Процедура оформления наследства на дом и земельный участок

Когда человеку достается какое-то имущество после смерти родственника, возникает вопрос оформления наследства на земельный участок или дом. С одной стороны, это приятно, поскольку вы получаете в свою собственность недвижимость, где можно жить или продать, получив деньги. С другой стороны, вступить в наследство на дом нужно правильно, иначе могут возникнуть трудности. Как можно оформить наследство на дом и на землю? Какие бумаги нужно подготовить, чтобы получить дом в наследство? Давайте разберемся.

Основные моменты

Важно! Прежде чем приступить к описанию процедуры, отметим, что после смерти собственника вступление в наследство возможно по завещанию или по закону. Если мы говорим о втором варианте, то претендентами на дом в деревне или другое имущество будут лица, которые относятся к наследникам.

Выделяют несколько кругов родства, которые отличаются между собой очередностью вступления в права собственности на наследственную землю. Чтобы вступить в наследство на дом, потребуется доказать свое родство с умершим лицом. Когда мы говорим о первом варианте, то распределение имущества будет осуществляться по завещанию. Здесь предусмотрена определенная процедура, согласно которой осуществляется оформление наследства на дом.

Что касается сроков оформления свидетельства, то здесь нужно выделить несколько моментов. Подготовка всех нужных бумаг может занять от 40 до 90 дней. Чтобы получить свидетельство, нужно подождать около полугода с момента открытия наследственного дела. По закону, этот период начинается с момента ухода из жизни наследователя. Еще 3 дня потребуется на то, чтобы зарегистрировать свою недвижимость в соответственном органе.

Как мы уже указывали ранее, оформить в наследство дом нужно в течение определенного периода. Если человек не успел сделать этот вовремя, как ему поступить, чтобы получить наследство на землю? Это возможно, но есть определенные условия – у человека должны быть веские условия для просрочки. К примеру, если гражданин болел, находился на лечении или же уехал за границу по работе, а поэтому физически не имел возможность заниматься оформлением бумаг по завещанию. Более того, придется обращаться в суд и просить продлить срок, чтобы наследство на землю можно было оформить. Если судья одобрит прошение, то процедура будет стандартной.

Стоимость оформления

Оформить наследство на дом и землю по завещанию обходится недешево. Средняя стоимость составляет приблизительно 35-40 тыс. рублей, но эта цена может варьироваться в зависимости от региона. Если мы говорим о конкретных затратах, то здесь есть несколько пунктов. В первую очередь придется заплатить за открытие дела. Это обходится в тысячу-полторы рублей. Получение самого свидетельства также платное, причем отдать нужно 5 тыс. рублей. Дело может вести любой человек, а за доверенность нужно выложить около 1,5 тыс. рублей. Дополнительно придется потратить на различные запросы, получение кадастрового паспорта и т.д.

Немаловажной является государственная пошлина, без которой оформить права собственности имущества у наследников не получится. Размер сбора зависит от того, кем получаемый человек приходится умершему лицу. В этом случае нужно выделить несколько вариантов:

  • лица первой или второй степени родства должны уплатить 0,3% от цены недвижимости или земли (ограничением является 100 тыс. рублей);
  • остальные лица должна платить 0,6% за получение в собственность дома (ограничение в этом случае является 1 млн рублей).

Для некоторых лиц при вступлении в права собственности действуют определенные скидки. Это относится к инвалидам, лицам, проживающим с собственником недвижимости во время его ухода из жизни. Также льготы касаются собственности тех граждан, которые умерли на государственной службе или при выполнении служебных задач.

Некоторые лица могут получить в наследство недвижимость бесплатно, уходя от выплаты государственной пошлины. Сюда относятся лица до 18 лет и люди, которые имеют какие-то серьезные психические болезни. После того, как все документы получены нотариусом, а госпошлина перечислена в бюджет, человек сможет воспользоваться наследованием и получить свидетельство о праве собственности. Далее необходимо зарегистрировать свои права в соответственной организации.

Если говорить в целом, то человек становится собственником с того момента, как открывается наследственное дело. Однако неоформленный дом не дает человеку права свободно распоряжаться этим имуществом. Чтобы получить возможность использовать недвижимость по своему желанию, нужно официально зарегистрировать свою собственность.

Перечень бумаг

Для того чтобы вступить в права собственности на участок или дом по завещанию, необходимо обратиться к нотариусу. После этого пишется соответственное заявление, в котором человек изъявляет желание получить имущество умершего. Этот документ является основанием для того, чтобы завести дело. Отметим, что крайне важно соблюдать сроки. На обращение к нотариусу у человека есть 6 месяцев. Такой срок устанавливается для того, чтобы нотариус успел выполнить процедуру, связаться с другими наследниками и оформить нужные бумаги. Продление отведенного периода возможно, но для этого нужно доказать, что просрочка связана с каким-то событием. Какие конкретно причины могут рассматриваться, мы уже говорили ранее.

Для того чтобы оформить наследство на земельный участок или дом, необходимо предъявить следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о смерти владельца имущества (или соответственное судебное решение);
  • завещание;
  • подтверждение родства;
  • выписка из паспортного стола с указанием адреса проживания умершего лица.

Что касается подтверждения родства, то для этого могут использоваться документ о заключении брака, свидетельство о рождении и т.д. Если человек находился на иждивении, то этот факт также нужно доказать. В случае, когда есть оформленное завещание, то доказывать свои родственные связи нет необходимости. Для вступления в права собственности потребуется лишь паспорт того человека, который указан в завещании. Помните, что есть такое понятие, как обязательная доля наследства, на которую могут претендовать законные наследники, даже если они не указаны в завещании.

Особые случаи

Иногда случается такое, что у человека нет бумаг на земельный участок. Что будет происходить с ним после смерти, кому достанется эта собственность? Даже если нет документов, это не означает, что земля перейдет государству. Наследники по-прежнему имеют право претендовать на нее. Тем не менее, здесь есть определенные нюансы, а решение таких проблем осуществляется через суд. При принятии решения судья будет анализировать, на каких основаниях человек владел и пользовался участком.

Отметим, что это непростая ситуация, а самостоятельно разобраться не всегда получается. Чтобы разобраться с вопросом, лучше всего обратиться к специалисту, который подскажет, как действовать. К слову, если на этой земле постоянно проживают наследники, то это означает их фактическое пользование, а также получение права собственности на нее.

Нередко люди получают по завещанию от своих бабушек и дедушек дома в селе. Оформление такого имущества несколько затруднено, поскольку бумагами приходится заниматься по месту нахождения объекта. Гораздо проще найти местного специалиста, оформить на него доверенность и поручить оформление бумаг. Конечно же, за его услуги придется заплатить, но цена может быть ниже, чем затраты времени и денег на самостоятельное вступление в наследство.

Итак, как вступить в наследство, мы разобрались. Даже если дом не оформлен, то получить права собственности все равно можно. Как правильно оформить бумаги на дом по наследству, также описали. Полученный документ подтверждает, что человек может свободно распоряжаться и использовать участок и дом.

Как бы ни была горька утрата родственника, формальные вопросы приходится решать. Несомненно встает необходимость прохождения процедуры оформления прав на наследство, которая различается в зависимости от вида имущества, оставшегося наследникам. Наиболее сложным процессом является оформление наследства на дом и земельный участок.

На трудоемкость оформления влияет множество факторов – наличие завещания, родство, возраст наследников, их дееспособность. Важна юридическая чистота самого наследуемого имущества. Следует понимать – есть ли документы, подтверждающие права собственности наследодателя на жилые помещения, строения, землю, отсутствуют ли обременения и претензии третьих лиц.

В настоящей статье рассмотрены основные нюансы, которые следует знать наследникам, во избежание правовых проблем. Представленная вашему вниманию информация позволит разобраться в сложных процедурных моментах. Перечень документов, приведенный здесь поможет существенно сократить сроки подготовки.

Важные нюансы или что нужно знать наследнику

Имущество после смерти человека достается наследникам единовременно, целиком, в том виде как оно есть. Это означает, что если принял какую-то часть, то все остальное тоже считается принятым.

Относительное единого времени исключения могут составлять случаи, когда ранее неизвестное имущество было выявлено в последующие периоды.

Что может достаться наследникам:

  1. Движимое имущество – машины, катера, мотоциклы.
  2. Недвижимое имущество – квартиры, дома, земля.
  3. Личное имущество наследодателя – техника, драгоценности, вещи.
  4. Деньги, вклады и сбережения в банках.
  5. Бизнес – ООО, акции, доля.
  6. Имущественные

права и обязанности.

Что не наследуется:

  • возможность получать алименты;
  • право на возмещение вреда жизни или здоровью;
  • государственные награды;
  • другие личные неимущественные

    права и обязанности.

Данные положения прямо указаны в законе – ст. 701, п. 1 ст. 977, п. 1 ст. 1002, ст. ст. 1010, 1112, п. 1 ст. 1185 ГК РФ, а так Письмо ФНП от 05.05.2017 N 1927/06-16-1.

Требуется соблюдение установленного законом срока вступления в наследство, наличие всех необходимых документов, отсутствие разногласий или неточностей в устанавливающих права на недвижимость документах.

Следует отметить, что переходят не только материальные блага, но и долги (не выше суммы принятых активов). Поэтому следует быть осторожными, если покинувший этот мир родственник имел множество непогашенных кредитов.

Какие существуют способы

Оформить дом и земельный участок в наследство можно двумя основными способами:

  1. По закону (если нет завещания или оно содержит неточности либо не соответствует нормам права).
  2. По завещанию.

Главное – успеть уложиться в полгода и обозначить притязания.

Составленный наследодателем документ позволяет решать множество проблем, однако жизнь диктует свои правила, обрываясь порой неожиданно. На этот случай законодатели предусмотрели подробные нормы, охватывающие все возможные правовые ситуации.

Далее изложены основные черты каждого из способов.

По закону

Законом предусмотрено семь очередей, в пределах которых по порядку происходит наследование, исходя из принципа “если никого нет, переходим дальше”.

К первой очереди относятся дети, супруги и родители. Это самые близкие люди, которые всегда должны быть рядом в трудную минуту и законодатель обеспечивает их имущественные права первостепенно.

Ко второй очереди относятся братья и сестры, дедушки и бабушки. Данные родственники также зачастую либо живут вместе с человеком, либо часто с ним видятся.

Логика такого устройства очередей обуславливается необходимостью информационной оперативности. Именно ближайшая родня фактически имеет возможность узнать о смерти человека.

Третья очередь состоит из дядей и тетей.

Следом закон определяет такое распределение:

  • четвертая очередь — прадедушки и прабабушки;
  • пятая очередь — двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;
  • шестая очередь — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
  • седьмая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

На практике, дальние родственники довольно редко участвуют в наследовании. В силу высокой степени миграции населения страны, родня может быть рассредоточена на всей территории бывшего Союза, а то и по всему миру, и информация не успевает дойти до всех в ограниченные шестью месяцами сроки.

Кроме того, в России вряд ли сработает принцип американского дядюшки, когда неожиданно возникает наследство от родственника, которого никогда не видел.

Дело в том, что если наследники не примут недвижимость в наследство, оно переходит к местной администрации – выморочное имущество.

Молчание вопреки привычной поговорке не означает согласия — молчишь, значит, не претендуешь. Тем не менее, при наличии уважительной причины есть шансы на судебную защиту и торжество справедливости.

По завещанию

Позаботиться о справедливом распределении нажитых материальных благ и распорядиться хозяйством на случай смерти можно еще будучи в полном здравии, составив завещание на любого человека.

Однако тут необходимо соблюдение ряда условий:

  • личное составление;
  • нахождение в здравом уме;
  • обеспечение гарантированной доли в наследстве нетрудоспособным иждивенцам, указанным в законе.

Завещаний может быть несколько. Главное, чтобы между ними не было противоречий.

Стоимость и сроки процедуры

Срок оформления наследства на стадии “нотариус”: от 14 до 30 дней.

Далее, будет назначена дата получения свидетельства о наследстве, как правило не ранее 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Следом идет стадия “регистрации прав на недвижимость”: от 7 до 14 дней.

Если не уложились в полугодичный срок, возникает стадия “суд”: от 2 до 6 месяцев, исходя из объема наследуемой массы, количества участников этого действа, состояния документов, необходимости судебных экспертиз, запросов и прочих дополнительных процессуальных действий.

Средняя цена услуг по юридическому сопровождению составляет от 10 000 рублей за одну единицу недвижимого имущества. При судебном споре гонорар взимается отдельно и составляет около 20 000 рублей.

Денежная сумма, которую нужно будет оплатить нотариусу, рассчитывается по формуле: “государственная пошлина + технический сбор”.

Размер первой составляющей является фиксированным и тридесятых процента от стоимости наследства, в том числе недвижимости (для первой и второй очередей), а для остальных – шесть десятых процента.

Общая сумма данного сбора при этом не должна превышать сто тысяч для детей, супругов, мамы, папы, родных сестер и братьев, а для остальных – один миллион рублей.

Пошаговая инструкция оформление наследства на дом и земельный участок

Следуя рекомендациям ниже, наследнику будет намного проще пройти процедуру переоформления имущества по наследству на своё имя.

Шаг первый: Обратитесь к нотариусу

Сделать это нужно в конторе, за которой закреплен адрес, где было открыто наследство.

Нотариус даст рекомендации, объяснит, как действовать, сообщит о недостающих документах.

Списки территорий, относящихся к конкретному нотариальному округу можно изучить в самой конторе, либо узнать в нотариальной палате вашего региона.

Имейте ввиду, что, как правило в конторах собираются большие очереди. По этой причине рекомендуется либо запастись терпением и располагать временем, либо записаться на прием заранее, если это практикуется. Отправляясь к нотариусу не забудьте взять оригинал документа, удостоверяющего вашу личность.

Шаг второй: Соберите необходимые документы

Процесс сбора документов может оказаться довольно сложным и кропотливым делом, так как разные необходимые документы нужно будет получать в различных органах.

Первоначальный пакет документов:

  • паспорт, а если наследнику не исполнилось 14 лет – свидетельство о рождении;
  • справка формы № 9 с последнего места жительства наследодателя;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о смерти;
  • свидетельство о браке.

Если есть завещание, то оно, естественно, потребуется.

Перечень документов для оформления дома и земли по наследству, указан в таблице.

На домНа землю
документ об инвентаризационной оценке дома на дату смерти наследодателя либо отчет независимой оценки справка о кадастровой стоимости или отчет об оценке
свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо регистрационное удостоверение – в зависимости от периода возникновения права свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационное удостоверение – в зависимости от периода оформления права
документы, на основании которых возникало право ушедшего в иной мир родственника на жилое строение, коими выступают договоры, дарственные, передаточные акты, цессии правоустанавливающие документы на земельный участок, в качестве которых могут выступать: договоры купли-продажи, дарения, мены
технический паспорт, кадастровый паспорт межевой план, при необходимости
выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по внесению коммунальных платежей; кадастровый паспорт
выписка из ЕГРП выписка из ЕГРП

В случае отсутствия обозначенных документов, их необходимо либо самостоятельно восстановить путем обращения в архив, либо привлечь для этого дела профессиональных юристов.

Ввиду постоянных изменений действующего законодательства, введения новых форм, отмены стары, смены бланков, может возникнуть путаница. В зависимости от состояния документов, их соответствия фактическим параметрам недвижимости, года постройки или выдачи документов на землю могут потребоваться иные бумаги.

Шаг третий: Получите свидетельство о наследстве

На вещи, не требующие государственного учета, получать такой документ необязательно. Данная поблажка не относится к недвижимости.

Свидетельство о наследстве на дом и земельный участок выдается нотариусом.

Наследники могут договориться и решить выдавать ли одно свидетельство на всех или для каждого по отдельности, а также на все ли имущество разом или на его составные части.

В случае, если после выдачи указанного свидетельства обнаружится право на имущество, не учтенное ранее, выдается дополнительное свидетельство.

Документ о праве на наследство можно забрать в любое время спустя 6 месяцев со дня открытия наследства. В то же время такое свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если имеются достоверные данные о том, что кроме обратившихся за выдачей лиц претендентов нет.

Шаг четвёртый: Зарегистрируйте право собственности

Финальным этапом является внесение соответствующей записи о вашем праве на недвижимость в государственный реестр – регистрация.

Для этого необходимо обратиться в Многофункциональный центр или напрямую в Росреестр.

Перед подачей документов нужно будет оплатить государственную пошлину за регистрацию права в размере и по реквизитам, которые следует уточнить у администратора операционного зала.

Вам будет представлено заявление, подготовленное специалистом МФЦ или Росреестра, которое нужно внимательно прочитать, сверить свои данные и подписать.

После подачи документов будет выдана расписка, в которой указывается перечень сданных бумаг и планируемая дата проведения государственной регистрации. Следует внимательного изучить эту расписку во избежание технических опечаток специалиста.

В случае, если представленных документов окажется недостаточно, либо если у регистратора возникнут сомнения и вопросы, будет произведено приостановление регистрации, о чем Вы получите соответствующее Уведомление.

Если проблем не возникнет, по окончании отведенного в расписке срока можно будет явиться в орган, в который были поданы документы и получить бумаги, подтверждающие регистрацию перехода права собственности.

Что делать, если не успели вовремя обратиться к нотариусу

Если истек срок принятия и не получилось его восстановить, не стоит отчаиваться. На такой случай существует судебный порядок. Перед посещением суда следует получить от нотариуса письменный отказ в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство. Не забывайте забрать в конторе все ранее представленный документы, так как они вам пригодятся в суде.

Составление искового заявления требует определенных профессиональных навыков. Не стоит переоценивать свои силы, если вы несведущи в тонкостях права. Лучше поберечь нервы и поручить ведение тяжбы профессиональным юристам.

При выборе представителя рекомендуется руководствоваться наличием у него положительного опыта участия в разрешении дел, схожих с конкретно вашей ситуацией.

Выиграв суд нужно подождать месяц до дня вступления решения в силу. Чтобы получить решение с отметкой суда необходимо написать и подать в канцелярию заявление об этом. Спустя десять дней судебный акт можно будет забрать.

Вступившее в силу положительное решение суда является правоустанавливающим документом, позволяющим произвести государственную регистрацию права в отношении недвижимости.

Заключение и основные выводы

Подводя итог, отметим, что описанная процедура трудоемкая, весьма сложна, но она выполнима. Большой объем документов и волокита чиновников не должен отталкивать, побуждать к отказу от документальной фиксации своих прав.

Любое не оформленное право несет в себе риск. Найдется корыстный человек и попытается присвоить то, что вы уже считали своим. Поэтому следует проявить терпение, настойчивость, в каких-то случаях даже социальный героизм, и довести дело до положительного результата.

Если наследник дома и земли не любит бумажную работу, либо у него нет времени на хождение по инстанциям, он может обратиться к квалифицированному специалисту и организовать значительную часть процесса через своего представителя. Наем юриста позволит сэкономить и время, и нервы с допустимыми финансовыми затратами на оплату услуг специалиста.

Государство заботится о гражданах и их потомках, не позволяет нажитому добру пропасть бесследно или отойти злоумышленникам.

Здоровья и долголетия вам и вашим близким!

Полноценно распоряжаться полученной по наследству недвижимостью можно только после прохождения юридической процедуры вступления в наследство и оформления права собственности. Наследование дома с участком имеет особый порядок, который зависит от количества потенциальных наследников и наличия завещания.

Понятие и регулирование наследования недвижимости

Наследование – это передача прав на имущество умершего лица его наследникам. Законодательное регулирование наследования осуществляется:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
  • Гражданским кодексом;
  • Земельным кодексом;
  • местными нормативными актами.

Общий порядок наследования имущества описан в разделе 5 ГК РФ, а особенности перехода прав к наследнику на участок с домом регулируются ст. 35 ЗК РФ – согласно положениям данной статьи, нельзя наследовать дом отдельно от занимаемого им участка.

Местные законы определяют минимальные размеры участков для каждого вида землепользования (садоводства, подсобного хозяйства и т.д.). Данные размеры учитываются при разделении участка между несколькими наследниками.

Правила наследования дома с участком

Право на получение наследства от умершего имеют следующие лица:

  • родственники;
  • неработающие иждивенцы усопшего, проживавшие с ним в одной квартире не менее полугода до смерти;
  • иные лица, указанные в тексте завещания;
  • дети родственников усопшего, зачатые до его смерти.

Наследовать дом с участком можно по закону или по завещанию. Завещание составляется при жизни умершего и заверяется у нотариуса, а при переписывании текста составителем действительна только последняя версия (ст. 1130 ГК РФ).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

В тексте составитель завещания может упомянуть любой круг лиц, которым перейдет по наследству дом с участком, распределяя при этом доли каждого из наследников по своему усмотрению.

Вступление в наследство по закону происходит, если:

  • завещание отсутствует или не заверено у нотариуса;
  • текст завещания противоречит нормам гражданского законодательства.

При наследовании по закону право на дом с участком имеют сначала ближайшие родственники усопшего (родители, дети, супруг) в равных долях, а при отсутствии таковых – более отдаленная родня, согласно списку очередей на наследство, приведенного в ст. 1142-1145 ГК РФ.

Важно! Вне зависимости от содержания завещания, живые ближайшие родственники умершего вместе имеют право на минимум половину имущества умершего (ст. 1149 ГК РФ).

Порядок наследования определяется нотариусом после обращения потенциальных наследников. Если участок с домом наследуется несколькими лицами, то нотариус проверяет, допустимо ли разделение участка на доли в соответствии с принятыми в регионе нормами о минимальном размере земель данной категории, а также возможность разделения дома в натуре.

Если доля, полагающаяся наследнику, не может быть выделена в отдельный участок из-за малого размера, то такой наследник получает денежную компенсацию от других наследников, к которым такая доля переходит, спорные ситуации при этом решаются в суде.

Порядок процедуры

Для принятия в собственность дома с участком от умершего необходимо выполнить следующие действия:

  1. Получить свидетельство о смерти.
  2. Выписать умершего с места последней регистрации.
  3. Обратиться в оценочную фирму и выяснить стоимость дома и участка.
  4. Собрать нужные документы и обратиться к нотариусу.
  5. Получить свидетельство о праве на наследство.
  6. Оформить право на дом и участок в Росреестре.

Важно учесть, что обращаться к нотариусу нужно не позднее, чем через полгода с даты смерти усопшего.

Оценочная фирма должна иметь соответствующую лицензию, оценка необходима для определения величины нотариальной пошлины и суммы компенсации, подлежащей выплате лицу, обладающему слишком малой долей для выделения в натуре.

В нотариальную контору нужно представить следующие документы:

  • копия паспорта;
  • свидетельство о смерти;
  • справка из паспортного стола о снятии умершего с учета по прописке;
  • справка о родстве с умершим из ЗАГСа;
  • кадастровые паспорта на участок и дом;
  • выписка из ЕГРН о правах умершего на недвижимость;
  • копия завещания (при наличии).

Вместе с данными документами потенциальный наследник заполняет заявление нотариусу. В тексте нужно изложить просьбу выдать свидетельство о наследственном праве и указать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • ФИО и дата смерти умершего;
  • основания для получения наследства (родство, завещание);
  • описание дома и участка умершего;
  • реквизиты прилагаемых документов;
  • возможные сведения о наличии других наследников.

Образец заявления можно скачать здесь.

Свидетельство о праве на наследство выдается через полгода после смерти наследодателя с учетом всех поступивших на данный момент заявлений и правах заявителей на долю в наследстве. Если наследники представят нотариусу доказательства отсутствия иных наследников, то возможно получение свидетельства ранее полугодового срока.

С полученным свидетельством необходимо обратиться в Росреестр, приложив копию паспорта, кадастровые документы на дом и участок, а также квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей). Регистрация права происходит в течение 5-10 рабочих дней, по истечению которых наследник может получить выписку из ЕГРН в МФЦ как доказательство права собственности.

Возможные трудности и затраты

Если потенциальный наследник обратился к нотариусу по истечению полугода с момента смерти владельца дома с участком, пропустив таким образом срок вступления в наследство, то он может обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока в следующих случаях, согласно ст. 1155 ГК РФ:

  • если наследник не знал о смерти наследодателя;
  • если наследник находился в закрытых учреждениях в течение полугода с момента смерти наследодателя;
  • при тяжелой болезни наследника.

К закрытым учреждениям относятся исправительные колонии и тюрьмы, психиатрические лечебницы и воинские части.

При обращении в суд важно доказать наличие вышеуказанных обстоятельств справками из учреждений, а также из паспортного стола – о проживании в другом городе на момент смерти владельца дома с участком.

К основным затратам на оформление документов относятся:

  • нотариальные пошлины;
  • оплата услуг оценщиков.

Услуги оценочных бюро при определении стоимости дома с участком могут стоить 3-10 тысяч рублей. Сэкономить на данной услуге можно, обратившись за оценкой в местное БТИ или Росреестр.

Пошлина за свидетельство о наследственном праве зависит от стоимости дома с участком и составляет 0,3 % от такой стоимости для близких родственников умершего и 0,6 % – для остальных лиц, при этом максимальный размер пошлины, оплачиваемый родственниками, составляет 100000 рублей, а остальными лицами – 1000000 рублей (ч. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Заверение завещания будет стоить 100 рублей, а вскрытие и прочтение нотариусом конверта с текстом – 300 рублей. Справка из ЗАГСа о родстве стоит 200 рублей.

Для вступления в права на дом и участок умершего необходимо получить у нотариуса свидетельство о наследственном праве. Чтобы избежать отказа в получении свидетельства, необходимо подтверждать свое родство с усопшим и право на наследство документами, а также соблюдать законные сроки подачи бумаг.

https://www.youtube.com/watch?v=OiLynq_VhhU

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Вступление в наследство возможно только после смерти наследодателя. Вступить в право наследования по завещанию можно исключительно в случае, если распоряжение (завещание) не было отменено при жизни. Такая схема касается всех объектов движимого и недвижимого имущества. Если получателю наследства необходимо оформить дом в собственность в деревне, придется успешно выполнить несколько этапов, включающих в себя сбор документов, предъявление на проверку и так далее. Несмотря на теоретическую простоту данного процесса, многие граждане сталкиваются с проблемами. Одной из основных является незнание механизма выполнения операций.

 Открытие наследственного дела

 Чтобы открыть дело, необходимо иметь на руках свидетельство о смерти автора завещания. Гражданский кодекс прямо дает понять, что на оформление дома в собственность в деревне выделяется шесть календарных месяцев. Обратный отсчет стартует с момента смерти наследодателя.

 Первым этапом является подтверждение места, в котором открывалось наследство. Для этого надо взять с собой документ, подтверждающий последнее место жительства, а также справка, в которой удостоверяется снятие автора завещания с регистрационного учета. Получить такие бумаги можно при наличии паспорта наследника и свидетельства о смерти владельца недвижимости. Данная процедура выполняется на протяжении нескольких дней.

 Чтобы открыть дело о наследстве, необходимо предоставить заявление. Потребуются дополнительные документы для оформления наследства на дом и земельный участок. Перечень ниже:

  • Свидетельство о смерти;
  • Паспорт наследника;
  • Завещание с обязательным наличием отметки о том, что оно не менялось. В качестве альтернативы можно использовать документы, подтверждающие степень родства с наследодателем;
  • Документы, являющиеся доказательством наличия права собственности наследодателя на имущество и землю.

После того, как нотариус проверит эти документы, он запускает процедуру открытия наследственного дела. Теперь можно перейти к следующему этапу процедуры наследования.

 Сбор документов

Перед тем как оформить наследство на землю и дом, придется собрать пакет необходимых справок и других бумаг.

Этот этап получения наследства сопровождается следующими документами:

  • Правоустанавливающая документация как на земельный участок, так и на дом;
  • Справка, указывающая точную стоимость объектов недвижимости на момент кончины завещателя;
  • Кадастровый паспорт на землю и постройки, находящиеся на ее территории;
  • Выписка из техпаспорта на жилье;
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налогам, запрещений и арестов;
  • Оценка стоимости недвижимого имущества на момент смерти наследодателя. Этот документ требуется в обязательном порядке, поскольку на его основании рассчитывается государственная пошлина.

 Данный список может дополняться и другими документами, в зависимости от индивидуальных особенностей ситуации. Он также может быть разным в зависимости от того, в какую нотариальную контору обратился наследник. Не будет лишним спросить у нотариуса, какие нужны документы для оформления дома в собственность в деревне. Это предотвратит возможные временные потери в будущем.

 В процессе сбора документов могут возникнуть форс-мажорные ситуации. Советоваться также рекомендуется с нотариусом. К примеру, бывает так, что наследник не знает, как восстановить документы на дом и землю, если они были утеряны или похищены третьими лицами.

 Государственные пошлины

 Узнать, сколько стоит оформить дом в деревне в собственность, также необходимо еще до запуска данной процедуры. Необходимо понимать, что пошлины рассчитываются в дифференцированном порядке, исходя из степени родства с бывшим хозяином земли и жилья на ней. В такой ситуации допускается один из двух вариантов наследования:

 Если вы считаетесь наследником второй или первой очереди, госпошлина составит 0.3 процента от оцененной стоимости участка и дома. Тем не менее, эта сумма не превышает 100 тысяч рублей;

 Если вы не являетесь наследником указанных выше очередей, госпошлина будет в два раза больше, но не более миллиона рублей.

 Полезная информация для тех, кто не знает, сколько стоит вступить в наследство на дом: Гражданский кодекс предусматривает льготные тарифы для определенных категорий граждан. Они доступны для инвалидов первой и второй группы, граждан, проживающих совместно с владельцем, и после смерти до сих пор остались жить, а также в случае, если наследодатель погиб в ходе выполнения общественного или государственного поручения.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

 Многие несовершеннолетние лица не знают, как правильно оформить наследство на дом и землю. Усугубляет ситуацию и то, что их пугают возможными высокими тарифами на вступление в наследство. Запомните — если вы не достигли совершеннолетия, но при этом есть возможность получить наследство, государство разрешает выполнить эту процедуру бесплатно.

Госрегистрация

 Перед тем как оформить наследство по завещанию на дом, необходимо помнить, что оно теоретически принадлежит получателю наследства, но при этом он не сможет полноценно управлять им. Для этого надо посетить Федеральную службу ГРКК, написать соответствующее заявление и показать полученное свидетельство, подтверждающее право наследования. Эта процедура обычно проводится на протяжении тридцати дней с момента написания заявления. Как только этот срок пройдет, наследник получает на руки свидетельство о госрегистрации имущества.

 Помощь специалистов не помешает

 Несмотря на теоретическую простоту процесса, в некоторых случаях наследники не знают, как оформить участок земли в деревне в собственность. Многие сталкиваются с проблемой затягивания сроков выполнения данной процедуры. Обратившись за помощью в Центр юридических услуг «Mirzoev Group», каждый клиент гарантированно получит полноценное юридическое обслуживание по доступным ценам.

 При наличии вопросов, связанных с тем, как оформить дом и землю в собственность в деревне, необходимо связаться со консультантами в данной области. Контактная информация указана на сайте.

Смерть гражданина влечёт за собой определённые правовые последствия. Необходимо распределить собственность, которой владел человек при жизни. Ведь иначе вещи останутся без хозяина.

В законодательстве чётко определён порядок и сроки вступления в наследство. Несоблюдение процедуры влечёт за собой утрату права на получение имущества.

Исключительно важно ознакомиться с юридическими нюансами наследования жилых помещений и земельных участков. Это позволит избежать многих проблем и судебных разбирательств в будущем.

Важные нюансы

Людям, которые претендуют на получение наследства, следует знать о некоторых важных особенностях этого процесса.

Оформление наследства на дом и земельный участок начинается с подачи заявление самим заинтересованным лицом. Нотариус или представители государственных органов не обязаны и не будут узнавать, скончался владелец недвижимости или нет. Поэтому в интересах потенциальных наследников своевременно оформить документы. Или поручить это дело представителю.

Срок обращения за наследством – 6 месяцев с момента смерти собственника. Некоторые считают, что обращаться к нотариусу нужно через полгода, и тем самым допускают ошибку. После истечения указанного срока производится распределение собственности. Невостребованное в течение полугода наследство объявляется выморочным. Такое имущество будет обращено в доход государства.

Недвижимость должна принадлежать умершему на праве собственности. Участки по старому Земельному кодексу предоставлялись также в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение.

Надел может быть передан по завещанию или по закону только в том случае, если гражданин владел им на праве собственности или ПНВ. Во всех других случаях земля принадлежала государству, и её правовой статус не изменится.

Дома или квартиры могут находиться в собственности, предоставляться по договору аренды или в рамках социального найма. Передача по наследству возможна только в случае, если физическое лицо числится собственником такого объекта недвижимости.

Приватизация не может быть проведена от имени нанимателя после его смерти. Представители местного муниципального органа просто откажут в принятии документов. Государственная квартира или дом не могут быть частью наследственного имущества. Однако право пользования помещением сохраниться за иными лицами, прописанными в нём.

Какие существуют способы

Законодательство предусматривает 2 основных варианта распределения имущества. Базовый способ – завещание. Владелец составляет документ, где расписывает, кому и какое имущество должно перейти после его смерти. Подлинность завещания удостоверяет нотариус.

Если последняя воля не изложена в документальном виде, то имущество, в том числе и недвижимость, делится по закону. Распределение собственности между родственниками происходит в порядке очерёдности, предусмотренной ГК РФ.

Скачать бланк завещания земельного участка с лишением наследства одного из наследников

Есть также судебный способ. Гражданин может обратиться за признанием его фактически принявшим наследство. Также получить наследство по решению суда можно при наличии имущественного спора.

Образец свидетельства о браке

По закону

Гражданин может распорядиться имуществом по своему усмотрению, оставив завещание. Если такого документа нет, нотариус должен обратиться к положениям главы 63 ГК РФ

Все родственники гражданина разделяются на несколько уровней. В законодательстве уровни именуются очередями.

Весь перечень имущества делится между лицами одной очереди в равных долях. Если никого из них нет в живых либо они были лишены или утратили право на наследство, то в таком случае нотариус обращается к наследникам последующей очереди.

Родственники перечислены в статьях 1142-1144 ГК РФ:

  • имущество распределяется между детьми умершего, его родителями и супругой;
  • далее наследуют бабушки, дедушки, братья и сёстры;
  • после – дяди и тёти.

Статья 1142. Наследники первой очереди

Статья 1143. Наследники второй очереди

Статья 1144. Наследники третьей очереди

Если имущество в силу положений закона нельзя распределить между указанными лицами, используются положения статьи 1145 ГК РФ. В ней по степени родства распределены все возможные родственники вплоть до 7 очереди.

Статья 1145. Наследники последующих очередей

Каждый из наследников имеет право оформить отказ от имущества. В этом случае он не получит часть собственности умершего, но и не приобретёт соответствующие обязанности, например, по долговым обязательствам.

Стоит отметить категорию граждан, которая имеет обязательную долю в наследстве вне зависимости от очерёдности. Это дети до 18 лет, нетрудоспособные дети, родители или другие иждивенцы, находившиеся на обеспечении скончавшегося гражданина более 1 года. Каждое из указанных лиц должно получить не менее 50% от того имущества, которое бы полагалось бы как участнику соответствующей очереди.

В соответствии с положениями статьи 1149 обязательная доля на недвижимость может быть уменьшена судом. Так происходит, если иждивенец не пользовался при жизни собственника домом или земельным участком, а другой наследник проживал там.

По завещанию

При наличии документально оформленной последней воли процесс заметно упрощается. По истечении полугода нотариус в присутствии всех заинтересованных лиц зачитывает текст завещания.

В этом документе указывается, какая собственность, кому и в каком порядке должна перейти. На основании изложенного нотариус оформляет свидетельства о праве на наследство, чтобы будущие собственники могли пройти процедуру государственной регистрации.

При составлении завещания владелец дома и земельного участка должен быть внимательным. Указанные объекты являются самостоятельными видами имущества. Статья 1181 указывает, что получатель надела наследует также плодородный слой почвы, растительность и водные объекты. Дом должен быть поименован отдельно.

Обычно собственники указывают в документе только строение. Получается, что дом отходит конкретному лицу, а участок делится между родственниками по закону. Такая ситуация не способствует упрощению использования имущества.

Статья 1181. Наследование земельных участков

Родственники, которые не указаны в завещании, часто пытаются оспорить действительность этого документа.

В ход идут следующие аргументы:

  • гражданин был стар и не понимал, что подписывает;
  • почерк в документе не соответствует почерку умершего;
  • завещание оформлено под давлением;
  • человек стал жертвой обмана одного из наследников;
  • иные доводы.

Если оформление происходило у нотариуса с соблюдением установленной законом процедуры, то вероятность отмены завещания крайне мала. Специалист проверяет физическое и психическое состояние гражданина, его способность понимать характер своих действий. Суды при принятии решения опираются только на чёткую доказательную базу. Доводы истца должны быть полностью обоснованы, чтобы их приняли во внимание.

Образец свидетельства о смерти

Как происходит оформление наследства на дом и земельный участок

Граждане для получения имущества должны соблюсти определённую процедуру. В первую очередь они должны получить документ, подтверждающий кончину, в медицинском учреждении.

Далее нужно обратиться к нотариусу, который действует в населённом пункте или округе, где проживал умерший. Потенциальный наследник или его представитель подаёт заявление и прикладывает документы, подтверждающие заявленные сведения.

По истечении полугода с момента смерти собственника, нотариус приглашает всех лиц, подавших заявления, на оглашение завещания. После этого выдаются свидетельства о праве каждого из лиц на имущество. Если завещания нет, то все объекты делятся на доли между родственниками.

Оформить дом и земельный участок в наследство можно в Росреестре или через МФЦ. Заинтересованное лицо вносит госпошлину, подаёт заявление по установленной форме. В подтверждение своих прав гражданин прикладывает свидетельство от нотариуса.

Специалист вносит изменения в ЕГРН в срок до 12 рабочих дней. На этом оформление жилых помещений и земельных участков завершается.

Необходимые документы

При обращении к нотариусу необходимо предъявить следующие документы:

  • заявление с изложением информации о скончавшемся гражданине, степени родства с ним заявителя, желании унаследовать имущество;
  • свидетельство о смерти;
  • бумаги, подтверждающие родство (свидетельство о браке, о рождении и т.д.);
  • личный паспорт.

Предъявлять договоры, свидетельства, выписки из ЕГРН или иные бумаги, подтверждающие право собственности на дом или участок, не нужно. Все актуальные сведения об имуществе будут запрошены нотариусом из Росреестра напрямую. Если гражданин обладает соответствующими документами, то их желательно представить.

Также имеет смысл представить завещание, если у заявителей есть оригинал на руках.

Куда нужно обращаться

Заявление и прилагаемые документы подаются нотариусу, который работает по месту жительства умершего. Если точный адрес регистрации гражданина не известен, то обращаться нужно по месту нахождения земельного участка и дома.

Свидетельство о праве

Когда полномочия наследника подтверждены и прошло более 6 месяцев после открытия наследства, нотариус оформляет свидетельство.

В этом документе указываются следующие сведения:

  • наименование и идентификационный номер документа;
  • дата и место оформления;
  • сведения о нотариусе, выдавшем свидетельство (Ф.И.О., должность);
  • Ф.И.О. умершего гражданина;
  • данные лица, получающего наследство (Ф.И.О., степень родства с бывшим собственником, дата и место рождения, серия и номер паспорт, кем и когда выдан);
  • сведения о наследуемом имуществе: наименование, адрес, размер доли, кадастровый номер, стоимость;
  • утверждение, что указанный документ является основанием для возникновения права собственности;
  • номер наследственного дела;
  • размер взысканной суммы по нотариальному тарифу;
  • должность, подпись, печать, фамилия и инициалы должностного лица.

Свидетельство оформляется на специальном бланке.

Образец свидетельства о праве на наследство

Стоимость и сроки процедуры

Вступление в наследство растянуто по времени. От момента возникновения прав на имущество до возможности фактического распоряжения им проходит не менее полугода. После обращения в Росреестр регистрация гражданина в качестве собственника имущества проводится в срок от 5 до 12 дней.

Если возникнет спор о размерах долей или действительности завещания, то процедура удлинится ещё на несколько месяцев. Пока будет идти судебное разбирательство.

За выдачу свидетельства нужно заплатить нотариусу 0,3% от кадастровой стоимости объекта. Но не более 100 000 рублей.

За регистрацию прав в Росреестре на дом нужно заплатить 2 000 рублей. При оформлении земельного участка пошлина составит 350 рублей.

Все пошлины должны быть внесены в бюджет заранее. Поэтому при обращении за государственной услугой гражданину нужно предъявить платёжное поручение, подтверждающее перевод средств.

Что делать, если истек срок вступления в собственность

В первую очередь нужно определить, на каком этапе находится оформление права собственности. Если гражданин уже подал заявление нотариусу, то он может получить свидетельство по истечении полугода с момента открытия наследства. Крайний срок для этого действия не установлен.

Свидетельство действует бессрочно. В любое удобное время гражданин может обратиться в Росреестр для совершения необходимых юридических действий.

Если же гражданин пропустил срок обращения к нотариусу, то в этой ситуации он утрачивает право на наследство. У человека есть возможность обратиться в суд для восстановления срока.

Решение будет положительным при наличии одного из следующих оснований:

  • тяжёлая болезнь;
  • неграмотность;
  • беспомощное состояние;
  • если наследник не знал и не должен был знать о смерти наследодателя.

Не будут считаться уважительными некоторые причины:

  • незнание законодательства;
  • непродолжительное расстройство здоровья;
  • отсутствие информации о наследуемом имуществе.

Ещё один вариант – требовать признания истца фактически принявшим наследство. Это значит, что гражданин, формально не обратившись к нотариусу, в реальности совершил действия по владению и распоряжению имуществом. То есть не отказался от дома или земельного участка, а пользовался как своими.

О фактическом принятии наследства могут свидетельствовать следующие действия:

  • вселение и проживание в доме;
  • оплата обязательных платежей: коммунальных, членских взносов в кооперативе;
  • проведение текущего ремонта, смена замков, облагораживание земельного участка;
  • погашение долгов умершего;
  • принятие мер по охране имущества, в том числе обращение с иском к третьим лицам;
  • иные подобные действия.

Регистрация права будет проводиться на основании копии решения суда. После вступления в законную силу документа гражданин предъявляет его в Росреестр.

Получение дома или земельного участка предполагает обязательное внесение сведений в ЕГРН. В остальном процедура схожа с обычным порядком наследования любого имущества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: