Процедура наследования земельных участков по земельному праву РФ

наследование земельных участков

 Наследование земельных участков

Наследование земельных участков осуществляется, если на момент смерти наследодателя умершему принадлежал земельный участок на праве собственности или праве  пожизненного наследуемого владения. При наследовании земельных участков в собственность переходят так же находящийся на участке почвенный слой, водоемы, растения, если иное специально не указано в законе.

Объекты недвижимости находящиеся на земельных участках являются самостоятельными объектами гражданского оборота, а потому наследодатель может завещать их другим лицам. Однако, исходя из положений п.5 ст.1 и п.4 ст.35 ЗК РФ, нельзя завещать только часть земельного участка находящегося под зданием, а потому завещаться должен и земельный участок и находящееся на нем здание, иное повлечет недействительность завещания.

Невостребованные земельные доли из земель сельхозназначения, а так же земельные доли которые наследодатели не передали в аренду или как-то по другому ими не распорядились ими, по решению суда передаются в муниципальную собственность. Однако, если на момент смерти наследодателя такого судебного решения не было, то земельные доли включаются в наследственную массу.

Наследование земельных участков из земель сельхозназначения осуществляется в общем порядке, но с учетом положений ст.11 Закона РФ «»Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». То есть, если наследником является иностранный гражданин, лицо без гражданства, иностранное юрлицо, если при принятии наследства образуется земельный участок площадью ниже допустимой, то такие наследники обязаны отчудить эти земельные участки в соответствии с положениями ст.5 названного Закона.

Наследование земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения

  Наследниками земельных участков, находившегося в пожизненном наследуемом владении наследодател, могут быть только граждане, то есть завещать такой участок юридическому лицу нельзя.

Как и другие земельные участки, земельные участки, находившиеся в пожизненном наследуемом владении наследодателя, могут наследоваться несколькими наследниками по долям, независимо от делимости земельного участка.

Признание судом право собственности в порядке наследования на земельные участки

Решением суда  по иску наследников может быть признано право собственности на земельный участок, который предоставлялся наследодателю до того как был введен в действие ЗК РФ, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, гаражного или жилищного строительства на праве постоянного ( бессрочного) пользования, если при жизни наследодатель обращался в компетентные органы в установленном законом порядке для оформления участка в собственность.

Суд может признать право собственности в порядке наследования на земельный участок, который предоставлялся, умершему  как  члену садоводческого, огороднического, дачного общества на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом такого объединения, в случае, если участок предоставлялся до вступления в действие ФЗ РФ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».

Наследование земельного участка в крестьянском (фермерском) хозяйстве

Порядок наследования земельного участка в КФХ регулируется  ч.3 ГК РФ и в частности ст. 1179 ГК РФ. Земельный кодекс РФ  и Закон РФ « О крестьянском (фермерском) хозяйстве  не регулируют порядок наследования земельных  участков находящихся в КФХ,

В соответствии со ст.1179 ГК РФ в случае смерти члена или главы КФХ открывается наследство. Если наследник не является членом КФХ, то он имеет лишь право на получение денежной компенсации с КФХ за наследуемую долю в земельном участке. Компенсация выплачивается в сроки по соглашению с КФХ, а при его отсутствии по решению суда в срок не более 1 года со дня открытия наследства. Если наследником является член КФХ, то компенсация не выплачивается, а у него увеличивается доля в КФХ. Если наследодатель являлся единственным и последним членом КФХ  и нет наследников пожелавших заниматься КФХ, земельный участок, как и иное имущество КФХ подлежит разделу между наследниками.

 Документы для наследования земельного участка

При оформлении прав на земельный участок в порядке наследования в нотариальную контору необходимо представить: правоустанавливающие документы на земельный участок;

документы подтверждающие родственные отношения ( при наследовании по закону);

кадастровый паспорт.

Если земельный участок безвозмездно предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства, то такой участок не может являться совместно нажитым имуществом супругов. В этом случае, если супруг, владеющий указанным участком, завещал все свое имущество одному лицу, то и данный земельный участок будет передан этому наследнику на праве пользования.

при наследовании земельного участка сельскохозяйственного назначения к наследнику переходят права арендодателя, если этот участок был передан в аренду.


Просмотров 444

Порядок наследования земельных наделов регулируется Гражданским и Земельным кодексами РФ. К сожалению, российское законодательство в сфере владения и распоряжения землей несовершенно, к тому же на процедуру наследования влияют многочисленные индивидуальные факторы — все это часто приводит к недоразумениям и спорам между претендентами.

Наследникам часто приходится обращаться в судебные органы для отстаивания прав на землю, причем судебные разбирательства по земельным делам относятся к категории сложных.

В данной статье мы рассмотрим, каковы особенности передачи земельных наделов по наследству. Если после прочтения статьи у Вас останутся вопросы или Вам потребуется детальная консультация, обратитесь к юристам нашего портала – они проконсультируют Вас бесплатно.

Наследование земельного надела. Общие положения

Наследование – процедура, в результате которой происходит переход прав и обязанностей, которые некогда принадлежали наследодателю, к наследникам — лицам, принимающим наследство в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Включение в состав наследства земли, находящейся в собственности гражданина – право, гарантированное Конституцией РФ.

Порядок наследования

Гражданским законодательством установлены два основных порядка наследования:

  • По завещанию;
  • По закону.

Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование земли происходит по закону, если …

  • Завещание не было составлено;
  • Завещание было признано недействительным (полностью или частично);
  • Земельный участок не завещан;
  • Наследник по завещанию умер, отказался от наследования, признан недостойным.

По закону земля переходит по наследству родственникам в порядке очередности, начиная с самых близких (жена или муж, дети, отец и мать), заканчивая дальними родственниками. По завещанию — тем наследникам, которых определил сам завещатель. Наследники по закону и завещанию вправе как принять наследство, так и отказаться от него. Если никто не принял наследство, оно переходит в собственность государства или муниципалитета (выморочное имущество).

Процедура наследования земли

Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства возможно двумя основными способами:

  • Фактический способ – предполагает совершение наследником непосредственных действий, свидетельствующих о принятии наследства – управление, владение, охрана наследственного имущества;
  • Юридический способ – предполагает обращение наследника в нотариальную контору и подачу письменного заявления о выдаче свидетельства о наследстве.

Процедура наследования предполагает также подготовку и подачу в нотариальную контору пакета документов, включающих…

  1. Документы наследодателя и наследника (паспорт наследника, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания наследодателя);
  2. Документы, подтверждающие право наследования (завещание или документы о родственной связи — свидетельства о рождении, браке, расторжении брака);
  3. Документы на земельный надел. Полный перечень документов на землю нужно уточнить у нотариуса, ведущего наследственное дело – он зависит от индивидуальных факторов. Как правило, в него входит…
  • правоустанавливающая документация — выписка из ЕГРН или свидетельство, которое подтверждает право собственности на землю (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения надела);
  • кадастровая документация — выписка из реестра, план земельного надела;
  • справка об отсутствии арестов, ограничений или запретов на пользование землей (выдается налоговой инспекцией);
  • справка об отсутствии налогового долга (выдается налоговой инспекцией);
  • акт оценки стоимости земельного надела (выдается комитетом земельных ресурсов).

Оценочная стоимость земельного надела – основа для расчета суммы государственной пошлины, которая подлежит оплате наследником. Сумма зависит также от степени родственной связи – близкие родственники наследодателя оплачивают 0,3% от оценочной стоимости земли, дальние – 0,6%. Квитанцию об оплате госпошлины нужно передать в нотариальную контору вместе с остальными документами – без нее наследник не получит свидетельства. Подробнее о расчете госпошлины Вы можете узнать из статьи «Госпошлина при вступлении в наследство».

Заключительный этап процедуры наследования – получение в нотариальной конторе Свидетельства о наследстве.

Особенности перехода земельных участков по наследству

Согласно статье 1181 ГК РФ, в состав наследства, наравне с другим движимым и недвижимым имуществом, может входить земельный надел, который принадлежал …

  • на праве собственности;
  • на праве пожизненного (бессрочного) владения.

Рассмотрим, каковы особенности перехода по наследству земельных участков, принадлежавших наследодателю на разных основаниях, таких как право собственности, право пользования или аренда.

Право собственности

Если право собственности наследодателя на земельный участок было оформлено правильно, к наследнику переходит полный объем прав – владение, пользование и распоряжение землей. Никакого специального разрешения для этого не нужно. Вместе с земельным наделом наследник получает право на почву, растительность, искусственные водоемы, расположенные на нем.

Но, к сожалению, на практике нередко случается так, что право собственности на землю прежнего владельца земли – сомнительно. Нередки случаи, когда при жизни гражданин пользовался выделенным ему земельным наделом (например, растил фруктовый сад или занимался огородничеством), но не оформлял документов, подтверждающих его право собственности.

Таким образом, право собственности может быть …

  • оформлено по старому образцу;
  • не оформлено.

Что можно сделать в таком случае?

Если право собственности не оформлено или оформлено по старому образцу, наследникам, помимо выполнения других стандартных процессуальных действий, нужно также …

  • Провести межевание земельного надела (выполнить геодезические работы и определить границы надела);
  • Поставить земельный надел на кадастровый учет: присвоить земельному наделу кадастровый номер, оформить кадастровый план или привести оформленные по старому образцу документы в соответствие с современными стандартами;
  • После получения свидетельства о праве на наследство — зарегистрировать право собственности в органе Росреестра.

В некоторых случаях наследники могут выкупить земельный участок, если на нем возведено недвижимое имущество, принадлежавшее умершему гражданину на праве собственности. Но если на земельном наделе находятся только самовольные постройки, это не послужит достаточным основанием (ст. 222 ГК РФ).

По общему правилу, имущество, которое не принадлежало умершему гражданину, исключается из состава наследственной массы.

Но наследники могут отстаивать право на неоформленный земельный участок в судебном порядке – путем подачи иска о признании права собственности на землю и включении земли в наследственную массу. Потребуется представить суду доказательства того, что наследодатель владел и пользовался землей. Например, справка дачного кооператива о выделе земли, квитанции об оплате кооперативных взносов или налоговых сборов, несении расходов на содержание и обслуживание участка. После получения положительного судебного решения наследники могут приступить к процедуре оформления наследования и оформления права собственности, описанной выше.

Право пожизненного наследуемого владения

Согласно статье 1181 ГК РФ, земля, принадлежащая по праву пожизненного владения, переходит по наследству наравне с землей, принадлежащей по праву собственности — без получения специальных разрешений и других особенностей.

Наследники земли приобретают те же права, которыми обладал наследодатель – право владения и пользования земельным наделом, а также право передачи по наследству. Однако право распоряжаться земельным наделом другим способом (продавать, дарить, менять) – наследники не приобретают, поскольку он остается в собственности государства или муниципалитета.

Право бессрочного пользования (неприватизированный земельный участок)

Право постоянного пользования земельным участком не переходит по наследству, а прекращается со смертью пользователя.

Однако из этого правила есть два исключения:

  1. Если на земельном участке построено здание. Поскольку к наследнику переходит имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности, то построенное им сооружение – дом или дача – войдет в состав наследственной массы и может быть унаследовано. Гражданину, который получил по наследству недвижимое имущество, будет предложено выкупить земельный надел, на котором оно расположено. Так он станет владельцем земли с постройками.
  2. Если процедура приватизации земельного надела, который находился в постоянном пользовании, была начата, но не закончена до смерти. Наследник может продолжить начатую процедуру приватизации, но отстаивать право на неприватизированный участок, вероятнее всего, придется в судебном порядке. Наличие или отсутствие недвижимого имущества на земле — не имеет значения.

Аренда

Итак, мы определили, что наследованию подлежит только то, что находится в частной собственности.

А как же быть наследникам, если после смерти родственника остался земельный надел на правах аренды? Гражданским законодательством (статьи 617 и 1112 ГК РФ) предусмотрено, что право аренды земли переходит к наследникам арендатора со всеми правами и обязанностями. Иными словами, наследник приобретает статус наследодателя в арендных отношениях, при условии, что договором аренды не установлены другие условия.

Что нужно знать в связи с этим?

  • В договоре аренде может быть предусмотрено, что аренда прекращается в связи со смертью арендатора. В этом случае наследники не наследуют право арендовать земельный надел. Если такого положения договор не содержит, наследники становятся стороной договора и приобретают права и обязанности предыдущего арендатора;
  • Арендодатель не может отказать наследникам в праве аренды до тех пор, пока не истечет срок действия договора;
  • Увеличить срок действия договора или внести в него другие изменения можно только по согласию с арендодателем или по решению суда;
  • Вместе с другими документами, наследник должен подать в нотариальную контору договор аренды земельного надела, заключенный умершим арендатором. Нотариус проанализирует документ, проверит, соответствует ли он законодательству, не содержит ли положений, которые препятствуют переходу прав и обязанностей от умершего арендатора — к его наследнику;
  • Если земельный надел, находящийся в аренде, принадлежит государству или муниципалитету, наряду с договором аренды нужно представить нотариусу постановление государственного или муниципального органа, согласно которому земельный надел передан в аренду;
  • Если наследник не вступит в права и обязанности арендатора в течение года, действие договора будет прекращено.

Порядок деления участка между приемниками наследия

Единственный наследник – явление не слишком распространенное, гораздо чаще случается так, что на земельный надел претендует несколько наследников. Как разделить землю?

Возможно несколько вариантов.

  • Во-первых, допускается согласованное владение и пользование землей без раздела, на праве совместной долевой собственности.
  • Во-вторых, земельный надел может быть передан в собственность одного из наследников, который имеет преимущественное право на его получение, остальным – передано другое равноценное наследственное имущество или денежная компенсация в соответствии со статьей 1170 ГК РФ;
  • В-третьих, если земельный участок делимый (согласно ЗК РФ, земельный участок признается делимым, если он может быть разделен на несколько участков не меньше минимального размера, установленного для участков данного целевого назначения в данной местности), он может быть поделен между наследниками.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

Общие условия наследования земельных участков

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Особенности наследования землевладений в собственности

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог. Связано это с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство сочтет, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе отозвать право на ее владение.

Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

  1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
  2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

  • выписка из хозяйственной книги;
  • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей. Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела. Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

Порядок оформления наследства на земельный участок

Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока. Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

Оформление права собственности на земельный участок

Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

  • справку об отсутствии построек на земле;
  • кадастровый паспорт (план) земельного надела;
  • заключение о стоимости объекта;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
  • выписку из ЕГРП на имя умершего.

Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

Выводы

Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

Любой земельный участок и другие объекты недвижимости могут стать наследственным имуществом. Для начала посмотрим на вид владения наделом.

Если правопреемство основано на праве пожизненно наследуемого владения, то оно не потребует дополнительных обращений в инстанции для разрешения. В остальных случаях действует Гражданский кодекс.

Общие сведения

Процедура наследования земельных участков связана с порядком наследования другого имущества, в том числе недвижимого. Есть разница между наследованием участков приватизированных и неприватизированных до наступления смерти наследодателя.

По закону любое имущество, которое не прошло регистрацию права собственности наследодателя и не было приватизировано им, исключаются из списка объектов, подлежащих наследованию.

Но есть исключения. Если процесс приватизации или оформления был начат, но не доведен до конца, в этом случае к наследнику переходит участок вместе с обязательством завершения оформления прав на него.

На земли с/х назначения распространяются другие правила. Они могут включаться в завещательное имущество. Один правопреемник может получить не более 10% общего объема муниципальных с/х угодий.

Законодательная база

Наследование земельных участков регулируется Конституцией РФ, а также Гражданским и Земельным кодексами. Общие положения, которые касаются наследования недвижимого имущества, описываются в статьях 1141-1151.

Там же устанавливается законный порядок в очередности наследования. Статья 1181 ГК РФ регулирует проведение процедуры наследования. А в статье 1182 ГК РФ говорится о разделе участка между несколькими наследниками.

Некоторые статьи Земельного кодекса также регулируют переход прав к наследодателю. Это статьи 35 и 21. В последней речь идет о долевой собственности на землю. О наделах категории с/х земель речь идет в Федеральном законе «Об обороте земель с/х назначения» (статья 11).

Наследование земельных участков

У любой формы недвижимости, в том числе и земельных участков, есть своя специфика. Другими словами, был он приватизирован или находился на праве пожизненного наследуемого владения.

Особенности наследования земельных участков нужно будет учитывать, когда вы будете вступать в права наследства.

В собственности

Если участок приватизирован, то вам будет проще всего получить его по наследству. Сторонами здесь будут: наследодатель — собственник надела, который передает права на него и наследник — лицо, который получает право собственности на это имущество.

Основанием здесь будет смерть наследодателя и, в исключительных случаях, признание его судом умершим.

Обязательно наличие документации на каждое из этих событий:

  • завещание;
  • решение суда;
  • наступление смерти.

Переход права собственности, вся процедура подробно описана в статье 1181 Гражданского кодекса РФ.

-Права аренды

Наследованию может подлежать арендное право с правом выкупа, а не только сам участок земли. Для иностранных граждан — без права выкупа.

Арендовать можно наделы четырех типов:

  • собственником является государство;
  • собственник — муниципалитет;
  • юридическое лицо;
  • частное лицо.

Разница между ними в том, что при аренде у частника право аренды наследника будет длиться тот период, на который договаривался наследодатель.

Аренда у государства или администрации может быть следующих разновидностей:

  • договор бессрочного пользования;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • на определенный период времени.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ только второй случай предполагает переход по наследству. При определенных обстоятельствах этот участок можно оформить в собственность.

Право бессрочного пользования

Право бессрочного пользования не может перейти по наследству. Так оформлялись участки в советское время. Юридически они принадлежали государству или муниципалитету, но пользовались ими граждане. В результате это право перешло в современное законодательство, хотя постепенно оно изживает себя за ненадобностью.

По сути, если прямые наследники обратятся в судебные инстанции, то получат отказ в наследовании этого участка. Даже, если они помогали владельцу обрабатывать этот участок и держать его в чистоте.

Есть несколько вариантов, как такой участок может перейти по наследству. Вот некоторые:

  1. Владелец начал, но не закончил оформлять участок в собственность.
  2. Надел использовался на праве пожизненного наследуемого владения.
  3. Владелец перед смертью оформил право собственности на участок.

Статья 35 ЗК РФ предусматривает возможность передачи такого участка по наследству, а в дальнейшем — его выкупа.

Пожизненное наследуемое владение

По сути, такая форма владения — исключительный случай в нашем земельном законодательстве, оставшийся еще с советских времен. Передать по наследству можно лишь собственность, а в данном случае собственником земли является государство.

Несмотря на это наследник может получить надел по наследству, а затем оформить его в собственность. Скорее всего, это дачный или садовый участок, который выделялся еще в советское время.

Порядок оформления наследства

Наследование земли нужно правильно оформить. Для начала нужно обратиться к нотариусу. Сделать это нужно в течение полугода. Он откроет наследственное дело.

Его открывают как при наличии завещания, так и без него. Если на объект недвижимости имеется завещание, то нужно его приобщить.

Вместе с этим нужны следующие документы:

  • бумаги на участок;
  • свидетельство о смерти (сделать копию);
  • документы, которые подтверждают родственные связи с умершим владельцем участка.

Нотариус открывает наследственное дело. Если кроме вас никто не заявит о своих правах на участок, то нужно собрать документы для регистрации в Росреестре.

В 2020 году для регистрации права собственности на участок кроме правоустанавливающих бумаг потребуются кадастровые документы. Их можно оформить также в Росреестре, пройдя через процедуру межевания, установления границ и постановки на учет.

Уплата налога

Наследство не является объектом налогообложения, но накапливаются самые разные расходы, которые косвенно имеют отношение к наследованию объекта недвижимости. За оформление наследства государство должно получить определенную сумму.

Согласно Налоговому кодексу за выдачу свидетельства полагается оплата государственной пошлины:

  • ее размер равен 0,3% от цены имущества, если переходит к близким родственникам;
  • если участок переходит к другим, то ее пошлина равна 0,6%.

Судебная практика

По данному вопросу судебная практика очень распространена. Например, в районный суд города Сочи поступило обращение от гражданина, который предъявлял свои права на наследование. Истец сказал, что наследодатель скончался, не оформив право собственности.

Представитель администрации возразил, что у истца было много времени на то, чтобы зарегистрировать землю. Суд удовлетворил требования истца, поскольку на этой земле был расположен дом, что было доказано документально.

Здесь представлена судебная практика о наследовании земельного участка.

На видео о порядке наследования

Для вступления в наследственные права, быть главным правопреемником земельного участка по завещанию — недостаточно (как и в случае с оформлением дома в собственность). Прежде чем наследник в полной мере сможет распоряжаться имуществом, ему предстоит пройти через определенную процедуру. Положения гражданского законодательства РФ устанавливают определенный порядок и правила для вступления в полноправное достояние имущества.

Как вступить в наследство на земельный участок?

В соответствии с законодательной базой, необходимо оформлять вступление в наследственные права не только относительно дачного дома, но и на земельный участок в частности. Так как это считается отдельным субъектом недвижимости.

Основания для вступления в наследство:

  • наследование по завещанию. Действует, если умерший собственник оставил завещание о переходе права собственности имущества другому лицу;
  • наследование по закону. Действует на законной основе, в случае отсутствия завещания. К данному наследованию призываются близкие родственники умершего.

Для того чтобы вступить в наследство по закону, стоит придерживаться трех основных пунктов:

  • Во-первых, правопреемник должен собрать всю необходимую документацию.
  • Во-вторых, следует выяснить о наличии/отсутствии завещания в ближайшем нотариальном учреждении.
  • В-третьих, подать заявление в нотариальную контору о намерении вступить в наследственные права, либо уведомить об отказе. По закону РФ, подать данное заявление необходимо не позднее полугода со дня смерти собственника земельного участка.

Список документов

Документы для вступления в наследие на земельный участок:

  • оригинал и дубликат свидетельства о смерти наследодателя;
  • документация, подтверждающая родственные отношения с умершим — свидетельство о браке или рождении;
  • оригинал удостоверения личности правопреемника;
  • завещание, если имеется;
  • документ, на основании которого можно достоверно установить последнее место проживания наследодателя;
  • кадастровая схема земельного участка;
  • результаты экспертизы относительно оценочной стоимости участка земли;
  • соглашение или постановление суда, удостоверяющее переход участка во владения умершего лица;
  • регистрация его прав;
  • выписка из домовой книжки, доказывающая проживание умершего гражданина в том или ином месте.

Государственные служащие могут потребовать предоставление дополнительных документов, которые для каждого случая индивидуальны. Это может быть: пенсионное удостоверение, справка об инвалидности, справка о составе семьи, если наследников несколько и так далее.

Заявление о вступлении в наследство

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования подается в нотариальную контору. Данное заявление нужно составлять, придерживаясь строгих законодательных правил. В случае неправильного составления заявления, кадастровый суд может отказать в принятии иска.

Заявление о наследовании земельного участка должно содержать:

  • ФИО заявителя;
  • адрес текущего проживания заявителя;
  • дата смерти наследодателя;
  • ФИО наследодателя;
  • степень родственных взаимоотношений между наследодателем и заявителем;
  • перечень унаследованного имущества;
  • свидетельства, доказывающие законное принятие наследия.

Скачать образец заявления по ссылке 

Госпошлина

Размер общегосударственной пошлины устанавливается положениями Налогового кодекса в администрации Российской Федерации. Стоимость нотариальных услуг определяется посредством статьи 333,24 НК РФ пункта 22.

Близкие родственники оплачивают 0,3% от общей стоимости всей наследуемой массы. Другим родственниками законодатель устанавливает обязательную оплату в 0,6% от общей стоимости наследуемого имущества.

Важно! Стоит отметить, что стоимость услуг у нотариуса также устанавливается законодательством. В соответствии с Федеральным законом о нотариате, соответствующие специалисты не имеют права самовольно устанавливать размер нотариального тарифа.

Как оформить земельный участок в собственность по наследству?

Наследование условной площади по закону оформляется максимально просто. Согласно Гражданскому кодексу по статье 1181, каждый гражданин имеет право на наследство. После смерти собственника, для перехода пожизненного права собственности на земельный участок, наследник в первую очередь должен обратиться к нотариусу. У того открывается наследственное дело и оформляется соответствующее заявление.

Следующий шаг — получение у нотариуса свидетельства на участок, доказывающее право на наследие. Последний этап оформления заключается в регистрации соглашения. Для того чтобы официально зарегистрировать права собственности, новый владелец может выбрать один из вариантов — обратиться в Регистрационную палату по месту нахождения участка или подать заявление в Многофункциональный центр. Однако до этого необходимо вызвать геодезическую группу, которая проверит подлинность межевания и внесет соответствующие данные в специальный бланк. Если никаких вопросов не возникнет, в течение 30 дней выдается свидетельство о праве собственности на земельный надел.

Регистрация права собственности по наследству — самый упрощенный способ переоформления земли по завещанию.Сотрудник из регистрационного органа проверяет наличие всех необходимых документов, подлинность договора, после чего выдает условную расписку. В ней будет указана дата окончания регистрации и получение правоустанавливающих документов — максимум 7-10 дней.

Налог на наследство дома и земельного участка

При наследовании земельного участка, оплачивать налог на наследство по завещанию не нужно. Данное обязательство было отменено более 10 лет назад. Налог взимается муниципальной службой на те участки, которые расположены в пределах соответствующего государственного образования, кроме земельных наделов:

  • изъятых из оборота;
  • частично ограничены в обороте;
  • относятся к лесному фонду;
  • входят в состав совместной собственности многоквартирного дома.

Для правильного оформления наследуемого имущества, гражданину рекомендуется придерживаться всех инструкций и правил, обозначенных в действующих актах Российской Федерации.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 938-41-79 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 425-67-06 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 8 (800) 350-31-86 — все регионы РФ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: