные согласия других совладельцев;
  • акт из БТИ.

Если владелец квартиры желает в судебном порядке одобрить уже совершенную перепланировку, тогда ему нужно подготовить:

  • иск;
  • чек об уплате госпошлины;
  • эскизы;
  • документы на квартиру;
  • другие бумаги из госучреждений (в индивидуальном порядке по запросу суда).

Регистрация перепланировки может быть либо одобрена (субъекту будут выданы новые документы на квартиру, однако он должен будет оплатить штраф), либо запрещена (в данном случае все изменения нужно устранить).

Если собственник отказывается оплачивать штраф или исправлять перепланировку, то исполнительная служба может прибегнуть к крайним мерам – продать квартиру и за счет полученных средств оплатить штраф и вернуть исходную планировку.

Узаконивание через БТИ

К сожалению, в большинстве случаев граждане не задаются вопросом о том, как правильно совершать перепланировку. Чаще всего они просто стремятся сэкономить деньги и осознанно изменяют технический план самостоятельно.

В принципе, подобные действия не принесут особого дискомфорта собственнику до момента, пока он не решит продать недвижимость или переоформить ее на своих родных и близких. Узаконение уже совершенной перепланировки в квартире будет стоить намного дороже, однако избежать штрафов все же можно.

Итак, давайте рассмотрим способы регистрации перепланировки в случае, если:

Изменений нет в плане

Если о проведенных строительных работах сотрудники БТИ еще не оповещены и в документации самовольное изменение технического плана не зафиксировано, тогда официально данная процедура является не проведенной.

Многие специалисты предлагают владельцам квартиры провести оформление перепланировки задним числом (как будто бы она еще не была сделана).

Этот метод поможет избежать:

  • штрафов за нарушение порядка совершения перепланировки;
  • долгого ожидания регистрации и одобрения перепланировки;
  • внесения информации о нарушении перепланировки в юридическую документацию.

Этот метод окажется актуальным только в том случае, если проведенные изменения незначительны и соответствуют установленным стандартам. Чтобы убедиться в том, что оформление задним числом возможно, нужно пригласить частного специалиста, который бы совершил оценку проделанной работы.

Внимание! Данный способ является незаконным, а потому, если сотрудники БТИ обнаружат мошенничество, суд может назначить серьезные штрафные взыскания.

Процедура регистрации происходит стандартным образом. Владелец подготавливает документы, приносит проектировщику примерный план желаемой перепланировки, получает одобрение на проведение строительных работ и, как бы, совершает перепланировку, которую после, проверяет БТИ и выдает новый технический план на квартиру.

Изменение есть в плане

Регистрация перепланировки квартиры будет значительно труднее и дольше в том случае, если нарушение уже было обнаружено сотрудниками БТИ и его отобразили в документации.

Важно! Перед тем, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, лучше проконсультироваться с частным проектировщиком и устранить выявленные нарушения. В противном случае, процедура регистрации будет возможна только через судебное слушание.

Если перепланировка соответствует всем необходимым требованиям, то владельцу квартиры назначается штраф, а после уплаты, регистрируется новый проект недвижимости.

В случае выявления нарушений, кадастровым инженером ставится отметка о том, что данное изменение не допустимо. В таком случае регистрация нового проекта квартиры будет невозможной, а владельцу придется вернуть все в исходное положение.

Особо строго государственные сотрудники относятся к изменениям, связанным с:

  • перемещением батарей и отопительной системы на нежилую площадь, к примеру, балкон;
  • нарушением конфигурации пола;
  • увеличением площади кухни с помощью другого помещения.

В результате осмотра квартиры, сотрудниками БТИ предоставляется заключение о выявленных нарушениях с детальными требованиями относительно их устранения. Далее, выбор за владельцем. Он может согласиться с требованиями БТИ и устранить перепланировку или же подать иск в суд и оспорить решение. Вместе с иском нужно также подготовить доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм.

Однозначно можно отметить следующее – данная процедура может длиться, как несколько месяцев, так и несколько лет.

Суд – это последняя инстанция, заключение которой либо обяжет Жилищную инспекцию признать новый проект действительными, либо потребует от владельца вернуть все в исходное положение.

Внимание! Как показывает практика, оценка Жилищного инспектора совершается по четко установленным требованиям, а потому суд чаще всего занимает позицию государственного работника.

Узаконивание через Жилищную инспекцию

Узаконивание перепланировки квартиры самостоятельно возможно также при прямом обращении в инспекцию.

Важно понимать, что подобный метод будет возможным только если:

  1. Инспектор не выявит нарушений, связанных с СНиПом и СаНПиНом. В противном случае, владельцу квартиры будет вручен отказ.
  2. Собственник квартиры оплатит административный штраф в размере 2 000 – 2 500 рублей.

Важно! Чтобы избежать штрафа, лучше вначале обратиться в местную инспекцию с заявлением об одобрении планируемого ремонта. Таким образом можно узнать реакцию госучреждения и при этом не потерять средства.

Если нарушения не будут выявлены, тогда можно смело переходить к регистрации перепланировки. Для этого необходимо придерживаться следующего плана:

  1. Подготовка документов. В данном случае понадобятся следующие бумаги:
  • персональные документы;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • техническая документация на квартиру.
  1. Обращение в БТИ. Все подготовленные бумаги передаются сотруднику БТИ с целью получить новый план с уже внесенными изменениями.
  2. Обращение в Жилинспекцию. После того, как сотрудник БТИ сделает все необходимые замеры и выдаст новый план, его нужно предоставить работнику инспекции. Вместе с планом нужно также передать:
  • проект;
  • заключения контролирующих служб;
  • согласие собственников квартиры на осуществление перепланировки.

В принципе, перечень документов для регистрации уже совершенной перепланировки идентичен тому, который потребуется при предварительном обращении в государственные учреждения.

Все полученные бумаги будут рассмотрены уже в течение 45 дней. В результате, собственнику будет вручено решение о согласовании или отказе. Если инспекция одобрила перепланировку, то далее нужно оформить кадастровый паспорт и предоставить документы в Росреестр. Если отказала, то обращаться в суд.

Каждый из способов имеет свои положительные и негативные стороны. Самостоятельно совершить регистрацию перепланировки довольно трудно, а потому лучше, если данным вопросом будет заниматься специализированный юрист, который знает все особенности данной правовой сферы.

бесплатно

Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам

Бесплатная консультация по телефону Москва, Московская область: +7 (499) 703-52-31

Санкт-Петербург, Ленинградская область:

+7 (812) 309-26-53

Для всех городов России:

+7 (800) 333-45-16 доб. 252
Задать вопрос в онлайн режиме

При переустройстве жилья нужно учитывать не только свои предпочтения, но и требования законодательства. Не каждое преобразование подлежит обязательному согласованию, но большинство значительных работ, связанных со строительством, требует бумажной волокиты и получения одобрения в административных инстанциях. В статье рассмотрим, что разрешено делать, а что нет во время перепланировки квартиры, а также какие законопроекты это регламентируют и куда необходимо обращаться.

Законная сторона перепланировки

Когда вы разрабатываете план капитального ремонта со сносом стен и прокладкой инженерных систем, нужно обратиться к Жилищному Кодексу РФ, глава 4. Этот раздел формирует требования, предъявленные к владельцу. Все работы должны проводиться на основании паспорта и технического плана жилья.

законная перепланировка

В статье 25 ЖК РФ определяются также виды работ.

К перепланировке относятся:

  • снос или создание новых ненесущих стен, а также дверных или иных проемов;
  • объединение или разделение комнат, за счет чего меняется жилая площадь;
  • работы с нежилыми помещениями (к примеру, объединение туалета и ванной комнаты в одно помещение).

К переустройству относятся мероприятия, связанные с инженерными сетями:

  • манипуляции с газовым оборудованием (к примеру, демонтаж плиты и замена на электрическую бытовую технику);
  • передвижение точек врезки в отопительную систему или газификацию;
  • перемещение сантехники или увеличение мощности (например, установка джакузи с большим расходом воды и стоком).

Кроме общих законодательных актов также действуют местные. Их принимают областные муниципальные власти. Для Москвы и области действует Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».

Что разрешено изменить

Перепланировка зависит не только от Вас, но и от других жильцов. Поэтому без специального согласования делать можно только те действия, которые не приведут к неудобствам или опасному положению других собственников квартир. Если соседей никак не коснуться ваши действия (вам не нужно перекрывать воду, газ или иные коммуникации), то хватит только уведомить Жилищную инспекцию.

Проводите косметический ремонт низкой и высокой сложности, производите замену технического оборудования на аналогичное, а также производите демонтаж стен при условии, что они не являются несущими. Разрешено также без согласования менять окна, производить остекление балкона, а также устанавливать кондиционер, телевизионную антенну, спутниковую тарелку.

Изменения глобальнее требуют разрешения:

Что делать нельзя

Все запреты обусловлены техникой безопасности и комфортом прочих жильцов многоквартирного дома. Не разрешается:

  • Производить манипуляции с вентиляционной системой.
  • Увеличивать нагрузку на перекрытия, если она превышает норму. В частности это касается очень тяжелого оборудования, например, джакузи. Для этого требуется укрепление перекрытий.
  • Расширять свое жилье за счет площади общего пользования – коридор, чердак, подвал, общий балкон.
  • Соединять жилое пространство с кухней, если на ней используется газовое оборудование.
  • Монтировать теплые полы, если их питание зависит от центрального отопления.

Также любые действия, которые на время прерывают работу инженерных систем общего пользования, необходимо согласовывать заранее, чтобы жильцы были оповещены, в какое время будет перекрыто водоснабжение или электрификация, и пр.

Особенный запрет накладывается на дома, которые находятся в предаварийном состоянии. Их перепланировка категорически запрещена. То же правило применяется к изменению облицовки построек, которые отнесены к перечню культурного наследия.

Порядок этапов перепланировки квартиры на 2019 год

  1. Создание проекта.

Для ряда типов домов есть типовые планировки, которыми можно воспользоваться. Для других потребуются услуги агентств, которые имеют лицензию на составление подобных чертежей.

  1. Обращение в районную администрацию со всеми документами.

В течение 45 дней будет проходить рассмотрение заявление. Если оно получает одобрение, то Вам выдается разрешение, которое действует 1 год.

  1. Проводятся ремонтные и строительные работы, согласно заявленным действиям в документации.
  2. Обращение в БТИ.

От этого органа приходит эксперт для проверки. Через 10 дней при соблюдении всех норм выдается акт приемки.

  1. Оформление нового паспорта жильяв течение месяца в реестре кадастрового учета.
  2. Регистрация жилья в ЕГРНи получение бумаг на право собственности.

Пакет документов для обращения в районную администрацию

Прежде чем приступить к перепланировке квартиры, требуется собрать следующую документацию:

  • Заполненное заявление. Бланк вам выдадут уже при обращении.
  • Свидетельство, которое подтверждает право владения недвижимостью.
  • Техпаспорт на жилье.
  • Акт осмотра экспертом о состоянии квартиры. Вы можете нанять любого профессионала из агентства, которое имеет лицензию на такую деятельность.
  • Разработанный проект переустройства и его копия.

Кроме основного пакета бумаг органы могут потребовать еще некоторые данные. Например, если работы затрагивают интересы соседей, то потребуется коллективное согласие жильцов этого дома. Также могут попросить согласие прочих прописанных в квартире людей.

Виды перепланировки квартиры

  • Если у Вас раздельный санузел, то его можно объединить с ванной комнатой.

Так появится больше пространства, чтобы поставить стиральную машину, установить душевую кабину, поставить двойную раковину, установить биде и т.д.

  • Объединение пространства кухни и жилой комнаты.

За счет этого увеличивается пространство на кухне и получается многофункциональная студия с местом для приема гостей.

  • Полезную площадь маленькой кухни или комнаты, также можно расширить за счет утепления балкона или лоджии.

Это делает помещение светлее, уютнее и больше по площади, при этом, не уменьшая жилые квадратные метры. На место, где был установлен подоконный блок, нужно установить стеклянные перегородки.

В статье мы познакомили Вас с вариантами перепланировок, а также рассказали об обязательном порядке согласования. Помните, что в случае самовольного переустройства, на Вас будет наложен штраф до 2,5 тысяч рублей, а также требование вернуть квартиру в надлежащее состояние. Кроме того, без узаконивания работ Вы не сможете совершать акты продажи, дарения, наследования и сдачи в аренду.

Занимайтесь перепланировкой квартиры с удовольствием, следуя нашим практическим советам!

Желая улучшить жилищные условия, владельцы квартир делают перепланировку в типичных «хрущевках» или «сталинках», увеличивают площади комнат за счет сноса стен между балконом и жилым помещением, делают арки в стенах.

Законом не запрещено делать перепланировку, но только после получения специального разрешения. Если его нет, нужно немедля заняться оформлением документов, даже если ремонт уже сделан.

Для чего нужно

Узаконивание уже сделанной перепланировки – необходимо, поскольку при проведении не разрешенного ремонта возникает опасность обрушения конструкции, например, если были задеты несущие стены, полы.

Даже если обратиться в управление архитектуры за получением разрешения и проекта дома уже после того, как ремонт сделан, придется заплатить штраф. Если же специалист посчитает, что изменения были недопустимы, собственнику жилья придется вернуть все в прежнее положение.

Не узаконение перепланировки и не исполнение требований государственных органов может дать повод для отчуждения квартиры государством.

Правовые последствия незаконной перепланировки:

  • штраф;
  • если квартира не приватизирована, кроме штрафа гражданин может подвергнуться выселению, либо, если он останется проживать на прежнем месте, будут ограничены его права, а именно – приватизация станет невозможной;
  • при наличии в техническом паспорте не совпадающих с реальной обстановкой сведений, нотариус может отказать в заверении завещания о передачи квартиры по наследству.

Сегодня большинство граждан приобретает свои квартиры в ипотеку. Следует учитывать, что при незаконном изменении жилой площади, банк может потребовать срочно погасить всю задолженность, поскольку квартира, как залоговый объект уже не может быть использована.

Своевременно узаконив перепланировку, можно избежать множества проблем и сохранить за собой право на владение недвижимостью.

Нарушением правил считается перепланировка, при которой:

  • была совмещена кухня с комнатой, при условии, что на кухне установлена газовая, а не электрическая печь;
  • сняты с положенного места водяные радиаторы, отопительные трубы;
  • произведен демонтаж несущей стены;
  • установлены и подключены к сети общедомового отопления теплые полы на балконе.

Любая из данных переделок запрещена при отсутствии разрешения и наказывается штрафом.

Допускаются следующие виды перепланировки:

  • соединение кухни с гостиной путем размещения между ними арки с встроенной раздвижной дверью;
  • увеличение размеров санузла за счет присоединения площади коридора;
  • перемещение кранов, водных приборов и ванны, путем добавления к сети новых труб. При этом следует убедиться, угол слива был сохранен, во избежание проблем с водоотводом во всем доме.

Скорее всего, не удастся узаконить перепланировку, после которой жилищные условия были ухудшены, особенно, если  в квартире прописаны  и проживают несовершеннолетние дети.

Необходимые документы

Узаконение уже сделанной перепланировки, согласно Жилому кодексу РФ, может происходить только в судебном порядке.

Чтобы было вынесено положительно решение, необходимо собрать все документы по списку:

  • справки, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья – это может быть договор купли — продажи, свидетельство о собственности или завещание, согласно которому права были переданы нынешнему собственнику;

  • технический паспорт – ксерокопия и подлинник;

  • в Санэпидстанции выдается справка, подтверждающая, что жилье полностью соответствует санитарным нормам;
  • заключение специалистов, осуществлявших проверку жилья о том, что целостность опорных конструкций жилого дома не была нарушена в процессе перепланировки;
  • собственник жилья составляет исковое заявление по шаблону;
  • справка из государственного пожарного надзора, в которой содержится заключение о пожаробезопасности жилья.

Все документы прикладываются к исковому заявлению и направляются на рассмотрение в суд. Каждый документ должен иметь все подписи и печати, а свидетельства и другие официальные документы печатаются на специальной, гербовой бумаге.

Куда обратиться

В первую очередь, начиная процесс по узакониванию уже сделанной перепланировки, необходимо обратиться в районное или ближайшее к дому отделение БТИ и предоставить следующие документы:

  • старый, не действительный в настоящее время технический паспорт на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности;
  • подтверждение права собственности кроме свидетельства – завещание или договор купли – продажи;
  • заявление с просьбой о выдаче нового документа с актуальными данными.

После того, как квартиру посетить специалист из БТИ и составит новый план, необходимо обратиться в СЭС, откуда тоже будет выслан сотрудник для проверки соответствия квартиры установленным нормам:

  1. Не допустимо увеличение нежилых комнат – санузла или кухни за счет соединения с жилыми.
  2. Запрещен перенос радиаторов или других устройств, относящихся к общедомовым коммуникациям.
  3. Если у соседей сверху и снизу расположены жилые комнаты, перенос туалета на такое место не допускается.
  4. На кухне должно присутствовать дневное освещение – оконное, и искусственное.

Выписку из СЭС получить очень легко, если только не было нарушено ни одно из вышеуказанных требований.

После окончания судебного процесса, собственник недвижимости также должен обратиться в:

  • кадастровую палату для оформления нового кадастрового паспорта;
  • в Регистрационную палату для получения нового свидетельства о праве собственности, если в процессе перепланировки была изменена площадь квартиры, например, за счет увеличения балкона.

Суд может назначить штраф даже в том случае, если перепланировка будет узаконена. Также нередко встречаются ситуации, в которых собственнику приходится возвращать все обратно под угрозой отчуждения квартиры.

Процедура узаконения уже сделанной перепланировки

Узаконить уже сделанную перестройку квартиры, при которой технический план жилья был существенным образом изменен, можно, следуя инструкциям:

  1. Перед началом процесса узаконения перепланировки, следует проконсультироваться с архитектором отдела капитального строительства или специалистом из жилищной инспекции.
  2. Делается заказ на проект квартиры с изменениями.
  3. После этого можно собирать все документы по списку для разных инстанций.
  4. Сообщить в соответствующие органы о том, что была проведена перепланировка.
  5. После это можно получить разрешение.
  6. Если был дан отказ в узаконении перепланировки, владелец квартиры может составить исковое заявление и подать его в суд.

Чтобы получить грамотную консультацию специалиста на первом этапе процедуры узаконения, нужно взять с собой:

  • старый техпаспорт;
  • план здания по этажам;
  • расшифровку проекта или эскиза – экспликацию.

Необходимо решить, будет ли составлен проект или эскиз, в зависимости от того, какого рода перепланировка была сделана.

 Также потребуется составить заявление о перепланировке:

Эскиз составляется, если были выполнены следующие переделки:

  1. Демонтаж стен или установка новых без повреждения несущих конструкций многоэтажного здания.
  2. Увеличение или уменьшение размера окон и замена деревянных на пластиковые.
  3. Установка или монтаж перегородки в туалетной комнате.
  4. Строительство новых проемов между комнатами.

Что узаконить перенос туалета или ванны, не нужно платить штраф или получать особое разрешение, достаточно лишь уведомить о проведении работ жилищную инспекцию.

Также можно устанавливать новые перегородки, только если будет использоваться легкий материал, пенопласт, гипсокартон. Не должна быть создана дополнительная нагрузка, какая будет обеспечена при строительстве кирпичной стены.

Узаконить перепланировку по проекту можно, если были внесены следующие изменения, однако потребуется одобрение архитектора:

  1. Смонтированы новые или дополнительные коммуникации.
  2. Была произведена установка тяжелых перегородок между комнатами, оказывающих лишнее давление на многоэтажную конструкцию.
  3. Газовая плита заменена на электрическую и демонтирована.
  4. Произведена полная замена пола.
  5. Изменены комнаты по их назначению.
  6. Построен второй уровень, добавлены лестницы.

Чтобы одобрить проект, необходимо обратиться в городскую проектно – техническую компанию, где будет выдано разрешение после исследования квартиры специалистом, имеющим архитектурное образование. Собственник обязан заплатить штраф и следует учитывать, что в некоторых ситуациях может быть отдано распоряжение вернуть все на прежние места.

Стоимость

Даже если начать оформлять документы для узаконения перепланировки, в первую очередь придется заплатить штраф в размере до 2500 рублей для физического лица в 2019 году. Штраф для юридических лиц может составить до 350 тысяч рублей.

Кроме штрафа необходимо оплатить услуги специалистов, госпошлину:

  • оплачиваются услуги БТИ, тариф устанавливается индивидуально, в зависимости от размера квартиры;
  • государственная пошлина за оформление нового кадастрового паспорта – 200 рублей;
  • оплата госпошлины при подаче искового заявления и услуг юриста, если он был выбран для помощи в ведении дела;
  • технический проект недвижимости обойдется в цену около 5 000 рублей.

В целом, оформление минимального пакета документов и оплата консультации у специалиста обойдется собственнику жилья от 20 до 100 тысяч, и факт внесения оплаты не гарантирует того, что переделка все же будет узаконена и не придется возвращать все на место.

Поэтому, чтобы избежать непомерных трат, следует получать разрешение заранее, еще до того, как будут начаты ремонтные работы.

Озадачиться вопросом о получении разрешения все же следует до того, как был сделан ремонт. Но если в процессе ремонтных работ владелец слегка увлекся, и вместо поклейки обоев прорубил дыру в стене и совместил гостиную с кухней, то следует как можно скорее получить разрешение и заплатить штраф.

Нередко проблемы возникают, если собственник скрывал факт перепланировки, но она обнаружилась при попытке продажи жилья. Но и в такой ситуации узаконение перепланировки все еще возможно, если следовать инструкции.

Видео: Согласование ранее выполненной перепланировки

0 комментариев

Большинство зданий в нашей стране построили 30-60 лет назад. Поэтому вполне объяснимо желание их владельцев сделать условия своего проживания более удобными. Однако практически любая переделка квартиры, дома или офиса требует согласования. Лучше заняться этим до того, как строительные работы будут начаты во избежание серьезных санкций. Ведь дело может ограничиться не только штрафом, но и судебным решением, обязывающим собственника вернуть объект недвижимости в прежнее состояние. А это уже серьезные затраты.

Если изменения в план помещения внесены, легализовать их придется, что называется, постфактум. Делается это:

  • добровольно владельцем недвижимости;
  • согласно требованию Мосжилинспекции;
  • по решению суда.

Жилищный кодекс определяет перепланировку жилого или нежилого помещения как внесение изменений в его структуру и составляющие, что влечет за собой корректировку технического паспорта объекта недвижимости.

Если гражданин устанавливает новые или меняет существующие инженерные коммуникации, сантехнику, электрику, газовое оборудование, такие действия называются переустройством.

Правила перепланировки в Москве с 2019 года серьезно изменились. С одной стороны, они упростили требования к жителям столицы, которые желают внести коррективы в компоновку (планировку) помещения. С другой — установлены дополнительные ограничения, не позволяющие менять ряд важных конструктивных элементов объекта. В нескольких словах, что можно а что нельзя в ходе перепланировки и переустройства:

  • не допускаются любые работы, ухудшающие эксплуатационные характеристики здания;
  • следует принимать в расчет потребности других собственников и нанимателей;
  • запрещено разрушать (полностью или частично) несущие стены. Это может привести к непредсказуемым последствиям. Самое меньшее — это появление трещин в конструкциях и фасаде здания. В худшем случае дом может просто рухнуть;
  • в несущей стене позволительно выполнить проем. Однако согласовать такую перепланировку непросто. Потребуется выполнить инженерное обследование конструкции и заказать соответствующий проект у автора проекта дома;
  • при наличии газового оборудования объединить кухню и гостиную не получится. Электрические плиты такую новацию разрешают (исключение – однокомнатные квартиры, в которых действует категорический запрет);
  • функциональное назначение сантехнических помещений и кухни (не путать с зоной приготовления пищи) менять нельзя. Исключение – замена назначения на коридоры, подсобные помещения, кладовые, гардеробные, кабинеты и т.п.;
  • перепланировку не смогут произвести проживающие в аварийном и ветхом жилье;
  • во время переустройства собственник или наниматель не имеет права затрагивать вентиляционную систему;
  • инженерные коммуникации и внешний вид фасада здания должны остаться неизменными.

Полный перечень ограничений и допустимых действий присутствует в постановлении Правительства Москвы, №508-ПП, в редакции от 14 февраля 2019 года.

Важное нововведение последних месяцев для столичных жителей — право получить разрешение на перепланировку через интернет-портал столичного Правительства. Примечательно, что согласовать москвичи могут как те переделки, которые уже произведены, так и только планируемые изменения. Вот только о хождениях по кабинетам  забыть еще рано, без технической документации согласовать перепланировку не получится.

Согласование перепланировки под ключ

Реконструкция или перепланировка помещений, как и капитальный ремонт в них в обязательном обязывают собственника или нанимателя узаконить намеченное переустройство. Задача эта непростая, и желательно привлечь для ее выполнения профессиональную организацию. Она выполнит согласование перепланировки под ключ, начиная от подготовки проектной документации и заканчивая получением обновленного технического паспорта объекта в БТИ.

Важно оперативно легализовать переустройство офисов и другой коммерческой недвижимости. Чем раньше завершатся ремонтные работы, тем быстрее предприниматель начнет получать прибыль.

Согласовать перепланировку под ключ принципиально для:

  • столовых, кафе и ресторанов;
  • учреждений здравоохранения;
  • детских садов, школ и ВУЗов.

Этим предприятиям необходимо следовать санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности и требованиям других контролирующих структур. Решить все эти вопросы поможет обращение в компанию «Проектные технологии».

Порядок согласования перепланировки в Москве

Если не допускать внесения запрещенных изменений в конструкцию объекта и четко следовать заданному ниже алгоритму, разрешение на перепланировку будет гарантированно получено. Итак, что нужно:

  • в составе комплекта документов должен быть технический паспорт объекта, выданный Московским городским бюро технической инвентаризации, а по нежилым помещениям – целый набор дополнительных бумаг: поэтажный план, экспликация, справки по формам 1а, 5;
  • если несущие конструкции затронуты не будут, выполнение работ под ключ можно поручить профессиональной организации. В противном случае не обойтись без технической документации, разработанной автором проекта здания или монополистом в лице ГБУ «Экспертный центр»;
  • если безопасности граждан ничего не угрожает, архитектурного вида дома, его конструктивных особенностей и общего имущества планируемые действия не коснутся, то возможно подготовить проектное решение в упрощенной форме;
  • подготовленная документация сдается гражданами в МФЦ. С февраля 2019 года можно подать заявку и на интернет-сайте Мэра столицы. Юридические лица обращаются по этому вопросу в отделения Мосжилинспекции;

В случае отказа в согласовании перепланировки гражданин вправе обратиться за разъяснениями к руководителю Жилищной инспекции по административному округу.

Владельцы квартир часто хотят кардинально изменить свое жилое пространство, чтобы сделать его более функциональным и удобным, современным и особенным.
Широко известна абсолютная истина: перед тем, как планировать какую-то глобальную перепланировку своего жилья, нужно сначала разработать, а потом согласовать проект. В действительности же сначала выполняется перепланировка, и только после собственники делают все возможное и невозможное, чтобы узаконить уже проведенные работы. Такая необходимость может быть вызвана различными жизненными ситуациями. Так, к примеру, без наличия соответствующей документации, подтверждающей законность перепланировки, очень сложно провести любые сделки с квартирой. Как же можно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году?

Просто или нет узаконить уже сделанную перепланировку?

Когда проведены работы без нарушения всех строительных норм, которые действуют на сегодняшний день, то получить разрешительные документы будет не сложно.

НО!

Это касается тех случаев, когда в ходе работ не было демонтажа несущих конструкций (полного или частичного), перемещения в жилую зону санузлов, изменения фасада здания.

Согласовывайте снос конструкций до фактического их демонтажа

Намного сложнее добиться получения разрешения, если в ходе перепланировки нарушались архитектурно-строительные нормы, иначе говоря, были выполнены такие работы, которые запрещено проводить.

Это вам не шутки

Собственнику квартиры не только не получится получить документ на такие работы, но и нужно будет восстановить первоначальный вид за свои средства. Кроме этого, на него может быть наложен штраф, а в особо сложных ситуациях – административное или даже уголовное преследование.

Что запрещено?

Запрещено выполнять работы по перемещению несущих стен дома, расширять санузел, чтобы его часть находилась над жилой зоной соседей, объединять гостиную и кухню, если на ней установлена газовая плита, выносить отопительную систему на балкон, производить подключение системы «теплый пол» к общей сети.

Если такие работы уже были выполнены, потребуется помощь хорошего юриста и специалистов, чтобы с наименьшими затратами решить данную проблему.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Урегулировав вопросы в отделах строительства и архитектуры местного самоуправления, можно узаконить перепланировку даже «по факту».

Прежде всего, в БТИ следует взять план квартиры и сделать на его основании проект перепланировки. После этого нужно опять обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала сделанные изменения и дала заключение, что работы, которые были проведены, не запрещены правилами и нормами безопасности. Если все в порядке, в БТИ дадут новый план квартиры, после чего нужно зарегистрировать изменения в Росреестре, подав необходимые документы.

Запомните

Росреестр не сможет принять документы, если не будет заключения БТИ.

Как же зарегистрировать перепланировку, если разрешение отказываются давать? В таких случаях остается только обращаться в суд. При обращении нужно будет доказать, что какие-либо нарушения во время перепланировки отсутствуют. Если суд примет положительное решение по данному вопросу, это послужит основанием для регистрации перепланировки жилья в Росреестре.

Чтобы избежать всех этих проблем, денежных затрат и лишних нервов, лучше согласовать все планируемые работы до их начала. Если проведены глобальные переделки без профессионально составленного проекта, в будущем можно столкнуться с очень серьезными проблемами, особенно если такая перепланировка несет угрозу жизни людей.

Перепланировка в новостройке

Провести работы по перепланировке собственных квадратных метров в новом доме и получить на них разрешение намного проще, чем если узаконивать переделку квартиры в уже жилом старом доме.

Сегодня большинство застройщиков предлагает квартиры со свободной планировкой, что позволяет будущим собственникам реализовать различные идеи архитектуры и дизайна.

Никаких несущих стен, только пространство, только полет фантазии

При строительстве дома с долевым участием, будущие владельцы квартир могут заранее готовиться к планированию пространства. Проанализировав проект здания, можно определить, где будут находиться несущие стены, какая квадратура кухни, какой будет санузел (совмещенный или раздельный), можно или нет предусмотреть ниши, кладовую или гардеробную. Если возникают трудности в самостоятельной планировке пространства, можно обратиться в проектную организацию.

Особенности получения разрешительных документов на перепланировку

  • Шаг 1: планирование

Нужно четко понимать, что хотелось бы изменить в своем жилье. Это удобнее сделать, если внимательно изучить технический паспорт, где есть полное описание всех помещений квартиры. Именно на основании данного документа следует планировать все дальнейшие работы по преобразованию квартиры.

  • Шаг 2: создание проекта

Следующий этап – создание проекта изменений. Все чертежи с планируемыми работами нужно отнести в городскую администрацию. Иногда может также потребоваться разрешение на проведение работ от пожарной службы и водоканала. В отдельных случаях требуется и разрешение комитета по контролю памятников архитектуры, если дом имеет историческую ценность. Сотрудники данных органов должны убедиться в том, что планируемые работы не навредят несущим конструкциям и важным коммуникациям.

Проекты перепланировки создают специальные проектные организации, имеющие лицензию на такие работы. Если планируется глобальная перестройка квартиры, целесообразнее обратиться для составления проекта в такую организацию. Если же дом, в котором находится квартира, типовой и изменения незначительны, можно выполнить чертеж и самостоятельно.

  • Шаг 3: поход за разрешением

Имея на руках все разрешительные справки, необходимо написать заявление на перепланировку жилья и нести его в администрацию для получения разрешения. Кроме этого, потребуется документ на право собственности жилья. Если у жилья несколько официальных владельцев, требуется получить от них согласие на проведение работ.

Пакет документов не обязательно нести лично. Его можно также передать через МФЦ, получив расписку. Ожидать ответа придется около двух месяцев. При положительном решении будет выдано документ, где прописано период выполнения работ.

  • Шаг 4: поход в Росреестр

Когда работы по перепланировке будут завершены, нужно получить новый техпаспорт на квартиру и подать документы в Росреестр, где будет внесено изменения в кадастровый план квартиры.

Как узаконить перепланировку через суд

В том случае, когда один из уполномоченных органов отказывает в узаконивании перепланировки, нужно обращаться в суд. Подавать в суд нужно такой же пакет документов, добавив решение об отказе соответствующих органов, а также исковое заявление.

Суд может рассматривать дело в течение месяца. Лучше сразу обратиться к хорошему юристу, если нет знания нормативной базы, чтобы доказать, что проведенные работы никоим образом не нарушают установленные нормы.

Важно

Если судом был дан отказ, заявитель имеет право обжаловать принятое решение в течение трех месяцев с момента получения уведомления. Иск направляется в суд по месту нахождения дома, в котором требуется узаконить перепланировку либо по месту нахождения органа, который дал отказ. Суд может назначить проведение экспертизы, в ходе которой уполномоченные специалисты прибудут на объект и смогут лично проверить, нанесен или нет ущерб зданию или соседям в ходе работ по перепланировке. В том случае, если нарушений не будет, иск будет удовлетворен судом.

При получении положительного решения суда, его нужно отнести в Россреестр, где будет внесено изменения в кадастровый план квартиры.

Как осуществить перепланировку в квартире, купленной в ипотеку?

Начинать какие-либо глобальные ремонтные работы в квартире, взятой в ипотеку, можно только после решения этих вопросов в кредитной организации. Можно получить серьезные проблемы, если скрывать от банка свои планы относительно перепланировки. Это может даже привести к потере квартиры (такой пункт часто прописан в договоре ипотечного кредитования).

Нужно понимать, что сотрудник банковского учреждения имеет полное право в любой момент прийти на проверку квартиры, которая является залогом по ипотеке. В ряде банков есть сотрудники, которые занимаются инспекцией таких квартир.

Нужно учитывать

Однако финансовые учреждения чаще всего не имеют ничего против перепланировки, если это соответствует различным нормам, а заемщик может обосновать ее необходимость и своевременно оплачивает ежемесячные взносы по ипотеке. Если банк соглашается на перепланировку, он должен выдать на это разрешение в письменной форме. Такое разрешение необходимо, чтобы предоставить его в жилищную инспекцию. После того, как будут завершены все работы по перепланировке и ее узакониванию, отчетные документы предоставляются банку-кредитору.

Если перепланировка не узаконена: особенности покупки и продажи квартиры

Покупая жилье после проведенной перепланировки, важно внимательно изучать технические документы, которые должны подтверждать, что все работы были проведены действительно в соответствии с законом. Если в понравившейся квартире имеются значительные различия в сравнении с ее планом, и они не узаконены, в будущем придется привести планировку в соответствии с законом. Поэтому при покупке можно получить хорошую скидку.

В том случае, когда требуется продать квартиру со сделанной и не узаконенной перепланировкой, есть два варианта: продать квартиру с хорошей скидкой, переложив оформление документации на плечи нового собственника или оформить новый кадастровый план и техпаспорт. Здесь важно просчитать, что будет удобнее и выгоднее.

Перепланировка квартиры, проведенная незаконно, может стать настоящей проблемой, если нужно ее приватизировать. Узаконить перепланировку придется, если предстоит смена собственника либо юридического статуса квартиры, несмотря на то, что работы провели давно.

Особенности процедуры узаконивания в 2019 году

С каждым годом требования, которые выдвигаются к проведению работ по изменению вида квартиры, становятся все жестче. Даже установка кондиционера, остекление балкона, смена ванны уже требуют получения разрешения. Ограничения на выполнение таких работ могут устанавливать строительно-архитектурные нормативные документы, а также местная администрация.

Проведенные изменения без разрешения могут вылиться в настоящую проблему в будущем, а чтобы этого избежать и не получить отказ в регистрации, когда работы уже проведены, на стадии планирования работ лучше обратиться в проектную организацию, сотрудники которой точно знают, какие работы можно выполнять, а какие запрещено. Очень важно при выборе проектной компании проверять лицензию на право выполнения таких работ.

Также нужно знать, что с проводимыми работами должны быть согласны все собственники квартиры, включая и тех, что не достигли совершеннолетнего возраста.

Можно сделать вывод, что тот, кто считает, что в собственной квартире можно делать все, что угодно, ломать любые стены и достраивать новые, ошибаются. Собственник имеет право без согласования с соответствующими органами делать в собственном жилье только то, что не отразится на состоянии дома, не будет составлять угрозы для жителей квартиры, не будет мешать соседям. Это, к примеру, косметический ремонт, смена напольного покрытия, замена окон, снятие ненужных дверей и др.

Чтобы избежать многих неприятных моментов, лучше проконсультироваться со специалистом и прочитать нормативные акты, потому что незнание не освобождает от ответственности.

bupum.ru
Процедура перепланировки в 2019 году
Процедура перепланировки в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: