Проектирование перепланировки квартиры и нежилых помещений

Организация переустройства и/или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах проходит согласно нормативному регламенту, установленному Жилищным Законодательством. В частности в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508 ПП, СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения», и МГСН 3.01-01 «Жилые здания», а также ряд других. 

Существует несколько вариантов перепланировки в нежилых помещениях: 

  1. Перепланировка нежилого помещения в жилом доме. 
  2. Перепланировка отдельно стоящего нежилого помещения. 

Как было сказано выше, согласование перепланировки нежилых помещений в Москве регламентируется несколькими нормативными постановлениями. В частности, ныне действует отдельное положение для нежилых помещений в жилых домах и отдельное для помещений в нежилых зданиях. При этом общий принцип безопасности проводимой перепланировки должен соблюдаться для любых помещений. 

Каждый вариант в зависимости от сложности проектных решений и объема производимых работ подразумевает различные этапы согласования. Практически в любом случае для согласования (уже выполненной или только планируемой перепланировки) собственнику потребуется стандартный пакет документов.

В частности: 

  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности/ договор аренды); 
  • Поэтажный план с экспликацией (технический паспорт нежилого помещения); 
  • Выписка из технического паспорта по форме 1А; 
  • Справка БТИ о состоянии здания (по форме 5); 
  • Техническое заключение, оформленное проектной организацией с допуском СРО и проект перепланировки; 
  • Заявление в установленной форме. 

Также может понадобиться: 

  • Техническое заключение от автора проекта дома о согласовании проекта перепланировки (при затрагивании несущих стен); 
  • Согласование с ГУП ГлавАПУ; 
  • Согласие 73% жильцов дома (для жилого здания при затрагивании общедомового имущества);
  • Согласование с Роспотребнадзором (при обустройстве муниципальной территории)

Примеры поэтажных планов нежилых помещений: 

 

Если говорить о проекте перепланировки нежилого помещения как о документе, то он должен включать в себя следующие разделы: пояснительную записку, планы помещений до и после перепланировки, экспликацию помещений, аксонометрические схемы холодного\горячего водоснабжения и канализации, а также схемы звуко- и гидроизоляции если таковые устраивались. 

Составление проекта при проведении перепланировки нежилого помещения обязательно не только при затрагивании несущих стен или элементов конструкции, участвующих в перераспределении нагрузки; устройстве и демонтаже лестниц; изменении конструкции полов; устройстве санузлов; изменении формы наружных оконных/дверных проемов, установке кондиционеров с затрагиванием фасада, и др. согласно ПП№ 508. 

 

В отдельных случаях разработанный проект перепланировки  и переустройства нежилого помещения потребует дополнительного согласования с уполномоченными организациями, список которых определяется в зависимости от сложности вносимых изменений в первоначальную конфигурацию помещения.

В частности может потребоваться согласование с Санэипидемстанцией, Управлением государственной противопожарной службы, эксплуатирующей организацией, Архитектурно-планировочным управлением, Мосгосэкспертизой и др. по требованию Мосжилинспекции. 

Пример согласованной перепланировки нежилого помещения в жилом доме. 

 

Перед нами объект, состоящий из четырех кабинетов и вспомогательных помещений, которые представлены двумя санузлами. Этот пример примечателен тем, что объединяются два нежилых помещения, с устройством проемов в несущих стенах. Помимо этого, была замоноличен второй вход в объединенное помещение и демонтирован санузел, включая все сантехоборудование. Устройство проемов в несущих стенах потребовало усиления металлоконструкциями, так как объект расположен на первом этаже. 

Проект перепланировки нежилого помещения, фото: 

В случае если вы планируете перепланировку в нежилом помещении или хотите чтобы согласованием проекта перепланировки нежилого помещения вместо вас занялись профессионалы, то вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. У нас есть все необходимые допуски СРО и большой опыт в работе с контролирующими учреждениями, что станет гарантией своевременного и однозначного согласования вашей перепланировки. Звоните.

Наименование услуги:
Цена по Москве:
Перепланировка квартир, объектов малоэтажного строительства от 9 000 руб.
Объединение/разделение отдельных жилых площадей от 20 000 р.
Переустройство нежилого помещения в жилом доме от 15 000 руб.
Переустройство нежилого помещения в нежилом здании от 15 000 руб.
Изменение внешнего облика здания (рек.работы, отдельный вход и т.д.) от 30 000 руб.
Изменение функционального назначения помещения (перепрофилирование) от 15 000 руб.
Техническое обследование от 6 000 руб.

Перевод жилого помещения в нежилое от 900 000 рублей (возможность обустройства отдельного выхода обязательна).

Заказ документов БТИ от 5 000 рублей.

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

Желание улучшить свое жилье и сделать его более комфортным свойственно большинству жителей Москвы. Если вы всерьез задумались о перепланировке квартиры, разумнее будет обратиться за услугами специалистов, которые имеют официальное разрешение на составление проектной документации.

Решив заказать проект переустройства жилого помещения, вы сэкономите свое время и будете на 100% уверены в том, что документы подготовлены безупречно.

«Бюро Проектного Согласования» уже 15 лет оказывает услуги по разработке проектной документации для переустройства квартир в Москве. Наш опыт позволяет каждый раз создавать эксклюзивную планировку, соответствующую всем требованиям заказчика.

При обращении к нам все, что вам нужно иметь при себе — это планы БТИ и хотя бы примерное представление о том, какой вы хотите видеть свою квартиру после завершения строительных работ. На основании этого мы составим проект планировки жилого помещения, который вам останется лишь зарегистрировать в соответствующих органах.

Как мы работаем?

При составлении проектов наша организация использует нормативы, указанные в Постановлении Правительства Москвы № 508 (Приложении 3), а также руководствуется общими для РФ правилами оформления проектной и строительной документации — ГОСТ 21.501-93 и ГОСТ 21.101-97.

Изменения, которые планируется внести в планировку, учитывают индивидуальные характеристики как строительных конструкций, так и инженерных коммуникаций. Если изменения касаются несущих конструкций, необходимо также подготовить техническое заключение о возможности их переустройства.

Чтобы заказать проект перепланировки помещения и получить на руки готовые документы, вам потребуется около 5 дней. Специалисты «Бюро Проектного Согласования» работают быстро и четко, внося в план квартиры после обустройства все сведения, необходимые для одобрения вашей заявки чиновниками.

Схема будет содержать лишь достаточный минимум данных, чтобы во время ремонта вы могли вволю проявить свою фантазию и воплотить в жизнь смелые задумки.

Что вы получаете?

Что входит в проект переустройства жилого помещения (квартиры)?

  • обложка и титульный лист
  • лист общих данных
  • пояснительная записка
  • план помещения до переустройства
  • демонтажно-монтажная схема
  • план жилого помещения после перепланировки

Это список обязательных документов, но в зависимости от сложности и масштаба строительных работ может потребоваться дополнительная информация:

  1. экспликация (перечень) полов и их план
  2. схемы:
    • гидроизоляции
    • водоснабжения и канализации
    • усиления несущих конструкций
    • отопления и вентиляции
    • электроснабжения
    • аксонометрическая схема
  3. акустический расчет
  4. теплотехнический расчет
  5. фотомонтажи

Сколько стоит перепланировка квартиры?

Стоимость проекта перепланировки в «Бюро Проектного Согласования» составляет от 9 000 рублей.

Цена за весь пакет документов в Москве в среднем достигает 15 000 рублей, поэтому наши услуги будут для вас и качественными, и выгодными.

Узнать точную стоимость и заказать проект переустройства квартиры вы можете уже сейчас,

Смотрите также:

Проект перепланировки квартиры

Дизайн-проект квартиры

О КОМПАНИИ «СОПРАКТИКА» 

    Первая часть слова в названии нашей компании обозначает согласование перепланировок квартир и нежилых помещений. «СО» еще означает соучастие, содружество, сотрудничество с заказчиком, защита его интересов в различных надзорных инстанциях. Вторая — практическое решение всех задач в этом направлении, а именно: проектирование и согласование перепланировки как квартир, так и любых нежилых помещений. 

    У нас нет дорогой рекламы и зарплат менеджерам и администраторам, работают только инженеры. Имея свои проработанные технологии, мы оптимизировали наши цены и сократили издержки всеми возможными способами, а опыт и навыки позволяют выполнять все этапы в срок. 

     Мы ежедневно стараемся делать услугу по согласованию доступнее, экономя вам время и деньги — потратьте их лучше на себя и своих близких. 

     Можно заняться хождением по инстанциям самостоятельно, но, как известно, бюрократия у нас в стране жива и дело ее процветает, поэтому в дополнение ко всему надо еще иметь железные нервы. Мы же знаем все нюансы законодательства в вопросах перепланировки, специфику общения с чиновниками и работаем со 100% гарантией. В итоге вы получаете качественный гарантированный результат и не растрачиваете свое драгоценное время и здоровье. 

      Наша цель — оакзание услуг высого качества в соответствии с ростом доверия клиентов. 

      Мы надеемся, что наша «Сопрактика» оправдает Ваши ожидания и станет началом доверительных и плодотворных отношений.    

    Звоните, консультируем по вопросам перепланировок бесплатно.  

Архитектурное бюро «Аврелия» предлагает комплекс услуг по разработке и согласованию проектов перепланировки нежилых помещений.

Имеется свидетельство СРО для ведения работ по подготовке архитектурных, конструктивных и технологических решений, обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Деятельность нашего бюро застрахована.

Стоимость проекта рассчитывается на основании общей площади, назначения помещения, а также состава планируемых работ.

Порядок работ по перепланировке

Общий порядок работ по разработке проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме и его согласованию выглядит следующим образом:

  • разрабатывается дизайн-проект или эскиз с планировкой помещения, который сравнивается с планом БТИ и экспликацией.
  • принимается решение о необходимости выезда на объект для обследования конструкций здания и помещений. По их результатам оформляется техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
  • заказывается проект перепланировки в компании, имеющей свидетельство СРО.
  • документация сдается в уполномоченные инстанции города для получения разрешения на перепланировку (распоряжения), срок действия которого – 1 год с момента выдачи.

Проекты перепланировки нежилых помещений и их согласование имеют много особенностей в зависимости от их назначения и вида планируемых работ. Ниже отметим некоторые из них.

Особенности проектирования медучреждений, магазинов и кафе

Проект перепланировки нежилого помещения для медицинских учреждений, продовольственных магазинов, кафе, ресторанов, салонов красоты и прочих подобных организаций в обязательном порядке должен включать раздел «Технология».

В графической части на схеме указываются места размещения и подключения холодильного, теплового, торгового и другого оборудования к различным инженерным системам здания.

Проект перепланировки нежилого помещения проходит обязательное согласование с Управлением Роспотребнадзора. При затрагивании фасада здания необходимо также разрешение ГУП «ГлавАПУ».

Устройство отдельного входа

Необходимо при переводе квартиры в нежилой фонд или устройстве дополнительного входа в нежилое помещение. Помимо проекта перепланировки нежилого помещения и технического заключения требуются:

  • Протокол собрания собственников жилья с их подписями о согласии на организацию отдельного входа. «За» должны проголосовать не менее 2/3 собственников;
  • Заключение Управления Роспотребнадзора о соответствии проекта санитарным нормам;
  • Разрешение ГУП «ГлавАПУ», так как затрагивается фасад здания;

При организации отдельной входной группы в проект перепланировки нежилого помещения в обязательном порядке включается модель дизайна входа, сделанная с разных ракурсов.

В случае, если здание — памятник архитектуры или оно находится в зоне исторической застройки Москвы, проект необходимо согласовывать в Москомнаследии.

К работам можно приступить после сдачи документов и получения разрешения в государственном надзорном органе. В Москве — это Мосжилинспекция (для нежилых помещений в жилом доме)

Конкурентные преимущества «Аврелии»

Проект перепланировки нежилого помещения выполняется с соблюдением действующих норм (СНиПов). В состав документации в обязательном порядке прикладывается свидетельство СРО.

С клиентом заключается официальный договор, где оговаривается стоимость и сроки работ.

Мы готовы помочь на любой стадии согласования и довести работы до конца.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: