Приватизация каких категорий земельных участков запрещена в России

Ранее, до вступления
в действие Земельного кодекса РФ 2001 г.,
осуществление приватизации государственного
и муниципального имущества не
предусматривало необходимости
одновременной приватизации и земельного
участка, расположенного под приватизируемыми
объектами недвижимости. В Федеральном
законе от 25 октября 2001 г. «О введении
в действие Земельного кодекса Российской
Федерации» закреплен иной подход:
п.7 ст.3 данного Закона предписывает,
что со дня введения в действие Земельного
кодекса Российской Федерации приватизация
зданий, строений, сооружений промышленного
назначения не допускается без одновременной
приватизации земельных участков, на
которых они расположены, за исключением
случаев, если такие земельные участки
изъяты из оборота или ограничены в
обороте
. Дальнейшее развитие приведенные
положения получили в Федеральном законе
от 21 декабря 2001 г
. «О приватизации
государственного и муниципального
имущества» (далее — Закон о
приватизации), в соответствии с п
. 1 ст.
28 которого приватизация зданий,
строений и сооружений, а также объектов,
строительство которых не завершено и
которые признаны самостоятельными
объектами недвижимости, осуществляется
одновременно с отчуждением лицу,
приобретающему такое имущество, земельных
участков, занимаемых таким имуществом
и необходимых для их использования,
если иное не предусмотрено федеральным
законом.

Приватизация
земельных участков

передача
из государственной или муниципальной
собственности в собственность граждан
и юридических лиц земли,
находящейся у них на праве хозяйственного
управления, постоянного (бессрочного)
пользования, пожизненного
наследуемого владения или аренды .

Рассматривается
приватизация бесплатная и платная.

Бесплатная
приватизация
земельных
участков
в
собственность
стала возможна после принятия Федерального
закона  от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О
внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской
федерации по вопросу оформления в
упрощенном порядке прав граждан на
отдельные объекты недвижимого имущества»,
который в народе окрестили законом «О
дачной амнистии». Закон установил
правила бесплатной передачи земельных
участков (бесплатной приватизации) в
собственность при условии, что
они предоставлены в пользование до
2001 года , то есть до введения в действие
Земельного кодекса Российской Федерации. 
Бесплатная приватизация земли возможна
только для  земельных участков
следующего разрешенного использования:

  • ведения личного
    подсобного хозяйства;

  • дачного строительства,
    огородничества, садоводства;

  • индивидуального
    гаражного или индивидуального жилищного
    строительства.

Для
получения права
собственности на указанные выше земельные
участки достаточно 
зарегистрировать на них права в
территориальных отделах Федеральной
службы государственной регистрации,
кадастра и картографии (Росреестр). 
Для регистрации достаточно предоставить
всего два документа: кадастровый паспорт
и документ, подтверждающий  факт 
выделения земельного участка.

Если
в документе, подтверждающем выделение
земельного участка, не прописан вид
разрешенного использования, то
необходимо получить специальное
постановление Администрации того
района, где расположен земельный
участок.  

К
участкам, на которые распространяется
платная
приватизация

земли,  относятся те, которые были
предоставлены гражданам после 2001 года,
а также земельные участки, предоставленные
юридическим лицам на ином праве. Также
сюда относятся земельные участки, не
входящие в список по «дачной амнистии»,
такие как:

  • земельные участки,
    предоставленные  фермерским
    хозяйствам;

  • участки для
    сельхозпроизводства;

  • земли промышленности;
    земли энергетики и другие;

  • земельные участки, 
    на которые не установлена категория
    или вид разрешенного использования.

Для приватизации
указанных земель требуется отдельное
постановление или специальное решение
органов власти. Законодательство также
установило, что  приватизацию
застроенных земельных участков возможно
осуществить одновременно с приватизацией
зданий и сооружений.

Приватизировать
можно земельные участки, находящиеся
только в государственной или муниципальной
собственности. Таким образом, решение
о приватизации принимать собственник
в лице  Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом, его
территориальные органы, либо местная
администрация (если земельный участок
находится в муниципальной
собственности).
      
Платная приватизация земли подразумевает
выкуп земли у собственника, при этом в
п. 7 ст. 28 Закона о приватизации
устанавливается общий порядок определения
цены выкупа земельного участка субъектами
Российской Федерации в зависимости от
численности населения, исходя из ставки
земельного налога. Так, в поселениях с
численностью свыше 3 миллионов человек
цена выкупа может быть установлена в
размере от 5 до 30 ставок земельного
налога за единицу площади земельного
участка, от 500 тысяч до 3 миллионов
человек — в размере от 5 до 17 ставок,
до 500 тысяч — в размере от 3 до 10
ставок земельного налога (действительно
до 1 января 2010 г
. в соответствии с п. 1 ст.
2 ФЗ от 25.10.01 г
. N 137-ФЗ «О
введении в действие Земельного кодекса
РФ»).

Не
подлежат приватизации или продаже
земельные участки в случаях:

  • отсутствуют
    надлежаще оформленные документы о
    территориальных
    границах, сервитутах и обременениях;

  • участок
    находится на территориях особых зон
    (зоны особо охраняемых территорий, 
    лесные угодья и т.д.);

  • земельные
    участки производственных объектов
    планируют вынести за черту поселения
    или перенести в другое
    место по экологическим и социальным
    основаниям;

  • если
    текущее использование земельного
    участка
    не соответствует планируемому целевому
    назначению согласно градостроительной
    документации.

Для
решения вопроса о приватизации земельного
участка гражданин или юридическое
лицо обязаны предъявить:


договор, решение
суда, постановление органа исполнительной
власти
и иные документы, бесспорно подтверждающие
право собственности
на здание, строение или сооружение,
находящиеся на земельном участке, если
земельный участок застроен;


постановление
органа исполнительной власти о
предоставлении земельного
участка в постоянное (бессрочное)
пользование, пожизненное
наследуемое владение или аренду;

• план земельного
участка;

• заявления всех
собственников здания, строения или
сооружения,

находящихся на
земельном участке.

Для жилищных и
гаражных кооперативов дополнительно
требуются:

• решение
общего собрания членов кооператива о
заключении договора
о покупке (бесплатном получении) в
собственность кооператива
земельных участков общего пользования;

• планы и обмеры
каждого отдельного земельного участка;


заявление члена
кооператива о передаче ему земельного
участка в собственность, пожизненное
наследуемое владение или пользование.

Приватизация земли

Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации — кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь .

Модное некогда слово приватизация вызывает сегодня у населения негативную реакцию, поскольку ассоциируется с лишениями перестроечных лет. Между тем, далеко не все знают, что они могут бесплатно получить в собственность участки земли, которыми пользовались много лет, и считали их государственной собственностью. Слово приватизация — от латинского privatus частный.

передача государственной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций, культурных ценностей и т.п.

Виды и категории земельных участков

Старые участки прекращают функционировать после регистрации в государственном реестре искусственно созданных участков и получения на них прав собственности.

Все земли подразделяются на категории, их использование может проводиться только в правовом режиме.

Разделение земельного фонда РФ по категориям в зависимости от экономической направленности и целевого использования: • Земли сельскохозяйственного назначения; • Земли, принадлежащие лесному хозяйству и водному фонду; • Земли промышленного назначения; • Земли, отведенные под населенные пункты, предусматривающие индивидуальное строительство; • Земли охранной зоны; • Земли запаса; • Земельные участки, входящие в обще-долевую собственность. Разные категории земель могут быть тесно связаны между собой, переплетаться и взаимно дополнять друг друга в соответствии с зонированием.

Приватизация земли — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Какие категории земель не подлежат приватизации

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Сфера действия Федерального закона

«О приватизации государственного и муниципального имущества» не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы. Земельным законодательством установлен дифференцированный правовой режим приватизации: 1) земельных участков, предоставленных ранее гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, осуществления иных потребительских целей, предпринимательской деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств; 2) земель колхозов и совхозов в рамках социального варианта земельной реформы, связанного с бесплатной передачей гражданам сельскохозяйственных угодий по уравнительным нормам под контролем административных органов; 3) земельных участков приватизированных государственных и муниципальных предприятий; 4) объектов государственной и муниципальной собственности в результате возмездного приобретения гражданами и юридическими лицами на торгах (конкурсах и аукционах) по сделкам купли-продажи земельных участков; 5) объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Приватизация осуществляется на основании прогнозного плана (программы), который ежегодно утверждается Правительством РФ.

Приватизация земельных участков

В п.8 ст.28 изложен перечень всех обстоятельств, которые препятствуют приватизации. Сроки приватизации земельных участков Участок земли передается в собственность решением органов исполнительной власти, которое принимается не позднее 14 дней от даты получения заявления.

Ими же самостоятельно или землеустроительной организацией по их поручению в течение 1 месяца разрабатывается и утверждается проект границ участка (кадастровый паспорт).

Земли общего пользования

Земли общего пользования Путеводитель по бюджетному учету и налогам. Практическое пособие по НДФЛ Далее по тексту главы для удобства используется общая формулировка «приобретение земельных участков».

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс Путеводитель по судебной практике.

Продажа недвижимости 7.5.

Вывод из судебной практики: По вопросу о возможности выкупа участка, отнесенного к землям общего пользования, существует две позиции судов. Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс Формы документов . Приватизация земельного участка осуществляется платно и бесплатно.

В приобретении прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть отказано в случаях, когда федеральным законодательством установлен соответствующий запрет.

Случаи запрета в приватизации земельных участков установлены как непосредственно ЗК РФ, так и принятыми в его развитие федеральными законами.

Субъекты РФ или органы местного самоуправления в своих нормативных актах не вправе устанавливать иные случаи запрета в приватизации земельных участков, не обозначенные в федеральном законодательстве.

ЗК РФ установлен запрет на приватизацию в отношении следующих земельных участков:

расположенных в пределах береговой полосы водного объекта

В соответствии с действующим законодательством береговая полоса водных объектов предназначается для общего пользования. Береговая полоса представляет собой полосу земли вдоль линии водного объекта общего пользования.

При этом ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров. Исключением является береговая полоса каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы указанных объектов составляет пять метров.

В отношении таких водных объектов как болота, ледники, снежники, природные выходы подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных федеральными законами водных объектов, ширина береговой полосы не определяется.

на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

В соответствии с законодательством пруды и обводненные карьеры могут отчуждаться в соответствии с гражданским и земельным законодательством вместе с земельными участками, в пределах которых они расположены и, следовательно, находиться, в том числе, в частной собственности физических и юридических лиц.

Однако приватизация земельного участка, на котором находится пруд или обводненный карьер, в границах территорий общего пользования, не допускается.

Земельные участки общего пользования

Земельными участками общего пользования являются участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.

Перечень земельных участков общего пользования не является исчерпывающим.

В соответствии с гражданским законодательством землями общего пользования являются только земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и не закрытые для общего доступа.

Кроме того, если на земельном участке возведены здания, строения, сооружения, не являющиеся объектами общего пользования, то данный участок согласно гражданскому законодательству не может относиться к землям общего пользования.

Правовой центр «Два М» оказывает юридические услуги по вопросам, связанным с оформлением прав на земельные участки, в том числе:

  • проводит юридическую экспертизу оснований для отказа в предоставлении прав на земельный участок в связи с ограничениями в обороте;
  • готовит юридические заключения и дорожные карты касательно возможностей оспаривания ограничений, установленных в отношении земельного участка;
  • обеспечивает защиту интересов заявителя в суде.

По всем вопросам, связанным с предоставлением услуг, просьба связываться по телефону: +7 495 989-47-25 или по e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Когда могут отказать в проведении Каковы основания для отказа в приватизации земельных участков:

  1. Отказ в проведении процедуры приватизации может быть получен вследствие того, что вы не предоставили какой-либо документ, а также, возможно, допустили ошибку составления.
  2. Предоставление документов, которые являются поддельными, и не соответствуют действительности.
  3. Отказать могут по причине того, что участок уже находится в чьей-то собственности, однако, почему-то информация об этом было потеряна.

Приватизация земельного участка находящегося в аренде Можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде? Если вы хотите приватизировать земельный участок, который на данный момент находится в аренде, при этом, не важно, какой — краткосрочной или долгосрочной, это возможно только в случае, если договор был заключён еще до введения Земельного кодекса.

Какие категории земель не подлежат приватизации

Закон о приватизации земельных участков в новой редакции установил, что граждане смогут бесплатно получить землю от государства ещё до 2020 года. Ранее такая возможность была установлена лишь до 2015 года.

Внимание

Кроме того, как отмечают некоторые депутаты Государственной думы, со временем приватизация может быть переведена в бессрочную форму. Содержание

  1. Какие земли можно приватизировать?
  2. Участок, где расположен частный дом
  3. Участок под многоквартирным домом
  4. Участок в селе
  5. Дачная амнистия
  6. Документы на приватизацию

Какие земли можно приватизировать? Разумеется, не все земли подлежат приватизации.

Статья 28. отчуждение земельных участков 

Важно

По этой причине случился казус, который привёл к тому, что дома стали частной собственностью, а земля осталась государственной. Однако Земельный кодекс устанавливает, что земля и строение на ней являются неотделимым целым.

Такое же положение закреплено и в гражданском законодательстве. Так что приватизации земли под частным домом является обязательством каждого собственника такого строения.

Чтобы осуществить приватизацию в данном случае в местную администрацию, в земельное управление предоставляется следующий перечень документации:

  • заявление;
  • паспорт собственника строения;
  • копию документа, который удостоверяет факт предоставления земли;
  • кадастровые документы на землю и на строение.

При этом в обязательном порядке осуществляется выкуп земли. То есть бесплатно приватизировать землю в таком случае не получиться.

Закон о приватизации земли

Все эти нормативно-правовые акты содержат в себе информацию о том, как проводится данная процедура, освещают некоторые нюансы, а также, рассказывают о правах и обязанностях граждан, которые возникают после приватизации. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению всех документов, их сбору, а также другим действиям, связанным с процедурой присвоения, обязательно ознакомьтесь с законодательством, а также, смотрите последние поправки в них.

Инфо

Земли, не подлежащие приватизации Однако не все земельные участки могут пройти процедуру приватизации и стать вашей собственностью. Закон предусматривают ряд случаев, когда данная процедура не имеет место быть, и даже запрещена законом.

Приватизация каких категорий земельных участков запрещена в россии

Все участки в садовых и дачных кооперативах, полученные после указанного года, подлежат приватизации в общем порядке. На такие участки в садоводстве дачная амнистия не распространяется.

  • Право, предоставленное на землю.
    Так, приватизировать можно лишь те дачные участки, которые предоставлены на основе права пожизненного владения с последующим наследованием или в постоянное безвозмездное пользование. Аренда земли или иное платное пользование означает необходимость выкупа земли, а не бесплатную приватизацию.
  • Если на участке имеются определённые строения, то необходимо в обязательном порядке представить разрешительные документы на строение, в частности, разрешение на ввод соответствующего жилья в эксплуатацию.

Приватизация земли — терминология

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Сведения из закона
  • Земли, не подлежащие приватизации
  • Получаем информацию о проведенных операциях с участком
  • Сколько можно раз участвовать в процедуре?
  • Что значит бесплатно?
  • Описание процедуры
  • Какие документы собрать?
  • Когда могут отказать в проведении
  • Приватизация земельного участка находящегося в аренде
  • Раздел при разводе

Сведения из закона Если обращаться к закону, для того, чтобы понять, что означает термин «приватизированный земельный участок», то вам необходимо ознакомиться с Федеральным Законом от 21 декабря 2001 года No 178, в котором рассказывается о присвоении государственного и муниципального имущества.

Какие категории земель не подлежат приватизации

Описание процедуры В садовом товариществе Если речь идет об участке, который предназначен для угодий, и находится в данный момент в собственности конкретного муниципального образования, приватизация происходит бесплатно. Если вы хотите приватизировать подобный участок, вам необходимо строго следовать установленной схеме оформления.

Плюсом такой присвоения является тот факт, что вам не нужно дожидаться решения органов, для того, чтобы вам дали разрешение на оформление приватизации. Первым делом необходимо собрать пакет документов. В него войдут технические правоустанавливающие документы на участок, а также дополнительные бумаги, которые свидетельствуют о ваших намерениях.

Далее, вы подаете документы в регпалату. В течение определенного времени, а именно двух недель, должны рассматривать ваши документы.

Однако несмотря на это большинство граждан, боясь налогообложения и иных правовых последствий приватизации, не решаются её осуществить. По этой причине большая часть земли в обороте до сих пор находится в государственной собственности.

Из-за этого государству приходится постоянно откладывать запрет на бесплатную приватизацию, так как такой запрет лишит возможности увеличить облагаемую базу земельного налога. Чем больше людей приватизируют участки, тем больше средств будет попадать в региональные бюджеты.

Тем самым федеральные субсидии уменьшатся, а государство сможет сосредоточиться на более важных целях. Когда программа приватизации только задумывалась, депутаты и правительство были едины во мнении, что уже к середине 2000 годов вся земля будет приватизирована.
Однако граждане не выразили такую активность и интерес, который предполагался. Цели ФЗ не были достигнуты.

  • размещенные в закрытых и секретных муниципальных образований;
  • предоставленные для реализации нужд муниципальных транспортных организаций, в том числе тех, которые занимаются речными, морскими или воздушными перевозками;
  • отведенные под размещение объектов навигационного обеспечения воздушного движения;
  • предоставленные под использование организациям, занимающимся поставкой связи;
  • занятые объектами, входящими в состав гидротехнических сооружений;
  • предоставленные для производства или захоронения химических веществ.

Какие земли можно оформить в собственность и сколько это будет стоить В соответствии с нормативами действующего законодательства, регламентирующего дачную амнистию, действие которой продолжается до марта 2015 года, некоторые земельные участки могут быть приватизированы с использованием упрощенного порядка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: