Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме

Особенности перепланировки квартиры в панельном доме

Во времена СССР шло активное строительство крупнопанельных многоквартирных домов, именно поэтому так много вторичных квартир располагается в подобных строениях. Квартиры в панельных домах для своего времени были действительно хорошими, они рассматривались в качестве комфортабельного, удобного и очень привлекательного индивидуального жилья, о котором мечтали многие люди. С тех пор прошло много времени и требования к эксплуатационным качествам жилищ очень сильно выросли. Из-за этого современные собственники квартир в панельных домах часто задумываются о возможности перепланировки.

Перепланировка — это сложные работы, для выполнения которых необходимо привлекать квалифицированных и опытных мастеров. Таким специалистам известны все правила и особенности перепланировки квартиры в панельном доме, а потому они смогут справиться с задачей перестройки любой сложности.

Как узнать, что квартира расположена именно в панельном доме?

В первую очередь, узнать из каких материалов выстроен многоквартирный дом можно по фасаду. В панельных домах наружные стены практически всегда изготовлены из навесных сборных панелей, произведенных на заводе и установленных на каркас внутренних стен путем сваривания закладных металлических элементов. По высоте одна навесная панель соответствует одному этажу многоквартирного дома, а по ширине — ширине одной-двух комнат стандартной квартиры. Между отдельными навесными панелями образуются швы, которые перед сдачей объекта в эксплуатацию герметизируют, но они остаются отчетливо заметными на фасаде. Если визуально фасад дома представляет собой множество панелей, разделенных швами, то ваш дом является панельным.

Иногда по фасаду сложно определить, является дом панельным или нет, так как в некоторых строениях наружные стены выполняют из кирпича. Хоть подобные конструктивные решения встречаются достаточно редко, о них следует помнить.

Все особенности своего жилища можно узнать в управляющей компании или у застройщика. Кроме того, в интернете сегодня функционирует множество сайтов, которые позволяют определить тип дома по адресу. Собственнику достаточно указать точный адрес квартиры и программа сообщит ему о том, какие материалы использовались для строительства объекта, а также серию типового сооружения.

Особенности и нормы перепланировки в типовых домах

В любой квартире можно сделать перепланировку, главное, чтобы все запланированные работы соответствовали современным законодательным и строительным нормам.

Существуют разные варианты перепланировки. Самой сложной считают перестройку, включающую в себя какие-либо работы с несущими конструкциями. Закон запрещает демонтировать несущие стены, а любые отверстия и проемы в них могут создаваться только по заранее согласованному проекту. Поэтому перед тем, как начинать планировать ремонт, собственнику следует определить, где располагаются несущие перегородки. В отдельной статье мы подробно рассказали о том, как найти несущие стены в квартире в панельном, кирпичном и монолитном доме.

После определения назначения и функций стен, встает вопрос о том, какие работы с несущими конструкциями разрешено проводить по закону? В панельных домах, сданных в эксплуатацию до 2007 года проем в несущей стене сделать можно, на такие работы собственники без проблем получают все необходимые разрешения. Допустимая ширина создаваемого проема определяется индивидуальными характеристиками квартиры, а также его расположением. Чаще всего ширина колеблется в пределах от 90 до 110 см. Ширина простенка (расстояния от наружной стены или существующего дверного проема) при этом должна быть не менее 1м.

В панельных домах, сданных в эксплуатацию после 2007 года, провести перепланировку с созданием проемов в несущих стенах не получится. Автором такого панельного дома, скорее всего, выступает Моспроект или МНИИТЭП, которые запрещают трогать капитальные стены, из-за того, что такие работы могут нарушить специальную защиту объекта от прогрессирующего разрушения.

В квартирах новых панельных домов, построенных после 2007 года по проекту МНИИТЭП, могут наличествовать специальные углубления в несущих стенах, которые свидетельствуют о том, что именно в этом месте сделать отверстие в конструкции возможно. Но даже в этом случае создаваемый проект на перепланировку должен предусматривать укрепление несущей стены с помощью специальной металлической рамы.

Перепланировка квартиры может решать самые разные задачи и иметь различные цели. К примеру, многие собственники хотели бы присоединить балкон к жилой комнате или кухне. Подобные работы, к сожалению, обычно невозможны. Во-первых, автор проекта дома не разрешает убирать дверной порог при выходе на балкон. Во-вторых, подоконный участок наружной стены можно демонтировать лишь при условии сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию до 2007 года.

Типовой проект перепланировки квартиры

В соответствии с Постановлением Правительства №508, с 1 декабря 2011 года собственники квартир в Москве имеют возможность выполнить перепланировку у себя дома по типовому проекту. Для этого достаточно подобрать подходящий проект и сослаться на него при подаче заявления на перепланировку.

Использовать типовые проекты можно далеко не всегда. Чтобы воспользоваться готовыми планировочными решениями, необходимо, чтобы ваша квартира была представлена в каталоге типовых проектов и имела точно такую планировку. Кроме того, новая планировка должна полностью соответствовать выбранной из каталога планировке. На практике типовые проекты могут удовлетворить требования очень небольшого количества собственников, потому пользуются такими проектами достаточно редко. Еще одной причиной отказа от типовых проектов может стать тот факт, что готовые планировки предлагаются не для всех серий многоквартирных домов.

Перепланировка и штрабление стен

В ходе ремонта в квартире могут затрагиваться установленные коммуникации, из-за этого возникает необходимость проложить внутри несущих конструкций электропроводку, трубы канализации или водоснабжения. В п. 11.11 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №508 содержится запрет на выполнение подобных работ.

Штрабление несущих стен запрещено, так как в результате такого ремонта может быть повреждена рабочая арматура. Если государственные службы узнают о повреждении арматуры несущей стены, они не только выпишут владельцу квартиры штраф, но и обяжут его вернуть квартиру в первоначальное состояние, для чего потребуется заделка штрабы с усилением стены для восстановления ее технических характеристик. Подобные восстановительные работы проводятся по проекту автора дома и могут стоить очень дорого — до 1 миллиона рублей. Именно поэтому не нужно нарушать законы и пытаться сделать штрабление без ведома ответственных органов.

Это основные особенности перепланировки квартиры в панельном доме. Перестройка жилищ в кирпичных и монолитных строениях, а также переустройство нежилых помещений имеют свои особенности.

Для определения цены перепланировки нежилых помещений, домов и квартир можно воспользоваться калькулятором.


Вид работ
Ед.изм.
Кол-во
Цена
Итого
1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

Дата публикации:
12.09.2016

Многие владельцы квартир недовольны своими жилищными условиями. Для улучшения функциональности  или  расширения можно прибегнуть к перепланировке квартиры.

Перепланировка квартиры

В чём разница между перепланировкой и переустройством квартиры?

В 25 статье Жилищного Кодекса определена разница между понятиями перепланировки и переустройства квартиры. Однако в обоих вариантах необходимо вносить коррективы в технический паспорт.

Перепланировка квартиры  – внесение изменений в конфигурацию жилого помещения, после которого поправки в техпаспорт вносятся в соответствии с частью №2 25 статьи ЖК России.

Переустройство – изменения, установка нового или замена старого оборудования, относящегося к инженерным и санитарно-техническим коммуникациям, а также электрическим сетям. Эти поправки вносятся в техпаспорт в соответствии с частью №1 25 статьи ЖК России.

К перепланировке квартиры относятся следующие изменения:

  • Снос или передвижение части стен или элементов перегородки, в том числе для увеличения жилого пространства.
  • Обустройство, перенос или удаление дверей и иных проёмов.

К переустройству квартиры относятся:

  • Замена, удаление, установка элементов отопительных систем.
  • Перенос, установка или замена газовой колонки, труб, плиты, в том числе при смене газового оборудования на электрическое.
  • Прокладка новых элементов разводки подачи воды.
  • Установка некоторых видов стиральных машин (промышленного назначения).
  • Монтаж новых систем кондиционирования или вентиляции.
  • Прокладка новых элементов электрических кабелей.
  • В соответствии с 26 статьёй ЖК России все подобные изменения должны быть внесены только после получения разрешающих документов в органах местного самоуправления. Рассмотрение бумаг на перепланировку или переустройство происходит в течение 45 дней. По прошествии этого времени будет выдан документ, разрешающий или запрещающий внесение изменений. Затем производятся ремонтные работы.

В финале составляется акт приёма, который должен быть подписан комиссией. Он направляется в БТИ, где на его основе вносятся изменения в техпаспорт жилого помещения.

СНиП, КоАП и другие нормативные документы

При перепланировке или переустройстве квартиры нужно опираться на следующие нормативно-правовые документы:

  • ЖК России;
  • КоАП России – ответственность за нарушения или самовольную перепланировку/переустройство;
  • Стандарты СНиП:
  • 31-01-2003 – регламентирует изменения в многоквартирных домах;
  • 41-01-2003 – регламентирует изменения в системах отопления, кондиционирования и вентиляции;
  • 04.01-85 – регламентирует изменения в системах канализации и водопроводных сетей;
  • 01.07-85 – обозначает разрешённые нормы нагрузок и воздействия;
  • 23-05-95 – регламентирует изменения в системах естественного и искусственного освещения жилого помещения.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Для того чтобы оформить новый техпаспорт при самовольном перепланировке (переустройстве) квартиры, нужно подать документы в местную администрацию. Список состоит из следующих бумаг:

  • Заявление, заполненное по установленной форме.
  • Документы на квартиру (оригинал или заверенная копия).
  • Проект перепланировки или переустройства.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • В случаях, когда изменения вносились в муниципальную квартиру, потребуется доверенность. Её можно получить в жилищном фонде (отдел департамента имущественных отношений).

После подачи документов собственнику выдадут расписку о получении. В течение трёх рабочих дней после завершения рассмотрения заявителю направят решение административного органа. Оно высылается по адресу, который был указан в заявлении.

При получении отказа, если изменения были произведены в самовольном порядке, собственник обязан вернуть квартиру в прежнее состояние. Срок и порядок проведения работ по восстановлению жилого помещения устанавливается администрацией.

Если собственник несогласен с решением администрации, он может обратиться в суд. В таком случае придётся доказать, что изменённое состояние квартиры не создаёт угрозы для жизни и/или здоровья граждан.

В случае если иск проигран или не подавался, а изменения по возврату квартиры в прежнее состояние не были произведены, администрацией будет подан иск, на основании которого может быть вынесено следующее решение:

Для собственников. Продажа квартиры с торгов и последующей выплате стоимости помещения за минусом цены по возврату квартиры в прежнее состояние;

Для арендаторов социального найма. Расторжение действующего договора на право проживания (выселение) с арендатором и возложение обязанности по возврату квартиры в прежнее состояние на арендодателя (муниципальный орган, владеющий зданием).

Если принимается решение о разрешении сохранения изменений, то на собственника или арендатора накладывается штраф. Санкции указаны в КоАП России, статья 7.21.

Как сделать перепланировку в разных типах квартир

Брежневка

Брежневские квартиры отличаются маленькими кухоньками и ванными. Многие люди сталкиваются с проблемой установки стиральной и посудомоечных машин, поэтому предпочитают сделать перепланировку квартиры. Чаще всего сносятся стены между кухней и комнатой, чтобы расширить пространство.

Но такой вариант доступен только в случае, если стена между ними не является несущей. В таких случаях можно совместить ванную с туалетом. Некоторые расширяют эти помещения за счёт коридоров, достраивая стены и перенося дверные проёмы. Ещё одним доступным вариантом становится арочный проём. Если грамотно подойти к вопросу проектирования, то его можно сделать даже в несущей стене.

Хрущёвка

Ещё один вариант «неблагополучных» квартир – хрущёвки. Их отличают маленькие кухни, длинные комнаты и узкие коридоры. Так же как и в предыдущем варианте можно подумать о сносе или передвижении стен. В некоторых квартирах есть небольшие кладовые помещения, за счёт которых можно увеличить пространство квартиры. В зависимости от её размещения с её помощью можно расширить комнату, кухню, оборудовать холл или увеличить ванную.

Серия домов II-49

Многосекционная серия домов II-49 практически не позволяет делать перепланировку квартиры за счёт сноса стен. Это связано с тем, что большинство из них являются несущими. Если вы проживаете в таком доме, то расширить пространство и сделать его более функциональным можно за счёт уменьшения перегородок. Многие владельцы совмещают санузлы и маленькими и практически бесполезными холлами. Объединение ванны с туалетом также помогает сделать квартиру более удобной для проживания.

Серия домов П44-Т

Сейчас очень распространена серия домов П44-Т. Их отличительная черта – наличие ниш или так называемых стен-трансформеров. Во многих однокомнатных квартирах есть сдвижные перегородки, с их помощью можно отделить часть жилого помещения в отдельную комнатку. Во многих двух и трехкомнатных квартирах с помощью ниши можно объединить комнату и кухню.

Серия домов П-30

Серия П-30 отличается отсутствием балконов, вместо которых имеются лоджии. При необходимости изменить планировку именно они объединяются с комнатой или кухней. В однокомнатных квартирах, как и в предыдущей серии можно отделить небольшую часть комнаты (в основном у входа). Квартиры с двумя и более комнатами можно перепланировать за счёт узкого и нефункционального коридора.

Серия домов II-68

Панельно-блочные дома серии II-68 или так называемые башни отличаются наличием больших лоджий, которые часто распространяются на комнату и кухню. С её помощью можно увеличивать площадь или, напротив, спланировать отдельное небольшое помещение.

155 серия домов

Дома серии 155 сейчас строят повсеместно. Они открывают полный полёт для творчества своим владельцам. Тут есть возможность переносить, сдвигать или убирать часть стен, объединять комнату и кухню, совмещать санузел с ванной или расширять их с помощью коридора.

Чего делать нельзя при перепланировке квартиры?

Существует ряд требований, соблюдение которых обязательно. В случае пренебрежения ими можно быть уверенным, что вы не сможете получить разрешение на перепланировку квартиры, тем более, если она была сделана самовольно.

  1. Любые действия, которые приведут к ухудшению эксплуатационных качеств жилья.
  2. Переустройство, которое разделяет помещение на комнаты непригодные для дальнейшего проживания.
  3. Изменения, которые приводят к потере прочности или устойчивости здания.
  4. Установка любых устройств, предназначенных для регулировки или отключения инженерных коммуникаций, в случаях, если это приведёт к ухудшению подачи ресурсов в соседние квартиры.
  5. Переустройство за счёт ликвидации или уменьшения размера вентиляционных систем.
  6. Любые изменения, которые приведут к повышению нагрузки на конструкцию здания, превышающие допустимые нормы.
  7. Перенос частей отопительной системы на лоджию, балкон или веранду.
  8. Обустройство водяного тёплого пола за счёт системы горячего водоснабжения.
  9. Любые нарушения или отклонения от стандартов пожарной, санитарно-гигиенической или эксплуатационной безопасности.
  10. Обустройство ниш или снос стен-пилонов, стен-диафрагм или колонных элементов конструкции.
  11. Обустройство дополнительных лоджий/балконов/террас/веранд.
  12. Любые переустройства, которые затронут технические этажи здания (подвалы, чердаки и т. д.).
  13. Изменения в домах, которые признаются аварийными.
  14. Любые переустройства, которые могут коснуться изменения внешнего вида здания (в том числе установка мансардных окон).
  15. Обустройство газифицированной кухни или иного газифицированного помещения арочным проёмом (допускаются разрешённые изменения, которые сохраняют двери между кухней и жилой комнатой).

Примеры документов

Пример акта ввода в эксплуатацию: Скачать акт ввода в эксплуатацию.pdf

Пример согласованного проекта перепланировки: Скачать проект перепланировки.pdf

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Перепланировка квартиры в панельном доме

На чертеже: Вариант перепланировки квартиры в панельном доме

Каждая молодая семья хочет иметь отдельное жилье, однако покупка современной квартиры с идеальными жилищными условиями — роскошь, доступная немногим. Поэтому среднестатистический покупатель предпочитает приобрести жилье в старом панельном доме, заранее соглашаясь с невысокой комфортностью таких квартир в пользу сниженной их стоимости. Он рассчитывает на смену дизайна интерьера во время ближайшего ремонта, не ожидая возможных затруднений.

Трудности перепланировки квартир в домах панельного типа

На фото: Многоэтажный панельный дом

Единственной проблемой панельных домов является их структура. То есть, если в кирпичных постройках несущими являются наружные стены и перегородки, разграничивающие квартиры соседей между собой, то в домах панельного типа такой однозначности не наблюдается. Здесь любая стена может оказаться несущей, а ее демонтаж приведет к разрушению всего дома. Поэтому перепланировка квартиры в панельном доме требует профессионального изучения особенностей постройки, уточнения расположения несущих стен и получения разрешения на проведение любых работ по смене первоначального нахождения перегородок.

Известно, что несущие стены в постройках панельного типа не могут быть тоньше 12 см. Обычно толщина наружных стен составляет 14-20 см, а внутренних — от 12 см. Если же толщина перегородки меньше 12 см, значит, эта стена не является несущей. Но не стоит начинать перепланировку квартиры только на основе собственных выводов. Лучше поручить разработку проекта профессионалам, так как ошибка приведет к разрушению вашего жилья и квартир ваших соседей.

Что можно и чего нельзя при перепланировке

На чертеже: Вариант перепланировки квартиры в панельном доме

Занимаясь перестройкой квартиры в панельном доме под свои нужды, вы сможете провести несложные работы по:

  • увеличению жилплощади за счет кладовок и ниш;
  • объединению санузла;
  • возведению дополнительных перегородок для получения отдельных комнат.

Однако более сложные планировочные решения не будут вам доступны. Например, вы не сможете сделать квартиру-студию или объединить кухню с гостиной, если для этого понадобится полный демонтаж несущей стены между двумя соседними помещениями. В то же время, в некоторых квартирах разрешается обустройство прохода между кухней и гостиной в несущей стене, но при условии правильно составленного проекта и нахождения вашего жилья на одном из верхних этажей. Если квартира расположена на нижних этажах, никто не позволит вам рисковать целостностью постройки ради организации удобного для вас проема в стене.

На рисунке: Эскиз интерьера кухни-гостиной в панельном доме

Дизайн-проект любого типа квартиры также должен учитывать общие ограничения на перепланировку жилья. Например, вы не можете:

  • переносить водяные стояки или газовые трубы;
  • демонтировать вентиляцию;
  • расширять санузел за счет жилых комнат;
  • объединять комнату с лоджией.

На рисунке: Интерьер гостиной с присоединенной лоджией

Но профессиональный подход к дизайну квартиры в панельном доме позволяет обойти некоторые ограничения. Вы сможете объединить лоджию с прилегающей к ней комнатой, если правильно организуете утепление, согласуете необходимую документацию и переоборудуете систему отопления для нового помещения.

В любом случае успех подтверждения вашего планировочного проекта зависит от правильности и профессионализма его разработки. Дизайнеры Студии Ольги Кондратовой для своих клиентов создают такие планировочные решения, с которыми никогда не возникает проблем при согласовании их в соответствующих инстанциях.

Текст: Римма Александрова

На практике очень редко пожелание собственника по изменению своей планировки полностью совпадает с той, что указана в каталоге, так что типовыми проектами удается воспользоваться достаточно редко. К тому же в каталоге представлены далеко не все серии и не все типы квартир. 4.

Перепланировка квартиры в панельном доме

с штраблением стен. Очень часто собственники хотят провести внутри несущих стен электропроводку и трубы водоснабжения, канализации. Устройство для этого штраб запрещено пунктом 10.11 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы 508. Такое затрагивание несущей панели может привести к повреждению её рабочей арматуры.

Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме

Кроме того, в документе определены недопустимые виды перепланировок, среди которых:

  • демонтаж вентиляционных коробов,
  • перенос стояков инженерных коммуникаций,
  • снос несущих стен помещений,
  • расширение санузлов за счет площади кухни или комнаты,
  • устройство проемов в несущих стенах (при отсутствии тщательного обследования, обоснования переустройства и инженерных расчетов).

Большинство перепланировок в каталоге предусматривает увеличение санузлов за счет площади коридора, что, в свою очередь, требует разработки проекта. Проект необходимо выполнять на основе технического заключения.
Так что без осмотра квартиры специалистом Мосжилинспекции проект разработать невозможно. Предложенные в каталоге варианты не позволяют затрагивать несущие и внешние стены здания.

Правила перепланировки квартиры в панельном доме

Важно

Эксперты проверили строительство жилья и соцобъектов в Зеленограде Описание Для того чтобы ремонт квартиры не стал причиной конфликтов не только с соседями, но и с властями, разработан каталог с наглядными примерами санкционированных перепланировок квартир в жилых домах массовых серий. Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек.

В настоящее время очень многие жители этих домов хотят перепланировать свою квартиру. Однако зачастую сделать это очень сложно ввиду существующих ограничений (в том числе связанных с безопасностью всех проживающих в доме).

Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты жильцов на разработку проекта перепланировки и его регистрацию. При составлении каталога были учтены существующие конструктивные, технологические и санитарно-гигиенические ограничения.

Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы

Перепланировка панельной хрущевки. Одной из немногих панельных серий с внутренними не несущими стенами является дом серии 1-515 в пятиэтажном или девятиэтажном исполнении. Правда, в наше время эти дома уже не строят. Такая свобода позволяет даже объединять кухню со смежной комнатой за счет полного демонтажа разделяющей их перегородки.

Перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме. К сожалению, большинство однушек из-за своей площади оставляют совсем мало вариантов для какого-либо значительного переустройства.

Внимание

В данном случае произведена простая перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме с небольшим увеличением мокрой зоны. Перепланировка панельной трехкомнатной квартиры. Ещё один пример классического переустройства.

Ремонт в трешке панельного дома заключался в следующем: на площади коридора установили уборную, а вход в кухню осуществили за счет проёма в несущей панели.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Несмотря на скромный размер штрафа для граждан при изменении несущих конструкций или изменения их функционального назначения, согласовывать перепланировку все же нужно. Какие особенности связаны с переустройством помещений в панельном доме, как оформить разрешение и какие работы нельзя делать в квартирах, в подробностях в публикации. Особенности

Главной опасностью и в то же время особенностью является панельная конструкция дома, в котором находится помещение, подлежащее перепланировке. Это связано с тем, что элементами зданиями являются связанные между собой панельные блоки.

При нарушении целостности одного из них возможно разрушение нескольких этажей или полностью здания. Такие действия могут причинить вред имуществу, здоровью и даже жизням граждан.

Особенности перепланировки в панельном доме

Отличие от монолитной конструкции заключается в том, что при сносить в ней нельзя только несущие блоки, в остальном обустроена кирпичная кладка, которую допускается частично сносить или расширять выложенные в ней проемы с учетом давления верхних этажей на конструкцию с целью недопущения разрешения стены и здания. Что можно менять

Запрещены в общем все действия, связанные с проведением перепланировки, если они противоречат действующим строительным нормам и законодательству. Важно, что некоторые виды работ оцениваются как реконструкция, а это считается переустройством помещения и для его проведения требуется получения согласования с уполномоченными инстанциями.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

Объединение ванной и туалета без затрагивания несущих конструкций является распространенным вариантом перепланировки, который требует минимальных согласований без разработки проектных документов. Помимо сноса стены часто производится перемещение сантехники, замена ванной на душевую кабину и т.д.

Инфо

При подобных изменениях важно придерживаться строительных норм.

  • Коридор обычно используется для увеличения других комнат. Его могут полностью устранить для расширения находящейся по соседству ванной комнатой, либо для увеличения жилых комнат.

Иногда хозяева стремятся, наоборот, расширить коридор за счет других комнат. Это решение позволяет организовать полноценную прихожую, либо сделать гардероб.

  • Примеры проектов Ниже вы можете скачать и посмотреть реальные примеры проектов перепланировки в панельных домах.
  • Перепланировка квартиры в панельном доме

    . все нюансы.

    Выборы мэра Москвы Как проголосовать на даче? Выборы мэра Москвы Как проголосовать на даче? Главная Типовые варианты перепланировки квартир Все новости 7 авг. 2020 г. г. 17:17 Хуснуллин: 110 домов по программе реновации начнут строить в этом году 7 авг. 2020 г. г. 16:03 В Москве ввели 3,3 млн «квадратов» недвижимости с начала года – Хуснуллин 7 авг. 2020 г. г. 11:02 Более 60 семей подали заявления о докупке площадей по реновации 6 авг. 2020 г. г. 11:51 Дома по реновации в Нагатинском затоне и Дмитровском районе проверят 2 авг. 2020 г. г. 14:51 Эксперты проверили строительство жилья в ТПУ «Улица Дмитриевского» 31 июл. 2020 г. г. 13:22 Собянин: 400 млрд рублей выделено на программу реновации до 2020 года 27 июл. 2020 г. г. 11:09 Дольщики ЖК «Царицыно» останутся в реестре пострадавших до удовлетворения их требований 27 июл. 2020 г. г.

    Перепланировка, которую вы не сможете согласовать в россии

    Необходимость сбора таких документов продиктована тем, что при согласовании изменений в несущих конструкциях требуется оценка нагрузка на стены после сноса или расширения дверных проемов, установки арок или оконных блоков на элементы здания, верхние и нижние этажи. Для этих целей служит конструктивный план, который получить можно в управлении капитального строительства при администрации города.

    • Обращение в ГУП МНИИЭТЭП преследует цель проверки проекта на предмет соответствия техническим нормам, используемым при возведении многоквартирного здания определенной серии для снижения опасности обрушения или нарушения целостности строения к нулю.
    • Техническое заключение отражает текущее состояние дома на момент проведения работ по перепланировке на момент строительно-технической безопасности.

    Исключение составляют некоторые модификации домов типовых серий П44Т и П44М, в которых, начиная с 2007 года, в несущих стенах предусмотрены проемы (в Москве перепланировка квартир осуществляется в зависимости от конкретной серии дома). Каталог не дает права выполнять перепланировку, а лишь представляет собой варианты, которые можно узаконить, обратившись в Мосжилинспекцию, получить разрешение и приступить к выполнению работ. При перепланировке и переустройстве всегда есть нюансы. Некоторые варианты допустимы только на последних этажах жилого дома, а некоторые – только на первых. Каталог разработан ГУП МНИИТЭП — подведомственной организацией Департамента градостроительной политики города Москвы. ГУП МНИИТЭП является автором большинства серий типовых панельных домов.

    Несмотря на скромный размер штрафа для граждан при изменении несущих конструкций или изменения их функционального назначения, согласовывать перепланировку все же нужно. Какие особенности связаны с переустройством помещений в панельном доме, как оформить разрешение и какие работы нельзя делать в квартирах, в подробностях в публикации.

    Особенности

    Главной опасностью и в то же время особенностью является панельная конструкция дома, в котором находится помещение, подлежащее перепланировке. Это связано с тем, что элементами зданиями являются связанные между собой панельные блоки.

    При нарушении целостности одного из них возможно разрушение нескольких этажей или полностью здания. Такие действия могут причинить вред имуществу, здоровью и даже жизням граждан.

    Отличие от монолитной конструкции заключается в том, что при сносить в ней нельзя только несущие блоки, в остальном обустроена кирпичная кладка, которую допускается частично сносить или расширять выложенные в ней проемы с учетом давления верхних этажей на конструкцию с целью недопущения разрешения стены и здания.

    Что можно менять

    Запрещены в общем все действия, связанные с проведением перепланировки, если они противоречат действующим строительным нормам и законодательству. Важно, что некоторые виды работ оцениваются как реконструкция, а это считается переустройством помещения и для его проведения требуется получения согласования с уполномоченными инстанциями.

    В процессе перепланировки можно совершать следующие действия:

    • переносить кухню или увеличивать площадь за счет нежилого дополнительного помещения (кладовой, коридора);
    • расширение санузла за счет не используемых в жилых целях помещений с учетом особенностей укладки гидроизоляции;
    • изменять конструкцию перегородок, в том числе не несущих, к примеру, из гипсокартона или ДСП, обустроенных в коридорах, гардеробных, кладовых и других вспомогательных помещений;
    • производить демонтаж подоконника двери или лоджии, совмещенного с жилой площадью в домах монолитного типа либо домах панельного типа, построенных по проектам до 2007 года;
    • обустраивать оконные проемы в домах монолитного типа без проведения предварительного исследования и усиления металлоконструкциями;
    • делать проемы в стенах с конструкциями до 2007 года, допускается выполнение таких работ в домах с поздними конструкциями, если их разработкой не занимался МНИИТЭП;
    • проводить установку кондиционеров и остекление балконов – согласование для этого не требуется;
    • переустанавливать сантехническое оборудование в «мокрых» зонах;
    • соединять кухни с электроплитой с жилыми помещениями;
    • осуществлять демонтаж и переносить батареи в другие комнаты, не предназначенные для отопления – коридоры, гардеробные и др.;
    • объединять соседние квартиры по одной площадке, верхние или нижние по этажам, если они оформлены в собственность одного гражданина или юридического лица;
    • устанавливать лоджии на первых этажах на придомовой территории – допускается только с согласия общего собрания собственников.

    Популярные варианты

    Часто собственниками и жильцами на практике используются следующие виды перепланировок:

    • расширение кухни за счет жилых и вспомогательных помещений (коридора, гардеробной);
    • увеличение площади коридора при сносе встроенных шкафов;
    • объединение ванной и туалета, замена ванны на душевую кабину с целью экономии пространства;
    • демонтаж оконных блоков;
    • расширение дверных проемов, установка арки;
    • изменение инженерных конструкций, подвода воды, линии канализации и др.

    При выполнении перепланировки в панельном доме учитывают:

    • процент изношенности несущих конструкций, год постройки дома;
    • нагрузка на стену или другой конструктивный элемент, который подлежит переустройству;
    • этажность здания, где находится само помещение, есть ли над ним другие, выполнялась ли в отношении ни перепланировка, по факту, чем выше этаж, тем больше допускается действий по переоборудованию жилья.

    Когда допускается:

    • перенос стен и перегородок либо их полный снос;
    • расширение проемов для дверей и окон;
    • увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений – коридора и кладовок;
    • выделение места под кухню или дополнительный санузел.

    Как согласовать перепланировку квартиры в панельном доме

    Алгоритм процедур по переустройству жилых помещений включает:

    1. Заказ техпаспорта в БТИ с планом дома.

      Необходимость сбора таких документов продиктована тем, что при согласовании изменений в несущих конструкциях требуется оценка нагрузка на стены после сноса или расширения дверных проемов, установки арок или оконных блоков на элементы здания, верхние и нижние этажи. Для этих целей служит конструктивный план, который получить можно в управлении капитального строительства при администрации города.

    2. Обращение в ГУП МНИИЭТЭП преследует цель проверки проекта на предмет соответствия техническим нормам, используемым при возведении многоквартирного здания определенной серии для снижения опасности обрушения или нарушения целостности строения к нулю.
    3. Техническое заключение отражает текущее состояние дома на момент проведения работ по перепланировке на момент строительно-технической безопасности. Обследованию подлежит как ремонтируемое помещение, так и находящиеся выше и ниже этажом квартиры или офисы, иные объекты. При выявлении дефектов указывается состояние здания и его конструкций, возможность проведения перепланировки, изучается подробно документация на здание и проектная декларация, разработанная на момент возведения строения. Техзаключение выступает основанием для оформления акта о перепланировке БТИ.

    Согласование перепланировки включает несколько этапов:

    1. Осуществляется сбор и анализ документов в БТИ.
    2. Обращение собственника помещения в жилищную инспекцию для получения разрешения. Предоставляются технический паспорт, справки БТИ, в том числе поэтажный план и справки, проект перепланировки, заключения технической службы, СЭС, МЧС, автора проекта, согласование собственников соседних домов, свидетельство о собственности в копии, заверенной нотариусом, согласование балансодержателя дома – ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ или управляющей компании и др.

    Посещение и обследование помещения представителями Жилищной инспекции происходит в последнюю очередь. В заявлении указывается на необходимость проведения комиссионного осмотра. При отсутствии нарушений подписывается акт о выполненных работ по перепланировке.

    В ином случае направляется уведомление о несогласовании строительно-монтажных работ. В документе перечисляются нарушения с описанием дефектом. На их устранение, если такое возможно, назначается срок, после выполнения назначается вновь обследование.

    Несмотря на сложности согласования перепланировки в жилом панельном доме проводить такие действия необходимо, поскольку при согласии и осмотре будут выявлены сложные и недопустимые моменты при осуществлении перепланировки.

    Это позволит избежать обрушения здания, результатом которого может стать не только причинение ущерба имуществу других граждан и организаций, но и при самом плохом исходе – гибель людей.

    Необходимые документы

    Перед обращением в жилищную инспекцию и регистрирующий орган следует собрать пакет документов:

    • технический паспорт БТИ с поэтажным планом здания и экспликацией помещения;
    • проект перепланировки, разработанный организацией, имеющей лицензией на проведение такого вида работ;

    • техническое заключение о безопасности переустройства;
    • заключение пожарной инспекции – отделения МЧС;
    • согласование Роспотребнадозора;
    • согласие собственников соседних помещений, если работы задевают соединяющие квартиры конструктивные элементы;
    • свидетельство о собственности, заверенное нотариусом;

    • разрешение управляющей компании дома или обслуживающей организации;
    • договор на осуществление надзора за проведением строительно-монтажных работ.

    В некоторых случаях требуются дополнительные документы, которые затребуются по запросу жилищной инспекции.

    Когда могут отказать

    Категорически запрещается в панельном доме:

    • деформировать несущие стены, совершать любые действия по их разрешению;
    • изменять фасад здания или портить его;
    • делать переустройство, наносящее вред владельцам нижней квартиры;
    • отсутствие согласия на использование объектов в общедомовом использовании или придомовой территории;
    • проведение строительно-монтажных работ в объектах, в отношении которых запланирован снос в течение последующих 3 лет;
    • обустройство с использованием общих коммуникаций дополнительных помещений при отсутствии индивидуального вывода с целью усиления внутриквартирных конструкций, к примеру, вывод электропроводки или системы отопления;
    • изменение системы вентиляции или газификации, отводы на стояках с водоснабжением без получения соответствующих разрешений уполномоченных органов;
    • воспрещается оборудование санузла над жилыми помещениями нижних этажей.

    При наличии этих оснований администрация отказывает в проведении перепланировки и уведомляет об этом собственника помещения. В случае несогласия хозяина квартиры он может подать жалобу в суд и согласовать перепланировку в принудительном порядке предварительно оплатив штраф.

    С вступившим в силу постановлением необходимо обратиться в органы кадастрового учета для изготовления нового паспорта, в котором отражены выполненные изменения. Далее требуется обратиться в Росреестр для получения нового свидетельства, если таковое требуется.

    Отказ также может последовать:

    • при допущении опечаток, ошибок, несоответствии сведений в представленной документации, в том числе заявлении;
    • при несоответствии проекта требованиям технических и строительных норм;
    • при нарушении технологии проведения монтажных работ по факту и отсутствии их устранения в установленные сроки и др.

    При выполнении самовольной перепланировки могут налагаться санкции:

    • штраф для граждан в размере от 2 до 2,5 тыс. руб., для организаций – от 300 тыс. руб.;
    • приведение за собственный счет помещения в первичное состояние на основании узаконенной проектной декларации;
    • выставление недвижимости на торги с выселением при несоблюдении требований законодательства, использовании жилья не по назначению;
    • при выполнении работ в объекте муниципальной собственности последует расторжение договора социального найма с выселением граждан, прописанных на основании договора социального найма;
    • запрет на распоряжение объектом недвижимости, в отношении которого выполнена перепланировка;
    • возникновение аварийных ситуаций различной тяжести: от затопления нижних этажей до обрушения конструктивных элементов и гибели людей, порчи имуществу.

    Ответственность может налагаться как административная, так и уголовная – при разрушении здания и причинения вреда жизни и здоровью людей.

    Видео:

    Перепланировка квартиры в панельном доме

    . Все особенности

    0 комментариев

    https://www.youtube.com/watch?v=gYo9wn1SdVM

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: